i******n
发帖数: 106 | 1 【 以下文字转载自 BillQinReClub 俱乐部 】
发信人: MEILING2009 (MEILING), 信区: BillQinReClub
标 题: Dublin 的美食和生活（1 ）- 2012、2013 节假日的好去处
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 27 01:14:02 2012, 美东)
圣诞节,元旦和中国新年就要来了，今天介绍一些Dublin地区大家亲朋聚会吃饭的好去
处：
中国，日本和韩国餐馆以及咖啡面包饮品站。餐馆订座最好先打个电话预约。
友情提醒：Dublin 电话AREA CODE是 （925）
中国餐馆
China Paradise
4580 Dublin Blvd.
828-9189
China Village
7200 Regional Street
829-5292
Full House Chinese Restaurant
7265 Regional Street
556-1698
Hunan House
7111 Village Parkway
829-9720
Just Koi
4288 Dublin Blvd.
833-... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 2 West Dublin是Dublin的老区，居民组成比较多元化， 但没有什么像样的公司/企业，
蓝领居民区。 90年代起开始在East Dublin盖商业/住宅区，经过20多年的发展， East
Dublin规模/人口已经逐步赶上West Dublin。 因为所有的居民住宅都是近20年盖的，
居民大多数是中产白领，居民收入应该比West Dublin高不少。
随着East Dublin居民的不断迁入，配套的小学/Park等都跟着建起来， 硬件更新， 目
前4个小学1个初中都是10分的学校。 而West Dublin小学参差不齐，初中以前是7分，
去年提成了9分（水分很大）。 Dublin High是Dublin唯一的高中， 学生人数从1000人
出头迅速地增加到了2000多，而且继续增加中。 因为新增的学生大多数来自East
Dublin， 带动Dublin High从普通的二线高中逐步提升到一线高中。
随着East Dublin人口增加， Vote Power的增加， 今年2月Dublin学区委员会在East
Dublin居民的Push下，终于同意盖一所综合的高中， 2022/202... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 3 以前3个PROPOSAL: 1). 巨大的DUBLIN HIGH; 2)DUBLIN HIGH + East Dublin卫星小
CAMPUS; 3). 全新综合的EAST DUBLIN HIGH.
我2周前刚参加了学区的Board meeting.EAST DUBLIN差不多300居民参加,轮番轰炸
BOARD MEMBERS, 要求VOTE提议3: 全新综合的EAST DUBLIN HIGH. DUBLIN人口增长很
快, DUBLIN High的容量有限, 扩建/卫星CAMPUS都不是安全/方便学生的选择. 目前
EAST DUBLIN的居民很ACTIVE,很团结, 今年又是选举年,目前觉得希望很大.EAST
DUBLIN
说不同意建新高中,就VOTE选票说话.
昨天DUBLIN HIGH附近又有一起车祸,15岁骑车上学的男孩让车撞了,直升机都来了.这是
今年学校附近第三起车祸. EAST DUBLIN的居民在NEXTDOOR上讨论很激烈,扩建巨大的
DUBLIN HIGH对学生的安全不负责. 我去年才搬到EAST DUBLIN, 感觉这里的居民参政意
识很强. 昨晚CITY ... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 4 我们2011-2012年两个地方都花过很大功夫看房子，最后选择了dublin。我们的情况是
：一人commute到南湾，大部分时间坐公司bus，一人wfh（去单位3-4次/月）。最后选
dublin的原因：
1。dublin房子比evergreen便宜 （同样大小，lot相似，年头相似的）。
2。我们当时比较喜欢evergreen的silver creek那一坨，但是那边的高中不如dublin
high（虽然dublin high也不怎么样）。两边的小，中学都很好。
3。当时在evergreen看房子的时候有很多房子都是越南人的，在dublin的新区老中比较
多，我们倾向于住老中多的地方
4。dublin有两个bart站，去机场和sf城里比较方便。
5。dublin比较小，买东西更方便，大华99，target，基本的商店都在很近的地方，
local路上的交通要比evergreen好一些。
6。两边对我的commute来说差不多。但是要承认的是从去年年底开始从南湾作班车去
tri-valley的时间要长了（因为路上traffic更糟），从tri-valley来南湾还和以前差
不多。
7。... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 几个原因.主要差别是学校.
DUBLIN分East Dublin & West Dublin. 高中都是DUBLIN HIGH (比不上SAN RAMON的高
中), East Dublin 的小学/初中要比West Dublin好很多, 基本和SAN RAMON的小学/初
中相当. 但East Dublin都是新区,树都没涨起来,显得光秃秃的. 另外新房子的院子都
很小 (Million $ House除外). San Samon老区的房子比较老,但院子大; Gale Ranch/
Windermere的新区也存在院子小的问题,但比Dublin的房子要好些.
EAST DUBLIN的BUILDER很多,档次/质量层次不起. SAN RAMON最近10年的新房基本都是
SHAPELL ( 2013年被TOLL BROTHER买去了)盖的, 质量在BUILDER中一直是偏高档的.
在San Ramon买房,Windermere的新房有SPECIAL ASSESSMENT,房地产税比San Ramon其它
地区高一截,这也是为什么GALE RANCH的房子比Windermere抢手的原因... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 East Dublin都是"新"房子,小学/初中都是10分, 高中和WEST DUBLIN是同一个高中
DUBLIN HIGH. West Dublin小学参次不齐,初中也远不如East Dublin. 而且East
Dublin的居民一直在努力, 想盖一个East Dublin自己的高中. 所以你要是考虑学校因
素, East Dublin比West Dublin好很多.
Pleasanton的2个高中( Foothill & Amador)和DUBLIN HIGH都是同一级别的高中,没有
什么大的差别. Pleasanton和East Dublin相比,居民/学生更多样化些, East Dublin的
中印比例非常 , Pleasanton的老社区还有很多白人. Pleasanton的房子老些,地大些,
社区更成熟些,但价格更高些,更难买到些. |
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H***a
发帖数: 506 | 7 据说是（从dublin一家很著名的blog看来的），dublin high对于鼓励学生考大学所作
的工作很差。而且现在在高中年龄的家庭大部分还是原来老dublin的住户，最近几年新
迁进来的孩子都还小。象我们这条街上前后左右邻居有十几个孩子，没有一个是上高中
的，大都是pre-school和小学生。
原来propose的tajasara prep被dublin学区给否决了，原因是怕资金分流，而且west
dublin的住户还把持着投票的主要席位，west dublin的住户怕东边有了自己的高中，
dublin high成绩会更差，进而影响到西边房子的价值，最后东西dublin差别更大。
不过前天看到一篇分析文章说按现在east dublin的迁入速度和小学初中的拥挤程度，
过不了几年，east dublin alone就会有超过1600名的高中生，到时候建新高中就不是
几个人能否决的了。再说east dublin现在住户越来越多，话语权也会越来越大，为了
自己孩子和房子都想在东边有个高中，将来怎么样还真不好说。 |
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H***a
发帖数: 506 | 8 据说是（从dublin一家很著名的blog看来的），dublin high对于鼓励学生考大学所作
的工作很差。而且现在在高中年龄的家庭大部分还是原来老dublin的住户，最近几年新
迁进来的孩子都还小。象我们这条街上前后左右邻居有十几个孩子，没有一个是上高中
的，大都是pre-school和小学生。
原来propose的tajasara prep被dublin学区给否决了，原因是怕资金分流，而且west
dublin的住户还把持着投票的主要席位，west dublin的住户怕东边有了自己的高中，
dublin high成绩会更差，进而影响到西边房子的价值，最后东西dublin差别更大。
不过前天看到一篇分析文章说按现在east dublin的迁入速度和小学初中的拥挤程度，
过不了几年，east dublin alone就会有超过1600名的高中生，到时候建新高中就不是
几个人能否决的了。再说east dublin现在住户越来越多，话语权也会越来越大，为了
自己孩子和房子都想在东边有个高中，将来怎么样还真不好说。 |
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H***a
发帖数: 506 | 9 每个人考虑的角度不同，因为每个人每个家庭侧重的方面不一样，很难一概而论。谈谈
我们选择dublin的原因吧。我们也是考虑了san ramon，pleasanton和dublin，甚至也
考察过danville，最后决定在dublin。我们的budget大概是$800 - $900k这个样子。
1）commute-这个对我们很重要，我每天要到pleasanton去坐单位班车，san ramon东边
和danville都有点远。pleasanton的dublin比较近。san ramon西边靠近680的房子也考
虑过，但是看上的都开价在950k以上，虽然也能撑的起，但是不想撑。
2）房子lot要至少6000sqft以上，要back to open space和有view。（这个要求把我们
能负担的起的pleasanton的房子都disqualify了）
3）房子要新一点，或者作过比较合我们口味的upgrade，因为我们没有时间和精力re-
model或者diy.看了很多open house，觉得买新房还是最简单的，虽然也要作back yard
和一些upgrade，但是没有搬进去的时候作会... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 390 | 10 准备在Dublin买房，但有点纠集是在I-680西边还是东边买。
西边看得的上的房子在山上，东边看得上的房子在Dublin Ranch还要往东，价钱西边稍
贵一点但差别不大。但东边的房子密密麻麻一个挨一个，西边的要疏一点。
听说东边的小学和中学比西边稍强点，现在只有一个高中，高中以前不怎么样，但近两
年进步很快，但据说在东边还要盖一个高中，如果盖改好了的话，我估计东西边高中应
该很快会出现分化。现在的高中也在I-680东边，未来整个西边学生和东边部分学生将
仍然在老高中就读，东边近几年新盖房屋的居民应该划在新高中就读。我猜测未来东边
高中可能会比西边（也在东边）高中强点，大量迁入东边人口的教育程度都应该比较高
，西边高中会不会退步就很难说。
东边在未来还要盖很多新房，将会有很多人迁入，我估计I-580早晨由有东往西、下午
由西往东将会很挤，因为沿途的Dublin、Pleasanton、Livermore、Tracy、Mountain
House、Stockton等都要用该线，随著Dublin东边大量人口迁入，预计Dublin和
Pleasanton这间的I580会相当拥挤。会不会出现I... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 11 DUBLIN OVERFLOW?我还真不知道, 我知道小学一直在跟着房子盖. KB HOME新房对面的
一块地就是留给新小学的, 2015还是2016开始用.
第二个高中? EAST DUBLIN的居民做梦都想. DUBLIN HIGH上升的瓶颈就是WEST DUBLIN
的生源. EAST DUBLIN的家庭绝大多数都是近10年里买房的,基本都是"中产"或白领,中
印家庭比例高. 一旦EAST DUBLIN有自己的高中,绝对是一线高中. 但目前WEST DUBLIN
的人口数目还>EAST DUBLIN, 他们肯定不愿意出现第二个高中.但随着人口在EAST
DUBLIN快速增长, 第二个高中肯定是可能的. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 Castro Valley好小学没有问题, 2个初中是准一线(以前有API成绩时都是890左右). 高
中二线偏下(以前API 815左右). 除了Five Canyon和Palomares Hills,其它Castro
Valley地区的华人比例不高.
East Dublin和Pleasanton的学校好坏应该相差不大,有的说Pleasanton的高中"也许"稍
好一些. 但是Pleasanton的房价比East Dublin高出不少.主要原因有:1)Pleasanton是
成熟的多元化社区, 目前仍然是白人占大多数(40% 左右). 而East Dublin是新的中印
友好村,完全新的社区. 2). Pleasanton去Fremont/San Jose更方便一些, 避开了580/
680的大路口. 3). East Dublin的新房(BUILDER还在盖)很多,对房价的抑制很明显(供
需的供给>需求).
West Dublin和East Dublin的交通优势不大( 580/680靠内侧车道去Castro Valley不堵
). 但是学校比不上East Dublin. 目前是小... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 13 West Dublin有几个不错的小学，主要集中在680以西一侧。 初中Wells目前是9分，但
是水分很大。 以前有API的时候我记得好像是800出头，勉强2/3线初中，以前是7-8分
。 最近几年没有API，而且Greatschool上大部分学校的评分都往上提了。
Dublin High近10年上升非常快，有以前的中等2线高中上升为一线高中，很大程度归功
于East Dublin的生源。 East Dublin所有的学校一直都是API 900分以上，人口增长非
常快。
现在Dublin在East Dublin筹建第二所高中，计划是2023年Open。 一旦East Dublin高
中开学， 现在的Dublin High应该没有意外的回落。West Dublin虽然没有黑人聚居区
，但是居民组成还是比较复杂一些。 |
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k******r
发帖数: 2243 | 14 个人觉得，dublin西边就别考虑了，根本原因是学校根东边差一个档次。房子这个东西
受学校的影响是第一位的。而且，西边的学校想追上东边的学校，几乎不可能，因为那
里的居民已经基本固定。dublin东边的小学初中与pleasanton,san ramon的好学区是一
个档次，只是高中还是个未知数，因为dublin high还没有over flow，目前的计划看来
还是一个高中，但东边的确迫切需要一个高中，时间未知。但是，一旦东边有高中，那
铁定就是一个900分以上的好高中，dublin东部应该比san ramon windermere更好，因
为交通上稍便利一些。所以，个人觉得dublin东部的房子是东湾/trivalley地区具有未
来（10-15年）升值潜力的地区。
交通上俺觉得还OK，你如果没有机会在上班高峰从dublin东部开车到湾区(580->680)，
你可以在周末开一开，俺觉得周末更堵。平时上班从tassajara上580然后转680，基本
上不堵，车流速度一般在50-70mile/hour之间。俺住了半年多了，好像就遇到过2-3天
580-〉680非常堵的情况。如果你想住... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 15 我住East Dublin，我们当初一样在san ramon和Dublin之间选择，后来选了dublin.原
因是一样的价钱在dublin买到的新房子更大一些，dublin生活方便，华人超市餐馆多一
些，去Bart有两个车站，到Bart沿线方便。初中小学East Dublin也都非常好，没觉得
不如san Ramon.不足的是高中不如san Ramon, 不过我们娃娃年纪小，期待着east
dublin未来可以建新高中。最近学区批准了建East Dublin的新高中，我们当初的希望
也开始向现实靠近了。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 16 Toll Brother和其它Wallis Ranch的房子目前home school应该都是Amador，很远。而
且地理位置也很偏 我个人更偏好Dublin Ranch/ Dublin Golf Ranch/Jordan Ranch的
二手房。
Toll Brother在大builder里reputation/设计/layout算好的。 但是现在盖房的地越来
越小。 Toll Brother的那个新房虽然是3000多SQFT，但是这些房子基本都没有High
Ceiling。 Dublin Golf Ranch的房子是10几年前Toll Brother盖的，里面大多数的房
子都有很大的High Ceiling。 3500 sqft房子的空间相当于现在4000+ sqft没有high
ceiling的空间。
Dublin Ranch的主要是Pulte盖的， 那里房子的High Ceiling比Dublin Golf Ranch要
小， Layout设计也不如Dublin Golf Ranch。
建议你对比看看就知道了。 现在Dublin ranch/ Dublin Gold Ranch... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 17 Toll Brother和其它Wallis Ranch的房子目前home school应该都是Amador，很远。而
且地理位置也很偏 我个人更偏好Dublin Ranch/ Dublin Golf Ranch/Jordan Ranch的
二手房。
Toll Brother在大builder里reputation/设计/layout算好的。 但是现在盖房的地越来
越小。 Toll Brother的那个新房虽然是3000多SQFT，但是这些房子基本都没有High
Ceiling。 Dublin Golf Ranch的房子是10几年前Toll Brother盖的，里面大多数的房
子都有很大的High Ceiling。 3500 sqft房子的空间相当于现在4000+ sqft没有high
ceiling的空间。
Dublin Ranch的主要是Pulte盖的， 那里房子的High Ceiling比Dublin Golf Ranch要
小， Layout设计也不如Dublin Golf Ranch。
建议你对比看看就知道了。 现在Dublin ranch/ Dublin Gold Ranch... 阅读全帖 |
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d**d
发帖数: 389 | 18 看了下wiki，觉得东部新建一个高中的可能性不是很大。
Dublin High School Renewal / Bond Measure 'C'
73.2% of Dublin voters approved School Bond Measure 'C' in the November 2004
election.[11] School Bond Measure 'C' approved the Dublin Unified School
District to issue $184,000,000 in school bonds over time for various school
improvement projects. Dublin High School was the primary beneficiary of Bond
Measure 'C' with $120,000,000 dedicated to a renewal of the DHS campus (
scheduled to complete in 2012, with all academic c... 阅读全帖 |
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d**n
发帖数: 3172 | 19 有意思，dublin自报数据有误。
The Dublin school board sent out this statement:
Inaccurate
Information in U.S. News and World Report’s Best High Schools
Ranking
When the
district received word that Dublin High School was listed among the nation’
s
top performing high schools, according to U.S. News and World Report’s high
school rankings, we were delighted, but not surprised because we know that
our
teachers, administrators and students achieve remarkable academic results.
Upon
closer examination of the data... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 20 是不是有个官方的分界线不清楚，但是基本上hacienda dr.以东是east dublin，主要
社区群有sorrento，dublin ranch，positano，hacienda dr以西到680算是中dublin，
680以西是west dublin，但是中dublin和west dublin学校是相似/同的。说east
dublin好一些主要是两点，一个是东边的小学和初中比西边的好，api高不少，那随着
大批老中烙印迁入，大家觉得这边的学校会越来越好。二是东边新房子多，社区比较干
净整洁漂亮一些。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 21 "可是palomares hills + five canyon的人口比east dublin多多了吧?"
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer
2009年的统计:palomares hills + five canyon大概12K人口. EAST DUBLIN (450721区
)有7.4K,4501区(一半东DUBLIN一半西DUBLIN)有12K.也就是说EAST DUBLIN在2009年人
口应该有12K以上. 问题是EAST DUBLIN这几年人口是爆炸性增长, 而CV没盖新的小区.
以后几年EAST DUBLIN新房不断.palomares hills + five canyon地区可能在FIVE
CANYONS还有些地可以盖房,但数量也有限. |
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H***a
发帖数: 506 | 22 east dublin的positano小区alone就1043户，jordan ranch770户，这还没有算
sorrento的上千户，dublin ranch的上千户，chateau at fallon crossing，bella
monte，silver ranch这些小规模小区，还有已经批了的还没开始建的willie ranch700
多户，这边的居民比cv多多了。dublin high现在已经1800多学生了，到时候根本容纳
不下east dublin新增这么多住户的学生。
east dublin的居民已经开始意识到“钱”的问题，去年中dublin学区的最新一轮敛钱
的measure有很多eastdublin的住户都投了反对票，虽然最后通过了，但是有将近40%参
加投票的居民投了反对票，看comments和survey绝大部分东边住户投了反对票，就是东
边居民觉得这个钱交上去大都用于建设dublinhigh的豪华游泳馆和更新西边学校的设施
，没有用在东边的学校上。这就是一个信号，很多东边居民（包括我们自己和我们的邻
居）都愿意把这个钱投到东边的新高中，甚至拿出更多的钱来支... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 23 是不是有个官方的分界线不清楚，但是基本上hacienda dr.以东是east dublin，主要
社区群有sorrento，dublin ranch，positano，hacienda dr以西到680算是中dublin，
680以西是west dublin，但是中dublin和west dublin学校是相似/同的。说east
dublin好一些主要是两点，一个是东边的小学和初中比西边的好，api高不少，那随着
大批老中烙印迁入，大家觉得这边的学校会越来越好。二是东边新房子多，社区比较干
净整洁漂亮一些。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 24 "可是palomares hills + five canyon的人口比east dublin多多了吧?"
http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer
2009年的统计:palomares hills + five canyon大概12K人口. EAST DUBLIN (450721区
)有7.4K,4501区(一半东DUBLIN一半西DUBLIN)有12K.也就是说EAST DUBLIN在2009年人
口应该有12K以上. 问题是EAST DUBLIN这几年人口是爆炸性增长, 而CV没盖新的小区.
以后几年EAST DUBLIN新房不断.palomares hills + five canyon地区可能在FIVE
CANYONS还有些地可以盖房,但数量也有限. |
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H***a
发帖数: 506 | 25 east dublin的positano小区alone就1043户，jordan ranch770户，这还没有算
sorrento的上千户，dublin ranch的上千户，chateau at fallon crossing，bella
monte，silver ranch这些小规模小区，还有已经批了的还没开始建的willie ranch700
多户，这边的居民比cv多多了。dublin high现在已经1800多学生了，到时候根本容纳
不下east dublin新增这么多住户的学生。
east dublin的居民已经开始意识到“钱”的问题，去年中dublin学区的最新一轮敛钱
的measure有很多eastdublin的住户都投了反对票，虽然最后通过了，但是有将近40%参
加投票的居民投了反对票，看comments和survey绝大部分东边住户投了反对票，就是东
边居民觉得这个钱交上去大都用于建设dublinhigh的豪华游泳馆和更新西边学校的设施
，没有用在东边的学校上。这就是一个信号，很多东边居民（包括我们自己和我们的邻
居）都愿意把这个钱投到东边的新高中，甚至拿出更多的钱来支... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 27 能不能建新高中现在还是未知数，没有绝对的事情，只要东dublin residents一直争
取，也不是没有可能。据我所知，很多新来的east dublin都对最近的给dubin high
敛钱的measures投了反对票，我们当时还没有正式搬过来，以后要对类似的measure投
票也会和周围邻居一样投反对票的，现在反对新高中最厉害的就是dublin学区的头头和
west dublin的居民，但是东边的居民越来越多，话语权也会越来越大，以前的measure
收的钱大部分都用在建场馆和更新西边学校的设施上，东边的居民不会长期傻乎乎的只
管掏钱。不说中国人，不要低估老印的能量。另外一个可能性就是如果livermore
valley charter prep以后比dublin high好，东边的居民会考虑把孩子送到livermore
valley charter prep。现在propose的新高中target的地是在dublin crossing，以后
真的要建新高中了，地也不会是太大的问题，从我们住的再往东和livermore接壤的地
方doolan canyon,大片土地。总之，... 阅读全帖 |
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w**********k
发帖数: 758 | 28 The Dublin school board 官方声明(承认数据不准确):
Inaccurate Information in U.S. News and World Report’s Best High Schools
Ranking
When the district received word that Dublin High School was listed among the
nation’s top performing high schools, according to U.S. News and World
Report’s high school rankings, we were delighted, but not surprised because
we know that our teachers, administrators and students achieve remarkable
academic results.
Upon closer examination of the data used by the magazine, it was... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 29 可以用下面的网站查新建在建的小区。
http://www.newhomesource.com/communityresults/market-27/city-Du
east dublin有两大片在建小区。sorrento主要是high density的sfh和condo，
towmhomes。有好几个builders都在建。我们没有打算在那里买房子，因为lot太小不符
合我们的要求，但是去看过standard pacific新开盘的小区里的model room，他们的
floor plan的设计还真的挺不错的，不想麻烦打理院子的和预算在600k上下的可以去看
看。
positano就是紧挨着dublin ranch的，现在有三个builders在盖，lot大一些，房子也
大一些，价钱在mid 700k到high 800k之间，今年比去年涨了一点。
west dublin现在就是schaefer ranch在建新房，我们几乎在那里买了房子，因为房子
又大，风景也好，还没有condo，th什么的，但是最后还是放弃了，因为west dublin的
小学和初中没有east dublin的好，另... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 390 | 30 在学校发现数据有误后学校通知了州教育统计部门,州教育统计部门进行了修正,但其他
引用二手数据的地方没有修正,所以US News and Report引用了错误数据.
不过Dublin High是肯定会越来越好,你只要去东Dublin去看看那些新盖房子的销售速度
和购买人群组成(另外再统计一下近几年来学生族群变化趋势)就基本不难预测Dublin
High肯定会冉冉升起,或者如果将来在东Dublin再盖一个高中,那就更不得了啦.
周六东Dublin的一个新建小区发售12块lot,当天上午就卖掉11个,价钱在80万到92万之
间. |
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H***a
发帖数: 506 | 31 dublin东边治安很好，西边没住过，应该也不错，只会比fremont好，不会比fremont差
。dublin/pleasanton沿580一线有两个ranch99，中间有欧化广场，其他target，
safeway,rei，sports authority，toysrus，lowes，homedepot。。。反正这些平常
shopping的店都有。中餐馆数量上感觉可能没有fremont的多，但是fremont好吃中餐的
也是屈指可数。dublin/pleasanton有两个bart车站，这也是后来吸引很多在bart沿线
上班的人搬到这边来的原因。你要是在oakland上班从这里作bart很方便快的。
pleasanton房子老一些，地大一些，社区成熟绿化好，有downtown。dublin新房具多，
很多地比较小，但dublin ranch和positano6000多尺以上lot的房子也很多的。社区新
，干净整齐，树都很小，看上去光突突的。但是park也很多（象我们小区内部在建一个
park，明年还要建一个，附近有fallon sports park和2个挺大的parks) |
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H***a
发帖数: 506 | 32 dublin东边治安很好，西边没住过，应该也不错，只会比fremont好，不会比fremont差
。dublin/pleasanton沿580一线有两个ranch99，中间有欧化广场，其他target，
safeway,rei，sports authority，toysrus，lowes，homedepot。。。反正这些平常
shopping的店都有。中餐馆数量上感觉可能没有fremont的多，但是fremont好吃中餐的
也是屈指可数。dublin/pleasanton有两个bart车站，这也是后来吸引很多在bart沿线
上班的人搬到这边来的原因。你要是在oakland上班从这里作bart很方便快的。
pleasanton房子老一些，地大一些，社区成熟绿化好，有downtown。dublin新房具多，
很多地比较小，但dublin ranch和positano6000多尺以上lot的房子也很多的。社区新
，干净整齐，树都很小，看上去光突突的。但是park也很多（象我们小区内部在建一个
park，明年还要建一个，附近有fallon sports park和2个挺大的parks) |
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Q***N
发帖数: 2972 | 33 价格差不多。
CASTRO VALLEY最好的4个小学是JANSEN RANCH, PALOMARES HILLS, INDEPEDENT和
VANNOY，这4个学校所在的房子应该比WEST DUBLIN要贵。其中VANNOY附近是老区，以白
人为主，也是这4个中最便宜的。
其他CASTRO VALLEY北部的几个学校/治安也挺好，是CV以前的好区，现在也是〉60%以
上的白人。价格和WEST DUBLIN相差不大。另外CV最近一个月40-60W的房子涨的比较凶
，BID的价格都比较高，CLOSED的房子价格还没体现出来。
靠近OAKLAND不是因素，湾区治安很多都精确到街道，隔几条街治安就相差很大。但高
中没DUBLIN好，中国超市没DUBLIN方便都是事实。但COMMUTE到SF/BERKELEY/FOSTER
CITY更方便，小学比WEST DUBLIN好。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 34 EAST DUBLIN肯定比CASTRO VALLEY/WEST DUBLIN好,当然价格也在那里.LZ问的是WEST
DUBLIN,肯定是预算达不到EAST DUBLIN,所以我们比较WEST DUBLIN和CASTRO VALLEY. |
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H***a
发帖数: 506 | 35 dublin/pleasanton/livermore/san ramon的it工作机会我不清楚，我和lg都不在这边
工作。不过三谷的公司也不少，oracle，sap，safeway，workday，ge的r&d，chevon，
toyota等等。
dublin没有班车，去pleasanton坐。dublin是很小的一个城市，开车到三谷其他地方都
很近，住在dublin和住pleasanton从地理位置上讲差不多，就隔一个580，我们都去
pleasanton那边大华买菜，吃饭，医院也在pleasanton那边。区别就是dublin东边光秃
秃的，新房子成片。pleasanton那边树多，新房子没有，学区不同。生活上两边都可以
说是混在一起了。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 37 Foothill， Amador, Dublin High我觉得都是一个级别的高中，一线高中或者说准一线
高中。可能有稍好一些，稍差一些，但还是一个级别的学校。
Foothill和 Amador是传统的好高中,Dublin High以前勉强是二线高中，但近十年一直
保持上升的势头，很大程度收益于East Dublin生源的增加。如果有一个East Dublin
High，从生源上讲，那应该是和San Ramon的Dougherty Valley High一样的一线拔尖高
中， 但需要时间积累。而现在的DUBLIN HIGH会逐步退回原来二线高中的位置。
当然着只是我个人的瞎想。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 38 Dublin High 2011年1115学生, 2013年1302学生, 2015年1653学生. 增长的数目非常快
.大多数的新房都是EAST DUBLIN, 现在买房的家庭基本都有学校的要求, 高中学生人数
是火箭式增长.2周前开会时拿到的数据是2025年高中学生预测人数到5000.DUBLIN HIGH
的容量是2500,所以新高中是必须的.
以前学区不承认DUBLIN HIGH有容量不足问题,现在不承认也不行,而且EAST DUBLIN的
VOTE POWER也是火箭式增长.
CASTRO VALLEY不同, 学校好的东部/北部的好地区没有新的社区,人口移入的速度小(甚
至没有),学生数目也不会大幅增加,所以不可能有新高中. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 39 我住在DUBLIN,我只会推荐EAST DUBLIN或PLEASANTON. EAST DUBLIN的中印比例很高,但
我没觉得竞争吃亏之类,尤其还是小学. Pleasanton的白人比例高,但中印也很多,我也
觉得小学有什么种族歧视. 白人比例高.
"结果帮找房子的美国老太，说Dublin，和Pleasanton 的学校都overrated。" 我只能
呵呵笑两声.
美国不容许公开歧视,但实际上用金钱把人分成369等, 房价就是其中的重要工具. 美国
小学的好坏实际上就是学生家庭状况的好坏. 学生家庭好了,父母就有时间陪孩子,关心
学业,关心学校的活动.学校也就有更多的资金,捐款和Volunteer,从而开更多的活动(包
括 FIELD TRIP). 你很难想象DOUBLE SHIFT的父母能有时间去学校Volunteer之类. 你
从Livermore /East Dublin /Pleasanton的房价就能感知学校的好坏. Livermore也有
房价很贵的地区,学校也还可以. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 40 East Dublin和West Dublin差别很大，前景相差也很大，如果能够负担的起， 建议选
East DUBLIN。
EAST DUBLIN和SAN RAMON各有利弊， SAN RAMON的老区和新区各有利弊， 新区的GALE
RANCH和WINDERMERE也各有利弊。个人偏好 GALE RANCH。
我住在EAST DUBLIN，如果有需要，我们私信/电话/EMAIL细聊 |
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l******n
发帖数: 390 | 41 SunCal Signs Agreement for Largest Reserve Property Exchange Ever in Dublin,
CA
On the 180 acres it receives, SunCal will develop Dublin Crossing, a
pedestrian-friendly, mixed-use community that will connect the east and west
sides of town currently separated by Camp Parks. Planned as a community
centerpiece, Dublin Crossing will be a transit-oriented development within
walking distance of a Bay Area Rapid Transit (BART) station. This proposal
will include 1,500 new homes, parks and several hund... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 390 | 42 我觉得10来年前的Dublin可简单分为I-680东边和西边两个区，实际上是以I-680西边一
点的Ran Ramon Rd为界，Ran Ramon Rd西边在传统上是好区，在Ran Ramon Rd和
Dougherry Rd（作为军事用途的Camp Parks的西边）之间是传统上的差区，从两地房价
的差异（差的很多）、Condo/Townhome的多少、房子/Short Sale/Foreclosure在市场
多少，以及Sex Offenders分布（全在Ran Ramon Rd往东）就能看出。
但近十年来由于在作为军事用途的Camp Parks的东边大量盖房子，情况发生了很大的变
化，10来年前Camp Parks东边基本是荒地。
所带来的第一大变化是版区重新定义，现在应该有3个区，西边：Ran Ramon Rd往西，
好区，房源很少，因为已无地产开发空间，高尚社区的好房将来会很贵；中部：在Ran
Ramon Rd和Dougherry Rd之间，仍然是差区，除非原有居民将来被挤走，将会在未来仍
然是差区；东边：从Tassajara Rd往东，好区，房子大、新、好，房源很充足，并且... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 43 要是过2年就海归的话，还是慎重考虑一下吧，隔这么远管理自己的出租房很不方便啊
，除非你们经常回来，或者有可以全权委托信任的人在这边。
要是自己住，就east dublin吧，我们刚在这边买的房子，10月竣工。每个家庭在买房
子的时候都有自己的主次条件，在我们budget允许的范围内，我们觉得dublin是最好的
选择啦。你们要是能把budget加到50万以上，选择应该会更多一些，可以考虑lot小一
些的全新sfh了（比如sorrento里dr horton在盖的arrivare小区，看到他们8/30刚卖的
一个，$525k, 1765sqft, 3bd/3.5bth）
dublin ranch的high density区包括the terrace，the village那边的趴车一直是个大
问题，现在kb和charter在那边把原来要建商业区的一块地又改成high density住宅了
（据说300多户签的抗议书但是dublin city council还是不顾反对给批了）以后趴车问
题会更大。千万千万不要买一片不带车库的房子。 |
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H***a
发帖数: 506 | 44 这个我觉得得看是什么样的新区和什么时候。比如dublin东边2009年的condo比2005，6
年跌的是一塌糊涂，还有就是dublin ranch那些1。5m以上的豪宅跌的也很惨，但是一
般3，4个bedroom dublin ranch的sfh虽然也迭了不少，迭幅和弯曲其他非主流地区也
差不多。而且跌的很大原因是foreclosure / short sale，说明2005，2006年买这些房
子的人很大程度上都是硬撑，收入支持不了，但都被0 downpay之类的宽松贷款政策给
忽悠进去了。
从2011年开始，一般3，4个bedroom的非condo，非毫宅价格开始反弹，到现在也都回来
的差不多了。新房一直到去年7-8月，我觉得价格都还是比较合理，没有比旧房溢价多
少，就是去年8月以后市场房子太少，到这边来看房子的又越来越多，新房价格才涨了
不少。最大的变化还是买房子的人群，硬撑的极少，开发商对贷款要求很严格，基本签
合同30之内，房子地基刚起来的时候就得拿到loan approval，绝大部分人买房是为了
自住，大批量的2010-2012新建的SFH foreclosure/s... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 45 这个我觉得得看是什么样的新区和什么时候。比如dublin东边2009年的condo比2005，6
年跌的是一塌糊涂，还有就是dublin ranch那些1。5m以上的豪宅跌的也很惨，但是一
般3，4个bedroom dublin ranch的sfh虽然也迭了不少，迭幅和弯曲其他非主流地区也
差不多。而且跌的很大原因是foreclosure / short sale，说明2005，2006年买这些房
子的人很大程度上都是硬撑，收入支持不了，但都被0 downpay之类的宽松贷款政策给
忽悠进去了。
从2011年开始，一般3，4个bedroom的非condo，非毫宅价格开始反弹，到现在也都回来
的差不多了。新房一直到去年7-8月，我觉得价格都还是比较合理，没有比旧房溢价多
少，就是去年8月以后市场房子太少，到这边来看房子的又越来越多，新房价格才涨了
不少。最大的变化还是买房子的人群，硬撑的极少，开发商对贷款要求很严格，基本签
合同30之内，房子地基刚起来的时候就得拿到loan approval，绝大部分人买房是为了
自住，大批量的2010-2012新建的SFH foreclosure/s... 阅读全帖 |
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H***a
发帖数: 506 | 46 我们住东dublin。你要是在dublin买房子，中国人多学区又相对好的就考虑东dublin吧
。我们住的positano小区刚刚开建一个小学（就在小区里面），预计2015秋季开学。
dublin ranch那边的小学也都很不错。当然这里印度人也很多。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 47 "680以西"是指WEST DUBLIN地区.在WEST DUBLIN, 680以东人口比较杂,学校(小学)也差
些.
BART在DUBLIN有2站. 其中WEST DUBLIN开了好象不到2年. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 48 KB HOME SFH is in West Dublin, DR Horton is in East Dublin. East Dublin is
better. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 49 EAST DUBLIN的小学比WEST DUBLIN好很多。虽然共用同一个高中，但东边的生源比西边
强很多。 EAST DUBLIN人口现在呈爆炸性增长（感谢ＮＥＷ ＢＵＩＬＤＥＲＳ），
一直有提议ＥＡＳＴ ＤＵＢＬＩＮ建自己的高中，提了好几年了，如果人口增长到一
定程度，是很可能实现的。
一旦新高中在ＥＡＳＴ ＤＵＢＬＩＮ建成，对现在的ＤＵＢＬＩＮ ＨＩＧＨ是致命
的打击，ＷＥＳＴ ＤＵＢＬＩＮ的房价会很受影响。ＥＡＳＴ ＤＵＢＬＩＮ会因新
高中绝对利好。
当然新高中只是很多人的希望，能不能实现，多少年实现都是未知数，但这是潜在的可
能，而且可能性很大。 |
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m*m
发帖数: 368 | 50 听说过要建新高中的传言。 不过有个agent跟我说Dublin不可能建新高中了， 他们刚
刚投了很多钱在dublin high。 而且建高中不像小学， 高中需要很大的地，dublin已
经没有这么大的地块可以建了。 |
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