s****n
发帖数: 96 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: septin (说不定), 信区: Living
标 题: 如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 03:25:38 2017, 美东)
抢房子，如果只有贷款，APPRAISAL是不是肯定低，没法贷款抢房子？ |
b********1
发帖数: 1299 | 2 一般还是要先做一个市场research, 如果资金紧张, 首要任务是加appraisal
contingency保护deposit. |
s*********3
发帖数: 2890 | 3 那也不一定. 但是如果你的出价高过市场价10%以上，那就很难估到合同价了。
【在 s****n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: septin (说不定), 信区: Living
: 标 题: 如果是抢房子的贷款APPRAISAL会不会总是低啊？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 11 03:25:38 2017, 美东)
: 抢房子，如果只有贷款，APPRAISAL是不是肯定低，没法贷款抢房子？
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s****n
发帖数: 96 | 4 appraisal不是看过去一年的吗？过去一年一直在涨，能估价我现在市场价格就不错了
。现在这个房子合同价格肯定比几个月前高，但是价格和最近一个月卖的房子价格还有
几个新list价格接近，但是肯定比前几个月高不少。那appraisal的价格会到现在的市
场价格吗？有点担心。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 那也不一定. 但是如果你的出价高过市场价10%以上，那就很难估到合同价了。
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S********t
发帖数: 3431 | 5 如果附近小区最近有类似房子卖的价钱不错，appraisal问题不大。
而且个人感觉，appraisal的人主观的因素也很重要，就是说comparable的选择上，这
个是活的。因为很多东西，数据上是反应不出来的，比如一个靠大路的房子便宜二十万
，你拿他来做comparable不就出问题了。更别说户型好坏的区别，更是体现不出来的。
：【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
：发信人: septin (说不定), 信区: Living |
s*********3
发帖数: 2890 | 6 主要是看过去90天内的成交价,Pending 和Active的也会参考，特别是如果估价师已经
知道某个pending的价格比较高，往往会include 进去，因为等underwriter review 到
你这个report的时候，也许这个pending 就close了。
【在 s****n 的大作中提到】
: appraisal不是看过去一年的吗？过去一年一直在涨，能估价我现在市场价格就不错了
: 。现在这个房子合同价格肯定比几个月前高，但是价格和最近一个月卖的房子价格还有
: 几个新list价格接近，但是肯定比前几个月高不少。那appraisal的价格会到现在的市
: 场价格吗？有点担心。
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