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f*********9
发帖数: 184 | 1 看看redfin怎么估值的，哈哈。
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2369-Fordham-Dr-95051/home/1509476
Seller 开始写错啦！写成了～149M，马上改正了1.49M，结果，结果redfin就估了156M
，我的天。吓我一跳看看啥房子156米。。。看个笑话吧，呵呵＝＝ | N*********8
发帖数: 1 | | i*********n
发帖数: 121 | 3 这就是redfin的猪队友。Redfin本质上就是给这些经纪人服务的，它的估价策略也是为
了让房子能尽快卖出去，让买家卖家心里都舒服。
我早就说过了，redfin的估价就是以listing/sold价格为中心的bilateral filtering
的结果。跟房况，位置，大小统统没啥关系。
当房子卖出去很久后，这个中心会逐渐发生变化。时间越久，越接近市场价。
所以一个从来没上市，或者卖出去两三年之后的房子，看看估价还有点意义。刚list出
来的或者刚卖掉的，估价完全没意义。
经常看到,"这套房子redfin估价才100万，怎么有人出150万，真傻"或者“这套房子
redfin估200万，最后才卖180万，房价要降了”这种可笑的言论。要是仔细观察，根本
就说不出这样的话。
156M
【在 f*********9 的大作中提到】
: 看看redfin怎么估值的，哈哈。
: https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2369-Fordham-Dr-95051/home/1509476
: Seller 开始写错啦！写成了～149M，马上改正了1.49M，结果，结果redfin就估了156M
: ，我的天。吓我一跳看看啥房子156米。。。看个笑话吧，呵呵＝＝
| J***A
发帖数: 26 | 4 redfin的估价就是个笑话。zillow我个人觉得好一点，但基本也还是不太可信。不过
zillow有个工具“price this house”倒是可以用来做快速的CMA，结合一些经验，给
出来的结果还是有些价值的。
问题是。。。redfin，zillow的估价会对买卖双方造成很严重的心理暗示。另外现在有
很多估价师就按照redfin和zillow的估价来给估价。所以通过操控redfin和zillow
estimation是可以达到操控房价的目的的。
: 这就是redfin的猪队友。Redfin本质上就是给这些经纪人服务的，它的估价策略
也是为
: 了让房子能尽快卖出去，让买家卖家心里都舒服。
: 我早就说过了，redfin的估价就是以listing/sold价格为中心的bilateral
filtering
: 的结果。跟房况，位置，大小统统没啥关系。
: 当房子卖出去很久后，这个中心会逐渐发生变化。时间越久，越接近市场价。
: 所以一个从来没上市，或者卖出去两三年之后的房子，看看估价还有点意义。刚
list出
: 来的或者刚卖掉的，估价完全没意义。
: 经常看到,"这套房子redfin估价才100万，怎么有人出150万，真傻"或者“这套
房子
: redfin估200万，最后才卖180万，房价要降了”这种可笑的言论。要是仔细观察
，根本
: 就说不出这样的话。
【在 i*********n 的大作中提到】
: 这就是redfin的猪队友。Redfin本质上就是给这些经纪人服务的，它的估价策略也是为
: 了让房子能尽快卖出去，让买家卖家心里都舒服。
: 我早就说过了，redfin的估价就是以listing/sold价格为中心的bilateral filtering
: 的结果。跟房况，位置，大小统统没啥关系。
: 当房子卖出去很久后，这个中心会逐渐发生变化。时间越久，越接近市场价。
: 所以一个从来没上市，或者卖出去两三年之后的房子，看看估价还有点意义。刚list出
: 来的或者刚卖掉的，估价完全没意义。
: 经常看到,"这套房子redfin估价才100万，怎么有人出150万，真傻"或者“这套房子
: redfin估200万，最后才卖180万，房价要降了”这种可笑的言论。要是仔细观察，根本
: 就说不出这样的话。
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