Stock版 - 中国加快房地产去库存，农民工成“接盘侠” (转载) |
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发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: DonaldTrump (Make America Great Again!), 信区: Military
标 题: 中国加快房地产去库存，农民工成“接盘侠”
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 10 18:51:39 2016, 美东)
中国加快房地产去库存，农民工成“接盘侠”
OWEN GUO 2016年3月10日
北京——逾2.7亿农民工是中国经济奇迹的幕后英雄，他们背井离乡，迁往城市，在工
厂里劳作，修建了高速公路和高楼大厦，帮助中国实现了举世称羡的经济增长。
如今，随着中国经济放缓，中国领导人有了一个新的使命给他们：购房。
房屋存量严重过剩拖累了中国的经济增长，政府正在设法让外来务工人员购买库存房屋
。此前中国领导人已经放宽了税收和首付要求。目前正在采取新的措施来提供房贷。一
直以来令农民工无法扎根大城市的严格法规，也已经有所放宽。
领导人希望吸引洪启文（音）这样的人来购房。洪启文现年32岁，在中国北部陕西省西
安市经营一间小糕点店。陕西省已表示，将提供房贷和其他帮助来促进人们——尤其是
外来人员——购房，贷款总额为91亿美元。
但洪启文的情况很能说明中国的这项行动存在怎样的困难。他来自中国东部的农村地区
，有两个年幼的孩子。他并不打算在西安购房。“我就像落叶，总是要归根的，”他说
。“落叶归根”是一句中国俗语。
住房过剩是中国经济的最大拖累之一，因此也是全球经济增长的主要拖累之一。房屋空
置降低了人们进一步投资的意愿，令全国各地的起重机和建筑工人无事可干。
官方数字显示，去年中国房地产投资接近1.5万亿美元。房地产行业对经济的影响已经
很大，而经济学家说，如果把钢铁和家具制造业这样的相关行业也计算在内，影响还会
更大。但增长已经陷入停滞。十多年来两位数的增长已经成为过去，中国的房地产投资
比去年同期增长了仅仅1%。
住房过剩的确切规模尚不得而知。中国统计了全国范围内可供销售的平方米数字。政府
数据显示，未售出的住宅去年达到了452万平方米的高点，是2011年规模的两倍多，这
个面积相当于纽约中央公园的130倍。美国的普通家庭一般是独门独户，但中国家庭通
常是住在居民区的公寓里。
住房过剩的真正状况，可能会比官方数字显示的更为严重。“如果我们把尚没有开工建
设的，或新开工的项目用地考虑在内，住房过剩的压力将会更大，”上海易居房地产研
究院研究员严跃进说。
这个问题的根源在于，八年前，为了免受全球金融危机的影响，中国掀起了借贷和支出
的热潮，用6110亿美元的支出重新点燃了增长势头，但是钢铁、水泥、玻璃厂，以及空
置住宅，全都出现过剩。加之中国投资者也在寻找保存财富的方式，就进一步加剧了这
种过剩。
问题最严重的是中国的欠发达城市。而在富裕的城市，比如北京、上海和南方制造圣地
深圳，房价快速上涨，分析师也在警告有可能存在泡沫。
现在，中国领导人似乎全神贯注在积压房屋上。报道称习近平去年11月表示，“房地产
市场去存量”和“促进行业持续发展”是未来一年的重要任务。中国中部城市武汉的官
方报纸《长江日报》把去存量任务形容为“歼灭战”。
政府部门已做出回应，制定了降低契税、降低首付等多项措施。官员们面临着压力：中
国的一个省政府警告县、市级的官员，如果去存量失败，他们将被“追究责任”，但没
有具体指明处罚方式。
官员们认为，动员中国的亿万农民工是解决方案的一部分。他们中很多人来自农村，没
有城市户口，也就没有享受社会服务、医疗保健补贴、公立学校教育和购房权利。这种
制度的最初目的是避免中国的城市被农民工淹没。
现在，省级政府正在鼓励农民工留下来，很多都侧重在专为农民工制定的措施上。在中
部省份河南，政府为农民工在城市购房提供补贴，让他们更容易获得城市户口。在安徽
芜湖，政府已经承诺要让农民工更容易申请到商业银行贷款。
这些政策针对的另一个目标人群是何勇（音）这样的人，这名28岁的司机来自吉林农村
，那是一个与朝鲜和俄罗斯接壤的省份。他希望将来可以结婚，在附近人口25万的城市
珲春定居，自己做生意。相关鼓励政策尚未被引入他所在的地区，但他希望有朝一日能
从这些政策里受益。
“在这儿，没人愿意嫁给你，住在村里，”何勇说。“我们都希望有一天能住到城里。
当农民太辛苦了，也赚不了什么钱。”
尽管如此，政府这项努力可能并不容易实现。北京理工大学经济学教授胡星斗表示，农
村居民对于移居城市这件事犹豫不决，因为乡村的各项服务正在改善的过程中，而且他
们担心会拿不到土地补偿，也担心欠发达城市缺少工作机会。
那位西安糕点店老板洪启文，目前在西安租了一套公寓，但不打算在西安定居。他说，
因为污染和交通拥堵，城里的生活让人难以忍受。他还表示，如果想的话，他也许能在
一个小城市买套不大的房子。他说最终他还是会回到江西的乡下老家。
“年轻的时候，我向往城市里的生活，因为村里很多去了城里的人都夸那里怎么好，说
到处都是新鲜东西，”他说。“但我到城里生活后，却非常想念老家，不能完全适应这
里的生活方式。”
翻译：土土、常青
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