w*****e
发帖数: 112 | 1 买房子是人生一件大事，有的客人说其重要性仅次于找老婆/老公，还有客人说买到不
好的房子比找个不靠谱的老婆/老公还要倒霉。各人看法不同，总而言之， 买房子是个
大投资， 要谨慎考虑。这个文章就献给第一次买房子或者打算买房子想买房子的网友
， 希望有帮助。
在美国买房子的流程和注意事项：
1． 找个经纪带你看房子，建议找一个buyer agent，这样能更好的为你争取利益。
跟经纪讲讲你的预算， 喜欢的地区， 校区，户型，价位，一些必要的信息，这样能更
快更有效的找到喜欢的房子。
2． 看到合适的房子开始出价，讨价还价几个来回， 在Houston 一般有3-5%的讲价
范围，第一次买房子的人最容易犯的错误就是漫天砍价 ，后果是往往会错失掉自己喜
欢的房子。 道理是：你想最便宜的买，对方想最贵的卖，所以一定要根据房子的情况
合理的出价， 谈一个双方都可以接受的价格。
3． 谈好价钱，卖方就会签合约。Offer 就变成executed contract （有效合约）
。这时候买家要准备两张支票， 一个是earnest money, 一个是option fee. Earnest
money 一般是成家价格的1%, option fee 从100到300不等，一般会有10天的时间。 这
两个钱都会在过户的时候算到你的closing cost 里面（在不违反合约的情况下 ）。
4． 约inspector 验房子， 这个花费一般大约是350美金左右， 我强烈建议这个钱
一定要花，虽然不是必须的， 但是为了省几百块钱而买了一个不好的几十万的房子是
件非常不明智的事。发现问题后要求卖家修理， 或者把预算的修理费用从房价上扣除
掉。
5． 买房的lender （银行） 会来做估价，目的是确认你买的房子的价值等于或超
过其销售价格（所以怕自己买贵了的人不用担心， 在这里银行会做一个衡量的）。如
果股价价值比销售价格低， 那么一般情况下卖方实要减一部分价的， 这个就要双方具
体沟通了。
6． 一般买二手房， 卖家会负责买一年的home warranty, 所以要记得根你的经纪
沟通， 选一家好的公司投保。
7． 一切都做好了后， 就可以等着closing (过户了)， 当天funding 后就可以拿
到钥匙了入住新家了！ |
l*******g
发帖数: 28502 | |
b*****e
发帖数: 53215 | 3 赞美
【在 w*****e 的大作中提到】
: 买房子是人生一件大事，有的客人说其重要性仅次于找老婆/老公，还有客人说买到不
: 好的房子比找个不靠谱的老婆/老公还要倒霉。各人看法不同，总而言之， 买房子是个
: 大投资， 要谨慎考虑。这个文章就献给第一次买房子或者打算买房子想买房子的网友
: ， 希望有帮助。
: 在美国买房子的流程和注意事项：
: 1． 找个经纪带你看房子，建议找一个buyer agent，这样能更好的为你争取利益。
: 跟经纪讲讲你的预算， 喜欢的地区， 校区，户型，价位，一些必要的信息，这样能更
: 快更有效的找到喜欢的房子。
: 2． 看到合适的房子开始出价，讨价还价几个来回， 在Houston 一般有3-5%的讲价
: 范围，第一次买房子的人最容易犯的错误就是漫天砍价 ，后果是往往会错失掉自己喜
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N***3
发帖数: 801 | 4 赞。怎么找lender?
【在 w*****e 的大作中提到】
: 买房子是人生一件大事，有的客人说其重要性仅次于找老婆/老公，还有客人说买到不
: 好的房子比找个不靠谱的老婆/老公还要倒霉。各人看法不同，总而言之， 买房子是个
: 大投资， 要谨慎考虑。这个文章就献给第一次买房子或者打算买房子想买房子的网友
: ， 希望有帮助。
: 在美国买房子的流程和注意事项：
: 1． 找个经纪带你看房子，建议找一个buyer agent，这样能更好的为你争取利益。
: 跟经纪讲讲你的预算， 喜欢的地区， 校区，户型，价位，一些必要的信息，这样能更
: 快更有效的找到喜欢的房子。
: 2． 看到合适的房子开始出价，讨价还价几个来回， 在Houston 一般有3-5%的讲价
: 范围，第一次买房子的人最容易犯的错误就是漫天砍价 ，后果是往往会错失掉自己喜
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w*****e
发帖数: 112 | |
t****4
发帖数: 7500 | 6 问一下， 如果房子paid完贷了， 是否有个title(像汽车）什么的 |
n******r
发帖数: 9146 | 7 Loan agent
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 N***3 的大作中提到】
: 赞。怎么找lender?
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n******r
发帖数: 9146 | 8 俺当时买房没印象有5... 不知道有没有被宰
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 w*****e 的大作中提到】
: 买房子是人生一件大事，有的客人说其重要性仅次于找老婆/老公，还有客人说买到不
: 好的房子比找个不靠谱的老婆/老公还要倒霉。各人看法不同，总而言之， 买房子是个
: 大投资， 要谨慎考虑。这个文章就献给第一次买房子或者打算买房子想买房子的网友
: ， 希望有帮助。
: 在美国买房子的流程和注意事项：
: 1． 找个经纪带你看房子，建议找一个buyer agent，这样能更好的为你争取利益。
: 跟经纪讲讲你的预算， 喜欢的地区， 校区，户型，价位，一些必要的信息，这样能更
: 快更有效的找到喜欢的房子。
: 2． 看到合适的房子开始出价，讨价还价几个来回， 在Houston 一般有3-5%的讲价
: 范围，第一次买房子的人最容易犯的错误就是漫天砍价 ，后果是往往会错失掉自己喜
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w*****e
发帖数: 112 | 9 都因该有的， 因该是做了， 然后你的经纪没跟你解释， 所以你不知道。
【在 n******r 的大作中提到】
: 俺当时买房没印象有5... 不知道有没有被宰
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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s********k
发帖数: 113 | 10 很好的总结提纲。不过这也仅只是个提纲。如果你是Realtor真心实意想帮刚开始买房
的人从而也建立自己的声誉，建议把每个小节再展开详细论述。讨论更多的细节，各种
可能发生的情况和处理方法，列出实例。
我最近在卖房或出租。我等着看卖房篇和出租篇。谢谢，呵呵。 |
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S********e
发帖数: 1557 | 11 强贴留名。
关于谈价格我也来说说心得体会吧。
第一，你的agent会给你做一个comps，这是很重要的参考价格。
第二，county appraisal district的appraisal value也是一个参考. 一般来说，
appraisal value低于market value 3-5%。如果你看到List price在appraisal value
附近，甚至低于appraisal value，那么是一个不错的deal。砍价的空间也许有，但是
有可能会被别人抢走了。
第三，看房子在市场的时间。如果List了半年了，还是active,恭喜你，机会来了，卖
方比你还急。如果你的目标是5%，还来个10%先。
第四，一个你满意的房子option pending了，过了一段时间又变成了active,这时你下
个offer别忘了砍个10%先。
第五，一个很nice的房子刚刚上市，虽然 over price了很多，你去砍价也会无功而返
，不如静观其变。 |
w*****e
发帖数: 112 | 12 这个是大纲， 小细节以后会分话题慢慢写。
我会继续努力， 多谢关注 ：-）
【在 s********k 的大作中提到】
: 很好的总结提纲。不过这也仅只是个提纲。如果你是Realtor真心实意想帮刚开始买房
: 的人从而也建立自己的声誉，建议把每个小节再展开详细论述。讨论更多的细节，各种
: 可能发生的情况和处理方法，列出实例。
: 我最近在卖房或出租。我等着看卖房篇和出租篇。谢谢，呵呵。
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j********e
发帖数: 240 | 13 呵呵，我也觉得，砍价的时候，可以试试10%
这个至少我知道在AUSTIN 是可以的，我看了很久的房子，每次都砍的很多，对方也都
没说
不理我。 |
w*****e
发帖数: 112 | 14 砍价分地区和看不同的房子， 好区好房子multiple offer, 一开始过分的低，对方不
会把你当作第一首选的 ：-）
【在 j********e 的大作中提到】
: 呵呵，我也觉得，砍价的时候，可以试试10%
: 这个至少我知道在AUSTIN 是可以的，我看了很久的房子，每次都砍的很多，对方也都
: 没说
: 不理我。
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j*********y
发帖数: 44 | |
s*****z
发帖数: 173 | 16 收藏
【在 w*****e 的大作中提到】
: 买房子是人生一件大事，有的客人说其重要性仅次于找老婆/老公，还有客人说买到不
: 好的房子比找个不靠谱的老婆/老公还要倒霉。各人看法不同，总而言之， 买房子是个
: 大投资， 要谨慎考虑。这个文章就献给第一次买房子或者打算买房子想买房子的网友
: ， 希望有帮助。
: 在美国买房子的流程和注意事项：
: 1． 找个经纪带你看房子，建议找一个buyer agent，这样能更好的为你争取利益。
: 跟经纪讲讲你的预算， 喜欢的地区， 校区，户型，价位，一些必要的信息，这样能更
: 快更有效的找到喜欢的房子。
: 2． 看到合适的房子开始出价，讨价还价几个来回， 在Houston 一般有3-5%的讲价
: 范围，第一次买房子的人最容易犯的错误就是漫天砍价 ，后果是往往会错失掉自己喜
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j********e
发帖数: 240 | 17 我看的房子，都在不错的区，
而且我觉得如果砍多了，可以再加，但是砍少了，就不能再减了。
总之，我的AGENT人很好，不管我开什么价，她都帮我提交了OFFER,而且还
安慰我不要担心，对方不会不理的。
当然，也有可能那个时候是买方市场吧。
【在 w*****e 的大作中提到】
: 砍价分地区和看不同的房子， 好区好房子multiple offer, 一开始过分的低，对方不
: 会把你当作第一首选的 ：-）
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S********e
发帖数: 1557 | 18 完全同意。讨价还价是一个try and error不断修正的过程。我和你的agent是一样的想
法。尊重客户的意见才能赢得客户的满意。
是啊，市场正从买方市场向卖方市场转变。但是该砍价的房子就要砍价，为客户争取利
益永远是第一的。
【在 j********e 的大作中提到】
: 我看的房子，都在不错的区，
: 而且我觉得如果砍多了，可以再加，但是砍少了，就不能再减了。
: 总之，我的AGENT人很好，不管我开什么价，她都帮我提交了OFFER,而且还
: 安慰我不要担心，对方不会不理的。
: 当然，也有可能那个时候是买方市场吧。
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w*****e
发帖数: 112 | 19 鼓励下，说得好！不过现在houston 已经是seller's market 了：-）
【在 S********e 的大作中提到】
: 完全同意。讨价还价是一个try and error不断修正的过程。我和你的agent是一样的想
: 法。尊重客户的意见才能赢得客户的满意。
: 是啊，市场正从买方市场向卖方市场转变。但是该砍价的房子就要砍价，为客户争取利
: 益永远是第一的。
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