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s**********n
发帖数: 110 | 4 现有下列积分
AAdvantage 68K (1.4)
United 81K (1.5)
Virgin Atlantic 105K (1.2)
Marriot 91K (0.8)
Chase Ulti 390K (1.6)
CapitaloneSparkBusiness 60K
BarclayArrival 56K (1.5)
CitiThankYou 52K (1.3) |
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发帖数: 1 | 5 我想卖的物品:
各类里程和积分
可接受价格(必须明码标价！):
AA里程 120K or 70K or 12.5K @1.5
UA里程 任意小于202K @1.55
DL（Delta）里程 任意小于109K @ 1.4
JB（Jet Blue）里程 任意小于81K @ 1.4
American Express积分 任意小于200K @ 1.5
Amtrak积分 任意小于31K @ 2.5
IHG积分 任意小于86K @ 0.45
Hilton积分 任意小于390K @ 0.4
Marriott积分 任意小于90K @ 0.8
SPG积分 任意小于30K @ 2.4
邮寄方式要求:
付款方式说明:
BoA Chase转账
广告的有效期:
Good till gone
物品来源(Required for All Cards!):
商旅出行住宿机票攒分
我的联系方式:
[email protected]
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
Yes |
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u*l
发帖数: 1943 | 6 大学同学牛阿，拿到了几家offer，现在纠结去哪家。
背景是土博+10年，职位是Sr Manager.
为了简单就报每年的package, bonus 算上， sign on 除以4.
G： 310K
F： 335K
L： 390K
U： 510K
这几个offer真是名头响的钱少，名头差(或者不确定）的钱多。
我看了也头大，来网上问问。如果是你的话，花落谁家？ |
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m********s
发帖数: 55301 | 7 楼主在这里翻翻旧帖，有多少人抱怨新雇主要求看现雇主的paystub。
一年多10万，三年就是多30万，五年就是多50万。
你算算，390k，每年涨7%，多少年可以到510k？ |
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S*******8
发帖数: 22 | 8 刚刚看好了房子，准备贷款事宜。
今天算了算，觉得5/1 ARM很合适。
我们的情况是我目前工作，5年之内应该很稳定。
LD在找工作，半年内找到工作应该没什么问题。
如果LD和我都工作，税后家庭收入+返税后大约100K～110K/年
我们打算贷款200K
今天大概算了算
30年按5%算 连本代利是390K
15年按4.5%算 连本代利是275K
我们理解的5/1 ARM是前5年FIXED一个很低的利息（按3.875%算）
5年之后未还的本金按照当时市场利息算
我们的5/1 ARM计划是这样的
前五年2500/MONTH同时每年年底追加10K
这样五年之后还利息是24K,本金已经还了173K
只剩下27K的贷款
对于这27K的贷款，我们或者可以直接PAY OFF
即使利率涨到7%，一两年内还清也不是问题
这样连本代利最多只要还240K
带来的问题是最近5～6年内可能比较死撑。。。。
敢问本版各位买房大侠此计可行否？
另外，5/1 ARM允许每年多还钱吗？ |
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f*****g
发帖数: 15860 | 9 hehe, why you're so worried about ARM?
we ARMed 4 years ago, and if it resets today, actually we'll get an even
lower rate. we'll move within 1-2 years, so ARM fits us perfectly.
unless you plan to live in this house for 10+ years (for most ppl, 7 years
on avg., even shorter for first house), there is really no need to worry
about 30年按5%算 连本代利是390K or 15年按4.5%算 连本代利是275K, which will
never happen.
yeah, your plan will work, but you'll put all your eggs in the same basket (
house), a passive solut |
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j**d
发帖数: 293 | 10 我的offer如果已经交到lender那里，在approve的过程中别人的offer还会被提交给银
行吗？另外，我给seller的offer如果价钱太低的话，有没有后果呢？能不能start
very low，例如390K的房子，我们的realtor让我们offer 375K,我太太想offer 320K，
会有什么样的后果呢？我们十分十分喜欢那个房子，而且appraisal value在600K以上
。但那个房子已经在market 500多天了，最初listing price是600K以上，房主闹离婚
，不断降价，最近几个月才变成short sale的。 |
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d*******q
发帖数: 553 | 11 我投过一个short sale的房子, asking price 350k. 我offer 330k. 送给银行同意时,
银行说低于390不卖. 如果我想要, 重新投一个390k的offer. 然后不了了之. 现在MLS
上那房子提价还挂在那里, 也许foreclosure了. |
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h*d
发帖数: 19309 | 12 看啥地方了，我这里builder同一个house model，在三个小区，分别是$460K, $390K,
$350K... $400k光是房子，发些图看看？ |
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w******x
发帖数: 2769 | 14 你的联系方式是什么? 我们想refinance, 255K,房子390K-400K, 5 Y ARM.
谢谢 |
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h***i
发帖数: 309 | 15 我现在是３０年fix的loan, 390K, 5% rate.
在MD做过refinance的xdjm有什么好的agent推荐吗？
先谢谢了！ |
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a****o
发帖数: 488 | 16 i just got 4.25% no cost no fee inbound for 390k |
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d******1
发帖数: 20 | 17 银行short sale, listing price $293k, 刚从 $299K 降下来。
The own bought this house in 2006 at $360K
出价多少才合理呢？我们在midwest,房价相对波动范围比较窄.
有经验的请指点。因为short sale的房子动不动就拖几个月。
另，前两天另一幢房子（not short sale, owner bought $390k in 2006) 要价$350k,
我们出价$300K,希望成交价在$320-$330K。结果人家拒绝counter back. 给郁闷了一下
。 |
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y******8
发帖数: 1764 | 18 现在比较中意的一个小区，有个房子几个月前被火烧毁了。看了county给的land value
是390k,现在标价370k，不知道又没有可能300k买下？ |
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O****L
发帖数: 3353 | 19 I think 10% lower than the list price
I give the early close date as a counter
Maybe I should add to 385K next time??
I think 393K is the bank cost.so, the bank's bottom is 390K if not too many
offers from buyers.
Let's see tomorrow's response. |
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t*******c
发帖数: 288 | 20 芝加哥一个short sale的房子，listing price 415K,我们的offer price开始是390K,
结果listing agent立刻说银行不满意listing price, 要做appraisal (BPO)。等了2周
，buyer agent跑来说，已经收到5个offer了，来催我们提价。我们确实很感兴趣，另
外我们的底线是440K，所以就重新出价425K。过了两天，listing agent给了counter
offer,没说要多少钱，要我们present highest and best offer,我们的agent打听来的
消息说,我们的是第二高的，没透露highest offer是多少，还说highest one是all
cash offer,如果我们不再提的话，seller will go with the other buyer。我们当时
又看中其他的一栋房子，就没继续加钱。从那时到现在，过了3周了，看到这个房子
still on the market,我们就又动心了，问我们的agent,她说，seller还接受offer,
这周三就off the... 阅读全帖 |
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g*****i
发帖数: 181 | 21 白白我们买房子的事情：
这个卖房子的是个agent.一开始在房子的介绍说appliance都包括。等讲价时候呢，
他要419k, 我们回390k, 他回405k,不带冰箱，我们回400k 带冰箱,他接受了。不明白
纠结个冰箱干什么！反正感觉不好
3/21 是合同里disclosure 和 appliance list deadline
3/22 我们还什么都没收到。 我接到我门的agent 这样的信：
I spoke to the agent/seller yesterday he is suppose to send the list of
appliances and any pool stuff yesterday (3/21, deadline)so I have called him
again this morning. Because they have never lived there they gave us a non-
occupant so they are not giving disclosures but I am not worried, our
i... 阅读全帖 |
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z****j
发帖数: 38 | 22 一直潜水的新手，在这儿受益匪浅，现诚心请教有关建新房子的贷款问题！
宾州，待建的新房，390K，Construction Loan，预付140K， 贷款250K，15年。
今天得到了一个报价，如下， 感觉收费项目很多很杂啊，请教一下是不是靠谱， 万分
感谢！
Rate: 3.75%
Processing fee: 375
Administration fee: 665
Origination charges:1040
Apprasie fee: 375
Final Inspection by Appraiser: 100
Settlement fee: 150
Lender title Ins: 2077
Endorsements: 200
Documents: 100
Recoring fee: 256
Stamps: 3900
Survey: 280
Capitol Improvement: 150
Total: 8600. |
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n****a
发帖数: 782 | 23 不能理解，难道银行希望你多贷款？
比如我想买个房子54万，手头可以有up to 15万首付，我该贷多少loan会拿到最低利率？
417K? 75% LTV的405K？还是390K? 或者其他？
求指点 |
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m**5
发帖数: 729 | 24 挂在市场上1.5年，几乎没收过offer.open house 我们区去看了，其实从外面看挺好，
colonial，4/2.5，2车库。关键里头看相不好，红地毯，墙上挂了很多话，卧室有很多
布娃娃，满地下室满车库都堆满了东西，第一次看觉得诡异。后来约realtor谈，然来
是个50多的单身女的，终身独身，跳芭蕾，那些东西是她世界各地买的收藏。list379k
，同区内类似的状况好的半年前卖了370-390k。我offer320k，她要345k. 又给
offer330k. 可她不降了，她没mortgage，可能不急，不过realtor说她卖房要搬到维也
纳去。大家觉得换地板，刷墙，还有厨房upgrade，便宜30k值吗？对了，因为我没有
realtor，对方agent还可给10k. |
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w******t
发帖数: 16937 | 26 楼上正解。房子本身市场值390k，你赚。市场值280k，你傻
listing price 360k,offer310K是不是很过分？
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c********6
发帖数: 382 | 27 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: columbia06 (未来战士), 信区: TonyXuClub
标 题: property tax 一问
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 14 20:10:29 2012, 美东)
去年10月份左右买的房子在san jose，今年来了新的assessed value和tax refund。发
现数字怎么都对不上（我查的san jose的税率1.1%）
2011 税基：420K
2012 税基：390K
去年下半年和今年上半年各交了一次property tax：29xx
通知我tax refund：3xx
我的算法：调整前的tax：420k * 1.1% = 4620全年， 2310半年， 1155三个月。
退的tax： 390 * 1.1% = 4290全年, 2145半年，1072三个月
怎么都算不出来29xx和调整的3xx
我的问题：
1）san jose property tax 税率多少？怎么算出来29xx的？
2）现在的tax refund是指去年三个月的，还是加上了今年的半年或者别的时期的... 阅读全帖 |
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f****i
发帖数: 20252 | 28 2B1B Condo HOA 475 berryassa 背靠capitol 双黄轻轨线，07年peak价390k
硬伤挺多。 |
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a*******1
发帖数: 210 | 30 Two houses in a very good community.
House A (see the picture) has a very small backyard..
House B also has a small backyard, but it faces a lake so it looks like
enormously big even though the lake doesn't belong to us. Of course, it's
more expensive than house A.
Price: 370K versus 390K.
Which house do you think is better? Thanks! |
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a*******1
发帖数: 210 | 31 Not sure about that..
How about this one? It has a patio (about 2.5 meters). Beyond the patio, it
has about 1-1.5 meters grass, and then there's grass belonging to the
community. The house faces a line of trees, and has a side view of a little
pond.
The price is also 390k. |
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s******y
发帖数: 28562 | 32 我们前前后后看了大概半年的房子了吧，大概看过20个左右，看到的房子要么就是太贵
，要么就是被人用更高的价钱抢走。今天去看了一个，大部分地方都非常满意。房子其
实才上市3天，但是已经有人下了一个offer 了，而且房主已经签字了（但是还没有送
达对方），据对方的agent 隐约透露是接近400K, 并暗示我如果想抢这个房子的话可以
下一个400K 的offer应该就能抢到。但是现在头痛该不该去抢这个房子。
这个房子的好处是：
1。离我们上班的地方不远，只需要不到30分钟，学区都还可以，地区也不错，小区很
漂亮，邻居很安静。
2。房子维护得非常好。住在里面的是一对60出头的老夫妻，他们已经退休，所以打算
搬到房子更便宜的另外一个地方去（那边的房子已经买好了）。他们的品位还不错，房
子的装饰和用色大方淡雅，是我们不需要改动而可以直接入住的那种。
3。价格在我们可以负担的范围内。
4。后院足够大。
坏处是：
1。是非常早期（40年代)的房子格局，所以卧室非常小,浴室更小。主卧室在房子后部
，小的让我无话可说。有一个选择是我们可以把客卧室和书房一起当成主卧室，就够大
了。
2. 没有游泳池 （但... 阅读全帖 |
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L******e
发帖数: 679 | 33 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
一年，也下了offer,但很绝望：
1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
2）2005年，3500多尺，标准的lot(~1 acre).这家的后院弄得非常的好 （有点专业的
感觉），但二楼的所有房间都有点偏小（3个）。1楼很宽敞（包括master room).代理
又通过他们的内部评估系统告诉我们这个... 阅读全帖 |
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n*****o
发帖数: 48 | 34 we locked our rate for 3.25% @15yrs yesterday. we need to pay the actual clo
sing cost. today I got another mortgage broker fee agreement form which says
I(borrower) will pay the broker compensation $5844.
the loan amount is 390k. what is this form? is this compensation amount soun
ds right? how can I pay the broker? from my closing cost, that's too much ba
? I thought the lender (bank) pay the broker |
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G***G
发帖数: 16778 | 35 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: GoooG (pumpkin), 信区: Texas
标 题: Re: 申诉降低房产税
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 18 12:57:14 2014, 美东)
can we protest in the following situation?
1) a house you bought in $400k
2) appraisal was set as $390k.
3) but you found that similar houses were sold in only $350k.
and their appraisal were only $340k.
So can we protest to ask for $340K appraisal too? |
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g*********5
发帖数: 33 | 36 新房是3300sqft，$390k base，如果要builder做一些装修比如地板什么的，估计得$
450k左右，房子朝向一般，学区地段稍好
旧房是05年的4400sqft，要价$440k，不知道$400k能不能拿下来。包括一个1200sqft的
basement（有投影墙，嵌入环绕音响，bar table, full bath, etc)。各种装修什么的
都还可以（比新房稍差）。房子朝向很好，但是靠马路可能会有点吵（院子能听到声音
，房子里边还好基本听不到）。学区地段稍差。
大家觉得哪个比较好呢？关键就是tradeoff between years & size。买新房就可能会
被builder坑装修的钱，旧房的话主要问题是靠马路，不知道是否会影响resell value
。我们还没小孩所以不用怎么考虑学区，主要是怕学区什么的影响resell value。
谢谢大家的建议！ |
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c****e
发帖数: 2127 | 37 哦，谢谢你的分析
这个房子贷款公司估价是390K，高30K。
但是贷款公司的估价没啥参考意义吧
agent也告诉我这个是今年绝佳的deal, blabla
但是我看最近房市也在走低，好多房子都拿出来卖了
也都好久没卖掉
fixes
leak
the |
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h********e
发帖数: 1130 | 38 county estimate fair market value is 390k, divided by 2 = 195k which is
assessed value.
195k*3% is the tax. |
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u*********s
发帖数: 313 | 39 请发利率(15yr fixed, 30 yr fixed, 5yr apr, 7yr apr)到 [email protected]
/* */
refinance, 290k/390k, excellent credit score, |
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l****u
发帖数: 1764 | 40 agent说之前有一个offer expire了，但seller agent不说是offer的多少钱
现价415K，我们准备offer 390K，agent说要不要多加点，我说不用了。现在在想要不
要再减点了 |
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z******6
发帖数: 15 | 41 1.single family house (new construction)
2.appraised value: 390k
2.loan amount: 290k
3.FICO: 766
4.desired loan term: 30 yr/fixed
5.status: 485 pending
6.location: Charlotte NC |
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s******n
发帖数: 3946 | 42 举个实例吧，再傻逼看不懂就没办法了
假设收入5万，每年存1万401k（贷款后也继续存401k），401k没有任何gain，个税率25
%，401k贷款利率为0。
第1年结束：银行30k + 10k 401
....
第10年结束：银行300k + 100k 401
借了100k出来买房
第11年结束：330k + 10k 401 + 100k贷款 + 100k的房子
以后每年还10k贷款：每年50k里，10k存401，10k交税，10k还贷款，剩下20k存银行
第12年结束：350k + 30k 401 + 90k贷款 + 100k的房子
第13年结束：370k + 50k 401 + 80k贷款 + 100k的房子
第14年结束：390k + 70k 401 + 70k贷款 + 100k的房子
...
第21年结束：530k + 210k 401 + 0贷款 + 100k的房子
========================================
假设没贷款
第1年结束：30k + 10k 401
...
第21年结束：630k + 210k 401 |
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e*******e
发帖数: 987 | 43 The cost of starting-up depends on the type of business ba! For example, gas
station, McDonald may needs nearly half a million to set up? The one I looked
into is smaller, for example, ice cream, haagen dazs. It requires 80k to 390k
of initial investment depending on the location. That amount includes the
first three months fund. But the company require you have 200k networth to be
qualified for (I don't know how strict that rule is. I would think as long as
you have enough cash for initial set |
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b****e
发帖数: 1275 | 44 yeah that sounds good. when i said a lot of capital .. 80k is a lot too :)
and network of 200k is also a lot for most people :)
looked
390k
be
as
There
赚
然
钱 |
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G*******1
发帖数: 6411 | 45 Nov 28 10:00 AM New Home Sales Oct - 310K 312K 313K -
Nov 29 10:00 AM Consumer Confidence Nov - 44.0 42.5 39.
80 -
Nov 29 10:00 AM FHFA Housing Price Index Sep - NA NA -0
.1% -
Nov 30 7:00 AM MBA Mortgage Index 11/26 - NA NA -1.2%
-
Nov 30 7:30 AM Challenger Job Cuts Nov - NA NA 12.6%
-
Nov 30 8:15 AM ADP Employment Change Nov - 110K 125K
110K -
Nov 30 ... 阅读全帖 |
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s******r
发帖数: 21961 | 46 390k share around 14:19 |
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l*****t
发帖数: 8319 | 47 人比人气死人啊。。。
人家还是89年生的。。。 |
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l***o
发帖数: 5337 | 48 要是regular，很牛。不过你看到的说不定是正好发bonus，也很不错，但还不是特别惊
人。 |
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