L******d
发帖数: 2461 | 1 经济发展与钱根放松所导致的地产泡沫, 日本是一个教科书般的经典例子. 从60年代到
80年代, 日本取得了世界上最快的经济发展速度, 年均增长达到8%.
随着日本首相田中角荣的宏观经济政策, 商品和地产被普遍看好, 货币供应增加失控,
从70年代到80年这十年间, 6大城市地价上涨了213.4%, 日本全国范围地价上涨了178%.
从1980到1990, 地价继续上涨, 其中6大城市地价又上涨了251.2%, 全国范围上涨了
119%.
80年代后期, 银根突然收紧, 导致了日本历史上最大的金融危机. 地产泡沫终于在1991
年破灭. 当时3/4的银行贷款是面向小型公司, 这些贷款通常用地产来抵押. 房市大跌
使银行坏账急剧飙升至USD 1 trillion. 这导致了长达20年的经济发展停滞和通缩.
日本的今天, 就是美国的明天.
房托们, 不知你们托得起这20年么? | L******d
发帖数: 2461 | 2 这是日本房市崩盘后的贷款利率走势,
从图上我们可以看出, 自95年房屋贷款利率一直低于3%.
看来美国的利率还有降的余地啊... | o****e
发帖数: 4946 | 3 日本那20年里有多少人抄底？
【在 L******d 的大作中提到】
: 这是日本房市崩盘后的贷款利率走势,
: 从图上我们可以看出, 自95年房屋贷款利率一直低于3%.
: 看来美国的利率还有降的余地啊...
| L******d
发帖数: 2461 | 4 这是日本房市崩盘后的房价走势图
从95年开始跌了十几年... | L******d
发帖数: 2461 | 5 前面泡沫太大, 如果有抄底的, 也都抄半山腰了.
【在 o****e 的大作中提到】
: 日本那20年里有多少人抄底？
| o****e
发帖数: 4946 | 6 看样子10年可以抄底乐？
【在 L******d 的大作中提到】
: 这是日本房市崩盘后的房价走势图
: 从95年开始跌了十几年...
| g*q
发帖数: 26623 | | L******d
发帖数: 2461 | 8 在湾区的好区, 目前还没有租售比合适的...还有很多泡沫...
根据日本的情况, 随着房租下降, 年轻人租房将比买房流行.
【在 g*q 的大作中提到】
: 自住的话，租售比合适了还是要买的。
| g********n
发帖数: 2314 | 9 小日本房泡破裂+日元升值（无殖民地可以转嫁危机）+ 人口老化 + 无移民 + 年轻人
享乐工作观念与老一辈的不同。几个因素一同作用才造成了20年探不到底的现象。
,
%.
1991
【在 L******d 的大作中提到】
: 经济发展与钱根放松所导致的地产泡沫, 日本是一个教科书般的经典例子. 从60年代到
: 80年代, 日本取得了世界上最快的经济发展速度, 年均增长达到8%.
: 随着日本首相田中角荣的宏观经济政策, 商品和地产被普遍看好, 货币供应增加失控,
: 从70年代到80年这十年间, 6大城市地价上涨了213.4%, 日本全国范围地价上涨了178%.
: 从1980到1990, 地价继续上涨, 其中6大城市地价又上涨了251.2%, 全国范围上涨了
: 119%.
: 80年代后期, 银根突然收紧, 导致了日本历史上最大的金融危机. 地产泡沫终于在1991
: 年破灭. 当时3/4的银行贷款是面向小型公司, 这些贷款通常用地产来抵押. 房市大跌
: 使银行坏账急剧飙升至USD 1 trillion. 这导致了长达20年的经济发展停滞和通缩.
: 日本的今天, 就是美国的明天.
| o****e
发帖数: 4946 | 10 日本年轻人享乐工作观念与美国人比如何？
【在 g********n 的大作中提到】
: 小日本房泡破裂+日元升值（无殖民地可以转嫁危机）+ 人口老化 + 无移民 + 年轻人
: 享乐工作观念与老一辈的不同。几个因素一同作用才造成了20年探不到底的现象。
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: 1991
| t*******r
发帖数: 22634 | 11 美帝靠内需+航母+廉价移民+金融输出 ………… 也不知道结局如何的说
【在 g********n 的大作中提到】
: 小日本房泡破裂+日元升值（无殖民地可以转嫁危机）+ 人口老化 + 无移民 + 年轻人
: 享乐工作观念与老一辈的不同。几个因素一同作用才造成了20年探不到底的现象。
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: 1991
| n**a
发帖数: 212 | 12 年轻人都转行做AV了,很好很好.
【在 g********n 的大作中提到】
: 小日本房泡破裂+日元升值（无殖民地可以转嫁危机）+ 人口老化 + 无移民 + 年轻人
: 享乐工作观念与老一辈的不同。几个因素一同作用才造成了20年探不到底的现象。
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: 1991
| M********8
发帖数: 3837 | 13 日本最大的问题在于：人口老化，语言文化不接轨，很难让世界上其他国家的人移民抄
底。凡是英语国家，都能较易找到其他国家的人去移民抄底。
不是说美国的泡沫不会爆破，但是拿大不列颠来比，比日本这个例子有说服力。日本从
来就没有达到帝国的地位。 |
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