J****8
发帖数: 117 | 1 去年被忽悠做了7年ARM，现在醒悟过来应该趁当时低利率的时候直接30年，郁闷~
想做re-fin 不知道大家觉得，今年利率会一直涨下去还是可能跌一点 |
N*********8
发帖数: 1 | 2 7年arm也未必是被忽悠吧。如果这套房你没打算长期持有，arm时间越短越合适吧？
长期持有肯定低利率时30 fix合算
[在 Jill88 (JILL) 的大作中提到：]
:去年被忽悠做了7年ARM，现在醒悟过来应该趁当时低利率的时候直接30年，郁闷~
:想做re-fin 不知道大家觉得，今年利率会一直涨下去还是可能跌一点 |
M****k
发帖数: 1 | 3 I don't think we'll see 30-yr dip below 4% any time soon given that we are
still expecting to see at least 3 rate increases this year. |
x********u
发帖数: 1118 | 4 还有6年着什么急。
【在 J****8 的大作中提到】
: 去年被忽悠做了7年ARM，现在醒悟过来应该趁当时低利率的时候直接30年，郁闷~
: 想做re-fin 不知道大家觉得，今年利率会一直涨下去还是可能跌一点
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s****s
发帖数: 2163 | 5 第一个房子说不定7年内就卖了尼。
【在 J****8 的大作中提到】
: 去年被忽悠做了7年ARM，现在醒悟过来应该趁当时低利率的时候直接30年，郁闷~
: 想做re-fin 不知道大家觉得，今年利率会一直涨下去还是可能跌一点
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h******s
发帖数: 3420 | 6 趋势定了不会转的。
共和党这架势是想搞美元回流，税改啊加息啊，跟民主党反着来。
利息5-6按历史看都算低的。以前美国很多年也没有房产泡泡。
最好还是赶紧lock 的好。如果泡泡破了，利率再涨，想refinance 还得加downpay,
2008很多人就是被arm 搞破产的。
Lock 了以后如果利率跌了还可以refinance.
: 还有6年着什么急。
【在 x********u 的大作中提到】
: 还有6年着什么急。
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i*********e
发帖数: 1010 | 7 不是死撑的不用着急，过7年你经济条件再看应该付清都没啥问题了
就算到时再搞5/7-ARM 综合起来说不定还是划算 |
x********u
发帖数: 1118 | 8 这6年少付的利息都好几万了，而且如果30-fix在5-6，5yARM基本在4以下，到时再refi
比现在就转成30fix要好。
【在 h******s 的大作中提到】
: 趋势定了不会转的。
: 共和党这架势是想搞美元回流，税改啊加息啊，跟民主党反着来。
: 利息5-6按历史看都算低的。以前美国很多年也没有房产泡泡。
: 最好还是赶紧lock 的好。如果泡泡破了，利率再涨，想refinance 还得加downpay,
: 2008很多人就是被arm 搞破产的。
: Lock 了以后如果利率跌了还可以refinance.
:
:
: 还有6年着什么急。
:
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h******s
发帖数: 3420 | 9 Downpay 的问题。
如果房子不跌就没事儿，如果跌了10%，要补交到市场价30%才能refinance. 交不出
来利率就很高，比5%高，09年见过7，8的样子。
都是滚雪球啦，房子一直涨就什么事儿没有。一旦跌，就什么都不好办。
: 这6年少付的利息都好几万了，而且如果30-fix在5-6，5yARM基本在4以下
，到时
再refi
: 比现在就转成30fix要好。
【在 x********u 的大作中提到】
: 这6年少付的利息都好几万了，而且如果30-fix在5-6，5yARM基本在4以下，到时再refi
: 比现在就转成30fix要好。
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x*******e
发帖数: 1905 | 10 如果不长期持有，当然ARM划算。
如果利率保持不变甚至缓慢上升，ARM划算。
如果你打算7年以后付清，ARM划算。
但是如果长期持有，包括搬出去改为出租。如果将来refinance有困难，比如退休，失
业，房屋价格下跌等等，这些情况fixed比较好。
总之，fixed类似于花了点钱买了保险，把利率风险降低了。在这种情况下，你其他的
钱可以去投资比较激进一些，不用担心要存一些钱来防止利率急剧上升的情况。
【在 J****8 的大作中提到】
: 去年被忽悠做了7年ARM，现在醒悟过来应该趁当时低利率的时候直接30年，郁闷~
: 想做re-fin 不知道大家觉得，今年利率会一直涨下去还是可能跌一点
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x********u
发帖数: 1118 | 11 等他完成这7年，还完的本金+省的利息钱，应该有贷款额的20~25%了。
只跌30%的话，不会要再交30%这么多才能refi。还欠本金0.8*0.8=0.64, 能贷款0.7*0.
8 =0.56，再交成交价的8%就行。
ARM利率变化也有个过程，不会从他的3一下到7-8，好像先到5，也要取决于市场当时利
率。
【在 h******s 的大作中提到】
: Downpay 的问题。
: 如果房子不跌就没事儿，如果跌了10%，要补交到市场价30%才能refinance. 交不出
: 来利率就很高，比5%高，09年见过7，8的样子。
: 都是滚雪球啦，房子一直涨就什么事儿没有。一旦跌，就什么都不好办。
:
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: 这6年少付的利息都好几万了，而且如果30-fix在5-6，5yARM基本在4以下
: ，到时
: 再refi
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: 比现在就转成30fix要好。
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o******l
发帖数: 20 | |
g*******s
发帖数: 2963 | 13 现在30年fix大概什么利率合适？随便找了个四大银行agent报了个4.85%是不是太高了
？ |
T****L
发帖数: 1203 | 14 4.85%真的太高了，应该在4.25%-4.5%是个比较合理的区间
【在 g*******s 的大作中提到】
: 现在30年fix大概什么利率合适？随便找了个四大银行agent报了个4.85%是不是太高了
: ？
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n********g
发帖数: 6504 | 15
【在 g*******s 的大作中提到】
: 现在30年fix大概什么利率合适？随便找了个四大银行agent报了个4.85%是不是太高了
: ？
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J****8
发帖数: 117 | 16 去年被忽悠做了7年ARM，现在醒悟过来应该趁当时低利率的时候直接30年，郁闷~
想做re-fin 不知道大家觉得，今年利率会一直涨下去还是可能跌一点 |
N*********8
发帖数: 1 | 17 7年arm也未必是被忽悠吧。如果这套房你没打算长期持有，arm时间越短越合适吧？
长期持有肯定低利率时30 fix合算
[在 Jill88 (JILL) 的大作中提到：]
:去年被忽悠做了7年ARM，现在醒悟过来应该趁当时低利率的时候直接30年，郁闷~
:想做re-fin 不知道大家觉得，今年利率会一直涨下去还是可能跌一点 |
M****k
发帖数: 1 | 18 I don't think we'll see 30-yr dip below 4% any time soon given that we are
still expecting to see at least 3 rate increases this year. |
x********u
发帖数: 1118 | 19 还有6年着什么急。
【在 J****8 的大作中提到】
: 去年被忽悠做了7年ARM，现在醒悟过来应该趁当时低利率的时候直接30年，郁闷~
: 想做re-fin 不知道大家觉得，今年利率会一直涨下去还是可能跌一点
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s****s
发帖数: 2163 | 20 第一个房子说不定7年内就卖了尼。
【在 J****8 的大作中提到】
: 去年被忽悠做了7年ARM，现在醒悟过来应该趁当时低利率的时候直接30年，郁闷~
: 想做re-fin 不知道大家觉得，今年利率会一直涨下去还是可能跌一点
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i*********e
发帖数: 1010 | 21 不是死撑的不用着急，过7年你经济条件再看应该付清都没啥问题了
就算到时再搞5/7-ARM 综合起来说不定还是划算 |
x********u
发帖数: 1118 | 22 这6年少付的利息都好几万了，而且如果30-fix在5-6，5yARM基本在4以下，到时再refi
比现在就转成30fix要好。
【在 h******s 的大作中提到】
: 趋势定了不会转的。
: 共和党这架势是想搞美元回流，税改啊加息啊，跟民主党反着来。
: 利息5-6按历史看都算低的。以前美国很多年也没有房产泡泡。
: 最好还是赶紧lock 的好。如果泡泡破了，利率再涨，想refinance 还得加downpay,
: 2008很多人就是被arm 搞破产的。
: Lock 了以后如果利率跌了还可以refinance.
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: 还有6年着什么急。
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x*******e
发帖数: 1905 | 23 如果不长期持有，当然ARM划算。
如果利率保持不变甚至缓慢上升，ARM划算。
如果你打算7年以后付清，ARM划算。
但是如果长期持有，包括搬出去改为出租。如果将来refinance有困难，比如退休，失
业，房屋价格下跌等等，这些情况fixed比较好。
总之，fixed类似于花了点钱买了保险，把利率风险降低了。在这种情况下，你其他的
钱可以去投资比较激进一些，不用担心要存一些钱来防止利率急剧上升的情况。
【在 J****8 的大作中提到】
: 去年被忽悠做了7年ARM，现在醒悟过来应该趁当时低利率的时候直接30年，郁闷~
: 想做re-fin 不知道大家觉得，今年利率会一直涨下去还是可能跌一点
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x********u
发帖数: 1118 | 24 等他完成这7年，还完的本金+省的利息钱，应该有贷款额的20~25%了。
只跌30%的话，不会要再交30%这么多才能refi。还欠本金0.8*0.8=0.64, 能贷款0.7*0.
8 =0.56，再交成交价的8%就行。
ARM利率变化也有个过程，不会从他的3一下到7-8，好像先到5，也要取决于市场当时利
率。
【在 h******s 的大作中提到】
: Downpay 的问题。
: 如果房子不跌就没事儿，如果跌了10%，要补交到市场价30%才能refinance. 交不出
: 来利率就很高，比5%高，09年见过7，8的样子。
: 都是滚雪球啦，房子一直涨就什么事儿没有。一旦跌，就什么都不好办。
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:
: 这6年少付的利息都好几万了，而且如果30-fix在5-6，5yARM基本在4以下
: ，到时
: 再refi
:
: 比现在就转成30fix要好。
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g*******s
发帖数: 2963 | 25 现在30年fix大概什么利率合适？随便找了个四大银行agent报了个4.85%是不是太高了
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T****L
发帖数: 1203 | 26 4.85%真的太高了，应该在4.25%-4.5%是个比较合理的区间
【在 g*******s 的大作中提到】
: 现在30年fix大概什么利率合适？随便找了个四大银行agent报了个4.85%是不是太高了
: ？
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n********g
发帖数: 6504 | 27
【在 g*******s 的大作中提到】
: 现在30年fix大概什么利率合适？随便找了个四大银行agent报了个4.85%是不是太高了
: ？
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w*********8
发帖数: 1 | |
