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Texas版 - 谈谈休斯顿买房时的builders(二)
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大家听说过Pulte和Meritage这两家builder吗?
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相关话题的讨论汇总
话题: builder话题: salesman话题: price话题: base话题: meritage
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1 (共1页)
a*******3
发帖数: 2
1
上次谈了三个builders,谢谢大家的支持。先解释几个上次帖子的问题,大家一起探讨
。meritage home 的隔热方法是把attic纳入livable space, spray foam 阻挡外界热
度,屋内的pollutant 和 室内湿气通过power vent 排除, 即使在春秋季也需要把AC
打开(不需要run compressor,但是必须让power vent 运行)。meritage的salesman
接待你的第一件事情便是吹嘘自己的隔热系统。至于有人问他们的质量如何,这很取决
于施工的contractor。好的builder可能supervisor查的次数多些,严格些。但是没法
保证每个细节。 我不能针对性说太多某个builder的坏话。大家可以google xxx
builder complaint or so. 一定可以看到很多你想不到的行为。发现美国的builder
比国内还黑,没一个值得你相信。买房一定要抱着这些家伙都是吸血鬼的态度和他们谈
,才能把事情搞定。突然这次不想分析builder,以后再谈,这次想谈谈我经历的
builder的价格策略和salesman用的tricks,肯定不全,只是个人经历。
1, salesman说:快点买,我们下个月要涨$2000 。如果你查MLS,trace它的历史,你
会发现连续几个月,builder房价的确在涨,salesman没有bluffing。 你一定想:我了
个去,快买吧,总是涨个不停。 我认为没有所谓卖方市场,只是时机对不对。builder
涨价只是个价格手段,制造一种trend of urgency。 抛开前段时间mortgage rate 历
史最低,投机者疯狂购买不谈,任何一个builder在任何经济形势下,都会使用这种方
法,他们的base price 每过2 ~3 个月会涨。他会降吗?据我分析,base price:no
way。 builder 不会轻易让步base price,为何?如果这个subdivision的base price
降了以后就控制不住利润了,因为每个买家都可以从salesman那查买卖记录,如果买家
发现builder降了base price,大家都会要求以低价成交。但是他们会使用两种方法促
销 :incentives 和 upgrades。 他们给你incentives,比如$10,000。 其实只是把涨
的价格吃回去。不过你可以negotiate upgrades。 base price 但是多要upgrades。这
样他们既维护了定价,有完成了促销。
2,你和salesman谈了半天,他call了自己的sales director 和financial manager,
定了你满意的价格和upgrades。签了合同,他们帮你约了design center,挑材料和设
计。结果发现你要的材料没有,设计得改,upgrade涨价,结果和自己想的差距较大。
这是他们使用的常用策略。和买车一样,salesman是前线,可以让你突破,然后把你送
到financial department,利用贷款APR和其他crappy warranty 搞你。买房决不妥协
,签合同必须加condition,和他们磨,拉锯。(当然,前段时间的疯狂购房期,估计
比较难)。
其实谈判策略还有很多,关键是自己要好好准备,对要买得地皮,未来规划,周围交通
发展,学区都了解,了解房屋真是价值,如何控制质量等等。等想起来了,再一一详写
。好了,下次一定接着谈builder和房屋结构。
S********e
发帖数: 1557
2
可以谈谈各个builder现在是给多少给买家去design center play?
比如meritage 给多少?
o*o
发帖数: 4495
3
你这个很有参考价值,但比较片面。
我刚买了房子,builder其实比我预期的要好。他们问题确实有,但整体还不错。
去design center,如果真的知道自己要什么,其实还好。
好像从头到尾,我们和builder,没有任何冲突。有问题,他们都努力去fix,没有过多口
舌。

上次谈了三个builders,谢谢大家的支持。先解释几个上次帖子的问题,大家一起探讨
。meritage home 的隔热方法是把attic纳入livable space, sp........

【在 a*******3 的大作中提到】
: 上次谈了三个builders,谢谢大家的支持。先解释几个上次帖子的问题,大家一起探讨
: 。meritage home 的隔热方法是把attic纳入livable space, spray foam 阻挡外界热
: 度,屋内的pollutant 和 室内湿气通过power vent 排除, 即使在春秋季也需要把AC
: 打开(不需要run compressor,但是必须让power vent 运行)。meritage的salesman
: 接待你的第一件事情便是吹嘘自己的隔热系统。至于有人问他们的质量如何,这很取决
: 于施工的contractor。好的builder可能supervisor查的次数多些,严格些。但是没法
: 保证每个细节。 我不能针对性说太多某个builder的坏话。大家可以google xxx
: builder complaint or so. 一定可以看到很多你想不到的行为。发现美国的builder
: 比国内还黑,没一个值得你相信。买房一定要抱着这些家伙都是吸血鬼的态度和他们谈
: ,才能把事情搞定。突然这次不想分析builder,以后再谈,这次想谈谈我经历的

p****j
发帖数: 4762
4
I am happy with my builder too, they are honest and reasonable price.
c********e
发帖数: 2726
5
Meritage通常给8000—10000左右的让你去design center玩,最好给到过15000不过那
是次贷危机的时候,现在不可能了。

【在 S********e 的大作中提到】
: 可以谈谈各个builder现在是给多少给买家去design center play?
: 比如meritage 给多少?

c********e
发帖数: 2726
6
请3楼和4楼能不能说说你们的builder,很想知道让你们满意的builder到底是哪两家。
谢谢!
S********e
发帖数: 1557
7
不会吧。
随便问了一下,sales person说$12K. 觉得太少了,以为他们没有诚意。

【在 c********e 的大作中提到】
: Meritage通常给8000—10000左右的让你去design center玩,最好给到过15000不过那
: 是次贷危机的时候,现在不可能了。

j***n
发帖数: 923
8
这个钱是什么钱啊,是不是买房子的时候主动要吗?

【在 c********e 的大作中提到】
: Meritage通常给8000—10000左右的让你去design center玩,最好给到过15000不过那
: 是次贷危机的时候,现在不可能了。

c********e
发帖数: 2726
9
不用要,问一声就可以,这里的Sales都挺诚实的,该给的不会不给你,不能给你的你
要也给不了你。

【在 j***n 的大作中提到】
: 这个钱是什么钱啊,是不是买房子的时候主动要吗?
K******a
发帖数: 86
10
期待后续~
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休斯顿有了解 Westin-Homes 的吗?
谈谈休斯顿买房时的builders
新建的房子,地基有裂缝
houston买房,帮忙看看这个builder如何
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G**********e
发帖数: 11693
11
shoot, this post reminds me i haven't even finished reading [one]
G**********e
发帖数: 11693
12
is there another board on the mitbbs where you can learn more about these
things?
d******m
发帖数: 77
13
好贴 收藏了
gw
发帖数: 2175
14
我上次看房子时,Beazer的sales就是让我感受她的attic有多凉爽,大夏天的竟然比
Boston的attic还凉爽。现在夏天每每感觉自己attic的热浪时都觉得应该有那种
ceiling.
另外没有觉得davidweekly的房子设计好。反而感觉是美国、德州人的粗旷。

AC
salesman
builder

【在 a*******3 的大作中提到】
: 上次谈了三个builders,谢谢大家的支持。先解释几个上次帖子的问题,大家一起探讨
: 。meritage home 的隔热方法是把attic纳入livable space, spray foam 阻挡外界热
: 度,屋内的pollutant 和 室内湿气通过power vent 排除, 即使在春秋季也需要把AC
: 打开(不需要run compressor,但是必须让power vent 运行)。meritage的salesman
: 接待你的第一件事情便是吹嘘自己的隔热系统。至于有人问他们的质量如何,这很取决
: 于施工的contractor。好的builder可能supervisor查的次数多些,严格些。但是没法
: 保证每个细节。 我不能针对性说太多某个builder的坏话。大家可以google xxx
: builder complaint or so. 一定可以看到很多你想不到的行为。发现美国的builder
: 比国内还黑,没一个值得你相信。买房一定要抱着这些家伙都是吸血鬼的态度和他们谈
: ,才能把事情搞定。突然这次不想分析builder,以后再谈,这次想谈谈我经历的

v******o
发帖数: 3417
15
good. Any Westin homeowner share experience?
1 (共1页)
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