H***F
发帖数: 2501 | |
s*x
发帖数: 124 | 2 Redfin 估价不准，让你的agent做下最近卖的周围房子comp。 |
r******d
发帖数: 1879 | 3 不太准。 普遍偏高。 要让你的代理去做comp sale 比较， 还要根据多少人递offer来
决定要bid 多少。
【在 H***F 的大作中提到】
: 递offer是要按照那个估价来的吗？
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 Redfin的估价就是个墙头草。他们基本上是在listing price 上再根据下面的点击量来
加减。所以，list 高就估得高， list 低就估得低，酱紫。
【在 H***F 的大作中提到】
: 递offer是要按照那个估价来的吗？
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t*****e
发帖数: 2206 | 5 是按周围房子的成交价/面积，不是list价。
但是，同样面积的房子的其它变异太多，可以差别几十万。上周那个特别难看的3000尺
两层房子，多估了30万。
【在 s*********3 的大作中提到】
: Redfin的估价就是个墙头草。他们基本上是在listing price 上再根据下面的点击量来
: 加减。所以，list 高就估得高， list 低就估得低，酱紫。
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d**n
发帖数: 3172 | 6 redfin的估价有很多joke。自己reseach吧。 |
m****u
发帖数: 3915 | 7 zillow相对准一点儿，redfin就是joke |
G*********1
发帖数: 438 | 8 完全同意！
【在 s*********3 的大作中提到】
: Redfin的估价就是个墙头草。他们基本上是在listing price 上再根据下面的点击量来
: 加减。所以，list 高就估得高， list 低就估得低，酱紫。
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s*********3
发帖数: 2890 | 9 当然要参考周围房子的成交价/面积。不过发觉和list 价关联比较大，另外，每隔几天
就上蹿下跳的，那是因为下面的Views, Favorites 和 X-Out 每天在更新。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 是按周围房子的成交价/面积，不是list价。
: 但是，同样面积的房子的其它变异太多，可以差别几十万。上周那个特别难看的3000尺
: 两层房子，多估了30万。
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t**o
发帖数: 620 | 10 我咋觉得zillow的估价是纯joke呢，redfin 通常差的不太远。
【在 m****u 的大作中提到】
: zillow相对准一点儿，redfin就是joke
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P**********c
发帖数: 3417 | 11 两个都有不准的时候。前面有人说了，redfin受listing price影响比较大, 而且改的
很快。很多时候你觉得他准不过是售价出来后他很快做了调整。zillow则比较滞后。
另外他们都只考虑地理位置接近，完全不考虑学区和任何硬伤。
他们这些自动计算估价的当然都有很多没法解决的问题。还是要自己看照片大致估计一
下condition，对照地图看是否位置有硬伤，对照学区看是否相同等。看过一段时间
售价应该就有个数了，那个具体的estimate数字没太大意义。
【在 t**o 的大作中提到】
: 我咋觉得zillow的估价是纯joke呢，redfin 通常差的不太远。
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