M****M
发帖数: 980 | 1 找了个broker作refinance，说先让我们自己付appraisal的费用250，最后close的时候
会还给我们。
结果appraisal下来ridiculous
low，正打算appeal一下呢。但是现在想问清楚，如果最后refinance作不下来的话，这
个appraisal费用该谁负责？
还有一个问题，这个appraisal一定要用6个月之内的成交记录房子作参考么？ |
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s****h
发帖数: 3979 | 2 1 Appraisal价 > 买价 买家心里gaoxing
2 Appraisal价 = 买价 不好不坏, 其实和1一样
3 Appraisal价 < 买价 有利有弊；利在可以用appraisal价低，贷款等问题要求卖家
降价；弊在如果不能降价，要多付downpay |
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n*******9
发帖数: 3244 | 3 This happens all the time and basically there are three ways to resolve this:
1. redo the appraisal. Appraisal is just a personal guess on the value based
on some past sales, current listings and cost to build. Some appraisers
give low ball values to play safe.
2. ask the seller to lower the price. this will depend on how badly you want
the house and what kind of market you are in. if you are in a strong seller
's market, this move will not resolve anything since the seller will say No
to you.
3... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 4 多少DOWN PAY? 如果20% DOWN PAY, APPRAISAL低了,你的DOWNPAY就<20%, 银行不给你
贷款, 可以用LOAN CONTINGENCY 退出.
如果DOWNPAY > 20%, 存在风险.
一般银行接受贷款申请后用不了10天就有APPRAISAL, 如果APPRAISAL弄的快(催LOAN
AGENT), 在INSPECTION CONTINGENCY失效前得到APPRAISAL REPORT,也可以用
INSPECTION CONTINGENCY 退出合同. |
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b********2
发帖数: 5191 | 5 以下回答是针对wholesale lender,
1， appraisal 是不是只有lender，也就是银行自己才可以order，还是贷款公司（
agent) 可以自行order?
appraisal只有lender才可以order.
2, 银行可以不接受appraisal的价格吗？
可以
3， 我现在换loan agent的话，除了损失credit check fee, appraisal fee，还需要
给他们额外的费用吗？
不需要
4， 我现在换loan agent ，需要经过seller的同意吗？因为这可能导致loan
contingency的延期，或者最坏的情况合同的终结（如果换了agent 后贷款还是做不下
来的话）。
只要时间来得及, 可以换. 如果来不及, 可以和seller协商 |
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n******u
发帖数: 154 | 6 多谢分享！今天早上收到agent的email，说flagstar已经deny了那个没有经过
appraisal的，conditionally approved 的高贷款，但又改口不坚持更低的appraisal
价格，转而接受了appraisal 公司作出的比我们买价低一万五的appraisal价格，让我
们重新送材料报批。
我现在真的想换loan agent了，不知道值不值得。 |
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t*******g
发帖数: 1518 | 7 thx. Sometimes you will see that county appraisal value is very high so they
askyou to pay more propery tax but lender's appraisal is low so you have
topay down more money to them. You know what i mean :)
Can you explain what you mean by I know what you mean? I dont know what you
mean and thanks for your explanation.
used
to
the
ask |
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r******d
发帖数: 1879 | 8 Assuming you don want to buy the MI, the maximum loan amount you can get =
appraisal value * 80%
The lower the appraisal value, the less loan you can get, so the more down
pay you have to pay down to qualify the LTV. |
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l*********1
发帖数: 82 | 9 和Wells Fargo申请loan时，被要求预付appraisal application fee(或者是appraisal
fee?)，说以后会退还给我，并且给我的$4000 cash rebate都会cover这些费用。于是
当时用自己信用卡付了$400多刀(不清楚为什么是这个数字)。
现在和title company签loan documents时，发现closing fee 里面还包含$620
appraisal fee，而且前面我预付的$400多没有refund给我。
这样算下来，我不是交了2份appraisal fee吗？这样正常吗？
和loan agent发信问这个问题，loan agent就没了回音。。。。。。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 10 “如果appraiser违反了规则，是会被列上lender的黑名单而丢掉饭碗的。“
请问appraiser 拿了5个附近别的区的地比这房大2000-3300呎的房子做comparables,
该区只用了1个做comparable, 使得appraised value正好是listing agent counter
offer 回来的过高的价，是不是也违反规定？他报告中都列了listing price,
contract price, 所以他都知道。
现在问seller agent 只要3000credit作inspection 最主要项目的repair她都不肯，一
口一身appraisal价格就是如此，buy as is.
多谢。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 11 以前帖子里提出过，因为buyer agent给的comparables参考很不恰当，appraiser用了5
个这样的房子做comparables, 过高估价了这房子，致使我们不得不接受卖房counter
back的过高价位， contract 中的appraisal contingency没起到任何作用.
在好学区，该区另一栋同样房子，去年11月成交的，比这房purchase price便宜了8.5
万。
现在 能要求印度loan agent拒绝接受买房时的appraisal, 要求重做吗? 现在除了价位
其余都可以接受。卖方现在很高兴，inspection 我要3000credit都一分不给，一直强
调appraisal value. |
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a*****0
发帖数: 3319 | 12 万分感谢。上次credit card charge appraisal fee $695 for my current house for
rental purpose, 后来cancel 了 appraisal. 我打电话写email问我loan agent, 他没
理我，后来我直接找了loan commitment letter上签字的人，她给我loan agent 写了
email, loan agent才打来电话说，这笔钱不会refund给我，就算是要买的房子的
appraisal fee, closing时就清楚了。他很不高兴我找别人问这问题。
下周二一早就要签最后document了，周一一早就要wire所有钱去title company. 请问
现在我这种情况要找谁去解决这个appraisal fee 问题。 我需要先付这$825吗？可是
我credit statement上$695我是不能不付的。
不胜感谢。 |
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l******1
发帖数: 292 | 13 最近再买房子，seller要求把appraisal finished in 30 days 写在clause里面，请问
appraisal是必须要写在contract offer里面的吗？如果我们sign了以后，万一
appraisal没有在30之内完成，是不是我们的deposit就不会退给我们了？这个
appraisal大约需要多久能够完成，有超过30天完成不了的吗？正在犹豫要不要sign，
怕deposit拿不回来。还有就是seller为什么一定要规定30天之内完成呢？有什么用意
吗？请大侠指点这个offer可以sign吗？谢谢了，在线等。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 14 就是不过appraisal如何，你都要按offer价格买下
比如你有11万现金，觉得可以买55万的房子，所以找了个喜欢的房子offer写了55万，
结果appraisal出了55万，大家开心，银行给你44万，你放11万，搞定
不幸，appraisal出了个50万，银行只能给你40万贷款，那你要借钱卖车的补4万现金，
加已经有的11万，总共15万买下，不能以此原因退出，当然也可以央求seller降低价格
，不过到时牛在他桩上，难说。
当然你还可以以银行不贷款给你为由退出，可以以房子inspection出问题为由退出
这就是所说的3大contigency
碰到过seller提这种霸王要求的，没从，不过那个房子倒是真没appraisal的问题，被
吓了 |
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M***l
发帖数: 504 | 15 我原先也这么想，结果appraised value和我出价一样。问我的agent，他说99% of
appraisals come in right at purchase price. The appraisers see the
contracts (oddly enough).
所以我现在觉得这个appraisal啥都不代表，走个形式，骗点钱而已。 |
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M********e
发帖数: 1427 | 16 short sale的房子。本来appraiser, agent，还有里面的tenants约好的时间，结果
appraiser被tenants放了鸽子，在外面白白等了2个小时。现在还得重新再order
appraisal，而且还要additional trip fee。这个fee应该谁负责？
现在agent(dual agent)摆出副好死不死的态度。“The short sale lender will not
approve or allow any additional costs or fees after the short sale approval
has been issued. The only exception might be appraisal-related value issues
and things concerning major damage that was previously unknown.”
关键这fee也不是因为我们的错误而产生的，平白无故要加在我们头上。大家给出出主
意。谢谢！ |
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m*n
发帖数: 695 | 17 两年前买的房子， 30fix, 现在利率很低，一个月前， 跟以前的贷款银行咨询过，要
做refi 对方每个都给了我们利率 ,写在一张纸上的， （ 我们留着了） 但是一直没决
定选择那种， 30年， 15年， 还是5/1 ARM,因为不确定要住多久. 但我们肯定要做
refi, 所以先做了appraisal, 再考虑选择那种，我们现在决定5/1 ARM， 当时他给的
是2.25%. 现在给的是2.375%，我们把他以前写的东西发了手机照， 希望他还能给2.25
%, 但他说“With that rate, we were anticipating the house to appraise for
more.Since the house appraised a little lower than anticipated, the rate is
increased by .125%- (rates are tied to both credit scores and appraised
values)。
不知道是不是这样？还是在找理由？ 因为他可能不记得给过我们利率了，在给他自己
找... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 18 如果是新买的房子，半年之内如果appraisal value高的话，只能按买价算，appraisal
value低了的话，就按appraisal value算了。半年之后，就彻底是appraisal value了
。 |
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a***s
发帖数: 5417 | 19 那你就退出别买了。
你要想用appraisal来讲价，那人家来做appraisal的时候你去哪儿了？不在那个时候对
appraiser讲清楚要他出个低价。现在报告都出来了，他还能给你改吗。改的话他下次
都不要再被银行雇了。
我要appraiser估高价的时候都是在那里直接跟他讲的。让他知道估低了我拿不到贷款
会怎样怎样。虽说他们有他们的职业约束，但是在他们的能力范围内，房价估高或者估
低5%， 还是可以做到的。同时不违反他的职业约束，不会给他带来麻烦。 |
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r*******i
发帖数: 133 | 20 appraisal value比我们的买价高了1W多. 因为有另外个房子降价了, 看上去value更好
, 我们希望appraisal低, 就可以walkaway了.
appraisal里的一个comparable比我们这个大了200SQFT, 但是只adjust了9K, 按照
price per sqft, 应该能adjust 5W了. 难道不是这么adjust的么? 有没有办法让这个
appraisal value降下来呢? |
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r******d
发帖数: 1879 | 21 If appraisal value is higher than listing price, then the loan amount you
can borrow will be based on listing price.
If your appraisal value is lower than listing price, then the loan amount
you can borrow will be based on the appraisal price.
But the purchase price, will have nothing to do with the final appraisal
value, unless seller agrees to adjust the purchae price to lower value if
the apprasal come back low. |
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I******A
发帖数: 426 | 22 如果是买房贷款,在做完inspection之后再定Appraisal,而且要确保做appraisal之前,
房屋没有大的问题(若有问题,必须要在做appraisal之前FIX).
另外,看银行是否需要提供PUD or Condo Questionnaire(一般TH和Condo类型的房屋才
需要),若需要,可等Questionnaire回来之后,没有问题,再订appraisal. |
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h*****y
发帖数: 997 | 23 说句不好听的，appraisal屁用没有．其实appraisal低了反倒好，过一阵去appeal
property tax.
appraisal高了，并不代表就可以卖高价．我小区里一家就是活生生的例子．交了几年
比别人多的房产税，搬家卖房卖了个最低价．买方的没人理appraisal price的． |
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g********8
发帖数: 1271 | 24 appraisal price和我的购房价格是一样的。但我在买房之前查，发现appraisal price
很低，卖家是第一任房主，等我买了以后，发现appraisal price涨了好几万，卖家不
会从中导什么鬼吧？而且做appraisal 得是个中国人或者是台湾人。 |
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l*****g
发帖数: 654 | 25 我们买的房子，appraisal出来的面积比listing面积小了一百多sqft,listing是1791，
appraisal是1647,然后我们拿着appraisal和seller讲了4000快。
不过我同意appraisal对买家的用处不大，这个是银行自己的保险措施。
我们的情况不常见，因为county record的面积和listing面积是一样的 |
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i*****a
发帖数: 7272 | 26 cannot type Chinese right now
Can I work with a loan officer first to get the appraisal done? Or should I
shop first, deicide on one loan officer, lock the rate, and then
get the appraisal?
I am working with a loan officer right now and we will start the paperwork
for the appraisal. But I already told him I will shop around to get the best
rate (He's confident to match any rate). Do I still have the freedom after
I work with him on the appraisal? |
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c**********e
发帖数: 1184 | 27 这确实是一个很好的deal，很少有case能够通过Fnnie Mae的automated underwriter得
到 appraisal waiver的approval，这能够为您省下好几百块钱。:)
如果不是特别需要做一个appraisa利用appraised value同卖方讲价的话，不用做这个
appraisal。Lender也会因为不用审核appraisal而使您的贷款更快得到批准。
waiving
wondering |
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s*******b
发帖数: 67 | 28 联系过一家贷款公司，等disclosure等了三天，期间读了网上review才发现这个公司管
理比较混乱，担心不能按时closing。于是通知agent取消申请，也没有签任何
disclosure文件。之后重找了一家重新申请。
前几天收到appraisal公司的invoice，本来还以为是现在的lender order的，结果昨天
收到appraisal report傻眼了，上面赫然写着我已经取消申请那家公司的大名。
我知道appraisal是由borrower出钱做。可这家lender在我取消application后还以我的
名义order appraisal，并将费用charge到我信用卡上，怎么和他们argue呢？买房子本
来到处都要花钱，平白无故多了笔完全没必要的费用，心里挺郁闷的。请大家支招。谢
谢！ |
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s*****r
发帖数: 175 | 29 my understand of pmi (from my attorney) is:
say you offer $500k total for the house, of which 20% will be cash, and 80%
(400k) will be loan. If appraisal comes back as $500k, lender won't require
pmi.
if appraisal comes back say $400k, then your applied loan amount $400k is
100% of the appraisal price. lender will require pmi because loan is over 80
%.
My attorney put no pmi in the mortgage contingency, which means if pmi is
required I can walk out. Another attorney used directly appraisal
conti... 阅读全帖 |
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s**********d
发帖数: 1368 | 30 想做个统计，如果有兴趣请大家注明购买房子的年份啊～
（A）Appraisal Value = Contract Price
（B）Appraisal Value 高于 Contract Price
（C）Appraisal Value 低于 Contract Price
（D）没做Appraisal
结束后我会做个统计 |
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l********y
发帖数: 185 | 31 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: luckysunny (sunny), 信区: Texas
标 题: 请教申述降低房子appraisal value
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 22 15:03:48 2014, 美东)
今年appraisal直接涨10%，准备protest一把。
我们家一层房子，3000尺住宅面积，appraisal $82/尺。小区内其他同款房子大多一层
半的，一层跟我们家一样，二层就只是个play room大概600尺。但是appraisal只有$78
/尺。
不知道这个可不可以作为reference来用。
多谢！ |
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c********8
发帖数: 586 | 32 请教一下, 口头offer 价格44.5万, 有mortgage contingency (贷35.6万),但没有
appraisal contingency,
在这种情况下, 假如appraisal价格40万, 银行贷32万. 我必须要支付差额3.6万吗? 还
是有权力用mortgage contingency和卖家讨价还价让他降价然后降低自己的down
payment?
如果appraisal价格低于成交价的是不是只有加上appraisal contingecy才可以要求卖
方降价?
谢谢 |
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c*****4
发帖数: 900 | 33 全款买房不需要做appraisal，appraisal是给银行看看作为抵押品是否有这个价值。当
然，如果你想做一个appraisal看看这个房子是否被高估，也可以。
appraisal |
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c*****4
发帖数: 900 | 34 1.去年的appraisal参考价值不大。
2.Appraiser在做appraisal的时候会看accepted offer（purchase agreement），所以
appraisal要在offer被接受了之后做。 |
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D**r
发帖数: 150 | 35 在Maryland(DC metro)准备close一个20万的town house投资房,30年贷款75%大约15万
。现在的loan broker收了300多块的processing fee,40多块 credit pull, 另外还有
600多块appraisal fee. Rate也比很多中国broker高0.125左右。已经做了appraisal。
这个appraisal fee 是不是有点高了（3b/2.5,1600sqft)？
经常能看到有人讨论small loan也能拿到no closing cost, 这里面包括 免除/返还
appraisal fee 和 credit pulling fee么？
这个房子是Bank Own的， 由于seller指定的title company太拖拉，close前几天才开
始做title search, 结果有两个lien导致不能按时close， 现在准备延期。 但原先
lock的rate 4.125已经远远拿不到了。 loan broker 现在重新lock的话估计要4.375 (
今天rate又在涨，估计要4.5了),很由于要不要... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 36 要求inspection and appraisal credit总是可以的，关键是看拿到的利率是多少，一
般来说利率越高credit越多，在某些情况下credit甚至可以cover title insurance等
。投资房利率是比自住屋高，appraisal收费高的原因是投资房appraisal要多加两个
addendum - comparable rent和operating income statement，这两个addendum要多收
两百多块钱，所以贵一点。
鉴于你现在的情况，再换lender要重做appraisal，而且lock到的利率也不一定更好。
这个损失是title拖拉造成的，所以你可以看看能不能把这个损失从title公司或者卖家
身上要回来。
( |
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f*********r
发帖数: 33 | 37 最近买了个房子，买价60万，不想花钱做appraisal就让agent从卖方要了一份他们09年
refinance的时候做的appraisal，发现上面的估价是110万，是根据周围12个类似房子
的卖价估出的价格。
我们这里是小地方，房价及其稳定，09年到现在房价基本没什么变化。
请问09年的appraisal价格有参考意义吗？appraisal比实际买价高这么多正常吗？另外
，房主96年的买价也就58万。
谢谢！ |
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w********a
发帖数: 324 | 38 紧急求助：
第一次买房，走完了所有的手续，就差最后找律师签字了。结果今天发现银行给的
Appraisal上的面积比MSL和广告上的面积少了40 sqft。这样算下来差不多是$5200的差
别。跟Agent说了，让他跟seller request 这个。得到Seller的答复是：他们广告上
listed的面积是原来他们买房的时候的Appraisal的面积，所以不同意给这个钱。
我们的Agent打电话来极力地说服我们屈服。我们说，实在不行我们就walk away。
Agent威胁说，如果我们walk away的话，seller很可能会告我们，因为40 sqft的
difference不足以作为walk away的理由。而且还email给我们当时的MLS sheet，让我
们看上面有的statement： “© 2016 Systems Engineering, Inc. - All Rights
Reserved//Information Herein Deemed Reliable but Not Guaranteed".
现在有这样几个情况：
1） 我们在contract里面... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 39 你可以先和agent确认appraiser是否已经看过房子了，如果看过了，那可能没法cancel
，如果还没做，那应该可以cancel并且refund，至少是大部分。
其实在report出来之前，你的lender很有可能appraiser到底是谁和本人的联系方式，
appraisal management company也可能不会愿意直接和你对话，理论上讲，他的客户是
你的lender。
不过只要appraiser还没去看房子，你的lender不应该拒绝帮您要求refund |
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h***0
发帖数: 1184 | 40 我就在卖，买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。
（20多万的房子）。不过appraise也不一定准，如果最近周围卖的同类型房子少，很不
准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf，其他都是3bed以下。4bed的dettached
都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需，他就是看你比之前卖的房子
多了一个bed，加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender
重新评估一下 |
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h***0
发帖数: 1184 | 41 我就在卖，买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。
（20多万的房子）。不过appraise也不一定准，如果最近周围卖的同类型房子少，很不
准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf，其他都是3bed以下。4bed的dettached
都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需，他就是看你比之前卖的房子
多了一个bed，加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender
重新评估一下 |
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t****l
发帖数: 1 | 42 I filed protest with Appraisal Review Board and allow my protest to be
considered for an online settlement. After reviewing the protest and hearing
evidence, Appraisal District staff proposes that the market value be
reduced from original $238,207 to $225,000.
Two choices:
1. Approve the agreement.
2. Do not agree with the settlement, Appraisal Review Board will set the
case for a formal hearing requiring a personal appearance personal
appearance. Appraisal Review Board is not bound by the curre |
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W*****d
发帖数: 4196 | 43 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: prettygeorge (george), 信区: Living
标 题: appraisal比sale price低了将近20%，有办法保住deposit退出么
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 19 17:38:40 2013, 美东)
一个COOP，sale price 260K, appraisal出来只有220K。差的貌似有点儿离谱了... 卖
家说的是两室，1000sqft，appraisal出来只有一室，800多sqft，有一个room是房主自
己隔出来的。新手没经验，貌似当冤大头了。合同里没有appraisal contingency，还
有什么办法退出还能保住deposit么？多谢。 |
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O*******y
发帖数: 141 | 44 做appraisal要进房子里去看，应该要联系seller agent，没准seller agent还在现场
闲聊中了解到多少个offer到也没什么不正常。因为下offer的时候waive了inspection
和mortgage contingency，而且首付> 40%，这个appraisal的结果对seller或者
mortgage的申请影响不大了，所以也想不出来seller agent故意提供这些信息除了炫耀
也想不出能有什么其它的目的啦。这个房子很popular倒是事实，我们当时也认为是抢
不上的，第一天open house的都没去看，第二天快结束看完别的房还有时间才顺道去看
看，看房现场还是人山人海，亲耳听到一个中国人的agent跟他们的buyer说加三万估计
不行。我们自己先去看房，agent因为卖房在另一个地方有open house，这边open
house的时候没法跟我们一起去看房，等我们看完房后打电话说我们对这个房子很感兴
趣，让他开完openhouse自己联系seller agent再去看看，大概3-4个小时后，他打电话
给seller agent。人seller... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 322 | 45 正如如wooster说的，你还有一次机会安全退出。我和wooster都是房地产经纪，这点都
知道。不过你得赶紧，因为有时间限制的。如果在有限的时间内，不书面提出反对，就
默认你同意了。让你的经纪赶紧去书面沟通。现在这样的情况，做完inspection如果
inspection report说屋顶得有大问题，那你可以要seller修。除非是bank owned或者
是short sale，那就sell as is。
原则上Appaisal应该是客观的。而且他提供的价格是给lender来看到的，除非你down
payment给得很多，要不lender也应该希望appraisal低一点的，这样他的贷款比较安全
，不怕你不还。
赶紧问你的经纪，如果你还在inspection period里面，与屋顶有问题退出完全没问题
。如果期限都已经过了，你退出要么定金会比扣掉，严重点卖家可以强行要求你执行合
同买房。
好奇一下你的房地产经纪是谁，在干嘛呢，嘿嘿。还有把你lender偷偷告诉我，以后让
我客户避免找他。呵呵。
还有，如果appraiser不是你自己选的，你可以要求另外一个appraiser重... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 322 | 46 正如如wooster说的，你还有一次机会安全退出。我和wooster都是房地产经纪，这点都
知道。不过你得赶紧，因为有时间限制的。如果在有限的时间内，不书面提出反对，就
默认你同意了。让你的经纪赶紧去书面沟通。现在这样的情况，做完inspection如果
inspection report说屋顶得有大问题，那你可以要seller修。除非是bank owned或者
是short sale，那就sell as is。
原则上Appaisal应该是客观的。而且他提供的价格是给lender来看到的，除非你down
payment给得很多，要不lender也应该希望appraisal低一点的，这样他的贷款比较安全
，不怕你不还。
赶紧问你的经纪，如果你还在inspection period里面，与屋顶有问题退出完全没问题
。如果期限都已经过了，你退出要么定金会比扣掉，严重点卖家可以强行要求你执行合
同买房。
好奇一下你的房地产经纪是谁，在干嘛呢，嘿嘿。还有把你lender偷偷告诉我，以后让
我客户避免找他。呵呵。
还有，如果appraiser不是你自己选的，你可以要求另外一个appraiser重... 阅读全帖 |
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I********3
发帖数: 238 | 47 一开始说和Lender A 做mortgage,他们用我的credit card order 了 appraisal ($882
). Appraisal 的价格大大低于offer price, 现在要换 Lender B, 又要做Appraisal.
请问第一个appraisal charge, 能不能dispute? |
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d********f
发帖数: 43471 | 48 appraisal是第三方估价这话根本不算什么谎言阿，appraiser都是licensed，
independent执业的，他们怎么就不算第三方了？本来从逻辑上说合同价就是最当前的
估价，appraise的目的也就是保证这个价格不会太离谱，，appraise的trick就那么点
，你觉得旁边一圈都比你便宜10%，你怎么能成报价呢。 |
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A****t
发帖数: 397 | 49 Appraisal 公司根本省不了多少。
1. 省了1000，他们拿走500，你多交250税（25%bracket),你实际省$250.
2. 每年抗争，appraise value 涨的也高，appraisal 公司会赚更多的钱。这位仁兄就
长了27%。
3. 有的appraise 公司非常扯淡，没有把homestead exception 算进去，实际省了$
1000,他们说省了$1200.你要交$600给他们。
result |
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P**k
发帖数: 75 | 50 2013 close 的自住房，2013 我escrow 交的税是按照原来的 appraisal 价格算得。
2014年，county 会来重新appraisal吗？因为成交价比原来county 记录的appraisal
多了 好多。21万 vs 26万。
如果申请homestead exemption 会触发county 来按照HUD的价格来appraisal 吗？
望有经验的童鞋来指教。在网上查了一圈，毫无头绪。
谢谢！ |
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