v********m
发帖数: 2147 | 1 不像国内有户口孩子上学哪些问题，美国完全可以租房不用买房啊，为啥华人到了
美国还是疯狂的死撑买房子呢？不是特别理解必要性在哪里 |
g*s
发帖数: 2277 | 2 省钱/赚钱
【在 v********m 的大作中提到】
: 不像国内有户口孩子上学哪些问题，美国完全可以租房不用买房啊，为啥华人到了
: 美国还是疯狂的死撑买房子呢？不是特别理解必要性在哪里
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s********i
发帖数: 891 | 3 我来说一下必要性，对于短期居住的来说，买房子必要性不大，对于准备长期居住，扎
根此地的，买房子还是很有必要的。长期来看，这里的房子的价格和房租的价格都在上
涨。买了房子，就锁定了价格。但是租房子，价格还在涨个没完。甚至经济不大好的时
候，房租也不怎么下降或下降很少。
上个世纪末的时候，湾区两居室的房租还仅仅只是1000多元，当时破落丫头的小黑屋的
房价也就是五六十万，2001年湾区互联网泡沫破裂，房租缓涨，可房价开始快速上涨，
一直涨到2008年房价破落丫头是个能看上眼的房子就百万以上。2008年后，房价下跌，
房租稳中有跌，但是远不及当年上涨的势头。现在，小黑屋的价格已经和股市一样，又
创新高。硅谷两居室的房子恐怕2000已经是不错的deal了。
而且，为了给孩子创造一个好些的环境，还是希望住个single family house，因为利
率低，现在这里的房子租金比利息还高。100万的房子，mortgage不过4000多，这里还
包括了本金。租一个房子，不会便宜多少的，未来租金上涨的可能性还很大。
【在 v********m 的大作中提到】
: 不像国内有户口孩子上学哪些问题，美国完全可以租房不用买房啊，为啥华人到了
: 美国还是疯狂的死撑买房子呢？不是特别理解必要性在哪里
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v********m
发帖数: 2147 | 4 关键单职工死撑很痛苦
【在 s********i 的大作中提到】
: 我来说一下必要性，对于短期居住的来说，买房子必要性不大，对于准备长期居住，扎
: 根此地的，买房子还是很有必要的。长期来看，这里的房子的价格和房租的价格都在上
: 涨。买了房子，就锁定了价格。但是租房子，价格还在涨个没完。甚至经济不大好的时
: 候，房租也不怎么下降或下降很少。
: 上个世纪末的时候，湾区两居室的房租还仅仅只是1000多元，当时破落丫头的小黑屋的
: 房价也就是五六十万，2001年湾区互联网泡沫破裂，房租缓涨，可房价开始快速上涨，
: 一直涨到2008年房价破落丫头是个能看上眼的房子就百万以上。2008年后，房价下跌，
: 房租稳中有跌，但是远不及当年上涨的势头。现在，小黑屋的价格已经和股市一样，又
: 创新高。硅谷两居室的房子恐怕2000已经是不错的deal了。
: 而且，为了给孩子创造一个好些的环境，还是希望住个single family house，因为利
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A*****i
发帖数: 3587 | 5 湾区确实这样，租房不如买房划得来
这种畸形市场导致不管是以后要扎根的还是只奋斗几年的，最后权衡下来还是买房划算
想想一个80万的3bd房月供两千多，找俩租客就够摊的差不多了，自己几乎都白住了，
比特么租房划算多了 |
s*****n
发帖数: 350 | 6 湾区不是美国
【在 v********m 的大作中提到】
: 关键单职工死撑很痛苦
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b****e
发帖数: 365 | 7 80万的3bd房月供两千多
这个是如何计算出来的呀？
【在 A*****i 的大作中提到】
: 湾区确实这样，租房不如买房划得来
: 这种畸形市场导致不管是以后要扎根的还是只奋斗几年的，最后权衡下来还是买房划算
: 想想一个80万的3bd房月供两千多，找俩租客就够摊的差不多了，自己几乎都白住了，
: 比特么租房划算多了
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B*G
发帖数: 3662 | 8 买房需要首付和long term commitment, 比租房合算不是很正常吗？怎么叫畸形市场？
【在 A*****i 的大作中提到】
: 湾区确实这样，租房不如买房划得来
: 这种畸形市场导致不管是以后要扎根的还是只奋斗几年的，最后权衡下来还是买房划算
: 想想一个80万的3bd房月供两千多，找俩租客就够摊的差不多了，自己几乎都白住了，
: 比特么租房划算多了
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g*s
发帖数: 2277 | 9 25% DP, 月供不包括PT
【在 b****e 的大作中提到】
: 80万的3bd房月供两千多
: 这个是如何计算出来的呀？
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l*******g
发帖数: 1263 | 10 加州买房绝对比租房贵阿
算上property tax HOA maintenance什么的
为啥还这么多人买呢？ |
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l******c
发帖数: 2555 | 11 because some sfh price increased 30 times within 30 years
(from 1976 to 2006, from 20k to 600k)
【在 l*******g 的大作中提到】
: 加州买房绝对比租房贵阿
: 算上property tax HOA maintenance什么的
: 为啥还这么多人买呢？
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m****l
发帖数: 27 | 12 你这是用5年的ARM的利率算出来的吧。30年FIX rate现在要3.5
再算上tax, insurance, maintenance cost。。。如果不是有好学区，不租1~2间除去
，成本比租房高太多了。。
【在 g*s 的大作中提到】
: 25% DP, 月供不包括PT
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A**l
发帖数: 2650 | 13 我经常这么说，而且深以为然
【在 s*****n 的大作中提到】
: 湾区不是美国
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w*********m
发帖数: 4740 | 14 有点常识没有？别的地方租房更不划算
湾区是因为prop 13导致可以租到便宜点的房
【在 A*****i 的大作中提到】
: 湾区确实这样，租房不如买房划得来
: 这种畸形市场导致不管是以后要扎根的还是只奋斗几年的，最后权衡下来还是买房划算
: 想想一个80万的3bd房月供两千多，找俩租客就够摊的差不多了，自己几乎都白住了，
: 比特么租房划算多了
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s********i
发帖数: 891 | 15 80万的房子，60万贷款，3.5利率，月供2694， 其中利息1750。本金900多。本金可在
卖房时收回。
1年下来，利息需要交2万多一点，房地产税1万左右。在hit AMT前，两项的总抵税额可
以退回1万左右，基本上等于房地产税。所以房产税就可以不考虑了，交的都退回来了。
即是说，如果这个房子，房价预期不会上涨，如果房东给你的租金小于1750，就租。如
果租金大于1750，强烈建议你买这个房子。但如果预期房价大幅下跌，那肯定租房。
这里忽略了20万downpay的机会成本，但同时也忽略了未来房租上涨的损失。
【在 m****l 的大作中提到】
: 你这是用5年的ARM的利率算出来的吧。30年FIX rate现在要3.5
: 再算上tax, insurance, maintenance cost。。。如果不是有好学区，不租1~2间除去
: ，成本比租房高太多了。。
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A*****i
发帖数: 3587 | 16 拉鸡巴倒，纽约布鲁伦一个两室一厅的房租才特么够湾区一个studio，不论学区的话比
湾区适合多了，治安也不错，通勤还方便
你这种比就那种湾区轮，一钓一个准
【在 w*********m 的大作中提到】
: 有点常识没有？别的地方租房更不划算
: 湾区是因为prop 13导致可以租到便宜点的房
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z******a
发帖数: 5381 | 17 何谓“你这种比就那种湾区轮，一钓一个准”？
围观 @@
【在 A*****i 的大作中提到】
: 拉鸡巴倒，纽约布鲁伦一个两室一厅的房租才特么够湾区一个studio，不论学区的话比
: 湾区适合多了，治安也不错，通勤还方便
: 你这种比就那种湾区轮，一钓一个准
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T*********s
发帖数: 17839 | 18 我也是这么算的
了。
【在 s********i 的大作中提到】
: 80万的房子，60万贷款，3.5利率，月供2694， 其中利息1750。本金900多。本金可在
: 卖房时收回。
: 1年下来，利息需要交2万多一点，房地产税1万左右。在hit AMT前，两项的总抵税额可
: 以退回1万左右，基本上等于房地产税。所以房产税就可以不考虑了，交的都退回来了。
: 即是说，如果这个房子，房价预期不会上涨，如果房东给你的租金小于1750，就租。如
: 果租金大于1750，强烈建议你买这个房子。但如果预期房价大幅下跌，那肯定租房。
: 这里忽略了20万downpay的机会成本，但同时也忽略了未来房租上涨的损失。
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A*****i
发帖数: 3587 | 19 从来见不得别人说湾区一点儿不好，稍有异议马上跳出来胡喷吹牛逼，标准的湾区轮
湾区从IT年轻人发展来说确实是个宝地，但是居住，房租啥的我还真特么不敢恭维
看着吧，楼上那湾区轮还会出来的，我说过一钓一个准，等着吧
【在 z******a 的大作中提到】
: 何谓“你这种比就那种湾区轮，一钓一个准”？
: 围观 @@
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z******a
发帖数: 5381 | 20 大学里面也有人一听清华或者北大不好就会跟你争执理论一番的
所谓入乡随俗嘛。 乡土所依，人之常情耳。
【在 A*****i 的大作中提到】
: 从来见不得别人说湾区一点儿不好，稍有异议马上跳出来胡喷吹牛逼，标准的湾区轮
: 湾区从IT年轻人发展来说确实是个宝地，但是居住，房租啥的我还真特么不敢恭维
: 看着吧，楼上那湾区轮还会出来的，我说过一钓一个准，等着吧
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z******a
发帖数: 5381 | 21 哦？应该算是得国或者鹰国？
【在 s*****n 的大作中提到】
: 湾区不是美国
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w********9
发帖数: 461 | 22 不论哪里，有小孩了还是买房生活方便。至少孩子上学以后得买房，否则小孩都没办法
social。。。哎。。。
【在 v********m 的大作中提到】
: 关键单职工死撑很痛苦
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w*********m
发帖数: 4740 | 23 你呀tmd嘴巴吃了多少屎，不能放干净点吗
你呀爱干嘛干嘛去，去死也没人管
【在 A*****i 的大作中提到】
: 拉鸡巴倒，纽约布鲁伦一个两室一厅的房租才特么够湾区一个studio，不论学区的话比
: 湾区适合多了，治安也不错，通勤还方便
: 你这种比就那种湾区轮，一钓一个准
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w*********m
发帖数: 4740 | 24 你呀也可以去east palo alto租房
【在 A*****i 的大作中提到】
: 拉鸡巴倒，纽约布鲁伦一个两室一厅的房租才特么够湾区一个studio，不论学区的话比
: 湾区适合多了，治安也不错，通勤还方便
: 你这种比就那种湾区轮，一钓一个准
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A*****i
发帖数: 3587 | 25 哈哈，一钓一个准，你把哥之前发的诠释的非常好
逗这帮湾区轮玩真有意思
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你呀tmd嘴巴吃了多少屎，不能放干净点吗
: 你呀爱干嘛干嘛去，去死也没人管
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A*****i
发帖数: 3587 | 26 东漂亮丫头那地方治安能和布鲁伦gravesend比么？
有进曼哈顿只要35分钟的地铁么？有满地的中国超市么？
所以说，你们这帮湾区轮，有时候看你们觉得你们真挺可怜，来了美国除了湾区哪都没
去过
没去过就罢了，还把湾区当个宝……井底之蛙说的就是你们这种人
【在 w*********m 的大作中提到】
: 你呀也可以去east palo alto租房
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s***i
发帖数: 10182 | |
z*******3
发帖数: 13709 | 28 不同的是
你们美帝也不是只有湾区一个打工的点啊？
怎么说还可以去纽约之类的
就是北美国也可以温哥华多伦多之间切换切换
入读了清华北大，你想换能换么？
【在 z******a 的大作中提到】
: 大学里面也有人一听清华或者北大不好就会跟你争执理论一番的
: 所谓入乡随俗嘛。 乡土所依，人之常情耳。
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l******c
发帖数: 2555 | 29 go back to NY
【在 A*****i 的大作中提到】
: 拉鸡巴倒，纽约布鲁伦一个两室一厅的房租才特么够湾区一个studio，不论学区的话比
: 湾区适合多了，治安也不错，通勤还方便
: 你这种比就那种湾区轮，一钓一个准
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A*****i
发帖数: 3587 | 30 又来个湾区轮，我正等你这种比出现呢
你这种比属于第二种，一有人说湾区不好，就“回你的XXX去”
哥来这里发展的，将来在这儿赚够钱哪怕去德州开卡车也不会在湾区这种地方买房安家
的，你就别操这份心了
继续住你一米小黑屋吧啊
【在 l******c 的大作中提到】
: go back to NY
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