b******e
发帖数: 66 | 1 各位好,我们刚刚bid到一个房子,本来挺高兴的一件事,今天银行Appraisal
report 出来发现 square footage 少了 300 多 (Listing square feet 1840 sq,
appraisal 1480 sq), 研究发现 City Record 极有可能是错误的. 我们是 non-
contigency offer.我能理解appraisal 的结果和 city record 会有小差别, 但这么大
的差別我们是不可能接受的. 我们的agent也是第一次碰到这个情况.
我现在的问题是:
1)这样的情况City有责任吗?
2)Seller 肯定知道square footage 有误, 但是仍然用错误的信息来误导买家, 没有
disclose this fact.
3)下面一步怎么办? |
w*********m
发帖数: 4740 | 2 2）你有证据吗？
【在 b******e 的大作中提到】
: 各位好,我们刚刚bid到一个房子,本来挺高兴的一件事,今天银行Appraisal
: report 出来发现 square footage 少了 300 多 (Listing square feet 1840 sq,
: appraisal 1480 sq), 研究发现 City Record 极有可能是错误的. 我们是 non-
: contigency offer.我能理解appraisal 的结果和 city record 会有小差别, 但这么大
: 的差別我们是不可能接受的. 我们的agent也是第一次碰到这个情况.
: 我现在的问题是:
: 1)这样的情况City有责任吗?
: 2)Seller 肯定知道square footage 有误, 但是仍然用错误的信息来误导买家, 没有
: disclose this fact.
: 3)下面一步怎么办?
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b******e
发帖数: 66 | 3 前房主买这房子的时候应该有appraisal report.我想我可以通过agent 拿到这个
report,在这种情况下房主还可以说我不知道吗?
【在 w*********m 的大作中提到】
: 2）你有证据吗？
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s*********3
发帖数: 2890 | 4 一般来说， 5%差异还是属于正常范围，不影响房子value。 因为房子买卖是一个整体
， 不是卖米，按斤秤的。你这个差20%以上了，应该是重大差异，可以和seller 谈价
或退出合同，即使是non-contingency offer。如果seller不同意， 就可以告seller和
listing agent fraud， 即使seller真的不知道， 那也是他的责任。 可能你要做个
survey report会比较有力。
【在 b******e 的大作中提到】
: 各位好,我们刚刚bid到一个房子,本来挺高兴的一件事,今天银行Appraisal
: report 出来发现 square footage 少了 300 多 (Listing square feet 1840 sq,
: appraisal 1480 sq), 研究发现 City Record 极有可能是错误的. 我们是 non-
: contigency offer.我能理解appraisal 的结果和 city record 会有小差别, 但这么大
: 的差別我们是不可能接受的. 我们的agent也是第一次碰到这个情况.
: 我现在的问题是:
: 1)这样的情况City有责任吗?
: 2)Seller 肯定知道square footage 有误, 但是仍然用错误的信息来误导买家, 没有
: disclose this fact.
: 3)下面一步怎么办?
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w*********m
发帖数: 4740 | 5 房主是写的这个面积是他上次appraisal的面积吗？
【在 b******e 的大作中提到】
: 前房主买这房子的时候应该有appraisal report.我想我可以通过agent 拿到这个
: report,在这种情况下房主还可以说我不知道吗?
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b******e
发帖数: 66 | 6 不是, 是city record上的面积, 房主没有(义务)提供他上次 appraisal 的面积.
【在 w*********m 的大作中提到】
: 房主是写的这个面积是他上次appraisal的面积吗？
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b******e
发帖数: 66 | 7 多谢, 多谢, 请问你是agent吗? 没别的意思, 如果是的话我们今晚就可以睡个安稳觉
了. 还有什么是 Survey Report?
【在 s*********3 的大作中提到】
: 一般来说， 5%差异还是属于正常范围，不影响房子value。 因为房子买卖是一个整体
: ， 不是卖米，按斤秤的。你这个差20%以上了，应该是重大差异，可以和seller 谈价
: 或退出合同，即使是non-contingency offer。如果seller不同意， 就可以告seller和
: listing agent fraud， 即使seller真的不知道， 那也是他的责任。 可能你要做个
: survey report会比较有力。
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n*****X
发帖数: 241 | 8 差这么多自己看房子的时候就能感觉出来了。。。你的agent貌似不是很给力 |
w*********m
发帖数: 4740 | 9 上次有人的情况和你们的一样，好像讨论结果是房主应该没责任。
不过lz好像没有公布最后结果
【在 b******e 的大作中提到】
: 不是, 是city record上的面积, 房主没有(义务)提供他上次 appraisal 的面积.
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m*******i
发帖数: 8711 | 10 为啥总是三百尺？
【在 w*********m 的大作中提到】
: 上次有人的情况和你们的一样，好像讨论结果是房主应该没责任。
: 不过lz好像没有公布最后结果
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s****k
发帖数: 778 | 11 为啥总是non-contigency offer？ 这不是自己找死吗？ |
r*****j
发帖数: 7481 | |
b******e
发帖数: 66 | 13 不是,那样的话 Appraisal 的面积会比 city record 的面积大.
我们做了进一步的研究,发现builder的最初计划是1840 sqft,但是最后建成的房子只有
1480 sqft,我们现在还不清楚为什么 city record 会有这么大的 discrepancy, 房子
当初建成时(1990年)如何通过city的 inspection? 现任房主2005年买入这个房子,后来
有很多次refinance/appraisal,我觉得现任房主不可能不知道City record 的房子的面
积有很大的错误.
谢谢善意的回复,幸灾乐祸者请绕道.
【在 r*****j 的大作中提到】
: ,,,,是不是有多一个违建的房间？
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t***s
发帖数: 4666 | 14 去city把图纸和permit都调出来，看具体差在哪里 。
然后想好你是要退出还是重新讲价。
【在 b******e 的大作中提到】
: 不是,那样的话 Appraisal 的面积会比 city record 的面积大.
: 我们做了进一步的研究,发现builder的最初计划是1840 sqft,但是最后建成的房子只有
: 1480 sqft,我们现在还不清楚为什么 city record 会有这么大的 discrepancy, 房子
: 当初建成时(1990年)如何通过city的 inspection? 现任房主2005年买入这个房子,后来
: 有很多次refinance/appraisal,我觉得现任房主不可能不知道City record 的房子的面
: 积有很大的错误.
: 谢谢善意的回复,幸灾乐祸者请绕道.
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J**9
发帖数: 835 | 15 It is very visually obvious between the difference of 1500 vs 1800 sqft?
【在 b******e 的大作中提到】
: 不是,那样的话 Appraisal 的面积会比 city record 的面积大.
: 我们做了进一步的研究,发现builder的最初计划是1840 sqft,但是最后建成的房子只有
: 1480 sqft,我们现在还不清楚为什么 city record 会有这么大的 discrepancy, 房子
: 当初建成时(1990年)如何通过city的 inspection? 现任房主2005年买入这个房子,后来
: 有很多次refinance/appraisal,我觉得现任房主不可能不知道City record 的房子的面
: 积有很大的错误.
: 谢谢善意的回复,幸灾乐祸者请绕道.
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s*****r
发帖数: 43070 | 16 PA都是non-contigency offer，加了恐怕连bid的机会都没有，最后卖家也会让去了。
【在 s****k 的大作中提到】
: 为啥总是non-contigency offer？ 这不是自己找死吗？
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z****b
发帖数: 2959 | 17
inspection和loan contigency总有吧
【在 s*****r 的大作中提到】
: PA都是non-contigency offer，加了恐怕连bid的机会都没有，最后卖家也会让去了。
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b******e
发帖数: 66 | 18 Our agent has his fair share of responsibility too, he did not do his due
diligence to study the disclosures carefully before advising us to sign the
non-contingent offer.
We will be negotiating with the seller, filing complains against the seller/
seller agent or buyer agent would be the last resort if things get ugly.
One thing for sure, we won't suck it up.
【在 J**9 的大作中提到】
: It is very visually obvious between the difference of 1500 vs 1800 sqft?
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b******e
发帖数: 66 | 19 我们知道差异在哪里, original builder's plan is not the same as the
house built, things we want to find out next week are: how the house passed
city's inspection with discrepant floor plan when it was built? Why did not
the previous owners correct the error when they were paying higher property
taxes? Did the current owner know the real square footage when they
purchased this house (and multiple rounds of re-finance) but did not
disclose this fact?
We can backout if the deal goes south, but we would need to fight to get
deposit back plus the loss incurred.
【在 t***s 的大作中提到】
: 去city把图纸和permit都调出来，看具体差在哪里 。
: 然后想好你是要退出还是重新讲价。
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t***s
发帖数: 4666 | 20 forget about loss incurred, get your deposit back and move on.
passed
not
property
【在 b******e 的大作中提到】
: 我们知道差异在哪里, original builder's plan is not the same as the
: house built, things we want to find out next week are: how the house passed
: city's inspection with discrepant floor plan when it was built? Why did not
: the previous owners correct the error when they were paying higher property
: taxes? Did the current owner know the real square footage when they
: purchased this house (and multiple rounds of re-finance) but did not
: disclose this fact?
: We can backout if the deal goes south, but we would need to fight to get
: deposit back plus the loss incurred.
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t**8
发帖数: 4527 | 21 for single, yes
for two stories , do not know
【在 J**9 的大作中提到】
: It is very visually obvious between the difference of 1500 vs 1800 sqft?
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s*********3
发帖数: 2890 | 22 不好意思， 整个周末都在忙着带5个客户看房子。 你这个情况， 尽管是none
contingency offer， 也是可以退出或重新negotiate的， 严格来说算是seller违约。
因为他们没法deliver 1840 sqft 的房子给你。
我前一阵子也有碰到这个情况，结果是seller同意降了几万。不过，我们的offer有5天
的房屋检查contingency。
有专门做Survey检查的contractor，他们做出的面积测量比较精准， official，500刀
左右吧。 不过好像他们只能测量客观的面积和定位，不能确定哪部分有permit or not。
【在 b******e 的大作中提到】
: 多谢, 多谢, 请问你是agent吗? 没别的意思, 如果是的话我们今晚就可以睡个安稳觉
: 了. 还有什么是 Survey Report?
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b******e
发帖数: 66 | 23 谢谢你的回复,你碰到的情况是卖主故意隐瞒还是正常测量差异? 绝对和相对差异有多?
你和卖主是怎么协商降价的幅度的? price/sqft? 我们的情况不存在违章建筑的问题.
再次感谢,你的经验对我们如何处理这件事会有很大的帮助.
not。
【在 s*********3 的大作中提到】
: 不好意思， 整个周末都在忙着带5个客户看房子。 你这个情况， 尽管是none
: contingency offer， 也是可以退出或重新negotiate的， 严格来说算是seller违约。
: 因为他们没法deliver 1840 sqft 的房子给你。
: 我前一阵子也有碰到这个情况，结果是seller同意降了几万。不过，我们的offer有5天
: 的房屋检查contingency。
: 有专门做Survey检查的contractor，他们做出的面积测量比较精准， official，500刀
: 左右吧。 不过好像他们只能测量客观的面积和定位，不能确定哪部分有permit or not。
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s*****r
发帖数: 43070 | 24 俺觉得没必要纠结卖主是否故意隐瞒，卖主没有义务disclose以前的appraisal，city
record是public的，有公信力，如果找不到其他什么证据，在这里生气也没用。
感觉还是拿回deposit走路，300sqft值不少钱，让卖方降十几万也不现实。最大损失就
是几百块的appraisal fee，就当买教训了。
多?
【在 b******e 的大作中提到】
: 谢谢你的回复,你碰到的情况是卖主故意隐瞒还是正常测量差异? 绝对和相对差异有多?
: 你和卖主是怎么协商降价的幅度的? price/sqft? 我们的情况不存在违章建筑的问题.
: 再次感谢,你的经验对我们如何处理这件事会有很大的帮助.
:
: not。
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