A****r
发帖数: 2746 | 1 我的broker 想收1%的origination fee, 外加application fee，processing fee,
underwriting fee, 以及documentation preparation fee，总共900多块钱。我觉得这
四个fee应该是已经包含在origination fee里面的，可是broker说这些fee是标准的，
每个loan都要charge， 外加origination fee。他倒是同意把1%的origination fee 降
到.65%，可是我还是觉得origination fee不就是用来干这些事的吗，干嘛又单独收这
些fee？大家帮看看是这么回事吗？先谢了。 |
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b******3
发帖数: 56 | 2 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: bigox343 (clairvoyance), 信区: NewJersey
标 题: 求推荐NJ的mortgage broker
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 17 20:47:19 2012, 美东)
Good credit
first time home buyer
loan amount < 417k
求推荐靠谱的mortgage broker或者站内PM.
谢谢 |
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p******y
发帖数: 3523 | 3 把握住rate和lender fee就可以了。当然broker是否可靠也是一个问题，但只能靠自己
的感觉了。
大公司的broker也是良莠不齐的，小公司里也有老实的人。
反正最终都会把loan卖掉的，公司大小不是问题。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 4 自信找broker在rate和closing的时间上都是最有保证的。不过，如果找一个值得信得
过的broker，见仁见智了。 |
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q******a
发帖数: 417 | 5 正在refinance。申请已经递交给provident funding了。但对现在的broker极为不满，
非常不想跟他做了，想withdrawal现在的申请。问题是我换了broker之后，还能向
provident funding 递交新的申请吗？ |
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n*********8
发帖数: 77 | 6 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: newyorker88 (QE), 信区: NewYork
标 题: 请推荐纽约地区MORTGAGE BROKER
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 27 13:44:22 2012, 美东)
请推荐纽约地区靠铺的MORTGAGE BROKER，还有REAL ESTATE LAWYER。
准备在长岛SYOSSET/PLAINVIEW/HICKSVILLE 地区买房，多谢！ |
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r******g
发帖数: 48 | 7 诚心请教有类似经验或专业人士：
Morgage refiance，找了一个中国broker，no cost refinance.之前态度都很好，做到
最后都签了closing了，才发现她开始赖账了，很多之前她承诺的费用都不愿承担，还
抱怨说是loan amount 太少了，根本没钱赚。我们当时就觉得有被欺骗的感觉。赶紧找
来签订的paperwork看，好像是closing三天之类还是可以取消的。我们说那我们就不做
了，这个broker立马气急败坏，威胁说title company要charge我们title fee，credit
report fee。appraisal fee 她早早就从我们帐户扣了。
明天就是closing的第三天，真心请教，这种情况是继续还是取消？她说的这些费用我
们真的要付吗还是只是威胁？还是另外一种可能，title 公司找她要钱，她再把钱转嫁
给我们？请赐教！ |
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g***i
发帖数: 1972 | 8 opt贷款，听说有人在chase做成过。local broker说问了underwriter，说是只要是
legally stay in US就可以做。貌似一点不管policy。
这样子能做成么？我怕万一到时候批不下来就闹大了。Chase这种做过先例的，会不会
保险一点？不过只是broker自己说查了policy，大概可以做，他还没有跟underwriter
确认。
应该选哪个呢？ |
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g***i
发帖数: 1972 | 9 opt贷款，听说有人在chase做成过。local broker说问了underwriter，说是只要是
legally stay in US就可以做。貌似一点不管policy。
这样子能做成么？我怕万一到时候批不下来就闹大了。Chase这种做过先例的，会不会
保险一点？不过只是broker自己说查了policy，大概可以做，他还没有跟underwriter
确认。
应该选哪个呢？ |
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k**g
发帖数: 1558 | 10 有什么不好的？
这个被推荐的mortgage broker APR是我能找到最低的。Agent说她非常reliable.这个
mortgage broker说能在30天close. |
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s******t
发帖数: 1956 | 11 信用报告发现了错误之后
Broker：
I left another voicemail for the Underwriter and waiting to hear back
from her. I will follow up with her every hour until I reach her. I also
contacted the credit agency and explained your situation. In order to
resolve the issue, you have two options:
1. I can order a rapid update. The cost is $120 and it will take 48-
72 hours. I will need a copy of your social security card in order to file
this. I will send you a PayPal if you’d like to proceed with this o... 阅读全帖 |
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m******t
发帖数: 4077 | 12 今天问了另外一个broker，他说
As you mentioned in your e-mail it sounds as if this statement was not
included in previous appraisals and therefore did not raise any “red flags
”. Should a similar statement be made on a new appraisal whether or not
this is an issue will be at the discretion of the lender / underwriter.
Based on your question I am assuming this has caused an issue with another
lender. As the statement is raising a question as to the marketability of
the property it would not surprise me to... 阅读全帖 |
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m******t
发帖数: 4077 | 13 请问可以到那里去complain啊? 现在的情况是我已经从第一家broker那里退出来了。想
另外找其他的broker做，我知道他们肯定要重新做appraisal, 但是就这个问题先问了
他一下。省得到时候450块钱的apprasial打水漂。 |
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a*****e
发帖数: 4936 | 14 大农村，偏远地区，当地有几个local的银行，打了n多电话，多数找不到loan broker
。找到了一个，今天的rate是3.375，investment rate确高达4.25，gfe乱其八糟下来4
千5百多点，这也太离谱了吧。
版上的broker专家们，如果primary rate是3.375，investment多少比较合理？还有这
个能讨价还价吗？我们还有1个半月close。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 15 如果距离close还有一段时间，那么现在不lock rate也是一个善意的建议，毕竟最近
rate并算不上好。如果还有时间等的话，客人还有可能take rate 下降的机会呢。如果
实在在closing之前降不下来，那也只有认了。不过，如果继续涨，那broker也没什么
办法，客人也只能认倒霉。
一般是否lock rate是看客人自己的决定，一旦lock了，客人承担市场rate进一步下降
的风险，lender承担市场rate进一步上升的风险。
如果来得及的话，客人是可以换broker去重新lock rate做loan的，不过，应该无法
lock同一家lender的rate，尤其是一开始要去lender系统注册的话。客人方面要承担
withdraw的那个loan的appraisal fee，因为该费用在做appraisal的时候就付给第三方
appraisal公司了。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 16 Unless your case is very special, such as EAD card, OPT visa, studuent....
for those corner cases, it will be hard to deal with small bank.
However, if your case is just common case, just use broker. Broker will be
more responsive and efficient with better rate. |
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b********2
发帖数: 5191 | 17 definitely broker. however, if a broker can't explain to you everything
about the closing cost. switch to another one.
you can check out the closing cost article in my club |
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r******d
发帖数: 1879 | 18 1. If you know the credits already, no need to pull at all till you locate
the loan agent. You will only have one pull by the time to submit the loan.
when you compare the rate, always give all the loan agent same credit score
to compare.
2. Never use any unknown bank you are not aware of. Even for us, we never
take risk to submit the new purchase loan to any lenders we never deal with
to make sure the smoothly closing. Many online banking do provide attractive
rate but they will have some pote... 阅读全帖 |
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l*******9
发帖数: 518 | 19 是NY的吗？能推荐一下吗？以前联系过一个美国Broker，她从不肯给真实报价，
Closing fee报一点点，银行说要16000多，她只要三四千，然后问她是否也需要银行列
的其他条款的费用，她说是的，最后总价比银行还高。所以不太信任美国Broker. |
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l*******9
发帖数: 518 | 20 因为这里说rebate，银行都说0 lender credit，反正当天利率多少就是多少，没有说
给出closing fee,如果出closing fee,那就加0.25%
如果有broker，是不是broker会给出closing fee呢？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 21 I would say, for the corner cases, such as F1/OPT/EAD status....you shoudl
work with lender directly.
For the small loan amount, ie, lower than 200K, you shoud work with direct
lender. they earn the money by the clients but broker earn the money by
commssion which is based on the loan amount.
For the regular case, you should work with brokers who can provide
competitave rate and work with you efficiently. |
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d*****y
发帖数: 49 | 22 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: dewrosy (dewrosy), 信区: Texas
标 题: 大家能否推荐好的房屋inspector和loan broker.thanks
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 11 11:58:48 2013, 美东)
大家能否推荐好的房屋inspector和loan broker,thanks |
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b********2
发帖数: 5191 | 23 每个broker和lender的协议不同, 一般来说,broker commission越高, 您拿的rate就越
差. |
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k**g
发帖数: 1558 | 24 谢谢大家的回复。broker B虽然我没有见过，但是说话办事都让我感觉很牢靠,而且他
也给我朋友办过loan,没有任何差错。他锁利率确实是经过我同意的，只是他说如果星
期天锁的话，可以给我更多时间close.
既然大家一致认为B,我会选broker B。谢谢！ |
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m*********o
发帖数: 7545 | 25 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: meiyouruguo (meiyouruguo), 信区: NewYork
标 题: 贷款需要找MORTGAGE BROKER吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 22 10:37:17 2013, 美东)
他们可以帮你SHOPPING AROUND.了解你的情况，从哪下手比较对路。
但是，是不是很多大银行都不愿意贷款给MORTGAGE BROKER 的CLIENT
谢谢 |
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I******A
发帖数: 426 | 26 比较贷款,主要是比较几个方面:利率,closing cost,有没有point,多久可以close,等.
大多数情况下,从broker拿的利率会比直接找大银行更低,另外,得找一个靠谱的broker
或lender帮你做,尤其是买房贷款,按时close比什么都重要. |
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c*******g
发帖数: 2990 | 27 我的loan broker 是和builder邦定的，所以不太信任他。builder出4000的closing
cost后，还有大约2000我要付。如果我用别的broker，builder就不出这4000。但是我
觉得这就是他们的噱头，这4000也肯定是我自己出的，就是rate调高而已。
今天他给我
The current 15 year fixed rate is 2.75%.
The current 30 year fixed rate is 3.5%.
我在zillow上查的最好的可以比这个低 0.2% 很多低0.1%的，fee也比他给的低。
我问他，他说因为这些是锁30天的利率，他说他们锁30天的利率比60天低 0.125%
但是如果我等过一个月在锁30天的，利率可能会涨。他的话靠铺吗？
大家都是锁30天还是60天，我房子5月底建好，6月初可以close。大家觉得利率一定会
涨吗？如果不见得会涨，是不是等过一阵，锁30天比较好啊。 |
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m*****t
发帖数: 998 | 28 昨天跟一个朋友讨论了半天，broker也是从银行拿贷款的，羊毛出在羊身上，理论上直
接找银行应该低才对，可是为什么我看到的大部分的情况都是broker更低？ |
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m*****t
发帖数: 998 | 29 谢谢大家回复。我也是这么认为的，可是我那个朋友以前也是broker，他跟我说银行肯
定比他低，所以我就糊涂了。难道他这个broker比较烂？ |
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s********i
发帖数: 1629 | 30 update
3.25% ２０年或３０年
2.5%. １５年
Origination Charge $1,650
Prepaid Finance Charges $2,020
菜鸟不太懂，求问：
broker是agent塞过来的，贷１６万，
３％的closing cost（我出）外加＄４２５的办公费。
好些人的broker除了返rebate还不要办公费用
但有人说只要rate好，费用无所谓。
需要再去shop around 吗？
谢谢！ |
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s****n
发帖数: 245 | 31 1. Origination Charge $1,650
Kind of high. You may want to ask the broker what rate he can give you
with 0 Origination/Points Fee.
2. 3％的closing cost
Buyer to pay 3% closing cost? That doesn't sounds right.
3. 需要再去shop around 吗？
Of course, at least quote with 2 more brokers. |
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s****a
发帖数: 9912 | 32 REALTOR的BROKER的话，会分到COMMISSION的一部分，
如果RATES差不多的话，我建议用REALTOR的，他们会
催得比较频繁，因为能赚到钱，所以比较上紧，你去找
外面的BROKER的话就不好说了 |
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s*********8
发帖数: 1630 | 33 我的broker给我的disclosure 上写的好像是他拿1.25% commission. Lender 给。所以
说Mortage broker如果做的好，赚钱不要太多哦。他告诉我他挣得不比我少。(我大约
挣25w).
班上做Mortage 的童鞋说说？ |
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a****t
发帖数: 1007 | 34 broker答应给我一些credit，但是GFE上写着是0，这个正常吗？还是要求broker写上？
另外，里面Title services and lender's title insurance 是 2550， owner title
insurance是555。这个是不是有一点贵啊？我需要买lender title insurance吗？ |
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s******8
发帖数: 4192 | 35 我都是一定要broker写上。broker也没意见，因为对他来说也就改个数字，多写一个
email，没有什么其他工作要做。但是如果推三阻四，你就要怀疑了。
还有银行和大公司不同阶段打交道的人不一样。不写进GFE，最后一天你发现做
paperwork的人忘记了，再去改，可能会耽误时间。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 36 通常refi可以closed的话，cost会被cover，如果无法close，borrower需要承担
upfront的cost，比如appraisal fee。
具体的可以跟自己的broker商量，视具体decline的原因，或许broker可以帮分担一些
损失。 |
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h**g
发帖数: 177 | 37 如果不能close， 但是不是borrower的原因，还是loan broker低估了各项审批的速度
，broker一般都应该給cover cost. |
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h**g
发帖数: 177 | 38 多数意见是说如果不能close， 但是不是borrower的原因，还是loan broker低估了各
项审批的速度，broker一般都应该給cover cost. |
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p******y
发帖数: 3523 | 39 一次两次应该没啥，如果类似的案例多了，那么broker会被lender降级，拿到的rate变
成，乃至最终delist掉。 |
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b********r
发帖数: 236 | 40 今天问了一个华人的Broker就是扯淡，3.625 15 yr fixed
3.25 with 1 point for 5 yr ARM
他妈的还嫌贷的少
求拍 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 41 你随时可以换loan broker，只是已经付了的appraisal fee可能就肉包子打狗了。但你
可以问问看新的loan broker能否多给你一些lender credit来将此损失补回来。如果你
的贷款是在CA、FL、MD、TX、VA，可以和我站内联系。 |
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P*****r
发帖数: 1308 | 42 我选的broker刚刚说30 yr fixed已经是4.625%了，但是用zillow quote（尽量详细的
search 条件），查出来也才4.25%。之前quote 价格的时候，好几个broker的rate基本
都一样，最后选了这一个，但是此后rate就在疯涨。
多谢。 |
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s******1
发帖数: 357 | 43 前几天，北加一个broker，说了个利率，还不错，就填了一堆表，交了一堆文件，真不
夸张，真的是一堆。
然后说，交上去等approve。结果3个星期过去了。期间发信也没回。然后我等不及，打
电话问。被告知8天前就approve了，但利率比最初说的高了0.375%.
不知是不是和你这个类似的情况？是不是她一开始就可以锁，但没有锁，导致批的时候
利率上涨了？
不明白，broker为什么不给客户抓紧锁了，避免以后麻烦呢？ |
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T*****0
发帖数: 1853 | 44 多谢回复，银行可以做，不过我去suntrust quote的利率比broker给的差一点，我的
agent说broker有可能不能按时close，这样最后不能按时close新房会比较麻烦 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 45 Broker是完全可以做的，agent一般都跟自己圈内的escrow/title 公司和lender有
affiliate relationship，所以agent一般都想让买家用自己的lender. 实际上broker
可以帮客户做conventional loan且不会存在不能按时close的问题，具体操作起来是先
让客户把自己的材料例如工资单，tax return，bank statement等交给银行审核，只要
银行知道这个房子的地址，卖价和loan amount就行. 同时escrow/title 公司的材料(e
.g. title report) 也可以在房子建好之前准备好. 唯一不能在房子建好之前做的就是
appraisal，所以只要做到只剩appraisal的程度，等房子建好了，appraisal一做马上
就能close.
Hope it helps! |
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x****m
发帖数: 1084 | 46 那就是说找了broker还是有点套着被宰的样子了？
基本上没法在lock的时候讨价还价了？
因为broker知道你急着close，不找他做的话找其他家来不及了 |
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d****n
发帖数: 12461 | 47 那就换broker。只要没close，随时有换broker的权利。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 48 大部分情况是提交贷款申请时当天就锁定利率，除非那一天利率突然升高，borrower自
己想等看。锁利率时可以比价几家。
一般来说broker不可能坐地起价， lender给broker的commission是固定的。
在加州可以联系我。 |
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u*******d
发帖数: 110 | 49 Co-ask:
"如果发现现在broker B给的利率更好，好像也改不了了...."
Can I change the loan broker after submitting application? any penalty??
Thanks. |
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L*****e
发帖数: 2926 | 50 恩，道德问题先搁一边（）
您作为行业内的，技术性评估一下我会被罚款吗或有没有其它不好的影响？
如果第一个broker同意给更多的rebate,我自然守着他
如果第二个broker能给更多的rebate,我决定放弃第一个了
我的buyer agent只给了我500 rebate,但按chinese buyer agent的做法,可以拿到2K-
3K
我手上急需cash |
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