j**********r
发帖数: 3798 | 1 从投资角度而言，房价是收入和人口变化的一个综合预期。美国长线通涨平均是3%，IT
业收入涨幅预期超过3%，而当前低利率加上抵税就使得实际利率低于3%，甚至低于2%。
用个通俗的例子说，如果你能零首付买房，今年房子100万，明年值103万，付的税后实
际利息不到3万，加上房租肯定比维护房子贵的多，怎么可能不赚？当然进出5%就没了
，所以你买个房子就得准备拿10年。
不买自住房的风险在于。这个100万的房子，假定今天房租3000。如果你买，锁定30年
利率，就算你30年收入涨的没通涨快也是越来越轻松。反之，如果收入没有房租涨得快
，你面临的是租不下去的风险。
所以我老一直说，投资房可以踩点，自住房无脑买，争取一步到位就对了。 |
j******r
发帖数: 3327 | 2 所以除了Prop13地税管制也需要租务管制。就看房东选票多还是房客选票多。 |
L*********h
发帖数: 2617 | 3 你说的这些，在百万小黑屋的年代还成立，现在小黑屋都二百万了。
现在一百万只能买condo, TH. HOA也是跟房租一样白白交出去的。
而且你自住房涨的那些paper value, 很难变现。短期内你卖掉房子，手续费就把涨的
房价抵消了。长期后你卖房子，交很多税，而且再买房子买哪里呢，要么其他房子也涨
了，要么降低生活质量去偏远地区。
房子作为投资，最大缺点就是流动性差，难以变现，变现成本太高。
IT
【在 j**********r 的大作中提到】
: 从投资角度而言，房价是收入和人口变化的一个综合预期。美国长线通涨平均是3%，IT
: 业收入涨幅预期超过3%，而当前低利率加上抵税就使得实际利率低于3%，甚至低于2%。
: 用个通俗的例子说，如果你能零首付买房，今年房子100万，明年值103万，付的税后实
: 际利息不到3万，加上房租肯定比维护房子贵的多，怎么可能不赚？当然进出5%就没了
: ，所以你买个房子就得准备拿10年。
: 不买自住房的风险在于。这个100万的房子，假定今天房租3000。如果你买，锁定30年
: 利率，就算你30年收入涨的没通涨快也是越来越轻松。反之，如果收入没有房租涨得快
: ，你面临的是租不下去的风险。
: 所以我老一直说，投资房可以踩点，自住房无脑买，争取一步到位就对了。
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j**********r
发帖数: 3798 | 4 我刚才已经说了利息比通胀低。HOA再高能比房租高不成？卖房交税是因为赚钱了，何
况前50万不交税。prop13是明摆着后人给前人买单。
租房给你更好的灵活性，买自住房给你更好的投资收益，是一个必然。否则大家都不买
房了，房价必然会跌下来跌倒买房给你更好投资收益。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 你说的这些，在百万小黑屋的年代还成立，现在小黑屋都二百万了。
: 现在一百万只能买condo, TH. HOA也是跟房租一样白白交出去的。
: 而且你自住房涨的那些paper value, 很难变现。短期内你卖掉房子，手续费就把涨的
: 房价抵消了。长期后你卖房子，交很多税，而且再买房子买哪里呢，要么其他房子也涨
: 了，要么降低生活质量去偏远地区。
: 房子作为投资，最大缺点就是流动性差，难以变现，变现成本太高。
:
: IT
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j******r
发帖数: 3327 | 5 几百万只是一个数字。
Pro投资房的是：有租金可以抵消部分持有成本。有杠杆适合赌徒。
Con投资房的是：除了风险，并不是躺着就能赚钱。基本上躺着必然亏现金流。房屋跌
的时候杠杆会放大损失。
如果投资房纸面回报不超过SPY，那么SPY好歹是除了躺着你也干不了别的啥。
如果喜欢赌，SPY应该有杠杆。去找找几倍放大SPY的。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 你说的这些，在百万小黑屋的年代还成立，现在小黑屋都二百万了。
: 现在一百万只能买condo, TH. HOA也是跟房租一样白白交出去的。
: 而且你自住房涨的那些paper value, 很难变现。短期内你卖掉房子，手续费就把涨的
: 房价抵消了。长期后你卖房子，交很多税，而且再买房子买哪里呢，要么其他房子也涨
: 了，要么降低生活质量去偏远地区。
: 房子作为投资，最大缺点就是流动性差，难以变现，变现成本太高。
:
: IT
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j**********r
发帖数: 3798 | 6 买房有低利率杠杆，还有税优惠，包括利息抵税，非AMT下房产税抵税和卖房的前50万
收益。
Leveraged ETF是每天浮动的，长期有消耗。买房相当于用margin，而股市你是不可能
找到
能给你5倍margin，还2%利息这种好事的。
【在 j******r 的大作中提到】
: 几百万只是一个数字。
: Pro投资房的是：有租金可以抵消部分持有成本。有杠杆适合赌徒。
: Con投资房的是：除了风险，并不是躺着就能赚钱。基本上躺着必然亏现金流。房屋跌
: 的时候杠杆会放大损失。
: 如果投资房纸面回报不超过SPY，那么SPY好歹是除了躺着你也干不了别的啥。
: 如果喜欢赌，SPY应该有杠杆。去找找几倍放大SPY的。
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L*******h
发帖数: 126 | 7 恩，
Knowledge 是塞不进去的，
只能是自己想去find out
【在 j**********r 的大作中提到】
: 买房有低利率杠杆，还有税优惠，包括利息抵税，非AMT下房产税抵税和卖房的前50万
: 收益。
: Leveraged ETF是每天浮动的，长期有消耗。买房相当于用margin，而股市你是不可能
: 找到
: 能给你5倍margin，还2%利息这种好事的。
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j******r
发帖数: 3327 | 8 有钱人真好。利息2%，你们全家买房利息都2%。我这穷人3.75%很满足了。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 买房有低利率杠杆，还有税优惠，包括利息抵税，非AMT下房产税抵税和卖房的前50万
: 收益。
: Leveraged ETF是每天浮动的，长期有消耗。买房相当于用margin，而股市你是不可能
: 找到
: 能给你5倍margin，还2%利息这种好事的。
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c*****e
发帖数: 3226 | 9 在理，自住房也没有必要追高，板上的金鱼就是很好的例子，那时候他在版上势单力
薄的辩论，结果他成为大赢家。他如果买在2007，就至少多付30万。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 你说的这些，在百万小黑屋的年代还成立，现在小黑屋都二百万了。
: 现在一百万只能买condo, TH. HOA也是跟房租一样白白交出去的。
: 而且你自住房涨的那些paper value, 很难变现。短期内你卖掉房子，手续费就把涨的
: 房价抵消了。长期后你卖房子，交很多税，而且再买房子买哪里呢，要么其他房子也涨
: 了，要么降低生活质量去偏远地区。
: 房子作为投资，最大缺点就是流动性差，难以变现，变现成本太高。
:
: IT
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j******r
发帖数: 3327 | 10 我不缺钱花。这辈子吃不完我很满足了。我就是loser爸妈一辈子没买过股票没做过房
屋按揭银行卡都不会用的教出来的loser孩子。
关心量子纠缠的knowledge比关心什么股市投资的knowledge来得有意思。会兴奋地早上
不睡觉爬起来拍日出拍小鸟；不会感到看见哪个工棚兴奋地睡不着觉。
【在 L*******h 的大作中提到】
: 恩，
: Knowledge 是塞不进去的，
: 只能是自己想去find out
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r********k
发帖数: 258 | 11 The current housing price at bay area has no investment value. Keep in mind,
fall from top about 50% will wipe 100% gain from the bottom if the price of
the house is double from the bottom. 10% fall from top wipes 20% gain from
the bottom.
If price falls 20%, it wipes gain of 40% from the bottom buyers.
If the housing prices keep rising, it may force the companies to relocate to
cheap places. |
L*********h
发帖数: 2617 | 12 楼主说的并没有什么新鲜信息
但他说的很多数字并不准确，专挑好的说，
坚持买股票不买房的人，也能说一堆论据，专挑好的说。
【在 L*******h 的大作中提到】
: 恩，
: Knowledge 是塞不进去的，
: 只能是自己想去find out
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j**********r
发帖数: 3798 | 13 Timing market is hard. The chart says it goes up 50%-100% in uptrend and
goes down 10-30% in downtrend. And 30% down in 2008 could an exception.
At the end of the day, people bought in 07 still wins against people never
bought.
在理，自住房也没有必要追高，板上的金鱼就是很好的例子，那时候他在版上势单力
【在 c*****e 的大作中提到】
: 在理，自住房也没有必要追高，板上的金鱼就是很好的例子，那时候他在版上势单力
: 薄的辩论，结果他成为大赢家。他如果买在2007，就至少多付30万。
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j**********r
发帖数: 3798 | 14 我说的哪里不准确，你把准确的拉出来大家瞅瞅好了。最烦的就是这种没任何数据就能
扯蛋的。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 楼主说的并没有什么新鲜信息
: 但他说的很多数字并不准确，专挑好的说，
: 坚持买股票不买房的人，也能说一堆论据，专挑好的说。
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j**********r
发帖数: 3798 | 15 我老人家2.75%的7 yr ARM，扣掉减税，2%差不多。
【在 j******r 的大作中提到】
: 有钱人真好。利息2%，你们全家买房利息都2%。我这穷人3.75%很满足了。
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L*********h
发帖数: 2617 | 16 没必要这么defensive
你要愿意像军版的将军们那么吵，随你，我不会奉陪
【在 j**********r 的大作中提到】
: 我说的哪里不准确，你把准确的拉出来大家瞅瞅好了。最烦的就是这种没任何数据就能
: 扯蛋的。
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C*********j
发帖数: 28 | 17 那你说北上广现在的房价而言租房合适还是买房合适？一辈子租金都没有一千万。
对于自住房 对于中国人 买房最重要还是一种心理认同。租的房子没安全感 |
j**********r
发帖数: 3798 | 18 还是那句话，你认为我的数据不准确，拿出准确的来。要不然就别唧唧歪歪，你当我文
科生吗？这种我没有数据，但是你就是错的争论，太弱了。
【在 L*********h 的大作中提到】
: 没必要这么defensive
: 你要愿意像军版的将军们那么吵，随你，我不会奉陪
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j******r
发帖数: 3327 | 19 增加的地税算了么？
【在 j**********r 的大作中提到】
: 我老人家2.75%的7 yr ARM，扣掉减税，2%差不多。
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j******r
发帖数: 3327 | 20 我爸还在买。钱多没地方放。全现款地买。退休了没有失业不怕断供。没有啥风险敞口。
【在 C*********j 的大作中提到】
: 那你说北上广现在的房价而言租房合适还是买房合适？一辈子租金都没有一千万。
: 对于自住房 对于中国人 买房最重要还是一种心理认同。租的房子没安全感
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j**********r
发帖数: 3798 | 21 利率小于增值速度我就赚了。房产税加维护能大于房租不成？有prop 13差距只会越来
越大。
【在 j******r 的大作中提到】
: 增加的地税算了么？
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j******r
发帖数: 3327 | 22 你这比银行存款或买免税债券有啥优越性
【在 j**********r 的大作中提到】
: 利率小于增值速度我就赚了。房产税加维护能大于房租不成？有prop 13差距只会越来
: 越大。
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j**********r
发帖数: 3798 | 23 我只想证明买房比租房划算。至于买房跟买股票哪个划算，是另一个话题。
【在 j******r 的大作中提到】
: 你这比银行存款或买免税债券有啥优越性
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j******r
发帖数: 3327 | 24 因人而异，你我合算不等于人人合算。
有人说结婚比嫖娼合算。不是没有费用，而是费用相互抵消。有人给啤酒盖子算他结婚
在经济上亏死了。
【在 j**********r 的大作中提到】
: 我只想证明买房比租房划算。至于买房跟买股票哪个划算，是另一个话题。
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