a********h
发帖数: 819 | 1 crazy market求建议。
半岛买房，appraisal 105K lower
没有appraisal contingency, 但是有loan contingency, 有足够的cash cover
difference
这种情况可以和seller negotiate吗？
谈不成还可能退出拿到押金吗？ |
s*****g
发帖数: 1055 | 2 你有Loan Contingency 而且有足够的cash, 应该可以和seller 商量，现在是看看你的
agent 能力的时候了，不过Seller 应该比你还急。 |
a********h
发帖数: 819 | 3 Thanks.
If seller is firm and not lowering, can I still get earnest money back since
I don't have appraisal contingency?
【在 s*****g 的大作中提到】
: 你有Loan Contingency 而且有足够的cash, 应该可以和seller 商量，现在是看看你的
: agent 能力的时候了，不过Seller 应该比你还急。
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 让你的agent 和卖方经纪商量啊。 你的cash是全部在一个银行帐户还是分散在几个账
户？
【在 a********h 的大作中提到】
: crazy market求建议。
: 半岛买房，appraisal 105K lower
: 没有appraisal contingency, 但是有loan contingency, 有足够的cash cover
: difference
: 这种情况可以和seller negotiate吗？
: 谈不成还可能退出拿到押金吗？
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s****9
发帖数: 932 | 5 Appraisal这种东西都是变来变去的，换个Appraisal可能value又不一样了。
这种情况你自己应该掂量一下是不是想退出了，
如果是，你有loan contingency做最后的保障；deposit肯定拿的回来。
如果不是，你可以让你的agent和对面的agent 商量一下。如果seller很firm，也很难
谈下来。你毕竟没有appraisal contingency。而且半岛market很热。
【在 a********h 的大作中提到】
: crazy market求建议。
: 半岛买房，appraisal 105K lower
: 没有appraisal contingency, 但是有loan contingency, 有足够的cash cover
: difference
: 这种情况可以和seller negotiate吗？
: 谈不成还可能退出拿到押金吗？
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a********h
发帖数: 819 | 6 Thanks everyone.
My agent talked to seller agent, seller agent wouldn't make concession at
all
and she said they have backup offer.
My 10-day loan contingency expires today, and we haven't signed the
contingency removal form.
The loan is approved yesterday pending employment verification signoff from
underwriter.
I can still use loan contingency if the bank already approved it?
【在 s****9 的大作中提到】
: Appraisal这种东西都是变来变去的，换个Appraisal可能value又不一样了。
: 这种情况你自己应该掂量一下是不是想退出了，
: 如果是，你有loan contingency做最后的保障；deposit肯定拿的回来。
: 如果不是，你可以让你的agent和对面的agent 商量一下。如果seller很firm，也很难
: 谈下来。你毕竟没有appraisal contingency。而且半岛market很热。
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a********h
发帖数: 819 | 7 cash in 2 bank accounts, and bank already reviewed them and provided
commitment letter yesterday. My loan contingency expires today.
We did an appraisal appeal which didn't change the number.
Thanks.
【在 s*********3 的大作中提到】
: 让你的agent 和卖方经纪商量啊。 你的cash是全部在一个银行帐户还是分散在几个账
: 户？
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v******i
发帖数: 155 | 8 跟cash存在几个银行有什么关系？
: 让你的agent 和卖方经纪商量啊。 你的cash是全部在一个银行帐户还是分散在
几个账
: 户？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 让你的agent 和卖方经纪商量啊。 你的cash是全部在一个银行帐户还是分散在几个账
: 户？
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f****i
发帖数: 20252 | 9 半岛的买主最近都疯了，好多加价几十万出offer的
【在 a********h 的大作中提到】
: crazy market求建议。
: 半岛买房，appraisal 105K lower
: 没有appraisal contingency, 但是有loan contingency, 有足够的cash cover
: difference
: 这种情况可以和seller negotiate吗？
: 谈不成还可能退出拿到押金吗？
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a********h
发帖数: 819 | 10 Are you talking about Palo Alto?
How about foster city?
【在 f****i 的大作中提到】
: 半岛的买主最近都疯了，好多加价几十万出offer的
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b******y
发帖数: 1684 | 11 who picked the appraiser? Bank? And they approved the loan after reviewing
the appraisal? What's their take on that?
from
【在 a********h 的大作中提到】
: Thanks everyone.
: My agent talked to seller agent, seller agent wouldn't make concession at
: all
: and she said they have backup offer.
: My 10-day loan contingency expires today, and we haven't signed the
: contingency removal form.
: The loan is approved yesterday pending employment verification signoff from
: underwriter.
: I can still use loan contingency if the bank already approved it?
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s****s
发帖数: 2163 | 12 150万以上的话，差10万太正常了。50万的话，差10万就太多了。你就说没工作了，当
然可以退出。
from
【在 a********h 的大作中提到】
: Thanks everyone.
: My agent talked to seller agent, seller agent wouldn't make concession at
: all
: and she said they have backup offer.
: My 10-day loan contingency expires today, and we haven't signed the
: contingency removal form.
: The loan is approved yesterday pending employment verification signoff from
: underwriter.
: I can still use loan contingency if the bank already approved it?
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s*********3
发帖数: 2890 | 13 噢，如果已经发了loan commitment letter了，可能就不能用 loan contingency 来退
出了.
【在 a********h 的大作中提到】
: cash in 2 bank accounts, and bank already reviewed them and provided
: commitment letter yesterday. My loan contingency expires today.
: We did an appraisal appeal which didn't change the number.
: Thanks.
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l********s
发帖数: 1536 | 14 我想松鼠的意思是如果钱分散在不同银行，lender还没有看到某个银行的存款，down
pay可能不够，lender会deny这个loan，buyer可以安全推出
【在 v******i 的大作中提到】
: 跟cash存在几个银行有什么关系？
:
:
: 让你的agent 和卖方经纪商量啊。 你的cash是全部在一个银行帐户还是分散在
: 几个账
:
: 户？
:
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b******t
发帖数: 965 | 15 买买买 本版标准回答 回头看都是deal
【在 l********s 的大作中提到】
: 我想松鼠的意思是如果钱分散在不同银行，lender还没有看到某个银行的存款，down
: pay可能不够，lender会deny这个loan，buyer可以安全推出
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 You got it! Busy whole weekends showing houses to the clients.
【在 l********s 的大作中提到】
: 我想松鼠的意思是如果钱分散在不同银行，lender还没有看到某个银行的存款，down
: pay可能不够，lender会deny这个loan，buyer可以安全推出
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s*******e
发帖数: 131 | 17 如果楼主的问题是自己能不能退出的话那么答案是yes， 卖家的态度很明显，Backup
offer 并不比你自己差多少，直接让agent去给对方说明白就可以了。 |
b********1
发帖数: 1299 | 18 by contract,如果没有appraisal contingency, 您这种情况没有办法可以全身而退.
因为loan contingency不能cover lower appraisal value.
但是seller要扣deposit也需要你签字, 而且看起来seller也有backup offer, 可以还
是有商量的余地.
【在 a********h 的大作中提到】
: crazy market求建议。
: 半岛买房，appraisal 105K lower
: 没有appraisal contingency, 但是有loan contingency, 有足够的cash cover
: difference
: 这种情况可以和seller negotiate吗？
: 谈不成还可能退出拿到押金吗？
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a********h
发帖数: 819 | 19 Thank you everyone!!
We decided to go through with the purchase.
【在 b********1 的大作中提到】
: by contract,如果没有appraisal contingency, 您这种情况没有办法可以全身而退.
: 因为loan contingency不能cover lower appraisal value.
: 但是seller要扣deposit也需要你签字, 而且看起来seller也有backup offer, 可以还
: 是有商量的余地.
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