u*l
发帖数: 1943 | |
m******o
发帖数: 571 | 2 他们的算法太烂了，至少应该factor in最近的房屋销售记录啊。。。 |
n*****n
发帖数: 1669 | 3 他们不考虑学区，估价的时候最近的交易可能是另一个学区的。
【在 m******o 的大作中提到】
: 他们的算法太烂了，至少应该factor in最近的房屋销售记录啊。。。
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m******o
发帖数: 571 | 4 我指的是房子本身最后一次交易，不是这个区域最近的交易
比如楼主说的这个房子，既然按照127万成交了，第二天他们估值完全可以以此为基准
，估出个差不多的数，至少显得不会这么silly
【在 n*****n 的大作中提到】
: 他们不考虑学区，估价的时候最近的交易可能是另一个学区的。
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n****l
发帖数: 6652 | |
m*****t
发帖数: 16663 | 6 是华人的抢房热情才是joke.
弯曲能有多少人真的可以轻松承担这种高房价？20万收入的也能咬牙拼1M+的黑屋，这
个哪儿是老美网站能估计到的。
人家说90万指的是这货只值这个数，至于人傻钱多速来抢出个天价，谁能知道啊。
【在 u*l 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Belmont/618-Hiller-St-94002/home/1708651
: Zillow估价91W。
: 127W卖掉。
: 误差40%。
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B*Z
发帖数: 7062 | 7 湾区比北上广便宜多了。再涨50%或者跌20%都很正常。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 是华人的抢房热情才是joke.
: 弯曲能有多少人真的可以轻松承担这种高房价？20万收入的也能咬牙拼1M+的黑屋，这
: 个哪儿是老美网站能估计到的。
: 人家说90万指的是这货只值这个数，至于人傻钱多速来抢出个天价，谁能知道啊。
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L*********h
发帖数: 2617 | 8 精辟
zillow是美国行情
湾区是中国行情
根本是两个国情不同
【在 m*****t 的大作中提到】
: 是华人的抢房热情才是joke.
: 弯曲能有多少人真的可以轻松承担这种高房价？20万收入的也能咬牙拼1M+的黑屋，这
: 个哪儿是老美网站能估计到的。
: 人家说90万指的是这货只值这个数，至于人傻钱多速来抢出个天价，谁能知道啊。
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u*l
发帖数: 1943 | 9 这样讲就不make sense了。Zillow的估价当然应该是估的市场价。
说值多少钱，我看这么一个60年破木头房子，只值10W块。
【在 m*****t 的大作中提到】
: 是华人的抢房热情才是joke.
: 弯曲能有多少人真的可以轻松承担这种高房价？20万收入的也能咬牙拼1M+的黑屋，这
: 个哪儿是老美网站能估计到的。
: 人家说90万指的是这货只值这个数，至于人傻钱多速来抢出个天价，谁能知道啊。
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P**********c
发帖数: 3417 | 10 感觉zillow估价标准有些是不太make sense，比如之前有人
说过的点击量也算在里面（貌似这个现在调整了不那么明显了),
但我觉得至少不因为一两个成交价就大幅调整估价这个思路是对的。
市场的sentiment很难预料，估价调整只能慢慢来。
从zillow的角度，你一个卖出了好价钱不代表下一个还能卖得出。
市场好的时候大家都会跟紧outlier, 市场一旦变不好了，
outlier就成站岗的了。多卖几个如果还是能卖出这个价钱，eventually
就会调整过来。有些人可能觉得自己买到房子的价格比zillow高很多，而
且zillow也没有调整，因此不爽，其实大可不必。
其实版上每贴出一个卖的特别高价钱的，边上就有几个
卖不出价的。版上的人都能找出主观理由，比如户型不好啊，装修不好啊
之类的，但是这些都是很主观随时会改变的东西，zillow不可能知道也不
应该知道。zillow能提供的就是一个neighborhood average condition
有些滞后的估价。它能做到这个就不错了，全凭客观的数据还能要求怎样。
之前试图通过点击量之类的调整，出来的结果更joke.
【在 m******o 的大作中提到】
: 我指的是房子本身最后一次交易，不是这个区域最近的交易
: 比如楼主说的这个房子，既然按照127万成交了，第二天他们估值完全可以以此为基准
: ，估出个差不多的数，至少显得不会这么silly
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a********m
发帖数: 15480 | 11 是。
个例只能做参考。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 感觉zillow估价标准有些是不太make sense，比如之前有人
: 说过的点击量也算在里面（貌似这个现在调整了不那么明显了),
: 但我觉得至少不因为一两个成交价就大幅调整估价这个思路是对的。
: 市场的sentiment很难预料，估价调整只能慢慢来。
: 从zillow的角度，你一个卖出了好价钱不代表下一个还能卖得出。
: 市场好的时候大家都会跟紧outlier, 市场一旦变不好了，
: outlier就成站岗的了。多卖几个如果还是能卖出这个价钱，eventually
: 就会调整过来。有些人可能觉得自己买到房子的价格比zillow高很多，而
: 且zillow也没有调整，因此不爽，其实大可不必。
: 其实版上每贴出一个卖的特别高价钱的，边上就有几个
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u*l
发帖数: 1943 | 12 哪里是个例啊？看看周围的recent sales, 全是这种价格，Zillow全面不准。
【在 a********m 的大作中提到】
: 是。
: 个例只能做参考。
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f********i
发帖数: 577 | |
t**8
发帖数: 4527 | 14 如果Google 搞一个googlow 还是很有希望的
最低标准， 要开车实地考察， 可以把Google map 加上这个功能，
zillow 就是 贼篓， 小屁公司没有资源实地估价
【在 u*l 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Belmont/618-Hiller-St-94002/home/1708651
: Zillow估价91W。
: 127W卖掉。
: 误差40%。
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M********s
发帖数: 24729 | 15 必须和北上广持平才能稳住，如今的硅谷不用会英语到处中国人，非常适合海外洗钱、
小留读书等两地生活，不涨到三米停不住
【在 B*Z 的大作中提到】
: 湾区比北上广便宜多了。再涨50%或者跌20%都很正常。
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m**m
发帖数: 5500 | 16 房子本来就是很难估价的商品，当然这公司本身算法也不行，就不要当真了。
【在 u*l 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Belmont/618-Hiller-St-94002/home/1708651
: Zillow估价91W。
: 127W卖掉。
: 误差40%。
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Y***o
发帖数: 4135 | 17 Yes... Zillow is joke for sure...
我看到的市场价位在 1.05-1.1M 的， Zillow 估价是68W。。
市场上1.5-1.7M的， zillow 估价80W！！
【在 u*l 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Belmont/618-Hiller-St-94002/home/1708651
: Zillow估价91W。
: 127W卖掉。
: 误差40%。
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t****u
发帖数: 8614 | 18 Zillow我上下几十万的都见过。
没人把zillow的估计serious对待的。:)
【在 u*l 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Belmont/618-Hiller-St-94002/home/1708651
: Zillow估价91W。
: 127W卖掉。
: 误差40%。
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f********i
发帖数: 577 | |
