s********e
发帖数: 40 | 1 【 以下文字转载自 Travel 讨论区 】
发信人: quovadis (My shit is your gourmet), 信区: Travel
标 题: 加元跌进73美分，走地基的巴西小鲜肉之旅要泡汤了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 8 16:27:59 2015, 美东)
巴西小鲜肉以加元计算涨价了。 |
|
|
|
|
d********2
发帖数: 1042 | 5 坐标湾区， 房子2000尺，地基总共大约有50-feet的横向裂纹，inspection report说
修大概需要花费20K。这样子的房子能买吗？主要不是钱，是怕这样子的能不能彻底修
好没有谱。有经验的能指导一下吗？谢谢 |
|
b*******e
发帖数: 67 | 6 白衣是个很烦的事
酶一般是由于漏水引起的， 所以清除霉菌在其次，修引起酶的地方才更重要
agent 说的倒也没错，房子地基烂梁断了了也能修，看是花多少钱修，值不值了。。。像
这种急着close deal好自己抽钱的agnet， 劝你趁早fire 掉
至于山腰积水， 房子（不管坡地平地）周圈都会有一小圈坡地和小水渠，保证室内比邻
近的室外地平高， 一般性的降雨水会顺着水渠溜开，
如果有倒灌的问题主要是室外landscape没做好，重新作grading 就好， 如果是地下室里
进水，是地下室外墙防水层坏了， 也可以挖开外面的土重做防水。 都不少花钱就是了
啊
不
个 |
|
p*a
发帖数: 3350 | 7 不管什么条件下，是建房的问题
如果是回填区域，那是地基的前期工程没做好 |
|
T**J
发帖数: 3340 | 8 看起来你房子是有地下室的，而且你lot地下含水量不低或者容易透水，地下室四周有一
圈那种暗管排水系统。
就像我说的，这是岩土的变化导致的，土层含水量的变化会导致土层发生一些不利变化
，这个和你lot土的性质、周围环境、地势、气候、地下水位等等有关。
至于对房子有多大影响，只能具体情况具体分析。横向来说，每个lot的自然条件都是不
同的，各个影响因素的比重也不同，最后组合出来的结果更是不同。纵向来说，各影响
因素可能随时间而变化，比如季节不同，地下水位不同、降雨量不同，都会导致最终表
现出来的状况出现变化。你所问的“foundation problem”，我需要告诉你的是，foun
dation，中文叫作基础或者地基，指的是房子底下用来支撑房子，把上部的重量传递给
“自然”土层的“人造”构造。请注意我特别指出的“自然”/“人造”，这就是分界线
，foundation是人造部分，房子通过foundation “座”在地球上，就像你穿鞋站在海滩
上，鞋/砂就是分界线，鞋算是foundation。
现在出现变化的显然是这儿的“砂”，而不是“鞋”，你问foundation problem，是在 |
|
b*****l
发帖数: 1594 | 9 这个是新建房子最大的issue。而且在现在这个环境下，越来越普遍。
老房子的地基除非突然附近地质变动或者有大的施工。否则已经很稳定，有没有问题一
目了然。新房子如果开发商偷工减料，开始都看不出来。等除了问题，就等着扯皮罢。
即使对方给修，必定也是治标不治本的最简单的方法。只要糊弄到保险期过了。就只能
自认倒霉。或者去欺骗下家。 |
|
b******n
发帖数: 147 | 10 多谢你的专业意见！
目前墙面情况都还是好的，外墙内墙上都没有发现任何的crack, 室外查了一圈，唯一
出现裂缝的就是门前台阶周围这一块地。想再请教一下，builder今天把这个gap填补好
了之后，（按照我粗浅的理解哈），如果地基或者下面的土层有问题的话，新的gap还
会逐渐出现的，对不对？如果再次出现新的gap, 是不是几乎就能肯定是下面的土层有
问题？
另外，请教一下土层是不是就说soil under/around the foundation 就行了？
多谢多谢！
有一
是不
foun
界线 |
|
b******n
发帖数: 147 | 11 那我们这个到底是大问题还是小问题啊？我们这块地，肯定不是填土层，紧挨着的lot
正在挖地基，能看到挖到底部后有不少灰色的大石头，还有个大机器在那里捣碎。
如填 |
|
F****n
发帖数: 3271 | 12 别找Inspector, 没有用Inspector不懂。找专门做岩土或地基的CONTRACTOR来看。 |
|
h********d
发帖数: 364 | 13 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: hangaround (晃荡), 信区: TonyXuClub
标 题: 90年的房子需要专门查地基么?
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 7 03:23:11 2009, 美东)
一般的inspection是查不出什么来的.
有必要请专人查么? |
|
s*******y
发帖数: 40 | 14 地基有裂纹再问-附图
专家给评论评论吧
谢谢了 |
|
|
g******h
发帖数: 266 | 16 我家地下室在下大雨的时候漏水。大家建议我找专业人士处理。我自己没经验，怕找个
假行家把房子搞坏了。谁知道怎么找到好的修地基漏水的公司或个人？ |
|
t***r
发帖数: 225 | 17 作inspection时地基水泥有个从上到下的约1mm到1.5mm的裂缝。inspector美国人说房
主没修对。用正确的方法as fill crack with an epoxy port system就应该fix
forever了。
有经验的人给comments一下吧！多谢多谢！ |
|
H*****g
发帖数: 638 | 18 也可能房主修完了以后，地基还在开裂，还在动。不一定是修法不对。
得查清楚为何开裂，这个没有搞清楚， 用 epoxy port system 修了也可能白修。
这个inspector 到底清不清楚为何开裂，你得给出上下文才知道。 |
|
l*******i
发帖数: 267 | 19 菜鸟买房，都没检查车库。做inspection的时候发现了车库水泥地的裂缝。inspector
是agent介绍的，说是干的时候太快造成的。我还是心存疑虑，因为墙上跟水泥地相连
的地方也有裂缝。
请问有经验的朋友这是否跟地基的问题有关呢？ |
|
L********e
发帖数: 783 | 20 要是这种情况，我肯定就要撤offer了，地基是大问题。 |
|
h****a
发帖数: 637 | 21 那些等的人可能不知道这个地基问题。还是放弃吧。修起来要不少钱。 |
|
w****5
发帖数: 64 | 22 如果是builder做的，开始建房子的时候，建了“两个地基”，这只是他们根据地形建
房采取的一种方式。不需要disclose。
如果是建好了之后，发现有问题，不管是builder也好，owner找的contractor也好，又
修理的。需要disclose，也需要permit。可以到county查查看。 |
|
n********a
发帖数: 389 | 23 谢谢，是builder建房子的时候建了两个地基，把地势托了起来的，这样是不是就没什
么问题呢？是非常common practice吗？正在跟town inspector of building联系呢
多谢 |
|
n********a
发帖数: 389 | 24 是basement，具体还不知道呢，只是邻居说他看到builder建了两个地基，也许他根本
不懂？
如果friction pile好的话，为啥楼道到了呢？题外话，好奇
谢谢
。 |
|
|
b*****1
发帖数: 1731 | 26 是照片很小，检查房子的拍得，我们没拍，只现场看的。侧墙松的部位都不在窗户下面
，一个偏左上角一点，一个偏下面窗户。正中间车库门上墙裂缝。我好像描述不清楚。
就是如果地基结构有问题，一般表现会怎样？这个没有地下室。 |
|
t***3
发帖数: 778 | 27 车库门上面的墙裂缝更像车库门上木条形变而造成砖的应力。侧面的Vinyl松了不像地
基问题。觉得地基没啥问题。 |
|
t******2
发帖数: 2265 | 28 要查地基,你这两个地方看的不对.
应该看footer,因为你这个没地下室. |
|
b*****1
发帖数: 1731 | 29 哦，实在不懂。因为我看别人说房子结构，地基什么的，认为就是房子在稳定阶段墙什
么的斜了，墙有裂纹。因为实在担心房子质量，所以看了什么都担心 |
|
m***y
发帖数: 14763 | 30
这个还是挺普遍的 特别门比较宽的
跟地基无关 |
|
H****H
发帖数: 11039 | 31 这个要问inspector。
我们刚验过房子，地基角上有一点点小小的裂缝，不过在我们这沙土粘土地层上那是再
正常不过的。
裂成这个样子，又不知道具体位置，就不知道是不是正常了。
看上去挺悬。 |
|
H*****g
发帖数: 638 | 32 外面一层是泥灰浆, 是主要装饰用的。
应该是进水了或原来湿度不对，引起开裂。
可能要剥开了看看里面到底有没有裂缝（估计房主不让你剥）。
如果只是表面（粗看只是表面，而不是地基），里面没有裂缝，应该没有问题。 |
|
U*****5
发帖数: 189 | 33 车库门前水泥方块之间老是长杂草（driveway)， 打算用concrete crack filler 把那
些缝隙都填补一下，但如果热胀冷缩的话，不知道这样会不会损坏房地基？（我猜想那
些缝隙有减缓热胀冷缩的作用）。谢谢 |
|
A**a
发帖数: 275 | 34 房子是04年盖得，树现在不大，树干离房子5米左右，但一条树枝挨到房子了，
inspection的时候说让把树枝剪掉，但没说树的事情。树根会不会对地基有影响呢？ |
|
a******e
发帖数: 36306 | 35 前几天看两个inspection都过了，自己不是很满意，正好老天给我时间，下了点雨，暂
时不能到水泥。结果现在到现场，我给吓倒了。主卧以及车库那边一半的地基没了纵向
的tendon，堆在前院，满地都是，vapor barrier也弄破了一些。另一边甚至把最靠近
地面的form木板给拆了，rebar也拆了不少。
我们这里很热，他们估计都一早干活，反正我早上去都没有碰到过工人，奇怪啊。现在
工地一片狼及，车库前面的木板干脆都拆掉了。。。
有人知道为啥不 |
|
T*U
发帖数: 22634 | 36 原来只有承重墙下面才是三尺深地基，其他地方有一尺吗？我们这也是这么浇地基的。
sigh，跟人家每周报告进展的，有地下室的差太多了。 |
|
T*U
发帖数: 22634 | 37 水泥值不了几个钱，人工值钱那。人家地下室外墙全是实心水泥，地基就是俺们的双倍
成本。 |
|
l*****g
发帖数: 3084 | 38 不知道咋看出来的，就看见他用手搓了搓，用脚踹了两下。
我这里整个地下室都在地下啊。可能比较稳定？不过时间长一些的老房子，地基水泥壳
子有裂缝的有很多。
我觉得要是有钢筋就好多了。
。。 |
|
w****5
发帖数: 64 | 39 钢筋很重要。钢筋水泥的组合：水泥承受的是压力，钢筋承受的是拉力。两种东西的膨
胀系数很接近。所以大家才都用钢筋水泥在一起。
地基，和气候条件有关。slab on ground。如果你们在南方，这里说的南方是地质上的
南方。冬天土壤中的水分不能结成冰（霜）。就没有关系。
冬天北方土壤中的水分可以结成冰，体积膨胀。在建筑物周围，四周的水变成霜后，形
成的推力很大，会破坏建筑物。所以北方的房子都有地下室。地下室的深度都穿过霜线
(frost line)，使影响减少到最低。 |
|
b******8
发帖数: 537 | 40 67年的旧房，地基渗水，原房主装了，这样的房能接受吗？
旧房是否会有石棉瓦污染，水管污染，铅污染，还有其他污染吗？
inspection要注意什么？
先谢谢各位兄弟姐妹答复！ |
|
T*****i
发帖数: 157 | 41 是个大complex,有30多户吧,condo在二楼，不知道inspection是不是不需要查地基呢？
condo一般inspect那些项目呢？谢谢！ |
|
h**********1
发帖数: 235 | 42 地基外围的水泥部分都好，就是内部支撑的众多的柱子中有两个很明显的移位了，如下
图所示，其他还有几个也稍微移了一点（1cm左右），那两个明显移位的在同一根粱的
下面。
请问这种情况一定要修吗？如果要修，需要多少钱？好着急，请懂的好心人帮忙解答下
，谢谢！！！ |
|
h**********1
发帖数: 235 | 43 专业人员看了好几拨了，修理费用从0到15k不等。
有说可修可不修的，有说加个柱子或者换个移位柱子底下的水泥敦就好的，还有说要从
哪几个点哪几个点用高科技手段往地底注射泥土的，说需要解决掉整栋房子settlement
不均匀的问题就好（可是网上有讨论用了这种注射，反而把好好的地基给搞坏了）。实
在是郁闷的不行。
哪有这样的？美国又如何，到哪里都是各种各样的人。
上来碰碰运气，看有谁家曾经遇到相同的疑问的。
因为有个专家说这种情况在加州的老房子很常见（因为加州有过两次不小的地震），不
需要担心。所以看mitbbs上能否碰上有类似经验的好人，给点看法的。 |
|
h**********1
发帖数: 235 | 44 很多crawl space的房子是这样建的，房子由周围的地基和内部几十根柱子支撑着的。
看来你没有看过crawl space |
|
x**8
发帖数: 457 | 45 crawl space 的房子有这个问题正常
你这个地基没问题，就是post偏了谢，偏1cm的不用管，不影响承重
偏的太多的当然要修，有经验的话diy就行，找人做不应该超过1k
就是顶起来然后把post重新搞一下，能有多麻烦？如果diy连千斤顶都不一定要用，把
一些2x4用榔头敲进去就能把梁支起来
俺三年前卖第一个房子的时候，crawl space结构，买家的inspector非得说我有根主梁
不符合规格，我找了个contractor 2K搞定换beam加post |
|
y*****w
发帖数: 1350 | 46 买了房子, 住了快一年. 最近发现地基可能有问题, 应该找什么样的人来评估? 是找有
builder资质的contractor吗? |
|
y******n
发帖数: 8667 | 47 在house inspection中专做地基等的专家。 |
|
f****d
发帖数: 3888 | 48 大概的宽度是1.5cm. 是表明地基有问题么? 在北加,可能是地震引起的? |
|
H******7
发帖数: 34403 | 49 地基下沉不均匀的话水泥应该会开裂。看起来难道是故意这样的？ |
|
|
