n******i
发帖数: 164 | 1 女朋友有个朋友，也是刚毕业不久，买了个90万的townhouse 然后被裁了，当然估摸着
是家里有钱，全款。现在找工作，说是有回国的打算，可能卖房。我预计这两年毕业的
小年轻买房的，要是三年之内泡沫破了，而绿卡没下来，估计大批就得卖房回国发展。
到时候场景可以想象。
而且我觉得买房意思也不大，我和女朋友不在乎有没有自己的房子。也不需要院子种菜
。当然我们双硬工，收入有限也是主要原因。peak买房除了吃亏不说，自己还要操心
什么利息，hoa 地税，保险，房屋修缮维护等等。我们东湾租一个好的公寓，2300元，
仅仅就只要出电费。住个一年烦了，就搬新地方。随便怎么折腾，也不需要担心房子损
坏之类的。
等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol |
j******o
发帖数: 4219 | 2 你这种思维都是想着皇帝是用金饭碗讨饭的。有90万全款买房的人根本不会考虑你那什
么地税，维护，绿卡。 |
f*******t
发帖数: 7549 | 3 楼主的想法问题很多啊，我随便讲几个让你堵堵心吧：
1.泡沫崩溃的时候楼主确定工作稳定，有信心贷大笔的款抄底？
2.泡沫五年后还没崩溃，房价和房租都翻倍了怎么办？ |
n******i
发帖数: 164 | 4 第二条没办法，靠运气。第一条是工作绝对稳定。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 楼主的想法问题很多啊，我随便讲几个让你堵堵心吧：
: 1.泡沫崩溃的时候楼主确定工作稳定，有信心贷大笔的款抄底？
: 2.泡沫五年后还没崩溃，房价和房租都翻倍了怎么办？
|
p********d
发帖数: 357 | |
f*******t
发帖数: 7549 | 6 据我观察房租涨得比房价快。南湾房租已经到了普通码工无法接受的边缘，比如google
附近的2b2b公寓月租能到3500。fremont很快会跟着涨起来的 |
T******g
发帖数: 21328 | |
m*********t
发帖数: 1250 | 8 如果有身份真打算长待自住你的想法欠妥：
1）全款90万买TH的国内富二代，根本不担心绿卡，你自己查查现在EB5投资移民的门槛
就知道了，最低才50万起步~ 如果真想留在美国的富二代，很容易实现~
2）你现在不急，但是不代表你过两三年还不急，没有人能准确预测危机的到来，况且真
的是危机到来，看看你现在所有的投资和401K/IRA是否会被腰斩？大环境持续不好的时
候，你是否还敢花大笔钱投资贷款？
3）过几年等你和女朋友结婚了，要生娃了，国内父母又要过来的时候，你就知道住Apt
有多不方便了~ 慢慢的父母说多了，你LP也会开始催着买了~
总之，我觉得如果自住，又有长期打算，手上又有首付且每月还款压力较小，可以看到
心仪的房子随时出手~
【在 n******i 的大作中提到】
: 女朋友有个朋友，也是刚毕业不久，买了个90万的townhouse 然后被裁了，当然估摸着
: 是家里有钱，全款。现在找工作，说是有回国的打算，可能卖房。我预计这两年毕业的
: 小年轻买房的，要是三年之内泡沫破了，而绿卡没下来，估计大批就得卖房回国发展。
: 到时候场景可以想象。
: 而且我觉得买房意思也不大，我和女朋友不在乎有没有自己的房子。也不需要院子种菜
: 。当然我们双硬工，收入有限也是主要原因。peak买房除了吃亏不说，自己还要操心
: 什么利息，hoa 地税，保险，房屋修缮维护等等。我们东湾租一个好的公寓，2300元，
: 仅仅就只要出电费。住个一年烦了，就搬新地方。随便怎么折腾，也不需要担心房子损
: 坏之类的。
: 等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol
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r***s
发帖数: 737 | 9 为啥必须租公寓，为啥不能租 house?
且真
Apt
【在 m*********t 的大作中提到】
: 如果有身份真打算长待自住你的想法欠妥：
: 1）全款90万买TH的国内富二代，根本不担心绿卡，你自己查查现在EB5投资移民的门槛
: 就知道了，最低才50万起步~ 如果真想留在美国的富二代，很容易实现~
: 2）你现在不急，但是不代表你过两三年还不急，没有人能准确预测危机的到来，况且真
: 的是危机到来，看看你现在所有的投资和401K/IRA是否会被腰斩？大环境持续不好的时
: 候，你是否还敢花大笔钱投资贷款？
: 3）过几年等你和女朋友结婚了，要生娃了，国内父母又要过来的时候，你就知道住Apt
: 有多不方便了~ 慢慢的父母说多了，你LP也会开始催着买了~
: 总之，我觉得如果自住，又有长期打算，手上又有首付且每月还款压力较小，可以看到
: 心仪的房子随时出手~
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f****n
发帖数: 649 | 10 软件泡泡暂时不会破，联储刚刚停了刷钱，这些公司都拿到了停药最后ROUND， 还能欢
快一阵。
【在 n******i 的大作中提到】
: 女朋友有个朋友，也是刚毕业不久，买了个90万的townhouse 然后被裁了，当然估摸着
: 是家里有钱，全款。现在找工作，说是有回国的打算，可能卖房。我预计这两年毕业的
: 小年轻买房的，要是三年之内泡沫破了，而绿卡没下来，估计大批就得卖房回国发展。
: 到时候场景可以想象。
: 而且我觉得买房意思也不大，我和女朋友不在乎有没有自己的房子。也不需要院子种菜
: 。当然我们双硬工，收入有限也是主要原因。peak买房除了吃亏不说，自己还要操心
: 什么利息，hoa 地税，保险，房屋修缮维护等等。我们东湾租一个好的公寓，2300元，
: 仅仅就只要出电费。住个一年烦了，就搬新地方。随便怎么折腾，也不需要担心房子损
: 坏之类的。
: 等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol
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w*******o
发帖数: 304 | |
r***s
发帖数: 737 | 12 想三年以后泡沫破了抄底，万一三年不破呢？到时候你就变成房托了？
多少房托都是这么来的。
【在 n******i 的大作中提到】
: 女朋友有个朋友，也是刚毕业不久，买了个90万的townhouse 然后被裁了，当然估摸着
: 是家里有钱，全款。现在找工作，说是有回国的打算，可能卖房。我预计这两年毕业的
: 小年轻买房的，要是三年之内泡沫破了，而绿卡没下来，估计大批就得卖房回国发展。
: 到时候场景可以想象。
: 而且我觉得买房意思也不大，我和女朋友不在乎有没有自己的房子。也不需要院子种菜
: 。当然我们双硬工，收入有限也是主要原因。peak买房除了吃亏不说，自己还要操心
: 什么利息，hoa 地税，保险，房屋修缮维护等等。我们东湾租一个好的公寓，2300元，
: 仅仅就只要出电费。住个一年烦了，就搬新地方。随便怎么折腾，也不需要担心房子损
: 坏之类的。
: 等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol
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j******o
发帖数: 4219 | 13 有90W买苹果股票的人，资产起码900W了，干啥都能挣钱。
【在 w*******o 的大作中提到】
: 90W买苹果股票的话赚翻了.
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j******o
发帖数: 4219 | 14 house贵啊，而且现在租金越来越贵了，这钱就是丢水里的。你用来还贷款好歹还算你
的equity
【在 r***s 的大作中提到】
: 为啥必须租公寓，为啥不能租 house?
:
: 且真
: Apt
|
w*******o
发帖数: 304 | 15 No, 关键在于眼光.
【在 j******o 的大作中提到】
: 有90W买苹果股票的人，资产起码900W了，干啥都能挣钱。
|
j******o
发帖数: 4219 | 16 有钱你直接投资大盘就行，总体的趋势都是涨的。
【在 w*******o 的大作中提到】
: No, 关键在于眼光.
|
w***o
发帖数: 1806 | |
r***s
发帖数: 737 | 18 不比apartment更贵， 在南湾cupertino租一个两居大概不到三千的样子，
租一个两千尺能卖两个多米的房子大概五千多。
【在 j******o 的大作中提到】
: house贵啊，而且现在租金越来越贵了，这钱就是丢水里的。你用来还贷款好歹还算你
: 的equity
|
j******o
发帖数: 4219 | 19 apartment是因为能租到1b的，house连2b的都少。不到3千的的2b公寓租的到，house我
看难。
【在 r***s 的大作中提到】
: 不比apartment更贵， 在南湾cupertino租一个两居大概不到三千的样子，
: 租一个两千尺能卖两个多米的房子大概五千多。
|
r***s
发帖数: 737 | 20 去craigslist上看看吧
【在 j******o 的大作中提到】
: apartment是因为能租到1b的，house连2b的都少。不到3千的的2b公寓租的到，house我
: 看难。
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f******n
发帖数: 314 | 21 看着房黑们从07年就开始黑，一直黑到现在 o(╯□╰)o |
s**********x
发帖数: 4593 | 22 房托你好
google旁边的TH怎么也要1米了吧
请看buy vs rent
google
【在 f*******t 的大作中提到】
: 据我观察房租涨得比房价快。南湾房租已经到了普通码工无法接受的边缘，比如google
: 附近的2b2b公寓月租能到3500。fremont很快会跟着涨起来的
|
b*******b
发帖数: 126 | 23 google边上的th早就不止1米了吧
【在 s**********x 的大作中提到】
: 房托你好
: google旁边的TH怎么也要1米了吧
: 请看buy vs rent
:
: google
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s**********x
发帖数: 4593 | 24 算1.2米的话买房更不划算阿
【在 b*******b 的大作中提到】
: google边上的th早就不止1米了吧
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b*******b
发帖数: 126 | 25 如果房价涨了呢？你租房的钱全部打水漂不说，还要花更多的钱买房。
【在 s**********x 的大作中提到】
: 算1.2米的话买房更不划算阿
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f*******t
发帖数: 7549 | 26 income tax怎么可能只有25%？
【在 s**********x 的大作中提到】
: 房托你好
: google旁边的TH怎么也要1米了吧
: 请看buy vs rent
:
: google
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r***s
发帖数: 737 | 27 为啥一定要买？不买房就不能活了？
【在 b*******b 的大作中提到】
: 如果房价涨了呢？你租房的钱全部打水漂不说，还要花更多的钱买房。
|
b*******b
发帖数: 126 | 28 可以不买啊。你不是在算经济账吗，我就跟你算算。
【在 r***s 的大作中提到】
: 为啥一定要买？不买房就不能活了？
|
p******1
发帖数: 366 | 29 楼主是在试图说服别人不买房，还是在试图说服自己不买房，还是在安慰自己买不起房
，还是在安慰自己买不起房，还是在安慰自己买不起房，还是在安慰自己买不起房，还
是在安慰自己买不起房，还是在安慰自己买不起房？ |
r***s
发帖数: 737 | 30 无非是说你看房子涨的这么凶，不买就亏了
房子涨的凶不假，我只是觉得现在的生活比将来的生活重要而已。
现在我上班，路上堵得水泄不通的时候半小时也到了。
学区挺不错，租金一个月三千多.要买一个位置条件都差不多的
房子一米是绝对打不住的。 不想每月多出五千块让自己整天
算计。
【在 b*******b 的大作中提到】
: 可以不买啊。你不是在算经济账吗，我就跟你算算。
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j******o
发帖数: 4219 | 31 可惜租金不可能一直三千多
【在 r***s 的大作中提到】
: 无非是说你看房子涨的这么凶，不买就亏了
: 房子涨的凶不假，我只是觉得现在的生活比将来的生活重要而已。
: 现在我上班，路上堵得水泄不通的时候半小时也到了。
: 学区挺不错，租金一个月三千多.要买一个位置条件都差不多的
: 房子一米是绝对打不住的。 不想每月多出五千块让自己整天
: 算计。
|
s**********x
发帖数: 4593 | 32 基本上租金到顶了
一般apt需要你monthly paycheck是租金的三倍
一般人的base也就那么多了
apt不看rsu什么的
【在 j******o 的大作中提到】
: 可惜租金不可能一直三千多
|
j******o
发帖数: 4219 | 33 租金年年在涨好不好，只要房价不跌，租金就不可能跌，买不起房的人还是得去租房。
【在 s**********x 的大作中提到】
: 基本上租金到顶了
: 一般apt需要你monthly paycheck是租金的三倍
: 一般人的base也就那么多了
: apt不看rsu什么的
|
h******a
发帖数: 1961 | 34 你胡说，我是今年刚加入的！
【在 f******n 的大作中提到】
: 看着房黑们从07年就开始黑，一直黑到现在 o(╯□╰)o
|
S**n
发帖数: 403 | 35 你这样算不对，收入税25%太低了，买1.2米的房子的人，收入都是20万+，税率可能在
30多一点。
另外现在7年ARM都能做到3左右了。你只住5年，利率怎么会有3.98%？
【在 s**********x 的大作中提到】
: 算1.2米的话买房更不划算阿
|
s**********x
发帖数: 4593 | 36
是年年在涨阿
但是要到顶了
如果你是房东，你也不希望把房子租给付不起租金的吧
我的landlord要求paycheck是3倍房租
再涨下去我的paycheck就不够3倍房租了。。。
【在 j******o 的大作中提到】
: 租金年年在涨好不好，只要房价不跌，租金就不可能跌，买不起房的人还是得去租房。
|
I**********a
发帖数: 1183 | 37 估计按fico650以下算的利率。。
【在 S**n 的大作中提到】
: 你这样算不对，收入税25%太低了，买1.2米的房子的人，收入都是20万+，税率可能在
: 30多一点。
: 另外现在7年ARM都能做到3左右了。你只住5年，利率怎么会有3.98%？
|
j******o
发帖数: 4219 | 38 现在早就不够3倍了。2000的房租，每月收入就要6000，除了马工都住不起了，合租越
来越多了。
【在 s**********x 的大作中提到】
:
: 是年年在涨阿
: 但是要到顶了
: 如果你是房东，你也不希望把房子租给付不起租金的吧
: 我的landlord要求paycheck是3倍房租
: 再涨下去我的paycheck就不够3倍房租了。。。
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x*******e
发帖数: 1905 | 39 次贷危机的时候主要是银行放水了，很多0首付，收入不合格的中下收入加入了购房大
军。崩盘了就没办法。现在贷款还是很严的，至少20%首付，所以远远没有达到泡沫的
水平。其实你看看差的地区还没有达到2006年的水平，说明问题不大，等到垃圾区也超
过最高峰值，而且也飞速上涨的时候，泡沫就出来了。现在都是有钱人图方便在公司附
近买罢了。
买房子亏钱只有一种情况就是被迫在低谷卖掉。猜测顶部谁也没那个本事，否则你就猜
股市，直接巴菲特。
是否买房基于以下的问题：
１。自己的支付能力是否可以承受
２。工作是否稳定
３。是否决定在这里居住至少３年以上而不会搬家。
如果你的问题是肯定的，就去买。否则就不要买。
目前看来，利率很低，房子７５万，贷款６０万，一个月放贷加上地产税，保险大概４
０００。但是因为有３０００左右可以抵税，实际节约了１２００（税率４０％），所
以真正开销是２８００。这里面有大约８００的本金，所以真正开销２０００。租房子
大概要３０００左右。你节约了１０００，这就是你首付投资１５万左右的回报。大约
８％，还是不错了。 |
x*******e
发帖数: 1905 | 40 １００万的放贷哪里有５０００块你要这么看，有大概1500是本金，不是开销阿，利息
（如果没有HIT AMT，房产税也可以）抵税，如果你的MARGINAL 税率是40%（加州11%，
联邦28%，SST），其实3500的真正开销只有2100。比租金少多了。
当然你的首付如果投资也有一定的收益。
【在 r***s 的大作中提到】
: 无非是说你看房子涨的这么凶，不买就亏了
: 房子涨的凶不假，我只是觉得现在的生活比将来的生活重要而已。
: 现在我上班，路上堵得水泄不通的时候半小时也到了。
: 学区挺不错，租金一个月三千多.要买一个位置条件都差不多的
: 房子一米是绝对打不住的。 不想每月多出五千块让自己整天
: 算计。
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f*******t
发帖数: 7549 | 41 他是想骗人家租房，好减少抢房的对手吧。
我觉得做人要厚道，万一楼主被说动了不咬牙买房，三五年后更买不起的可能性要比崩
盘大的多。我有朋友前几年便宜的时候觉得还不是底，不敢买，开始涨了总想着看的房
子去年只要70%的价格就能买到，一直拖到现在都没买房，一家四口挤在2B的apartment
里。
有意无意坑到别人N年，不是作孽吗。
虽然我还没买房，希望楼主别跟我抢，但也得顺着良心说话。
【在 S**n 的大作中提到】
: 你这样算不对，收入税25%太低了，买1.2米的房子的人，收入都是20万+，税率可能在
: 30多一点。
: 另外现在7年ARM都能做到3左右了。你只住5年，利率怎么会有3.98%？
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s**********x
发帖数: 4593 | 42 泥马，
那些都是trulia 的default 设定好不好
自己去play一下
www.trulia.com/rent_vs_buy/
apartment
【在 f*******t 的大作中提到】
: 他是想骗人家租房，好减少抢房的对手吧。
: 我觉得做人要厚道，万一楼主被说动了不咬牙买房，三五年后更买不起的可能性要比崩
: 盘大的多。我有朋友前几年便宜的时候觉得还不是底，不敢买，开始涨了总想着看的房
: 子去年只要70%的价格就能买到，一直拖到现在都没买房，一家四口挤在2B的apartment
: 里。
: 有意无意坑到别人N年，不是作孽吗。
: 虽然我还没买房，希望楼主别跟我抢，但也得顺着良心说话。
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f*******t
发帖数: 7549 | 43 好吧，错怪你了。我把参数调靠谱了一些，你看租房亏大了
【在 s**********x 的大作中提到】
: 泥马，
: 那些都是trulia 的default 设定好不好
: 自己去play一下
: www.trulia.com/rent_vs_buy/
:
: apartment
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p*********g
发帖数: 2998 | 44 我来告诉你们什么时候房价到顶吧, 就是今年加息之时 |
t********n
发帖数: 3178 | 45 这是什么软件？
【在 s**********x 的大作中提到】
: 房托你好
: google旁边的TH怎么也要1米了吧
: 请看buy vs rent
:
: google
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g****u
发帖数: 1422 | 46 lz智商真令人着急啊
现在好房子上市，出售不要太容易哦！稍微降点儿价，抢的人海了去了，你还等着接盘
，笑死人啊
【在 n******i 的大作中提到】
: 女朋友有个朋友，也是刚毕业不久，买了个90万的townhouse 然后被裁了，当然估摸着
: 是家里有钱，全款。现在找工作，说是有回国的打算，可能卖房。我预计这两年毕业的
: 小年轻买房的，要是三年之内泡沫破了，而绿卡没下来，估计大批就得卖房回国发展。
: 到时候场景可以想象。
: 而且我觉得买房意思也不大，我和女朋友不在乎有没有自己的房子。也不需要院子种菜
: 。当然我们双硬工，收入有限也是主要原因。peak买房除了吃亏不说，自己还要操心
: 什么利息，hoa 地税，保险，房屋修缮维护等等。我们东湾租一个好的公寓，2300元，
: 仅仅就只要出电费。住个一年烦了，就搬新地方。随便怎么折腾，也不需要担心房子损
: 坏之类的。
: 等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol
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a****5
发帖数: 415 | 47 靠 东湾那么便宜
我住south sf townhouse
2b1b 不带车库要2800！
抢劫啊z |
b***e
发帖数: 17 | 48 这个世界上是绝对没有绝对的事情的。
【在 n******i 的大作中提到】
: 第二条没办法，靠运气。第一条是工作绝对稳定。
|
c*****e
发帖数: 1106 | 49 我觉得那些房托说的不无道理，但你们两个人很年轻，工作上机会很多，收入肯定都是
往上走的。
1.其中一个人可能会跳，最好定在哪里也不好说。
2. 现在的房价，快速上升期肯定过了。还是把心思投在工作上为好，不远的将来肯定
会有更多资本包括金钱，经验，等等。有了这些资本，其他什么都容易，哪怕放松吃老
本都能挣不少。
3. 虽然不少现金买房，其实很多人还是要贷款。三年之后，利率估计要高不少。
这个会对房市冲击不小。
我觉得你们两个人不买，没有问题，但这三年事业／理财上要积累，三年之后，很可能
会在
更有利的地位上。
祝好运。 |
s*****r
发帖数: 43070 | 50 弯曲房价还不如北京，北京学区平房每平要卖20万，弯曲学区的房子一平才十万多点。
更不说和香港东京比，房价再翻一番没悬念。 |
|
|
r*******e
发帖数: 1461 | 51 你发梦?想和香港比。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 弯曲房价还不如北京，北京学区平房每平要卖20万，弯曲学区的房子一平才十万多点。
: 更不说和香港东京比，房价再翻一番没悬念。
|
D******i
发帖数: 86 | 52 严重同意，一边奋斗，一边留意，争取在有小孩之前或稍后搞定！
【在 c*****e 的大作中提到】
: 我觉得那些房托说的不无道理，但你们两个人很年轻，工作上机会很多，收入肯定都是
: 往上走的。
: 1.其中一个人可能会跳，最好定在哪里也不好说。
: 2. 现在的房价，快速上升期肯定过了。还是把心思投在工作上为好，不远的将来肯定
: 会有更多资本包括金钱，经验，等等。有了这些资本，其他什么都容易，哪怕放松吃老
: 本都能挣不少。
: 3. 虽然不少现金买房，其实很多人还是要贷款。三年之后，利率估计要高不少。
: 这个会对房市冲击不小。
: 我觉得你们两个人不买，没有问题，但这三年事业／理财上要积累，三年之后，很可能
: 会在
|
j******g
发帖数: 1428 | |
P**********c
发帖数: 3417 | 54 楼主不过说了个不同意见，其实很多人就是这么想的。这里一堆房托就颤抖了，赶紧引
经据典劝楼主买房。太好玩了。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 我觉得那些房托说的不无道理，但你们两个人很年轻，工作上机会很多，收入肯定都是
: 往上走的。
: 1.其中一个人可能会跳，最好定在哪里也不好说。
: 2. 现在的房价，快速上升期肯定过了。还是把心思投在工作上为好，不远的将来肯定
: 会有更多资本包括金钱，经验，等等。有了这些资本，其他什么都容易，哪怕放松吃老
: 本都能挣不少。
: 3. 虽然不少现金买房，其实很多人还是要贷款。三年之后，利率估计要高不少。
: 这个会对房市冲击不小。
: 我觉得你们两个人不买，没有问题，但这三年事业／理财上要积累，三年之后，很可能
: 会在
|
k******a
发帖数: 389 | 55 你是agent吧？搞笑呢？湾区凭啥跟北京比？北京是中国的政治经济中心，湾区整个就
是一个大农村！
【在 s*****r 的大作中提到】
: 弯曲房价还不如北京，北京学区平房每平要卖20万，弯曲学区的房子一平才十万多点。
: 更不说和香港东京比，房价再翻一番没悬念。
|
c****l
发帖数: 1204 | 56 怪不得那么多北京老百姓都住窝棚，地下防空洞呢，一平米就20万，一辈子就买个厕所。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 弯曲房价还不如北京，北京学区平房每平要卖20万，弯曲学区的房子一平才十万多点。
: 更不说和香港东京比，房价再翻一番没悬念。
|
n******i
发帖数: 164 | 57 是啊。钱又不是捡的。要是洗黑钱我也早买了。辛苦钱的话就等等。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 楼主不过说了个不同意见，其实很多人就是这么想的。这里一堆房托就颤抖了，赶紧引
: 经据典劝楼主买房。太好玩了。
|
x*x
发帖数: 156 | 58 弯曲的房东房价房托才是最大的黑社会，住在小黑屋你们难道没有要得抑郁症的感觉么
？ 反正，我觉得非常之郁闷。
【在 n******i 的大作中提到】
: 是啊。钱又不是捡的。要是洗黑钱我也早买了。辛苦钱的话就等等。
|
n***s
发帖数: 234 | 59 关键词：女朋友。
没settle down说个毛啊？
【在 n******i 的大作中提到】
: 女朋友有个朋友，也是刚毕业不久，买了个90万的townhouse 然后被裁了，当然估摸着
: 是家里有钱，全款。现在找工作，说是有回国的打算，可能卖房。我预计这两年毕业的
: 小年轻买房的，要是三年之内泡沫破了，而绿卡没下来，估计大批就得卖房回国发展。
: 到时候场景可以想象。
: 而且我觉得买房意思也不大，我和女朋友不在乎有没有自己的房子。也不需要院子种菜
: 。当然我们双硬工，收入有限也是主要原因。peak买房除了吃亏不说，自己还要操心
: 什么利息，hoa 地税，保险，房屋修缮维护等等。我们东湾租一个好的公寓，2300元，
: 仅仅就只要出电费。住个一年烦了，就搬新地方。随便怎么折腾，也不需要担心房子损
: 坏之类的。
: 等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol
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h******a
发帖数: 1961 | 60 税率40% 大款 我们做朋友吧
一年一百多万的收入，买80万的房子，这样的生活质量可不行啊
【在 x*******e 的大作中提到】
: 次贷危机的时候主要是银行放水了，很多0首付，收入不合格的中下收入加入了购房大
: 军。崩盘了就没办法。现在贷款还是很严的，至少20%首付，所以远远没有达到泡沫的
: 水平。其实你看看差的地区还没有达到2006年的水平，说明问题不大，等到垃圾区也超
: 过最高峰值，而且也飞速上涨的时候，泡沫就出来了。现在都是有钱人图方便在公司附
: 近买罢了。
: 买房子亏钱只有一种情况就是被迫在低谷卖掉。猜测顶部谁也没那个本事，否则你就猜
: 股市，直接巴菲特。
: 是否买房基于以下的问题：
: １。自己的支付能力是否可以承受
: ２。工作是否稳定
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h******a
发帖数: 1961 | 61 另外 你挣那么多 property tax上不可以地税的，贷款的利息也不能简单的乘以你的税
率。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 次贷危机的时候主要是银行放水了，很多0首付，收入不合格的中下收入加入了购房大
: 军。崩盘了就没办法。现在贷款还是很严的，至少20%首付，所以远远没有达到泡沫的
: 水平。其实你看看差的地区还没有达到2006年的水平，说明问题不大，等到垃圾区也超
: 过最高峰值，而且也飞速上涨的时候，泡沫就出来了。现在都是有钱人图方便在公司附
: 近买罢了。
: 买房子亏钱只有一种情况就是被迫在低谷卖掉。猜测顶部谁也没那个本事，否则你就猜
: 股市，直接巴菲特。
: 是否买房基于以下的问题：
: １。自己的支付能力是否可以承受
: ２。工作是否稳定
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h******a
发帖数: 1961 | 62 北京有住房公积金，弯曲有么？北京人不用交property tax美国能不交么？
【在 s*****r 的大作中提到】
: 弯曲房价还不如北京，北京学区平房每平要卖20万，弯曲学区的房子一平才十万多点。
: 更不说和香港东京比，房价再翻一番没悬念。
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P**********c
发帖数: 3417 | 63 房托都是乐观分析。一边说你不需要在低谷的时候卖掉，一边利率又算ARM的，ARM到期
了房子在低谷咋办。
【在 S**n 的大作中提到】
: 你这样算不对，收入税25%太低了，买1.2米的房子的人，收入都是20万+，税率可能在
: 30多一点。
: 另外现在7年ARM都能做到3左右了。你只住5年，利率怎么会有3.98%？
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l***o
发帖数: 302 | 64 不能全用marginal税率算抵税吧
【在 x*******e 的大作中提到】
: １００万的放贷哪里有５０００块你要这么看，有大概1500是本金，不是开销阿，利息
: （如果没有HIT AMT，房产税也可以）抵税，如果你的MARGINAL 税率是40%（加州11%，
: 联邦28%，SST），其实3500的真正开销只有2100。比租金少多了。
: 当然你的首付如果投资也有一定的收益。
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n******i
发帖数: 164 | 65 其实我还挺讨厌 还月供比租金要便宜这个说法的。其他的先不说，这一买，基本就是
30年如一日'的还，而租金的话先出着，等经济崩溃，能占到的便宜可不止一两万。
【在 l***o 的大作中提到】
: 不能全用marginal税率算抵税吧
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P**********c
发帖数: 3417 | 66 国内一线城市跟二线城市，城市跟农村之间的差距是巨大的。过去的十几年中国几乎所
有人都在move up. 农村向城市，二线向一线，等等，空出来的是不满足基本居住条件
的农村的房子。美国根本没这个动力。
另一方面，湾区在美国除了是IT工作的中心，有个斯坦福，其他屁都不是。Cost高的太
离谱人和公司都会考虑搬走。
还有一点，湾区除了City, 无论怎么看都是个大农村。满地油菜花随处可见。说湾区没
地的估计自己心里都在笑。怎么也是在国内大城市呆过的吧。这里叫没地，我老家农
村都笑了。之所以房子盖的少无非是政府扯皮多，给builder种种限制
，把剥削来的钱用来搞affordable housing赚取选票。这个政策倾斜一旦有变就不好说
了。
种种因素决定了湾区持续的无限制增长是不可能的，00年，08年等的cycle一定会重现
。当然我相信你都能撑下来，最终是不会在房子上亏钱的。但是到底是不是beat了多年
累计的通胀，是不是beat了S&P 500, 都不好说。有买房需求就买个自己能承受的。毕
竟房子是必须的，你要么租要么买。租的房子毕竟没有自己的房子自由。
没有买房需求也不需要太心急。主要的精力还是应该琢磨自己怎么能让自己收入的提高
快一点，beat通涨， beat大多数人的增长速度。这样等你有需求的时候也不会太被动。
【在 h******a 的大作中提到】
: 北京有住房公积金，弯曲有么？北京人不用交property tax美国能不交么？
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x*x
发帖数: 156 | 67 所谓抵税其实也是误区，如果hit AMT， 就不能抵税了；
从本版贫困线来看，几乎不可能抵税。
【在 n******i 的大作中提到】
: 其实我还挺讨厌 还月供比租金要便宜这个说法的。其他的先不说，这一买，基本就是
: 30年如一日'的还，而租金的话先出着，等经济崩溃，能占到的便宜可不止一两万。
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P**********c
发帖数: 3417 | 68 hit AMT只是地税不能抵税，利息还是可以的。这个要澄清一下。
【在 x*x 的大作中提到】
: 所谓抵税其实也是误区，如果hit AMT， 就不能抵税了；
: 从本版贫困线来看，几乎不可能抵税。
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S*********a
发帖数: 1640 | 69 “4000里有3000可以抵税”，怎么可能，不要说是买了房，我们还没买房就触发AMT了
，地产税根本免不了税。
另外租金要3000的房子出来卖远远不止75万，起码90万。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 次贷危机的时候主要是银行放水了，很多0首付，收入不合格的中下收入加入了购房大
: 军。崩盘了就没办法。现在贷款还是很严的，至少20%首付，所以远远没有达到泡沫的
: 水平。其实你看看差的地区还没有达到2006年的水平，说明问题不大，等到垃圾区也超
: 过最高峰值，而且也飞速上涨的时候，泡沫就出来了。现在都是有钱人图方便在公司附
: 近买罢了。
: 买房子亏钱只有一种情况就是被迫在低谷卖掉。猜测顶部谁也没那个本事，否则你就猜
: 股市，直接巴菲特。
: 是否买房基于以下的问题：
: １。自己的支付能力是否可以承受
: ２。工作是否稳定
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h******a
发帖数: 1961 | 70 有道理，有刚需，能承受价位和房子格局的就买
【在 P**********c 的大作中提到】
: 国内一线城市跟二线城市，城市跟农村之间的差距是巨大的。过去的十几年中国几乎所
: 有人都在move up. 农村向城市，二线向一线，等等，空出来的是不满足基本居住条件
: 的农村的房子。美国根本没这个动力。
: 另一方面，湾区在美国除了是IT工作的中心，有个斯坦福，其他屁都不是。Cost高的太
: 离谱人和公司都会考虑搬走。
: 还有一点，湾区除了City, 无论怎么看都是个大农村。满地油菜花随处可见。说湾区没
: 地的估计自己心里都在笑。怎么也是在国内大城市呆过的吧。这里叫没地，我老家农
: 村都笑了。之所以房子盖的少无非是政府扯皮多，给builder种种限制
: ，把剥削来的钱用来搞affordable housing赚取选票。这个政策倾斜一旦有变就不好说
: 了。
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x*x
发帖数: 156 | 71 假设买1.5M的房子，地税每月1K, 水费垃圾电费（房子大用电多）差不多300+，维修
保险除草加起来也得1K至少。要是算上利息，我看还不如每月3K的房租划算。 |
h******a
发帖数: 1961 | 72 1.5的房子，地税一个月1500多
【在 x*x 的大作中提到】
: 假设买1.5M的房子，地税每月1K, 水费垃圾电费（房子大用电多）差不多300+，维修
: 保险除草加起来也得1K至少。要是算上利息，我看还不如每月3K的房租划算。
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g*s
发帖数: 2277 | 73 1.5M的房子一般都要租4K+的
【在 x*x 的大作中提到】
: 假设买1.5M的房子，地税每月1K, 水费垃圾电费（房子大用电多）差不多300+，维修
: 保险除草加起来也得1K至少。要是算上利息，我看还不如每月3K的房租划算。
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x*x
发帖数: 156 | 74 是啊，好像阿拉米达县稍微比这少点。
【在 h******a 的大作中提到】
: 1.5的房子，地税一个月1500多
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h******a
发帖数: 1961 | 75 1.5M的房子没有贷款，租5000还是很赚的
【在 g*s 的大作中提到】
: 1.5M的房子一般都要租4K+的
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s*****r
发帖数: 43070 | 76 70年产权，还没土地所有权
【在 h******a 的大作中提到】
: 北京有住房公积金，弯曲有么？北京人不用交property tax美国能不交么？
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P**********c
发帖数: 3417 | 77 这些都是浮云。你有土地所有权还要每年交税。人家没土地所有权反而自住房不用交这
个跟租金一样的东西。至于70年产权，现在都什么年代了，你觉得政府会把你的房子直
接收回去？我没有听说国内有谁care这个东西的，也就是美国猥琐男找找优越感罢了。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 70年产权，还没土地所有权
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y*******n
发帖数: 141 | 78 北京多少人多大地？湾区多少人多大地？北京好小学多少？湾区多少？比个球。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 弯曲房价还不如北京，北京学区平房每平要卖20万，弯曲学区的房子一平才十万多点。
: 更不说和香港东京比，房价再翻一番没悬念。
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g********e
发帖数: 1142 | 79
不会把？
一年租金6万，4%的租售比，还有地产税近两万块。回报率太低了把。
【在 h******a 的大作中提到】
: 1.5M的房子没有贷款，租5000还是很赚的
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X*t
发帖数: 1746 | 80 买房租房本来就是个人选择，两边都有各自站得住脚的理由，也因此可以讨论。你有必
要这样恶意揣测别人的用心吗？
apartment
【在 f*******t 的大作中提到】
: 他是想骗人家租房，好减少抢房的对手吧。
: 我觉得做人要厚道，万一楼主被说动了不咬牙买房，三五年后更买不起的可能性要比崩
: 盘大的多。我有朋友前几年便宜的时候觉得还不是底，不敢买，开始涨了总想着看的房
: 子去年只要70%的价格就能买到，一直拖到现在都没买房，一家四口挤在2B的apartment
: 里。
: 有意无意坑到别人N年，不是作孽吗。
: 虽然我还没买房，希望楼主别跟我抢，但也得顺着良心说话。
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p**f
发帖数: 3549 | 81 死马工wsn的眼界就这么大：弯曲是美国中心，宇宙中心。所以弯曲房价也应该是宇宙
级别的。
北京牛是因为户籍政策，外加清北这样对本地生源的照顾。所以大家拼死往里挤。
美国人却可以自由迁徙。等烂弯曲变成劳模阿三越猴天下的时候，白人都走光了，看华
人如何被黑墨三整。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 弯曲房价还不如北京，北京学区平房每平要卖20万，弯曲学区的房子一平才十万多点。
: 更不说和香港东京比，房价再翻一番没悬念。
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e****n
发帖数: 4054 | 82 1.5米的房子不是靠租金的，赌的是升值。如果湾区房不升值，根本就不值得买。
【在 g********e 的大作中提到】
:
: 不会把？
: 一年租金6万，4%的租售比，还有地产税近两万块。回报率太低了把。
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s*****r
发帖数: 43070 | 83 清北毕业了或者发财了就死命往弯曲挤，可恶的清北
【在 p**f 的大作中提到】
: 死马工wsn的眼界就这么大：弯曲是美国中心，宇宙中心。所以弯曲房价也应该是宇宙
: 级别的。
: 北京牛是因为户籍政策，外加清北这样对本地生源的照顾。所以大家拼死往里挤。
: 美国人却可以自由迁徙。等烂弯曲变成劳模阿三越猴天下的时候，白人都走光了，看华
: 人如何被黑墨三整。
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f*y
发帖数: 234 | 84 楼主这智商真让人拙计
【在 n******i 的大作中提到】
: 女朋友有个朋友，也是刚毕业不久，买了个90万的townhouse 然后被裁了，当然估摸着
: 是家里有钱，全款。现在找工作，说是有回国的打算，可能卖房。我预计这两年毕业的
: 小年轻买房的，要是三年之内泡沫破了，而绿卡没下来，估计大批就得卖房回国发展。
: 到时候场景可以想象。
: 而且我觉得买房意思也不大，我和女朋友不在乎有没有自己的房子。也不需要院子种菜
: 。当然我们双硬工，收入有限也是主要原因。peak买房除了吃亏不说，自己还要操心
: 什么利息，hoa 地税，保险，房屋修缮维护等等。我们东湾租一个好的公寓，2300元，
: 仅仅就只要出电费。住个一年烦了，就搬新地方。随便怎么折腾，也不需要担心房子损
: 坏之类的。
: 等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol
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h****n
发帖数: 2094 | 85 还有一种境界，叫做出了AMT，以本版的贫困线来说，很多是达到这种境界的
【在 x*x 的大作中提到】
: 所谓抵税其实也是误区，如果hit AMT， 就不能抵税了；
: 从本版贫困线来看，几乎不可能抵税。
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r***s
发帖数: 737 | 86 不到3000可以在Cupertino 西头（monta vista ) 学区租一个两室两卫
的sfh 或是town house。 同样的房子要价在1.1 到 1.6米之间。
【在 S*********a 的大作中提到】
: “4000里有3000可以抵税”，怎么可能，不要说是买了房，我们还没买房就触发AMT了
: ，地产税根本免不了税。
: 另外租金要3000的房子出来卖远远不止75万，起码90万。
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r***s
发帖数: 737 | 87 那是一年前了。现在月租4000的房子大概是1800尺
Sfh 好学区的话怎么也得两个米了
【在 g*s 的大作中提到】
: 1.5M的房子一般都要租4K+的
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j******o
发帖数: 4219 | 88 现在这价格租不到了，随便租个2B的APT都要这个价
【在 r***s 的大作中提到】
: 不到3000可以在Cupertino 西头（monta vista ) 学区租一个两室两卫
: 的sfh 或是town house。 同样的房子要价在1.1 到 1.6米之间。
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r***s
发帖数: 737 | 89 让你去craigslist 看看，你看了没有？ 当然租的到
【在 j******o 的大作中提到】
: 现在这价格租不到了，随便租个2B的APT都要这个价
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s*******n
发帖数: 360 | 90 $3500租不到吧？
google
【在 f*******t 的大作中提到】
: 据我观察房租涨得比房价快。南湾房租已经到了普通码工无法接受的边缘，比如google
: 附近的2b2b公寓月租能到3500。fremont很快会跟着涨起来的
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x*******e
发帖数: 1905 | 91 你说的对，但是利息是可以抵税的，如果你的PROPERTY TAX无法抵税，你的MARGINAL
TAX RATE可能是28%或更加高州税也高，那样你的总税率是40% 没有问题
【在 h******a 的大作中提到】
: 另外 你挣那么多 property tax上不可以地税的，贷款的利息也不能简单的乘以你的税
: 率。
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x*******e
发帖数: 1905 | 92 那用啥？当然是你的总收入里面最高的税率算。因为你的总收入减少当然从高处减少
【在 l***o 的大作中提到】
: 不能全用marginal税率算抵税吧
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x*******e
发帖数: 1905 | 93 地产税的确不能抵税如果HIT AMT。 租金SUNNYVALE的房子80万的出租3000没有问题的
。一般好学区的租售比要低一些。
【在 S*********a 的大作中提到】
: “4000里有3000可以抵税”，怎么可能，不要说是买了房，我们还没买房就触发AMT了
: ，地产税根本免不了税。
: 另外租金要3000的房子出来卖远远不止75万，起码90万。
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a********m
发帖数: 15480 | 94 。。。。。。这都咋算的。。。。
【在 h******a 的大作中提到】
: 税率40% 大款 我们做朋友吧
: 一年一百多万的收入，买80万的房子，这样的生活质量可不行啊
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l***o
发帖数: 302 | 95 如果是小钱，你这么算没错
但是每个月几千挺多的，一年下来3，4万，tax bracket差个几档了吧
【在 x*******e 的大作中提到】
: 那用啥？当然是你的总收入里面最高的税率算。因为你的总收入减少当然从高处减少
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b**********e
发帖数: 94 | 96 这说的可不对 租金会跌的 去年dc附近租金跌了1-200 |
b**********e
发帖数: 94 | 97 真能抵那么多税？
[在 xiaonurse (trytry) 的大作中提到：]
：次贷危机的时候主要是银行放水了，很多0首付，收入不合格的中下收入加入了购房大
：军。崩盘了就没办法。现在贷款还是很严的，至少20%首付，所以远远没有达到泡沫的
：........... |
t****u
发帖数: 8614 | 98 这个话题经久不衰，其实无解。
大家用自己的钱赌就好，10年之后，输赢自然会见分晓。
【在 n******i 的大作中提到】
: 女朋友有个朋友，也是刚毕业不久，买了个90万的townhouse 然后被裁了，当然估摸着
: 是家里有钱，全款。现在找工作，说是有回国的打算，可能卖房。我预计这两年毕业的
: 小年轻买房的，要是三年之内泡沫破了，而绿卡没下来，估计大批就得卖房回国发展。
: 到时候场景可以想象。
: 而且我觉得买房意思也不大，我和女朋友不在乎有没有自己的房子。也不需要院子种菜
: 。当然我们双硬工，收入有限也是主要原因。peak买房除了吃亏不说，自己还要操心
: 什么利息，hoa 地税，保险，房屋修缮维护等等。我们东湾租一个好的公寓，2300元，
: 仅仅就只要出电费。住个一年烦了，就搬新地方。随便怎么折腾，也不需要担心房子损
: 坏之类的。
: 等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol
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l***o
发帖数: 302 | 99 恩，10年回头一看，当年同来的小伙伴们都人中龙凤了
【在 t****u 的大作中提到】
: 这个话题经久不衰，其实无解。
: 大家用自己的钱赌就好，10年之后，输赢自然会见分晓。
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h******a
发帖数: 1961 | 100 10年之内撑不住了呢？
撑下去10年之后也可能地震了呢
不地震也可能网络风光不再，弯曲变成一潭死水
最好的情况出现了
10年之后弯曲继续在科技前沿独领风骚，年薪50万贫困县，小黑屋300万起，恭喜你，
你赢了！当年120万的小黑屋，到目前付了180万！你10年什么也没做挣了120万！卖了
吧，没地住，搬家吧，尴尬的年纪去那里找工作？
所以，你10年的界限对于现在的房价有点早，还是50年界限稳妥，买房的人孩子都是赢家
【在 t****u 的大作中提到】
: 这个话题经久不衰，其实无解。
: 大家用自己的钱赌就好，10年之后，输赢自然会见分晓。
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e****n
发帖数: 4054 | 101 只要这个地区人口不大量减少，啥行业风光没关系。你有房就是紧俏资源的拥有者，其
他人就要拿那个时代的高价来买。住富豪的社区还是住富豪，咱普通老百姓的社区是水
管工人或者教师等当年的中等收入者卖掉，换成今天的硅工，同样也是社会的中等收入
者。今天看码工风光，谁也难保证这个行业能做30年，过几十年人家会说，这房主人居
然只是个码工就能住进这个社区，呵呵，就跟我们今天看管子工一样。
赢家
【在 h******a 的大作中提到】
: 10年之内撑不住了呢？
: 撑下去10年之后也可能地震了呢
: 不地震也可能网络风光不再，弯曲变成一潭死水
: 最好的情况出现了
: 10年之后弯曲继续在科技前沿独领风骚，年薪50万贫困县，小黑屋300万起，恭喜你，
: 你赢了！当年120万的小黑屋，到目前付了180万！你10年什么也没做挣了120万！卖了
: 吧，没地住，搬家吧，尴尬的年纪去那里找工作？
: 所以，你10年的界限对于现在的房价有点早，还是50年界限稳妥，买房的人孩子都是赢家
|
P**********c
发帖数: 3417 | 102 人口不大量增加土地就不会成为稀缺资源。而不是不大量减少它就成了稀缺资源。这个
差别大了。看人口净增长，湾区十几年前就数不上了。现在人口迁入最多的的都在
Sunbelt一带。湾区是一直都在炒概念，而不是人口急剧增加造成的natural土地紧张。
这个还真是就看概念能不能一直炒下去
【在 e****n 的大作中提到】
: 只要这个地区人口不大量减少，啥行业风光没关系。你有房就是紧俏资源的拥有者，其
: 他人就要拿那个时代的高价来买。住富豪的社区还是住富豪，咱普通老百姓的社区是水
: 管工人或者教师等当年的中等收入者卖掉，换成今天的硅工，同样也是社会的中等收入
: 者。今天看码工风光，谁也难保证这个行业能做30年，过几十年人家会说，这房主人居
: 然只是个码工就能住进这个社区，呵呵，就跟我们今天看管子工一样。
:
: 赢家
|
h******a
发帖数: 1961 | 103 认真的想了想，下一个风光行业在我有生之年出现的可能会是什么。医生律师？不可能
他们是依赖于人口量生存的行业。制造行业？这要现在就有相当的根基才可能火起来。
金融？有可能，纽约的天气怎么可能跟弯曲比？agent？有可能！房地产开发商？有可
能！
大家快买房！有房就有了一切！
【在 e****n 的大作中提到】
: 只要这个地区人口不大量减少，啥行业风光没关系。你有房就是紧俏资源的拥有者，其
: 他人就要拿那个时代的高价来买。住富豪的社区还是住富豪，咱普通老百姓的社区是水
: 管工人或者教师等当年的中等收入者卖掉，换成今天的硅工，同样也是社会的中等收入
: 者。今天看码工风光，谁也难保证这个行业能做30年，过几十年人家会说，这房主人居
: 然只是个码工就能住进这个社区，呵呵，就跟我们今天看管子工一样。
:
: 赢家
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e****n
发帖数: 4054 | 104 谁也不知道，我只是根据我邻居的情况有感而发。邻居都是七八十的老人，年轻的时候
做普通工作，而且老婆不工作。他们的子女，普遍无法买到父母的这个社区甚至现在还
和老人住。也许他们当时是社会中产，很风光，但现在做他们那些职业的人根本无法买
得起这个地方的房子。
你很年轻的话，可能觉得工资会越来越多，等稍微中年一点，就知道工作稳定身体健康
家庭和睦手上有现金心理能承受背三十年债的时候也不是很多，更何况还得找到自己看
得上的房子，机会错过了就没了。至少我买的时候是知道我现在不买以后很可能没不了
才买的。我不是agent，也不卖自己的房，随便说说。
【在 h******a 的大作中提到】
: 认真的想了想，下一个风光行业在我有生之年出现的可能会是什么。医生律师？不可能
: 他们是依赖于人口量生存的行业。制造行业？这要现在就有相当的根基才可能火起来。
: 金融？有可能，纽约的天气怎么可能跟弯曲比？agent？有可能！房地产开发商？有可
: 能！
: 大家快买房！有房就有了一切！
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s*******e
发帖数: 4188 | 105 这个冒险说的是事业上的，买房反而把人锁住了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 p********d 的大作中提到】
: 楼主想法没错，有点保守，年轻冒点险值得的。
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f*****i
发帖数: 3558 | 106 所以房价贵不是非hot行业呆不下去要走的理由，反而是可以用来弥补不在hot行业
【在 e****n 的大作中提到】
: 只要这个地区人口不大量减少，啥行业风光没关系。你有房就是紧俏资源的拥有者，其
: 他人就要拿那个时代的高价来买。住富豪的社区还是住富豪，咱普通老百姓的社区是水
: 管工人或者教师等当年的中等收入者卖掉，换成今天的硅工，同样也是社会的中等收入
: 者。今天看码工风光，谁也难保证这个行业能做30年，过几十年人家会说，这房主人居
: 然只是个码工就能住进这个社区，呵呵，就跟我们今天看管子工一样。
:
: 赢家
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f*****i
发帖数: 3558 | 107 一样的观察
【在 e****n 的大作中提到】
: 谁也不知道，我只是根据我邻居的情况有感而发。邻居都是七八十的老人，年轻的时候
: 做普通工作，而且老婆不工作。他们的子女，普遍无法买到父母的这个社区甚至现在还
: 和老人住。也许他们当时是社会中产，很风光，但现在做他们那些职业的人根本无法买
: 得起这个地方的房子。
: 你很年轻的话，可能觉得工资会越来越多，等稍微中年一点，就知道工作稳定身体健康
: 家庭和睦手上有现金心理能承受背三十年债的时候也不是很多，更何况还得找到自己看
: 得上的房子，机会错过了就没了。至少我买的时候是知道我现在不买以后很可能没不了
: 才买的。我不是agent，也不卖自己的房，随便说说。
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S*********a
发帖数: 1640 | 108 你这是买投资房的思路。
学区好的租售比远不如Sunnyvale烂学区的，但这高点上非要买房的人，大部分还是考
虑学区的。Sunnyvale但凡有点学区的三室都不止80万了
【在 x*******e 的大作中提到】
: 地产税的确不能抵税如果HIT AMT。 租金SUNNYVALE的房子80万的出租3000没有问题的
: 。一般好学区的租售比要低一些。
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A*****a
发帖数: 443 | 109 每年交税是为了所在的学区好下去，门前的路不是坑坑哇哇。
在北京没有这些问题。出门靠腿。
还有千万别铁齿啊，你咋肯定一线城市永远不收property tax?
【在 P**********c 的大作中提到】
: 这些都是浮云。你有土地所有权还要每年交税。人家没土地所有权反而自住房不用交这
: 个跟租金一样的东西。至于70年产权，现在都什么年代了，你觉得政府会把你的房子直
: 接收回去？我没有听说国内有谁care这个东西的，也就是美国猥琐男找找优越感罢了。
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j**r
发帖数: 25 | 110 恩，现在泡泡很快又被吹大了。我们10年600k的房子现在1M多了。 |
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y***k
发帖数: 1078 | 111 --- 快速上升期肯定过了
这个得看地方了。不过才涨了一半的可能性不是没有（参见前两天贴出的30年湾区房地
产周期）。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 我觉得那些房托说的不无道理，但你们两个人很年轻，工作上机会很多，收入肯定都是
: 往上走的。
: 1.其中一个人可能会跳，最好定在哪里也不好说。
: 2. 现在的房价，快速上升期肯定过了。还是把心思投在工作上为好，不远的将来肯定
: 会有更多资本包括金钱，经验，等等。有了这些资本，其他什么都容易，哪怕放松吃老
: 本都能挣不少。
: 3. 虽然不少现金买房，其实很多人还是要贷款。三年之后，利率估计要高不少。
: 这个会对房市冲击不小。
: 我觉得你们两个人不买，没有问题，但这三年事业／理财上要积累，三年之后，很可能
: 会在
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