f**o
发帖数: 124 | 1 因为还没有孩子，所以想先买个40万左右的condo先住上，学区无所谓，只要住的还算
舒服就行，每个
月的mortgage也就比租金多了几百块钱。买townhouse都觉得浪费，毕竟还只是小两口。
就是不知道过几年以后卖出去能不能保值？如果能保值的话，我觉得这是稳赚不赔的生
意啊，租房扔进
去的租金5年下来也得有将近10w了呀
大家觉得我的分析有道理吗？ |
A*T
发帖数: 4820 | 2 如果5年没有升值，你亏了，因为每个月还是多付了几百，就算200的话，5年下来12k
如果5年后贬值了，那就亏到姥姥家
口。
【在 f**o 的大作中提到】
: 因为还没有孩子，所以想先买个40万左右的condo先住上，学区无所谓，只要住的还算
: 舒服就行，每个
: 月的mortgage也就比租金多了几百块钱。买townhouse都觉得浪费，毕竟还只是小两口。
: 就是不知道过几年以后卖出去能不能保值？如果能保值的话，我觉得这是稳赚不赔的生
: 意啊，租房扔进
: 去的租金5年下来也得有将近10w了呀
: 大家觉得我的分析有道理吗？
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t****p
发帖数: 1703 | 3 你算了HOA了么?
口。
【在 f**o 的大作中提到】
: 因为还没有孩子，所以想先买个40万左右的condo先住上，学区无所谓，只要住的还算
: 舒服就行，每个
: 月的mortgage也就比租金多了几百块钱。买townhouse都觉得浪费，毕竟还只是小两口。
: 就是不知道过几年以后卖出去能不能保值？如果能保值的话，我觉得这是稳赚不赔的生
: 意啊，租房扔进
: 去的租金5年下来也得有将近10w了呀
: 大家觉得我的分析有道理吗？
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G*M
发帖数: 6042 | 4 you should buy only if it sells under 15 years rent.
Of couse, people are still dreaming.
口。
【在 f**o 的大作中提到】
: 因为还没有孩子，所以想先买个40万左右的condo先住上，学区无所谓，只要住的还算
: 舒服就行，每个
: 月的mortgage也就比租金多了几百块钱。买townhouse都觉得浪费，毕竟还只是小两口。
: 就是不知道过几年以后卖出去能不能保值？如果能保值的话，我觉得这是稳赚不赔的生
: 意啊，租房扔进
: 去的租金5年下来也得有将近10w了呀
: 大家觉得我的分析有道理吗？
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w*********r
发帖数: 2192 | 5 Then it is impossible to achieve.
假如3个BEDROOM：
2000*12*15=36万
假如两个BEDROOM：
1600*12*15=28.8万
好像没有这么便宜的呀。
【在 G*M 的大作中提到】
: you should buy only if it sells under 15 years rent.
: Of couse, people are still dreaming.
:
: 口。
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g********n
发帖数: 2314 | 6 如果每个月的mortgage也就比租金多了几百块钱,房子仅仅是保值，维修保养+财产税，
还有卖出时候4.5% - 6% 的commission, 怎么能稳赚不赔呢？
mortgage 要比租金少几百块，5年以后卖出，才能稳赚不赔。
口。
【在 f**o 的大作中提到】
: 因为还没有孩子，所以想先买个40万左右的condo先住上，学区无所谓，只要住的还算
: 舒服就行，每个
: 月的mortgage也就比租金多了几百块钱。买townhouse都觉得浪费，毕竟还只是小两口。
: 就是不知道过几年以后卖出去能不能保值？如果能保值的话，我觉得这是稳赚不赔的生
: 意啊，租房扔进
: 去的租金5年下来也得有将近10w了呀
: 大家觉得我的分析有道理吗？
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A*T
发帖数: 4820 | 7 每个月hoa还要300－600不等
【在 g********n 的大作中提到】
: 如果每个月的mortgage也就比租金多了几百块钱,房子仅仅是保值，维修保养+财产税，
: 还有卖出时候4.5% - 6% 的commission, 怎么能稳赚不赔呢？
: mortgage 要比租金少几百块，5年以后卖出，才能稳赚不赔。
:
: 口。
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G*M
发帖数: 6042 | 8 The housing price in bay area is a big bubble.
In Cupertino, a $1.5M house can only rent for around $5000 or 60K/year.
Considering the cost, what is the return of this $1.5M investment?
People are just dreaming about the ever increasing housing price. However,
the fast growing period of silicon valley is gone. The area is matured if not going south.
【在 w*********r 的大作中提到】
: Then it is impossible to achieve.
: 假如3个BEDROOM：
: 2000*12*15=36万
: 假如两个BEDROOM：
: 1600*12*15=28.8万
: 好像没有这么便宜的呀。
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w*********r
发帖数: 2192 | 9 不是MORTAGE
要算INTEREST+HOA+PROPERTY TAX+维修+COMMISSION，
如果少于RENT，就是赚了。
有些钱是到PRINCIPLE里面了。
假如40万CONDO，放10万DOWNPAY：
Interest per month: 1000
HOA per month: 300
Property tax per month: 400
selling cost (2万)分摊到per month:333
大概$2000 per month
【在 g********n 的大作中提到】
: 如果每个月的mortgage也就比租金多了几百块钱,房子仅仅是保值，维修保养+财产税，
: 还有卖出时候4.5% - 6% 的commission, 怎么能稳赚不赔呢？
: mortgage 要比租金少几百块，5年以后卖出，才能稳赚不赔。
:
: 口。
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w*********r
发帖数: 2192 | 10 关键是有人要接手。
就像传销一样。
not going south.
【在 G*M 的大作中提到】
: The housing price in bay area is a big bubble.
: In Cupertino, a $1.5M house can only rent for around $5000 or 60K/year.
: Considering the cost, what is the return of this $1.5M investment?
: People are just dreaming about the ever increasing housing price. However,
: the fast growing period of silicon valley is gone. The area is matured if not going south.
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g*q
发帖数: 26623 | 11 40万condo，每月利息大约1400，地产税400，HOA+保险400。
还没算commission和维修费用。 |
f**o
发帖数: 124 | 12 我有一个不明白的地方，租房的话，1500/month *12*5 = 90k, 这些钱什么回报都没有
啊，等于打水漂了呀。 就是说每个月的租金是白白浪费了呀。 那我买房，就算
mortgate + HOA+tax property 在一起比1500 多，这些钱换回来的房子是自己的呀。
大家觉得我想的不对吗？ |
w*********r
发帖数: 2192 | 13 已经给你说了，
你要算INTEREST， HOA， PROPERTY TAX，卖房费用等等，
这些钱也也是一样打水漂。
你每个月在前5年付出的MORTAGE大部分是INTEREST，进不到你的房子里面。
当然可能可以用TAX 拿回来一些。
【在 f**o 的大作中提到】
: 我有一个不明白的地方，租房的话，1500/month *12*5 = 90k, 这些钱什么回报都没有
: 啊，等于打水漂了呀。 就是说每个月的租金是白白浪费了呀。 那我买房，就算
: mortgate + HOA+tax property 在一起比1500 多，这些钱换回来的房子是自己的呀。
: 大家觉得我想的不对吗？
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p*****k
发帖数: 587 | 14 问题是90k能换多大的房？
【在 f**o 的大作中提到】
: 我有一个不明白的地方，租房的话，1500/month *12*5 = 90k, 这些钱什么回报都没有
: 啊，等于打水漂了呀。 就是说每个月的租金是白白浪费了呀。 那我买房，就算
: mortgate + HOA+tax property 在一起比1500 多，这些钱换回来的房子是自己的呀。
: 大家觉得我想的不对吗？
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g********n
发帖数: 2314 | 15 住满30年，交满30年的mortgage， 才是你自己的，
住五年就卖掉，交的绝大部分都是利息，本金没少多少。租房是浪费的话，租钱（loan
) 更是浪费，关键看哪一个浪费得多。
【在 f**o 的大作中提到】
: 我有一个不明白的地方，租房的话，1500/month *12*5 = 90k, 这些钱什么回报都没有
: 啊，等于打水漂了呀。 就是说每个月的租金是白白浪费了呀。 那我买房，就算
: mortgate + HOA+tax property 在一起比1500 多，这些钱换回来的房子是自己的呀。
: 大家觉得我想的不对吗？
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A*T
发帖数: 4820 | 16 所以有房价和15年房租的比较一说
按你的逻辑，买房子跟30年房租比都是赚了
我有一个不明白的地方，租房的话，1500/month *12*5 = 90k, 这些钱什么回报都没有
啊，等于打水漂了呀。 就是说每个月的租金是白白浪费了呀。 那我买房，就算
mortgate + HOA+tax property 在一起比1500 多，这些钱换回来的房子是自己的呀。
大家觉得我想的不对吗？
【在 f**o 的大作中提到】
: 我有一个不明白的地方，租房的话，1500/month *12*5 = 90k, 这些钱什么回报都没有
: 啊，等于打水漂了呀。 就是说每个月的租金是白白浪费了呀。 那我买房，就算
: mortgate + HOA+tax property 在一起比1500 多，这些钱换回来的房子是自己的呀。
: 大家觉得我想的不对吗？
|
o****e
发帖数: 4946 | 17 feeling of home owner, priceless呀
loan
【在 g********n 的大作中提到】
: 住满30年，交满30年的mortgage， 才是你自己的，
: 住五年就卖掉，交的绝大部分都是利息，本金没少多少。租房是浪费的话，租钱（loan
: ) 更是浪费，关键看哪一个浪费得多。
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g*q
发帖数: 26623 | 18 你交的property tax, HOA,利息都不是自己的。
只有本金是，但是..........
【在 f**o 的大作中提到】
: 我有一个不明白的地方，租房的话，1500/month *12*5 = 90k, 这些钱什么回报都没有
: 啊，等于打水漂了呀。 就是说每个月的租金是白白浪费了呀。 那我买房，就算
: mortgate + HOA+tax property 在一起比1500 多，这些钱换回来的房子是自己的呀。
: 大家觉得我想的不对吗？
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M*****R
发帖数: 650 | 19 租和买哪个合算，这个严格来说是算不清的，因为影响这个结果最主要的几个因子
（居住年数，房价涨跌，通货膨胀），都是未来的事情，不是现在能估计的。
贷款买房，前几年基本上都是在付利息，所以从买房的第一天起，就是
go under water。房子hold的时间越长，越合算。
问题在于，什么时候才能break even？
以前大概估算了一下，对于自住房而言，如果通胀速度3%，同时房价和房租都和
inflation rate同步，湾区700K的房子，break even起码需要5到7年，
considering most factors (property tax, commission)。
如果是投资房，算法又完全不一样。
最糟糕是deflation，房价降，房租也降，homeowner要break even，
遥遥无期。
口。
【在 f**o 的大作中提到】
: 因为还没有孩子，所以想先买个40万左右的condo先住上，学区无所谓，只要住的还算
: 舒服就行，每个
: 月的mortgage也就比租金多了几百块钱。买townhouse都觉得浪费，毕竟还只是小两口。
: 就是不知道过几年以后卖出去能不能保值？如果能保值的话，我觉得这是稳赚不赔的生
: 意啊，租房扔进
: 去的租金5年下来也得有将近10w了呀
: 大家觉得我的分析有道理吗？
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w********n
发帖数: 706 | 20 这是假设房价一直不动的情况.如果要跌,就损失惨重了.
看到有的人两年亏10万,真的是什么总统套房都可以住了.
所以买房最主要的是稳定性.
道理都知道,做起来就难了,租的生活质量的确一般会差点.
【在 w*********r 的大作中提到】
: 不是MORTAGE
: 要算INTEREST+HOA+PROPERTY TAX+维修+COMMISSION，
: 如果少于RENT，就是赚了。
: 有些钱是到PRINCIPLE里面了。
: 假如40万CONDO，放10万DOWNPAY：
: Interest per month: 1000
: HOA per month: 300
: Property tax per month: 400
: selling cost (2万)分摊到per month:333
: 大概$2000 per month
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g********n
发帖数: 2314 | 21 feeling of home owner or feeling of debt owner?
【在 o****e 的大作中提到】
: feeling of home owner, priceless呀
:
: loan
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x*****o
发帖数: 638 | 22 这种1.5M的房子没有可比性. 考虑到 prop13, 没有房东要卖. 所以奇货可居,价格下不
来.
这个房子如果是30年前买的. 20W, 现在的税基算40W,才交4000的税, 平均到每个月才
400块. 如果房租有5000一个月, 谁会卖掉这个cash flow的金鸡.
not going south.
【在 G*M 的大作中提到】
: The housing price in bay area is a big bubble.
: In Cupertino, a $1.5M house can only rent for around $5000 or 60K/year.
: Considering the cost, what is the return of this $1.5M investment?
: People are just dreaming about the ever increasing housing price. However,
: the fast growing period of silicon valley is gone. The area is matured if not going south.
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w********n
发帖数: 706 | 23 刚注意到"工作几年后"+"只是小两口".现在娃毕业真早.
我们动作慢的,一毕业就要张罗买房了.
口。
【在 f**o 的大作中提到】
: 因为还没有孩子，所以想先买个40万左右的condo先住上，学区无所谓，只要住的还算
: 舒服就行，每个
: 月的mortgage也就比租金多了几百块钱。买townhouse都觉得浪费，毕竟还只是小两口。
: 就是不知道过几年以后卖出去能不能保值？如果能保值的话，我觉得这是稳赚不赔的生
: 意啊，租房扔进
: 去的租金5年下来也得有将近10w了呀
: 大家觉得我的分析有道理吗？
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d*******e
发帖数: 263 | 24 有自己的房子后生活品质有明显升高。
但是花费要多一些。
考虑到现在存钱利率基本是零，再加上政府狂印钞票以后肯定会贬值，如果存款够多的
话，买一个房子保值也是个好方法。
如果能现金一次付清的话，更好，房价谈判余地要大，而且可能房价会便宜5％－10％。
如果太撑的话，就没有必要买了，主要保证自己开心快乐的生活最重要。
口。
【在 f**o 的大作中提到】
: 因为还没有孩子，所以想先买个40万左右的condo先住上，学区无所谓，只要住的还算
: 舒服就行，每个
: 月的mortgage也就比租金多了几百块钱。买townhouse都觉得浪费，毕竟还只是小两口。
: 就是不知道过几年以后卖出去能不能保值？如果能保值的话，我觉得这是稳赚不赔的生
: 意啊，租房扔进
: 去的租金5年下来也得有将近10w了呀
: 大家觉得我的分析有道理吗？
|
G*M
发帖数: 6042 | 25 You call such kind of poor cash flow "金鸡"? The quality of investment has
nothing to do with how much you paid before. Even in 2000, S&P 500 had much
higher cash flow than this "金鸡".
And the reality is the houses above $1.5 are very hard to sell now, not "奇
货可居". Most houses are just in the loop of "listed", "delisted"......
【在 x*****o 的大作中提到】
: 这种1.5M的房子没有可比性. 考虑到 prop13, 没有房东要卖. 所以奇货可居,价格下不
: 来.
: 这个房子如果是30年前买的. 20W, 现在的税基算40W,才交4000的税, 平均到每个月才
: 400块. 如果房租有5000一个月, 谁会卖掉这个cash flow的金鸡.
:
: not going south.
|
N******n
发帖数: 1268 | 26 zkss 有自己的房子后生活品质有明显升高?
％。
【在 d*******e 的大作中提到】
: 有自己的房子后生活品质有明显升高。
: 但是花费要多一些。
: 考虑到现在存钱利率基本是零，再加上政府狂印钞票以后肯定会贬值，如果存款够多的
: 话，买一个房子保值也是个好方法。
: 如果能现金一次付清的话，更好，房价谈判余地要大，而且可能房价会便宜5％－10％。
: 如果太撑的话，就没有必要买了，主要保证自己开心快乐的生活最重要。
:
: 口。
|
m****r
发帖数: 6639 | 27 没有.
【在 N******n 的大作中提到】
: zkss 有自己的房子后生活品质有明显升高?
:
: ％。
|
N******n
发帖数: 1268 | 28 why do i still want to buy neh? //kkss
【在 m****r 的大作中提到】
: 没有.
|
m****r
发帖数: 6639 | 29 peer pressure that you can't resist.
【在 N******n 的大作中提到】
: why do i still want to buy neh? //kkss
|
t*******r
发帖数: 22634 | 30 估计可以在后院野战 ………… // super fast run
多的
10
【在 N******n 的大作中提到】
: zkss 有自己的房子后生活品质有明显升高?
:
: ％。
|
|
|
t*******r
发帖数: 22634 | 31 one needle …………
【在 m****r 的大作中提到】
: peer pressure that you can't resist.
|
m****r
发帖数: 6639 | 32 你可以在fb上面看好你那个朋友外出旅游了, 直接去他家后院野战. 不用买房子.
【在 t*******r 的大作中提到】
: 估计可以在后院野战 ………… // super fast run
:
: 多的
: 10
|
N******n
发帖数: 1268 | 33 is this the same thing as "camping in your backyard"?
【在 t*******r 的大作中提到】
: 估计可以在后院野战 ………… // super fast run
:
: 多的
: 10
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g********n
发帖数: 2314 | 34 租房为啥不行？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 估计可以在后院野战 ………… // super fast run
:
: 多的
: 10
|
w********n
发帖数: 706 | 35 在湾区,一样的花费,买房后生活品质没有明显提高.因为房价太高了.
其他地方倒是有非常明显的提高.
【在 N******n 的大作中提到】
: zkss 有自己的房子后生活品质有明显升高?
:
: ％。
|
M*****R
发帖数: 650 | 36 其实是严重下降了，不仅financially under water，还mentally under water。
嘿嘿。
【在 m****r 的大作中提到】
: 没有.
|
w********n
发帖数: 706 | 37 那么喜欢野战的人,随处都会野战吧.
ROCKET
【在 m****r 的大作中提到】
: 你可以在fb上面看好你那个朋友外出旅游了, 直接去他家后院野战. 不用买房子.
|
m****r
发帖数: 6639 | 38 i am a lover, not a fighter. but i also fight. when i fight, i prefer to
fight where the battle is.
【在 w********n 的大作中提到】
: 那么喜欢野战的人,随处都会野战吧.
: ROCKET
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t*******r
发帖数: 22634 | 39 万一没看见房东的 24hr notice …………
【在 g********n 的大作中提到】
: 租房为啥不行？
|
v**a
发帖数: 2062 | 40 上升个啥，打扫yard今天这毛病明天那维修烦都烦死人了。如果真有提高，那也是因为
以前舍不得花钱租好房子住。
【在 d*******e 的大作中提到】
: 有自己的房子后生活品质有明显升高。
: 但是花费要多一些。
: 考虑到现在存钱利率基本是零，再加上政府狂印钞票以后肯定会贬值，如果存款够多的
: 话，买一个房子保值也是个好方法。
: 如果能现金一次付清的话，更好，房价谈判余地要大，而且可能房价会便宜5％－10％。
: 如果太撑的话，就没有必要买了，主要保证自己开心快乐的生活最重要。
:
: 口。
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w********n
发帖数: 706 | 41 我以为你根本不怕被人看到.头上一直有卫星......
ROCKET
【在 t*******r 的大作中提到】
: 万一没看见房东的 24hr notice …………
|
t*******r
发帖数: 22634 | 42 你有操作卫星的密码么？
【在 w********n 的大作中提到】
: 我以为你根本不怕被人看到.头上一直有卫星......
: ROCKET
|
g********n
发帖数: 2314 | 43 湾区的老中， 开着10年的DFBB, 租着1200一个月one bed apartment. 买房子一出手就
是1百万的cash。
【在 v**a 的大作中提到】
: 上升个啥，打扫yard今天这毛病明天那维修烦都烦死人了。如果真有提高，那也是因为
: 以前舍不得花钱租好房子住。
|
h*******s
发帖数: 3932 | 44 每月mortgage一小半是本金。楼主是不是本金不打算要回来的。
【在 A*T 的大作中提到】
: 如果5年没有升值，你亏了，因为每个月还是多付了几百，就算200的话，5年下来12k
: 如果5年后贬值了，那就亏到姥姥家
:
: 口。
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t*******r
发帖数: 22634 | 45 the shortest cut to 1m cash 啊 …………
其实 one bed apartment 不需要 $1200，便宜的 $900 就成 …………
因为
【在 g********n 的大作中提到】
: 湾区的老中， 开着10年的DFBB, 租着1200一个月one bed apartment. 买房子一出手就
: 是1百万的cash。
|
h*******s
发帖数: 3932 | 46 这就是传说中的忍者神龟吧。
【在 g********n 的大作中提到】
: 湾区的老中， 开着10年的DFBB, 租着1200一个月one bed apartment. 买房子一出手就
: 是1百万的cash。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 47 都是拿 PITI 跟租房比的，在这旮瘩绝对是亏的 …………
12k
【在 h*******s 的大作中提到】
: 每月mortgage一小半是本金。楼主是不是本金不打算要回来的。
|
N******n
发帖数: 1268 | 48 $1200/mo can rent very good apt! //white eye
【在 h*******s 的大作中提到】
: 这就是传说中的忍者神龟吧。
|
w********n
发帖数: 706 | 49 原来你还是偷窥狂.
【在 t*******r 的大作中提到】
: 你有操作卫星的密码么？
|
g********n
发帖数: 2314 | 50 算上省税，除了那几个老中热点地区，现在湾区大部分地区都能打平了。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 都是拿 PITI 跟租房比的，在这旮瘩绝对是亏的 …………
:
: 12k
|
|
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A*T
发帖数: 4820 | 51 呵呵，建议楼主读读最新那期time
【在 h*******s 的大作中提到】
: 每月mortgage一小半是本金。楼主是不是本金不打算要回来的。
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j*****3
发帖数: 654 | 52 30年前买的用不了20w，2-3w 够了。
【在 x*****o 的大作中提到】
: 这种1.5M的房子没有可比性. 考虑到 prop13, 没有房东要卖. 所以奇货可居,价格下不
: 来.
: 这个房子如果是30年前买的. 20W, 现在的税基算40W,才交4000的税, 平均到每个月才
: 400块. 如果房租有5000一个月, 谁会卖掉这个cash flow的金鸡.
:
: not going south.
|
h*******s
发帖数: 3932 | 53 本金只能算个利息成本，除非买房的都是活雷锋，等着foreclose呢。
另外没觉得租房便宜啊，貌似稍微好点的3-bed都得2500以上。40万的抗痘就算把
downpay的opportunity cost算进去，也和租房差不多吧。这种小两口抵起税还是很爽
的，什么property tax统统能抵，不像大叔你基本被AMT搞残，生个娃也尽是花钱的买
卖。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 都是拿 PITI 跟租房比的，在这旮瘩绝对是亏的 …………
:
: 12k
|
w********n
发帖数: 706 | 54 居然不是20年的DFBB啊.
也都是牛人了,我们就是开20年的DFBB,租600一个月,还是不可能一出手一百万啊.
【在 g********n 的大作中提到】
: 湾区的老中， 开着10年的DFBB, 租着1200一个月one bed apartment. 买房子一出手就
: 是1百万的cash。
|
A*T
发帖数: 4820 | 55 2500的租房肯定比40万的condo好啊，游泳池健身房网球场啥的都该有了
【在 h*******s 的大作中提到】
: 本金只能算个利息成本，除非买房的都是活雷锋，等着foreclose呢。
: 另外没觉得租房便宜啊，貌似稍微好点的3-bed都得2500以上。40万的抗痘就算把
: downpay的opportunity cost算进去，也和租房差不多吧。这种小两口抵起税还是很爽
: 的，什么property tax统统能抵，不像大叔你基本被AMT搞残，生个娃也尽是花钱的买
: 卖。
|
w********n
发帖数: 706 | 56 没几个好房子在出租.出租的尽是小破房.:(
【在 h*******s 的大作中提到】
: 本金只能算个利息成本，除非买房的都是活雷锋，等着foreclose呢。
: 另外没觉得租房便宜啊，貌似稍微好点的3-bed都得2500以上。40万的抗痘就算把
: downpay的opportunity cost算进去，也和租房差不多吧。这种小两口抵起税还是很爽
: 的，什么property tax统统能抵，不像大叔你基本被AMT搞残，生个娃也尽是花钱的买
: 卖。
|
h*******s
发帖数: 3932 | 57 所以现在的情形还是挺独特的，即使能打平，买气也很弱。大概是那些地区的买家大多
买了，剩下的是已经foreclose一轮正租房的。现在观望的买家可能大多是瞄着更贵地
方的，打平本来就不可能，考虑的是到底了没有。
DOW再跌1000点，买家就该上场了吧。。
【在 g********n 的大作中提到】
: 算上省税，除了那几个老中热点地区，现在湾区大部分地区都能打平了。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 58 主要是裤破体露基本买不抵租（俺老汉收入低，还不至于 AMT）…………
远东一线之类的另当别论。
另外，成本应该是 利息 + 地税 + 房屋保险 + HOA (if applicable)
【在 h*******s 的大作中提到】
: 本金只能算个利息成本，除非买房的都是活雷锋，等着foreclose呢。
: 另外没觉得租房便宜啊，貌似稍微好点的3-bed都得2500以上。40万的抗痘就算把
: downpay的opportunity cost算进去，也和租房差不多吧。这种小两口抵起税还是很爽
: 的，什么property tax统统能抵，不像大叔你基本被AMT搞残，生个娃也尽是花钱的买
: 卖。
|
h*******s
发帖数: 3932 | 59 10年也好20年也好，外加你就是每天偷邻居的fence卖，也省不出100万。钱是能省出点
，但这种50万100万的还是要看你赚钱的本事了。。
【在 w********n 的大作中提到】
: 居然不是20年的DFBB啊.
: 也都是牛人了,我们就是开20年的DFBB,租600一个月,还是不可能一出手一百万啊.
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h*******s
发帖数: 3932 | 60 嗯，sunnyvale的2500和Fremont的40万比较可比一点。
【在 A*T 的大作中提到】
: 2500的租房肯定比40万的condo好啊，游泳池健身房网球场啥的都该有了
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w********n
发帖数: 706 | 61 就算一年能存20万,也得5年啊.
【在 h*******s 的大作中提到】
: 10年也好20年也好，外加你就是每天偷邻居的fence卖，也省不出100万。钱是能省出点
: ，但这种50万100万的还是要看你赚钱的本事了。。
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g********n
发帖数: 2314 | 62 道再跌1000点买家就能进场？你也太高估了买家的胆子。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 所以现在的情形还是挺独特的，即使能打平，买气也很弱。大概是那些地区的买家大多
: 买了，剩下的是已经foreclose一轮正租房的。现在观望的买家可能大多是瞄着更贵地
: 方的，打平本来就不可能，考虑的是到底了没有。
: DOW再跌1000点，买家就该上场了吧。。
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i**p
发帖数: 940 | 63 Why?
Would all in to buy stock ya ...
【在 h*******s 的大作中提到】
: 嗯，sunnyvale的2500和Fremont的40万比较可比一点。
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w********n
发帖数: 706 | 64 大家都喜欢买涨不买跌.一般情况越跌越没人敢买.
【在 g********n 的大作中提到】
: 道再跌1000点买家就能进场？你也太高估了买家的胆子。
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f**o
发帖数: 124 | 65 你怎么定义小两口呢？ 我是人老心不老，卡卡
【在 w********n 的大作中提到】
: 刚注意到"工作几年后"+"只是小两口".现在娃毕业真早.
: 我们动作慢的,一毕业就要张罗买房了.
:
: 口。
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h*******s
发帖数: 3932 | 66 Cupertino这些地方的住户一般得考虑稳定性。租房子保不齐就得搬出去，你想给厨房
来个全新的remodel也没法干。这就是所谓自住的生活质量吧——想换点啥都自由，也
不用担心房东要收房子。
如果租的话就得租那种很新的SFH了。3800起价？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 主要是裤破体露基本买不抵租（俺老汉收入低，还不至于 AMT）…………
: 远东一线之类的另当别论。
: 另外，成本应该是 利息 + 地税 + 房屋保险 + HOA (if applicable)
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g********n
发帖数: 2314 | 67 这些拿得出一百万的，就算开法拉利，租5000的SFH, 买房的时候也能拿出70万的cash.
【在 h*******s 的大作中提到】
: 10年也好20年也好，外加你就是每天偷邻居的fence卖，也省不出100万。钱是能省出点
: ，但这种50万100万的还是要看你赚钱的本事了。。
|
f**o
发帖数: 124 | 68 我好激动啊，已经有4页的回帖了，不过好像已经开始慢慢跑题了~~~ |
g********n
发帖数: 2314 | 69 租房非得租小黑屋，还要remodel 厨房，厕所？！
【在 h*******s 的大作中提到】
: Cupertino这些地方的住户一般得考虑稳定性。租房子保不齐就得搬出去，你想给厨房
: 来个全新的remodel也没法干。这就是所谓自住的生活质量吧——想换点啥都自由，也
: 不用担心房东要收房子。
: 如果租的话就得租那种很新的SFH了。3800起价？
|
w********n
发帖数: 706 | 70 其实主要看有没有娃了.我们有娃,一毕业就想着要买房了,而且还得考虑
学区,娃总会上学的.在农村就是一步到位了.在湾区,不可能啊.:(
【在 f**o 的大作中提到】
: 你怎么定义小两口呢？ 我是人老心不老，卡卡
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h*******a
发帖数: 573 | 71 I would rather rent, but my husband was determined to buy. Now our house is
under water 555555 |
t*******r
发帖数: 22634 | 72 Lynbrook High 区域 upgrade 过的 SFH 也就只能租个 $2800 吧
$3800? 那种人傻钱多速去的新新 apartment rental 也不到这个价吧 …………
【在 h*******s 的大作中提到】
: Cupertino这些地方的住户一般得考虑稳定性。租房子保不齐就得搬出去，你想给厨房
: 来个全新的remodel也没法干。这就是所谓自住的生活质量吧——想换点啥都自由，也
: 不用担心房东要收房子。
: 如果租的话就得租那种很新的SFH了。3800起价？
|
A*T
发帖数: 4820 | 73 休了他！
is
【在 h*******a 的大作中提到】
: I would rather rent, but my husband was determined to buy. Now our house is
: under water 555555
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k*****r
发帖数: 1435 | 74 不建议买和公寓一样的房子，至少买个TH
hold 5-10的赚不了太多钱，至少要住个租不到的吧
而且TH 50万选择不少，就差不到10万
另外，最好的方法还是，先买个，之后upgrade是不卖
租个10年8年的，这个基本能保证是赚些钱的 |
A*h
发帖数: 7925 | 75 condo升值空间很小吧？而且40万？哪个区？我也要去看看。 |
A*h
发帖数: 7925 | 76 1？地产代理不就是这么忽悠客户的么？
【在 f**o 的大作中提到】
: 我有一个不明白的地方，租房的话，1500/month *12*5 = 90k, 这些钱什么回报都没有
: 啊，等于打水漂了呀。 就是说每个月的租金是白白浪费了呀。 那我买房，就算
: mortgate + HOA+tax property 在一起比1500 多，这些钱换回来的房子是自己的呀。
: 大家觉得我想的不对吗？
|
y*****y
发帖数: 413 | 77 I know some new town houses at 640k, with 160k down payment, 3.875% 5year
arm
160k in saving account for 1.5% interest if not buy house
monthly expense before tax
1500 interest + 640 pt + 200 hoa + 200 interest from down payment = $2540
monthly expense after tax
2540 - (2340 * 0.33) = $1760
The rent is way more than 1760. People are renting it out for 3000.
So if you have down payment in bank for interest, no other better investment
, and you have enough down payment for a good interest rate, th |
n****n
发帖数: 568 | 78 rent out for 3000?
can't help laughing. 这边的老中都跟人精似的,花2000不到能租三千,一堆人都扑上
去了...
investment
【在 y*****y 的大作中提到】
: I know some new town houses at 640k, with 160k down payment, 3.875% 5year
: arm
: 160k in saving account for 1.5% interest if not buy house
: monthly expense before tax
: 1500 interest + 640 pt + 200 hoa + 200 interest from down payment = $2540
: monthly expense after tax
: 2540 - (2340 * 0.33) = $1760
: The rent is way more than 1760. People are renting it out for 3000.
: So if you have down payment in bank for interest, no other better investment
: , and you have enough down payment for a good interest rate, th
|
n****n
发帖数: 568 | 79 说起这个生活品质就见仁见智了,我现在租房,有啥东西坏了打个电话给房东就行了,自
己买房有这莫方便?想换工作跳槽,也是全弯曲到处找,买了房子有这莫方便?
％。
【在 d*******e 的大作中提到】
: 有自己的房子后生活品质有明显升高。
: 但是花费要多一些。
: 考虑到现在存钱利率基本是零，再加上政府狂印钞票以后肯定会贬值，如果存款够多的
: 话，买一个房子保值也是个好方法。
: 如果能现金一次付清的话，更好，房价谈判余地要大，而且可能房价会便宜5％－10％。
: 如果太撑的话，就没有必要买了，主要保证自己开心快乐的生活最重要。
:
: 口。
|
y*****y
发帖数: 413 | 80 所以都卖的差不多啦，很多都是中国人买的，不少买来出租的
我开始也觉得不可能租那么高，但是美国人确实就是愿出这么多钱租房子，只要环境好，房子新，上班近，超市近。
【在 n****n 的大作中提到】
: rent out for 3000?
: can't help laughing. 这边的老中都跟人精似的,花2000不到能租三千,一堆人都扑上
: 去了...
:
: investment
|
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n****n
发帖数: 568 | 81 碰上个别的冤大头,不能说明是普遍情况,其实人租客一样不傻.我们这边有房子,出租价
格参看旁边户型类似的公寓,价格高了点,结果从三月份打广告,到现在都没有租出去,赫
赫,一样的环境好,房子新,交通方便,离超市近.
好，房子新，上班近，超市近。
【在 y*****y 的大作中提到】
: 所以都卖的差不多啦，很多都是中国人买的，不少买来出租的
: 我开始也觉得不可能租那么高，但是美国人确实就是愿出这么多钱租房子，只要环境好，房子新，上班近，超市近。
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G*******n
发帖数: 235 | 82 如果没有房产，可以用standard deduction抵税吧，
所以税抵不了这么多。
继续
investment
【在 y*****y 的大作中提到】
: I know some new town houses at 640k, with 160k down payment, 3.875% 5year
: arm
: 160k in saving account for 1.5% interest if not buy house
: monthly expense before tax
: 1500 interest + 640 pt + 200 hoa + 200 interest from down payment = $2540
: monthly expense after tax
: 2540 - (2340 * 0.33) = $1760
: The rent is way more than 1760. People are renting it out for 3000.
: So if you have down payment in bank for interest, no other better investment
: , and you have enough down payment for a good interest rate, th
|
n****n
发帖数: 568 | 83 而且那种房子也租不了3000多,能有2000就不错了,而且还得找个可靠的租客.
【在 G*******n 的大作中提到】
: 如果没有房产，可以用standard deduction抵税吧，
: 所以税抵不了这么多。
: 继续
:
: investment
|
y*****y
发帖数: 413 | 84 For federal tax, I assume people earn enough (for example, state tax > standard deduction) and already use
itemized deduction.
For state tax deduction, yes, you have to minus the standard deduction, which is not too much.
我想说的是，在很多特定情况下，比方说，足够的downpayment，没有其他投资方式，还是有些值得买的房子。
这些都要自己去做功课。不要在2006－2008年的时候跟风多烂的房子都买，也不要在 2009－2011，多好的房子都不敢
买。机会只给有心的人。
【在 G*******n 的大作中提到】
: 如果没有房产，可以用standard deduction抵税吧，
: 所以税抵不了这么多。
: 继续
:
: investment
|
A*h
发帖数: 7925 | 85 切，title都是银行的。自己骗自己把：）
【在 o****e 的大作中提到】
: feeling of home owner, priceless呀
:
: loan
|
A*h
发帖数: 7925 | 86 买了房啃咸菜头冬天不开暖气穿毛裤厨房不敢热油炒菜说是怕脏了美丽的新厨房，这什
么生活质量？
【在 w********n 的大作中提到】
: 这是假设房价一直不动的情况.如果要跌,就损失惨重了.
: 看到有的人两年亏10万,真的是什么总统套房都可以住了.
: 所以买房最主要的是稳定性.
: 道理都知道,做起来就难了,租的生活质量的确一般会差点.
|
A*h
发帖数: 7925 | 87 瞧你们这楼歪的。。。
【在 w********n 的大作中提到】
: 我以为你根本不怕被人看到.头上一直有卫星......
: ROCKET
|
m*******i
发帖数: 8711 | 88 潮水有高炮，可以把卫星打下来。
【在 A*h 的大作中提到】
: 瞧你们这楼歪的。。。
|
A*h
发帖数: 7925 | 89 900也就studio吧？
【在 t*******r 的大作中提到】
: the shortest cut to 1m cash 啊 …………
: 其实 one bed apartment 不需要 $1200，便宜的 $900 就成 …………
:
: 因为
|
c*******r
发帖数: 17 | 90 Just plug in numbers for different scenarios, it will tell you which makes
more financial senses.
http://realestate.yahoo.com/calculators/rent_vs_own.html
As you start the input, you will find that several variables play
significant roles in the final outcome. Especially the following factors,
1) how long you will stay in the house
2) house appreciation rate
3) Mortgage rate
4) Inflation rate
etc. |
|
|
T******g
发帖数: 21328 | 91 头五年，你基本就是给银行打工了，后面可以存些principle
房子不是你的，是你从银行租的
除非房价飞涨，买房子基本就是花钱买享受。死撑的是本末倒置。
【在 f**o 的大作中提到】
: 我有一个不明白的地方，租房的话，1500/month *12*5 = 90k, 这些钱什么回报都没有
: 啊，等于打水漂了呀。 就是说每个月的租金是白白浪费了呀。 那我买房，就算
: mortgate + HOA+tax property 在一起比1500 多，这些钱换回来的房子是自己的呀。
: 大家觉得我想的不对吗？
|
l******c
发帖数: 2555 | 92 nobody knows future.
but in 2000, 400k can buy a sfh in cupertino, today it is 1M
口。
【在 f**o 的大作中提到】
: 因为还没有孩子，所以想先买个40万左右的condo先住上，学区无所谓，只要住的还算
: 舒服就行，每个
: 月的mortgage也就比租金多了几百块钱。买townhouse都觉得浪费，毕竟还只是小两口。
: 就是不知道过几年以后卖出去能不能保值？如果能保值的话，我觉得这是稳赚不赔的生
: 意啊，租房扔进
: 去的租金5年下来也得有将近10w了呀
: 大家觉得我的分析有道理吗？
|
w********n
发帖数: 706 | 93 我们以前觉得很舒服啊,家里想开多少度就开多少度,在宽敞明亮的厨房里
做好吃的,心情非常好.而且是新房子,有什么问题,BUILDER会过来修.
可是,如果在湾区,房价压倒了承受能力,就不可能还这么享受了.
【在 A*h 的大作中提到】
: 买了房啃咸菜头冬天不开暖气穿毛裤厨房不敢热油炒菜说是怕脏了美丽的新厨房，这什
: 么生活质量？
|
m*******i
发帖数: 8711 | 94 租房不可以？
【在 w********n 的大作中提到】
: 我们以前觉得很舒服啊,家里想开多少度就开多少度,在宽敞明亮的厨房里
: 做好吃的,心情非常好.而且是新房子,有什么问题,BUILDER会过来修.
: 可是,如果在湾区,房价压倒了承受能力,就不可能还这么享受了.
|
w********n
发帖数: 706 | 95 我们可从来没有租过那么大还是新的房子啊.
【在 m*******i 的大作中提到】
: 租房不可以？
|
m*******i
发帖数: 8711 | 96 那是你自己不愿意花钱。所以不能说买房对租房的优势是提高生活质量。
【在 w********n 的大作中提到】
: 我们可从来没有租过那么大还是新的房子啊.
|
x***m
发帖数: 1733 | 97 Which place?
钱租房子，只要环境好，房子新，上班近，超市近。
【在 y*****y 的大作中提到】
: 所以都卖的差不多啦，很多都是中国人买的，不少买来出租的
: 我开始也觉得不可能租那么高，但是美国人确实就是愿出这么多钱租房子，只要环境好，房子新，上班近，超市近。
|
A*h
发帖数: 7925 | 98 所以说在弯曲买房子，那心理素质要好，尤其农村搬过来的。要是一直在弯曲生活的，没可比性，倒踏实了。
话说我也是到了弯曲才知道，有买了房子生活质量下降这么一说，放到其他地区，估计都跟听说书的似的。
【在 w********n 的大作中提到】
: 我们以前觉得很舒服啊,家里想开多少度就开多少度,在宽敞明亮的厨房里
: 做好吃的,心情非常好.而且是新房子,有什么问题,BUILDER会过来修.
: 可是,如果在湾区,房价压倒了承受能力,就不可能还这么享受了.
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x***m
发帖数: 1733 | 99 Then why moving to bay area?
【在 w********n 的大作中提到】
: 我们可从来没有租过那么大还是新的房子啊.
|
w*********r
发帖数: 2192 | 100 连LYNBROOK这样的SFH恐怕都没有3000元。
64万的TOWNHOUSE，3000元是做梦。
【在 x***m 的大作中提到】
: Which place?
:
: 钱租房子，只要环境好，房子新，上班近，超市近。
|
|
|
A*h
发帖数: 7925 | 101 人跟着工作跑啊。再说，弯曲工资给的很多时候比其他地区高，人就被忽悠来了呗。来
了一看，靠，高出来那点工资，还不够填这个物价差值的。
我已经看到好几例在其他州都买了房子的，因为工作搬过来，没几天就哭泣了。
【在 x***m 的大作中提到】
: Then why moving to bay area?
|
g********n
发帖数: 2314 | 102 利息用5年arm 不合理，5年后就卖么？
investment
【在 y*****y 的大作中提到】
: I know some new town houses at 640k, with 160k down payment, 3.875% 5year
: arm
: 160k in saving account for 1.5% interest if not buy house
: monthly expense before tax
: 1500 interest + 640 pt + 200 hoa + 200 interest from down payment = $2540
: monthly expense after tax
: 2540 - (2340 * 0.33) = $1760
: The rent is way more than 1760. People are renting it out for 3000.
: So if you have down payment in bank for interest, no other better investment
: , and you have enough down payment for a good interest rate, th
|
x***m
发帖数: 1733 | 103 There is pobably such town house. Just want to check if lz is referring
same one
【在 w*********r 的大作中提到】
: 连LYNBROOK这样的SFH恐怕都没有3000元。
: 64万的TOWNHOUSE，3000元是做梦。
|
x***m
发帖数: 1733 | 104
【在 A*h 的大作中提到】
: 人跟着工作跑啊。再说，弯曲工资给的很多时候比其他地区高，人就被忽悠来了呗。来
: 了一看，靠，高出来那点工资，还不够填这个物价差值的。
: 我已经看到好几例在其他州都买了房子的，因为工作搬过来，没几天就哭泣了。
|
x***m
发帖数: 1733 | 105 要是只有在弯曲才有job, 哭泣也罢了
【在 A*h 的大作中提到】
: 人跟着工作跑啊。再说，弯曲工资给的很多时候比其他地区高，人就被忽悠来了呗。来
: 了一看，靠，高出来那点工资，还不够填这个物价差值的。
: 我已经看到好几例在其他州都买了房子的，因为工作搬过来，没几天就哭泣了。
|
G*M
发帖数: 6042 | 106 早就说过了，在别的地方找不到工作的losers 就来湾区了//run
【在 x***m 的大作中提到】
: 要是只有在弯曲才有job, 哭泣也罢了
|
j*****3
发帖数: 654 | 107 A friend told us when he put his 4/2 1800sq Lynbrook SFH for $3500/mo on
cragslist, 5 renters lined up in a week. Well that's what he said.
【在 w*********r 的大作中提到】
: 连LYNBROOK这样的SFH恐怕都没有3000元。
: 64万的TOWNHOUSE，3000元是做梦。
|
i**p
发帖数: 940 | 108 What a great return for a $1MM+ house!
on
【在 j*****3 的大作中提到】
: A friend told us when he put his 4/2 1800sq Lynbrook SFH for $3500/mo on
: cragslist, 5 renters lined up in a week. Well that's what he said.
|
w*********r
发帖数: 2192 | 109 http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/1930489009.html
【在 j*****3 的大作中提到】
: A friend told us when he put his 4/2 1800sq Lynbrook SFH for $3500/mo on
: cragslist, 5 renters lined up in a week. Well that's what he said.
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j******c
发帖数: 294 | 110 mark. 学到不少东西啊.虽然现在不准备买房 |
|
|
j*****3
发帖数: 654 | 111 This one doesn't mention sq, I'm almost certain it will do so if it's as
big, saw 4/2 in 1300sq before, also no pets, which is a HUGE downside for
SFH. A lot of people rent/buy SFH to keep their pets.
【在 w*********r 的大作中提到】
: http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/1930489009.html
|
w*********r
发帖数: 2192 | 112 是很小。
但是人家是26万买的。
现在的人用100万去买，但只能租
3000元，简直是给卖房子的送钱。
【在 j*****3 的大作中提到】
: This one doesn't mention sq, I'm almost certain it will do so if it's as
: big, saw 4/2 in 1300sq before, also no pets, which is a HUGE downside for
: SFH. A lot of people rent/buy SFH to keep their pets.
|
j*****3
发帖数: 654 | 113 Not really, you have to rent 5-6k+ for that.
【在 i**p 的大作中提到】
: What a great return for a $1MM+ house!
:
: on
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e*a
发帖数: 72 | 114 mark
【在 w*********r 的大作中提到】
: 不是MORTAGE
: 要算INTEREST+HOA+PROPERTY TAX+维修+COMMISSION，
: 如果少于RENT，就是赚了。
: 有些钱是到PRINCIPLE里面了。
: 假如40万CONDO，放10万DOWNPAY：
: Interest per month: 1000
: HOA per month: 300
: Property tax per month: 400
: selling cost (2万)分摊到per month:333
: 大概$2000 per month
|
d**********t
发帖数: 375 | |
k*****r
发帖数: 1435 | 116 装修的很漂亮的也可能有戏
【在 w*********r 的大作中提到】
: 连LYNBROOK这样的SFH恐怕都没有3000元。
: 64万的TOWNHOUSE，3000元是做梦。
|
t*******r
发帖数: 22634 | 117 property tax 到哪里去了？
investment
【在 y*****y 的大作中提到】
: I know some new town houses at 640k, with 160k down payment, 3.875% 5year
: arm
: 160k in saving account for 1.5% interest if not buy house
: monthly expense before tax
: 1500 interest + 640 pt + 200 hoa + 200 interest from down payment = $2540
: monthly expense after tax
: 2540 - (2340 * 0.33) = $1760
: The rent is way more than 1760. People are renting it out for 3000.
: So if you have down payment in bank for interest, no other better investment
: , and you have enough down payment for a good interest rate, th
|
y*******3
发帖数: 659 | 118 纠正一下，standarda deduction 也可以deduct property tax for federal tax
purpose// |
t*******r
发帖数: 22634 | 119 1400 sqft 最多租 3k/mon。
你这个 1800 sqft lynbrook 房子，最近估计得卖 1.1m 的 …………
【在 j*****3 的大作中提到】
: A friend told us when he put his 4/2 1800sq Lynbrook SFH for $3500/mo on
: cragslist, 5 renters lined up in a week. Well that's what he said.
|
t*******r
发帖数: 22634 | 120 这个房子是 1273 sqft 外加大路冲
1800 sqft 的房子应该租的价钱稍好些
【在 w*********r 的大作中提到】
: http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/1930489009.html
|
|
|
M********8
发帖数: 3837 | 121 你老屯里来的，半斤八两，我在屯里的朋友同学，也都一样水深火热，当然比这里好点
，也是房破地小价
高，就是学校比这里好。
，没可比性，倒踏实
了。
计都跟听说书的似
的。
【在 A*h 的大作中提到】
: 所以说在弯曲买房子，那心理素质要好，尤其农村搬过来的。要是一直在弯曲生活的，没可比性，倒踏实了。
: 话说我也是到了弯曲才知道，有买了房子生活质量下降这么一说，放到其他地区，估计都跟听说书的似的。
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A*h
发帖数: 7925 | 122 以前我觉得屯里水深火热，到了弯曲一看，明白为啥屯里的朋友倾向于赖在屯里不来弯
曲了。跟弯曲比，屯里还是人间天堂的。尤其是出了中心几个挤得要死的治安还不咋地
的city，广阔麻州好学区可以用弯曲1/3的价钱买到同等，哦不，更好的th，至少人家
都有full size的主卧，不会像弯曲小黑屋，找半天天掘地三尺也找不到主卧，就见几
间鸽子笼，55。我刚来的时候就犯过土，在人家里参观差点问咦你家自己打了隔断么哪
间是主卧？
至于密度不挤学区好的几个大波士顿中心的city，用一样的价钱，这里买个小黑屋，那
里是sfh，而且是两层楼的标准房子，4br/2.5bathroom，带全地下室，另带车库。这有
什么可比性？如何谈得上半斤八两？
买了房子生活质量下降，我也是到了弯曲才了解到的，感觉很飞仙。
点也是房破地小价高，就是学校比这里好。
【在 M********8 的大作中提到】
: 你老屯里来的，半斤八两，我在屯里的朋友同学，也都一样水深火热，当然比这里好点
: ，也是房破地小价
: 高，就是学校比这里好。
:
: ，没可比性，倒踏实
: 了。
: 计都跟听说书的似
: 的。
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b*******y
发帖数: 12791 | 123 i did not see any friend of mine down-graded their life quality after buying
a house ah.
【在 A*h 的大作中提到】
: 以前我觉得屯里水深火热，到了弯曲一看，明白为啥屯里的朋友倾向于赖在屯里不来弯
: 曲了。跟弯曲比，屯里还是人间天堂的。尤其是出了中心几个挤得要死的治安还不咋地
: 的city，广阔麻州好学区可以用弯曲1/3的价钱买到同等，哦不，更好的th，至少人家
: 都有full size的主卧，不会像弯曲小黑屋，找半天天掘地三尺也找不到主卧，就见几
: 间鸽子笼，55。我刚来的时候就犯过土，在人家里参观差点问咦你家自己打了隔断么哪
: 间是主卧？
: 至于密度不挤学区好的几个大波士顿中心的city，用一样的价钱，这里买个小黑屋，那
: 里是sfh，而且是两层楼的标准房子，4br/2.5bathroom，带全地下室，另带车库。这有
: 什么可比性？如何谈得上半斤八两？
: 买了房子生活质量下降，我也是到了弯曲才了解到的，感觉很飞仙。
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e**o
发帖数: 5509 | 124 那咋不回去？
【在 A*h 的大作中提到】
: 以前我觉得屯里水深火热，到了弯曲一看，明白为啥屯里的朋友倾向于赖在屯里不来弯
: 曲了。跟弯曲比，屯里还是人间天堂的。尤其是出了中心几个挤得要死的治安还不咋地
: 的city，广阔麻州好学区可以用弯曲1/3的价钱买到同等，哦不，更好的th，至少人家
: 都有full size的主卧，不会像弯曲小黑屋，找半天天掘地三尺也找不到主卧，就见几
: 间鸽子笼，55。我刚来的时候就犯过土，在人家里参观差点问咦你家自己打了隔断么哪
: 间是主卧？
: 至于密度不挤学区好的几个大波士顿中心的city，用一样的价钱，这里买个小黑屋，那
: 里是sfh，而且是两层楼的标准房子，4br/2.5bathroom，带全地下室，另带车库。这有
: 什么可比性？如何谈得上半斤八两？
: 买了房子生活质量下降，我也是到了弯曲才了解到的，感觉很飞仙。
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t*******r
发帖数: 22634 | 125 BSO 富人圈 …………
buying
【在 b*******y 的大作中提到】
: i did not see any friend of mine down-graded their life quality after buying
: a house ah.
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A*h
发帖数: 7925 | 126 因为你不是死抗房子的呀。
我听说过好几例搞笑的了，什么厨房不热油，冬天不开暖气穿毛衣毛裤，网线cable统
统掐之类的，感觉很神奇的。这到底是人住房子还是房子住人？
buying
【在 b*******y 的大作中提到】
: i did not see any friend of mine down-graded their life quality after buying
: a house ah.
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A*h
发帖数: 7925 | 127 loser呗：）
话说这旮旯天气是好，铲了n年雪的人开心了--终于告别铲雪了。可怜我贱了吧唧地做
梦飘大雪花：）
【在 e**o 的大作中提到】
: 那咋不回去？
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k*****r
发帖数: 1435 | 128 boston那么小的城市，去了几次就腻味了，多闷啊
湾区能玩的太多了，熟悉的朋友也太多了 |
A*h
发帖数: 7925 | 129 你干嘛就蹲在波士顿一个city呀。平时谁有兴趣在里面挤traffic和破烂房子?不到万不
得已。麻州很大呀，周边几个州也近，好玩的地方很多呀。就好像说，你挤在sf也会烦
滴，难不成天天去数海狮？
当然如果你朋友圈是在弯曲，自然觉得弯曲亲切了。
【在 k*****r 的大作中提到】
: boston那么小的城市，去了几次就腻味了，多闷啊
: 湾区能玩的太多了，熟悉的朋友也太多了
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w********n
发帖数: 706 | 130 我在这里没人玩啊.认识的人都很忙啊,而且大家住得分散,一年都没见到几次,更
别提象以前在别的地方一样经常周末聚众打牌吃饭玩球了.
【在 k*****r 的大作中提到】
: boston那么小的城市，去了几次就腻味了，多闷啊
: 湾区能玩的太多了，熟悉的朋友也太多了
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m*******i
发帖数: 8711 | 131 'cause thir quality of life was not high before buying house \ saving dp
buying
【在 b*******y 的大作中提到】
: i did not see any friend of mine down-graded their life quality after buying
: a house ah.
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A*h
发帖数: 7925 | 132 同怀念以前周末聚众fb的日子。
到了弯曲我开始习惯要开20迈去吃个饭：（
【在 w********n 的大作中提到】
: 我在这里没人玩啊.认识的人都很忙啊,而且大家住得分散,一年都没见到几次,更
: 别提象以前在别的地方一样经常周末聚众打牌吃饭玩球了.
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A*h
发帖数: 7925 | 133 我觉得是因为兔子阿姨不是为了买房子而买房子。人家买房子真的是想提高生活质量然
后量入为出的。为啥说有人死扛呢，就是因为有的人真的是为了买房子而买房子，为了
面子而买大房子，或者一看性价比，觉得什么什么房子性价比最合适了，也不看看自己
口袋里有多少钱，存款全砸上，然后开始潜水，那就只好在生活的方方面面紧缩银根了
，结果就真的成了房奴：（
【在 m*******i 的大作中提到】
: 'cause thir quality of life was not high before buying house \ saving dp
:
: buying
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w********n
发帖数: 706 | 134 她是不是还没孩子啊?不然买了南湾的房子又养两孩子,因为孩子,房子的学区
也不能太差,或者需要送私立,不做房奴的可能不太多.
【在 A*h 的大作中提到】
: 我觉得是因为兔子阿姨不是为了买房子而买房子。人家买房子真的是想提高生活质量然
: 后量入为出的。为啥说有人死扛呢，就是因为有的人真的是为了买房子而买房子，为了
: 面子而买大房子，或者一看性价比，觉得什么什么房子性价比最合适了，也不看看自己
: 口袋里有多少钱，存款全砸上，然后开始潜水，那就只好在生活的方方面面紧缩银根了
: ，结果就真的成了房奴：（
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w********n
发帖数: 706 | 135 我们自己去餐馆有时候都不只开20MILES.可是找不到人吃.没认识几个人不说,还好象都
很忙.
【在 A*h 的大作中提到】
: 同怀念以前周末聚众fb的日子。
: 到了弯曲我开始习惯要开20迈去吃个饭：（
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x*******1
发帖数: 1278 | 136 一般来说是税后的3倍，比如说工资20万，税后13万，那就买40万的房子。
买房子是越早买越好。大多数人贷款的时间是30年，比如你现在30岁，也就是说你60岁
付清，如果你等到40岁才去买房，那么你要到70岁才付清，而当你到了55岁的时候，一
般公司就会以莫须有的理由把你解雇掉，那时候你就会背很多债。
在弯曲如果不是自然灾害，一般来说价格只会升不会降，因为中国人喜欢买房子，而且
喜欢买中国人多的地方，比如cupertino等区，但当中国人把价格pump到一定的高价位
时，就只会吸引中国人买房，不会吸引白人来买房，这样买主就会减少，所以要卖就会
很难卖掉，而很多中国人因为很省，存了很多钱，所以即使卖不掉房子也不会低价卖房
。所以价格不会下跌，但是我建议买房还是不要去买超过自己能力的房子，不然到时候卖不掉就不好了。 |
e**o
发帖数: 5509 | 137 你老不是在双城会了吗？
【在 w********n 的大作中提到】
: 我在这里没人玩啊.认识的人都很忙啊,而且大家住得分散,一年都没见到几次,更
: 别提象以前在别的地方一样经常周末聚众打牌吃饭玩球了.
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w********n
发帖数: 706 | 138 在一个房子里一直住到付清的有几个人啊.住个5年以上就不错了.
而且,30岁的人可能DOWNPAY少,40岁的可能就可以拿出个半米一米的了,
贷的款可能不一样.
【在 x*******1 的大作中提到】
: 一般来说是税后的3倍，比如说工资20万，税后13万，那就买40万的房子。
: 买房子是越早买越好。大多数人贷款的时间是30年，比如你现在30岁，也就是说你60岁
: 付清，如果你等到40岁才去买房，那么你要到70岁才付清，而当你到了55岁的时候，一
: 般公司就会以莫须有的理由把你解雇掉，那时候你就会背很多债。
: 在弯曲如果不是自然灾害，一般来说价格只会升不会降，因为中国人喜欢买房子，而且
: 喜欢买中国人多的地方，比如cupertino等区，但当中国人把价格pump到一定的高价位
: 时，就只会吸引中国人买房，不会吸引白人来买房，这样买主就会减少，所以要卖就会
: 很难卖掉，而很多中国人因为很省，存了很多钱，所以即使卖不掉房子也不会低价卖房
: 。所以价格不会下跌，但是我建议买房还是不要去买超过自己能力的房子，不然到时候卖不掉就不好了。
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r****c
发帖数: 2585 | 139 税前吧小姐，不然买百万房子的难道要税后30万税前60万
候卖不掉就不好了。
【在 x*******1 的大作中提到】
: 一般来说是税后的3倍，比如说工资20万，税后13万，那就买40万的房子。
: 买房子是越早买越好。大多数人贷款的时间是30年，比如你现在30岁，也就是说你60岁
: 付清，如果你等到40岁才去买房，那么你要到70岁才付清，而当你到了55岁的时候，一
: 般公司就会以莫须有的理由把你解雇掉，那时候你就会背很多债。
: 在弯曲如果不是自然灾害，一般来说价格只会升不会降，因为中国人喜欢买房子，而且
: 喜欢买中国人多的地方，比如cupertino等区，但当中国人把价格pump到一定的高价位
: 时，就只会吸引中国人买房，不会吸引白人来买房，这样买主就会减少，所以要卖就会
: 很难卖掉，而很多中国人因为很省，存了很多钱，所以即使卖不掉房子也不会低价卖房
: 。所以价格不会下跌，但是我建议买房还是不要去买超过自己能力的房子，不然到时候卖不掉就不好了。
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w********n
发帖数: 706 | 140 FT,我从不参加陌生人的聚会.即使单身时也是如此.
【在 e**o 的大作中提到】
: 你老不是在双城会了吗？
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x*******1
发帖数: 1278 | 141 我指的是税后。我认为一般每月的mortgage payment最好是在税后salary 的35%以内，
这样生活不会被房贷而困扰。剩余的钱可以做其他的投资，毕竟买房不是投资的唯一选
择。
【在 r****c 的大作中提到】
: 税前吧小姐，不然买百万房子的难道要税后30万税前60万
:
: 候卖不掉就不好了。
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A*h
发帖数: 7925 | 142 南湾不是有很不错的学区吗？再说，买房子跟工作一样，又不是千年王八万年龟，过些
年等孩子大了要上学了再说啦。
【在 w********n 的大作中提到】
: 她是不是还没孩子啊?不然买了南湾的房子又养两孩子,因为孩子,房子的学区
: 也不能太差,或者需要送私立,不做房奴的可能不太多.
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x******i
发帖数: 10 | 143 赚的越多可以承受的比例越大。一年赚个3万5万的可不只能买税后3倍的吗。
【在 r****c 的大作中提到】
: 税前吧小姐，不然买百万房子的难道要税后30万税前60万
:
: 候卖不掉就不好了。
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A*h
发帖数: 7925 | 144 有孩子的双职工周末忙着带孩子做家务呢，回头分配任务不公还要斗斗嘴呢，呵呵。一
直以来，我认识的周末基本可以自由哈皮的，都是学生或者单职工家庭，就是说周末不
用埋在孩子和家务之类的事物中的。屯子这样的比例还好，弯曲单职工家庭可能太少了
，有娃的单职工家庭就更少了。而且住得太分散了，不小心就得进山了。
【在 w********n 的大作中提到】
: 我们自己去餐馆有时候都不只开20MILES.可是找不到人吃.没认识几个人不说,还好象都
: 很忙.
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A*h
发帖数: 7925 | 145 所以说弯曲很多人在死抗。一个小黑屋就60多万了，要是漂亮丫头，一个什么炕兜就70
万出去了。很多双职工都是死抗的。
候卖不掉就不好了。
【在 x*******1 的大作中提到】
: 一般来说是税后的3倍，比如说工资20万，税后13万，那就买40万的房子。
: 买房子是越早买越好。大多数人贷款的时间是30年，比如你现在30岁，也就是说你60岁
: 付清，如果你等到40岁才去买房，那么你要到70岁才付清，而当你到了55岁的时候，一
: 般公司就会以莫须有的理由把你解雇掉，那时候你就会背很多债。
: 在弯曲如果不是自然灾害，一般来说价格只会升不会降，因为中国人喜欢买房子，而且
: 喜欢买中国人多的地方，比如cupertino等区，但当中国人把价格pump到一定的高价位
: 时，就只会吸引中国人买房，不会吸引白人来买房，这样买主就会减少，所以要卖就会
: 很难卖掉，而很多中国人因为很省，存了很多钱，所以即使卖不掉房子也不会低价卖房
: 。所以价格不会下跌，但是我建议买房还是不要去买超过自己能力的房子，不然到时候卖不掉就不好了。
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A*h
发帖数: 7925 | 146 那熟人是怎么产生的呢？@0@
【在 w********n 的大作中提到】
: FT,我从不参加陌生人的聚会.即使单身时也是如此.
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x*******1
发帖数: 1278 | 147 我觉得中国人喜欢付很多downpay,因为中国人不喜欢付利息，希望利息越低越好，而利
息低只有3个可能，LTV低，credit score高，贷款时间短，所以很多中国人都付30%的
down pay,这样LTV就低于70%。
至于你说的40岁有半米，一米，我同意，但这也是他们有自己的经济能力，所以能支付
的起。
所以我觉得自己经济条件范围内的房子比较好，不要被房子套牢，毕竟买房不是唯一的
投资方法。
【在 w********n 的大作中提到】
: 在一个房子里一直住到付清的有几个人啊.住个5年以上就不错了.
: 而且,30岁的人可能DOWNPAY少,40岁的可能就可以拿出个半米一米的了,
: 贷的款可能不一样.
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A*h
发帖数: 7925 | 148 结果就是买房的时候，毕生积蓄都交出去了，顿时觉得自己囊中空空，开始深度潜水，
克扣自己？
【在 x*******1 的大作中提到】
: 我觉得中国人喜欢付很多downpay,因为中国人不喜欢付利息，希望利息越低越好，而利
: 息低只有3个可能，LTV低，credit score高，贷款时间短，所以很多中国人都付30%的
: down pay,这样LTV就低于70%。
: 至于你说的40岁有半米，一米，我同意，但这也是他们有自己的经济能力，所以能支付
: 的起。
: 所以我觉得自己经济条件范围内的房子比较好，不要被房子套牢，毕竟买房不是唯一的
: 投资方法。
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f******2
发帖数: 2455 | 149 咳咳，好酸。。。
【在 A*h 的大作中提到】
: 结果就是买房的时候，毕生积蓄都交出去了，顿时觉得自己囊中空空，开始深度潜水，
: 克扣自己？
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M********8
发帖数: 3837 | 150 就是2层楼，都是地小，哪里能像在这里就算在方便一点的好区，都能囤个半亩地一亩
地，四分一亩不是梦？
屯里稍微方便的，都是豆腐干地能够不出门就跟邻居亲嘴，单单有个房子没用，都是陈
年失修蟑螂乱爬。比
较好的就是带个地下室。你要出去一点，堵车堵死人。
想起来要冬天铲雪刮冰，夏天湿热攻心，就毫不留恋屯里。
【在 A*h 的大作中提到】
: 以前我觉得屯里水深火热，到了弯曲一看，明白为啥屯里的朋友倾向于赖在屯里不来弯
: 曲了。跟弯曲比，屯里还是人间天堂的。尤其是出了中心几个挤得要死的治安还不咋地
: 的city，广阔麻州好学区可以用弯曲1/3的价钱买到同等，哦不，更好的th，至少人家
: 都有full size的主卧，不会像弯曲小黑屋，找半天天掘地三尺也找不到主卧，就见几
: 间鸽子笼，55。我刚来的时候就犯过土，在人家里参观差点问咦你家自己打了隔断么哪
: 间是主卧？
: 至于密度不挤学区好的几个大波士顿中心的city，用一样的价钱，这里买个小黑屋，那
: 里是sfh，而且是两层楼的标准房子，4br/2.5bathroom，带全地下室，另带车库。这有
: 什么可比性？如何谈得上半斤八两？
: 买了房子生活质量下降，我也是到了弯曲才了解到的，感觉很飞仙。
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s*****c
发帖数: 550 | 151 My weekend is all about mowing and cleaning up yard. But I am still happier
compared to life living with landlord. |
s*****c
发帖数: 550 | 152 For $400,000, you can buy a single family, save on HOA. Not to mention HOA
is not taxable, you won't get tax return on that. |
x*******1
发帖数: 1278 | 153 是的，我觉得省钱买大房应该是我国人民的一个culture吧，只要看看国内的房价被炒
得轰轰烈烈就可以得出。
我不反对房子投资，但是如果把100%的积蓄都投资在房子上，一旦房市下滑，就会被套
牢。房子相对股票来说，风险要低很多，是个不错的保守的投资方法，但是如果100%的
积蓄都放在房子投资，却反而拉高了其风险度。
当然我知道很多人买房除了投资以外，还有其他因素，比如喜欢拥有房子的感觉或者是
结婚定居等等，但是我觉得买房者多多少少把买房当作一种长期投资，而仅从投资的角
度来讲，我觉得还是不要把所有的积蓄买房比较好。
【在 A*h 的大作中提到】
: 结果就是买房的时候，毕生积蓄都交出去了，顿时觉得自己囊中空空，开始深度潜水，
: 克扣自己？
|
w*t
发帖数: 591 | 154 你拿 Boston 城里的和这里的 Woodside，ATH 比？ 你怎么不拿 Westwood, Lincoln
之类的和这里的 SF 城里比？
Newton，Chestnut Hill 离Boston 也就 10 mile，学区绝对不比这里的中国人四大名
区的差，那里 1M 的房子的房子至少还是可以拿来显摆一下的，不像这里，1M 的房子
绝对不会给别人留下任何印象。
【在 M********8 的大作中提到】
: 就是2层楼，都是地小，哪里能像在这里就算在方便一点的好区，都能囤个半亩地一亩
: 地，四分一亩不是梦？
: 屯里稍微方便的，都是豆腐干地能够不出门就跟邻居亲嘴，单单有个房子没用，都是陈
: 年失修蟑螂乱爬。比
: 较好的就是带个地下室。你要出去一点，堵车堵死人。
: 想起来要冬天铲雪刮冰，夏天湿热攻心，就毫不留恋屯里。
|
k*****r
发帖数: 1435 | 155 40万的SFH能住么，得多破啊，厨房厕所还不如新装的公寓呢
HOA
【在 s*****c 的大作中提到】
: For $400,000, you can buy a single family, save on HOA. Not to mention HOA
: is not taxable, you won't get tax return on that.
|
A*h
发帖数: 7925 | 156 咳咳，这个现象我也是到弯曲之后了解到的。其他地方也会有吧，但比例没这么高啊
【在 f******2 的大作中提到】
: 咳咳，好酸。。。
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A*h
发帖数: 7925 | 157 cookie cutter只有在几个密度巨高治安还不咋地的中心city才比较多呀。到newton就
享有很大前庭后院了，尤其后院，秋天捡树叶都头痛的，他们说。
方便？要是说一定要公交地铁密集的地方才叫方便，那挤城里跟邻居亲嘴不是活该吗？
嘻嘻。
屯里的房子都有地下室呀，没地下室叫啥？不过地下室法定不许住人的，除非是大窗户
的半地下。
屯子的天气是越来越差了，夏天湿热，冬天tmd不下雪改下雨，可恶至极！
【在 M********8 的大作中提到】
: 就是2层楼，都是地小，哪里能像在这里就算在方便一点的好区，都能囤个半亩地一亩
: 地，四分一亩不是梦？
: 屯里稍微方便的，都是豆腐干地能够不出门就跟邻居亲嘴，单单有个房子没用，都是陈
: 年失修蟑螂乱爬。比
: 较好的就是带个地下室。你要出去一点，堵车堵死人。
: 想起来要冬天铲雪刮冰，夏天湿热攻心，就毫不留恋屯里。
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A*h
发帖数: 7925 | 158 newton是大家打破头要进去的city呀：）再往外20迈，学区好房子性价比高的数不胜数
呀。
谁烧包一定要挤在brookline？呵呵。很多挤brookline学区的人宁可租房也不买房给银行交钱玩。至于boston， cambridge，somerville这几个cookie cutter典型地带，很多都是屯下房子出租给学生当黑房东的，在这几个学区买房子自住，如果没有孩子还成，否则，坦白讲脑门是被挤瘪了。
当然，在back bay买房子的另当别论，那都是上上等人一起挤在查尔斯河边感受抗痘温暖的贵族，我等今生无缘，哈哈。
【在 w*t 的大作中提到】
: 你拿 Boston 城里的和这里的 Woodside，ATH 比？ 你怎么不拿 Westwood, Lincoln
: 之类的和这里的 SF 城里比？
: Newton，Chestnut Hill 离Boston 也就 10 mile，学区绝对不比这里的中国人四大名
: 区的差，那里 1M 的房子的房子至少还是可以拿来显摆一下的，不像这里，1M 的房子
: 绝对不会给别人留下任何印象。
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s*****c
发帖数: 550 | 159 Yes. I got mine newly remodeled by seller. Most companies and shops are
within 3 mile radius. It's all depending on what you like. As for me I trade
newer living condition with non shared walls as in single family home. Not
to mention I enjoy having my own yard.
【在 k*****r 的大作中提到】
: 40万的SFH能住么，得多破啊，厨房厕所还不如新装的公寓呢
:
: HOA
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