c*****r
发帖数: 81 | 1 for a 300K loan, a 7/1 ARM can save you about $25K after year 7. That saving
would be enough to cover the sales cost of your home and maybe even the
closing cost of the loan you take to buy another home. Problem is you would
have no saving left and the new loan will be at much higher rate.
If you like the home and may stay there long, don't take the ARM because you
will be forced to move or refinance. And if mortgage rate goes up by just 1
%, you still loss out with the refi.
However if you don'... 阅读全帖 |
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M*****t
发帖数: 40 | 2 去年买房的时候，贷款５０万，本来想做７年ARM，因为我们漂泊不定，很可能要般家
。但是，因为贷款太多，ARM要求付２５％的首府，我们没有那么多的钱（差三万左右
），想留些钱买家具。所以就用了３０年FIX的， ４。５％。
可是，真的觉得我们可能住不了７年，想做REFINANCE，变成７年ARM。可是现在的利率
好象又长了，很纠结。
该变成７年ARM么？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 3 首先，30年固定利率4.5%，这个利率已经很不错了。
其次，如果loan amount依然大于417K的话，做ARM会有adjustment，一旦有adjustment
，ARM就不划算了，因为rate会变差很多。
如果loan amount已经降到417K或以下了，建议refi成5/1 ARM，现在也就5/1 ARM的
rate还算值得refi了。当然也不是指最近几天的rate。 |
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t**********j
发帖数: 382 | 4 5/1 ARM, Rate is about 1.5% lower than 30 Yr fixed
7/1 ARM, Rate is about 1.0% lower than 30 Yr fixed
10/1 ARM, Rate is about 0.5% lower than 30 Yr fixed
如果计划７年左右可能会换房子， Take one of these ARMS. |
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d*********2
发帖数: 48111 | 5 when u do paper calculation, u surely need assumption.
when u was saying only ARM with 6.5% + would cost more than 30 fixed.
what was ur assumption there? 10 yrs?
of course if u will only live in the house less than 10 yrs and won't keep
it as 2nd house or rental, would u need to compare ARM or 30 fixed?
Those who asked the question obviously are no sure about the future. What
should they do?
do a simple math, ARM 5/1 will only pay off less than 10% of the loan amt in the 1st 5 yrs.
if the futur... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 6 呵呵，这个比较搞，连broker自己看10 yr bond都未必能估出rate来，何况是客人呢。
一般来说Yield跌，rate会跌，但不是yield跌多少，rate就跌多少的。Google财经页面
的bond似乎就是yield的数值。
如果LZ lock了rate，rate就不会变了，如果没有lock，也不会像bond那样时刻不同。
每天上午一定会出rate，是否会revise rate要看当日的市场情况。
影响短期利率比如ARM和长期利率比如30年固定的因素不同，最近固定利率好转的比较
明显，5/1 ARM没有特别振奋人心的变化，7/1 ARM似乎好转得更明显些。
arm index也在降，只是跟他们的funding有关？ |
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x****u
发帖数: 482 | 7 7年的ARM比较低，每月还款压力小点，但是7年之后难讲
30年的利率比其他的高一些，但是一直不会变
大家都怎么选的，觉得现在30年的rate足够低了么？
不太懂，问个stupid的问题，如果贷7年ARM的话，以后再refinance的时候再选ARM不是
还可以拿到最低利率么，多refinance几次一直ARM下去不是最划算么？大家觉得几年之
后利率会涨上去很多么？ |
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M********I
发帖数: 848 | 8 选ARM还是Fix，有两个问题要想清楚：
1是想在这房子住多长时间。
2是想用多长时间把贷款付清。
30年fix的好处是一切尽在掌握之中。从头到尾，月付是多少都清楚。有利于计划个人
财政。
另两个潜在的好处是：
1）以后利率上涨，存款利率都可能高于目前的贷款利率，相当于银行花钱让你住房子；
2）通货膨胀。
坏处是
1）利率比ARM高。买房的上限比ARM的低。
2）房子住几年后就卖的话，或者不到30年就想把房子提前付清的话，就多交了利息。
ARM的好处是初始利率低，月付低。同样的经济情况，可以比fix的买更贵的房子。象7/
1ARM.前7年利率是固定的，对想几年后换房的就是个不错的选择。
这里不受我们控制的是利率上涨的幅度和时间。你买房贷款的步骤能不能同步，就是风
险了。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 9 这一点上，比较tricky，因为从两房的规定上refi需要为客人带来切实的利益。
对于5/1 ARM，如果rate相同，或者只低0.125%，都很难符合两房的算法。两房并不认
为延长低利息的持续时间是对客人的切实利益。。。
同理，如果相同rate下，改为7/1 ARM，不知是否可行，因为也没能按照两房的算法证
明出切实利益。
对于ARM来说，改成fixed，或是rate上调之后寻求refi都是没有问题的。符合两房对
benefit的定义。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 10 You can refinance from 5yrs ARM to 5 ARM program at any time, no need to
wait for 5 years over, as long as the new 5 yrs ARM program's rate is at
least 0.25% lower than the current rate for refinance benefit purpose. |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 通常ARM rate调整的依据是margin，一般是2.25%，加上index，大部分是1 Yr Libor.
会有cap，比如第一次调整不能高过几个百分点，第二次以后每年不能高过几个百分点
，终生不能高过某个百分点等。
如果调整之后rate比30年fixed还高，那么一定可以refi成30年fixed，如果届时ARM的
rate还是很吸引，也可以再refi成ARM。不过，所有ARM都是30年的term，就是说还款期
限延长了10年，总利息会升高。 |
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P*****r
发帖数: 1308 | 12 贷款纠结，请大家指点。
准备买一个34w的townhouse，3bd 2fb 2hb带车库，距离major highway和购物中心都在
5-10min车程，算是交通挺方便的地方，但是学区只算中上。
现在在申请贷款，纠结在7年ARM和30yr fixed上面。按昨天的rate，这两个差了1.125%
，每个月payment，arm少付170多。
我们初步的计划是能在小孩上小学之前move去更好的学区，LD的想法是能keep住这个th
当出租房，目前看来这个一个th租金应该能cover mortgage+hoa+tax。唯一的不确定是
到时候的市场和房价，我们能不能afford不卖出直接买第二个房，到时候也不知道
mortgage的情况了。
请教一下大家，一般arm和fixed差多少 算是多的了？还有就是除开我所说到的这些顾
虑，还有什么arm的risk我们没考虑到的？多谢 |
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l******c
发帖数: 2555 | 13 libor rate + 2.25% from Provident Funding
never heard one year rate higher than 30 year fixed.
I has one arm, and do not plan to refi.
right now the rate is 0.67 + 2.25 = 2.92%
if the rate goes up crazy, like 30 years fix rate is 15%, your cap is 9%.
then your arm rate is at most 9%
for 90% buyers, arm is the best choice, but most buyers do not understand
ARM |
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c**********e
发帖数: 1184 | 14 锁何种利率主要看个人以下几个方面：
(1）每个月生活的支出。如果家庭生活支出开销大，手头现现金紧，那么可以选择7年
ARM压力小一些。
(2)在房子住的时间。如果不打算在房子常住，几年内可能换房，那么选择ARM。
(3)风险偏好和对利率的预期。如果自己比较厌恶风险，觉得利率会升高，那么选择30
年。如果想对不厌恶风险，选择7年ARM，且快到第七年的时候仍然可以refinance成新
的7年ARM延长7年，如果当时利率不是特别高的话。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 15 如果LZ原本觉得30年fixed好，建议LZ坚持，如果不是打算10年内还清的话，不觉得10/
1 ARM好。如果确定10年内能还清的话，我还倾向于建议7/1 ARM呢。
目前的rate还是算低的，不如先拿个30年固定放心，以后有机会，有钱的话，在改成15
年固定也不错。总比那个10/1 ARM，也没省多少利息，如果10年之后rate调到很高，当
时15年固定利率也算不上好，但被迫要refi舒服。 |
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f**h
发帖数: 782 | 17 不是大拿，说错了请别人指正。ARM和FIXED在CLOSING方面差别是rebate，我的loan
officer 30年FIX有rebate，ARM就没有，title那边arm会多一笔50刀左右的费用。7/1
里面的7是说前面7年利率固定，1说以后每年利率变化。5-7年内换房的话ARM划算。 |
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I*********e
发帖数: 65 | 18 关于您的问题：
30 Year Fixed Rate就是在贷款期30年内利率都不变的贷款。 有关ARM的具体解读您可
以参考这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/IVYMortgage/31215847.html
如果您是以下情况可以考虑30年固定利率贷款：
1. 不喜欢风险和不安全感，打算在此房产长期居住，收入做15年贷款有困难或者不想
那么紧张。
2. 不喜欢风险和不安全感，有以后move up的打算但就算move up也不会出售此房产，
而是把此房产出租。
如果您是以下情况可以考虑 5年ARM：
1. 5年左右会卖掉这套房产。
2. 5年就打算付清贷款。
3. 5年后如果利率大幅升高， 有能力全部或者付清大部分贷款。
4. 可以承担一定的风险， 想先享受5年ARM的低利率， 在未来的1到5年内看情况重新
贷款。
如上所述， 如果5年后要refinance或者pay off, 当然用5年ARM比较好， 因为利率比
30年固定要低。 如果要refinance， 您要考虑5年后利率很高而造成不能refinance的
情况。 |
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P*T
发帖数: 339 | 19 Current 5/1 ARM (2.625%) 到期了， 刚得到refinance quote：
5/1 ARM, 2.75%
7/1 ARM, 2.875%
哪个更好些？ 谢谢！ |
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h********o
发帖数: 3320 | 20 我觉得利息不会升上去的。长期趋势会是一直低利率，继续下跌也有可能。我用的7/1
arm，arm到期了继续换成新的arm，准备永远贷款，永远arm下去。 |
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g*****0
发帖数: 2998 | 21 感觉选三十年fixed才二
三十年fixed跟五年arm差超过一个百分点的利息
五年以后arm跟踪的是treasury一年期利息加上2.25%
也就是除非五年以后treasury一年期利息超过1.75 arm才会吃亏
更何况一般人房子住个平均十来年也就卖了 很少会一直还贷三十年
除非是一点点利率风险也无法承受的人才会选择fixed
[在 mitbbscop (cop) 的大作中提到：]
:现在这个加息的过程里弄ARM是不是有点儿二，除非你能提前付清或者中间卖掉。 |
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y*****r
发帖数: 288 | 22 【 以下文字转载自 cvsshopper 俱乐部 】
发信人: yoyocar (yoyocar), 信区: cvsshopper
标 题: RA arm & hammer laundry detergent liquid倒赚
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 24 14:42:13 2012, 美东)
很少去ra，今天尽然碰到有这个。不过今天就过期了。附近有店的jm可以去买。
arm & hammer laundry detergent liquid 50 oz 两瓶6刀，
返$3 +up wyb 2 arm & hammer laundry detergent liquid 45-50 oz or power paks
16-20 ct limit 2 11/22-11/24
再返两个$2 +up arm & hammer laundry detergent liquid limit 2
倒赚1块。 |
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y*****y
发帖数: 413 | 23 现在想做或打算做5年ARM的，利率相当低了！
5 years arm, conforming loan (<=417k) :
Best Rate is 2.75
7 years arm, conforming loan (<=417k) :
Best rate is 3.125
5 year arm, Super conforming loan (>417k and <=729k) :
Rate is 3.0 to 3.375 (up to loan amount) 这个rate只针对SFH, 针对condo的
可能会高, 要单独check。
Lender will credits back to cover your total closing cost (maybe most
of your closing cost)
Here is the qualification:
1) Loan to Value is 75%
2) FICO（信用分数）: >=740
30年的 4.75
具体个人能拿到的利率要根据当时的情况和你个人具体的条件。
有意者站内联系。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 24 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: goodsummer (最喜歡夏天的夜晚), 信区: Living
标 题: 求建议: refinance ARM 5/1 还是FRM 30yr?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 14 16:14:17 2010, 美东)
正准备 refinance,不知该选哪个?
30万贷款,
30年 fixed 4.75%, no cost.
5年 ARM 3.625%, no cost.
5年之后可卖房也可不卖.
比较倾向ARM.五年之后若利率涨了,就再refinance.不知这样做有无风险?
周围很少有人做ARM,不知还有什么情况没考虑到,大家说说看. |
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d*2
发帖数: 2053 | 25 农村包围城市了要
http://www.tomshardware.com/news/arm-cortex-a8-a9-a15,11257.html#xtor=RSS-181
This ARM could be ready for server use.
We're pretty stoked at the promise of dual-core ARM Cortex A9 mobile devices
based on the Nvidia Tegra 2 and eventually the Samsung Orion – both should
feature performance that'll make today's fastest smartphones seem a little
slow.
ARM today announced the Cortex A15 MPCore processor that promises to deliver
a 5x performance improvement over today's advanced smartphone p |
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S****e
发帖数: 931 | 26 大家好！请看本楼主的纠结：
05年房价最高峰时在Warmspring 买了个小房，现在是15年固定利率3.625%，
此房太小，所以一直想换大房。若换成5年ARM，利息能做到2.625%，：
若作5年ARM，5年内总共只比15年固定少缴大约15，000的利息，扣掉地税的部分实际5
年共少缴10，000左右。
纠结的问题是：
1． 若现在换成5年ARM，不知房价5年后的趋势，5年后涨到05年最高峰很难，若房
市一直保持现状，5年后不得不卖掉房子，可能会亏7-10万；若保持15年固定利率，则
15年内可选房价涨起来后再卖房。
2． 但若换成5年ARM，每个月可以少缴￥1200月供。若出租则月供正好和租金持平
。若15年固定，若出租则每月还要倒贴1000元左右才够付月供。
把头都快想破了（~）
请问大家的意见？
祝大家长周末玩儿的愉快！ |
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m******n
发帖数: 187 | 27 这么算：7年ARM省的钱在7年后多高的ARM（以及多少年）可以和30年FIX打平？
大概算一下：如果未来的FIX是6.25，那么ARM是5.75。那么现在一年省0.5，
7年省了3.5，未来一年多1.5。也就是说如果你9年内卖房子就用ARM，否则
用FIX。
sense |
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a*******g
发帖数: 1221 | 28 请问7/1ARM这种的月供怎么算的？
譬如今天的利率是4%，我的月供是3000块。如果7年后，利率还是4%的话，那么我的月
供还是3000块。如果7年后，利率涨到5%的话，那么我的月供可能涨得比较多，一下子
就是3500块了。如果7年后，利率是3%的话，那么我的月供可能就2750块。
另外如果我以后想再买房子的话，当前这套房用fixed比用ARM有优势，因为银行在审批
下一套房的时候会认为你之前的ARM有更大的风险。
其实我以前看很多人都是30年fixed，但我觉得现在ARM也不错，譬如当下省的钱很重要
，并且我觉得美国现在的利率也不低，未来三十年美国的经济也就这样了，所以我觉得
未来利率也不会涨太高，所以ARM更有优势。
不知道在座的都怎么想的。 |
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G***B
发帖数: 97 | 29 Imagine how iPad can compete if windows runs on ARM.
On the news, Royal Bank of Scotland analyst Didier Scemama raised his rating
on ARM to Buy from Hold. He sees two implications from the deal. One, he
thinks Microsoft might design its own apps processor for smart phones and
gaming consoles. And two, he thinks it raises the odds that Microsoft will
support ARM chips in the next generation of Windows. (Windows 7 does not
support ARM-based chips.) |
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t******3
发帖数: 4053 | 30 什么hit and fumble后仍的球就wobble了，PM的arm strength有问题了。。。
PM打球什么时候以arm strength的canon著称？就是在他05-07巅峰时，他的arm
strength在联盟也排不上号吧。
PM打球是靠脑，靠read defense后精准、快速的出球，中短距离球居多，偶尔deep
bomb。PM的这种system打法（不依赖于WR个人能力），连超级WR都不需要-----他在
Colts时的WRs Harrison, 雷击翁，TE Clark之类更本不算一流（当然在PM支撑下数据
刷得好看），离了Colts没法活-----看看现在乌鸦的Clark的烂样就知道了。
我驴给PM现在配备的长枪短炮已是超过PM预期了，就算客场输扣子，也轰了33分（如果
加上被吹掉的Decker的TD，Hillman的goalline fumble？）。
所以，PM的arm strength根本不是问题，他不靠这个。我驴的屎一样的pass defense才
是问题。 |
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r*********e
发帖数: 7733 | 31 Disinformation Continues as U.N. Arms Treaty Takes Shape
In New York this week, the U.N. Conference on the Arms Trade Treaty
continued trying to draft a treaty to impose worldwide controls on small
arms, including civilian-owned firearms.
The NRA has made clear its opposition to any treaty that includes civilian
firearms, and continues to note that a majority of the United States Senate
stands with American gun owners in opposition to such a treaty. We have led
the effort to mobilize opposition ... 阅读全帖 |
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s**a
发帖数: 1995 | 32 dzxy指导在这个thread http://www.mitbbs.com/mitbbs_article_t.php?board=Swimming&gid=31367565&ftype=0
中对TI练习中leading arm下沉提出了疑问，认为这样破坏了身体的流线型。我
很长时间内也有同样的疑惑，直到现在也不是很明了这个问题。书里也没有解释太多。
我自己有个比较牵强的理解，因为希望练习TI的同好能够一起讨论一下，单独发一个帖
子讨论一下这个问题。也欢迎这里所有游自由泳的人来一起参加讨论，帮我们澄清一下
认识，或者指出谬误。
我的理解是
1，leading arm下沉，的确会破坏流线型，增加阻力。
2，如果有人能达到理想状态，在水里象一根针一样又平又直，leading arm应该保持在
身体横截面以内，完全不要下沉。
3，有人太lean，或相对来说下身太重，达不到这个理想状态，两害相权取其轻，宁愿
上肢下沉，不要下肢下沉。
4，为什么上肢下沉比下肢下沉要好？
a. 相对地，上肢比下肢要纤细和短小很多，在水中前进的阻力要小很多；
b. 本来前上后下的身体在下探的leading arm的引... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 758 | 33 This is my reference point. I want something that has similar topspin feel,
but easier for the arm.
I have been playing with pro hurricane tour on APD for about 1.5 year. The
topspins are great and each string lasts for about six months before the
tension drops too much. But my upper arm feels a little uncomfortable lately
. I believed my days with the lovely pro hurricane tour were over, and
ordered a stringing machine.
Last week, I changed from pro hurrican tour to Xcel, an arm friendly string... 阅读全帖 |
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h********a
发帖数: 864 | 34 买房贷款问题，做ARM好还是做30年fix的好真心求教.
假如贷 27 万，7-1arm, 3。5% 7后付1212.42*84=101843.28, blanance;229620.58
如果4。5% 30Fix 7 年后：1368.05*84=114916.2 blance; 267
,482.98
选arm 7 节余 13072.92+37862.4=50935.32
如果7 年后再7-1 arm, 就贷 230000， 如果arm 涨
那个 更划算/ 真心求教 |
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d****i
发帖数: 4809 | 35 ARM作为一个RISC芯片的IP提供者，并不直接参与生产具体芯片，而是提供了一个CPU架
构，具体实现由各个厂商来实现和定制，比如TI, Freescale, Qualcomm, NXP,
Infinion, ST, Hitachi等等都由ARM授权来开发自己的芯片。然后ARM还提供相应的编
译器，比如armcc就是专门针对ARM architecture下的C编译器。 |
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P***y
发帖数: 529 | 36 我看这个消息比linux/mac os什么的哪天宣布支持arm也好不了多少
关键看软件商愿不愿意跟进推出arm版本的
假如你常用的程序只有一半能在arm平台上运行，你是愿意买个x86的机器
还是arm的机器？ |
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p*******m
发帖数: 20761 | 37 新版atom性能的arm出来了
我怎么觉得amd搞个还有可能
Intel在笔记本领域的霸权地位正在遭遇更多的挑战者。
取代Intel！笔记本市场要变天：高通/谷歌/苹果反扑
本月初，高通在夏威夷的技术峰会上隆重介绍了基于骁龙835芯片的Windiws 10电脑，
这是ARM对x86的一次新的反攻，按照Digitimes的说法，他们预测在2018年后，入门级
的笔记本市场将被骁龙835统治。
这一代的Win10 ARM生态有了一个显著的特点，可以运行传统的Win32 exe程序了。按照
高通和外媒的挖掘体验，虽然效率上不必x86，但是在中低密度的负载场景中尤其是UWP
的表现，完全不输Intel。
取代Intel！笔记本市场要变天：高通/谷歌/苹果反扑
取代Intel！笔记本市场要变天：高通/谷歌/苹果反扑
据XDA Dev报道，Chromium社区的几位开发者发现，一款运行Chrome OS的新主板“
chezea”的真实身份居然是骁龙845平台，大家纷纷认为，这是骁龙845平台Chromebook
在研的标志。
因为现在Chrome OS也集成Play商店可以运行apk了，基于ARM... 阅读全帖 |
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b***i
发帖数: 3043 | 38 【 以下文字转载自 Programming 讨论区 】
发信人: bihai (学得不好), 信区: Programming
标 题: ARM计算机时代即将到来 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 12 19:31:03 2013, 美东)
另外，服务器端ARM可以使用java
发信人: bihai (学得不好), 信区: PDA
标 题: ARM计算机时代即将到来
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 12 19:21:43 2013, 美东)
我说的就是Raspberry Pi这样的很便宜的计算机，直接插电视上，无线鼠标键盘，遥控
器都可以控制，软件包括各类网络电视，浏览器，可以购物，地图，视频通话等，儿童
学习软件，简单的游戏软件。现在这些软件还有这样那样的问题，这也是机会。
Raspberry PI本身的硬件太低级，还要稍微高一级才好，至少要ARMv7，1G内存才行。
这样，世界一半以上的家庭是不需要家用PC了。
现在Oracle在ARM上全面支持Java了，而且是Java SE,有Swing/AWT支持，还会有Java
FX。这将是Java... 阅读全帖 |
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