k******n
发帖数: 184 | 1 房子的appraisal value比offer price低了不少(当时就已经考虑到可能发生)， 而且
seller明确表示不降价。 现在面临两个方案1. 多给downpayment; 2.按照appraisal
value 贷 2nd lien loan(a.k.a piggyback loan) ?
math: 方案1多给的downpayment 除以 方案2每个月多交的mortgage 约等于 103个月 (
8年多)。
方案1对现金流有一定压力， 不过没太大问题。 个人比较倾向于方案2， 但是方案二
的贷款利率比正常的高了不少， 虽然平摊到每个月没多少。
请教下各位专家意见， 看看有没有漏考虑的地方。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
k******n
发帖数: 184 | 3
多谢回复。 价格差的有点大, ~$80k, 那个房子当时决定要的时候价格就已经知道是
overprice了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 方案三，换LENDER重新APPRAISE
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f*****n
发帖数: 18176 | 4 为啥还要买?
【在 k******n 的大作中提到】
:
: 多谢回复。 价格差的有点大, ~$80k, 那个房子当时决定要的时候价格就已经知道是
: overprice了。
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b**********y
发帖数: 7371 | 5 肯定是真爱
【在 f*****n 的大作中提到】
: 为啥还要买?
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k******n
发帖数: 184 | 6
房子在的区域是seller market, 库存有限。
另外就是房子本身一般，但location, transportation和amenities非常好。
【在 f*****n 的大作中提到】
: 为啥还要买?
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 8万，你可做好准备，将来再卖的时候是要赔钱的
最好20年别动了，你要是5年之内搬家，肯定要赔的。
我的名言是，不买不会死，买了掉坑里。
【在 k******n 的大作中提到】
:
: 房子在的区域是seller market, 库存有限。
: 另外就是房子本身一般，但location, transportation和amenities非常好。
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k******n
发帖数: 184 | 8
谢谢忠告，我其实也有点动摇了， 再想一下。
主要考虑到今后利率上涨+trump任期会大搞基建, 想置办一套不动产， 还能
顶不少税。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 8万，你可做好准备，将来再卖的时候是要赔钱的
: 最好20年别动了，你要是5年之内搬家，肯定要赔的。
: 我的名言是，不买不会死，买了掉坑里。
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 自己的财务决定跟TRUMP有啥关系，利率涨能涨多少1%?
你要说差个一两万还说的过去，8万，打死你也跳不出这个坑去了
接着看。
【在 k******n 的大作中提到】
:
: 谢谢忠告，我其实也有点动摇了， 再想一下。
: 主要考虑到今后利率上涨+trump任期会大搞基建, 想置办一套不动产， 还能
: 顶不少税。
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l****n
发帖数: 3502 | |
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k******n
发帖数: 184 | 11
也还好吧， 房价涨+利率涨+卖家市场， 迟早要进坑。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 自己的财务决定跟TRUMP有啥关系，利率涨能涨多少1%?
: 你要说差个一两万还说的过去，8万，打死你也跳不出这个坑去了
: 接着看。
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kn
发帖数: 2446 | 12 这难道不是看房子总价多少么？
20万多8万和200万多8万，不一样吧。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 8万，你可做好准备，将来再卖的时候是要赔钱的
: 最好20年别动了，你要是5年之内搬家，肯定要赔的。
: 我的名言是，不买不会死，买了掉坑里。
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S*******y
发帖数: 55 | 13 就是，名猿的文科生逻辑无敌啊，弯曲2million房子差个8万都不是个事
【在 kn 的大作中提到】
: 这难道不是看房子总价多少么？
: 20万多8万和200万多8万，不一样吧。
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h***0
发帖数: 1184 | 14 我就在卖，买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。
（20多万的房子）。不过appraise也不一定准，如果最近周围卖的同类型房子少，很不
准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf，其他都是3bed以下。4bed的dettached
都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需，他就是看你比之前卖的房子
多了一个bed，加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender
重新评估一下 |
h***0
发帖数: 1184 | 15 我就在卖，买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。
（20多万的房子）。不过appraise也不一定准，如果最近周围卖的同类型房子少，很不
准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf，其他都是3bed以下。4bed的dettached
都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需，他就是看你比之前卖的房子
多了一个bed，加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender
重新评估一下 |
k******n
发帖数: 184 | 16
dettached
lender
估计也就浮动个~$20k, 去年年底卖出的一套户型面积基本一样的比我这个少~$140k,
虽然开春又涨了不少， 但offer溢价还是蛮大的。
【在 h***0 的大作中提到】
: 我就在卖，买家还没appraise。但是我两年前刚买的时候appraise比现在卖价低30k。
: （20多万的房子）。不过appraise也不一定准，如果最近周围卖的同类型房子少，很不
: 准。我的房子算是唯一一个4bed的attached sf，其他都是3bed以下。4bed的dettached
: 都300k。所以好多人想买我的房子。但appraise不管供需，他就是看你比之前卖的房子
: 多了一个bed，加几千。所以经常会低估比较特别或者不常见的房子。建议你让lender
: 重新评估一下
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 真是有钱人，很多人不吃不喝一年也省不出8万来，你都不当回事 |
d*******3
发帖数: 6550 | 18 80k肯定要看占总价的百分比来决定
另外trump的政策现在八字还没一瞥，和你买房毫无关系。就算有政策了也不可能在短
短几个月有很大影响的 |
