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USANews版 - Forbes: 美国发展最快和最慢的城市
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话题: 人口话题: 城市话题: 增长话题: 市圈话题: 2000
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l****z
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自2007年楼市崩盘以来,阳光地带(主要指美国的南部)及分散的低密度城市的衰落一
直被全国性媒体和空谈家们大肆宣传。这些夸夸其谈的家伙们认为美国的未来在于那些
紧凑、拥挤的城市(大部分位于沿海和北部)。但美国人没有意识到这一点——他们似
乎加快向阳光地带密度不那么高的城市涌入。
对人口统计学家温德尔·考克斯(Wendell Cox)提供的人口数据(包括美国人口普查
局上周末发布的最近一年人口普查报告)进行的分析表明,自2000年以来,美国10个发
展最快的大都市几乎都位于阳光地带。自2000年起,北卡罗莱纳州罗利市都市统计区的
人口大幅增加了47.8%,在全美居民人口超过100万的52个都市圈里名列榜首。这一增长
率是52个都市圈整体12.7%增长率的三倍多。
得克萨斯州奥斯汀市和拉斯维加斯的人口都增长了40%以上,在我们的人口增速榜上排
名第二和三位。排名前十的其他都市圈的人口都增长了至少25%,是全国平均值的两倍
。这与国内人口的迁移趋势和外国移民人口的增长情况高度吻合,这两项人口的增长同
样在这些城市中表现得最为强劲。
涵盖2011年7月至2012年7月的最新数字也显示出阳光地带人口变迁的一些微妙变化。
2000-2012年,增长最快的城市包括拉斯维加斯、河滨-圣贝纳迪诺和凤凰城,所有这些
城市在楼市崩盘中都受到重创。尽管去年它们的人口增长均高于全国平均水平,但除了
凤凰城之外,没有一座城市入围最新的前十名单。
增长势头已非常明显地向得州转移。奥斯汀的人口在去年增长了3%,在全美52个最大都
市圈中是最高的。得州另外三个都市圈——休斯顿、圣安东尼奥和达拉斯-沃斯堡——
均位居前六,人口增长速度都为全国平均水平的约两倍。去年,其他人口快速增长的大
都市包括罗利、奥兰多、凤凰城、夏洛特和纳什维尔。一个预料之外的快速增长地带是
俄克拉荷马城,2000年以来它一直排名第20位,但去年一下蹿升至第12位,人口增长率
比全国平均水平高出60%。是什么导致了这些微妙的变化?部分原因可能在于能源丰富
地区经济的较快增长,例如得州和俄克拉荷马城。考虑到美国最大地区间各异的经济增
长率时,差别尤其令人震惊。2011年,休斯顿都市圈的人口比2000年增长了140万,同
时它的GDP增长率在全美排名前20的地区中也是最快的,达到3.7%。达拉斯-沃斯堡的增
长率则为3.1%,同样非常出色。
相比之下,那些时尚、密集的都市圈的GDP增长率落在了后面。精英城市中,旧金山、
西雅图和波士顿这类科技中心的表现最好,GDP的增长率为约2.5%。但纽约、洛杉矶、
费城,以及令人意外的华盛顿哥伦比亚特区的经济增长只相当于休斯顿的约一半。
但并不只有经济因素发挥作用。在所有这些快速增长的地区中,一个非常突出的相似之
处是它们的人口密度都相对较低。尽管罗利和奥斯汀都坚称自己是“时髦”的城市,但
它们市中心区域的人口密度却非常低。2010年至今,或者说到去年为止,增长率排名前
十的城市中,没有任何一个城市的中心区人口密度超过波士顿(2000年至今排名第40)
、纽约(第41)、洛杉矶(第42)或芝加哥(第43)等城市的一半。
同时,我们要考虑住宅价格的可承受性,这是“魅力”都市的支持者们很少会讨论的问
题。与增长较慢的旧金山、纽约和洛杉矶不同,增长最快的城市中,大部分城市的住宅
价格相对于收入而言是较低的。尤其值得注意的是奥斯汀、罗利、休斯顿和达拉斯-沃
斯堡等城市的低房价,这些地区的住宅价格是监管更为严格的“魅力”城市房价的一半
或更低。
较低的房价似乎影响了另一个关键的人口增长因素:家庭的形成。外国移民和美国国内
移入的居民对人口增长的贡献巨大,但同样重要的是一个地区的长住居民是否选择要小
孩。排名前10的都市圈中,不论是去年还是2000年以来,年龄15岁以下人口的增长几乎
都在最快之列。2000年以来,罗利仅儿童的人口就增长 了约45%,而全国只增长了2%。
奥斯汀幼儿的人口数量激增了38%。休斯顿、达拉斯-沃斯堡、亚特兰大、凤凰城、拉斯
维加斯和奥兰多均增长了20%甚至更多。
而形成对比的是,那些时髦城市里15岁以下人口的增长均未超过5%。实际上很多这类城
市中儿童的数量在下降,包括纽约、洛杉矶、波士顿、旧金山和芝加哥。即使算上来自
海外的大量移民人口,尤其是纽约,这些地区在儿童数量不断下滑的情况下是很难维持
人口的增长的。
洛杉矶和芝加哥的问题可能更严重,这两个城市的经济进一步落在了后面。但洛杉矶和
芝加哥面临的人口挑战跟众多老工业区城市相比就不值一提了,这些城市的人口要么出
现负增长,要么仅仅微弱增长。
克利夫兰的人口自2000年以来下降了3.9%,除了受到灾难重创的新奥尔良之外,它是美
国最大都市圈中人口下降最为严重的城市。克利夫兰在家庭形成方面也排在后面,同时
还有大量居民外迁,但它也吸引了一些外国移民。罗得岛的普罗维登斯、匹兹堡、布法
罗和底特律的情况也大致相同。随着时间的推移,情况似乎未见好转。这些地区在最近
的人口普查报告中继续垫底。
这些趋势告诉了我们有关这些主要都市圈人口演变的什么信息呢?的确,稳定持续的经
济增长、低密度的人口和更能负担的房价都将继续推动人口的中心向某些阳光地带城市
转移,主要是东南部地区和得州。看起来大萧条、楼市崩盘以及被大肆宣传的高密度都
市偏好论都不能逆转这一趋势。
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