U********n
发帖数: 471 | 1 前两天的大雨,crawl space里进了水.大概12' x 5' x 4"的样子. Builder拒绝承认是
defective. 只好自己修了再找他们理论.
请推荐drainage specialty.
另外有人熟悉building standard的也请不奢指教: 1 怎么fight. 2 怎么查fault. 3怎
么修. |
T*******r
发帖数: 1246 | 2 外面可能没做french drain，导致积水渗到里面了。问问你的builder外面的drain是怎
么做的？同时看看是不是vent作的太低，code要求vent的下沿得离地面至少4寸。
简单的方法是在房子的外围create slope，使房子周围不积水。复杂的方法是做french
drain，同时crawl space里面要装mositure barrir，防止潮气上升进入屋子里，即使
不近屋子里，时间长了对floor joist和insulation都不好。
【在 U********n 的大作中提到】
: 前两天的大雨,crawl space里进了水.大概12' x 5' x 4"的样子. Builder拒绝承认是
: defective. 只好自己修了再找他们理论.
: 请推荐drainage specialty.
: 另外有人熟悉building standard的也请不奢指教: 1 怎么fight. 2 怎么查fault. 3怎
: 么修.
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T*******r
发帖数: 1246 | 3 BTW, drainage还需要specialist?你把建筑这行想得太高深了。就是几个labor，挖点
沟，铺点石头，铺点fabric，铺点管子，确实费体力倒是真的。
【在 U********n 的大作中提到】
: 前两天的大雨,crawl space里进了水.大概12' x 5' x 4"的样子. Builder拒绝承认是
: defective. 只好自己修了再找他们理论.
: 请推荐drainage specialty.
: 另外有人熟悉building standard的也请不奢指教: 1 怎么fight. 2 怎么查fault. 3怎
: 么修.
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U********n
发帖数: 471 | 4 查了vent的下沿离地面大概有10寸。应该是没有french drain.房子北高南低。西面有
一条石子路有一点象french drain.北面和南面都没有。
不知道有没有moisture barrier.不过我们的crawl space挺高的。感觉通风还可以。
french
【在 T*******r 的大作中提到】
: 外面可能没做french drain，导致积水渗到里面了。问问你的builder外面的drain是怎
: 么做的？同时看看是不是vent作的太低，code要求vent的下沿得离地面至少4寸。
: 简单的方法是在房子的外围create slope，使房子周围不积水。复杂的方法是做french
: drain，同时crawl space里面要装mositure barrir，防止潮气上升进入屋子里，即使
: 不近屋子里，时间长了对floor joist和insulation都不好。
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b****m
发帖数: 39 | 5 Drainage 基本上，就是 “水往低处流”。你可以找specialist来看，估价，一般是免
费的，这些是做crawlspace drainage，Wu Construction, Perma-dry,Rite-way
waterproofing. 可是，他们也许会头痛医头，脚痛医脚，推荐crawlspace里面做
perimeter drain + sump pump.最重要的是你找出问题所在。如果是地势问题，也许房
子外面作french drain是最好的。当然，如果不介意cost,两个都做最safe.你也可以
check一下这个公司，我邻居推荐的，http://www.alliedwaterproofinginc.com,比较贵. 我又从这四家都bid过，从我个人经验看，alliedwaterproofing提供最solid的solution.
你有没有看你的gutter是不是排水正常，如果堵了（下雨天，overflow)的话，水会排
在房子附近，也会造成问题。
vapor barrier (moisture barrier)就是，一层比较厚的塑料布，铺在整个crawlspace
里，用来隔绝土壤和水湿气，少量水来的话，应该在下面，但是你有4inches的水，是
太多了。
很多房子（新房子）的crawlspace中，也有排水系统，你可以找一下，有没有低处，有
很多石头堆在一起，那也许就是出口。如果有，也许那个出口堵了。
这种问题，可能比较nasty, 但如果水能够几天内退去，也不是很urgent.重要的是找到
原因。 也可以问问邻居有无类似问题。
【在 U********n 的大作中提到】
: 查了vent的下沿离地面大概有10寸。应该是没有french drain.房子北高南低。西面有
: 一条石子路有一点象french drain.北面和南面都没有。
: 不知道有没有moisture barrier.不过我们的crawl space挺高的。感觉通风还可以。
:
: french
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T*******r
发帖数: 1246 | 6 这种crawl space里进水的问题挺恶心的，因为不管怎么修都得挖土埋管的，土方量大
，现场会很脏很乱。做房子基础的时候就应该仔细考虑的问题，现在属于“倒炝锅”，
builder不怎么样。
先把房子附近的地势大概修整一下，别让房子附近再积水。
【在 U********n 的大作中提到】
: 查了vent的下沿离地面大概有10寸。应该是没有french drain.房子北高南低。西面有
: 一条石子路有一点象french drain.北面和南面都没有。
: 不知道有没有moisture barrier.不过我们的crawl space挺高的。感觉通风还可以。
:
: french
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E*********h
发帖数: 2848 | 7 目前的code有漏洞~ perimeter drain没有要求具体要多深，有时候不够深，会造成这
个问题~ perimeter drain如果比footing还深一些，就会好很多~ 但是目前的code还没
有关于这一项有要求~
builder有些不负责任~ 第一次见到这样的！ |
E*********h
发帖数: 2848 | 8 http://www.bodineconstruction.com/ 在Lynnwood，最近还跑去一趟，查一个58年的老房子去年做的perimeter drain的问题~ Bodine比较贵一些~
有个中国人的公司做drainage也很出名的，价格稍好~
http://www.drainagepeople.com/ |
