W*******Q
发帖数: 275 | 1 来点干货吧：据die-hard房托们统计，华人一般20年付完房贷。快的18年付完。
刚买房子，也不懂为何第一个purchase(vs refi)贷款利率这么高。反正找个每月最低
付款的30-yr ARM，3yr/5yr/7yr 混过前半年。
既然联储进入减息周期，新屋主们不必担心利率马上反水。
只要利率掉得快，每6个月可以refi。记住不是底部一定no fee no points。否则一旦
refi,买点数的钱就白交。当然每次refi,the clock is reset.
一般前5年的月供里利息部分较高所以负担较重。但是5年内你们一定会等到一次经济衰
退股市崩盘。随着联储疯狂减息QE吹通货膨胀，refi的春天到了。这时候谁存钱CD吃利
息谁就是SB。
新房托们只要工作稳定，一定要在减息底部贷到15-yr fixed。上次底部在2013年中出
现，jumbo conforming最底=2.875%。等苦尽甘来，过几年工资上来，房租上涨，可你
们的房贷数额与利率已经固定，GXGX，你们也可以做到5yr (ARM) + 15yr fixed=20yr
还清。
2013年做的10yr fixed马上要交完了。而15yr fixed 里的利息部分已降到27%。如果房
托们手里有闲钱，每年也可多交一个月。15年的等待变成不到14年。 |
w*********8
发帖数: 1 | |
W*******Q
发帖数: 275 | 3 没有“但是”。
如果一直用30年fixed,除非你正好买在利率底部。但是 purchase% 肯定高于 refi%。6
月内起码要refi。总的付款期30年半。
每次利率下跌，房托们的心就痒经不起回民博士之类天花乱坠refi。貌似月供降低，但
是clock reset to 新30年。
只要还背着30年贷款，房托们只能在30+年内继续做房奴受公司工作压迫。
这就是一定要在前5年不停换成最低利率的ARM,等着15-yr fixed大底出现。利率越低，
月供越低，其中的利息部分也相对越低。如果能提前10年自由，何乐而不为？
【在 w*********8 的大作中提到】
: 对大部分人来说策略是没问题的，但是。。。
|
w*********8
发帖数: 1 | 4 别那么绝对，提示你一下，对于那些一年到头没有存款的人来说，这个策略风险很高。
。。美国的劳苦大众多数人用的房贷是30fix，不全是因为他们傻 |
L**********r
发帖数: 1 | 5 未来没有可预见的收入增加 比如配偶工作 按45%lti ratio贷本来就是一件风险很高的
事情 fix一个30年利率对这样的人来说算是risk control 比来来回回玩refi要安全得多
如果5arm或者7arm已经撑到上限45%lti了那么基本上也只能这么玩 反正风险已经难控
了 那就干脆富贵险中求
一般贷5arm或者7arm的都是lti不高 有信心提前还完的 这些人压根就用不着这么折腾
来折腾去
fix了30年转arm的一般都是收入增加能提前还完了 如果是参照上一段 如果不是 lti没
变 这么玩可真是有点作死
: 别那么绝对，提示你一下，对于那些一年到头没有存款的人来说，这个策
略风险
很高。
: 。。美国的劳苦大众多数人用的房贷是30fix，不全是因为他们傻
【在 w*********8 的大作中提到】
: 别那么绝对，提示你一下，对于那些一年到头没有存款的人来说，这个策略风险很高。
: 。。美国的劳苦大众多数人用的房贷是30fix，不全是因为他们傻
|
x*******e
发帖数: 1905 | 6 ARM和FIXED最大区别在于风险，ＡＲＭ都是有一定风险的，
但是下面情况无脑ＡＲＭ：这个房子住几年就会卖掉或者付清。
下面的情况无脑FIXED：
1。工作不太稳定，或者年纪已经比较大，准备退休了，再过7年可能就无法REFI了。
2。自住房准备过两年出租，那么可以FIXED在自住房的利率。
其他情况都是要根据自己的收入和风险承受能力而定。你收入太低，FIXED的没法做下
来，那只能ARM。风险承受能力比较弱，FIXED比较适合。 |
L**********r
发帖数: 1 | 7 收入低到一般30y fix不给贷的情况同一家银行arm也不会给贷
: ARM和FIXED最大区别在于风险，ＡＲＭ都是有一定风险的，
: 但是下面情况无脑ＡＲＭ：这个房子住几年就会卖掉或者付清。
: 下面的情况无脑FIXED：
: 1。工作不太稳定，或者年纪已经比较大，准备退休了，再过7年可能就无法REFI
了。
: 2。自住房准备过两年出租，那么可以FIXED在自住房的利率。
: 其他情况都是要根据自己的收入和风险承受能力而定。你收入太低，FIXED的没
法做下
: 来，那只能ARM。风险承受能力比较弱，FIXED比较适合。
【在 x*******e 的大作中提到】
: ARM和FIXED最大区别在于风险，ＡＲＭ都是有一定风险的，
: 但是下面情况无脑ＡＲＭ：这个房子住几年就会卖掉或者付清。
: 下面的情况无脑FIXED：
: 1。工作不太稳定，或者年纪已经比较大，准备退休了，再过7年可能就无法REFI了。
: 2。自住房准备过两年出租，那么可以FIXED在自住房的利率。
: 其他情况都是要根据自己的收入和风险承受能力而定。你收入太低，FIXED的没法做下
: 来，那只能ARM。风险承受能力比较弱，FIXED比较适合。
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j**********r
发帖数: 3798 | 8 我老是不会着急还贷款的。2.75的 arm加上前1米可以抵税，利率不能再低了。要把这
点钱挣回来很容易。
：没有“但是”。
： |
L**********r
发帖数: 1 | 9 每次利率下跌，房托们的心就痒经不起回民博士之类天花乱坠refi。貌似月供降低，但
是clock reset to 新30年。
只要还背着30年贷款，房托们只能在30 年内继续做房奴受公司工作压迫。
———————-
完全错误，只要有钱贷款可以随时提前还 提前还会立即降低下个月payment的利息额并
增加principle额 银行只要求最低额度 你自己想pay多少都行 你按原来的额度pay就跟
原来一样 并且因为refi带来的利息降低导致principle多pay一些 从而提前结束还款
只要利率降低了 而且没有其他的refi费用 是只有好处没有坏处的
只要是home owner这是基本常识 我想你不会不知道 至于为什么没提出来我不清楚
: 没有“但是”。
: 如果一直用30年fixed,除非你正好买在利率底部。但是 purchase% 肯定
高于
refi%。6
: 月内起码要refi。总的付款期30年半。
: 每次利率下跌，房托们的心就痒经不起回民博士之类天花乱坠refi。貌似
月供降
低，但
: 是clock reset to 新30年。
: 只要还背着30年贷款，房托们只能在30 年内继续做房奴受公司工作压迫。
: 这就是一定要在前5年不停换成最低利率的ARM,等着15-yr fixed大底出现
。利率
越低，
: 月供越低，其中的利息部分也相对越低。如果能提前10年自由，何乐而不
为？
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 没有“但是”。
: 如果一直用30年fixed,除非你正好买在利率底部。但是 purchase% 肯定高于 refi%。6
: 月内起码要refi。总的付款期30年半。
: 每次利率下跌，房托们的心就痒经不起回民博士之类天花乱坠refi。貌似月供降低，但
: 是clock reset to 新30年。
: 只要还背着30年贷款，房托们只能在30+年内继续做房奴受公司工作压迫。
: 这就是一定要在前5年不停换成最低利率的ARM,等着15-yr fixed大底出现。利率越低，
: 月供越低，其中的利息部分也相对越低。如果能提前10年自由，何乐而不为？
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W*******Q
发帖数: 275 | 10 请仔细读标题，然后飘过。
我的中文讲得很清楚：任何房托refi ARM or 30yr fixed, the 30yr clock is reset.
是用房托的时间换空间(略低的月供).
没房子的防黑请不必一再胡搅蛮缠。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 每次利率下跌，房托们的心就痒经不起回民博士之类天花乱坠refi。貌似月供降低，但
: 是clock reset to 新30年。
: 只要还背着30年贷款，房托们只能在30 年内继续做房奴受公司工作压迫。
: ———————-
: 完全错误，只要有钱贷款可以随时提前还 提前还会立即降低下个月payment的利息额并
: 增加principle额 银行只要求最低额度 你自己想pay多少都行 你按原来的额度pay就跟
: 原来一样 并且因为refi带来的利息降低导致principle多pay一些 从而提前结束还款
: 只要利率降低了 而且没有其他的refi费用 是只有好处没有坏处的
: 只要是home owner这是基本常识 我想你不会不知道 至于为什么没提出来我不清楚
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W*******Q
发帖数: 275 | 11 探讨一下几个规律，给小白们指明方向：
在同一时期，*风险越低利率越低*。https://www.bankofamerica.com/mortgage/
refinance-rates/
-ARM： 1/1% < 3/1% < 5/1% < 7/1% < 10/1%. （钓鱼利率）
-Fixed： 10yr% < 15yr% <3 0yr%.
-conforming % < jumbo conforming% < jumbo %.
-prime % < subprime %.
2周前联储因为中美贸易持久战开始在2011年后第一次减息。你们觉得中美贸易持久战
会打多久？联储会不会突然涨利息？所以减息周期刚开始，ARM利率应该比30yr固定利
率低吧。你们应该盯着refi 3/1 arm.只会越来越低。我们老房托都盯着10年国债与通
货膨胀的，来预测利率走势。
一般付到第四年，小白们存点钱。可以开始换15-yr fixed. 当年第一次转15-yr fixed
jumbo conforming 是3.5% -> 3.125% ->2.875%。也不是一步到位的。
还有啥遗忘的，欢迎各位房托父老乡亲补充。 |
L**********r
发帖数: 1 | 12 “我的中文讲得很清楚：任何房托refi ARM or 30yr fixed, the 30yr clock is
reset. 是用房托的时间换空间(略低的月供).”
没人不承认refi30年clock is reset 但是reset有什么坏处吗？什么时候付清的自由
还是掌握在自己手里
新手买房就老老实实一个原则就完了 8年内能付清无脑5arm 12年内能付清无脑7arm 15
年内付不清就要考虑risk control了 建议就无脑30year fix
来来回回玩refi那是得有比较深的钱包做风控并且人也有精力折腾才能搞 自住房第一
套买家这么搞基本得不偿失
我已经在试图不针对你这个人了 还希望你也能正常点
: 请仔细读标题，然后飘过。
: 我的中文讲得很清楚：任何房托refi ARM or 30yr fixed, the 30yr
clock is
reset.
: 是用房托的时间换空间(略低的月供).
: 没房子的防黑请不必一再胡搅蛮缠。
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 探讨一下几个规律，给小白们指明方向：
: 在同一时期，*风险越低利率越低*。https://www.bankofamerica.com/mortgage/
: refinance-rates/
: -ARM： 1/1% < 3/1% < 5/1% < 7/1% < 10/1%. （钓鱼利率）
: -Fixed： 10yr% < 15yr% <3 0yr%.
: -conforming % < jumbo conforming% < jumbo %.
: -prime % < subprime %.
: 2周前联储因为中美贸易持久战开始在2011年后第一次减息。你们觉得中美贸易持久战
: 会打多久？联储会不会突然涨利息？所以减息周期刚开始，ARM利率应该比30yr固定利
: 率低吧。你们应该盯着refi 3/1 arm.只会越来越低。我们老房托都盯着10年国债与通
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W*******Q
发帖数: 275 | 13 你我之间一定有人中文退化。
“8年内能付清无脑5arm 12年内能付清无脑7arm”：什么湾区新手买房能这么快付完？
中乐透者除外。
“来来回回玩refi”：我不是一直在强调前5年，直到换成15年固定？这是我们8年以上
资深房托们一致得出的结论。错了吗？
你一直在黑，究竟买过房吗？拜托不要再搅合，新手们够头晕的。
15
【在 L**********r 的大作中提到】
: “我的中文讲得很清楚：任何房托refi ARM or 30yr fixed, the 30yr clock is
: reset. 是用房托的时间换空间(略低的月供).”
: 没人不承认refi30年clock is reset 但是reset有什么坏处吗？什么时候付清的自由
: 还是掌握在自己手里
: 新手买房就老老实实一个原则就完了 8年内能付清无脑5arm 12年内能付清无脑7arm 15
: 年内付不清就要考虑risk control了 建议就无脑30year fix
: 来来回回玩refi那是得有比较深的钱包做风控并且人也有精力折腾才能搞 自住房第一
: 套买家这么搞基本得不偿失
: 我已经在试图不针对你这个人了 还希望你也能正常点
:
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L**********r
发帖数: 1 | 14 你还没有回答30 year clock reset有什么坏处 如果没有 为什么30year不refi成
30year反而要refi成arm
如果reset clock有坏处 那arm refi成arm不也是reset clock为什么你又建议这么做了
你的逻辑压根就不是自洽的 怎么说服别人
: 你我之间一定有人中文退化。
: “8年内能付清无脑5arm 12年内能付清无脑7arm”：什么湾区
新手买房能这么快
付完？
: 中乐透者除外。
: “来来回回玩refi”：我不是一直在强调前5年，直到换成15
年固定？这是我们8
年以上
: 资深房托们一致得出的结论。错了吗？
: 你一直在黑，究竟买过房吗？拜托不要再搅合，新手们够头晕的。
: 15
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 你我之间一定有人中文退化。
: “8年内能付清无脑5arm 12年内能付清无脑7arm”：什么湾区新手买房能这么快付完？
: 中乐透者除外。
: “来来回回玩refi”：我不是一直在强调前5年，直到换成15年固定？这是我们8年以上
: 资深房托们一致得出的结论。错了吗？
: 你一直在黑，究竟买过房吗？拜托不要再搅合，新手们够头晕的。
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: 15
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W*******Q
发帖数: 275 | 15 你先坦白你买过房子，做过refi吧。
否则可以飘过
【在 L**********r 的大作中提到】
: 你还没有回答30 year clock reset有什么坏处 如果没有 为什么30year不refi成
: 30year反而要refi成arm
: 如果reset clock有坏处 那arm refi成arm不也是reset clock为什么你又建议这么做了
: 你的逻辑压根就不是自洽的 怎么说服别人
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: 你我之间一定有人中文退化。
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: “8年内能付清无脑5arm 12年内能付清无脑7arm”：什么湾区
: 新手买房能这么快
: 付完？
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: 中乐透者除外。
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L**********r
发帖数: 1 | 16 我当然买过房子 买的不算晚利率还行 再加上不是在湾区买的贷款也不多差不多要还完
了也不用refi refi根本不复杂 只要是做过贷款的人都可以轻松搞定 甚至贷款也压根
不是
什么难事 锁了30year抗风险 能早还完就用arm 利率下调看情况refi balance不多压根
就不用折腾了
你像个老中医一样把这玩意吹的这么复杂有意思么？
好 现在请你回答reset 30 year clock到底有什么坏处
: 你先坦白你买过房子，做过refi吧。
: 否则可以飘过
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 你先坦白你买过房子，做过refi吧。
: 否则可以飘过
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W*******Q
发帖数: 275 | 17 精华终于出现：“不是在湾区买的”。。。。。。
你鸟不拉屎的地方，湾区正常屋主不贷款买几栋没问题。反正地不值钱，出租保利不保
本，来的是section8，提着枪去收租。
我写的当然是给湾区屋主看的，敬请你飘过。如果苦苦纠缠，自己买一栋figure out。
我们的租售比也不是外行能懂的。三观差太多。
一直装，累吗？ |
L**********r
发帖数: 1 | 18 你这么说是presume非湾区所有的地方都是烂区喽？这话说的真是不怕东海岸各大名校
集散地的房主提着板砖来打你脸
另外 我的问题你回答没 reset 30 year clock的坏处在哪？是个男人就正面回答问题
答不出来就回去把错误的内容改了别误导新人 有很多人还指望着从这个版学东西 你这
么信口开河是在毁这个版的名声
: 精华终于出现：“不是在湾区买的”。。。。。。
: 你鸟不拉屎的地方，湾区正常屋主不贷款买几栋没问题。反正地不值钱，
出租保
利不保
: 本，来的是section8，提着枪去收租。
: 我写的当然是给湾区屋主看的，敬请你飘过。如果苦苦纠缠，自己买一栋
figure
out。
: 我们的租售比也不是外行能懂的。三观差太多。
: 一直装，累吗？
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 精华终于出现：“不是在湾区买的”。。。。。。
: 你鸟不拉屎的地方，湾区正常屋主不贷款买几栋没问题。反正地不值钱，出租保利不保
: 本，来的是section8，提着枪去收租。
: 我写的当然是给湾区屋主看的，敬请你飘过。如果苦苦纠缠，自己买一栋figure out。
: 我们的租售比也不是外行能懂的。三观差太多。
: 一直装，累吗？
|
L**********r
发帖数: 1 | 19 你说不是写给非湾区房主看的 那请你删了贴发到你自己私人空间并邀请你觉得可以看
的人看 这是个公共论坛公共版面 版规没说只有湾区房主可以看可以回 甚至没说只有
湾区居民可以看可以回 你自己想造垃圾随你 但是不要祸害公共版面
: 精华终于出现：“不是在湾区买的”。。。。。。
: 你鸟不拉屎的地方，湾区正常屋主不贷款买几栋没问题。反正地不值钱，出租保
利不保
: 本，来的是section8，提着枪去收租。
: 我写的当然是给湾区屋主看的，敬请你飘过。如果苦苦纠缠，自己买一栋figure
out。
: 我们的租售比也不是外行能懂的。三观差太多。
: 一直装，累吗？
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 精华终于出现：“不是在湾区买的”。。。。。。
: 你鸟不拉屎的地方，湾区正常屋主不贷款买几栋没问题。反正地不值钱，出租保利不保
: 本，来的是section8，提着枪去收租。
: 我写的当然是给湾区屋主看的，敬请你飘过。如果苦苦纠缠，自己买一栋figure out。
: 我们的租售比也不是外行能懂的。三观差太多。
: 一直装，累吗？
|
W*******Q
发帖数: 275 | 20 湾区过客没有资格对湾区房托指指点点。
figure
【在 L**********r 的大作中提到】
: 你说不是写给非湾区房主看的 那请你删了贴发到你自己私人空间并邀请你觉得可以看
: 的人看 这是个公共论坛公共版面 版规没说只有湾区房主可以看可以回 甚至没说只有
: 湾区居民可以看可以回 你自己想造垃圾随你 但是不要祸害公共版面
:
:
: 精华终于出现：“不是在湾区买的”。。。。。。
:
: 你鸟不拉屎的地方，湾区正常屋主不贷款买几栋没问题。反正地不值钱，出租保
: 利不保
:
: 本，来的是section8，提着枪去收租。
:
: 我写的当然是给湾区屋主看的，敬请你飘过。如果苦苦纠缠，自己买一栋figure
: out。
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|
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L**********r
发帖数: 1 | 21 既然你已经说出这种话了 那跟你argue这么长时间的目的也达到了 论坛上又不是只有
我们两个人 谁对谁错自有公论
感谢你间接证明了我的观点
: 湾区过客没有资格对湾区房托指指点点。
: figure
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 湾区过客没有资格对湾区房托指指点点。
:
: figure
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l****g
发帖数: 5080 | 22 抵税是怎么省钱的？比如1M的贷款，3%一年3万的利息，抵税省1万，还要付出2万。可
是你还清1M，不是这3万全省掉了么？如果你说你投资一年挣10万，那个另说，那不是
省税，是另有生财之道。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 我老是不会着急还贷款的。2.75的 arm加上前1米可以抵税，利率不能再低了。要把这
: 点钱挣回来很容易。
:
: ：没有“但是”。
: ：
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l****g
发帖数: 5080 | 23 就算如此，还是没说明抵税可以省钱啊。
。可
不是 |
L**********r
发帖数: 1 | 24 税改精准打击湾区 房产税省不了钱了 利息抵税省钱就是个笑话 还得快没用 还的慢看
着是省了但是总共交的利息还是多
好虫的意思是贷一笔重的慢慢还 自己有闲钱先去投资不管房贷 经济好的时候这么折腾
没问题 经济差的话股市房市一起跌就彻底崩了 除非钱包深能缓冲 但是钱包深的人还
贷什么款直接all cash了有点风控意识的人都不会上这么极端的方案
另外你投资赚的钱是要上税的 正好跟利息抵的税互相抵掉了 投资的话 你的gain 要正
好达到贷款利率的百分比才能不赔钱
: 就算如此，还是没说明抵税可以省钱啊。
: 。可
: 不是
【在 l****g 的大作中提到】
: 就算如此，还是没说明抵税可以省钱啊。
:
: 。可
: 不是
|
p***r
发帖数: 1098 | 25 刚重贷了2.5% 5/1 ARM interest only
本人理论是本金最好不还，充分利用50万免税额，每次过几年房子涨了五十万就卖了换
大房。
人生这一辈子应该多用几次50万免税额。 |
j******z
发帖数: 2214 | 26 很多华人赌性很强。不怕双杀三杀只怕错过双赢三赢。
只能说人和人不一样。挣花不完的钱能有什么意思。
【在 L**********r 的大作中提到】
: 税改精准打击湾区 房产税省不了钱了 利息抵税省钱就是个笑话 还得快没用 还的慢看
: 着是省了但是总共交的利息还是多
: 好虫的意思是贷一笔重的慢慢还 自己有闲钱先去投资不管房贷 经济好的时候这么折腾
: 没问题 经济差的话股市房市一起跌就彻底崩了 除非钱包深能缓冲 但是钱包深的人还
: 贷什么款直接all cash了有点风控意识的人都不会上这么极端的方案
: 另外你投资赚的钱是要上税的 正好跟利息抵的税互相抵掉了 投资的话 你的gain 要正
: 好达到贷款利率的百分比才能不赔钱
:
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: 就算如此，还是没说明抵税可以省钱啊。
:
: 。可
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j**********r
发帖数: 3798 | 27 你懂个屁投资。3%的利率，抵税的话2%。
SP500长线回报率大约8%，税后大约5%。相当于借1米，每年赚3万税后。
风控当然是要的。买房之后开支稳定。要保证稳定收入足以应付开支。再加上至少3个
月开支的应急资金。就算房价和股市瞬间同时跌一半，难道能逼着我卖任何资产或者节
省开支？
没房的时候扣扣搜搜攒首付才叫可怜，因为房价有不确定性。没攒够之前永远不知道房
价是不是会上天，永远买不起。自从我老换到裤破，吃嘛嘛香。实在没啥好担心的。
：税改精准打击湾区 房产税省不了钱了 利息抵税省钱就是个笑话 还得快没用 还的慢
看着是省了但是总共交的利息还是多
： |
j******z
发帖数: 2214 | 28 忽然想起苏明成。苏明哲和苏明玉就没有那么多理论。
【在 j******z 的大作中提到】
: 很多华人赌性很强。不怕双杀三杀只怕错过双赢三赢。
: 只能说人和人不一样。挣花不完的钱能有什么意思。
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l****g
发帖数: 5080 | 29 厉害，我投资都是亏钱的。所以还房贷挺好，至少保证是正的回报。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 你懂个屁投资。3%的利率，抵税的话2%。
: SP500长线回报率大约8%，税后大约5%。相当于借1米，每年赚3万税后。
: 风控当然是要的。买房之后开支稳定。要保证稳定收入足以应付开支。再加上至少3个
: 月开支的应急资金。就算房价和股市瞬间同时跌一半，难道能逼着我卖任何资产或者节
: 省开支？
: 没房的时候扣扣搜搜攒首付才叫可怜，因为房价有不确定性。没攒够之前永远不知道房
: 价是不是会上天，永远买不起。自从我老换到裤破，吃嘛嘛香。实在没啥好担心的。
:
: ：税改精准打击湾区 房产税省不了钱了 利息抵税省钱就是个笑话 还得快没用 还的慢
: 看着是省了但是总共交的利息还是多
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L**********r
发帖数: 1 | 30 你说的不是废话吗 要是能保证稳定收入当然随便你浪 谁能保证房市股市都跌一半还能
工作稳定高枕无忧？
你要说你自己技术无敌裁员肯定裁不到你那也可以 但是这相当是额外的本金了 算进去
就是偷换概念
: 你懂个屁投资。3%的利率，抵税的话2%。
: SP500长线回报率大约8%，税后大约5%。相当于借1米，每年赚3万税后。
: 风控当然是要的。买房之后开支稳定。要保证稳定收入足以应付开支。再加上至
少3个
: 月开支的应急资金。就算房价和股市瞬间同时跌一半，难道能逼着我卖任何资产
或者节
: 省开支？
: 没房的时候扣扣搜搜攒首付才叫可怜，因为房价有不确定性。没攒够之前永远不
知道房
: 价是不是会上天，永远买不起。自从我老换到裤破，吃嘛嘛香。实在没啥好担心
的。
: ：税改精准打击湾区 房产税省不了钱了 利息抵税省钱就是个笑话 还得快没用
还的慢
: 看着是省了但是总共交的利息还是多
: ：
【在 j**********r 的大作中提到】
: 你懂个屁投资。3%的利率，抵税的话2%。
: SP500长线回报率大约8%，税后大约5%。相当于借1米，每年赚3万税后。
: 风控当然是要的。买房之后开支稳定。要保证稳定收入足以应付开支。再加上至少3个
: 月开支的应急资金。就算房价和股市瞬间同时跌一半，难道能逼着我卖任何资产或者节
: 省开支？
: 没房的时候扣扣搜搜攒首付才叫可怜，因为房价有不确定性。没攒够之前永远不知道房
: 价是不是会上天，永远买不起。自从我老换到裤破，吃嘛嘛香。实在没啥好担心的。
:
: ：税改精准打击湾区 房产税省不了钱了 利息抵税省钱就是个笑话 还得快没用 还的慢
: 看着是省了但是总共交的利息还是多
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j**********r
发帖数: 3798 | 31 我老历来裁员的时候就去要求加工资，名正言顺活多了。湾区那么多公司，裁个员就找
不到工作的，是能力问题，活该租一辈子房。湾区那么多读三年 college H1B过来的烙
印，跟老中从小千军万马过独木桥的能力上应该有代差。
：你说的不是废话吗 要是能保证稳定收入当然随便你浪 谁能保证房市股市都跌一半还
能工作稳定高枕无忧？
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L**********r
发帖数: 1 | 32 我回贴的时候就料到你得这么说 最后一段就是给你提前准备的 回去看看好吧
: 我老历来裁员的时候就去要求加工资，名正言顺活多了。湾区那么多公司，裁个
员就找
: 不到工作的，是能力问题，活该租一辈子房。湾区那么多读三年 college H1B过
来的烙
: 印，跟老中从小千军万马过独木桥的能力上应该有代差。
: ：你说的不是废话吗 要是能保证稳定收入当然随便你浪 谁能保证房市股市都跌
一半还
: 能工作稳定高枕无忧？
: ：
【在 j**********r 的大作中提到】
: 我老历来裁员的时候就去要求加工资，名正言顺活多了。湾区那么多公司，裁个员就找
: 不到工作的，是能力问题，活该租一辈子房。湾区那么多读三年 college H1B过来的烙
: 印，跟老中从小千军万马过独木桥的能力上应该有代差。
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: ：你说的不是废话吗 要是能保证稳定收入当然随便你浪 谁能保证房市股市都跌一半还
: 能工作稳定高枕无忧？
: ：
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b******u
发帖数: 66 | 33 三十年贷款不等于要三十年还清
Reset的是利率跟期限没任何关系。
。6
【在 W*******Q 的大作中提到】
: 没有“但是”。
: 如果一直用30年fixed,除非你正好买在利率底部。但是 purchase% 肯定高于 refi%。6
: 月内起码要refi。总的付款期30年半。
: 每次利率下跌，房托们的心就痒经不起回民博士之类天花乱坠refi。貌似月供降低，但
: 是clock reset to 新30年。
: 只要还背着30年贷款，房托们只能在30+年内继续做房奴受公司工作压迫。
: 这就是一定要在前5年不停换成最低利率的ARM,等着15-yr fixed大底出现。利率越低，
: 月供越低，其中的利息部分也相对越低。如果能提前10年自由，何乐而不为？
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L**********r
发帖数: 1 | 34 你这个做法没错 湾区贷款买房已经相当于5倍杠杆投科技板块了 不想着早点去杠杆 反
而跑去加仓是有很大风险的
: 厉害，我投资都是亏钱的。所以还房贷挺好，至少保证是正的回报。
【在 l****g 的大作中提到】
: 厉害，我投资都是亏钱的。所以还房贷挺好，至少保证是正的回报。
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j**********r
发帖数: 3798 | 35 你想说你就是大专老印水平是吧？那一辈子买不黑屋不是很正常吗。最忌讳的本来就是
眼高手低。
：我回贴的时候就料到你得这么说 最后一段就是给你提前准备的 回去看看好吧
： |
L**********r
发帖数: 1 | 36 你让我怎么说你呢 跟你聊风控你笑话别人没胆子 我说你提出来的策略风险大 你跟我
说你自己能力强能可以避险 谁care你能不能避险？我在这说的是对大多数人来说这个
策略风险大 你还不如直接说你家里有矿天天生钱不怕经济危机算了
你又不知道我能力怎样？工作几年？ 职位如何？上来就对人不对事这就是你表现能力
强的方法吗
: 你想说你就是大专老印水平是吧？那一辈子买不黑屋不是很正常吗。最忌
讳的本
来就是
: 眼高手低。
: ：我回贴的时候就料到你得这么说 最后一段就是给你提前准备的 回去看
看好吧
: ：
【在 j**********r 的大作中提到】
: 你想说你就是大专老印水平是吧？那一辈子买不黑屋不是很正常吗。最忌讳的本来就是
: 眼高手低。
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: ：我回贴的时候就料到你得这么说 最后一段就是给你提前准备的 回去看看好吧
: ：
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j**********r
发帖数: 3798 | 37 我没让你上 margin上call, 买个大盘定投追求8%回报率还风险极大。你丫懂个屁风险
。觉得自己收入不稳定的本来就不该买房。稳定收入又有首付的不买房才是傻逼。
：你让我怎么说你呢 跟你聊风控你笑话别人没胆子 我说你提出来的策略风险大 你跟我
：说你自己能力强能可以避险 谁care你能不能避险？我在这说的是对大多数人来说这个 |
L**********r
发帖数: 1 | 38 我回别人的贴跟你有毛的关系 好虫需要你帮腔吗
: 显然你自己看不懂还以为别人不懂，人家早说了不是自己牛逼是那些谁谁都行
: 经常看漏和理解错信息，这能力就不可能行
: ：你让我怎么说你呢 跟你聊风控你笑话别人没胆子 我说你提出来的策略风险大
你跟我
: ：说你自己能力强能可以避险 谁care你能不能避险？我在这说的是对大多数人
来说这个
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