x*****u
发帖数: 4750 | 1 现在着两个卖的早的还在sales pending， 另外一个比她们卖的晚了2个多week的我今
天去溜达的时候发现已经挂sold了 |
t*******r
发帖数: 22634 | 2 buyer loan 有 issue？
或者双方都 prefer 晚 close，比如金爷？
【在 x*****u 的大作中提到】
: 现在着两个卖的早的还在sales pending， 另外一个比她们卖的晚了2个多week的我今
: 天去溜达的时候发现已经挂sold了
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x*****u
发帖数: 4750 | 3 哦 你这个没有买房子的比我还清／我主要是想去看sold history price 所以才pdpd的
关心 lol
【在 t*******r 的大作中提到】
: buyer loan 有 issue？
: 或者双方都 prefer 晚 close，比如金爷？
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t*******r
发帖数: 22634 | 4 你为啥关心 sold history price？想 refi？
【在 x*****u 的大作中提到】
: 哦 你这个没有买房子的比我还清／我主要是想去看sold history price 所以才pdpd的
: 关心 lol
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x*****u
发帖数: 4750 | 5 想要是单价高 说不定卖了买阿／blush
【在 t*******r 的大作中提到】
: 你为啥关心 sold history price？想 refi？
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g********n
发帖数: 2314 | |
t*******r
发帖数: 22634 | 7 卖了以后往哪里啥？儒笔山富人区核心？
【在 x*****u 的大作中提到】
: 想要是单价高 说不定卖了买阿／blush
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p********n
发帖数: 1538 | 8 那里不适合送娃娃阿，人家可能都送娃娃读私校的， 我想到bernal／vinyard拐口的那
一块
【在 g********n 的大作中提到】
: 准备进军红宝石山庄？
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t*******r
发帖数: 22634 | 9 Tawny Park 附近？那边房价多少？
【在 p********n 的大作中提到】
: 那里不适合送娃娃阿，人家可能都送娃娃读私校的， 我想到bernal／vinyard拐口的那
: 一块
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s****2
发帖数: 4569 | 10 your 娃娃 is coming! cong.! Baozi!
【在 p********n 的大作中提到】
: 那里不适合送娃娃阿，人家可能都送娃娃读私校的， 我想到bernal／vinyard拐口的那
: 一块
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p********n
发帖数: 1538 | 11 幸福屯房价很平均阿 关键是size 和display吧
我刚去看卖价觉得现在真的是很难说阿 有的平均 400多 有的mid 300 有的low 300
还有280多的
【在 t*******r 的大作中提到】
: Tawny Park 附近？那边房价多少？
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p********n
发帖数: 1538 | 12 并没有 ／翻白眼
【在 s****2 的大作中提到】
: your 娃娃 is coming! cong.! Baozi!
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t*******r
发帖数: 22634 | 13 幸福屯啊，俺说句话哈。买房不能看那种 per square foot 的价格，
否则房子越小就越贵了。
一般看的是首先一个 SFH 的地价，然后再加上 per square foot 的房价，
那个 per square foot 的房价一般老房子是 200 - 300 per square foot。
所以其实同样的房子，好区跟差区的差别，是基本的地价。不同地区同样的
房子, per square foot 应该是差不多的。
【在 p********n 的大作中提到】
: 幸福屯房价很平均阿 关键是size 和display吧
: 我刚去看卖价觉得现在真的是很难说阿 有的平均 400多 有的mid 300 有的low 300
: 还有280多的
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i******s
发帖数: 8734 | 14 咋看地价？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 幸福屯啊，俺说句话哈。买房不能看那种 per square foot 的价格，
: 否则房子越小就越贵了。
: 一般看的是首先一个 SFH 的地价，然后再加上 per square foot 的房价，
: 那个 per square foot 的房价一般老房子是 200 - 300 per square foot。
: 所以其实同样的房子，好区跟差区的差别，是基本的地价。不同地区同样的
: 房子, per square foot 应该是差不多的。
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p********n
发帖数: 1538 | 15 学习中／不过前提幸福屯没有差区阿 整个城市都很平均阿，那你怎么看低价？／co 伊
利诺
【在 t*******r 的大作中提到】
: 幸福屯啊，俺说句话哈。买房不能看那种 per square foot 的价格，
: 否则房子越小就越贵了。
: 一般看的是首先一个 SFH 的地价，然后再加上 per square foot 的房价，
: 那个 per square foot 的房价一般老房子是 200 - 300 per square foot。
: 所以其实同样的房子，好区跟差区的差别，是基本的地价。不同地区同样的
: 房子, per square foot 应该是差不多的。
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t*******r
发帖数: 22634 | 16 这个数学很容易，找相同地区类似 lot（排除靠大路之类的）类似年代类似
condition 的房子，看看 1200 sf，1500 sf, 1700 sf 的成交价，做线性
插值，反推回 0 sf 的价钱，就是地价。
不过一般不用这么麻烦，一般是看你最 prefer 的 sq ft （比如 1500sf）
的成交价，作为基本价钱。然后其他俺 sq ft 加减即可。
【在 i******s 的大作中提到】
: 咋看地价？
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g********n
发帖数: 2314 | 17 你这个公式不成立。
幸福屯一千五百尺，五千尺地六十万，
三千尺，一万尺块一百万，
六千尺，三万尺地一百九十万。 |
t*******r
发帖数: 22634 | 18 面积差太远，per square feet 并不是线性的。
per square feet 只在一段小区间才是线性的。
原因是 per squre feet 毕竟只是一种大约衡量，实际上你很难买一个
1200 sq ft 的旧房子，然后化 9 万 extend 成 1500 sq ft，并且
floor plan 跟原装 1500 sq ft 一样 functional。具体还是取决于
市场供需 …………
【在 g********n 的大作中提到】
: 你这个公式不成立。
: 幸福屯一千五百尺，五千尺地六十万，
: 三千尺，一万尺块一百万，
: 六千尺，三万尺地一百九十万。
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g********n
发帖数: 2314 | 19 一万五千尺lot，六九万九
二万三千尺lot，七九万九，
这二lot紧挨着，您说lot多少钱一尺？
我老的观察，地和房都不是线性的，都是越大单价越便宜。 |
t*******r
发帖数: 22634 | 20 地价本来就不是线性的，一个 8000 尺的 lot 又不能造两幢房子，
本来是按一个 SFH lot 的基本价，然后略有加减 …………
【在 g********n 的大作中提到】
: 一万五千尺lot，六九万九
: 二万三千尺lot，七九万九，
: 这二lot紧挨着，您说lot多少钱一尺？
: 我老的观察，地和房都不是线性的，都是越大单价越便宜。
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p********n
发帖数: 1538 | 21 你的太高深了 看不懂／坦白ing
【在 t*******r 的大作中提到】
: 地价本来就不是线性的，一个 8000 尺的 lot 又不能造两幢房子，
: 本来是按一个 SFH lot 的基本价，然后略有加减 …………
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i******s
发帖数: 8734 | 22
～～～～～～～～～～
嗯，俺也觉得是
【在 g********n 的大作中提到】
: 一万五千尺lot，六九万九
: 二万三千尺lot，七九万九，
: 这二lot紧挨着，您说lot多少钱一尺？
: 我老的观察，地和房都不是线性的，都是越大单价越便宜。
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d**n
发帖数: 3172 | 23 按金鱼的性格，估计上三千豪斯，万尺良田了。恭喜。 |
o****e
发帖数: 4946 | 24 土豪劣绅？
【在 d**n 的大作中提到】
: 按金鱼的性格，估计上三千豪斯，万尺良田了。恭喜。
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t*******r
发帖数: 22634 | 25 你要先了解 city planning
比如 R1-6 区（各 city 具体说法不一样）。R1 就是说每个 lot 只能建
一个 single family residence，6 就是每个 lot 至少 6000 尺（历史
原因就算了）。外加一个房子面积占 lot 面积百分比的要求，比如 45%。
那样的话，8000 尺比 6000 尺只能是多盖的房子面积，如果大家不需要
多盖，就没啥用。
当然，另一个是同样的房子，8000 比 6000 的后院大一些，这也取决于
大家需要多少后院面积，太大也没有用。
所以最终是市场决定
【在 p********n 的大作中提到】
: 你的太高深了 看不懂／坦白ing
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i******s
发帖数: 8734 | 26 这么多道道？
看了安详的太简单了
【在 t*******r 的大作中提到】
: 你要先了解 city planning
: 比如 R1-6 区（各 city 具体说法不一样）。R1 就是说每个 lot 只能建
: 一个 single family residence，6 就是每个 lot 至少 6000 尺（历史
: 原因就算了）。外加一个房子面积占 lot 面积百分比的要求，比如 45%。
: 那样的话，8000 尺比 6000 尺只能是多盖的房子面积，如果大家不需要
: 多盖，就没啥用。
: 当然，另一个是同样的房子，8000 比 6000 的后院大一些，这也取决于
: 大家需要多少后院面积，太大也没有用。
: 所以最终是市场决定
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t*******r
发帖数: 22634 | 27 当然，比如同样一万尺的地，R1-6 区的和 R1-10 区的 set back 要求不一样。
有的人就是喜欢邻居跟自己的房子离得远些要有 privacy，这样 R1-10 区
就要比 R1-6 区同样尺寸的 lot 更有使用价值。
【在 i******s 的大作中提到】
: 这么多道道？
: 看了安详的太简单了
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t*******r
发帖数: 22634 | 28 但是反过来说，如果历史原因，在 R1-10 区有个 6000 尺的 lot，
set back 的要求就跟其他 10000 尺的是一样的，可能对 extend
房子限制更大。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 当然，比如同样一万尺的地，R1-6 区的和 R1-10 区的 set back 要求不一样。
: 有的人就是喜欢邻居跟自己的房子离得远些要有 privacy，这样 R1-10 区
: 就要比 R1-6 区同样尺寸的 lot 更有使用价值。
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i******s
发帖数: 8734 | 29 看来还得学习。
/nnd 单位把大部分网站给屏蔽了。 不过还好给我剩了bbs
【在 t*******r 的大作中提到】
: 当然，比如同样一万尺的地，R1-6 区的和 R1-10 区的 set back 要求不一样。
: 有的人就是喜欢邻居跟自己的房子离得远些要有 privacy，这样 R1-10 区
: 就要比 R1-6 区同样尺寸的 lot 更有使用价值。
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p********n
发帖数: 1538 | 30 哈哈哈 用iphone?
【在 i******s 的大作中提到】
: 看来还得学习。
: /nnd 单位把大部分网站给屏蔽了。 不过还好给我剩了bbs
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l**p
发帖数: 77 | 31 这个zoning code的具体含义去哪里查？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 当然，比如同样一万尺的地，R1-6 区的和 R1-10 区的 set back 要求不一样。
: 有的人就是喜欢邻居跟自己的房子离得远些要有 privacy，这样 R1-10 区
: 就要比 R1-6 区同样尺寸的 lot 更有使用价值。
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t*******r
发帖数: 22634 | 32 不用这么复杂，其实对一般人来说，如果你没有 extend 房子的打算，
地的大小不那么重要，只要到达一般水平的尺寸，并且后院的大小达
到你的使用要求，就好了。
【在 i******s 的大作中提到】
: 看来还得学习。
: /nnd 单位把大部分网站给屏蔽了。 不过还好给我剩了bbs
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t*******r
发帖数: 22634 | 33 具体每个 city 不完全一样，去 city planning department 的网站，一般
能查到。不过这玩意儿真不需要死扣，除非你打算建房子/extend 房子，或
者要 saratoga 那样的 privacy …………
【在 l**p 的大作中提到】
: 这个zoning code的具体含义去哪里查？
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