h*********2
发帖数: 92 | 1 新townhouse，sales price 约850k，down payment 20%, 贷款约677k。
信用分760+， 身份是H1b。
建商指定的贷款公司给出的jumbo loan 30 years fixed的rate是4%。
现在利率应该很低的，他们还给我这么高的rate，请问这是否合理？
感觉loan consultant没有去给我争取好的rate，随便打发我了。
求助，这应该怎么办？
谢谢大家！ |
c*****e
发帖数: 1106 | 2 不是必须用建商指定的贷款公司，一般只需要他们给pre-approval.
找别的lender，有更好的offer，可以让他们match。一般用建商指定的贷款公司，
closing 会快一些，会有builder credit。 |
s******9
发帖数: 4623 | 3 有builder credit吗？
多少钱？
当时我的builder给了1.5w的免费upgrade，但是rate高了0.25%，我还是用的builder的
loan，但是半年后立马refinance了
自己算一下划不划算，半年后refinance
【在 h*********2 的大作中提到】
: 新townhouse，sales price 约850k，down payment 20%, 贷款约677k。
: 信用分760+， 身份是H1b。
: 建商指定的贷款公司给出的jumbo loan 30 years fixed的rate是4%。
: 现在利率应该很低的，他们还给我这么高的rate，请问这是否合理？
: 感觉loan consultant没有去给我争取好的rate，随便打发我了。
: 求助，这应该怎么办？
: 谢谢大家！
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h*********2
发帖数: 92 | 4 是builder自己的mortgage company，大概有7500的close credit和3000的lender
credit。
不知道别的贷款公司rate能给到多少。
我这个4%感觉挺高的，算起来一个月的mortgage（本金，利息，房产税，HOA）一共要
4500。
而且明年加息以后，估计rate会持续高一段时间，很久才能refinance吧。
【在 s******9 的大作中提到】
: 有builder credit吗？
: 多少钱？
: 当时我的builder给了1.5w的免费upgrade，但是rate高了0.25%，我还是用的builder的
: loan，但是半年后立马refinance了
: 自己算一下划不划算，半年后refinance
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h*********2
发帖数: 92 | 5 谢谢建议！
所以是可以试着push他们看看能不能给低点的利率吗？
【在 c*****e 的大作中提到】
: 不是必须用建商指定的贷款公司，一般只需要他们给pre-approval.
: 找别的lender，有更好的offer，可以让他们match。一般用建商指定的贷款公司，
: closing 会快一些，会有builder credit。
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 还要注意一点： 如果用建商的lender， 延期close不会罚款， 你自己找lender， 每
延期一天close， 罚$200~$300, 即使是因为建商引起的延迟。
【在 h*********2 的大作中提到】
: 谢谢建议！
: 所以是可以试着push他们看看能不能给低点的利率吗？
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r******d
发帖数: 1879 | 7 Yes. I second squirrel123.
Since you purchased a new building, you need to check if the property is
PUD or Condo. If this is a condo, I would recommend you to get your loan
with your builder, no one else.
If this is a PUD, yes, you can find your own lenders with better rate, but
anything related with HOA might delay your process and penalty is not cheap.
just my 0.02
【在 s*********3 的大作中提到】
: 还要注意一点： 如果用建商的lender， 延期close不会罚款， 你自己找lender， 每
: 延期一天close， 罚$200~$300, 即使是因为建商引起的延迟。
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