A*******e
发帖数: 62 | 1 请问加州是否也要在拥有自住房的第一年申请呢? 特别请问LA版万事通老三兄弟,你知道吗?
【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: hothouston (丫头), 信区: Texas
标 题: 【辣姐小咨讯】HOMESTEAD EXEMPTION申请指南
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 3 02:02:50 2011, 美东)
又到了一年一度FILE HOMESTEAD EXEMPTION的时候了.希望这个贴子会给大家一些帮助.
(不太会翻译成精炼的中文了,就抄袭了一段英文)
Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
found in state s... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 2 又到了一年一度FILE HOMESTEAD EXEMPTION的时候了.希望这个贴子会给大家一些帮助.
(不太会翻译成精炼的中文了,就抄袭了一段英文)
Homestead exemption is a legal regime designed to protect the value of the
homes of residents from property taxes, creditors, and circumstances arising
from the death of the homeowner spouse. Laws enacting such protections are
found in state statutes or constitutional provisions which exist in many
states in the United States.
HOMESTEAD EXEMPTION的种类很多,年龄过65岁的有专门SENIOR的EXEMPTION.我们一般申
请的就是GENERAL EXEMPTION.
根据规定凡是在一月一日前CL... 阅读全帖 |
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p****p
发帖数: 134 | 3 我原来有一个房子在harris county. 一直都是自住，父母也跟我一起。我当初买房子
的时候agent帮忙applied了homestead exemption.
去年我在Sugar Land买了另外一个房子, 5月份就搬进来了。因为原屋主有homestead所
以就自动继承了。现在准备remove旧房子的homestead,然后apply新家的homestead（因
为新家比旧的价钱高）。
旧家现在留给爸妈住了。问题是我去年忘了申请旧房子的homestead removal.因该怎么
办呢？现在还能申请去年的homestead removal吗？会有麻烦吗？
请高手指点一下！谢谢！ |
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s*****i
发帖数: 5548 | 4 ☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Mon Dec 5 16:25:12 2011, 美东) 提到:
时间过的很快，想也不敢想一年就又过了。 这一年有很多朋友买了房也换了房。 又到
了收到税表的时候了， 很多朋友有些问题，我在这里顺便给大家解答一下。如果还有
疑问可以发EMAIL:s*****[email protected], 也可以站短我。
1. 我买的是新房， 收到的税表是按照房屋实际价值，不是地的价值， 正常吗？
这也是挺正常。 最后税表上对房屋的评估是跟据你何时CLOSE有关的。 一般来讲如果
你CLOSE在4月之间，这也是大多数COUNTY做APPRAISAL 的时间， 那你的APPRAISAL价格
就会是房子真正的价格， 反之就会是地的价格。 当然，这个不是唯一和绝对的标准。
每个COUNTY的规定是不一样的。
2. 我的税单上的价钱和我CLOSING时候PRORATE的价钱不一致， 我可以向SELLER要差额
吗？
这个要根据你当初签的合同来定。 通常来讲， 无论你是买新... 阅读全帖 |
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y****e
发帖数: 1712 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Tue Jan 10 18:23:47 2012, 美东) 提到:
上次贴了申请指南以后收到了不少站内信，觉得有必要再补充说明一下。
（注明，所有解答都是根据个人经验，给大家做参考，如有不正确的地方，多多包涵，
欢迎指正）
觉得有用的， 不要吝啬打赏包子。 来者不拒的。
1.我是不是拥有100%的产权。
无论你是投资房还是自住房，也无论你的贷款是否已经付清，你都有100%的产权。所以
填表的时候是100%的Ownership. 不过只有自住房才能申请HOMESTEAD EXEMPTION.而且
只能有一处房产可以申请。如果你有第二栋房产，并且没有用于出租，那只能算是
VACATION HOME， 不可以申请。
2. 我结婚了，但是合同和贷款上都是我一个人的名字，我有多少产权
德州是共同产权的州，如果你已婚，那房产是你和配偶一人一半。 所以在填申请表的
时候，你先填你的名字，然后产权50%， 在OTHER OWNER那一项，填上配偶的名字， 产
权50%
3. ... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 6 请问一下版主，版副，这个帖子有广告之嫌吗？真是有很多人站短我问这个问题，我才
在这发了贴。码了这么 多字，说删就删了。如果觉得那句话有违反版规，那先告诉我
一下，我可以修改，别这样就删帖了。害的我费心再去把贴找回来啊。谢谢了。
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都不敢想象上次发这个咨询的时候居然是2011年了。时间真是太快了。祝大家新年快乐！
马上快乐，马上有钱，马上有房。
最近很多以前的客户，和版上的朋友都发站短，和邮件给我询问了一下申请HOMESTEAD
Exemption的信息。我在这里再贴一遍，希望对大家有所帮助。
现在和以往申请的不同是，你必须把驾照和车的Registration上的地址都更改为你现在
申请Homestead Exemption 的这个Property的地址。以下是表格下载的地址：
Brazoria County， Fort Bend County， Montgomery Bend County:
http://www.window.state.tx.us/t... 阅读全帖 |
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k****i
发帖数: 838 | 7 如果你和家人12月31日到1月1日住在一个自己拥有房子里，这个房子就可以申请
Homestead，这样下一年的房产税可以减up to 15%，Homestead不用每年申请，如果你
的状态不变，Homestead会自动apply到下一年。homestead要在每年4月30日前申请。 |
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s******0
发帖数: 11 | 8 上周去HCAD meeting，是关于我们屋子Appraisal protest。接待我们的是个黑人， 完
全reject了我们提出的Appraisal value太高的问题， 拒绝理由如下：
1， Appraisal Value是建立在我们买入这个房子的价格上的，现在他们定的价格比我
们买到这个房子的价格还低几千块钱，所以我们赚了。。。。
2， 我找到相同地区，相同面积的房子，appraisal价格比我们的低很多，黑人说，那
是因为人家申请了homestead exemption，他们都是60岁以上的老人，然后说，我们是
第一年刚买的房，没有资格申请homestead，所以我们价格高。。。。。
我们提出要求让他拿出证据来证明以上两点，他说都在网上，自己去找。
我们现在很疑惑，他讲的是真的吗？怎么感觉在忽悠我们呢。
1 Appraisal Value不是根据地区，房子面积，和情况来决定的吗？怎么就由我们买入
的价格决定了呢？
2 Homestead Exemption不是为了减税吗，怎么又和房子的value扯上关系了呢？ 难道
年级越大的人买房越便宜？找了很久关于“买房第一年不能申请h... 阅读全帖 |
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j***b
发帖数: 5901 | 9 homestead exemption 是指你的primary 住所税率要比vacation home低。跟抵税是两回事。
如果你要买的房子税是$xxxx，这个房子没申报homestead，那你买了之后申报homestead交的税可能比这个数额要低。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 10 最近买了房子，今天收到title document source来信，说寄大概$50支票，
“Your (homeowner real estate document package) and your Declaration of
Homestead will be sent to you in about 25 working days. Your package will
include your blank ready to use Grant Deed, and Quitclaim Deed and a fully
prepared Declaration of Homestead. Declaration of Homestead is not required,
it is only there for your protection if you choose to have one".
请问大家买房子后有没有要这东西？多谢。 |
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l******9
发帖数: 186 | 11 买的REO房子，说是homestead, listing上也写的很清楚，当然合同上没有明确写。结
果收到最新的closing disclosure发现这个房子已经不是homestead, 税竟然翻倍了，
听说一般差别也就30%。因此需要我们还seller的summer tax多了近$2,000.
虽然这个没有办法，但是我们他们之前说的homestead不是很舒服，请问如何处理合适
？对房子满意度大概80%吧，退出的话损失$2000. |
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t****g
发帖数: 35582 | 12 听一些别州的朋友讨论好像claim homestead exemption以后，exemption的一部分可以
用来claim against property assessment value，然后降低property tax。
Taxachusetts是不是没有这种program? 我看了一下，homestead exemption law是有的
，而且数额还可以很大。但是没有找到homestead exemption和property tax relieft
之间的关系。 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 13 最近买了房子，今天收到title document source来信，说寄大概$50支票，
“Your (homeowner real estate document package) and your Declaration of
Homestead will be sent to you in about 25 working days. Your package will
include your blank ready to use Grant Deed, and Quitclaim Deed and a fully
prepared Declaration of Homestead. Declaration of Homestead is not required,
it is only there for your protection if you choose to have one".
请问大家买房子后有没有要这东西？多谢。 |
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l******0
发帖数: 307 | 14 如题。 我如果没弄错的话知道老年人地产税有点抵扣。 算不算homestead不知道。 但
是很多州对于自住的房子地产税有homestead抵扣。 而且税率每年上升不超过3%。 也
就是地税后来的涨幅不和房产市价挂钩。 所以我想问问华洲有没有homestead。 也就
是说自住和投资房交的税有没有区别。 请给我个链接好吗。 我自己研究下。 谢了。 |
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h********n
发帖数: 5148 | 15 时间过的很快，想也不敢想一年就又过了。 这一年有很多朋友买了房也换了房。 又到
了收到税表的时候了， 很多朋友有些问题，我在这里顺便给大家解答一下。如果还有
疑问可以发EMAIL:s*****[email protected], 也可以站短我。
1. 我买的是新房， 收到的税表是按照房屋实际价值，不是地的价值， 正常吗？
这也是挺正常。 最后税表上对房屋的评估是跟据你何时CLOSE有关的。 一般来讲如果
你CLOSE在4月之间，这也是大多数COUNTY做APPRAISAL 的时间， 那你的APPRAISAL价格
就会是房子真正的价格， 反之就会是地的价格。 当然，这个不是唯一和绝对的标准。
每个COUNTY的规定是不一样的。
2. 我的税单上的价钱和我CLOSING时候PRORATE的价钱不一致， 我可以向SELLER要差额
吗？
这个要根据你当初签的合同来定。 通常来讲， 无论你是买新房还是旧房， 如果你实
际要交付的税款比CLOSING时候预估的多， 你都可以向SELLER索要差额的。 当然如果
是少了， SELLER也同样有权利向你索要。 有几种情况除外： 如果你买的房子是... 阅读全帖 |
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h********n
发帖数: 5148 | 16 因为有很多人站短问我如果查看申请了的HOMESTEAD是否成功。我就在这补充一下不一
一答复了。
要查看可以到COUNTY APPRAISAL的网站上去看。比如说HARRIS COUNTY， 在hcad.org上
有一栏就是 Exemptions and Jurisdictions， EXEMPTION TYPE，就会列出来。你是否
申请成功。如果成功了就会显示： Residential Homestead
如果是在别的COUNTY，你SEARCH一下HOMESTEAD 也可以查出来。 |
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f********2
发帖数: 185 | 17 在填今年的homestead exemption, 在“Driver's license/State ID Number or SSN:
”那一栏中，必须要填写driver license and SSN吗？
我看见去年的就只填写SSN就好了。
2nd there is a new requirement saying "Required: Attach copies oｆyour Texas
driver's license/state-issued ID card and your vehicle registration receipt.
The physical address of your homestead must match the address on your Texas
driver's license/state -issued ID card and your vehicle registration receipt
."
Do I have to provide a copy of driver license and the vehicle regist... 阅读全帖 |
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d******h
发帖数: 750 | 18 去年买了个房子作为自住房，前屋主有homestead exemption。以前的房子自己有
homestead exemption，现在出租。
今天看appraisal district的记录，前屋主的homestead exemption还在，请问这个
exemption会自动保留吗，如果我不去申请transfer exemption?
因为这个exemption只能用在一个房子上面，还是想保留在出租房上面。不知道可不可
行？
谢谢！ |
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w*******y
发帖数: 60932 | 19 Homestead 3201S Super Stop A Squirrel Wild Bird Feeder $15.77 shipped from
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l*****n
发帖数: 1679 | 20 非公民没有绿卡，买房后住在里面，算不算homestead ???
F1签证，非公民没有绿卡，不是RISIDENT，买房后住在里面，交税的话，是交
homestead的税，还是交PORPERTY的税？相差不少钱呢！
谢谢 |
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C********n
发帖数: 6682 | 21 算难民，不交税
非公民没有绿卡，买房后住在里面，算不算homestead ???
F1签证，非公民没有绿卡，不是RISIDENT，买房后住在里面，交税的话，是交
homestead的税，还是交PORPERTY的税？相差不少钱呢！
谢谢 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 22 非公民没有绿卡，买房后住在里面，算不算homestead ???
F1签证，非公民没有绿卡，不是RISIDENT，买房后住在里面，交税的话，是交
homestead的税，还是交PORPERTY的税？相差不少钱呢！
谢谢 |
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z*s
发帖数: 1695 | 23 谢谢大家的回复。如果是新房子，是不是可以申请这个homestead exemption？
我们正在谈的房子地税有3.71那么高，买了之后，就可以申请这个吧？能降多少百分点
呢？一般来说？
谢谢
两回事。
homestead交的税可能比这个数额要低。 |
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n*********6
发帖数: 310 | 24 lz在德州吗？homestead是一种房地产税的exemption，如果只有一套房并且是primary
addr，可以在一些项目上省税20%
这里homestead的表可以在网上下载自己填的，非常简单，然后寄给county。
不过有家公司会给新买房的房主发这种信件，收几十刀帮你填那表，说实在有点骗钱的
意思 |
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g*******n
发帖数: 464 | 25 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: gungungun (朵朵), 信区: Texas
标 题: 请问appraisal district residence homestead
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 12 20:32:48 2012, 美东)
要申请residence homestead exemption,因为驾照的地址还没改，要求15日内寄回去，
但是现在来不及寄回去，不知道如果今年没申请这个豁免，明年还能申请么？
谢谢！ |
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C*******t
发帖数: 169 | 26 不知道发到那个版面， 如果错了， 请帮转一下， 多谢！
我的问题是过于property tax 的Homestead Exception。 我和老公于 2002 年底 由
WI搬到ＩＬ。当时买房是贷款的。所以property tax 都是由escrow公司帮着付的。直
到２００８年， 我们才意识到， 我们每年的property tax 并没有享受home owner
’s Homestead Exception．也就是我们每年多付出了＄600 的property tax 长达６
年。 这之前一直是我老公在负责所用账单。 我倒今天才发现。 我知道township一
直强调不能翻旧账。有没有途径可以讨回一部分多付的钱？ |
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C*******t
发帖数: 169 | 27 还有一些细节。不巧的是，2003 年， 我们的county给每家每户寄出卡片，重新评估
Homestead exception. 我们似乎并没有接到。 2008年由于其他什么事情， 我老公打
电话给COUNTY, 他们才问我们是不是住在这所房子里。告诉他我们可以有Homestead
exception。 他们说不知为什么有很多住户没有收卡片到或被退回。 刚刚和邻居聊起
此事。她说知道2006年他们也才意识到并更正。我老公是个非常非常仔细的人，巨然疏
漏了这一点。就算给当地财政捐款了。不过没有人感恩罢了。谢谢你的指点。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 28 No experience but your case sounds really weird. Below is just my personal
opinion and may not apply to your state/county.
My understanding is that homestead is a tax relief for home owners on their
primary residency (your own house and you must live here), there is a tax
cap so that the government CANNOT increase the property tax as much as that
of other houses, ie., rental properties. This is all about the house and
should have nothing to do with cars. I think you had better fight for it,
beca... 阅读全帖 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 29 非公民没有绿卡，买房后住在里面，算不算homestead ???
F1签证，非公民没有绿卡，不是RISIDENT，买房后住在里面，交税的话，是交
homestead的税，还是交PORPERTY的税？相差不少钱呢！
谢谢 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 30 非公民没有绿卡，买房后住在里面，算不算homestead ???
F1签证，非公民没有绿卡，不是RISIDENT，买房后住在里面，交税的话，是交
homestead的税，还是交PORPERTY的税？相差不少钱呢！
谢谢 |
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n*******r
发帖数: 618 | 31 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: needoffer (where is my offer..), 信区: Living
标 题: 请教夫妻异地Homestead
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 9 11:00:31 2012, 美东)
我们在两个州工作，都有房子，LD的deed上还有我的房子，他那里claim homestead，
我还能在我这里claim么？如果我们tax return也分开的话？
多谢！ |
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l*****n
发帖数: 1679 | 32 非公民没有绿卡，买房后住在里面，算不算homestead ???
F1签证，非公民没有绿卡，不是RISIDENT，买房后住在里面，交税的话，是交
homestead的税，还是交PORPERTY的税？相差不少钱呢！
谢谢 |
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U********f
发帖数: 2482 | 33 Everybody receives a homestead exemption by law, which protects some of
their equity in the event their home is sold at auction by a creditor.YOU DO
NOT NEED APPLY, IT IS AUTOMATICALLY APPLIED.
FOR DECLARED HOMESEAD, YOU CAN APPLY ANY TIME. THE SOONNER THE BETTER.
A declared homestead goes one step further and protects a portion of your
equity against creditors no matter who sells your home – you or the
creditor. And you can then invest it in a new home without losing that
equity to a judgment c... 阅读全帖 |
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h**********g
发帖数: 153 | 35 my research is that homestead is more diversified. If your kid is not very
competitive, then homestead offer better chance to get into better
university than Cupertino high, which a lot of them are asian. But if your
kid is genius, then cupertino/lynbrook high has more smart kids. |
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N******2
发帖数: 376 | 36 是HOMESTEAD崛起了还是弯曲各个学校都比以前多升学了？毕竟homestead 还不是一线 |
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h********n
发帖数: 5148 | 37 不会呀.只要买了房子都会有DEED.这就象是中国的房产证.而且,你在CLOSE的时候TITLE
公司都会收取去政府RECORD DEED的费用.当你CLOSE完了,很多时候你会收到有些广告说
去帮你RECORD DEED,你都不用理的.我相信大多数人也会收到CHARGE $35 然后帮你FILE
HOMESTEAD EXEMPTION的信.你都可以忽略的.
如果你没有DEED,赶紧去找TITLE公司补要一份.还有你可以用HUD代替DEED去FILE
HOMESTEAD EXEMPTION. |
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x***1
发帖数: 312 | 39 看来您说的还是靠谱的，如果不是自住房，是投资房，估计没有这个up 15%的discount.
今天刚去了county, 我专门问了Homestead exemption 有什么用处，因为我只符合
general exemption的条件，然后那个中年白女公务员正襟危坐的解释道，你申请了
Homestead exemption ，你交的税是按appraisal，如果你不申请，就按market
value来交地税，appraisal 比market value 少一万刀的样子，也就是说地税少
300刀。听的我只想骂娘，这都什么猪头公务员，这种解释连一点common sense 都没有。 |
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l******r
发帖数: 1642 | 40 hcad.org 上都有
1。没有homestead 的房屋涨价无上限
2。有homestead的房屋涨价有10%上限
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6 |
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i*******3
发帖数: 310 | 41 I had the same situation. You still have to apply for homestead exemption to
your new home, and file removal of homestead exemption to your rental home.
If the district finds out that you have duplicate exemption, you'll be
obligated to penalties. |
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l******i
发帖数: 122 | 42 去年下半年买的房，今年一月初递交了Homestead exemption申请。上个星期收到房价
评估报告，里面并没有减掉这个homestead，加上房价评估比去年涨了13%，因此房产税
要多交很多（税率是2.5%）。应该怎么办？ |
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m*****r
发帖数: 1240 | 43 To qualify for a homestead exemption, you must own and reside in your home
on January 1 of the tax year.
即使下一年还不取消的话，确保你的名字没有同时出现在两个homestead account里，
他们也很难查出来吧。个人感觉。 |
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o********d
发帖数: 72 | 44 如果从key west傍晚返回，想早点到旅店，好像是homestead这个地方比较近，第
二天想去everglades，只是不知道这个homestead安全吗？看那儿的旅店便宜，如
果晚上9点左右到，够安全吗？
谢谢 |
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c*****n
发帖数: 14445 | 45 Homestead is good
close the NP
Homestead |
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n******e
发帖数: 957 | 46 早上在bike lane上骑的时候左边车突然不打灯往右边的小sqaure入口90度强拐，结果
狠狠samsh上去了。白人大妈开车，说很多sorry。第一次撞车我也不懂，就要了她号码
赶去上班了，当时感觉装的不是很严重，也没叫警察。
到公司后发现车好像坏了，左腿疼。。。。于是打电话给大妈，结果大妈说已经报警，
并且以后请联系她的claim adjuster。。我有她的保险policy号。。。。。
请问在这种情况下再报警还有用吗？她会不会歪怪我到时候我变成有责任了。。。郁闷
，坐标湾区homestead街上。 |
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d****8
发帖数: 126 | 47 刚买的房，收到Declaration of homestead request. 还要交$47.95,这是什么东西？
需要
吗？问了我们的agent,也没给我讲清楚。 |
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c******l
发帖数: 502 | 48 Don't pay it. It's a kind of company try to get money from you. You can do
by yourself. There's no charge with the district. Homestead means this is
your primary home. You will pay less tax every year. |
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z*s
发帖数: 1695 | 49 正在看的放有3.7的地税，卖方agent一个劲的说可以什么homestead expemtions，这样
税率就降下来。不知道这个和平时我们保税时说的地税可以抵税是不是一回事。 |
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c********e
发帖数: 2726 | 50 和LG分居，短期内无法离婚。现在买了第二套房，准备搬出去住，请教能否申请
homestead? |
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