c**********2
发帖数: 129 | 1 这个市场看，明显09-10年的deal都不会再来了。
等到下一个bubble才有可能有deal了。。。
我等没有买的就是被price out拉。。。看着市场往上飚，没有inventory，稍微好的都
是2周内close掉的。
等到下一个bubble的时候价格一定比现在还要高，因为要先涨价才能有bubble阿。。。
苦命 |
m**k
发帖数: 18660 | 2 哪里涨了阿。。
【在 c**********2 的大作中提到】
: 这个市场看，明显09-10年的deal都不会再来了。
: 等到下一个bubble才有可能有deal了。。。
: 我等没有买的就是被price out拉。。。看着市场往上飚，没有inventory，稍微好的都
: 是2周内close掉的。
: 等到下一个bubble的时候价格一定比现在还要高，因为要先涨价才能有bubble阿。。。
: 苦命
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h**r
发帖数: 8078 | 3 早就说了，买自住房，该买就买，不要看房市。
炒房的另当别论了。
需要的话，现在就买啊，虽然比10年价高点，但利率很低，而且还是比07要便宜。
【在 c**********2 的大作中提到】
: 这个市场看，明显09-10年的deal都不会再来了。
: 等到下一个bubble才有可能有deal了。。。
: 我等没有买的就是被price out拉。。。看着市场往上飚，没有inventory，稍微好的都
: 是2周内close掉的。
: 等到下一个bubble的时候价格一定比现在还要高，因为要先涨价才能有bubble阿。。。
: 苦命
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b*x
发帖数: 5456 | 4 不用劝， 这东西没法劝， 到时听bitching就好了。
尼大叔开始偷笑了。 |
N********n
发帖数: 13236 | 5 塞翁失马，焉知非福，这轮没抄到底，基本上可以不留残念了，放下包袱全球泡妞找发
展机会吧。。。
大叔我提示一下，南美发展不错，新兴市场，妞美波大，何必象小小人一样吊死在一棵
树上。。。
【在 c**********2 的大作中提到】
: 这个市场看，明显09-10年的deal都不会再来了。
: 等到下一个bubble才有可能有deal了。。。
: 我等没有买的就是被price out拉。。。看着市场往上飚，没有inventory，稍微好的都
: 是2周内close掉的。
: 等到下一个bubble的时候价格一定比现在还要高，因为要先涨价才能有bubble阿。。。
: 苦命
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N********n
发帖数: 13236 | 6 靠，我哭还来不及呢，Alberta石油黑金省有好机会，condo怎么搬？你自己造房子不打
地基，到时候挖出来开个大卡车就运过去了。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 不用劝， 这东西没法劝， 到时听bitching就好了。
: 尼大叔开始偷笑了。
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N********n
发帖数: 13236 | 7
【在 N********n 的大作中提到】
: 靠，我哭还来不及呢，Alberta石油黑金省有好机会，condo怎么搬？你自己造房子不打
: 地基，到时候挖出来开个大卡车就运过去了。。。
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g******4
发帖数: 6339 | 8 Four-Quarter Percent Change in FHFA MSA-Level House Price Indexes (All
Transactions Index, 2012Q3)
----------------------------------------------------------
Year Quarter Chicago-Joliet-Naperville, IL (MSAD)
2012 3 -2.36
2012 2 -2.88
2012 1 -3.60
2011 4 -5.65
2011 3 -6.33
2011 2 -6.19
2011 1 -5.34
2010 4 -3.74
2010 3 -3.98
2010 2 -8.30
2010 1 -10.69
2009 4 -9.20
2009 3 -8.90
2009 2 -8.82
2009 1 -7.21
http://www.fhfa.gov/Default.aspx?Page=216&Type=compare&Area1=16
【在 c**********2 的大作中提到】
: 这个市场看，明显09-10年的deal都不会再来了。
: 等到下一个bubble才有可能有deal了。。。
: 我等没有买的就是被price out拉。。。看着市场往上飚，没有inventory，稍微好的都
: 是2周内close掉的。
: 等到下一个bubble的时候价格一定比现在还要高，因为要先涨价才能有bubble阿。。。
: 苦命
|
l********l
发帖数: 1416 | |
b*x
发帖数: 5456 | 10 FHFA都是一般的房吧，loan低于417K， 尼大叔不是已经划过线了， 60W SFH起点，
Condo 35W起点。
【在 g******4 的大作中提到】
: Four-Quarter Percent Change in FHFA MSA-Level House Price Indexes (All
: Transactions Index, 2012Q3)
: ----------------------------------------------------------
: Year Quarter Chicago-Joliet-Naperville, IL (MSAD)
: 2012 3 -2.36
: 2012 2 -2.88
: 2012 1 -3.60
: 2011 4 -5.65
: 2011 3 -6.33
: 2011 2 -6.19
|
|
|
N********n
发帖数: 13236 | 11 数据哥号召我们一起去抄底65街到115街的7000块SFH呢。。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: FHFA都是一般的房吧，loan低于417K， 尼大叔不是已经划过线了， 60W SFH起点，
: Condo 35W起点。
|
c**********2
发帖数: 129 | |
b*x
发帖数: 5456 | 13 关看数据没戏啊。
这数据都是要看nature是什么。
这年头， 就是贫富原来越大。 大家都往贵的买， 反正利率低， 通胀期望高。
借钱就是赚钱啊 。
【在 N********n 的大作中提到】
: 数据哥号召我们一起去抄底65街到115街的7000块SFH呢。。。。
|
g******4
发帖数: 6339 | 14 OFHEO House Price Indexes :
HPI Technical Description
http://www.fhfa.gov/webfiles/896/hpi_tech.pdf
【在 g******4 的大作中提到】
: Four-Quarter Percent Change in FHFA MSA-Level House Price Indexes (All
: Transactions Index, 2012Q3)
: ----------------------------------------------------------
: Year Quarter Chicago-Joliet-Naperville, IL (MSAD)
: 2012 3 -2.36
: 2012 2 -2.88
: 2012 1 -3.60
: 2011 4 -5.65
: 2011 3 -6.33
: 2011 2 -6.19
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c******n
发帖数: 104 | 15 naperville已经 完了， 就老中想往里搬， 看看naperville那些公司就知道
没几个赚钱的， 都是一些被淘汰的产品， apt越来越便宜， 搬来的老黑越来越多
【在 g******4 的大作中提到】
: OFHEO House Price Indexes :
: HPI Technical Description
: http://www.fhfa.gov/webfiles/896/hpi_tech.pdf
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y***n
发帖数: 2806 | 16 没啥后悔的，超跌反弹而已。没后劲。
现在银行foreclosure房子都是憋着往外扔。扔两套，卖了，再扔两套。不会一次全放
出来。我都盯了一年了，就没看他放净过房子。 |
E********M
发帖数: 1372 | 17 现在搞一套还是有希望的。
【在 c**********2 的大作中提到】
: 这个市场看，明显09-10年的deal都不会再来了。
: 等到下一个bubble才有可能有deal了。。。
: 我等没有买的就是被price out拉。。。看着市场往上飚，没有inventory，稍微好的都
: 是2周内close掉的。
: 等到下一个bubble的时候价格一定比现在还要高，因为要先涨价才能有bubble阿。。。
: 苦命
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b*x
发帖数: 5456 | 18 你有开始瞎搞了， 你自己读过吗？
mortgage transactions on attached and multi-unit properties, properties
financed by government insured loans, and properties financed by
mortgages exceeding the conforming loan limits determining eligibility for
purchase by Freddie Mac or Fannie Mae are excluded.
这有屁用啊。
【在 g******4 的大作中提到】
: OFHEO House Price Indexes :
: HPI Technical Description
: http://www.fhfa.gov/webfiles/896/hpi_tech.pdf
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b*x
发帖数: 5456 | |
y***n
发帖数: 2806 | 20 便宜房子不太好搞了，稍微性价比好点的，大家都拿现金抢。
现在60万以上的房子还比较深水，价格都比06,07年的低不少。
【在 E********M 的大作中提到】
: 现在搞一套还是有希望的。
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b*x
发帖数: 5456 | 21 你得看60W哪里的， 60W Aurora的，难， 60W Hinsdale的抢。
反正price OK的， 哪里都是抢啊。
【在 y***n 的大作中提到】
: 便宜房子不太好搞了，稍微性价比好点的，大家都拿现金抢。
: 现在60万以上的房子还比较深水，价格都比06,07年的低不少。
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N********n
发帖数: 13236 | 22 有view的condo现在起价50w。。。
cermak以南的直接剔除。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: FHFA都是一般的房吧，loan低于417K， 尼大叔不是已经划过线了， 60W SFH起点，
: Condo 35W起点。
|
b*x
发帖数: 5456 | 23 我觉得16街都可以cut了。 prairie 的除外， 那里是south loop elementary。
【在 N********n 的大作中提到】
: 有view的condo现在起价50w。。。
: cermak以南的直接剔除。。。
|
c**********2
发帖数: 129 | 24 尼叔家的view如何
【在 N********n 的大作中提到】
: 有view的condo现在起价50w。。。
: cermak以南的直接剔除。。。
|
g******4
发帖数: 6339 | 25
CoreLogic Reports 767,000 Completed Foreclosures in 2012
February 01, 2013, Irvine, Calif
The five states with the highest foreclosure inventory as a percentage of
all mortgaged homes were: Florida (10.1 percent), New Jersey (7.0 percent),
New York (5.1 percent), Nevada (4.7 percent) and Illinois (4.5 percent).
http://www.corelogic.com/about-us/news/corelogic-reports-767,00
【在 y***n 的大作中提到】
: 没啥后悔的，超跌反弹而已。没后劲。
: 现在银行foreclosure房子都是憋着往外扔。扔两套，卖了，再扔两套。不会一次全放
: 出来。我都盯了一年了，就没看他放净过房子。
|
g******4
发帖数: 6339 | 26
一次全放出来 => 房价会跳水
(1) 有可能一直做到这一点,"扔两套，卖了，再扔两套" ？
(2) 当持有foreclosure房子成本 > 一次或几次全放出来成本, 我想银行会一次或几次
全放出来;
(3) 何时 "持有foreclosure房子成本 > 一次或几次全放出来成本" ? 我想当银行利率
非常高, 不过当银行利率开始走高时 9 会放出来;
(4) 何时银行利率开始走高 ? 我想, 当通胀来临时 ...
【在 y***n 的大作中提到】
: 没啥后悔的，超跌反弹而已。没后劲。
: 现在银行foreclosure房子都是憋着往外扔。扔两套，卖了，再扔两套。不会一次全放
: 出来。我都盯了一年了，就没看他放净过房子。
|
a***d
发帖数: 1998 | 27 想在downtown或几个大学附近搞个投资/出租condo。什么位置比较好？有推荐吗？
100k左右吧。 |
b*x
发帖数: 5456 | 28 你还是先搞懂， CPI和30年fix的关系吧，再搞懂30 fix和30年mortgage的关系。 不懂
装懂害死人啊。
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 一次全放出来 => 房价会跳水
: (1) 有可能一直做到这一点,"扔两套，卖了，再扔两套" ？
: (2) 当持有foreclosure房子成本 > 一次或几次全放出来成本, 我想银行会一次或几次
: 全放出来;
: (3) 何时 "持有foreclosure房子成本 > 一次或几次全放出来成本" ? 我想当银行利率
: 非常高, 不过当银行利率开始走高时 9 会放出来;
: (4) 何时银行利率开始走高 ? 我想, 当通胀来临时 ...
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g******4
发帖数: 6339 | 29
利率走高 => 银行"持有foreclosure房子"的 opportunity cost 走高 (has nothing
to do with "30年mortgage")
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 一次全放出来 => 房价会跳水
: (1) 有可能一直做到这一点,"扔两套，卖了，再扔两套" ？
: (2) 当持有foreclosure房子成本 > 一次或几次全放出来成本, 我想银行会一次或几次
: 全放出来;
: (3) 何时 "持有foreclosure房子成本 > 一次或几次全放出来成本" ? 我想当银行利率
: 非常高, 不过当银行利率开始走高时 9 会放出来;
: (4) 何时银行利率开始走高 ? 我想, 当通胀来临时 ...
|
N********n
发帖数: 13236 | 30 大叔你不要上当了。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 你还是先搞懂， CPI和30年fix的关系吧，再搞懂30 fix和30年mortgage的关系。 不懂
: 装懂害死人啊。
|
|
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g******4
发帖数: 6339 | 31
这是一个非常简单的"机会成本"例子.
如果贷款利率是1％,银行持有价值100万foreclosure房子, "机会成本" 94 1W.
这意味着，银行失去赚 1 W 机会.
如果贷款利率是8％,银行持有价值100万foreclosure房子, "机会成本" 94 8W.
http://en.wikipedia.org/wiki/Opportunity_cost
http://baike.baidu.com/view/26400.htm
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 利率走高 => 银行"持有foreclosure房子"的 opportunity cost 走高 (has nothing
: to do with "30年mortgage")
|
N********n
发帖数: 13236 | 32 永远不要和连一句话都说不全，copy来copy去不肯走出来说出自己真实想法的id争辩，
因为他会把你的智商拉到和他同一水平，然后用丰富的经验打败你。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 大叔你不要上当了。。。
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b*x
发帖数: 5456 | 33 俺歇了。
转俱乐部了， 大叔你也把回帖你有我的文章部分删了。 都是字字千金啊。
【在 N********n 的大作中提到】
: 永远不要和连一句话都说不全，copy来copy去不肯走出来说出自己真实想法的id争辩，
: 因为他会把你的智商拉到和他同一水平，然后用丰富的经验打败你。。。
|
N********n
发帖数: 13236 | 34 ok
【在 b*x 的大作中提到】
: 俺歇了。
: 转俱乐部了， 大叔你也把回帖你有我的文章部分删了。 都是字字千金啊。
|
T*R
发帖数: 36302 | 35 好点SFH都涨了，抢都抢不到。
举个例子吧：
2个房子，一个在RANCHVIEW小学操场东边，一个在小学正南边。
东边这个新，大，但是是两年前卖的，36万还是37万成交的，挂了几个月牌子。
南边这个，去年底卖主挂牌SELL BY OWNER，二月份就成交了，39万。
你看ZILLOW什么的估价，估计每家的房子都上升了至少10%。
【在 m**k 的大作中提到】
: 哪里涨了阿。。
|
l******g
发帖数: 6771 | 36 +1
【在 h**r 的大作中提到】
: 早就说了，买自住房，该买就买，不要看房市。
: 炒房的另当别论了。
: 需要的话，现在就买啊，虽然比10年价高点，但利率很低，而且还是比07要便宜。
|
m*******n
发帖数: 370 | 37 Downtown 的condo 从今年9月份开始几乎是直线在往上涨
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m**k 的大作中提到】
: 哪里涨了阿。。
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b*x
发帖数: 5456 | 38 今年9月份开始
～～～～～～～～～
穿越了？
【在 m*******n 的大作中提到】
: Downtown 的condo 从今年9月份开始几乎是直线在往上涨
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
c********r
发帖数: 1422 | 39 到了8月份的时候要多买点屯着。
【在 b*x 的大作中提到】
: 今年9月份开始
: ～～～～～～～～～
: 穿越了？
|
m*******n
发帖数: 370 | 40 错了，是去年9月
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 b*x 的大作中提到】
: 今年9月份开始
: ～～～～～～～～～
: 穿越了？
|
|
|
g******4
发帖数: 6339 | 41
---------------------
“As many as 90 percent of REOs are withheld from sale, according to
estimates recently provided to AOL Real Estate by two analytics firms. It’s
a testament to lenders’ fears that flooding the market with foreclosed
homes could wreak havoc on their balance sheets and present a danger to the
housing market as a whole.
Online foreclosure marketplace RealtyTrac recently found that just 15
percent of REOs in the Washington, D.C., area were for sale, a statistic
that is representative of nationwide numbers, the company said.
Analytics firm CoreLogic provided an even lower estimate, suggesting that
just 10 percent of all REOs in the country are listed by their owners, which
include mortgage giants Fannie Mae and Freddie Mac as well as the Federal
Housing Administration.” (“‘Shadow REO’: As Many as 90% of Foreclosed
Properties Held Off the Market, Estimates Suggest”, AOL Real Estate)
It’s worth noting, that CoreLogic and RealtyTrac are two of the most
respected names in the industry, in fact, Calculated Risk, the nation’s
Number 1 economics blog, frequently uses data from CoreLogic to make its
point that prices have “bottomed” and that housing is gradually recovering
. Here’s more from the article:
......
http://reclaimourrepublic.wordpress.com/2013/02/22/theres-still
【在 y***n 的大作中提到】
: 没啥后悔的，超跌反弹而已。没后劲。
: 现在银行foreclosure房子都是憋着往外扔。扔两套，卖了，再扔两套。不会一次全放
: 出来。我都盯了一年了，就没看他放净过房子。
|
g******4
发帖数: 6339 | 42
有数据和链接？
【在 m*******n 的大作中提到】
: 错了，是去年9月
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
m*******n
发帖数: 370 | 43 这。。。就我自己的房子的个案算么？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 有数据和链接？
|
g******4
发帖数: 6339 | 44 I see. It is supposed to be:
"我自己Downtown 的condo 从去年9月份开始几乎是直线在往上涨"
【在 m*******n 的大作中提到】
: 这。。。就我自己的房子的个案算么？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
B*********n
发帖数: 2552 | 45 downtown的人都知道Loop的condo涨了超过10%在过去1年里。
不需要看报告，你看同样的房型在一个楼里的交易价格就可以了。
10%是一个很普遍的数据阿。。
【在 g******4 的大作中提到】
: I see. It is supposed to be:
: "我自己Downtown 的condo 从去年9月份开始几乎是直线在往上涨"
|
b******4
发帖数: 43 | 46 哎，问题不是找不到deal, deal永远都有。问题永远是钱不够多。 |
z******a
发帖数: 5381 | 47 大牛如果想在汁夹哥买个好学区SFH， 最好学区在那里？
如果想找学校好地区高尚但是房子非常破旧几乎没法住人的
能否找到？谢谢了
【在 b*x 的大作中提到】
: http://www.standardandpoors.com/indices/articles/en/us/?article
: Case Schiller是所有的transaction的。 芝加哥以及不跌了， 这是包括7K的老黑区
: 房子的。
|
b*x
发帖数: 5456 | 48 只有最适合你的， 没有最好的。
【在 z******a 的大作中提到】
: 大牛如果想在汁夹哥买个好学区SFH， 最好学区在那里？
: 如果想找学校好地区高尚但是房子非常破旧几乎没法住人的
: 能否找到？谢谢了
|
s***s
发帖数: 13 | 49 Double your budget if you want to get reasonable location.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
【在 a***d 的大作中提到】
: 想在downtown或几个大学附近搞个投资/出租condo。什么位置比较好？有推荐吗？
: 100k左右吧。
|
z******a
发帖数: 5381 | 50 湾区最好的区是PA，裤子破了体露等三五个地方次之
地价决定，跟个人好恶无关
我老问最贵最受追捧的。请不吝次叫
【在 b*x 的大作中提到】
: 只有最适合你的， 没有最好的。
|
|
|
b*x
发帖数: 5456 | 51 Wilmette&Winnetika,hinsdale&oakbrook,
A little further,
Deerfield,north brook,lake forest,
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 z******a 的大作中提到】
: 湾区最好的区是PA，裤子破了体露等三五个地方次之
: 地价决定，跟个人好恶无关
: 我老问最贵最受追捧的。请不吝次叫
|
b*********m
发帖数: 3745 | 52 特别特别喜欢lake forest，可惜不是西郊。。
【在 b*x 的大作中提到】
: Wilmette&Winnetika,hinsdale&oakbrook,
: A little further,
: Deerfield,north brook,lake forest,
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
b*x
发帖数: 5456 | 53 免费托儿所阿。
【在 b*********m 的大作中提到】
: 特别特别喜欢lake forest，可惜不是西郊。。
|
b*********m
发帖数: 3745 | 54 什么意思 ？
【在 b*x 的大作中提到】
: 免费托儿所阿。
|
z******a
发帖数: 5381 | 55 请问这些好学区房地税大概多少？
有没有类似Prop 13的咚咚？
【在 b*x 的大作中提到】
: Wilmette&Winnetika,hinsdale&oakbrook,
: A little further,
: Deerfield,north brook,lake forest,
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
e**p
发帖数: 4259 | 56 为啥喜欢lake forest啊，房子都很旧，就是院子大的要死
【在 b*********m 的大作中提到】
: 特别特别喜欢lake forest，可惜不是西郊。。
|
b*x
发帖数: 5456 | 57 没有， 1%-2.2%
oak brook 1%. hinsdale 1.6%, 其他好像北郊都是2%+
【在 z******a 的大作中提到】
: 请问这些好学区房地税大概多少？
: 有没有类似Prop 13的咚咚？
|
e**p
发帖数: 4259 | 58 北郊荒蛮之地，地产税还死贵死贵的，buffalo grove那边差不多要3%
【在 b*x 的大作中提到】
: 没有， 1%-2.2%
: oak brook 1%. hinsdale 1.6%, 其他好像北郊都是2%+
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b*x
发帖数: 5456 | 59 就别抱怨了， 脑残冥猪党横行的地方， 连老中中产里都是一堆普世的地方。 还是低
着头养猪吧。 好歹加州还有prop13. 更不用比TX了， 我5%州税都够交十几边遍TX 3%
property tax。 还不说那里的房子便宜了。
【在 e**p 的大作中提到】
: 北郊荒蛮之地，地产税还死贵死贵的，buffalo grove那边差不多要3%
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s*****g
发帖数: 7857 | 60 我们附近的都是出来2/3天或一周内就没事了。
原价就不错了。
【在 c**********2 的大作中提到】
: 这个市场看，明显09-10年的deal都不会再来了。
: 等到下一个bubble才有可能有deal了。。。
: 我等没有买的就是被price out拉。。。看着市场往上飚，没有inventory，稍微好的都
: 是2周内close掉的。
: 等到下一个bubble的时候价格一定比现在还要高，因为要先涨价才能有bubble阿。。。
: 苦命
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g******4
发帖数: 6339 | 61 it is a manipulated market, not free market.
【在 s*****g 的大作中提到】
: 我们附近的都是出来2/3天或一周内就没事了。
: 原价就不错了。
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b*x
发帖数: 5456 | 62 什么是自由市场， 自由市场的话， 冥猪党就全部死光光了。 |
N********n
发帖数: 13236 | 63 数据哥拿着冥猪党州政府的报告大喊房价跌啊跌啊跌，来了几个不明真相网友说自己周
边抢房子蛮多的，价格也在涨，数据哥抡起手上报告就说你们所谓的涨价都是
manipulated market,我手上的才是真理！！！你们都跪安吧~~~~
【在 b*x 的大作中提到】
: 什么是自由市场， 自由市场的话， 冥猪党就全部死光光了。
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b*x
发帖数: 5456 | 64 冥猪党州政府的报告哪有数据啊， 就是一泡屎啊。
你看人家尼大叔， 拍拍屁股不作声， 闷声发大财。
等着郊区的筒子来cover chicago的养老金。
【在 N********n 的大作中提到】
: 数据哥拿着冥猪党州政府的报告大喊房价跌啊跌啊跌，来了几个不明真相网友说自己周
: 边抢房子蛮多的，价格也在涨，数据哥抡起手上报告就说你们所谓的涨价都是
: manipulated market,我手上的才是真理！！！你们都跪安吧~~~~
|
g******4
发帖数: 6339 | 65
尼兄,
小弟只是说银行控制住房供应, 这不是自由市场.
小弟没大喊房价跌啊跌啊跌
【在 N********n 的大作中提到】
: 数据哥拿着冥猪党州政府的报告大喊房价跌啊跌啊跌，来了几个不明真相网友说自己周
: 边抢房子蛮多的，价格也在涨，数据哥抡起手上报告就说你们所谓的涨价都是
: manipulated market,我手上的才是真理！！！你们都跪安吧~~~~
|
b*x
发帖数: 5456 | 66 自由市场。。 你先举一个自由市场看看吧。
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 尼兄,
: 小弟只是说银行控制住房供应, 这不是自由市场.
: 小弟没大喊房价跌啊跌啊跌
:
|
g******4
发帖数: 6339 | 67 银行通过控制住房供应来控制房价
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 尼兄,
: 小弟只是说银行控制住房供应, 这不是自由市场.
: 小弟没大喊房价跌啊跌啊跌
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N********n
发帖数: 13236 | 68 我尽量不看您的帖子，但是好像前两天您老发的一篇芝加哥，joliet，naperville一线
房产水文又闯入了叔的眼，罪过罪过。。。
【在 g******4 的大作中提到】
: 银行通过控制住房供应来控制房价
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g******4
发帖数: 6339 | 69 Four-Quarter Percent Change in FHFA MSA-Level House Price Indexes (All
Transactions Index, 2012Q4)
Year Quarter Chicago-Joliet-Naperville, IL (MSAD)
-------------------------------------------
2012 4 -2.08
2012 3 -2.11
2012 2 -2.76
2012 1 -3.77
2011 4 -5.77
2011 3 -6.46
2011 2 -6.29
2011 1 -5.39
2010 4 -3.88
2010 3 -4.11
2010 2 -8.42
2010 1 -10.82
2009 4 -9.33
2009 3 -9.01
2009 2 -8.93
2009 1 -7.29
2008 4 -7.41
2008 3 -6.68
2008 2 -3.91
2008 1 -1.82
2007 4 -0.63
2007 3 0.17
2007 2 2.00
2007 1 3.51
2006 4 4.63
2006 3 6.14
2006 2 7.61
2006 1 9.40
2005 4 10.20
2005 3 9.28
2005 2 11.24
2005 1 10.88
2004 4 9.72
2004 3 12.00 |
N********n
发帖数: 13236 | 70 对，就这篇，谢谢
2012 第四个quarter降价2.08，这是您老要说的嘛？说出来，说出来。。。
【在 g******4 的大作中提到】
: Four-Quarter Percent Change in FHFA MSA-Level House Price Indexes (All
: Transactions Index, 2012Q4)
: Year Quarter Chicago-Joliet-Naperville, IL (MSAD)
: -------------------------------------------
: 2012 4 -2.08
: 2012 3 -2.11
: 2012 2 -2.76
: 2012 1 -3.77
: 2011 4 -5.77
: 2011 3 -6.46
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x*********n
发帖数: 28013 | 71 为什么不是自由市场，难道银行就不能是自由市场的一部分吗？你要有1k个B，你也可
以操纵市场，影响市场，有什么不对的吗？
我一直认为，如果没有很特别的内容，反常识就对了。
common sense通常在market里面就是错的，连你都想到了，聪明的市场主导者想不到吗？
还有，老百姓的主力思维和行动力是有delay的，这也就是构成了美国市场决定的圆滑
的顶部和底部。
如果不知道啥是底部，最好的办法是等，因为市场非常大，就是有猛药下去，反应出来
还需要时间，等真正涨上去了再说。
再说，你们这群房子拿来住的，根本就是消费品，每天讨论来讨论去的，其实没有差别
。 |
N********n
发帖数: 13236 | 72 小小人，大叔miss you so much啊。。。
要不要unblock大叔啦？表生气了嘛。。。
吗？
【在 x*********n 的大作中提到】
: 为什么不是自由市场，难道银行就不能是自由市场的一部分吗？你要有1k个B，你也可
: 以操纵市场，影响市场，有什么不对的吗？
: 我一直认为，如果没有很特别的内容，反常识就对了。
: common sense通常在market里面就是错的，连你都想到了，聪明的市场主导者想不到吗？
: 还有，老百姓的主力思维和行动力是有delay的，这也就是构成了美国市场决定的圆滑
: 的顶部和底部。
: 如果不知道啥是底部，最好的办法是等，因为市场非常大，就是有猛药下去，反应出来
: 还需要时间，等真正涨上去了再说。
: 再说，你们这群房子拿来住的，根本就是消费品，每天讨论来讨论去的，其实没有差别
: 。
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x*********n
发帖数: 28013 | 73 你说你骨头怎么怎么软？
你说你当年要是去光明小学读了书，又恰巧和dsb打了一架，也许现在就不是这幅傻×
样了。
【在 N********n 的大作中提到】
: 小小人，大叔miss you so much啊。。。
: 要不要unblock大叔啦？表生气了嘛。。。
:
: 吗？
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N********n
发帖数: 13236 | 74 有比较才有高低之分啊，我现在发现你虽然ws但是还是有阳光一面的，至少敢做敢当，
有话说话，不像那些无赖阴暗性格琐男，三棍子打不出个闷屁。。。算个矮子里面的高
个啦。。。。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 你说你骨头怎么怎么软？
: 你说你当年要是去光明小学读了书，又恰巧和dsb打了一架，也许现在就不是这幅傻×
: 样了。
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g******4
发帖数: 6339 | 75 只提供数据....
【在 g******4 的大作中提到】
: Four-Quarter Percent Change in FHFA MSA-Level House Price Indexes (All
: Transactions Index, 2012Q4)
: Year Quarter Chicago-Joliet-Naperville, IL (MSAD)
: -------------------------------------------
: 2012 4 -2.08
: 2012 3 -2.11
: 2012 2 -2.76
: 2012 1 -3.77
: 2011 4 -5.77
: 2011 3 -6.46
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b*x
发帖数: 5456 | 76 哈哈， 这个么就是不长记性+一知半解啊。
尼玛尼大叔的米粒 condo在这个数据统计里吗？
那都是黑人区小破房的。
【在 N********n 的大作中提到】
: 对，就这篇，谢谢
: 2012 第四个quarter降价2.08，这是您老要说的嘛？说出来，说出来。。。
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N********n
发帖数: 13236 | 77 你还和它辩？。。。
【在 b*x 的大作中提到】
: 哈哈， 这个么就是不长记性+一知半解啊。
: 尼玛尼大叔的米粒 condo在这个数据统计里吗？
: 那都是黑人区小破房的。
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b*x
发帖数: 5456 | 78 辩啥， 我不是早说了， 对付不长记性的的， 就是一鞋子同样姿势抽过去。
你看看， 人家不还是一样一个姿势撅着等抽。 当然嘴上还叫：“你能不能换个姿势啊
， 我就这个姿势了， 你得换个法的抽我。 "
【在 N********n 的大作中提到】
: 你还和它辩？。。。
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x*********n
发帖数: 28013 | 79 然后讨论的意义是什么？
金融危机的时候，还是有人游艇，还是有人600买垃圾桶，还是有人一周3天直升机回家
，剩下的住Ritz-Carlton
你们不要对gogo太mean了，我看他人不错。
也别总觉得自己是对的。也许对，也许错，听听别人的意见接不接那都可以。
【在 b*x 的大作中提到】
: 哈哈， 这个么就是不长记性+一知半解啊。
: 尼玛尼大叔的米粒 condo在这个数据统计里吗？
: 那都是黑人区小破房的。
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x*********n
发帖数: 28013 | 80 人家是性格好。
不像我老，冲动型的，啤酒瓶拿起就直接干架了。
【在 N********n 的大作中提到】
: 有比较才有高低之分啊，我现在发现你虽然ws但是还是有阳光一面的，至少敢做敢当，
: 有话说话，不像那些无赖阴暗性格琐男，三棍子打不出个闷屁。。。算个矮子里面的高
: 个啦。。。。
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f*****8
发帖数: 7581 | 81 你说了要单挑很久了也咩有实际行动，最近版上太平静了，你们打一架吧，我做裁
判。。。。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 人家是性格好。
: 不像我老，冲动型的，啤酒瓶拿起就直接干架了。
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b*x
发帖数: 5456 | 82 我认错， 的确应该看看别人的意见，
也许日本兵杀中国人也是脾气好，
也许给个数据不看内容也是可以蒙对的。
也许可以甚至数据都不看， 看看冥猪党脑残政客的喷子就可以下结论。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 然后讨论的意义是什么？
: 金融危机的时候，还是有人游艇，还是有人600买垃圾桶，还是有人一周3天直升机回家
: ，剩下的住Ritz-Carlton
: 你们不要对gogo太mean了，我看他人不错。
: 也别总觉得自己是对的。也许对，也许错，听听别人的意见接不接那都可以。
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N********n
发帖数: 13236 | 83 恩，知错就好，下次知道该怎么办了吧？
【在 b*x 的大作中提到】
: 我认错， 的确应该看看别人的意见，
: 也许日本兵杀中国人也是脾气好，
: 也许给个数据不看内容也是可以蒙对的。
: 也许可以甚至数据都不看， 看看冥猪党脑残政客的喷子就可以下结论。
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