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Texas版 - 找builder买新房,牵了offer,谁给具体讲讲这边的流程
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w****v
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1
什么60天内要做什么啊。之前看房决定跟谁买就不必要说了,就说这从你牵合同到最后
builder房子close的细节吧。
z****n
发帖数: 5870
2
全忘了。。你的realtor不告诉你这些吗?
w****v
发帖数: 127
3
木有realtor
x********o
发帖数: 3525
4
贷款公司,title company和 保险是必须的
c*******r
发帖数: 1243
5
房子盖好了吗?还是要从头做起?
w****v
发帖数: 127
6
不是库存房,还没开始建呢.
S********e
发帖数: 1557
7
我的邻居基本上是每天去看一次。
s********0
发帖数: 4152
8
请问卤煮,和builder谈价格怎么谈啊,求经验。
c*******r
发帖数: 1243
9
那么,你需要去builder的design center,选择外墙的材料、颜色,室内墙壁的颜色,
地面的材料、颜色,厨房台面的材料颜色,厨房柜子的材料、颜色等等。这个需要花至
少半天的时间。这个最好提前做些功课,对你选择的floor plan有个了解,特别是如果
你对电源、网线、家庭影院等的布线有特殊要求的话,都需要这个时候敲定。另外需要
注意的是要节制,这个环节很容易花钱,因为builder肯定会拿出好东西先让你看,而
且builder的价格都不便宜,如果忍不住,最后的房价就上去了,而且这个时候没有砍
价的余地。
和builder的销售代表联系,他们会通知你何时开工。开了工打地基的时候不用去看得
太勤,但是当房子骨架起来后,我建议有时间经常去看看,一星期1-2次至少,尤其在
装外墙和内部装修的时候。建筑的时候有的时候他们做的和图纸不一样,也可能丢三落
四的,提前发现提出来可以省去很多烦恼。比如我以前遇到的问题有,门庭起骨架的时
候比图纸矮了一尺,因为房子门庭本身较高,如果不细心注意,很可能就忽略了。由于
发现的早,builder改起来还不太费劲。再比如,我那幢房子是石头的,但是在窗户框
上下我要求加砖作为装饰,但是盖房子的老默对我的设计要求不能理解,所以盖出的效
果不对,但当时我正好在场,所以马上指出了。
在等房子盖好的过程中,联系贷款和title公司,一般title公司都用builder的,但是
贷款公司可以shopping一下,rate一般需要提前30或60天lock,这个我记不清了,需要
和贷款的人确认。在shopping的时候可以同时联络几家,看他们谁能给好deal。好deal
不单单是rate低,还要综合比较closing cost,有的可以免closing cost,有的给补贴
等。rate也根据不同的plan有不同,这个和做贷款的朋友了解吧,我知道的不全面,不
敢瞎说。
房子盖好后,builder会和你联系,然后商量closing的日期。close前,一般会有两个
tour。其中第一个很重要,这个一般是找毛病的。builder,监工会带着你里里外外看
房子,你有不满意的要马上提出来,如果是油漆等的小毛病他们多半都会一口应承下来
,但是如果有结构等的大毛病,他们会狡辩的,这个时候你要坚持你的合理要求,
builder比你要着急closing。对了,在这次tour之前,和builder联系,他们一般允许
你自己先去看房子,这个很重要,你可以有充足的时间在房子里检查,找出不满意的地
方,不然等到tour的时候,时间仓促。
第二个tour基本就是builder按照你们商量好的将不满意的地方都改过来,你来检验。
close的时候,你需要去title公司签署一大堆不知所云的文件,然后拿钥匙。拿了钥匙
后builder一般要保持房子的水电和煤气upto一个星期(好像是),这期间,你要联系
水电煤气公司、电话公司等开通你自己的帐号和开通时间,这样就不至于断水、断电了
。builder会给你详细的联系电话和需要完成的时间,不用担心。
差不多了吧,如果落了什么重要环节,其他人补充吧。

【在 w****v 的大作中提到】
: 不是库存房,还没开始建呢.
w****v
发帖数: 127
10
谢谢上面啦.价格没谈得很理想.
c****u
发帖数: 8308
11
如果工期5个月,头俩月每周跑一次就可以了,主要看看地基,水管接口什么的,然后把
frame里面线路什么的做个照片记录,以后万一装修,需要走线时都有清晰现成资料, 后
仨月3,4天去看看,往往会有遗漏,譬如少个灯,少个插口,想挂电视的地方, beam太少什
么的.或者看出什么不满意,想做临时改动,都有可能.
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