l***2
发帖数: 486 | 1 1208 MANZANO WAY, Sunnyvale 94089 Status: Active MLS #:
81209888
4房3浴 1495 sqrt，lot小，5,626 Sqft (Assessor)，
一个房间加里面的浴室是加建的，有permit,
就是这样后院很小
一个车库
前院较大，有白色铁fence, 可以再放一辆车，就是不covered.
Bank owned.
要价40万（$39，9900）
我们下了441K
现在28个offers,回来让下highest and best. 考虑下44万6或至45万
中介建议45万以上，说价值45万到50万。
比较满意，对面小公园，大公园也不远。
其实对我们一家三口来说要是不加建那个主卧，而是后院大点就完美了。
厨房不是大理石面，要换，有一个浴室只是卧浴不是立浴，要把墙装马赛克什么的防水
就可立浴了。新地毯非地板。
墙刷了，可惜有几个颜色不喜欢，要重刷。
暖气换了，非老式墙式加热。
大家建议下下多少合适？ |
l**********e
发帖数: 722 | 2 28个offer的话，估计真要上50。我刚在附近买到一个跟你这个差不多的，不过只有几
个offer，下了49才险胜。
如果说实际价值的话46差不多，厨房地板卫生间改过来还要小两万。现在这个卖方市场
，是要割点肉的，要不多等等？ |
l***2
发帖数: 486 | 3 请问你那个房子MLS多少？我可以参考下么？
非常感谢！！ |
w*********m
发帖数: 4740 | 4 people are crazy
【在 l***2 的大作中提到】
: 1208 MANZANO WAY, Sunnyvale 94089 Status: Active MLS #:
: 81209888
: 4房3浴 1495 sqrt，lot小，5,626 Sqft (Assessor)，
: 一个房间加里面的浴室是加建的，有permit,
: 就是这样后院很小
: 一个车库
: 前院较大，有白色铁fence, 可以再放一辆车，就是不covered.
: Bank owned.
: 要价40万（$39，9900）
: 我们下了441K
|
f**d
发帖数: 177 | 5 with your budget, it makes more sense to buy a townhouse/condo at a better
school district
【在 l***2 的大作中提到】
: 1208 MANZANO WAY, Sunnyvale 94089 Status: Active MLS #:
: 81209888
: 4房3浴 1495 sqrt，lot小，5,626 Sqft (Assessor)，
: 一个房间加里面的浴室是加建的，有permit,
: 就是这样后院很小
: 一个车库
: 前院较大，有白色铁fence, 可以再放一辆车，就是不covered.
: Bank owned.
: 要价40万（$39，9900）
: 我们下了441K
|
l***2
发帖数: 486 | 6 暂时不考虑学区，小孩不太到2岁。
打算买进住几年再换，或小学私立。初中再换。不知可行性如何。 |
l***2
发帖数: 486 | 7
是啊，一个车库的房还抢这么凶。唉。
【在 w*********m 的大作中提到】
: people are crazy
|
f*****i
发帖数: 3558 | 8 如果很多investor下offer，价格不一定会很高。。如果都是自住的抢那就可能会疯狂吧
出到你觉得值得的价格就行了，否则往上走没底的
【在 l***2 的大作中提到】
: 1208 MANZANO WAY, Sunnyvale 94089 Status: Active MLS #:
: 81209888
: 4房3浴 1495 sqrt，lot小，5,626 Sqft (Assessor)，
: 一个房间加里面的浴室是加建的，有permit,
: 就是这样后院很小
: 一个车库
: 前院较大，有白色铁fence, 可以再放一辆车，就是不covered.
: Bank owned.
: 要价40万（$39，9900）
: 我们下了441K
|
h******2
发帖数: 118 | 9 现在房市真的疯了？这种区这种房子还有人加价这么多往上抢？ |
m*******i
发帖数: 8711 | 10 that's a very bad area of Sunnyvale. Why buy there? |
|
|
h******s
发帖数: 3420 | 11 天啊，这种房子都抢疯了，一下bid上去20%
感觉这些都是1950左右的危房啊，周围是mobile home的
【在 l***2 的大作中提到】
: 1208 MANZANO WAY, Sunnyvale 94089 Status: Active MLS #:
: 81209888
: 4房3浴 1495 sqrt，lot小，5,626 Sqft (Assessor)，
: 一个房间加里面的浴室是加建的，有permit,
: 就是这样后院很小
: 一个车库
: 前院较大，有白色铁fence, 可以再放一辆车，就是不covered.
: Bank owned.
: 要价40万（$39，9900）
: 我们下了441K
|
e***g
发帖数: 1696 | 12 现在割点肉,以后过几年卖时估计还得再割点肉
【在 l**********e 的大作中提到】
: 28个offer的话，估计真要上50。我刚在附近买到一个跟你这个差不多的，不过只有几
: 个offer，下了49才险胜。
: 如果说实际价值的话46差不多，厨房地板卫生间改过来还要小两万。现在这个卖方市场
: ，是要割点肉的，要不多等等？
|
m**********n
发帖数: 2894 | |
l***2
发帖数: 486 | |
l***2
发帖数: 486 | 15
因为价格低，符合预算。刚工作半年，没钱一族啊
【在 m*******i 的大作中提到】
: that's a very bad area of Sunnyvale. Why buy there?
|
h******2
发帖数: 118 | 16 下42.5w, 多一分都不要了，这么破的房子，这么差的区，周围都是劳模和mobile home
, 你买了愿意住那儿吗？ |
m*******i
发帖数: 8711 | 17 why do you have to buy now?
【在 l***2 的大作中提到】
:
: 因为价格低，符合预算。刚工作半年，没钱一族啊
|
B*****R
发帖数: 247 | 18 50万买这样的还得抢.房黑们情何以堪哪. 那个谁?perse?
【在 l**********e 的大作中提到】
: 28个offer的话，估计真要上50。我刚在附近买到一个跟你这个差不多的，不过只有几
: 个offer，下了49才险胜。
: 如果说实际价值的话46差不多，厨房地板卫生间改过来还要小两万。现在这个卖方市场
: ，是要割点肉的，要不多等等？
|
a****q
发帖数: 1021 | 19 前两天好像也有个人想买这里的房子
也在问
大家还是把老莫住的地方留给老莫吧
不要下这么大的血本抢
否则以后老莫住哪里 |
B*****R
发帖数: 247 | 20 http://www.redfin.com/homes-for-sale#!lat=37.654032757836426&lo
【在 l***2 的大作中提到】
: 1208 MANZANO WAY, Sunnyvale 94089 Status: Active MLS #:
: 81209888
: 4房3浴 1495 sqrt，lot小，5,626 Sqft (Assessor)，
: 一个房间加里面的浴室是加建的，有permit,
: 就是这样后院很小
: 一个车库
: 前院较大，有白色铁fence, 可以再放一辆车，就是不covered.
: Bank owned.
: 要价40万（$39，9900）
: 我们下了441K
|
|
|
s******1
发帖数: 65 | 21 This area is getting better and better now. I brought two houses in these
area last year. All my tennant are white family with software engineer
background.
More engineers are moving into this area due to the short distance to the
major companies. This area will be changed a lot in the futures. I also
manage one house in these area for my friend. The house was rent to 4 nice
youg guys who worked as sales in a start up company in MV. Some the
engineers from Google, Cisco, Facebook, Microsoft were applying when I had
open house last year. My neighbor also own one house and they rented it to
white engineer family. The rent is around $2300 or higher for 3bed/2ba. I
belive the rent will go higher when more engineers move into the area.
School may not good as other area, but not everyone has school age kids,
this may not a problem for them.
【在 l***2 的大作中提到】
: 1208 MANZANO WAY, Sunnyvale 94089 Status: Active MLS #:
: 81209888
: 4房3浴 1495 sqrt，lot小，5,626 Sqft (Assessor)，
: 一个房间加里面的浴室是加建的，有permit,
: 就是这样后院很小
: 一个车库
: 前院较大，有白色铁fence, 可以再放一辆车，就是不covered.
: Bank owned.
: 要价40万（$39，9900）
: 我们下了441K
|
g****a
发帖数: 1304 | 22 perse的目的就吓走竞争，丫自己每天都在redfin上找房都没时间嘿咻了。
有几
市场
【在 B*****R 的大作中提到】
: 50万买这样的还得抢.房黑们情何以堪哪. 那个谁?perse?
|
e***z
发帖数: 7126 | 23 1950 年的危房？
我老往返于北京和弯曲，自己喜欢钻到crawl spaces里面看看那。 看过比较多的房子
，感觉从建筑工程质量来说可以肯定的是老房子要远好于新房子
（地基深，厚，扎实，用料到位）
现在的“新”房子地基设计很多就很cheap, 一块水泥板没法修没法弄，很快就有裂缝。
或者建的时候把木头subfloor 钉在水泥上面，生白蚁烂掉之后，你上面再好的8吸
mahogany 的地板也要砸掉。
基本90年代的良莠不齐，2000以后的都是纸糊的一样。
中国的房子说真话地基没看过。不过从各种工地路过过，感觉质量之次，无以复加
不知道正腐里面是不是没有建筑监管机构，还是都烂透了
新房子，你除了买了一堆countertop之外，房子质量等几年之后，要开始维修的时候就
知道了。当然，不差钱可以换一个。反正我老看新房子，感觉一言以蔽之就是“金玉其
外，败絮其中”
【在 h******s 的大作中提到】
: 天啊，这种房子都抢疯了，一下bid上去20%
: 感觉这些都是1950左右的危房啊，周围是mobile home的
|
p***e
发帖数: 1318 | 24 这种事在板上问，是浪费时间。板上大部分特积极的房托，都是只知道PA，Cu的土人。
要么是纸上谈兵的新手，要么是盼着在这哄人，能有助于把zillow抬上去，自己偷着
乐的主。不管有心无心，知识少得很。问人不能问傻子。真要做事，这些人不足与语。
不如自己多做功课。
多少offer是和asking price有关的。出个钓鱼价，当然来咬钩的人就多了。但是
和最后房价涨跌没什么关系。这个asking price, 是foreclosure price. 本来就
不反应房子价值。要不然谁都去拍房子去了。现在房托经常拿个foreclosure来
说谁谁flip 房子赚了多少，房子涨了多少。Ft。
这一带不是死撑的好区，买卖的房子的标准是实惠，看看历史价格， 邻居价格，和
今年前几个月的交易就八九不离十了。炒也炒不上去。
另外，就这个区，比起在所谓的好区疯抢，make sense 多了。第一South PA完全
脱离实际下落是必然。第二，所有其他的好区，不管怎么疯抢，这几年也是从高
峰回落，以后也是半死不活，完全没有抢得必要。反倒是现在所谓的差区，
short sale, bank owned才真正涌上市场，比比前几年，板上问short sale,
foreclosed非常少，最近问房子的包括房托举的所谓例子，都是foreclosed. 房
价大幅下降，未尝不是一个机会。这个网上一查就知道。
94089生活上在硅谷是最方便的。Fry's, Microcenter, AMC， 西贡鱼港，新永源，
都是五分钟以内。AMD， INTEL， MRVL， YHOO， FB， GOOG， 到哪个公司都近。
Public transportation也发达。俺个人认为没什么不可以住的。俺的印象这
一带也很安全。不信去查crime report, 比palo alto downtown一带一定好多了。
AMD后面那条路上都是私立学校。随便哪个也比啥Cupertino的公立强。
那一带主要的问题是有几个mobile home park压低房价。要不然也早涨上去了。
现在似乎中国人也多起来了。
【在 l***2 的大作中提到】
: 1208 MANZANO WAY, Sunnyvale 94089 Status: Active MLS #:
: 81209888
: 4房3浴 1495 sqrt，lot小，5,626 Sqft (Assessor)，
: 一个房间加里面的浴室是加建的，有permit,
: 就是这样后院很小
: 一个车库
: 前院较大，有白色铁fence, 可以再放一辆车，就是不covered.
: Bank owned.
: 要价40万（$39，9900）
: 我们下了441K
|
w*********m
发帖数: 4740 | 25 离49人的新球场也近
【在 p***e 的大作中提到】
: 这种事在板上问，是浪费时间。板上大部分特积极的房托，都是只知道PA，Cu的土人。
: 要么是纸上谈兵的新手，要么是盼着在这哄人，能有助于把zillow抬上去，自己偷着
: 乐的主。不管有心无心，知识少得很。问人不能问傻子。真要做事，这些人不足与语。
: 不如自己多做功课。
: 多少offer是和asking price有关的。出个钓鱼价，当然来咬钩的人就多了。但是
: 和最后房价涨跌没什么关系。这个asking price, 是foreclosure price. 本来就
: 不反应房子价值。要不然谁都去拍房子去了。现在房托经常拿个foreclosure来
: 说谁谁flip 房子赚了多少，房子涨了多少。Ft。
: 这一带不是死撑的好区，买卖的房子的标准是实惠，看看历史价格， 邻居价格，和
: 今年前几个月的交易就八九不离十了。炒也炒不上去。
|
r*****n
发帖数: 964 | |
w*********m
发帖数: 4740 | 27 east palo alto
【在 r*****n 的大作中提到】
: 这个区要是能好起来，湾区将来还有差区吗？
|
P*O
发帖数: 4324 | |
j**h
发帖数: 1230 | 29 这位盐不知是真傻还是自欺欺人。总算还承认房子在被抢。算你不懂装懂。
lz多找点住那附近的朋友／朋友的朋友请教吧。
【在 p***e 的大作中提到】
: 这种事在板上问，是浪费时间。板上大部分特积极的房托，都是只知道PA，Cu的土人。
: 要么是纸上谈兵的新手，要么是盼着在这哄人，能有助于把zillow抬上去，自己偷着
: 乐的主。不管有心无心，知识少得很。问人不能问傻子。真要做事，这些人不足与语。
: 不如自己多做功课。
: 多少offer是和asking price有关的。出个钓鱼价，当然来咬钩的人就多了。但是
: 和最后房价涨跌没什么关系。这个asking price, 是foreclosure price. 本来就
: 不反应房子价值。要不然谁都去拍房子去了。现在房托经常拿个foreclosure来
: 说谁谁flip 房子赚了多少，房子涨了多少。Ft。
: 这一带不是死撑的好区，买卖的房子的标准是实惠，看看历史价格， 邻居价格，和
: 今年前几个月的交易就八九不离十了。炒也炒不上去。
|
l***2
发帖数: 486 | 30
谢谢这么详细的信息
【在 s******1 的大作中提到】
: This area is getting better and better now. I brought two houses in these
: area last year. All my tennant are white family with software engineer
: background.
: More engineers are moving into this area due to the short distance to the
: major companies. This area will be changed a lot in the futures. I also
: manage one house in these area for my friend. The house was rent to 4 nice
: youg guys who worked as sales in a start up company in MV. Some the
: engineers from Google, Cisco, Facebook, Microsoft were applying when I had
: open house last year. My neighbor also own one house and they rented it to
: white engineer family. The rent is around $2300 or higher for 3bed/2ba. I
|
|
|
l***2
发帖数: 486 | 31
缝。
有道理！
多谢！
【在 e***z 的大作中提到】
: 1950 年的危房？
: 我老往返于北京和弯曲，自己喜欢钻到crawl spaces里面看看那。 看过比较多的房子
: ，感觉从建筑工程质量来说可以肯定的是老房子要远好于新房子
: （地基深，厚，扎实，用料到位）
: 现在的“新”房子地基设计很多就很cheap, 一块水泥板没法修没法弄，很快就有裂缝。
: 或者建的时候把木头subfloor 钉在水泥上面，生白蚁烂掉之后，你上面再好的8吸
: mahogany 的地板也要砸掉。
: 基本90年代的良莠不齐，2000以后的都是纸糊的一样。
: 中国的房子说真话地基没看过。不过从各种工地路过过，感觉质量之次，无以复加
: 不知道正腐里面是不是没有建筑监管机构，还是都烂透了
|
l***2
发帖数: 486 | 32
谢谢。
确实离mobile home只有1个mile多。
【在 p***e 的大作中提到】
: 这种事在板上问，是浪费时间。板上大部分特积极的房托，都是只知道PA，Cu的土人。
: 要么是纸上谈兵的新手，要么是盼着在这哄人，能有助于把zillow抬上去，自己偷着
: 乐的主。不管有心无心，知识少得很。问人不能问傻子。真要做事，这些人不足与语。
: 不如自己多做功课。
: 多少offer是和asking price有关的。出个钓鱼价，当然来咬钩的人就多了。但是
: 和最后房价涨跌没什么关系。这个asking price, 是foreclosure price. 本来就
: 不反应房子价值。要不然谁都去拍房子去了。现在房托经常拿个foreclosure来
: 说谁谁flip 房子赚了多少，房子涨了多少。Ft。
: 这一带不是死撑的好区，买卖的房子的标准是实惠，看看历史价格， 邻居价格，和
: 今年前几个月的交易就八九不离十了。炒也炒不上去。
|
l***2
发帖数: 486 | 33
已经建起来了么？
在哪，mission college 么？
【在 w*********m 的大作中提到】
: 离49人的新球场也近
|
l***2
发帖数: 486 | 34 新看一房子B
639 BERNAL AVENUE, Sunnyvale 94085 Status: Active MLS #:
81210946
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/639-Bernal-Ave-94085/home/12
Bank owned, 要价44万，
3室2浴，1350 sqrt, lot 6032 sqrt
前后院挺好，
地板、浴室和厨房updated
老式墙式暖气，有蟑螂（杀白蚁一起$2500）
屋顶石子屋顶，不好但是屋顶平也不能换成瓦的。
也是一个车的车库，前院铁栅栏内可另停两辆车not covered.
要内外全刷漆，门前上木头要漆漆，有扇房门要换。
比下面房子A小一房一浴，但每个房间大些，浴室客厅也大些。后院也大些。
没有A离公园那么近，但也不很远，约0.4mile.
大家觉得房子A,B比较位置，房子，更喜欢哪个？
房子B值多少的offer?
-----------------------------------------------------------------------
上次问房子A, 谢谢大家的建议。
1208 MANZANO WAY, Sunnyvale 94089 Status: Active MLS #:
81209888
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1208-Manzano-Way-94089/home/
周一出结果，告诉大家。
4房3浴 1495 sqrt，lot小，5,626 Sqft (Assessor)，
一个房间加里面的浴室是加建的，有permit,
就是这样后院很小
一个车库
前院较大，有白色铁fence, 可以再放一辆车，就是不covered.
Bank owned.
要价40万（$39，9900）
我们下了441K
现在28个offers,回来让下highest and best. 考虑下44万6或至45万
中介建议45万以上，说价值45万到50万。
比较满意，对面小公园，大公园也不远。
其实对我们一家三口来说要是不加建那个主卧，而是后院大点就完美了。
厨房不是大理石面，要换，有一个浴室只是卧浴不是立浴，要把墙装马赛克什么的防水
就可立浴了。新地毯非地板。
墙刷了，可惜有几个颜色不喜欢，要重刷。
暖气换了，非老式墙式暖气。 |
e***z
发帖数: 7126 | 35 两个房子同一学区各方面比较接近无法选择的时候，
一般是选地大者
【在 l***2 的大作中提到】
: 新看一房子B
: 639 BERNAL AVENUE, Sunnyvale 94085 Status: Active MLS #:
: 81210946
: http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/639-Bernal-Ave-94085/home/12
: Bank owned, 要价44万，
: 3室2浴，1350 sqrt, lot 6032 sqrt
: 前后院挺好，
: 地板、浴室和厨房updated
: 老式墙式暖气，有蟑螂（杀白蚁一起$2500）
: 屋顶石子屋顶，不好但是屋顶平也不能换成瓦的。
|
l***2
发帖数: 486 | 36
谢谢。
可惜两个zip co de 不同，94085是否比94089方便些？
学校 A的830，B接近800。
可能小学还是上私立吧。
【在 e***z 的大作中提到】
: 两个房子同一学区各方面比较接近无法选择的时候，
: 一般是选地大者
|
g*s
发帖数: 2277 | 37 在建，GREAT AMERICA
【在 l***2 的大作中提到】
:
: 谢谢。
: 可惜两个zip co de 不同，94085是否比94089方便些？
: 学校 A的830，B接近800。
: 可能小学还是上私立吧。
|
f*****i
发帖数: 3558 | 38 还有看floor plan好坏
【在 l***2 的大作中提到】
:
: 谢谢。
: 可惜两个zip co de 不同，94085是否比94089方便些？
: 学校 A的830，B接近800。
: 可能小学还是上私立吧。
|
p***e
发帖数: 1318 | 39 湾区50-60的房子总体上是质量最差的. concrete slab foundation的房子就是在那个
时候开始大行其道。那是廉价房的时代，对象主要是蓝领工人，cookie cutter住要就
是那时候的eichler,和ranch， 非常的难看。 俺以前写过一篇讨论这个问题。
South PA， Cupertino，West San Jose, 绝大部分都是这种房子，质量上绝对没有什么
优势可言。
90年代以后，一是building code有很大变化。二是卖房对象不再是低收入的工人，所
以湾区的新房的质量和风格比那些老房子要强得多。
缝。
【在 e***z 的大作中提到】
: 1950 年的危房？
: 我老往返于北京和弯曲，自己喜欢钻到crawl spaces里面看看那。 看过比较多的房子
: ，感觉从建筑工程质量来说可以肯定的是老房子要远好于新房子
: （地基深，厚，扎实，用料到位）
: 现在的“新”房子地基设计很多就很cheap, 一块水泥板没法修没法弄，很快就有裂缝。
: 或者建的时候把木头subfloor 钉在水泥上面，生白蚁烂掉之后，你上面再好的8吸
: mahogany 的地板也要砸掉。
: 基本90年代的良莠不齐，2000以后的都是纸糊的一样。
: 中国的房子说真话地基没看过。不过从各种工地路过过，感觉质量之次，无以复加
: 不知道正腐里面是不是没有建筑监管机构，还是都烂透了
|
l***2
发帖数: 486 | 40 House A, offered $450K, asking price $39,9900. was not chosen.
Welcome opinion about location, worth value, good/bad etc about house B.
Thanks!
房子B, bank owned.
639 BERNAL AVENUE, Sunnyvale 94085 Status: Active MLS #:
81210946
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/639-Bernal-Ave-94085/home/12
asking $43,9900, how much should we offer if we want to secure the property? |
|
|
e***z
发帖数: 7126 | 41 多谢评论，也许我们看的区不同。
我看到的50-70的房子concrete slab foundation狠少。后来的新房子很多。
什么
【在 p***e 的大作中提到】
: 湾区50-60的房子总体上是质量最差的. concrete slab foundation的房子就是在那个
: 时候开始大行其道。那是廉价房的时代，对象主要是蓝领工人，cookie cutter住要就
: 是那时候的eichler,和ranch， 非常的难看。 俺以前写过一篇讨论这个问题。
: South PA， Cupertino，West San Jose, 绝大部分都是这种房子，质量上绝对没有什么
: 优势可言。
: 90年代以后，一是building code有很大变化。二是卖房对象不再是低收入的工人，所
: 以湾区的新房的质量和风格比那些老房子要强得多。
:
: 缝。
|
