H******7
发帖数: 34403 | 1 均匀下沉有啥好担心？地球都在自转，地基也在高速旋转 |
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k**u
发帖数: 10502 | 2 不存在地基下降吧。要是一块板原来是平的现在中间两头差这么多早裂了。应该是施工
工艺问题。 |
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m*******1
发帖数: 238 | 3 listing agent让我们跟贷款银行说没做过inspection.我们是不是应该把inspection
report给贷款银行看一下？但是上面关于地基的问题只是说看上去没事。这句话能让贷
款银行满意吗？ |
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f****u
发帖数: 64 | 4 下了offer的一个房子，很喜欢，但发现地基同一个地方里外都有一个一米多长的裂缝
，大致3/16inch。 验房当天下了一天的雨，里面没有潮湿的痕迹。inspector 说这个
很common，建议观察，必要的时候修补。
请问大侠们又没有这方面的经验，这样的房子要修的话大致花多少钱？可不可以跟房主
要credit. |
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D*****r
发帖数: 59 | 5 房主忘记了。。
估计夏天都没浇水
太干了对地基有损坏作用，
inspector说要赶紧让seller修好赶紧浇水，否则以后就难说了
我们有点担心，不知道有没有必要让foundation的人来查查
谢谢各位的建议 |
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D*****r
发帖数: 59 | 6 与干无关
夏天下雨少，一般周末有活动会下下：（
主要是德州的土壤是clay，收缩膨胀地基会受不了 |
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y*k
发帖数: 80 | 7 怎么没人回？
inspection报告出来了，建议是deck要换，下边的地基要修，两万五左右，再加上别的
，总共维修费用要三万多。但是第一，inspector一般会往高处估价；第二，如果不把
deck整个干掉，很难知道里面有没有别的问题。
不知道这样的房子是直接不要呢，还是根据报告杀价（比如说低五万），但是承担一定
风险？ |
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c***7
发帖数: 315 | 8 这个是连接旧crawel space和加盖的crawel space的地基，据说是由于打洞铺水管造成
的，房子是banked owned,比市价低了7w左右，不知道这个修修要多少钱，其他的还要
换roof,厨房，8个窗户，两头门，地板和刷强，这还算是个deal吗 |
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c*u
发帖数: 916 | 9 看了一个房子，地基是poured concrete，地下室的墙壁有一条纵向（垂直）的裂缝，
上宽下窄，有一两厘米宽，有些地方甚至能够看透，这种裂缝是不是很大的问题？ |
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f**********s
发帖数: 49 | 10 房子有两边墙over-hang地基大概1/2inch左右，inspector说不是大问题，真是这样吗
？不会继续差下去？房子10年老。
多谢 |
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e********t
发帖数: 9607 | 11 是开始就overhang还是后面移位造成的？
房子外墙底部的木板不是用大螺栓固定在地基上的吗？ |
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e********t
发帖数: 9607 | 12 我觉得有些危险，怕几十年之后房子从地基上掉下去。 |
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C*******d
发帖数: 15836 | 13 我刚开始以为只是表面的砖墙贴面呢。如果是房子的主体移位，那可是非常奇怪了，因
为房子的边缘应该通过Rebar固定在地基上的。这种情况我想还是尽可能避免比较好。 |
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a****i
发帖数: 4783 | 15 治标不治本，可以花点钱买些胶水或者水泥把裂缝填上，这么做当然花不了多少钱。不
过话说回来，也许你的地基并没有非常大的问题，治标不治本也许也能维持很长时间。
当然也可能今后继续开裂，所以一切都是运气。 |
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o**********7
发帖数: 242 | 16 搭车问一下，车库里和ｐａｔｉｏ的水泥地面有几条大裂缝算地基有问题吗？ |
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h********8
发帖数: 7355 | 17
车库和ｐａｔｉｏ不能建在basement之上，所以与地基关系不大。 |
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h********8
发帖数: 7355 | 18
车库和ｐａｔｉｏ不能建在basement之上，所以与地基关系不大。 |
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Y****n
发帖数: 812 | 20 请问地基边缘水泥上的裂缝（不是结构性的，只是影响美观），用什么样的grout阿？
多谢！！ |
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w***n
发帖数: 1162 | 21 yes, covered patio..
不知到patio的地基是跟房子主体一起浇筑的，还是后来单独浇的，比如车库，就是单
独弄的 |
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d*e
发帖数: 999 | 22 才看明白，patio!
那玩意儿不叫地基,也不是什么 post-tensioned,就是做一个盒子把水泥倒进去就完了
，没有裂缝才怪。 |
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s*******d
发帖数: 3991 | 23 patio 和 driverway一样,都不是地基 |
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a********a
发帖数: 187 | 24 新买了一房子，
露在外面的混凝土看上去不是很密，还有气泡的样子，难道是粗骨料？
隔壁另一个BUILDER的空房子，地基水泥看上去汉致密光滑。
请大牛指教 |
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p**z
发帖数: 65 | 25 正在看一处房子，发现房子一角有棵树紧贴着，根已经到了房子下面。具体见照片。请
问这样的情况会
不会破坏地基或者墙？修起来会不会很贵？修理以后有办法预防未来的破坏吗？比如能
不能申请砍掉
(San Jose)？
除了这棵树之外，我很喜欢这个房子，可是它是short sale，给offer前没有
disclosure，短期也
不能做inspection。很担心树造成的破坏会不会很严重而外表看不出来？
请高人指点！ |
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s********s
发帖数: 3945 | 26 Just a friendly reminder:
照片不是很清晰，但是似乎屋顶要换，地基贴近树根处已经有裂缝。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 27 看地基多深 怎么浇筑的
不过 一般说 灌木的根大部分也就半尺深 深入一尺的部分很少 也没有什么劲儿 地基
倒是不用太担心 怕的是往各种管线里钻 |
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r***d
发帖数: 672 | 28 请问板上的朋友，最近看上一个新房，想知道这个新房的抓哟结构structure有没有问
题，似乎
inspection都是visual inspection， 不知道他们如何看出房子的地基是否有问题的，
有没有
人可以帮我解答一下，万分感谢。 |
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i****k
发帖数: 236 | 29 infrared imaging可以检查出来。不过大家都不原意付那个价钱的检查。
地基只要有裂缝，一般就有潮湿水气近来，有水就有温度差，所以就可以红外成像看到。
上层结构，上drywall之前比较容易看出来。封好了，就不太容易了。 |
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r***d
发帖数: 672 | 30
到。
那么一般的inspection不能检查出房屋地基和结构的问题了，但是大概还是应该可以看
出房子的地
基和结构有没有本质的问题吧，对么？谢谢。 |
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a********a
发帖数: 219 | 31 挑了几条照了。照片附上。谢谢了。看其他人家好像都没有这么多。也知道经济危机之
后builder都开
始偷工减料，但是地基这么大的事情不知道他们敢不敢下手。谢谢了。 |
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w**7
发帖数: 1265 | 32 俺也不知道，是不是地基一面比另一面降得多了些导致了裂缝，你不是说是有个坡么。
可以找个水平仪器测一下，不过可能很微小了，但也许是个隐患，如果非要买的话，建
议找专业人士好好检查一下，同时你也要把你的担心说一下。 |
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S******6
发帖数: 3138 | 33 典型的地基沉降，但是不一定就是危险，因为可能是多年前已经稳定。建议观察房间四
周墙缝，窗户边缘是否铅直，水平，有没有明显裂缝或者修补过的裂缝。如果不放心，
你就请 专业的 foundation engineer 来看，一次 300－400 美元。
offer |
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t********u
发帖数: 24 | 34 看上一房子，各方面都不错，但外墙地基一侧有一很长的横着的裂缝。但那侧并没有地
下室。这样的房子能买吗？谢！ |
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i*******7
发帖数: 78 | 35 Crawlspace里的支撑柱子歪了，需要放正。想找个做地基的公司估价和修理。做过类似
活儿的请给推荐个公司吧。多谢！ |
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C*******d
发帖数: 15836 | 36 很多地下室都是浇注水泥的。它们肯定不是slab的地基。 |
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t******g
发帖数: 1136 | 37 slab 地基难卖，是因为它容易坏吗？
它有什么缺点呢？ |
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g***e
发帖数: 508 | 38 水管漏了就要维护。如果每家几十年才漏一次水那市场上的水管工都和西北风去了？
upgrade是另外一个经常的需求，众所周知slab地基做upgrade有多困难。
另外，冬天保暖就更差了。一旦slab开裂你家里就有除不去的潮湿。 |
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c*******7
发帖数: 3763 | 39 crawspace只要控制住潮湿湿度，没有漏水或者地基渗水的话，很干净的。
一般维护的好的crawspace，每个通风口上面都装了纱窗的，害虫基本上进不去。更不
用说定期做pest control（就是和pest control公司签了annual contract的那种）的
房子了，crawspace里面相当干净。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 40 第一点基本上是city codes已经cover了。如果房子符合规格，那说明不存在frost
heave的问题。
而slab下管线出问题绝非像有人说的，属于“常规维护”。slab不光是水泥，还有钢筋
。这些结构就不是suppose你三天两头凿开的。开销只是一方面，还破坏地基。所以，
房子在设计的时候，就是按照slab下管线故障属于极小概率事件的。
没有地下室的房子，空调，热水器可以放在阁楼。 |
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t**********s
发帖数: 930 | 41 问题越来越严重了。
估计是房子地基的问题。
有什么办法吗？ 应该找什么样的公司来看一下呢？
谢谢 |
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o********e
发帖数: 312 | 42 前天刚签完合同，昨天把earnest money刚打过去，今天builder的agent打电话给我age
nt说，让我们做appraisal.
这个房子明年2月底才能close，现在还地基呢。
一开始合同的时候，写着是within 14 days of the binding aggreement date.
我agent给改成 14 days of the loan 的时候
结果最后合同他们又改回这个 binding date了。
我们第一次买房子。我当时签合同时候，不懂这些，告诉我的agent看清楚，有没有改动
，他说没有。
然后我签了。今天他说，才看到。然后说builder改完，email通知他了。但是他忘记fo
rward给我们了。
现在怎么办。。。我们还是很想要这个房子的。
可是我不知道如果到close时候，银行评估这个房子，大不值我们现在出的价格咋办。不
知道明年的经济如何了。诸如有4w左右的差距时候，怎么办？
或者有什么更好的解决方法？
谢谢。 |
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r********r
发帖数: 109 | 43 看中一个房子， 后院有个小下坡，风景很好，但是整个community沿着一个坡建的，那
个房子在最矮的地基上，我倒是不忌讳什么风水，但是看着就不爽，房子的其他方面都
挺满意的，纠结啊！！！ |
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I********5
发帖数: 1415 | 44 打算买个房子，旧的,82年的，地基出了问题，好几处塌下去了，屋子靠外墙的一边的
门上裂了，门都关不上了。卖主当然是修好了再卖。
心里挺没谱的，大概比同类房子便宜2-3万，值得买吗?
谢谢 |
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c******n
发帖数: 381 | 45 只便宜2-3万，这个便宜并不算多。就算修好，你也看不出以后有没有其他问题。再说
，啥样的标准就算修好？房子的结构质量比啥都重要，房子地基毕竟修过，你以后卖时
，对买家也是个缺点，也闹心。是我的话，不买。 |
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e***e
发帖数: 550 | 46 最近发现屋子里面的墙上，天花板上有些裂缝，有一条还很大，在天花板上。这个到底
是Builder质量问题还是地基的问题啊？ |
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e********t
发帖数: 9607 | 47 地基有没有问题要去地下室看，通过这些表象不能推论。
房子木头的温度和湿度变化都会引起形变和裂缝。 |
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p*****r
发帖数: 525 | 48 前房主在窗外种了棵树, 挡一下西晒太阳.
现在有点大了,对地基会不会有不好的影响.
我们下面是LIMESTONE.
直接上照片. |
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c****h
发帖数: 590 | 49 这个是种的太近了。研究一下树种吧，看看树长大的之后根是怎么长的。找棵同类型的
大树，看看树周围的土是否有凸起的迹象，要有，可能是aggressive root system。
要还有irrigation system在边上浇水，赶紧停了吧。 换我就砍了，不光是地基，还要
清理roof, gutter上的落叶什么的多麻烦。至少要trim. |
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p*****r
发帖数: 525 | 50 多谢了, crape myrtel 树根的破坏力怎么样.
对房子地基有影响吗? |
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