s********k
发帖数: 6180 | 1 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: silverhawk (silverhawk), 信区: TonyXuClub
标 题: 30年fix看起来划算？vs ARM
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 2 16:22:37 2016, 美东)
都可以到3.375,而且是1M+的Loan，这样看来如果用比如7 ARM 2.875的利率是不是也不
是那么划算，大概7年能省下35K的样子，但是就是今后的利率上涨风险小太多？ |
r******o
发帖数: 1851 | |
s********k
发帖数: 6180 | 3 Loan officer 估算的
【在 r******o 的大作中提到】
: 3.375？这么低啊？
|
l********s
发帖数: 1536 | 4 对啊，可以到3.375, 不光loan amount高， ltv不能太高。
手上还有几个大额case等3.25.希望能有
【在 r******o 的大作中提到】
: 3.375？这么低啊？
|
h*****7
发帖数: 492 | 5 ltv比较高的一般给多少
【在 l********s 的大作中提到】
: 对啊，可以到3.375, 不光loan amount高， ltv不能太高。
: 手上还有几个大额case等3.25.希望能有
|
m**********4
发帖数: 774 | 6 想做３０－Y FIXED REFINANCE，现在可以给到多少啊？有没有AGENT站内联系？ |
c*****4
发帖数: 900 | 7 选fixed还是ARM可以从以下几个角度考虑一下：
一. 风险偏好
众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
二.既得利益
ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
小孩的教育支出，换工作，unemployment甚至是死亡。那么何妨不在这能够预测的5至7
年以内把利率先拿到手呢？再者，在ARM的固定期内，如果整体利率能够降低，ARM利率
总是可以refinance成fixed利率或者一个更低的ARM利率的（固定期重新算）。再者，
如果不考虑每个月节省的payment而只考虑节省的总利息，假设是7年ARM且利率在固定
期结束之后确实涨了，那么总有一个时间点是一个breakeven point，在这个时间点上
，7年ARM利率固定期里节省的总利息被固定期结束之后ARM上涨的利率“吃掉”了，使
得在这个时间点上fixed的利率和ARM的利率已经付出总利息相等。（例如ARM的固定期
利率是3%，后来预测涨到了6%，而fixed利率是4%，breakeven point是第12年）如果12
年在你心里是一个能够接受的底线的话，那么选择ARM，否则就选择fixed。
三.生活压力
如果贷款金额比较大，越是高的金额ARM每个月能够节省的payment越多，有时甚至是$
400-$500，一笔不小的金额，所以如果生活压力比较大，平常的支出比较多，ARM之于
fixed能够缓解一些。
四.持房时间
一般来说，长期持有的房子fixed的利率比较好；如果5-7年以内肯定会卖房子，那么一
定就是选ARM利率了。这点不用多说。
五.Fixed利率和ARM利率的利差
如果ARM与fixed利率的利差不大，那么选fixed当然比较好因为ARM利率不能够实际上节
省多少利息，还有利率上涨风险（例如2012年初那样）；如果ARM与fixed利率差别比较
大，那么应该结合上述四点来选择。
【在 s********k 的大作中提到】
: Loan officer 估算的
|
c*****4
发帖数: 900 | 8 您好，请查收站内信。:)
【在 m**********4 的大作中提到】
: 想做３０－Y FIXED REFINANCE，现在可以给到多少啊？有没有AGENT站内联系？
|
S********e
发帖数: 620 | 9 站内联系。
【在 m**********4 的大作中提到】
: 想做３０－Y FIXED REFINANCE，现在可以给到多少啊？有没有AGENT站内联系？
|
S********C
发帖数: 1105 | 10 same here. 可以refi了，jumbo 30 fixed. 请问最近rate如何？
【在 c*****4 的大作中提到】
: 您好，请查收站内信。:)
|
|
|
s********k
发帖数: 6180 | 11 写的很好，fix之后还能refinance到ARM吗?
【在 c*****4 的大作中提到】
: 选fixed还是ARM可以从以下几个角度考虑一下：
: 一. 风险偏好
: 众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
: 低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
: 问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
: 厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
: 利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
: 二.既得利益
: ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
: 7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
|
l********s
发帖数: 1536 | 12 当然可以啊
【在 s********k 的大作中提到】
: 写的很好，fix之后还能refinance到ARM吗?
|
e****n
发帖数: 4054 | 13 再加上一点：refinance的可能性。
借贷有三要素：贷款额，期限和利率，任何一点改变都可能refi:
如果想把equity从房子里拿出来，可能refi;(也有可能heloc)
如果想把一大笔款付进放贷，从而减低每月还款，有可能refi;
如果想把30年改成15年，有可能refi;
如果固定利率下降，有可能refi.
【在 c*****4 的大作中提到】
: 选fixed还是ARM可以从以下几个角度考虑一下：
: 一. 风险偏好
: 众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
: 低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
: 问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
: 厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
: 利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
: 二.既得利益
: ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
: 7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
|
s****o
发帖数: 102 | 14 SFH, Loan 910k, LTV 60%, refi 30yr fixed和ARM各能做到多少？站内联系。 |
w***s
发帖数: 314 | |
f*****o
发帖数: 1151 | 16 联系你了。
【在 w***s 的大作中提到】
: 同求refinance利率？
|
b********1
发帖数: 1299 | 17 请查站内信
【在 w***s 的大作中提到】
: 同求refinance利率？
|
b*m
发帖数: 264 | |
j********i
发帖数: 913 | 19 我们的Jumbo 利息超好，
欢迎比价， 无敌天下！
你们听说过， 没见过的最低利息， 我们都在一批一批的close。
正所谓： 悄悄的进村， 打枪的不要 ：））。
【在 b*m 的大作中提到】
: 同求jumbo refinance rate
|
l******6
发帖数: 28 | |
|
|
m*******s
发帖数: 9 | 21 82w房，贷款大概64万，现在30年fix利率多少？
【在 j********i 的大作中提到】
: 我们的Jumbo 利息超好，
: 欢迎比价， 无敌天下！
: 你们听说过， 没见过的最低利息， 我们都在一批一批的close。
: 正所谓： 悄悄的进村， 打枪的不要 ：））。
|
y****r
发帖数: 211 | 22 39万贷款自住房，信用好，绿卡，求30年fix和7年arm的利率?
【在 m*******s 的大作中提到】
: 82w房，贷款大概64万，现在30年fix利率多少？
|
m**m
发帖数: 5500 | 23 我一年九个月前从2.5%的5年arm refi成2%的3年arm。这算是一个比较大胆的决定。现
在有什么可以competing的arm能选择吗？好奇这个“没见过的最低利息”能有多低。。
贷款额70多万，房子大概2.8m左右。信用没问题，收入远超所需ratio，如果利率超好
我可以大幅增加贷款，谢谢。
【在 j********i 的大作中提到】
: 我们的Jumbo 利息超好，
: 欢迎比价， 无敌天下！
: 你们听说过， 没见过的最低利息， 我们都在一批一批的close。
: 正所谓： 悄悄的进村， 打枪的不要 ：））。
|
l*****z
发帖数: 3022 | 24 买房后已经refi四次的飘过。。第一次搞得fix，亏大发了，后来都是arm，就赌利率涨
不到哪里去
【在 s********k 的大作中提到】
: 写的很好，fix之后还能refinance到ARM吗?
|
l*****8
发帖数: 22 | 25 就这几天要买房子了，要贷款1M，15年是多少？ 谢谢 |
A*e
发帖数: 202 | 26 同求30年refinance rate, thanks |
c********t
发帖数: 37 | 27 同求30yr fixed和7ARM 利率，SFH, 70% LTV, jumbo loan. |
h*****7
发帖数: 492 | 28 同求30 fixed refinance jumbo |
a*******e
发帖数: 39 | 29 what is rate for conforming 30 fixed now? |
I*******r
发帖数: 211 | 30 同求30yr fixed和7ARM 利率，SFH, 66% LTV, jumbo loan. |
|
|
m******y
发帖数: 511 | 31 你们的jumbo利率是多少？
谢谢！
【在 j********i 的大作中提到】
: 我们的Jumbo 利息超好，
: 欢迎比价， 无敌天下！
: 你们听说过， 没见过的最低利息， 我们都在一批一批的close。
: 正所谓： 悄悄的进村， 打枪的不要 ：））。
|
g*****k
发帖数: 1669 | 32 只准备住短期，arm,否则fix
【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】发信人: silverhawk (silverhawk), 信区:
TonyXuClub标
【在 s********k 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
: 发信人: silverhawk (silverhawk), 信区: TonyXuClub
: 标 题: 30年fix看起来划算？vs ARM
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 2 16:22:37 2016, 美东)
: 都可以到3.375,而且是1M+的Loan，这样看来如果用比如7 ARM 2.875的利率是不是也不
: 是那么划算，大概7年能省下35K的样子，但是就是今后的利率上涨风险小太多？
|
f*****d
发帖数: 2285 | 33 请问把自住房变为出租房之前，是不是应该换成30年fixed？
【在 c*****4 的大作中提到】
: 选fixed还是ARM可以从以下几个角度考虑一下：
: 一. 风险偏好
: 众所周知，除非发生经济滞胀，ARM的利率肯定会比fixed要低，那么关键问题是：这个
: 低利率在5年或7年的固定期过了以后会不会涨？会涨多少？事实是没有人能够回答这个
: 问题，就如股票市场的涨跌几乎无法预测一样。所以说，如果你是一个保守的人，一个
: 厌恶风险的人，担心ARM利率在固定期过了以后会涨的很厉害，那么最好还是选择固定
: 利率；如果你对风险不是很厌恶，那么不妨选择ARM。
: 二.既得利益
: ARM利率有一个好处，就是至少前5或7年的利率低很多，也就是说这个好处在前5年或者
: 7年是锁定的，没有人能够改变。那么之后呢？生活有时候就如利率，是不能预测的，
|
y****e
发帖数: 6 | |
