p*****f
发帖数: 355 | 1 大家经常说20%down payment的offer太酱油。可不可以下offer时，把DP多写点，比如
说30%(可以拿到pre approval letter)，然后真正贷款申请时用20%(假定20%也可以货
到款)？只要最后loan能通过，卖家应该不在乎。银行那边会有问题吗？因为offer上的
down pay数目和货款申请上的不一致？ |
s**********x
发帖数: 4593 | 2 pre-approval letter怎么写的？ |
p*****f
发帖数: 355 | 3 pre-approval letter写的是多的那个，这应该没问题。问题是offer合同上好像有
down pay的数目。最后的货款DP需要和它一致吗？
想不明白，都是no contingency offer的话, 卖家在乎down payment多少干嘛
【在 s**********x 的大作中提到】
: pre-approval letter怎么写的？
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s*****r
发帖数: 43070 | 4 pre letter只是能贷多少款，和down pay没关系。offer接受后双方要签合同的，卖方
不会接受减少down pay，银行也不会这样贷款
如
货
【在 p*****f 的大作中提到】
: 大家经常说20%down payment的offer太酱油。可不可以下offer时，把DP多写点，比如
: 说30%(可以拿到pre approval letter)，然后真正贷款申请时用20%(假定20%也可以货
: 到款)？只要最后loan能通过，卖家应该不在乎。银行那边会有问题吗？因为offer上的
: down pay数目和货款申请上的不一致？
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s*********3
发帖数: 2890 | 5 有很多人这么做，因为seller 没法知道你loan的 detail。但是如果你最终不能close
，你就是违约。合同上特别有一条款：BUYER STATED FINANCING. 就是说seller是
based on 你合同上的30%，40% down 才收了你的offer。 否则，也许他们就收另一个
offer了。甚至有人下cash offer，10天close，其实是在做loan，然后拖拖拉拉14天，
银行也放款了， escrow也 close了， That's OK。当然啊， 你下单的时候真要有这个
cash amount的银行存款秀出来。 也就是说， 这个是闯黄灯。
【在 p*****f 的大作中提到】
: pre-approval letter写的是多的那个，这应该没问题。问题是offer合同上好像有
: down pay的数目。最后的货款DP需要和它一致吗？
: 想不明白，都是no contingency offer的话, 卖家在乎down payment多少干嘛
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H*****1
发帖数: 4815 | 6 可不可以先按照合同做下来，然后再做home equity loan呢？
close
【在 s*********3 的大作中提到】
: 有很多人这么做，因为seller 没法知道你loan的 detail。但是如果你最终不能close
: ，你就是违约。合同上特别有一条款：BUYER STATED FINANCING. 就是说seller是
: based on 你合同上的30%，40% down 才收了你的offer。 否则，也许他们就收另一个
: offer了。甚至有人下cash offer，10天close，其实是在做loan，然后拖拖拉拉14天，
: 银行也放款了， escrow也 close了， That's OK。当然啊， 你下单的时候真要有这个
: cash amount的银行存款秀出来。 也就是说， 这个是闯黄灯。
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p*****f
发帖数: 355 | 7 假定没contingency啦，对银行20% ，30% DP除了利率没差别吧？问题是买房合同上的
首附信息对货款有约束吗？谢了
close
【在 s*********3 的大作中提到】
: 有很多人这么做，因为seller 没法知道你loan的 detail。但是如果你最终不能close
: ，你就是违约。合同上特别有一条款：BUYER STATED FINANCING. 就是说seller是
: based on 你合同上的30%，40% down 才收了你的offer。 否则，也许他们就收另一个
: offer了。甚至有人下cash offer，10天close，其实是在做loan，然后拖拖拉拉14天，
: 银行也放款了， escrow也 close了， That's OK。当然啊， 你下单的时候真要有这个
: cash amount的银行存款秀出来。 也就是说， 这个是闯黄灯。
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p*****f
发帖数: 355 | 8 你的意思是以后做loan银行必须要依据买房合同上的down pay 数目来，不能少？
各位经纪大佬能不能确认下
【在 s*****r 的大作中提到】
: pre letter只是能贷多少款，和down pay没关系。offer接受后双方要签合同的，卖方
: 不会接受减少down pay，银行也不会这样贷款
:
: 如
: 货
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P**********c
发帖数: 3417 | 9 虽然没有contingency, 但如果你的存款不是很solid, seller应该还是有concern的。
offer同意了我觉得seller不会再过问loan的细节，只要你最终是能做下来的。
【在 p*****f 的大作中提到】
: 你的意思是以后做loan银行必须要依据买房合同上的down pay 数目来，不能少？
: 各位经纪大佬能不能确认下
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s*********3
发帖数: 2890 | 10 看lender。有些银行是要match 合同的。 不过大部分就是贷你80%的合同价或
appraisal value whichever lowest就完了。当然， 前提是你的income 也要够资格贷
到这个amount。
【在 p*****f 的大作中提到】
: 你的意思是以后做loan银行必须要依据买房合同上的down pay 数目来，不能少？
: 各位经纪大佬能不能确认下
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p*****f
发帖数: 355 | 11 seller除了pre aporoval letter不会有buyer其他存款信息吧？
看来问题就是做loan时, lender看不看买房合同上的down pay。
【在 P**********c 的大作中提到】
: 虽然没有contingency, 但如果你的存款不是很solid, seller应该还是有concern的。
: offer同意了我觉得seller不会再过问loan的细节，只要你最终是能做下来的。
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P**********c
发帖数: 3417 | 12 会有啊。反正我买房的时候，agent是present给seller存款信息的。
就我的经历，lender不看合同上的downpay, lender只根据自己指定的appraiser做的价
格贷80％
【在 p*****f 的大作中提到】
: seller除了pre aporoval letter不会有buyer其他存款信息吧？
: 看来问题就是做loan时, lender看不看买房合同上的down pay。
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p*****f
发帖数: 355 | 13 多谢！jumbo loan, 几个大银行
BOA, citi等要match合同吗？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 看lender。有些银行是要match 合同的。 不过大部分就是贷你80%的合同价或
: appraisal value whichever lowest就完了。当然， 前提是你的income 也要够资格贷
: 到这个amount。
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s*********3
发帖数: 2890 | 14 不好意思，我没法回答具体 case问题。
【在 p*****f 的大作中提到】
: 多谢！jumbo loan, 几个大银行
: BOA, citi等要match合同吗？
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p*****f
发帖数: 355 | 15 呵呵，对有米的买家，这也是提高offer竞争力的一招，还听说写信show相片打温情牌
的。不过这不是common practice吧？
【在 P**********c 的大作中提到】
: 会有啊。反正我买房的时候，agent是present给seller存款信息的。
: 就我的经历，lender不看合同上的downpay, lender只根据自己指定的appraiser做的价
: 格贷80％
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g*s
发帖数: 2277 | 16 很common吧，我抢房的时候都是放50%，当然你要有对应的银行statement.
【在 p*****f 的大作中提到】
: 呵呵，对有米的买家，这也是提高offer竞争力的一招，还听说写信show相片打温情牌
: 的。不过这不是common practice吧？
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s*********3
发帖数: 2890 | 17 写信可以，但是附上相片可能会trig racial discrimination issue。Seller 反而不
敢收你的offer。 因为万一被其他买家发现，会告seller种族歧视， 说seller
是因为看到相片上是哪一国家的买家 （譬如老中）， 才收了这个offer， 对其他买家
没有公平对待。 当然啦，你也许会说看last name 不也一样知道是哪国人吗？但那个
是写合同必须的，seller 没法避免。
【在 p*****f 的大作中提到】
: 呵呵，对有米的买家，这也是提高offer竞争力的一招，还听说写信show相片打温情牌
: 的。不过这不是common practice吧？
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n**********d
发帖数: 195 | |
k*******i
发帖数: 5067 | 19 我买了几次房子， 都是downpay 写的很高， 也show 出来了。 等拿到offer， 贷款的
时候都是严格按照20% 来的。 没有人来具体问合同match 的问题。 几次都是不同银行
。 所以我觉得楼主的做法可行。 |
