w****3 发帖数: 110 | 1 我们是第一次的buyer,最近看到一个房子有两个concern:
一个是这个房子在飞机场边上,是个军用机场,就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会
不会有影响?另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什
么的呢?对于买房子有没有影响?
另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交,比当时listing高了8万
。现在这个房子listing 59万,agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到,是不
是现在都是overbid 15%这样的行情?这个房子小学初中都很烂,高中是homestead。
我们现在还没小孩但是可能也会准备要。
谢谢大家提建议啦 |
w*******e 发帖数: 395 | 2 所有的agent都像统一了口径,一定要加10-15%。众多buyer中,只要有一个傻冒,房价
就起来了。
【在 w****3 的大作中提到】 : 我们是第一次的buyer,最近看到一个房子有两个concern: : 一个是这个房子在飞机场边上,是个军用机场,就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会 : 不会有影响?另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什 : 么的呢?对于买房子有没有影响? : 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交,比当时listing高了8万 : 。现在这个房子listing 59万,agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到,是不 : 是现在都是overbid 15%这样的行情?这个房子小学初中都很烂,高中是homestead。 : 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。 : 谢谢大家提建议啦
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m*******i 发帖数: 8711 | |
b**********y 发帖数: 232 | 4 我的态度就是,如果我真心喜欢这个房子,我可能会稍微加一点
如果我态度一般,一分钱都不加,甚至我会出一个比list价格要低的
如果offer被拒就拉倒,房子多的是,今天不买我不会没有地方住
我agent一般是这样的,她告诉我她的意见,并且分析给我听。然后我自己就感觉对这
个房子的喜欢程度,自己定价钱。如果agent分析就是因为最近大家都加钱,所以也要
加,那我立马fire她。而且加多少,3W,为什么不是2W,都要有原因的。
【在 w****3 的大作中提到】 : 我们是第一次的buyer,最近看到一个房子有两个concern: : 一个是这个房子在飞机场边上,是个军用机场,就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会 : 不会有影响?另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什 : 么的呢?对于买房子有没有影响? : 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交,比当时listing高了8万 : 。现在这个房子listing 59万,agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到,是不 : 是现在都是overbid 15%这样的行情?这个房子小学初中都很烂,高中是homestead。 : 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。 : 谢谢大家提建议啦
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w*********m 发帖数: 4740 | 5 小学最重要
【在 w****3 的大作中提到】 : 我们是第一次的buyer,最近看到一个房子有两个concern: : 一个是这个房子在飞机场边上,是个军用机场,就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会 : 不会有影响?另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什 : 么的呢?对于买房子有没有影响? : 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交,比当时listing高了8万 : 。现在这个房子listing 59万,agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到,是不 : 是现在都是overbid 15%这样的行情?这个房子小学初中都很烂,高中是homestead。 : 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。 : 谢谢大家提建议啦
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w****3 发帖数: 110 | 6 我们的agent一直就说,有多少个offer,每个就多加8000到一万,然后每次都告诉我们
有10几个offer,所以每次都加个10万八万的。我们是新手,估计欺
负我们不懂。说再不买工资涨不过房子啊之类的,从来不提这个对房子本身实质的建议
,之前差点加了12万买了一个采石场旁边的房子,周一早上去一听,大卡车非常吵,6
点多久开始了,后来我们就不信他了
感觉他又带我们看了那么多房,也挺辛苦的。如果fire的话,怎么说呢?
【在 b**********y 的大作中提到】 : 我的态度就是,如果我真心喜欢这个房子,我可能会稍微加一点 : 如果我态度一般,一分钱都不加,甚至我会出一个比list价格要低的 : 如果offer被拒就拉倒,房子多的是,今天不买我不会没有地方住 : 我agent一般是这样的,她告诉我她的意见,并且分析给我听。然后我自己就感觉对这 : 个房子的喜欢程度,自己定价钱。如果agent分析就是因为最近大家都加钱,所以也要 : 加,那我立马fire她。而且加多少,3W,为什么不是2W,都要有原因的。
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m******g 发帖数: 27 | 7 房子本身好坏除外,我怎么觉得你的agent说得都挺对呢?
6
【在 w****3 的大作中提到】 : 我们的agent一直就说,有多少个offer,每个就多加8000到一万,然后每次都告诉我们 : 有10几个offer,所以每次都加个10万八万的。我们是新手,估计欺 : 负我们不懂。说再不买工资涨不过房子啊之类的,从来不提这个对房子本身实质的建议 : ,之前差点加了12万买了一个采石场旁边的房子,周一早上去一听,大卡车非常吵,6 : 点多久开始了,后来我们就不信他了 : 感觉他又带我们看了那么多房,也挺辛苦的。如果fire的话,怎么说呢?
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w****3 发帖数: 110 | 8 你说每个offer加1万到8000吗?逻辑上不通呀,万一10个offer有几个重复的,都集中
在+5万范围内,很有可能啊,如果我们加10万,不是冤大头了。
我们看的是这个房子,他觉得要62万才能买到
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/482-Tristania-Ter-94086/home
除去在采石场旁边以外,房子本身情况还可以,他说这个是sunnyvale的房子,因为周
围没有参考,所以list低了,要大概加10到12万。
当然我们比较在意早晨有大卡车,他说无所谓,别人也住了4年不也好好的。
【在 m******g 的大作中提到】 : 房子本身好坏除外,我怎么觉得你的agent说得都挺对呢? : : 6
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m*******i 发帖数: 8711 | 9 每天吸这么多粉尘
【在 w****3 的大作中提到】 : 你说每个offer加1万到8000吗?逻辑上不通呀,万一10个offer有几个重复的,都集中 : 在+5万范围内,很有可能啊,如果我们加10万,不是冤大头了。 : 我们看的是这个房子,他觉得要62万才能买到 : http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/482-Tristania-Ter-94086/home : 除去在采石场旁边以外,房子本身情况还可以,他说这个是sunnyvale的房子,因为周 : 围没有参考,所以list低了,要大概加10到12万。 : 当然我们比较在意早晨有大卡车,他说无所谓,别人也住了4年不也好好的。
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w****3 发帖数: 110 | 10 自己顶一下,这个飞机场感觉怎么样啊,会不会有影响? |
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h******e 发帖数: 305 | 11 楼主说的那个基于上一个成交价的开价的确是现在市场的普遍情况。问题是,如果市场
总是基于10%~15%溢价成交,那不是很快房子价格就翻倍啦。湾区房价历史上有这么离
谱的事情吗?
有些agent就是想着赶紧成交,所以就不断让你加价,出价最高的offer当然会容易成交
。按照这个思路,其实要不要那个agent就没有多大意义了。反正高价买到手以后的负
担都是你自己的,agent也管不着。
房子值多少钱看看周边相似房子的历史价格和所在板块的学区/交通就可以有一个大概
的判断。multi-offer肯定会推高价格,有的时候会高的非常离谱,这个过程往往会脱
离理性竞争。大家看到有人出高价,就理所当然的觉得房子至少也值这个价格啊,然后
就想再加一点点就到手了。bid到最后的价格,已经和这个房子没有太大关系了,变成
了众多buyer中可以支付得起的最高值!
我始终相信,湾区不是北京上海,房价短期内不可能永无止尽的涨下去,现在出来的很
多房子的报价都已经超过银行的估价了,即使能拿到offer,贷款的时候也会有很多问
题。反过来说,银行都觉得不值得的价格,买家真的要充冤大头去买入吗?
【在 w****3 的大作中提到】 : 我们是第一次的buyer,最近看到一个房子有两个concern: : 一个是这个房子在飞机场边上,是个军用机场,就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会 : 不会有影响?另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什 : 么的呢?对于买房子有没有影响? : 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交,比当时listing高了8万 : 。现在这个房子listing 59万,agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到,是不 : 是现在都是overbid 15%这样的行情?这个房子小学初中都很烂,高中是homestead。 : 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。 : 谢谢大家提建议啦
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h******e 发帖数: 305 | 12 这年头想找个站在买家立场上的agent真是难啊。那个没有学区的房子居然让你加12万
bid,估计你出62万,agent肯定能帮你“抢”到这个offer。
另外,你的agent居然没有提醒你们,那个石料仓库的北边就是Caltrain吗,那个才是
真正的噪音源吧。
【在 w****3 的大作中提到】 : 你说每个offer加1万到8000吗?逻辑上不通呀,万一10个offer有几个重复的,都集中 : 在+5万范围内,很有可能啊,如果我们加10万,不是冤大头了。 : 我们看的是这个房子,他觉得要62万才能买到 : http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/482-Tristania-Ter-94086/home : 除去在采石场旁边以外,房子本身情况还可以,他说这个是sunnyvale的房子,因为周 : 围没有参考,所以list低了,要大概加10到12万。 : 当然我们比较在意早晨有大卡车,他说无所谓,别人也住了4年不也好好的。
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f**d 发帖数: 177 | 13 你这是什么agent, 要我说,不光得炒了,还得爆ID
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【在 w****3 的大作中提到】 : 我们的agent一直就说,有多少个offer,每个就多加8000到一万,然后每次都告诉我们 : 有10几个offer,所以每次都加个10万八万的。我们是新手,估计欺 : 负我们不懂。说再不买工资涨不过房子啊之类的,从来不提这个对房子本身实质的建议 : ,之前差点加了12万买了一个采石场旁边的房子,周一早上去一听,大卡车非常吵,6 : 点多久开始了,后来我们就不信他了 : 感觉他又带我们看了那么多房,也挺辛苦的。如果fire的话,怎么说呢?
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w****3 发帖数: 110 | 14
【在 h******e 的大作中提到】 : 这年头想找个站在买家立场上的agent真是难啊。那个没有学区的房子居然让你加12万 : bid,估计你出62万,agent肯定能帮你“抢”到这个offer。 : 另外,你的agent居然没有提醒你们,那个石料仓库的北边就是Caltrain吗,那个才是 : 真正的噪音源吧。
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w****3 发帖数: 110 | 15 我们当时是周末open house去看的,当时觉得还挺好的,因为周末那条路根本没车。后
来我们看到采石场,问了他他说没有问题,别人住了4年也没说吵。我们后来不放心周
一早晨7点钟自己去了一趟,正好碰到两辆18轮在滴滴滴的倒车,也碰到cal train开过
,非
常annoying,就说我们不要买了。他还说sunnyvale北边101边上的2b2b的
townhouse已经卖60万了,这个估计也要卖60万。他listing低是因为附近是第一栋附近
出来的房子,所以是个deal,让我们出60到62万。
我们已经决定fire掉这个agent了。当时她不给rebate,觉得她应该比较专业,结果房
子只要看到我们喜欢,她就一直push我们加钱买。从来不提实质性的建议,我们自己发
现了缺点,他就说你们这样挑小毛病最后就是以后想加10万块都不够买了。
【在 h******e 的大作中提到】 : 这年头想找个站在买家立场上的agent真是难啊。那个没有学区的房子居然让你加12万 : bid,估计你出62万,agent肯定能帮你“抢”到这个offer。 : 另外,你的agent居然没有提醒你们,那个石料仓库的北边就是Caltrain吗,那个才是 : 真正的噪音源吧。
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b**********y 发帖数: 232 | 16 请问能告诉我这个agent的名字吗?我一定保密。。。
【在 w****3 的大作中提到】 : 我们当时是周末open house去看的,当时觉得还挺好的,因为周末那条路根本没车。后 : 来我们看到采石场,问了他他说没有问题,别人住了4年也没说吵。我们后来不放心周 : 一早晨7点钟自己去了一趟,正好碰到两辆18轮在滴滴滴的倒车,也碰到cal train开过 : ,非 : 常annoying,就说我们不要买了。他还说sunnyvale北边101边上的2b2b的 : townhouse已经卖60万了,这个估计也要卖60万。他listing低是因为附近是第一栋附近 : 出来的房子,所以是个deal,让我们出60到62万。 : 我们已经决定fire掉这个agent了。当时她不给rebate,觉得她应该比较专业,结果房 : 子只要看到我们喜欢,她就一直push我们加钱买。从来不提实质性的建议,我们自己发 : 现了缺点,他就说你们这样挑小毛病最后就是以后想加10万块都不够买了。
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b**********y 发帖数: 232 | 17 呵呵,你不fire他,那你怎么对得起你的血汗钱?
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【在 w****3 的大作中提到】 : 我们的agent一直就说,有多少个offer,每个就多加8000到一万,然后每次都告诉我们 : 有10几个offer,所以每次都加个10万八万的。我们是新手,估计欺 : 负我们不懂。说再不买工资涨不过房子啊之类的,从来不提这个对房子本身实质的建议 : ,之前差点加了12万买了一个采石场旁边的房子,周一早上去一听,大卡车非常吵,6 : 点多久开始了,后来我们就不信他了 : 感觉他又带我们看了那么多房,也挺辛苦的。如果fire的话,怎么说呢?
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e***z 发帖数: 7126 | 18 所谓自强不吸,早在大学时刻就已经练出不吸粉尘的功夫来鸟
【在 m*******i 的大作中提到】 : 每天吸这么多粉尘
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e***z 发帖数: 7126 | 19 湾区不是北京上海
擦
【在 h******e 的大作中提到】 : 楼主说的那个基于上一个成交价的开价的确是现在市场的普遍情况。问题是,如果市场 : 总是基于10%~15%溢价成交,那不是很快房子价格就翻倍啦。湾区房价历史上有这么离 : 谱的事情吗? : 有些agent就是想着赶紧成交,所以就不断让你加价,出价最高的offer当然会容易成交 : 。按照这个思路,其实要不要那个agent就没有多大意义了。反正高价买到手以后的负 : 担都是你自己的,agent也管不着。 : 房子值多少钱看看周边相似房子的历史价格和所在板块的学区/交通就可以有一个大概 : 的判断。multi-offer肯定会推高价格,有的时候会高的非常离谱,这个过程往往会脱 : 离理性竞争。大家看到有人出高价,就理所当然的觉得房子至少也值这个价格啊,然后 : 就想再加一点点就到手了。bid到最后的价格,已经和这个房子没有太大关系了,变成
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c**f 发帖数: 85 | 20 this is not in homestead high boundary. |
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p********d 发帖数: 357 | 21 Sunnyvale 94086那一片的townhouse最大的困惑就是Caltrain ,然后就是周围的商业
用地和高压线,不过现在的行情这房子真能卖60w。
要我是你agent我顶多带你看看,决不会让你买这个,因为caltrain真的很崩溃,非常
不适合居住,而且还贵。
【在 w****3 的大作中提到】 : 你说每个offer加1万到8000吗?逻辑上不通呀,万一10个offer有几个重复的,都集中 : 在+5万范围内,很有可能啊,如果我们加10万,不是冤大头了。 : 我们看的是这个房子,他觉得要62万才能买到 : http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/482-Tristania-Ter-94086/home : 除去在采石场旁边以外,房子本身情况还可以,他说这个是sunnyvale的房子,因为周 : 围没有参考,所以list低了,要大概加10到12万。 : 当然我们比较在意早晨有大卡车,他说无所谓,别人也住了4年不也好好的。
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h******e 发帖数: 305 | 22 这年头好房子有的是,靠着高速/大马路/铁路边上的房子也是有人抢的很欢乐。我觉得
要想买到自己喜欢的房子,靠着agent是不成的,关键还得靠自己的分析和对周边情况
的研究。
【在 w****3 的大作中提到】 : 我们当时是周末open house去看的,当时觉得还挺好的,因为周末那条路根本没车。后 : 来我们看到采石场,问了他他说没有问题,别人住了4年也没说吵。我们后来不放心周 : 一早晨7点钟自己去了一趟,正好碰到两辆18轮在滴滴滴的倒车,也碰到cal train开过 : ,非 : 常annoying,就说我们不要买了。他还说sunnyvale北边101边上的2b2b的 : townhouse已经卖60万了,这个估计也要卖60万。他listing低是因为附近是第一栋附近 : 出来的房子,所以是个deal,让我们出60到62万。 : 我们已经决定fire掉这个agent了。当时她不给rebate,觉得她应该比较专业,结果房 : 子只要看到我们喜欢,她就一直push我们加钱买。从来不提实质性的建议,我们自己发 : 现了缺点,他就说你们这样挑小毛病最后就是以后想加10万块都不够买了。
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s*****r 发帖数: 43070 | 23 晕,还有这种加法
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【在 w****3 的大作中提到】 : 我们的agent一直就说,有多少个offer,每个就多加8000到一万,然后每次都告诉我们 : 有10几个offer,所以每次都加个10万八万的。我们是新手,估计欺 : 负我们不懂。说再不买工资涨不过房子啊之类的,从来不提这个对房子本身实质的建议 : ,之前差点加了12万买了一个采石场旁边的房子,周一早上去一听,大卡车非常吵,6 : 点多久开始了,后来我们就不信他了 : 感觉他又带我们看了那么多房,也挺辛苦的。如果fire的话,怎么说呢?
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r*******e 发帖数: 7583 | 24 一个offer加1%是agent最常见也是最省事的策略
没什么奇怪的
当然加1%是在普通地区,在PA这种地方是不够的
我们
建议
【在 s*****r 的大作中提到】 : 晕,还有这种加法 : : 6
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s*****r 发帖数: 43070 | 25 PA基本按估价,和多少个offer没联系,就算一个offer,也是那个价。
【在 r*******e 的大作中提到】 : 一个offer加1%是agent最常见也是最省事的策略 : 没什么奇怪的 : 当然加1%是在普通地区,在PA这种地方是不够的 : : 我们 : 建议
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K******g 发帖数: 1870 | 26 呵呵,这个是你的策略吧?就是这些不靠谱的agent在这里兴风作浪
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 r*******e 的大作中提到】 : 一个offer加1%是agent最常见也是最省事的策略 : 没什么奇怪的 : 当然加1%是在普通地区,在PA这种地方是不够的 : : 我们 : 建议
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w****3 发帖数: 110 | 27 agent拿走房价的3%,如果只是催别人买房加钱和准备文件,怎么也不值这么多钱。应
该更多地提供一些中肯的意见和信息,比如说我们没有考虑到的因素。这样我们付了3%
的钱也心甘情愿。不然要agent做什么呢。
【在 h******e 的大作中提到】 : 这年头好房子有的是,靠着高速/大马路/铁路边上的房子也是有人抢的很欢乐。我觉得 : 要想买到自己喜欢的房子,靠着agent是不成的,关键还得靠自己的分析和对周边情况 : 的研究。
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t***s 发帖数: 4666 | 28 军用机场?你不会是说moffett吧?那是nasa的,没什么飞机。
【在 w****3 的大作中提到】 : 我们是第一次的buyer,最近看到一个房子有两个concern: : 一个是这个房子在飞机场边上,是个军用机场,就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会 : 不会有影响?另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什 : 么的呢?对于买房子有没有影响? : 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交,比当时listing高了8万 : 。现在这个房子listing 59万,agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到,是不 : 是现在都是overbid 15%这样的行情?这个房子小学初中都很烂,高中是homestead。 : 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。 : 谢谢大家提建议啦
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r*******e 发帖数: 7583 | 29 moffet是nasa跟空军合用的
飞机虽然不多,但是平均下来一天也有一两次
而且经常有直升机,这个离地更近,更吵
【在 t***s 的大作中提到】 : 军用机场?你不会是说moffett吧?那是nasa的,没什么飞机。
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i****6 发帖数: 112 | 30 Moffett Field飞机很少,而且你那块儿也不在延长线正中,稍偏一点。小学确实烂的
不可救药,初中Sunnyvale Middle还凑合了,可以考虑上附近的私校Stratford (
Washington Park campus)。Caltrain noise是比较大的concern,前面都是townhouse
的话也许能挡掉不少,建议你去实地听听。
这地方最大的好处就是地理位置居中,交通方便,在东或南边上班的话还counter
traffic。目前来看很多公司都在附近扩张,在MV和94087都已经涨上去之后有望成为下
一轮热点。
【在 w****3 的大作中提到】 : 我们是第一次的buyer,最近看到一个房子有两个concern: : 一个是这个房子在飞机场边上,是个军用机场,就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会 : 不会有影响?另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什 : 么的呢?对于买房子有没有影响? : 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交,比当时listing高了8万 : 。现在这个房子listing 59万,agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到,是不 : 是现在都是overbid 15%这样的行情?这个房子小学初中都很烂,高中是homestead。 : 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。 : 谢谢大家提建议啦
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r*******e 发帖数: 7583 | 31 头几次看房可能有用,disclosure看不懂的可以问agent
自己熟悉了之后就不需要了
房子周围环境,要自己多去走几次,早中晚都去看看
至于出价,agent基本不靠谱,还得自己做功课
3%
觉得
情况
【在 w****3 的大作中提到】 : agent拿走房价的3%,如果只是催别人买房加钱和准备文件,怎么也不值这么多钱。应 : 该更多地提供一些中肯的意见和信息,比如说我们没有考虑到的因素。这样我们付了3% : 的钱也心甘情愿。不然要agent做什么呢。
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r*******e 发帖数: 7583 | 32 哈,我不过说了句不少agent用这种1%策略,就变成无良agent了
我老码工一个,记得两年前你在找工版贴面经报G家offer的时候我还顶过不少帖
别光说agent兴风作浪,再能忽悠的agent也得有买家跟进
你们G/FB/etc这些卖了股票的码工才是湾区这一轮暴涨最大的推动力 ;)
【在 K******g 的大作中提到】 : 呵呵,这个是你的策略吧?就是这些不靠谱的agent在这里兴风作浪 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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l****b 发帖数: 26 | 33 Superfund site
【在 w****3 的大作中提到】 : 我们是第一次的buyer,最近看到一个房子有两个concern: : 一个是这个房子在飞机场边上,是个军用机场,就在跑道延长线1~1.5mile的地方。会 : 不会有影响?另外他的zoning是SU(Special Use)这个怎么去查special use到底是干什 : 么的呢?对于买房子有没有影响? : 另外这个房子同样的小区几乎一样的房子在一月份以58万成交,比当时listing高了8万 : 。现在这个房子listing 59万,agent告诉我们说我们也要加8~10万才能拿得到,是不 : 是现在都是overbid 15%这样的行情?这个房子小学初中都很烂,高中是homestead。 : 我们现在还没小孩但是可能也会准备要。 : 谢谢大家提建议啦
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w****3 发帖数: 110 | 34 真的是Superfund site吗?虽然过了很久还是感觉很虚啊。
【在 l****b 的大作中提到】 : Superfund site
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