t****a
发帖数: 195 | 1 准备给一个房子offer，然后agent发来和他之间的合约，大概是代表我半年之 类的，
大部分条款都没问题，但其中一条是，agent从seller那拿3%的commision fee，如果拿
不到，作为buyer的我就要付相应的钱。对这条很好奇，难道大家与agent之间的合约上
都有这条吗？
另外，我put an offer买房子的时候，必须要签和agent之间的合约吗？
谢谢。 |
t****a
发帖数: 195 | |
H**********I
发帖数: 1379 | 3 当然，不然你以为经纪人是雷锋啊？
3% 是卖家出，你不用出。有的还可以拿返点。 |
S********e
发帖数: 1557 | 4 不是每一个房子卖家都愿意出3%的。我最近看到一个卖家只愿意出1%的。你去问你的
agent,碰到这种情况，是不是你要补上2%。 |
h********n
发帖数: 5148 | 5 “ agent从seller那拿3%的commision fee，如果拿不到，作为buyer的我就要付相应的
钱。”很多买家看到这条都有疑问，非常正常，谁也不想在不知情，而且自己控制不了
的情况下去付这个费用。 关于这一条其实是这样理解的。
首先要明白什么时候AGENT有可能从SELLER那里拿不到钱。
1. 你自己的邻居，同事，或者一些FOR SALE BY OWNER的房子。卖家原本就没打算付
AGENT费用。所以当你去谈这些合同的时候，有可能卖家不会付给AGENT费用。
2. 你去看新房，当你自己去谈价钱的时候没有告诉BUILDER你有AGENT，那BUILDER自然
就不会付给AGNET费用。
以上任何一条发生的时候都不可能是在BUYER无法控制或者不知情的情况下发生。换句
话说，如果合同里明确写了BUYER AGENT有COMMISSION，如果卖家拒付，那这个
TRANSACTION根本就不可能成交。
BUYER唯一要考虑的是，如果你和AGENT签了这个协议，然后你碰巧有这个机会买到朋友
自己卖的优惠房子，但是卖家说明了不负代理费，这种情况你是不是愿意付这3%的代理
费给BUYER AGENT或者选择不买这个房子。
我对我的客户的处理情况都是，可以将这一条去掉，因为我自己相信发生这种情况会特
别少。如果真是发生了，我相信买家会根据我以前做过的服务，给我一定的费用。当然
不一定有3%，这就全凭买家了。
对于买家我想说： 这一条款是一个标准条款，也是合理的一条，因为AGENT面对的客户
很多，常常也有可能工作很辛苦而拿不到应有的报酬。所以并非你的AGENT故意加上去
的，如果不愿意删除也合情合理。
对于AGENT我想说：如果你的和客户之间有过很好的沟通，了解，我相信删除掉这条也
不会是很大的RISK，因为99%的客户都是会根据你的服务而考虑AGENT的报酬的。
以上只是我的个人理解。
【在 t****a 的大作中提到】
: 准备给一个房子offer，然后agent发来和他之间的合约，大概是代表我半年之 类的，
: 大部分条款都没问题，但其中一条是，agent从seller那拿3%的commision fee，如果拿
: 不到，作为buyer的我就要付相应的钱。对这条很好奇，难道大家与agent之间的合约上
: 都有这条吗？
: 另外，我put an offer买房子的时候，必须要签和agent之间的合约吗？
: 谢谢。
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t****a
发帖数: 195 | 6 谢谢你的回复，有细节有诚意，非常感谢。
【在 h********n 的大作中提到】
: “ agent从seller那拿3%的commision fee，如果拿不到，作为buyer的我就要付相应的
: 钱。”很多买家看到这条都有疑问，非常正常，谁也不想在不知情，而且自己控制不了
: 的情况下去付这个费用。 关于这一条其实是这样理解的。
: 首先要明白什么时候AGENT有可能从SELLER那里拿不到钱。
: 1. 你自己的邻居，同事，或者一些FOR SALE BY OWNER的房子。卖家原本就没打算付
: AGENT费用。所以当你去谈这些合同的时候，有可能卖家不会付给AGENT费用。
: 2. 你去看新房，当你自己去谈价钱的时候没有告诉BUILDER你有AGENT，那BUILDER自然
: 就不会付给AGNET费用。
: 以上任何一条发生的时候都不可能是在BUYER无法控制或者不知情的情况下发生。换句
: 话说，如果合同里明确写了BUYER AGENT有COMMISSION，如果卖家拒付，那这个
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t****a
发帖数: 195 | |
w*****e
发帖数: 112 | 8 ｒｅｓａｌｅ ｈｏｍｅ 条约里面都有这条的， ｈｏｔｈｏｕｓｔｏｎ 说的很好
！ |
A******s
发帖数: 288 | 9 你可以让你的agent把那一条划掉。 现在房市很火，一些买方只给agent2.5%。我们不
会向客人要那0.5%，且还可反给客人一些。 |
