m***g
发帖数: 171 | 1 几个月了到现在agent帮我们投出去的offer最后都是石沉大海,连counter offer 都从
来没进去锅，嗨。。。
这段时间来心情从期望到沮丧，再到彷徨， 已经妥协了很多东西了， 啥时候才能轮到
我啊。
土豪们你们赶快啊 |
l*****z
发帖数: 3022 | 2 主要是出价不够狠。
还有就是有人准备了价格空白的offer，最后一刻在以知最高价上面加一万，没法玩啊！
【在 m***g 的大作中提到】
: 几个月了到现在agent帮我们投出去的offer最后都是石沉大海,连counter offer 都从
: 来没进去锅，嗨。。。
: 这段时间来心情从期望到沮丧，再到彷徨， 已经妥协了很多东西了， 啥时候才能轮到
: 我啊。
: 土豪们你们赶快啊
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V*s
发帖数: 2452 | 3 这招玩过，哈，得自己的agent牛才有机会。
啊！
【在 l*****z 的大作中提到】
: 主要是出价不够狠。
: 还有就是有人准备了价格空白的offer，最后一刻在以知最高价上面加一万，没法玩啊！
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m***g
发帖数: 171 | 4 就不担心seller agent 和多个人玩这个， 或者故意报高价？
现在工薪阶层好难啊
啊！
【在 l*****z 的大作中提到】
: 主要是出价不够狠。
: 还有就是有人准备了价格空白的offer，最后一刻在以知最高价上面加一万，没法玩啊！
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m***g
发帖数: 171 | 5 现在市场乱了， agent都没有职业道德的底线了。。。加价也加疯了。。。再买不到干
脆回过算了
顺便问一句：今年啥时候市场会趋于理性一点
【在 V*s 的大作中提到】
: 这招玩过，哈，得自己的agent牛才有机会。
:
: 啊！
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u*l
发帖数: 1943 | 6 等到价格的血腥超过了买房的欲望的时候。
我老人家估计着现在的价格就算Double，拿大把RSU的码农们还是可以承受的。
【在 m***g 的大作中提到】
: 现在市场乱了， agent都没有职业道德的底线了。。。加价也加疯了。。。再买不到干
: 脆回过算了
: 顺便问一句：今年啥时候市场会趋于理性一点
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f*******t
发帖数: 7549 | 7 现在new grad大把200k package，sfh低于1米的地方涨50%没压力
【在 u*l 的大作中提到】
: 等到价格的血腥超过了买房的欲望的时候。
: 我老人家估计着现在的价格就算Double，拿大把RSU的码农们还是可以承受的。
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l*****z
发帖数: 3022 | 8 现在是seller agent 牛气，能多捞就多捞，还是有有底线的agent，这样的房子就全靠
运气了。卖价也不会便宜，结果就可能最后的买家比排第二的高一大截。曾经一个开1.
3，大家都估计1.5左右的最后卖了1.68。记得就是seller agent谁都不理，大部分人就
按估计出价，结果来了个土豪，1.68现金拿下。。。
【在 m***g 的大作中提到】
: 现在市场乱了， agent都没有职业道德的底线了。。。加价也加疯了。。。再买不到干
: 脆回过算了
: 顺便问一句：今年啥时候市场会趋于理性一点
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y*****e
发帖数: 80 | 9 当你bid到了的时候，你会怀疑是不是自己比第二名高了很多，怕自己吃亏。心态要放
好，量力而行。会有好运的时候的。 |
o****n
发帖数: 937 | 10 感觉现阶段几个人抢第一的情况很少。都是一堆人在第二。然后一个土豪第一拿下，遇
到好几个都这样了 |
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e**y
发帖数: 784 | 11 根据我最新的实战经验
最近看了几个all cash的offer，并不占什么优势，带loan的只要能出得高2万，还是能
赢得
抢不起装好的房子就买装得差一些的呗 |
m****v
发帖数: 780 | 12 才高1%管用吗？
【在 e**y 的大作中提到】
: 根据我最新的实战经验
: 最近看了几个all cash的offer，并不占什么优势，带loan的只要能出得高2万，还是能
: 赢得
: 抢不起装好的房子就买装得差一些的呗
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c********t
发帖数: 5706 | 13 青蛙问一下，带loan的劣势在哪里？seller需要操心buyer贷不到款吗？
【在 e**y 的大作中提到】
: 根据我最新的实战经验
: 最近看了几个all cash的offer，并不占什么优势，带loan的只要能出得高2万，还是能
: 赢得
: 抢不起装好的房子就买装得差一些的呗
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P**H
发帖数: 1897 | 14 还是要担心的吧。不然只能收个押金再折腾一次。
【在 c********t 的大作中提到】
: 青蛙问一下，带loan的劣势在哪里？seller需要操心buyer贷不到款吗？
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t*****s
发帖数: 97 | 15 因为通常appraisal不出卖价，如果down payment太低有风险。
如果downpay 40-50%,只要offer 1.5% 高于 all cash就可以赢。
【在 c********t 的大作中提到】
: 青蛙问一下，带loan的劣势在哪里？seller需要操心buyer贷不到款吗？
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B**********3
发帖数: 16 | 16 你的agent真是信息搞得不透，只撞是不行的。你需要自己也做很多功课，
弄清楚自己的心理价位，市场价位，主要参考最最近的成交情况。然后，
重点搞不要比第二名高太多，然后狠心加价如果真心喜欢。最后一刻放
offer挺好的。Good luck! |
e**y
发帖数: 784 | 17 管用
上周亲眼看见一个195万cash offer被197万的loan打败
现在loan很多14天close，seller不在乎多等4-5天多拿2万吧
关键是agent能帮你劝seller，agent可以告诉seller等loan风险并不大。另外，价钱合
理的话，大多数seller还是想把自己的房子卖给勤勤恳恳的工薪阶层而不是中国土豪吧
。。。
拿loan买房子的别灰心。。。
【在 m****v 的大作中提到】
: 才高1%管用吗？
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E*****5
发帖数: 1068 | 18 这种市场，好Agent非常重要，能套到不少信息。别纠结什么Rebate了。 |
l*****z
发帖数: 3022 | 19 真想要的房直接找seller agent最稳妥。钱少出不了，过一年回头看就是deal了
【在 E*****5 的大作中提到】
: 这种市场，好Agent非常重要，能套到不少信息。别纠结什么Rebate了。
|
s****y
发帖数: 371 | 20 劣势还是很大的。
这么说吧，能折腾到你都不想买这个房子了。
各种想象不到的因素。
这还是在信用记录接近800分的情况下....
【在 c********t 的大作中提到】
: 青蛙问一下，带loan的劣势在哪里？seller需要操心buyer贷不到款吗？
|
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l*****z
发帖数: 3022 | 21 要找个给力的loan agent，随时随地联系的到才行
【在 s****y 的大作中提到】
: 劣势还是很大的。
: 这么说吧，能折腾到你都不想买这个房子了。
: 各种想象不到的因素。
: 这还是在信用记录接近800分的情况下....
|
s****y
发帖数: 371 | 22 就是心不够狠啊。
我一个朋友劝我的一句“名言”，你要是看中了，一咬牙，多出个10W块，即便别人是
cash，seller还是愿意等等你的...
要是觉得超出了你的能力范围，就只能搬离湾区或者等下一次经济危机了
【在 m***g 的大作中提到】
: 几个月了到现在agent帮我们投出去的offer最后都是石沉大海,连counter offer 都从
: 来没进去锅，嗨。。。
: 这段时间来心情从期望到沮丧，再到彷徨， 已经妥协了很多东西了， 啥时候才能轮到
: 我啊。
: 土豪们你们赶快啊
|
j****n
发帖数: 4358 | 23 那只能是agent 无能，可以跟seller agent 说这些现金买房都是洗钱的，并且有可能
卖家也会受牵连。人家土豪都把你们逼得无路可走，你现在要勇于揭发。向中国揭发
【在 o****n 的大作中提到】
: 感觉现阶段几个人抢第一的情况很少。都是一堆人在第二。然后一个土豪第一拿下，遇
: 到好几个都这样了
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s****y
发帖数: 371 | 24 哈哈，你觉得seller agent会信吗？:)
人家也不是在这个行当里面一天两天了。
【在 j****n 的大作中提到】
: 那只能是agent 无能，可以跟seller agent 说这些现金买房都是洗钱的，并且有可能
: 卖家也会受牵连。人家土豪都把你们逼得无路可走，你现在要勇于揭发。向中国揭发
|
l*****z
发帖数: 3022 | 25 如何揭发？人家不会告诉你土豪叫啥名字的吧。其实现金买家不一定都是大陆土豪，还
有些是flg 发了财的马工。本科一毕业就去了，干了七八年到了结婚生娃的时候，股票
升值一卖就现金买房了
【在 j****n 的大作中提到】
: 那只能是agent 无能，可以跟seller agent 说这些现金买房都是洗钱的，并且有可能
: 卖家也会受牵连。人家土豪都把你们逼得无路可走，你现在要勇于揭发。向中国揭发
|
s****y
发帖数: 371 | 26 Loan Agent 已经很给力了。
前段时间利率低，很多人refinance，银行很忙，不愁生意，所以异常的picky。
我的那个Appriser也是个大神级的人物 ....
总之，一波一波的....
心力交瘁啊~~~~
【在 l*****z 的大作中提到】
: 要找个给力的loan agent，随时随地联系的到才行
|
m****v
发帖数: 780 | 27 如果你要申请140万的loan ，rsu还要make exception, 却写15天close, no
contigency
那seller当然没有风险。就算loan下不来，他还有6万块deposit可得
但这样buyer的风险巨大。这不是典型的loan offer
如果这个loan offer是有contigency，只能说明这个seller很傻
而且这个loan offer用的是dual agent, cash offer不是
我今年看了6个房，5个被cash offer拿下
唯一不是的是因为seller自杀在屋里
还有一个明说只考虑cash offer
【在 e**y 的大作中提到】
: 管用
: 上周亲眼看见一个195万cash offer被197万的loan打败
: 现在loan很多14天close，seller不在乎多等4-5天多拿2万吧
: 关键是agent能帮你劝seller，agent可以告诉seller等loan风险并不大。另外，价钱合
: 理的话，大多数seller还是想把自己的房子卖给勤勤恳恳的工薪阶层而不是中国土豪吧
: 。。。
: 拿loan买房子的别灰心。。。
|
m****v
发帖数: 780 | 28 别傻了，傻子都不会信
一周close之后，seller和buyer就无关了
【在 j****n 的大作中提到】
: 那只能是agent 无能，可以跟seller agent 说这些现金买房都是洗钱的，并且有可能
: 卖家也会受牵连。人家土豪都把你们逼得无路可走，你现在要勇于揭发。向中国揭发
|
e****n
发帖数: 4054 | 29 看中了狠加钱基本是唯一解。
【在 s****y 的大作中提到】
: 就是心不够狠啊。
: 我一个朋友劝我的一句“名言”，你要是看中了，一咬牙，多出个10W块，即便别人是
: cash，seller还是愿意等等你的...
: 要是觉得超出了你的能力范围，就只能搬离湾区或者等下一次经济危机了
|
c********t
发帖数: 5706 | 30 不行不是还可以问second bidder 吗？就算再折腾一趟，在这种市场状况下，赚的又不
会少吧，
【在 P**H 的大作中提到】
: 还是要担心的吧。不然只能收个押金再折腾一次。
|
|
|
y***n
发帖数: 74 | 31 在卖方市场下还是要调整心态。
如果你ready了bid很多次还是拿不到，那可能是自己需要调整期望，房子没有十全十美
的，只要是能改变的因素后面可以再fix。或者是你的agent不够给力, 打听消息不够卖
力。good luck! |
s**********e
发帖数: 77 | 32 卖家市场切忌买家们互相较劲吧。买家只要做到对市场的判断合理，bid拿出每个房的
心里最高价位，还是赢不下来就只能说明你条件不适合在这个市场抢房。不必勉强！我
去年买房就是无论卖家agent怎们忽悠，我一口咬定了我心理最高价位，最后second
offer no contingency 拿到的。所以你也没必要非拿出无论你出多少，我肯定比你多
两万那个架势。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 33 很奇怪的是：在这波疯涨中，主流媒体静得出奇。2000s那次疯狂，每隔一阵，就有报
章，电台出来大泼冷水。现在的论调是房市恢复。在当今的party里，买家是以亚裔为
主，特别是老中和老印。老美是以卖家为主，是既得利益者，政府么在边上偷笑。
【在 m***g 的大作中提到】
: 几个月了到现在agent帮我们投出去的offer最后都是石沉大海,连counter offer 都从
: 来没进去锅，嗨。。。
: 这段时间来心情从期望到沮丧，再到彷徨， 已经妥协了很多东西了， 啥时候才能轮到
: 我啊。
: 土豪们你们赶快啊
|
o****n
发帖数: 937 | 34 都是买家自己踩自己
【在 s*********3 的大作中提到】
: 很奇怪的是：在这波疯涨中，主流媒体静得出奇。2000s那次疯狂，每隔一阵，就有报
: 章，电台出来大泼冷水。现在的论调是房市恢复。在当今的party里，买家是以亚裔为
: 主，特别是老中和老印。老美是以卖家为主，是既得利益者，政府么在边上偷笑。
|
l********t
发帖数: 469 | 35 同意加钱到自己的最高承受力是正解，直接找买方经纪人并不是好办法，你找别人也可
能找。经纪人如果代理买卖双方是需要卖方同意的。而且他/她不能透露卖方的底线，
否则一旦有人发现告了，他/她这一辈子就别混了
【在 l*****z 的大作中提到】
: 真想要的房直接找seller agent最稳妥。钱少出不了，过一年回头看就是deal了
|
e****n
发帖数: 4054 | 36 找卖房经济人还有一个问题是互相能不能信任。经纪人不知道你是否有这个实力和决心
买，会不会半道反悔，你担心卖方经纪人是不是对房子问题避重就轻，价钱上是不是被
坑。
【在 l********t 的大作中提到】
: 同意加钱到自己的最高承受力是正解，直接找买方经纪人并不是好办法，你找别人也可
: 能找。经纪人如果代理买卖双方是需要卖方同意的。而且他/她不能透露卖方的底线，
: 否则一旦有人发现告了，他/她这一辈子就别混了
|
s*********3
发帖数: 2890 | 37 是的，其实买家不是在和seller斗，而是在和其他买家斗，所以dual agent 也扛不住
其他买家5万， 10万地加， all cash 什么的。
【在 o****n 的大作中提到】
: 都是买家自己踩自己
|
l********t
发帖数: 469 | 38 同意加钱到自己的最高承受力是正解，直接找卖方经纪人并不是好办法，你找别人也可
能找。经纪人如果代理买卖双方是需要卖方同意的。而且他/她不能透露卖方的底线，
否则一旦有人发现告了，他/她这一辈子就别混了
【在 l*****z 的大作中提到】
: 真想要的房直接找seller agent最稳妥。钱少出不了，过一年回头看就是deal了
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o****n
发帖数: 937 | 39 还有一点。就是真的经常就是一群正常buyer。市场趋势家好价格等消息。然后seller
打来说。大家都差不多。不过有一个明显牛逼的。后来跟他做了
好几次了
【在 s*********3 的大作中提到】
: 是的，其实买家不是在和seller斗，而是在和其他买家斗，所以dual agent 也扛不住
: 其他买家5万， 10万地加， all cash 什么的。
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P**********c
发帖数: 3417 | 40 second bidder早move on了。relist的房子远没有第一次list的visibility高。而且市
场总是有不确定性的。每个seller对风险的估计也不一样， 愿意投入的精力也不一样。
【在 c********t 的大作中提到】
: 不行不是还可以问second bidder 吗？就算再折腾一趟，在这种市场状况下，赚的又不
: 会少吧，
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s*********3
发帖数: 2890 | 41 这个叫sharp or needle bid. 如果把所有买家的出价plot一条曲线， 总体是一条水平
线，突然有一个买家出价非常高，曲线上冒出一个针刺状。这个情况从2011年就开始了
，到处都有这样的needle bid，你可以说这些人是傻瓜，再出低一点也是他们最高啊，
你也可以说这些人是绝顶聪明，因为今天的价格比他们当时的needle price 还是高很
多啊。
seller
【在 o****n 的大作中提到】
: 还有一点。就是真的经常就是一群正常buyer。市场趋势家好价格等消息。然后seller
: 打来说。大家都差不多。不过有一个明显牛逼的。后来跟他做了
: 好几次了
|
w********o
发帖数: 440 | 42 呵呵，小同学很理想化。还“这一辈子就别混了”呢。
找dual-agent是王道，化的钱肯定比你乱bid少
【在 l********t 的大作中提到】
: 同意加钱到自己的最高承受力是正解，直接找卖方经纪人并不是好办法，你找别人也可
: 能找。经纪人如果代理买卖双方是需要卖方同意的。而且他/她不能透露卖方的底线，
: 否则一旦有人发现告了，他/她这一辈子就别混了
|
P**********c
发帖数: 3417 | 43 这些人都是buyer agent吧。有利益在里面讲话自然立场不同。
现在的市场当然找dual agent. 就是相当于open bid. 价格是不是高了自己看comp。觉
得高了就不接。buyer agent看comp的能力并不比你自己高多少。buyer agent再能套
信息，也没有dual agent自己的信息准确。至于出价，双方agent都希望你出高价。
这个不管怎样都要你自己把关。
【在 w********o 的大作中提到】
: 呵呵，小同学很理想化。还“这一辈子就别混了”呢。
: 找dual-agent是王道，化的钱肯定比你乱bid少
|
l*****z
发帖数: 3022 | 44 现在的问题常常是最后的价格远超卖家的底线。很多账面上都不是dual agent。都是大
agent的list，叫team里面的小agent做buyer agent
【在 l********t 的大作中提到】
: 同意加钱到自己的最高承受力是正解，直接找卖方经纪人并不是好办法，你找别人也可
: 能找。经纪人如果代理买卖双方是需要卖方同意的。而且他/她不能透露卖方的底线，
: 否则一旦有人发现告了，他/她这一辈子就别混了
|
l*****z
发帖数: 3022 | 45 是的，有个黄子agent告诉我1.61可以拿下，我觉得负担不起，就算了，最后1.6成交。
另外一个黄子的agent说要1.2，觉得不值，就算了，最后1.15成交。明显后一个agent
想忽悠我，前一个agent比较实在。现在看都是deal……
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这些人都是buyer agent吧。有利益在里面讲话自然立场不同。
: 现在的市场当然找dual agent. 就是相当于open bid. 价格是不是高了自己看comp。觉
: 得高了就不接。buyer agent看comp的能力并不比你自己高多少。buyer agent再能套
: 信息，也没有dual agent自己的信息准确。至于出价，双方agent都希望你出高价。
: 这个不管怎样都要你自己把关。
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o****n
发帖数: 937 | 46 那不没解了么。。。
【在 l*****z 的大作中提到】
: 现在的问题常常是最后的价格远超卖家的底线。很多账面上都不是dual agent。都是大
: agent的list，叫team里面的小agent做buyer agent
|
e****n
发帖数: 4054 | 47 买房有时候需要一点魄力，不过更多的时候还是没看上这间房，所以各种心理矛盾。真
看中就基本是要不惜一切代价拿下，缺点都能成为自己眼里的优点：就是因为有这个毛
病所以才没那么多人跟我抢呢。。。某个意义上跟找对象一样。
agent
【在 l*****z 的大作中提到】
: 是的，有个黄子agent告诉我1.61可以拿下，我觉得负担不起，就算了，最后1.6成交。
: 另外一个黄子的agent说要1.2，觉得不值，就算了，最后1.15成交。明显后一个agent
: 想忽悠我，前一个agent比较实在。现在看都是deal……
|
w********x
发帖数: 1732 | 48 price probably is too low...
【在 m***g 的大作中提到】
: 几个月了到现在agent帮我们投出去的offer最后都是石沉大海,连counter offer 都从
: 来没进去锅，嗨。。。
: 这段时间来心情从期望到沮丧，再到彷徨， 已经妥协了很多东西了， 啥时候才能轮到
: 我啊。
: 土豪们你们赶快啊
|
s*********3
发帖数: 2890 | 49 借用托老的一句话：“一命，二运， 三风水”
【在 e****n 的大作中提到】
: 买房有时候需要一点魄力，不过更多的时候还是没看上这间房，所以各种心理矛盾。真
: 看中就基本是要不惜一切代价拿下，缺点都能成为自己眼里的优点：就是因为有这个毛
: 病所以才没那么多人跟我抢呢。。。某个意义上跟找对象一样。
:
: agent
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P**********c
发帖数: 3417 | 50 什么呀。那是刚好赶上热区了。现在相对07年湾区大部分地方都只涨了10%左右。
【在 o****n 的大作中提到】
: 那不没解了么。。。
|
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s*********3
发帖数: 2890 | 51 是啊，离开南湾60迈以外的地方还在水下呀。06那一阵， 中加也狂涨啊。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 什么呀。那是刚好赶上热区了。现在相对07年湾区大部分地方都只涨了10%左右。
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t**8
发帖数: 4527 | 52 这次太阳谷就是宇宙中心
【在 s*********3 的大作中提到】
: 是啊，离开南湾60迈以外的地方还在水下呀。06那一阵， 中加也狂涨啊。
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P**H
发帖数: 1897 | |
