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发帖数: 76 | 1 说房地产变天一点都不夸张，我们都知道，往大了说，房地产黄金十年的周期已经结束
，标志着一个时代或将结束。往小了说，市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至
楼市拐点都可能要来了，适合炒房的环境将一去不复返。稍微仔细想一想，你就能深深
感受到这一切的一切似乎都在预示着什么，房地产可能真的要变天了。从去年提出“房
子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样
了。
最明显的应该当属多位地产大佬纷纷集中抛售房产了。潘石屹说，房地产行业“拿地—
开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利
润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。李嘉诚
表示今年明年依然会出售价值数百亿物业。
说完大佬抛房，就来看看当下房地产市场现状。上海易居《6月份房价指数报告》显示
，6月70城同比增幅继续收窄，连续6个月延续收窄态势。一线城市价格环比增幅继续收
窄，即将步入回落通道，三线城市环比增幅超过了一二线城市。二手房的价格回落的城
市数量继续增加，信号意义极强，全国楼市或逐渐降温。各地因城施策的政策效应在逐
渐释放。
结合下前不久马云所说的未来房子将不值钱，无论是如大葱还是树叶都是个比喻，我们
要理解其中的意思，那就是房子不缺。
那我们就看看房子如何不缺？
国家 统 计 局近日首次公布了“2016年全国居民人均住房建筑面积”等数据。数据显
示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。也就是说，如果以40.8平方米的
人均居住面积做粗略计算，可以大致得出结论，我国平均每户家庭的居住面积约为123.
2平米，要大过英国、德国、荷兰等绝大部分欧洲国家。而根据国际经验，当一个地区
的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
相信这种数据是正确的，可能对我们个人而言意义不大，但是对全国的整体的人均居住
情况摸底有很大实际意义，哪里的房子被平均了，哪里不平衡。都要以数据为基础进行
调配。
这种数据的统计或许恰恰是对未来不 动 产 统 一 登 记做准备。而不动产统 一 登
记则是为最大招做铺垫的。那将是炒房者最担心的终极大招。
国家也告诉你了，为什么感觉房子不够住？因为房子被过度金融化了。炒房者利用金融
杠杆空手套白狼，加上肆意炒作，多少房子也不够他们消化的，所以真正需要房子的就
永远觉得不够住。
这下好了，国家已经明确房子不够住的原因，那就是围绕此打击炒房者，避免炒房制造
房屋紧张，让房子回归居住属性。
国家统一管理金融机构，也是防止资金流动到不该去的地方，这也是从国家层面的一个
新突破。
最重要的一点，一面打击炒房，另一面增加住房供给。等于双倍供应。据中原地产研究
中心统计，今年上半年，一线城市合计土地供应规划建筑面积2738万平方米，同比增加
了57.3%。以上海为例，将新增住房供应总套数170万套，比上一阶段增加60%左右。加
大住房供应，或从存量房市场找出口，大力发展租赁房，同样也是缓解市场压力稳定价
格的一种好方法。
最近广州率先成立国有租房公司，还有实现租购同权，很多人觉得不够，还是不知足，
我们应该辩证看待此事，从无到有，这是一大进步。尽管尚有不足，而且还会有很多人
达不到门槛，但是却是实实在在的为民服务。租房如果有了保障，至少很多人不用再挤
买房的独木桥了。国家九部 委也发文让各大城市开展租赁住房工作，判断，未来租房
一定会成为一大趋势，不是说人人都去租房，而是租房一定会热起来。
从全民买房时代到人人有房住，从全民炒房到租房时代，从房地产高暴利到白银时代，
从新房市场到存量房市场，一切的信号都在显示房地产正在发生着变化。
央行公布的最新数据显示，6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增9.4%，
增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点，再创历史新低。另一个数据显示
，6月北京市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，比上月减少59.69亿元，环
比落27.36%，创“新政策”以来新低。在个人住房贷款发放金额大幅下降的同时，有效
支持了无房群体购房需求，贷款结构优化。
这些变化有利于抑制房地产泡泡，促进房地产市场平稳健康发展。由此可见，购房者也
在趋于理性，特别是对真正刚需的支持更是体现了房地产与以往大不同。如果各地方对
土地的依赖有了改善，那么，房地产就彻底进入一个全新的时代了。对于房地产整个行
业而言，一个时代正渐行渐远，而一个新的时代正向我们走来。
不要悲观，变化总会越来越好，房地产经历粗放式的野蛮生长，最终一定会是更加健全
和成熟的。将来一定不是单纯以房子的价格来衡量房地产，而更多的是关注房子的品质
等。未来的房地产竞争拼的是什么？共享经济时代，没有什么不可能。很可能通过互联
网就能让人住上房，至于价格多高也就没有意义了。留着以后小编跟你一起分享和探讨。 |
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