m*********y
发帖数: 3 | 1 事情是这样，希望有上过庭的xdjm们给点建议，如有律师朋友也请给点comment！ 谢谢！
我搬出之前住的房子已有半年，前些天突然前房东给我妈打电话，说我欠他们一千多美
元的水电费（utilities fees). 如不付就起诉我。我搬出来已经半年了，他们之前怎
么没说，现在来要，合适吗？
那个房子我租的其中一间房间，一年合同，月租850，utility另外算。我2007年10月住
进去后每月按时缴房租，但直到2008年6月第一次收到房东email scan copy 来的8个月
的水电费，按房子里的roommate人数平分之后，我的部分$1500 for 8 months, 平均每
月$185 电煤气暖气费。我当时觉得很贵，跟我没搬进来前他们跟我说的每月水电平均$
50左右相差太多。交涉之后我决定分三次付。于是2008 年八月交了first installment
, 剩下$985我跟房东说用我的deposit抵掉 （deposit $975 在他们手上)。 2008年十
月我的contract 到期，我搬走了。也就是月租全部付清，utility 有剩下四个月没付
，他们人一直在亚洲 |
t*********7
发帖数: 9506 | 2
谢！
均$
installment
一般的合约水费是屋主付，都加到房租里了，当初合约怎么写的，有说要付水费吗？再
说你有资产吗？无产一身轻没事，还有这旧房水头都坏很久了，你找他修房东不理会，
水漏掉才会这么多水费，关你什么事，懂我的意思吗？你可反告房东使你精神损失，因
为晚上流水声让你没法好好休息，影晌工作。
【在 m*********y 的大作中提到】
: 事情是这样，希望有上过庭的xdjm们给点建议，如有律师朋友也请给点comment！ 谢谢！
: 我搬出之前住的房子已有半年，前些天突然前房东给我妈打电话，说我欠他们一千多美
: 元的水电费（utilities fees). 如不付就起诉我。我搬出来已经半年了，他们之前怎
: 么没说，现在来要，合适吗？
: 那个房子我租的其中一间房间，一年合同，月租850，utility另外算。我2007年10月住
: 进去后每月按时缴房租，但直到2008年6月第一次收到房东email scan copy 来的8个月
: 的水电费，按房子里的roommate人数平分之后，我的部分$1500 for 8 months, 平均每
: 月$185 电煤气暖气费。我当时觉得很贵，跟我没搬进来前他们跟我说的每月水电平均$
: 50左右相差太多。交涉之后我决定分三次付。于是2008 年八月交了first installment
: , 剩下$985我跟房东说用我的deposit抵掉 （deposit $975 在他们手上)。 2008年十
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n*******4
发帖数: 6402 | 3 我因为交了一点学费，也研究了一点美国关于租房的法律规定，针对LZ的情况，说下面
几条：
1.租房的押金，根据法律规定，房东并不能拿在手上，而是要存放在专门的银行账户里
，这一点和国内非常不同。另外，押金并不能用来抵房租，因为在结算之前，房东也拿
不到押金。（能不能用来抵水电费，我不清楚）。
2.合同到期后，你必须把Forward address 告诉房东，如果不能当面告诉房东，一定要用
certified mail邮寄给房东（有专门表格可以填），拿到邮寄收据做证据。
3.房东有义务在租期结束的30天内和你结算，并详细列出deposit扣减的数额和理由，如果你没有在30天内收到结算单，租客可以要求赔偿双倍押金。
4.房东有义务给支付房客押金所产生的一切利息，一分都不能少。
根据这些基本原则，不知道LZ租期到期后搬走的时候，发生了什么事，有没有给房东
forward address？房东有没有按规定给你结算单？这是关键问题
我个人觉得，房东这么久才给你结算水电费，应该没有道理了，具体法律还要仔细研究
。 |
n*******4
发帖数: 6402 | 4 讲一个我自己的故事
刚来美的时候，租了一个房，签了半年lease，当时听房东说utility 大约$50（房东包
水费），结果帐单下来，每月$120左右，非常郁闷，觉得受骗了，不过没办法，乖乖交
了。当时房子的utility注册用户是隔壁一个英国的roomate，所以房东也不管什么
utility的事，跟房东抱怨，房东竟然说当初不是告诉你每月$100左右的吗？我无语。
当然，这件事不能这样算了。我一定要弄明白这$120每月（两个房间一共240）是怎么
花掉的。因为家里就一个冰箱耗电，其他就是电灯了，我们两人都是早出晚归的，地下
室洗衣机和干洗机也挺耗电，但是一个月也没用几次。电费合计$50的样子。关键是取
暖费，用天然气取暖，尽管人不在家，把暖气关了，最少也是50F，所以费用很高。
弄清这个，就开始想办法另外找房子租了。让我觉得意外的是，我那英国roomate，也
觉得utility贵，也在找sublease，好不容易找了一个，结果房东不同意，这英国妞很
猛，deposit也不要，房租也不交，一直拖到当月25日，搬到BF家住了。房东很生气，
但是没办法，只说会告她，也就不了了之了。
有 |
f*******n
发帖数: 214 | 5 如果房子过于老旧，不适合居住，在美国法上可以申请implied warranty的抗辩，认为
房子不具备人居住的最低条件，是法定的违约行为，可以不缴纳房租甚至追讨已缴纳房
租，但是你已经搬出去了，现在提已经晚了。
至于水电费，如果是你用的，那么你是要付的。现在的问题在于，你们几个房客一起租
房的时候是不是里头有一个连带责任的条款。如果有，那么其他房客没钱交，你是有义
务要垫付的。你这个case介绍的不清楚，你至少要把合同条款先看一遍，然后再来谈谁
有理没理。
美国是一个契约至上的国家，离开合同谈道理是毫无意义的。 |
