h********o
发帖数: 3320 | 1 我在南加州，现在准备修地基。说说我的情况，可能对大家有帮助。我的地基也有裂缝
，但是所有的人都说没有问题。我也认为没有问题。买房房检的时候也没有发现地基有
问题。后来地基的问题是我自己发现的，在前面有个拐角的地方混凝土地基低于地面，
这样有些土接触到地基的sill plate，就是混凝土上面横着的木条，stud就是坐落在
sill plate上。 因为土有湿度，木头怕水，时间长了有些sill plate有损坏。大约有
20英尺长的地基有这个问题。
先找了一家地基公司，说是要把这20英尺长的混凝土地基打掉一部分，在重新建新的混
凝土地基，新建的地基高出地面，要价一万两千美元。同时建议地震retrofit，都加起
来要大约一万五千。
我又从angies list找了第二家专门作地基的公司，是个老头。检查了说不是太大的问
题，木头虽然有损坏，但不严重。他说你当然可以把这一部分换掉，但是他认为没有必
要，属于overkill。他的建议是从外面建一个concrete skirt，这样就能防止土接触木
头。然后他说我们以前的地震retrofit已经不符合现在的标准了，说可以从新retrofit
一... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 2 CRAWL SPACE的地基已经有超过1/4 inch的CRACK,地基有问题的可能性很大了. 但HOME
INSPECTION是GENERAL INSPECTION,不能给具体的COST. 你需要找STRUCTURE ENGINEER
来检查房子的地基,看问题有多严重, REPAIR COST是多少.
如果房子的平地, 重做一段地基到也不算太贵,如果是坡地, COST会增加很多.
FOUNDATION INSPECTION REPORT一般会给你一个COST.
地基的CRACK可能由于地基沉降, 混凝土地基受力不均,局部受力太大导致. 地基沉降可
能是土壤不好,或者是DRAIN排水不好, 水在土壤里渗透,把地基底下的土带走. 具体原
因要看专业的REPORT为准.如果是排水不好导致地基沉降, 通常修FRENCH DRAIN把水从
地基2侧导走, COST看地形/房子大小等决定. 我见过$7-8K,也见过$20-30K的REPORT.
CRAWL SPACE潮湿很常见. 问题可大可小.不管是平地/坡地,至少7,8成的房子在雨季
CRAWL SPACE里会潮湿. 单独潮湿没什么太大关系,... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 3 上午6:29（9 小时前）高铁南京南站称房顶漏雨地基下沉为特别设计从 喷嚏网----阅
读、发现和分享：8小时外的健康生活！ 之 [铂程斋] 作者：xilei
“高铁南京南站部分地基下沉为设计方案中的特别工艺，房顶漏雨情况也属于建筑物建
成初期需经历的气候自检过程，建设部门现已将屋顶出现漏雨的部分进行了全面整治。
”今天上午，京沪高铁南京南站指挥部副指挥长包文琪就近日南京南站被投诉建成不久
就出现漏雨地基下沉等问题进行了回应。
日前有媒体报道，南京连日遭遇大雨，不少前往京沪高铁南京南站乘车的乘客发现，南
京南站换乘大厅内出现多处漏水和地基下沉的现象。
记者在现场采访时也发现，有部分下沉的区域，积水超过了人的脚踝处。而站顶出现多
处水渍，很多地方由于滴水过多，工作人员在其下方放置了塑料桶，尽量把漏水集中起
来。
就此，包文琪在接受记者采访时首先解释了南京南站地基下沉的问题。他表示，事实上
这正是南京南站为了符合站房地处地貌和建筑结构本身需要所做的工艺设计：“我们可
以注意到，出现地基下沉的为南站的东北角和西北角，这两个位置本身就较为低洼，同
时这两处还集中了南站的化粪池、所有排水管道和排... 阅读全帖 |
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z****g
发帖数: 3340 | 4 中新网南京7月13日电 “高铁南京南站部分地基下沉为设计方案中的特别工艺，房顶漏
雨情况也属于建筑物建成初期需经历的气候自检过程，建设部门现已将屋顶出现漏雨的
部分进行了全面整治。”今天上午，京沪高铁南京南站指挥部副指挥长包文琪就近日南
京南站被投诉建成不久就出现漏雨地基下沉等问题进行了回应。
日前有媒体报道，南京连日遭遇大雨，不少前往京沪高铁南京南站乘车的乘客发现，南
京南站换乘大厅内出现多处漏水和地基下沉的现象。
记者在现场采访时也发现，有部分下沉的区域，积水超过了人的脚踝处。而站顶出现多
处水渍，很多地方由于滴水过多，工作人员在其下方放置了塑料桶，尽量把漏水集中起
来。
就此，包文琪在接受记者采访时首先解释了南京南站地基下沉的问题。他表示，事实上
这正是南京南站为了符合站房地处地貌和建筑结构本身需要所做的工艺设计：“我们可
以注意到，出现地基下沉的为南站的东北角和西北角，这两个位置本身就较为低洼，同
时这两处还集中了南站的化粪池、所有排水管道和排污管道。南站整体地基都是由压土
机反复碾压过的，唯有这两处地下管道密集、汇水口集中，恰恰不能使用这种反复碾压
的工艺，所以我们采取了自然... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 你没有证据证明Seller知道地基有问题而且是故意隐瞒。
“我们也是看到 house inspection后发现地基露在外面的裂了好多大缝这么明显的问
题seller说不知情说不过去吧”。 这个解释上法庭一点用都没有，因为Seller也可以
解释说inspection之后才知道有裂缝有地基问题。你需要solid Evidence来证明Seller
知道地基有问题而故意隐瞒。 举个例子，Seller在N年前做过inspection，inspection
Report说地基有问题，但是Seller没有disclose给你们。
Agent不是Inspector，Agent一般会出一份Agent Visual Inspection。 如果他/她在外
面看到裂缝了，他/她就应该写在这份disclosure上“在那里看到裂缝”。但是Agent不
可能说看到了裂缝，然后就说地基有问题。 因为房子是否有问题是专业的Inspector说
的， 超出了Agent工作的范围。实际操作中，很多地基问题Agent也看不出来，因为
Agent不进Crawl Space，大多数地基在外面都看不到什么（有Stucco... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 竖直裂缝可以用胶水补上应该，水平的好像基本都得换掉地基了。
不过你这情况还好，我碰过水平裂缝90多ft，说要把房子托起来然后换掉地基，据说是
以前的地基里面钢筋不防锈，一潮湿生锈膨胀就把地基混凝土撑开了，只能把地基整个
换掉。90多ft全套修起来报价4w多，估计你这情况应该不用修这么多钱。
据说在foster city／san mateo挺普遍的，基本上都是修修补补就没问题了。修好了我
觉得对resell也有帮助，新地基一般都是lifetime warranty，比同地段其他房子多了
这个warranty应该是个加分项。
你这情况还有inspection contengency，加上市场现在有些downturn，建议和seller好
好砍价好了，找个contractor过来估个价，然后让seller把房价减掉修地基的钱，这样
总价变低你交税也少点。 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
hityc2000 (hityc2000) 于 (Mon Mar 18 23:30:47 2013, 美东) 提到:
foundation有裂缝，inspection的时候，inspector说要立刻修，但是不会影响房子的
结构。不过report上面写的挺严重的样子，有人懂这方面吗？到底严不严重，修一下要
多少钱？
Inspector说需要找contractor来做评估，请问到哪儿去找呢？有推荐的吗？
☆─────────────────────────────────────☆
SummerRose (Rose) 于 (Mon Mar 18 23:49:07 2013, 美东) 提到:
你的inspector很好啊。你可以叫seller来修。
不过我不觉得这是一个很大的问题。
☆─────────────────────────────────────☆
hityc2000 (hityc2000) 于 (Tue Mar 19 00:18:00 2013, 美东) 提到:
th... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 8 虽然我不是从本科到PhD都是搞力学的，但是至少是在本科搞过力学。说说我的看法，
大家做个参考。
我觉得这个就是因为地基没有打好造成的。我们都知道，建新房的时候，Builder先要
把土挖松，然后把大的，石头过滤掉，最好只有比较细软的土。把这些删选过的土，要
再次填入挖好的地基中，然后夯实。完全夯实，干燥后才能在上面铺Slab。地基要挖多
深，也是根据房屋的大小，占地面积，地质岩层的数据来定的。并且要符合当前的
Building Code。 当然现在很多Builder为了赶工期，省费用，都省略了很多这些步骤
。如果前段时间雨水比较多，那填入地基而且的松软土还没有干燥，定型，以后建好了
房屋，头一两年的沉降就会比较严重。但我觉得楼主这个因为这个原因有Crack的反应
也太快乐。另外的可能就是，浇筑水泥的时候，沙石的比例，水的比例如果不正确也会
容易产生Crack。从你第一张图看，这个Crack应该不是表面的。还是挺严重的。我的建
议是，如果能让Builder重做最好，不重建，那就退掉。你就算找了Inspector，如果
Builder不愿意重建，他可以再找很多理由，什么County的Ins... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 9 虽然我不是从本科到PhD都是搞力学的，但是至少是在本科搞过力学。说说我的看法，
大家做个参考。
我觉得这个就是因为地基没有打好造成的。我们都知道，建新房的时候，Builder先要
把土挖松，然后把大的，石头过滤掉，最好只有比较细软的土。把这些删选过的土，要
再次填入挖好的地基中，然后夯实。完全夯实，干燥后才能在上面铺Slab。地基要挖多
深，也是根据房屋的大小，占地面积，地质岩层的数据来定的。并且要符合当前的
Building Code。 当然现在很多Builder为了赶工期，省费用，都省略了很多这些步骤
。如果前段时间雨水比较多，那填入地基而且的松软土还没有干燥，定型，以后建好了
房屋，头一两年的沉降就会比较严重。但我觉得楼主这个因为这个原因有Crack的反应
也太快乐。另外的可能就是，浇筑水泥的时候，沙石的比例，水的比例如果不正确也会
容易产生Crack。从你第一张图看，这个Crack应该不是表面的。还是挺严重的。我的建
议是，如果能让Builder重做最好，不重建，那就退掉。你就算找了Inspector，如果
Builder不愿意重建，他可以再找很多理由，什么County的Ins... 阅读全帖 |
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m***3
发帖数: 122 | 10 “可以是有价值咨询的转贴” 也算的话， 我转个“自己修地基”的强帖。链接好吗？
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=myhouse&MsgID=756346
自己动手修地基(多图)
来源: -j4 于 09-03-03 22:33:17
自己动手修地基(多图)
新买REO,$8.8万,内外新漆,厕所新装修,原屋主$32万买进.
主要问题:梁柱地基部分腐烂,室内地板下沉(木质梁柱地基).
柱子腐烂好办,顶起换新即可.
更换地基圈梁比较棘手.承重木梁一撤,房子立马倾倒.
只能按部就班,先在承重墙内外加临时附梁,夹紧撑稳.然后撤梁换新.
曾找专业公司估价,要价一万美刀.
自己动手仅花材料费约$300.
圈梁: 4”X6”-12’ 1根, 4”X4”-20’Pressure Treated 1根,
柱子: 4”X6”-12’ 1根, 4”X4”-12’Pressure Treated 3根,
临时附梁:2”X8”-20’ 4根. 加固板若干.
千斤顶($9.99) 4个. |
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o***s
发帖数: 42149 | 11 千年承重数千吨地基几乎无下沉 世界最古木塔应县木塔“土”地基保存完好
中国古建专家柴泽俊近日表示，世界最古老木塔山西应县木塔是直接屹立在夯实的黄土上的，近千年来承重达七千吨左右，却没有出现下沉现象堪称奇迹。“应县木塔要保护，地基同样是文物也要保护。”他说。
柴泽俊告诉记者，上世纪末文物部门曾成立应县木塔修缮管理委员会，当时他担任副主任兼总工程师，组织各方面专家对应县木塔进行勘探。当时地质勘探的结果是，应县木塔六、七千吨的重量就直接加压在夯实的黄土上，940多年几乎没有下沉的迹象。
“钢筋混凝土打压的地基寿命不足百年，而应县素土夯实的地基却已撑近千年，坚实而匀称，这跟当地的土质有关，堪称一大奇迹。”柴泽俊说，对于高耸建筑物，沉降是个敏感话题，对地基的匀称性和承载力都有很高的要求。
据了解，应县木塔所处的中国雁北地区易发生地震，并且在史上曾发生过十多次大地震。据记载，元代大地震时曾连震7日，塔房房舍全部倒塌，只有木塔屹然不动。而且应县也经过多次战火洗礼，尤其在上世纪30年代军阀混战时，200多发子弹和1发炮弹曾打入木塔。
应县木塔全名应县佛宫寺释迦塔，坐落在山西省应县城内西北隅，木塔高67... 阅读全帖 |
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y*k
发帖数: 80 | 12 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: yak (牦牛), 信区: Living
标 题: 水泥deck影响地基foundation渗水的问题，图在二楼
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 25 23:09:27 2010, 美东)
下了offer的房子今天做pest inspection。这个房子有水泥做的deck，是屋主后来加的
，但可能没按规范操做，水泥deck和地基外墙接触的地方没有做好隔水处理，或者把原
本地基的slab给弄坏了。我和inspector钻到foundation里面看的时候发现连接deck的
地基里面有水渍。因为前两天刚下过雨，有的地方还在滴水。
Inspector说根本的解决办法是把整个水泥deck弄掉，从外面把这个地基隔水层修好，
然后新修一个deck。这样就会花很多钱；一个symptom fix是从里面怎么怎么修，反正
就是尽量不让水进来，做得好可以管10到15年。明天报告出来然后跟seller讨价还价。
不知道大家有没有地基渗水的经历，如果外面有addition或者另外的房子挡着要从里面
修是不是很麻烦，而且不能解决问题？ |
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j*******o
发帖数: 232 | 13 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: jiazhutao (jiazhutao), 信区: Living
标 题: 请问地基修理和漏水
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 19 14:10:58 2013, 美东)
在德州60年代建的房子，5年前买的时候有地基修理公司刚修过的warranty，前任房主
没给我们contract。
现在又找他们来检查，房子整体下降和往中心下降，前后都下降了2inch，中心更多降
了2inch，做了个放水检测后说房子中间下降是由于地下管道漏水导致的。
地基公司说，按照contract，如果是地下管道漏水导致的mechanic的地基问题是不保修
的！
公司的老板建议，先修地基，再给下水管道换成PVC的，都不在warranty免费项目中，
价钱很高，且要开大工程把地砖什么都撬开，老板说回去才能告诉具体价格，也没说如
果把地砖撬开给不给我们安回去啊。
干活的墨西哥大叔却说，这种地基问题很常见，如果不修，住个几年还是没问题的，就
是下沉，房子动来动去，房门关不紧而已，并不会坍塌。
我的问题是，这种情况下还需要修吗？ |
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R****a
发帖数: 6858 | 14 北斗打造地基增强系统 定位精度可达到厘米级
来源: 民族之林 于 2013-08-17 20:23:08 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文
已被阅读：85次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 |
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北斗打造地基增强系统 定位精度可达到厘米级
2013-08-18
中国兵器工业集团信息集团公司等7家单位共同投资成立了江苏北斗卫星应用产业研究
院。经过各单位的共同努力，江苏北斗卫星应用产业研究院与科研院所、高校和相关部
门等协同创新、相融互动，打造了区域(江苏)位置网平台、江苏北斗地基增强系统、北
斗卫星导航产品检测认证中心三大平台。其中，地基增强系统能够提供厘米级的高精度
导航定位服务。
协同创新的首批成果是北斗三大公共服务平台的建设。江苏北斗地基增强系统是研
究院与省测绘地理信息局、东南大学合作打造，兼容北斗、GPS、GLONASS等导航定位系
统的综合性服务系统。这个系统就类似通信运营商建的基站，是一种基础设施，通过接
收和处理卫星信号来提高定位精度。目前北斗的定位精度是10米左右，用上这一系统以
后，精度... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 15 发信人: sautin (老将萨乌丁), 信区: Military
标 题: 伤不起啊 京沪高铁南京站因暴雨现漏水和地基下沉
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 13 02:14:49 2011, 美东)
核心提示：由于受到暴雨的影响，高铁南京南站换乘大厅出现漏水和地基下沉现象，部
分区域积水超过了人的脚踝。记者发现，顶部白色横梁很多已被泥水污染为黄色，一些
地方断裂，工作人员在滴水集中的下方放置了5、6个大桶。网友质疑工程质量存在偷工
减料行为
顶部横梁被漏水侵蚀变了颜色。本网记者戚阜生摄
保洁员正在清理积水。本网记者戚阜生摄
滴水集中处的下方有5、6个大桶在接水。本网记者戚阜生摄
大理石地面在雨水的侵蚀下已经破裂。本网记者戚阜生摄
中国江苏网7月12日讯今天，南京市遭暴雨侵袭，部分道路和区域出现积涝。下午16点
23分，有网友在微博上爆料，由于受到暴雨的影响，高铁南京南站换乘大厅出现漏水和
地基下沉的现象。为了进一步了解现场的状况，记者在17点30分时赶到的高铁南京南站。
尽管暴雨已经过去，但记者依然在南站的换乘大厅发现了很多的积水，其中积水较深的
上方顶梁正在往下滴水... 阅读全帖 |
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m*******1
发帖数: 238 | 16 REO的房子，一楼有两块地板翘起来了，贷款银行的appraisal方要我们再找检测地基的
inspector去证明地板翘起来跟地基没关系。事实上地板翘起来是进水了而已，跟地基
没关系（60年代的房子地基有问题的话早就应该发现了吧？）现在的问题是让seller银
行方同意翘地板要花挺多时间走手续申请而且人家还未必最后同意，那我们就不能如期
close了，已经跟现在租的公寓方说了月底就搬了没想到中间出这种问题。现在怎吗贷
款银行这吗多事啊？都是怕自己担责任。是不是找NJ的中国贷款银行更好说话点呢？有
人找过检测地基方面的inspector吗？他们都是怎吗测的？ |
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y*k
发帖数: 80 | 17 下了offer的房子今天做pest inspection。这个房子有水泥做的deck，是屋主后来加的
，但可能没按规范操做，水泥deck和地基外墙接触的地方没有做好隔水处理，或者把原
本地基的slab给弄坏了。我和inspector钻到foundation里面看的时候发现连接deck的
地基里面有水渍。因为前两天刚下过雨，有的地方还在滴水。
Inspector说根本的解决办法是把整个水泥deck弄掉，从外面把这个地基隔水层修好，
然后新修一个deck。这样就会花很多钱；一个symptom fix是从里面怎么怎么修，反正
就是尽量不让水进来，做得好可以管10到15年。明天报告出来然后跟seller讨价还价。
不知道大家有没有地基渗水的经历，如果外面有addition或者另外的房子挡着要从里面
修是不是很麻烦，而且不能解决问题？ |
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j*******o
发帖数: 232 | 18 在德州60年代建的房子，5年前买的时候有地基修理公司刚修过的warranty，前任房主
没给我们contract。
现在又找他们来检查，房子整体下降和往中心下降，前后都下降了2inch，中心更多降
了2inch，做了个放水检测后说房子中间下降是由于地下管道漏水导致的。
地基公司说，按照contract，如果是地下管道漏水导致的mechanic的地基问题是不保修
的！
公司的老板建议，先修地基，再给下水管道换成PVC的，都不在warranty免费项目中，
价钱很高，且要开大工程把地砖什么都撬开，老板说回去才能告诉具体价格，也没说如
果把地砖撬开给不给我们安回去啊。
干活的墨西哥大叔却说，这种地基问题很常见，如果不修，住个几年还是没问题的，就
是下沉，房子动来动去，房门关不紧而已，并不会坍塌。
我的问题是，这种情况下还需要修吗？ |
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l****u
发帖数: 434 | 19 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: loveyu (小叶), 信区: Texas
标 题: 新房地基问题求助并请推荐专业的结构工程师查地基-图1，2
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 24 10:55:59 2013, 美东)
正在建的房子，上周一才浇灌混凝土和水泥，结果昨天去看，就发现表面水泥有很长的
裂缝，而且不只一条，很长，还延伸到了边缘的地基底部(见图1，2，3)，同时有些地
方水泥都没有打磨平，都漏出了石子，见图(4),这是不是很严重的问题，今天才浇灌
了10天，就出现在了这么多裂缝，找了construction manager来，说是热胀冷缩的正常
裂缝，但是我看别人家的差不多时间浇灌的，有的就没有，即使有的，也没有我们家的
这么严重。这房子还能要吗？想请一个专业可以查地基的结构工程师来看看，请推荐靠
铺一点儿的，休斯敦地区。万分感谢。 |
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P****g
发帖数: 67 | 20 正在看房。好不容易看到一个房，almost符合我的全部要求，excpet...
房子是水泥地基，有地下室。地基上是木头房子, 外面有siding 覆盖的。
可是水泥地基露出地面的部分不高。水泥的地基有一部分和地面(ground)一齐，或就高
出地面一点点。导致这部分水泥地基以上的木头墙的部分有两三米长离地面很近。有些
地方就要碰到地面了。东北，雨水挺多的。这种房子sill/sill plate是不是容易烂？
请问这是个大问题吗？谢谢指教。 |
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m*********s
发帖数: 566 | 21 不一定，旧地基有问题或者无法承载新房的荷载，就会重新建地基。旧地基能用就用旧
地基。如果你不放心，可以让inspector重点看一看地基。如果还是不放心，可以请个
structural engineer看看。 |
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发帖数: 1 | 22 好苦恼，看了好久才找到的房子，第一次做inspection的时候，inspector看到车库的
车道跟车库上头有点裂缝，提醒说也许是房子在settling，但是看不出到底是不是算真
的有问题。快closing前一周再请inspector回来检查，他注意到车道的裂缝从haircut
crack变宽了，而且顺带检查到二楼靠近车库的房门，如果让门保持不动，还是会自然
而然转去某个方向。他强烈怀疑地基有问题。
现在builder已经在预约structural engineer 过来检查，外加其他的foundation
company也过来看，照这种情况，假设检查地基没问题，还要不要继续买呢？ 2017年年
初建好的房子，其他邻居都没发现裂缝，就我打算买这间看着有裂缝。外加问一下。如
果地基有问题的房子，该如何跟房产商砍价呢？还是直接终止closing？
回想了一下，这房子在我下offer之前有两个买家，但是最后都没closing，不知道会不
会也是跟地基有关，问题是问开放商当初前面两买家不买的原因，他们也不愿透露。
顺带提一下，房子在休斯顿，新房号称有十年地基warranty，但是我仔细读了条... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 23 天津胡617-407 0824
他曾提起以前给大房子换大梁的事。我咨询他， 说我曾经要买一个Brookline地基有点
问题的破房子，就是我家领导不喜欢， 天津胡说他修过坏了的地基，认为只要房子的地点好价格好，地基能修。
***大梁+地基这2种项目我没有亲眼看见他做， 你得依赖自己去判断了***
倒是参观了他做的deck/porch，我认为他的木工质量很好。
还去拜访了他的一个工地，那是一个房子外头的木结构潮湿腐烂和被木蚂蚁咬穿了，全
部换新木头。他在我家做的楼梯也很结实美观，不像我家第一次买房时请的木匠师傅，
那个人给我们做完了我们一看就跟邻居家的楼梯差得实在太远了。这方面我是吃过了教
训的人， 最怕技术不好的人“力不从心”给我做糟了。
题外话： 好心提醒，百年的老屋要修的地方太多了，不知道从哪里总掉灰层，电线系统全部要换吧，换了我不敢买啊。
在 ftsfts (fts) 的大作中提到: 】 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 24 咨询房地产律师是正确的途径. 即使是Realtor,也不容许提供Legal advises.
"自己查了下，发现在加州，即使没有contingency，如果房子有大的结构问题，比如地
基下沉，seller也有责任（因为seller需要提供inspection的full disclosure），这
样即使上庭，也还是buyer有利。不知道是不是这样。"
不是这样理解的.SELLER有义务(必须)Disclose房子所有对价格有影响的大问题. 这些
material facts包括地基,appliances,水电/管道,是否3年内有死人等等.你们看的
Disclosures文件里应该有一份文件叫Seller Property Questionnaire,那上面SELLER
回答了所有关于这个房子的所有问题,包括地基部分.
如果Seller知道地基有问题而故意没有Disclose给你们,这是Seller的责任.你们可以追
究SELLER的责任,索赔或退出合同.
但是SELLER没有义务提供FULL inspection,也就是Seller也不知道地基有问题.如果你
没有证据证明Seller是... 阅读全帖 |
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t**d
发帖数: 6474 | 25 你这个slab怎么没切方块？没切方块slab就容易出现不规则裂纹。切块后裂纹就沿着切
块缝隙走。水泥固话会收缩造成裂纹。
不过你这个地基应该不是和slab浇筑到一起的，slab裂纹按说不应该扩展到地基，你先
检查一下地基裂纹是不是地基不均匀下沉造成的，如果是，最好找builder解决，否则
以后房子还会变形。 |
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F********g
发帖数: 1390 | 26 美国东南部便宜房子，或者说我能买得起范围内都是这种一体的slab，东北部地质条件
好的有那种不一体的房子。当然houston也有预先下很深pier，然后在pier上打一圈的
这种地基，bellaire或memorial老房推倒重建有这种。估计接近1个million的房子了。
slab的优点，施工便宜，能某种程度预防地基不均匀沉降，适合clay地区快捷建房。缺
点，当然了，大体块浇筑，而且多数builder不会严格看天气预报和浇筑完水泥后覆盖
浇筑表面，并在浇筑10小时左右浇水养护。其实遵守各种程序，也难免有裂纹。三峡大
坝这种超大体积的浇筑，更是裂纹更多，水泥怕拉，不怕压。这就是为什么加钢筋和缆
来加强水泥块，钢筋和钢缆承担拉力，水泥混凝土承担压力。
有闲心的同学，可以去屯子里混凝土马路上，混泥土停车楼，仔细看看，有没有裂纹，
这些裂纹多长，时间有多长了，天天被动载荷压，然后裂纹是不是明显在短期内变长，
变宽，你就有概念房子地基这种裂纹，如果在没有地基明显沉降下，裂纹到底对房子的
载荷能不能抗住有概念了。 |
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t**d
发帖数: 6474 | 27 你这个slab怎么没切方块？没切方块slab就容易出现不规则裂纹。切块后裂纹就沿着切
块缝隙走。水泥固话会收缩造成裂纹。
不过你这个地基应该不是和slab浇筑到一起的，slab裂纹按说不应该扩展到地基，你先
检查一下地基裂纹是不是地基不均匀下沉造成的，如果是，最好找builder解决，否则
以后房子还会变形。 |
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F********g
发帖数: 1390 | 28 美国东南部便宜房子，或者说我能买得起范围内都是这种一体的slab，东北部地质条件
好的有那种不一体的房子。当然houston也有预先下很深pier，然后在pier上打一圈的
这种地基，bellaire或memorial老房推倒重建有这种。估计接近1个million的房子了。
slab的优点，施工便宜，能某种程度预防地基不均匀沉降，适合clay地区快捷建房。缺
点，当然了，大体块浇筑，而且多数builder不会严格看天气预报和浇筑完水泥后覆盖
浇筑表面，并在浇筑10小时左右浇水养护。其实遵守各种程序，也难免有裂纹。三峡大
坝这种超大体积的浇筑，更是裂纹更多，水泥怕拉，不怕压。这就是为什么加钢筋和缆
来加强水泥块，钢筋和钢缆承担拉力，水泥混凝土承担压力。
有闲心的同学，可以去屯子里混凝土马路上，混泥土停车楼，仔细看看，有没有裂纹，
这些裂纹多长，时间有多长了，天天被动载荷压，然后裂纹是不是明显在短期内变长，
变宽，你就有概念房子地基这种裂纹，如果在没有地基明显沉降下，裂纹到底对房子的
载荷能不能抗住有概念了。 |
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x******0
发帖数: 1058 | 29 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: xyz32310 (I like traveling), 信区: Living
标 题: [求助]这样的地基问题严重吗？
关键字: 地基
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 11 13:33:29 2014, 美东)
今天发现窗子下面有一条缝，大概2毫米宽，从窗子一直贯穿到slab的地基上(休士顿的
房子大多数是slab的地基，如附图所示）。这样的地基问题严重吗？将来会继续发展吗？ |
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t********y
发帖数: 360 | 30 我今天房检也发现同样问题，搭车问一下。
2006年房，一层，<2300ft，地基不均匀沉降差1.4"。
4个屋角地基都有裂缝，纵向或者对角线，侧面地基一条横向一条纵向，外墙一条很长
的（跨越一个窗户直到屋角）横向裂缝，一条半屋高的纵向裂缝。
室内木地板有separate，一指宽gap。室内在沉降低的那一侧两个客卧屋角天花板都有
裂缝，一个横向一个纵向。走道天花板还有一条横的。
图太多我就不一一上了。
Inspector是说1.4还算在正常范围，建议检查一下目前房子地下管道的状况，以后好好
维护。但是我看到这么多裂缝很担心。
据说在休士顿地基沉降是挺普遍的问题，但是我觉得这个8年的还算新的房子不均匀沉
降到这个程度就比较担心，怕继续发展下去不可收拾。我现在租住的一个房子是98年建
的。我今天房检回来又绕着现在住的老房子走了一圈看，都没发现多少裂缝，屋里也没
有。所以担心这个06年的房子本身地基就没建好，这种情况下小心maintain都没有用吧。
大家觉得这个情况怎么样呢？谢谢。 |
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J***1
发帖数: 474 | 31 我肯定不是喜欢这种房子，只是原来听说达拉斯的老房子大多都有地基问题，觉得也可
以接受，其实也是没有办法，因为买不起新房子。
本来代理也轻描淡写的说了句“有些人不喜欢这种房子”，但没提其他信息。也因为这
种听说，我没有多想就说可以接受。昨晚你一提醒，我觉得应该再考虑了。后来也上网
查了下，几乎都是代理的答案。多数说只要修好不是问题，也有少数建议远离。理由大
概两个，一是这种房子可能有其他问题或者问题几率高；二是以后不好卖因为买方会跟
我一样迷惑。还有，尽管有些代理说达拉斯的老房子十有七八有地基问题，但也有代理
说没有地基的房子很多。
现在还是想请教两个问题：
1. PLANO/ALLEN那片的房子地基问题是不是普遍？
2. 能否推荐评估地基的公司或个人？
谢谢 |
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s****n
发帖数: 8912 | 32 核心提示：由于受到暴雨的影响，高铁南京南站换乘大厅出现漏水和地基下沉现象，部
分区域积水超过了人的脚踝。记者发现，顶部白色横梁很多已被泥水污染为黄色，一些
地方断裂，工作人员在滴水集中的下方放置了5、6个大桶。网友质疑工程质量存在偷工
减料行为
顶部横梁被漏水侵蚀变了颜色。本网记者戚阜生摄
保洁员正在清理积水。本网记者戚阜生摄
滴水集中处的下方有5、6个大桶在接水。本网记者戚阜生摄
大理石地面在雨水的侵蚀下已经破裂。本网记者戚阜生摄
中国江苏网7月12日讯今天，南京市遭暴雨侵袭，部分道路和区域出现积涝。下午16点
23分，有网友在微博上爆料，由于受到暴雨的影响，高铁南京南站换乘大厅出现漏水和
地基下沉的现象。为了进一步了解现场的状况，记者在17点30分时赶到的高铁南京南站。
尽管暴雨已经过去，但记者依然在南站的换乘大厅发现了很多的积水，其中积水较深的
上方顶梁正在往下滴水，乘客行走中必须时刻注意躲闪和避让。
据附近的工作人员介绍，在雨量比较大的时候，换乘大厅部分地段确实出现了大量漏水
和地基下沉的现象，有部分下沉的区域，积水超过了人的脚踝处。
记者现场看见，大理石地面因水的侵蚀而“浑浊... 阅读全帖 |
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j****g
发帖数: 123 | 33 新启用的京沪高铁南京南站因前日一场暴雨而狼狈不堪。车站大厅天花漏水，地基下沉
、地砖开裂，地面多处积水，最深处竟浸过脚踝，有民众质疑是偷工减料。但南京南站
则称，车站在建好后，当地一直没有下雨，这次「正好利用细小漏水整治」。而早前，
南京南站也因为赶及「七一」前通车，广场地砖草草铺就，高铁启用仅一周，就要全部
重铺。
「站外下暴雨，站内下小雨」，据中国江苏网报道，南京南站换乘大厅在前日暴雨过后
，天花上多处不断往下滴水，乘客左闪右避，清洁工人来回清理，并摆放多个大桶盛接
。顶部的白色装饰横梁被葬水污染成黄色，部分横梁已经断裂，甚至已经缺失。
据工作人员说，在雨势大时，大厅部分地区更出现地基下沉，最深处积水可浸过人的脚
踝。而新铺的大理石地砖也污浊不堪，很多地方破裂，人踩上地砖时还有泥浆从旁边喷
出来，「人走在换乘大厅像踩在棉花上一样」。至昨日大雨停止，漏水也不再出现，但
破裂的地面仍未修好。
京沪高铁南京南站指挥部副指挥长包文琪昨日回应说，天花漏雨是「气候自检」，由于
车站屋顶面积达10.5万平方米，全部由钢结构和玻璃构成，「所以有一定的漏水点是必
然的」。他指因面积过大，检测漏水只能... 阅读全帖 |
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f***d
发帖数: 49 | 34 看到一个很喜欢的房子,各方面都好,学区,位置,FLOOR PLAN,都好,尤其价格也好,很幸
运我们的OFFER被接受了,据说后面有无数的人在等着,可是
发现外墙有裂缝,不太明显,内部厨房地面的地砖上也裂开了,我的REALTOR说地基肯定有
问题,但还没有到需要修理的程度,如果没有这个问题,绝对是个好选择,非常非常忧郁,
这样的问题算不算严重,真想狠心买下来,大不了花钱修理地基,又不知道是不是个无底
洞,还单心RESELL问题,大家会买修过地基的房子吗,修地基是不是要花很多钱(钱紧啊),
还有人说多浇水裂缝有可能会自动消失, 在德洲 |
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n********a
发帖数: 389 | 35 房子11年了，disclosure没提到修过地基相关的任何问题。听说原先房子下面是个很小
的pond, builder建了两个地基，一个在一个上面，把房子托了起来，这样的地基会有
问题吗？这样的处理方法是不是很普遍呢？有什么隐藏的问题吗？房子门窗暂时看起来
都没有问题，这样的双地基是属于必须disclose的吗？
谢谢 |
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e*****f
发帖数: 131 | 36 这个房子location不错，83年的。可是地基有问题，房主2009修过了，但是我们不知道
问题严重不严重。
基本上，房子和车库是分开的，两个slab 沉降度不同，大约有2-3inches的不同（因为
这地方地质是粘土，水多膨胀，干了收缩），导致房屋有几个cracks，最大的一条在
ceiling，约有1/2inch 宽。garage tilted 3.7inches, foundation sloped to the
right rear 2.4, to the front entry 2.4, living room and dining room is level.
他们2009修的，用了预制水泥柱 +水泥板 来抬高地基，弄平地基。use pre-cast
concrete cylinders to raise and level the affected area.
有life transferable warranty。
那位懂得地基不吝指教一下？ |
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e********t
发帖数: 9607 | 37 地基墙不应该有裂缝。看地基要在内部看。楼主你去crawl space看看里面的墙是一整
块的还是一块块砌起来的。你看见的裂缝也又可能是外面糊的一层墙皮裂了而已，跟地基无关。如果一年新的房子地基就裂了，以后一堆麻烦。 |
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l******e
发帖数: 1875 | 38 搭车问下，slab的地基和Poured Concrete Foundation 这种地基不是同一回事吧？
之前看个房子是slab地基的，问我的agent，他说就是同一种地基，是这样么？ |
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b***l
发帖数: 439 | 39 这个房子本身是1952年建的，后来在20年前又在南墙那边扩建了一个地下车库和上面的
family room.现在在原来的房子地基外墙上看到这两个crack，还挺对称，分别在这个
房子的东西墙上各一个。西墙上的crack比较细，东墙上的就比较粗了，可以斜着插住
一个quarter硬币了。
基本对这个房子放弃了，可是在网上看到，我的agent也说，这种老房子，concrete的
地基，基本都有crack。那我现在就想学习一下，看看这种crack是不是结构问题。我很
怀疑是不是扩建引起的地基沉降。
图中的车库和上面的窗户，就是扩建的。
车库门左边的墙，就是西墙，大约在图中中间窗户的下面的地基上，就是一条比较细的
crack. |
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p********x
发帖数: 5583 | 40 房子是05年的，平房，slab地基，在houston。地基上没看到裂纹，但是室内地砖上有
很细的一条裂缝，是不是贯穿的不清楚，因为有些地方铺的地毯。红砖外墙，窗户下面
有条45度裂缝。有扇门打开后会自己关上。内墙刚刷过，看不到裂缝。
结构工程师看过，说地基没问题。对地砖上的裂缝的解释是地基表面的裂缝，不影响工
作。外墙裂缝没解释。
有些疑惑啊，10年内的房子，有裂缝不常见吧。这房子是不是有点歪啊？ |
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e****i
发帖数: 2152 | 41 房子是98年的。车库在前，地下室在后。地下室基本上是在地上walk out。房子是前面
地高，后面地低，地下室有部分在地下。地下室在房子后面walk out.
从外观看，房子左右两边的地基上各有很多（7-8）垂直的cracks.房主已经缝补了。
地下室装修了，所以大部分的crack在里面看不到。但是在furnace room里没装修。就
能看到一个通到外面见光的crack.从上面开始，最上层的block中间有缝，然后下面的
那块block断开，接着第三层的block之间有缝，再下面的一块block没裂完而且不是垂
直了-带一定角度。
地板大部分已经铺上了地毯。就furnace 屋里没有装。地上有长条的裂缝。屋主已经补
过大部分。
图片如下。
房子倒是很大，很新。就是这地基裂缝让我很犹豫。
它的左右邻居从外面看也能在地基上看到几个裂缝。
请问各位专家和屋主，这问题严重吗？是不是结构有问题啊，比如地基不平什么的。 |
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t******n
发帖数: 538 | 42 帮看看这地下室墙面的discoloration，是不是地基问题？
inpsector说，深色部分是因为贴近水泥地基，而水泥多多少少会有湿气，所以几十年
下来engineered wood墙面有了色差。
行家来看看，他说得对吗？是不是在掩盖地基问题，我最担心地基裂缝所以水汽进入地
下室。
谢谢！ |
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J**S
发帖数: 2327 | 43 如何你还是很有兴趣，你请地基专家看看。如果真是地基有问题，我觉得，你还是放弃
吧。
听说修地基要1W往上。 而且你这裂，不一定就是地基不好，也可能地质就这样的， 修
好了，还会坏。。 |
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d********1
发帖数: 10 | 44 最近大雪不断，温度都是零下好多度，builder在这两个月把地基都建好了，block
foundation都搭好了，地基水泥也都铺好了。这样的新房子还能下offer吗？未来地基
会有什么问题吗？有经验的人都来说说吧，谢谢！ |
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t*****e
发帖数: 2228 | 45 建在山坡上，用的是老地基，地下室基本站不了人，估计1米75的高度，全封闭的地下
室，这个地下室是不是没啥用了。 agent说新房子都是用老地基造的，我其实还是第一
次看到用老地基造的新房子，以前没想过这个问题，一般新房子地下室也都很高也都
furnished,看过几个都是walk out的，从来没见过用老地基造的新房子，这样的新房子
有什么pros cons吗？谢谢！ |
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h********o
发帖数: 3320 | 46 填土要小心。要看你家地基的结构。按照规定来说，房子地基混凝土要高出地平面，如
果你填土高过了地基混凝土，这样一下雨水就会渗透到地基上面的木头，时间一长木头
容易烂掉。
不过你家是地下室，如果混凝土高出地面很多，就应该问题不大。 |
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a********k
发帖数: 65 | 47 6月底刚close的房子， 不是新房子，是一层的老房子， 但是卖家完全remodel过了，
所以里面看着满好的。
看房的时候并没有出现这个问题，而且inspection说地基也没有问题（当时看到drive
way和车库的地都有crack, 但是检查的人说并不是地基的问题）。
请问现在这两个门关不上是不是地基出了问题呢？如果真是地基的问题该怎么处理才好
？检查公司会负责吗？ |
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a********k
发帖数: 65 | 48
请问一下那您知不知道这两个门突然需要费力打开是不是会和地基有关呢？
而且地基有没有问题一般是怎么定义的？我猜想是不是有个什么值域，只要地基测试出
来的数值在某个值域里面就表示地基没问题？ |
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a****l
发帖数: 8211 | 49 inspector有病.foundation接触外面土壤的部分都是涂防水涂料的,好的包裹各种防水
材料,目的就是不让水接触到地基的水泥,怎么可能浇水让地基固化?要真能固化的话,就
说明地基的防水层完蛋了,那你的麻烦才大了呢,准备大出血吧。
大家平时做各种downspout的处理的唯一目的就是不让水顺着地基的表面渗透到下面，
你现在还怕下面的水不够多,嫌弃你的sumppump太清闲寿命太长,那就随便多浇点水. |
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发帖数: 1 | 50 地基裂缝很经常看到，只是有的时候地下室装修完后大多数看不到，现在的独立屋新房
子地基土层一下外围做防透水处理，再加上室内有sunpump把超过安全线的地下水抽走
，所以大多少情况下地基裂缝并不会有烦人的问题表现；
但裂缝大了之后，问题就有一些了，比如有小虫子会从裂缝里跑进来，对于一些没有
sunpump的老房子，大裂缝有可能就有些头疼的问题，特别是连续几天雨量特别大的时
候会些雨水会从裂缝里进来；
这一期视频跟大家展示怎么利用身边的一些常见到的物品来辅助修补，也就是DIY修补
地基裂缝，希望这一集分享对大家有些许帮助。
https://youtu.be/MNwrM7AeeHE |
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