x*****a
发帖数: 54 | 1 上个周末Dublin Positano 一个 100 万的新房刚出来就订下了，3200尺，6000的地。
买完回家就犹豫了，是不是在最高点啊？那里已经涨了30%了，而且不是座北朝南，门
口还对着楼梯，总之很多不完美，有没有熟悉那边的朋友帮忙看看？谢谢了。 | x*****u
发帖数: 4750 | 2 那么贵了。。。。。 某某某早两年 70几万 3600多尺 55555555 早知道我也去买了现
在卖正好 | Q***N
发帖数: 2972 | 3 一月底我客人签的3600SQFT就93W了,下个月交房.
【在 x*****u 的大作中提到】
: 那么贵了。。。。。 某某某早两年 70几万 3600多尺 55555555 早知道我也去买了现
: 在卖正好
| W**********r
发帖数: 8927 | | k***a
发帖数: 2400 | 5 一个去年下半年给客人在dublin签的新房合同： 3700sq+， lot 7500sq，南北向。
base price 80多万, 加上upgrade option 后到90万。最近刚close搬进去。
今非昔比了。。。不过dublin马上又要有3600 - 4000sq的luxury homes开卖，价格可
能和你的差不多。需要详情可以联系我。
【在 x*****a 的大作中提到】
: 上个周末Dublin Positano 一个 100 万的新房刚出来就订下了，3200尺，6000的地。
: 买完回家就犹豫了，是不是在最高点啊？那里已经涨了30%了，而且不是座北朝南，门
: 口还对着楼梯，总之很多不完美，有没有熟悉那边的朋友帮忙看看？谢谢了。
| p*****s
发帖数: 708 | 6 不是受湾区归公都不太喜欢去dublin买房吗？
【在 x*****a 的大作中提到】
: 上个周末Dublin Positano 一个 100 万的新房刚出来就订下了，3200尺，6000的地。
: 买完回家就犹豫了，是不是在最高点啊？那里已经涨了30%了，而且不是座北朝南，门
: 口还对着楼梯，总之很多不完美，有没有熟悉那边的朋友帮忙看看？谢谢了。
| x*****a
发帖数: 54 | 7
你是agency吗？是不是我们买的太贵了，预算100 万，能买到更好的吗？另外你做贷款
吗？
【在 k***a 的大作中提到】
: 一个去年下半年给客人在dublin签的新房合同： 3700sq+， lot 7500sq，南北向。
: base price 80多万, 加上upgrade option 后到90万。最近刚close搬进去。
: 今非昔比了。。。不过dublin马上又要有3600 - 4000sq的luxury homes开卖，价格可
: 能和你的差不多。需要详情可以联系我。
| T*********s
发帖数: 17839 | 8 对多数人而言太远了
【在 p*****s 的大作中提到】
: 不是受湾区归公都不太喜欢去dublin买房吗？
| Q***N
发帖数: 2972 | 9 现在差不多都是这个价. 除非不买.
【在 x*****a 的大作中提到】
:
: 你是agency吗？是不是我们买的太贵了，预算100 万，能买到更好的吗？另外你做贷款
: 吗？
| p*****s
发帖数: 708 | 10 那么是什么人买呢？
【在 T*********s 的大作中提到】
: 对多数人而言太远了
| | | d****a
发帖数: 492 | 11
很多南湾码工硅公买 房大，新，住着省心 很受中印人民欢迎 交通有bart ace train
有公司free shuttle 中印人民觉得很幸福
【在 p*****s 的大作中提到】
: 那么是什么人买呢？
| H***a
发帖数: 506 | 12 positano现在很热，因为新房现在就剩下khov一家了，其他家都卖完了，khov有点随便
要价的意思（不过他们现在这个subdiv比去年那个subdiv的floorplan和feature要好的
多，档次高不少）。你要是有一百万的预算不妨等等dr horton要开盘的新小区，3980-
4100+尺的，lot的位置要比khov的要好，要是想要南北向的应该选择也不少。就是不知
道到时候base price是多少，也许会回落一些也不一定呢。 | Q***N
发帖数: 2972 | 13 我记得DRHorton最后的3500呎的样板房卖1.15M，还是2个月前的价格。所以4000的新房
价格不会低，特别是没有竞争对手的情况下，利益最大化是Builder的追求。1.2M能卖
出去的房子不会卖给你1.19M。 | M*********y
发帖数: 300 | 14 是不是最高点是个million dollarquestion, 没人能回答。就看现行的吹泡体系能否延
续。大本应该是没有回头路，只有把印钱进行到底。不过市场调节是不可避免，商品和
股市都会开始下行，房市也会有拖累。大本的下任是否会延续刺激政策还是未知之数，
债务危机是最大隐患, 湾区工作的outsource不可避免。房市是半山腰还是山顶，很难
讲。只要不是死撑，就可以接受。
【在 x*****a 的大作中提到】
: 上个周末Dublin Positano 一个 100 万的新房刚出来就订下了，3200尺，6000的地。
: 买完回家就犹豫了，是不是在最高点啊？那里已经涨了30%了，而且不是座北朝南，门
: 口还对着楼梯，总之很多不完美，有没有熟悉那边的朋友帮忙看看？谢谢了。
| a******o
发帖数: 16625 | | d****a
发帖数: 492 | 16
San ramon 学校才真好真牛
【在 a******o 的大作中提到】
: 好像比san ramon还贵啊。
| p*****s
发帖数: 708 | 17 同等条件的房子还是sanramon贵
【在 a******o 的大作中提到】
: 好像比san ramon还贵啊。
| Q***N
发帖数: 2972 | 18 SAN RAMON still more expensive than East Dublin
4 weeks ago 29xx sqft in Ramon already asked $1M and "人山人海"的lottery.
【在 a******o 的大作中提到】
: 好像比san ramon还贵啊。
| l******c
发帖数: 2555 | 19 san ramon 1.75+% property tax, 50% higher than other places in the Bay Area,
for 1M house, that is $5000, per current mortgage rate, that is $150000
price gap
【在 Q***N 的大作中提到】
: SAN RAMON still more expensive than East Dublin
: 4 weeks ago 29xx sqft in Ramon already asked $1M and "人山人海"的lottery.
| t*********3
发帖数: 4304 | 20 独栋房子没有坐北朝南的道理，坐南朝北才更合理。
门口对着楼梯应该是一个很好的设计吧，不过也许转个弯是楼梯的更好。 | | | Q***N
发帖数: 2972 | 21 只有WINDERMERE是1.75%,其他的SAN RAMON地区也只有1.25%.
不知道你怎么算出150K的差价. 即使一年多$5K的税,一个月$400+,多低的利息400/月贷
$150K?还是JUMBO LOAN.
Area,
【在 l******c 的大作中提到】
: san ramon 1.75+% property tax, 50% higher than other places in the Bay Area,
: for 1M house, that is $5000, per current mortgage rate, that is $150000
: price gap
| l******c
发帖数: 2555 | 22 3.25 % , 30 years fixed, loan $150,000
Month Interest Principal Balance
Apr, 2013 $406.25 $246.56 $149,753.44
May, 2013 $405.58 $247.23 $149,506.21
Jun, 2013 $404.91 $247.90 $149,258.32
Jul, 2013 $404.24 $248.57 $149,009.75
Aug, 2013 $403.57 $249.24 $148,760.51
Sep, 2013 $402.89 $249.92 $148,510.59
Oct, 2013 $402.22 $250.59 $148,260.00
Nov, 2013 $401.54 $251.27 $148,008.73
Dec, 2013 $400.86 $251.95 $147,756.77
Jan, 2014 $400.17 $252.63 $147,504.14
Feb, 2014 $399.49 $253.32 $147,250.82
Mar, 2014 $398.80 $254.01 $146,996.81
Apr, 2014 $398.12 $254.69 $146,742.12
May, 2014 $397.43 $255.38 $146,486.74
Jun, 2014 $396.73 $256.07 $146,230.66
3.75 %
Month Interest Principal Balance
Apr, 2013 $468.75 $225.92 $149,774.08
May, 2013 $468.04 $226.63 $149,547.45
Jun, 2013 $467.34 $227.34 $149,320.11
Jul, 2013 $466.63 $228.05 $149,092.06
Aug, 2013 $465.91 $228.76 $148,863.30
Sep, 2013 $465.20 $229.48 $148,633.83
Oct, 2013 $464.48 $230.19 $148,403.63
Nov, 2013 $463.76 $230.91 $148,172.72
Dec, 2013 $463.04 $231.63 $147,941.09
Jan, 2014 $462.32 $232.36 $147,708.73
Feb, 2014 $461.59 $233.08 $147,475.65
Mar, 2014 $460.86 $233.81 $147,241.83
Apr, 2014 $460.13 $234.54 $147,007.29
May, 2014 $459.40 $235.28 $146,772.02
Jun, 2014 $458.66 $236.01 $146,536.00
Jul, 2014 $457.93 $236.75 $146,299.26
Aug, 2014 $457.19 $237.49 $146,061.77
Sep, 2014 $456.44 $238.23 $145,823.54
Oct, 2014 $455.70 $238.97 $145,584.56
Nov, 2014 $454.95 $239.72 $145,344.84
Dec, 2014 $454.20 $240.47 $145,104.37
Jan, 2015 $453.45 $241.22 $144,863.15
$150k loan, interest per month is $400+ permonth
【在 Q***N 的大作中提到】
: 只有WINDERMERE是1.75%,其他的SAN RAMON地区也只有1.25%.
: 不知道你怎么算出150K的差价. 即使一年多$5K的税,一个月$400+,多低的利息400/月贷
: $150K?还是JUMBO LOAN.
:
: Area,
| l******c
发帖数: 2555 | 23 like I posted before, work in Sunnyvale, buy a house in San Ramon,
$300,000 price gap between living in Sunnyvale and San Ramon considering
property tax and gas , car cost
【在 Q***N 的大作中提到】
: 只有WINDERMERE是1.75%,其他的SAN RAMON地区也只有1.25%.
: 不知道你怎么算出150K的差价. 即使一年多$5K的税,一个月$400+,多低的利息400/月贷
: $150K?还是JUMBO LOAN.
:
: Area,
| l*********m
发帖数: 16971 | 24 bu zhi
【在 x*****a 的大作中提到】
: 上个周末Dublin Positano 一个 100 万的新房刚出来就订下了，3200尺，6000的地。
: 买完回家就犹豫了，是不是在最高点啊？那里已经涨了30%了，而且不是座北朝南，门
: 口还对着楼梯，总之很多不完美，有没有熟悉那边的朋友帮忙看看？谢谢了。
| d****a
发帖数: 492 | 25
显然不对 上次已有人否定你的黑论了 不再重复纠正了
很多中印大军 high tech IT, 硅公码婆住 San Ramon windemere 不信他们都没你数
学好 .你的黑论无法阻止浩荡中印大军去San Ramon 排队等房
【在 l******c 的大作中提到】
: like I posted before, work in Sunnyvale, buy a house in San Ramon,
: $300,000 price gap between living in Sunnyvale and San Ramon considering
: property tax and gas , car cost
| Q***N
发帖数: 2972 | 26 我不做LOAN, 但我知道3.25%肯定贷不下来JUMBO LOAN, 3.75%应该差不多.
买1M的房子,要么不贷款,要贷款一般不会贷< 41.7W.
还有有多少人是30年后卖房? 15W加在房价上那是直接的成本,相对应的DOWN PAYMENT都
有增加. 15W的20%是3W,有时有的BUYER就没办法在短期内凑出这3W来.放在隐性的价格
里对买家的负担要小的多.
其实讨论这些没有太大的意义.只有WINDERMERE是1.75%,SAN RAMON大部地区是1.25%,不
能用WINDERMERE这一小块来替代整个RAN RAMON.即使WINDERMERE 是1.75%的税率,买家
一点也不比其他地方少,这总有它的原因.
DUBLIN应该是目前湾区税率最低的地方,1.1X%. 我住的OAKLAND HILL和附近的BERKELEY
都是>1.5%.
决定房价的是供需关系. 决定购买地点的买家自己的取舍.只要有预算限制,BUYER就的
作出取舍,抓住自己最需要的,放弃其他一些次重要的因素.硅工选在SAN RAMON/DUBLIN
很多应该需要好学区内的大/新的房子,牺牲了COMMUTE. 当然同样预赛的BUYER,也有很
多抓住COMMUTE,在FREMONT或南湾选个自己还能接受的房子.总之家家都有本难念的经.
【在 l******c 的大作中提到】
: 3.25 % , 30 years fixed, loan $150,000
: Month Interest Principal Balance
: Apr, 2013 $406.25 $246.56 $149,753.44
: May, 2013 $405.58 $247.23 $149,506.21
: Jun, 2013 $404.91 $247.90 $149,258.32
: Jul, 2013 $404.24 $248.57 $149,009.75
: Aug, 2013 $403.57 $249.24 $148,760.51
: Sep, 2013 $402.89 $249.92 $148,510.59
: Oct, 2013 $402.22 $250.59 $148,260.00
: Nov, 2013 $401.54 $251.27 $148,008.73
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