p**e
发帖数: 676 | 1 前面有帖子说有的BROKER口头答应已经 LOCK RATE, 但是并没有锁，而是赌后面利率降
低赚利差。
那么要求锁住利率之后，BROKER是否应当会提供书面材料证明已经锁定的利率呢？ |
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d**b
发帖数: 211 | 2 我要的是15年fix 0 origination and 0 point
800中主要的是
appraisal 460
administrative fee 795
其他的都是小钱，十快二十块的
没有processing and underwriting fee
不过奇怪的是
今天早些时候他以为我要的是30年fix
给我发的GFE中居然还另外有一项
808 Mortgage broker fee $984.00
在我抱怨说不可能会close with more than $2000 closing cost 后，在给我的15年
fix GFE中这一项就没有了。诡异！
我另外quote了两个broker给的GFE 800基本上是1100－1300 plus appraisal...
德州都是这么贵么？
看到版上有些人的closing cost 好便宜！羡慕！ |
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p**e
发帖数: 676 | 3 为什么市场上 LOAN BROKER 给出的RATE 和费用差别如此之大？
各个LOAN BROKER都是靠什么渠道去找LENDER? 各自拿到的 WHOLESALE RATE 有很大区
别吗？
还是拿到的成本利率都差不多，只是各自TAKE 的 PROFIT MARGIN 不同？ |
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t**********e
发帖数: 119 | 4 或者需要broker做点什么？快close了，上个礼拜交了个关于Appraisal的form以后
broker那边一点消息都没有…… |
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c***p
发帖数: 27645 | 5 买的是新房，builder给了$10,000的loan credit，但是只能用在builder指定的broker
那里 (builder自己的FINANCE部门）。这个broker速度极慢，发邮件从来不回，打电话
也不接。给的RATE也高。请问各位MM，碰到过这种情况吗？想另外找一个，可是要牺牲
$10，000，好像又不值，纠结啊！！！ |
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p*****r
发帖数: 595 | 6 打算自己申请real estate broker，申请的种类是individual，但申请表中有business
name 和business address，对于individual broker，也必须要有business name吗？ |
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p*****r
发帖数: 595 | 7 没有打算去给别人做，只是自己想拿到license，可以看到更多的数据，有可能会自己
做buyer agent而已
申请表格中有business name和business address，不知道对于individual broker
applicant该怎么填，是不是需要申请一个business，按理说individual broker不用申
请Business，不知自己理解的对不对 |
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m******3
发帖数: 983 | 8 Is this a joke?!! You even don't know how to fill out the form, what is the
requirement for being a broker and claim it is easy to get a broker license. |
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w****a
发帖数: 1842 | 9 照理说,通过BROKER找LENDER要多收费,但是我找的LENDER比BROKER还贵. |
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A**e
发帖数: 1388 | 10 1% broker fee 是不是太高了啊？需要买家出broker fee吗？ |
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M****a
发帖数: 11261 | 11 这个只是有的broker要收，大部分都不收，除非是比较特殊的loan。多问几个broker，
找个不收费的
好了。 |
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d***l
发帖数: 50 | 12 对申请loan还很菜，是不是请了broker就至少要付1％的佣金？
如果只是给个个银行打打电话，比较一些数字的话，
是不是自己来就好了，broker还有别的好处吗？大家都有请吗？ |
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j***y
发帖数: 2074 | 13 找 broker贷款，有收broker fee 吗？一般多少？ |
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z***a
发帖数: 138 | 14 in your situation, there is cost for giving up current loan and relocking
another. if you can pay those cost, broker should be happy to do whatever
you want. perhaps your broker thought you knew it and didn't explain it to
you, the gain of 0.125% is not enough to cover the cost of relock if the
money is not out of your pocket |
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u******6
发帖数: 251 | 15 我的broker是agent同一家公司。本来以为介绍来的肯定不错。谁知却造成很多困扰。
最大的一个是关于我的credit report：
2月份第一次broker pulled my credit report
6月11号我问她利率。她说要repull my credit report。我说不要，怕影响我的score
。她说repull不会影响。
6月24号我要锁利率。让她repull my credit好用当天的score来lock利率。因为我的
score上次看的是697。她说还是697。就用这个分数锁了利率。让她给我credit report
copy.结果她今天说明天给，明天说后天给。拖了几天后给了我，report上面的
reference date 是6月11号。transaction date是6月24号。问她怎么回事，她说给错
了。两天后给了新的，和那个给错了的一模一样。她说因为两次score一样，所以loan
associated with the score pulled on 6/11。
我们自己查了credit report.前两次的pull纪录都有。但是6/24 |
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u******6
发帖数: 251 | 16 700分以上就是另一档。可以低0.125
关键是如果大家只是从broker那里听说自己的score，而没有证据证明自己的score，岂
不是有很多出漏洞的空间？
另外，自己花钱买来的credit score与broker拿到的credit score明显不同。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 17 当年agent给我credit 支票错给成他的agent fee的大支票了
我对着计算器按了一下，整整房价的2.5%
我现在这个broker亲口跟我说，他给我做一个refi賺1500刀，这就是他的底线
所以什么no cost no fee还是cost还是point都以最终他賺1500为底线
这些都不是啥秘密。大家以后买卖房子做refi心里有数agent/broker能賺多少
别以为世界上有真正的no cost的东西，所谓no cost就是他们本来能賺更多少黑点给你
cover了原有的cost而已 |
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t***y
发帖数: 156 | 18 其实，俺觉得Broker和Agent赚这些钱还是正常的。
只要不是赚黑心钱就行：尤其是把黑的说成白的，仅仅为了一些佣金欺骗客户。
俺现在回想起来还是发现他们做了一些猫腻的（俺的Broker是由Agent推荐的），虽然
损失不大，
还是很生气的。 |
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a*****h
发帖数: 2182 | 19 第一次碰到这种事情...
refinance,我的信用报告上有一个collection，1600多，是一个医院请的讨债公司弄的
。这笔钱现在还在扯皮，具体怎么回事就不在这个帖子讨论了。
因为这个collection刚刚放到我的信用报告没有多久，所以我的分数是660~680左右，5
年arm拿不到最好的利率，我们就决定做15年fix，这个对信用分数要求不高。结果周五
要lock rate的时候broker打电话来说，最后贷款的银行肯定会要求我们付掉这个
collection，否则这个贷款通不过。
大家都碰到过这种事吗？我换个broker能有用吗？我如果真把这个collection付了，我
就做5年的arm了。现在贷款怎么这么麻烦 |
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w*****g
发帖数: 3922 | 20 sorry that I can't input Chinese here.
I have a problem with a loan broker I worked with. Here's my story.
I submitted an offer for a short sale, and bank sent me an unoffical approva
l letter. Then I started working with this loan broker. He prepared for all
the docs, but we still didn't see the official approval letter. During this
period, he ordered the appraisal for me.
However, after about 3 months the bank countered back with a higher price, a
nd I don't want to accept that. So I went to o |
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w*****g
发帖数: 3922 | 21 just some more notes: I already talked to my realtor agent who is in the sam
e company with this broker, and was told I don't have to worry about his and
he will take care of this for me. Good guy as what I always say. hehe.
The main reason I post my thread here is to remind everyone not to allow you
r loan broker do the same stupid thing.
approva
all
this
a
could
for
not |
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x****u
发帖数: 32 | 22 rate 已经 lock 两个月了，appraisal 也做了，今天问怎么样了，说还要至少一个半
月。降了 rate 也不给重新 lock。经常几天几天打电话找不着人，email 也不回。想
换 broker 了，即使损失 appraisal fee 。上次 lock 的 rate 马上要过期了，请问
是不是等过期后再换比较好？如果换的话用不用通知现在这个broker？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 23 这broker的服务成问题！如果不怕损失appraisal fee的话，你应该随时可以换broker
。不过要换的话最好还是通知别人一下，至少要让他/她知道你不满意的原因，也好有
助于他们将来改进嘛！ |
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p********y
发帖数: 557 | 24 Broker是个中国人，有个同事也从他那里办的房贷，反映挺好。
今天问了一下，给了个GFE，Broker出Closing，大概3000
我们打算付低于20％的downpay，贷款大概$310,000。
GFE上的Rate是4.625%,再加PMI，30-year fixed。
月付大概 $1,750
这个Rate怎么样？我自己在 Amerisave.com 上做了个简单的
Quote，好象差不多。 |
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p********y
发帖数: 557 | 25 Broker帮我们付3000，Property Tax和Interest当然都要我们自己出。
Broker给的GFE上这样写的，大概不会有其它的cost了吧？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 26 理论上说broker帮你pay完cost应该还有赚吧？自己pay的话，rate会更低。当然了，也
不排除雷锋broker愿意倒贴的，或者他可以从真正的lender那里得到补偿。不论哪种方
式，都说明rate里大有水分。 |
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q***e
发帖数: 474 | 27 就直说给broker的钱，其他的什么title charge什么的不算，只算loan origination
fee， appraisal fee，credit report, mortgage broker fee, processing fee,
underwriting fee, flood certification，admin fee等等。我对比了三个，有1400多
的，有1800多的，还有3900多的 :-O。
到底大概怎么个范围属于比较合理的？谢谢 |
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d******n
发帖数: 2712 | 28 lock rate要收钱么？
除非lock rate之后有某种约束，使得客人无法switch，或者是broker所找的investor
有特殊的要求，否则，这个要求是蛮怪的。一般都是客人催着lock，很少有broker着急
lock的。 |
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f*****e
发帖数: 1889 | 29 我的贷款是通过broker做的。10% downpay， 贷款18万左右，30 年fixed， 信用
excellent， purchase， no point。
broker这些天每天都给我报告贷款的利率。 今天早上报的是4。125%， 问我lock不?
我感觉这个利率有点高。 应为版上经常有4%或者更低的出现。
我自己每天查利率。 也发现有的银行/公司有4%左右的。 不知道他为什么高些? 是因
为他把我的贷款卖给利率高的银行了吗? 我可不可以问他他把我的贷款卖给了谁? 还有
2星期close。
你们都上哪里查利率?
需要知道贷款被卖到哪家银行才能自己查到确切的利率吗? |
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b*d
发帖数: 9308 | 30 问问你的Broker可不可以重新锁，不过要是付Extension fee，也应该是Broker来付。 |
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o**********r
发帖数: 76 | 31 Does mortgage broker always give a lower rate than the bank gives us
directly? Anyone has applied mortgage directly from the bank?
Not sure whether the brokers are telling us lower rate now to attract
customers' commitment and later will never lock a rate like this.
Thanks in advance for advice!!! |
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d******n
发帖数: 2712 | 32 LZ不妨shop around一下，比较一下。
通常来说，broker走的是银行的wholesale渠道，而直接找银行是走他们的retail渠道
。这就是为什么找broker通常rate会更好的原因。 |
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h****m
发帖数: 45 | 33 我们现在一个H1, 一个F1 OPT中,打算在DC area买房. 问了几个mortgage broker,说只
能以H1的工资贷款. 但这样的话, 预算就有点紧.请大家推荐一个能给F1 OPT做co-
buyer的mortgage broker.十分感谢!! |
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m****e
发帖数: 21 | 34 先八一个summit mortgage（新美贷款），说好的也有，说坏的也有，broker不同差好
大。大家都来说说和你们的broker，银行贷款的经历吧。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 35 没有人专门骗appraisal fee的这个钱broker也赚不到手里，broker还是希望最终达成
交易的。
一开始报30年4.25%也没什么，rate涨了也就是近一个月的事情。
当然，我不同意玩消失这个办法，不负责任。rate涨了是事实，没锁上rate也是事实，
那么双方基于现在的事实找个solution出来呗，有多大的事儿呢？对于refinance，
rate锁不到客人满意的可以推迟closing，说开了也不是什么大不了的事情。
不过，30年的rate降回到4.25%需要不少时间，希望吧。 |
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d****7
发帖数: 114 | 36 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: dmx127 (amilia), 信区: Seattle
标 题: 请推荐 mortgage broker
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 10 00:32:00 2011, 美东)
第一次买房没有经验，请问大家都是怎么找mortgage broker的？找熟人随便问一个吗
？还是有别的途径？
我们首付大部分都是家人从国内汇过来的钱，这样会不会影响贷款利率呢？谢谢答疑！ |
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O*****y
发帖数: 222 | 37 最近递了offer, 感觉卖家有可能会接受。关于贷款，我们自己到银行咨询过利率，也
开了preapproval letter。我想现在要真正贷款了，是不是要找一个mortgage broker
，这样就可以比较更多家银行，应该能拿个更低的利率吧？哦，忘了说了我们要申请
fha loan with 10% down。大家给推荐一个值得信赖的broker吧，谢谢！ |
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j******i
发帖数: 229 | 38 刚刚开始考虑买房，啥都不懂呢。
随便找了一agent,本来想先看房
但是这个agent反复催促我们联系她认识的一个broker
我们觉得无所谓，反正在她的催促下就作了pre-approval,
但是今天觉得是否这种agent和broker互相推荐有些不妥？
也许是过虑了
顺便提一下，现在的front mortgage ratios常见的是多少？她给我们的是30 |
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j****j
发帖数: 58 | 39 刚刚看见有人说找broker能拿到比较好的rate,怎么在local找broker?
多谢. |
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h**a
发帖数: 122 | 40 一个metlife的broker给的GFE 显示closing cost为$4800 （其中$1158为卖家付，）,
prepaids and escrow 为$1331（不包含在closing cost项里）。 他能够锁定4.75%利
率45天。选了他家。
今天metlife出的文件显示origination fee, lender's indurance fee, 等大幅增加，
还增加了flood determination fee,transfer taxes,initial deposit for escrow
account等broker没有显示的项目。导致closing cost 远大于最初他给我看的。
请问这是不是正常的？第一次买房，实在不清楚这些乱七八糟的条款。如果我不满意退
出，会损失apprisal fee ($350). 请建议！ |
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h**a
发帖数: 122 | 41 Thank you! a lot of things to learn.
又看了一下，似乎最大的变化是origination fee 和lender's title insurance. 我打
电话给broker，broker说会再给我出个GFE，保证hard cost 不变， 包括 $90 Tax
service, 20 credit, 395 Underwriting, and $905 Origination. |
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d******n
发帖数: 2712 | 42 broker出示第一份GFE的时候，要求LZ签文件了么？
如果LZ看到的第二份GFE是包含在initial package里面的，之前的那份没有被要求签什
么文件的，而且已经做了appraisal的话，基本上可以认为broker用所谓低收费和rate
把LZ吸引进去做loan。
origination fee一旦正式disclose应该是不允许改变，如果有大幅上升，怀疑LZ的
rate里面是含point的。
如果真觉得不踏实的话，放弃350刀walk away吧，4.875%的rate总还是有的，每月多20
-30刀吧。还可以激励LZ早日付清贷款，节省总利息。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 43 我不敢这么说，也没能力预测rate的走势。因为除了核爆炸，还有很多其他因素会影响rate。比如今天，股市一度跌一百好几点，收盘的时候不过就跌了50几点吧。
在锁利息方面，是等是锁，主要还是尊重客人自己的意愿。不过，不锁利息，如果rate走高，broker也没办法把现在的rate赔给客人；而锁了利息，rate进一步走低，broker也不一定能够跟investor negotiate rate，除非降的很多，比如0.375%。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 44 这个要求太不合理了，如果你狠想要这个房子，你找一个网上的broker，给你一个
异常优惠的rate，让他们的broker match，如果不肯match，让他们降价。。。
如果他们啥都不干，pass算鸟 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 45 Fire鸟这个鸟broker，太没RP鸟。。。你这样做，对他只有好处，但是对你有无穷隐患。
H1b申请mortgage没有问题的，这个鸟broker... |
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a*****0
发帖数: 8 | 46 可不可以麻烦住在Raleigh/Cary/RTP 附近的TX 推荐一下买房中介和loan broker?
Many thanks. 有没有大家都推荐的agent or broker
? |
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s********j
发帖数: 11 | 47 除非rate降得很多，一般不值得relock吧？
我们也是，lock的时候买了点，broker现在拒绝给我们降点。
据说wells fargo可以免费relock一次
LZ要是时间够，rate降幅大，不怕麻烦，可以重新找broker |
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b*d
发帖数: 9308 | 48 现在开始Shop Mortgage，然后在Offer被接受的前后一两天选定Broker/Lender就可以
了。 |
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s****7
发帖数: 509 | 49 这两个代理报给我们的lender是同一家啊。而且我们的条件就摆在那儿，A说不满足，B
就没说，反而给了个更低的利率。我的理解是，lender是一样的，borrower是一样的，
唯一不一样的是broker，那利率的不同只能是因为broker的原因了。不知道我这样理解
对不对？ |
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I**n
发帖数: 839 | 50 第一次买房 要用list agent推荐的吗?
loan broker是用local的好吗 还有 pre approval letter是只有银行能出还是loan
broker就可以 如果不是local的将来手续上会不会有延误什么的
CA, central valley小镇
谢了 |
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