r*****r
发帖数: 48 | |
l*****3
发帖数: 75 | 2 Sent you the contact info. Good luck! :)
【在 r*****r 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/article_t1/SanDiego/31724439_0_2.html
: Could you please send a contact information? Thanks
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h**u
发帖数: 157 | |
J*******Z
发帖数: 528 | 4 这么勤劳负责回扣又这么高的agent, 听起来很新鲜。看来SD其他的经纪都得倒闭了。
我还真不知道有这么两全其美的纪纪！是全职纪纪吗？干脆让大家都知道一下，也不用
时不时同求置顶了。
大家都知道，如果回扣高到如此，agent的margin就很低了。利薄就只能靠多成交。在
过去一年半的巿场，要多成交就只能"coach"客户往上提价到保证能成交！多几千块的
rebate,却没有意识到很多加价是无谓的!（我会blog今年夏天我碰到的几个有意味的
case). 进来的是小利，出去的是真金！只是你没有意识到你的rebate并不够补偿。
Be cautious, 特别是first time home buyer。
不能说不给rebate的经纪就是好经纪，或者给rebate的经纪就不好，but one thing
for sure, 最好的经纪人一定不会是rebate给的最高的那一个。
【在 l*****3 的大作中提到】
: Sent you the contact info. Good luck! :)
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B*****r
发帖数: 473 | 5 说实话，如果买新房的话，都是自己去看model home，价格也是定好的，经纪人确实没
有什么工作量。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 这么勤劳负责回扣又这么高的agent, 听起来很新鲜。看来SD其他的经纪都得倒闭了。
: 我还真不知道有这么两全其美的纪纪！是全职纪纪吗？干脆让大家都知道一下，也不用
: 时不时同求置顶了。
: 大家都知道，如果回扣高到如此，agent的margin就很低了。利薄就只能靠多成交。在
: 过去一年半的巿场，要多成交就只能"coach"客户往上提价到保证能成交！多几千块的
: rebate,却没有意识到很多加价是无谓的!（我会blog今年夏天我碰到的几个有意味的
: case). 进来的是小利，出去的是真金！只是你没有意识到你的rebate并不够补偿。
: Be cautious, 特别是first time home buyer。
: 不能说不给rebate的经纪就是好经纪，或者给rebate的经纪就不好，but one thing
: for sure, 最好的经纪人一定不会是rebate给的最高的那一个。
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h**u
发帖数: 157 | 6 确实是第一次买房。
最近的平均sale-to-list ratio都差不多是99%了。这一点上不同agent能有多少区别呢？
没聊过的话，不同agent的好坏很难区分。 rebate的多少倒是显而易见 |
J*******Z
发帖数: 528 | 7 Agree. 是实话，新房无异议。二手房差了多了。
【在 B*****r 的大作中提到】
: 说实话，如果买新房的话，都是自己去看model home，价格也是定好的，经纪人确实没
: 有什么工作量。
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J*******Z
发帖数: 528 | 8 买房是大事，相比之下多二三千少二三千的rebate是小事，怎么能不考察过呢？贪小往
往失大。有rebate欢迎，但不该把rebate放在首要。
Sale to list ratio只是in general， 不全决定个体。很多人吃了亏不一定立刻意识
到，但若聪明有心，at one time, 你会意识到的。很多东西很多agent不会和你讲的，
但你最终会figure out的。
呢？
【在 h**u 的大作中提到】
: 确实是第一次买房。
: 最近的平均sale-to-list ratio都差不多是99%了。这一点上不同agent能有多少区别呢？
: 没聊过的话，不同agent的好坏很难区分。 rebate的多少倒是显而易见
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m*****r
发帖数: 41 | 9 小fang,别激动.
1. 谁是最好的agent. 好像应该buyer或seller说了算.
2. 对不同的customer,这个"最好"的定义也不同. 根据你的回复,显然对买新房的人来
说,最好的经纪人就是rebate给的最高的那一个.
3. 对于well-educated buyer,rebate 当然是决定性的因素.他们可以放弃一些他们不
需要的服务而要更高的rebate.对于first time buyer，可能其他因素更重要一些。
4. 现在，经纪人竞争好像很激烈，有“勤劳负责回扣又这么高的agent”也不奇怪。
redfin不是也生意不错吗。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 这么勤劳负责回扣又这么高的agent, 听起来很新鲜。看来SD其他的经纪都得倒闭了。
: 我还真不知道有这么两全其美的纪纪！是全职纪纪吗？干脆让大家都知道一下，也不用
: 时不时同求置顶了。
: 大家都知道，如果回扣高到如此，agent的margin就很低了。利薄就只能靠多成交。在
: 过去一年半的巿场，要多成交就只能"coach"客户往上提价到保证能成交！多几千块的
: rebate,却没有意识到很多加价是无谓的!（我会blog今年夏天我碰到的几个有意味的
: case). 进来的是小利，出去的是真金！只是你没有意识到你的rebate并不够补偿。
: Be cautious, 特别是first time home buyer。
: 不能说不给rebate的经纪就是好经纪，或者给rebate的经纪就不好，but one thing
: for sure, 最好的经纪人一定不会是rebate给的最高的那一个。
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h********w
发帖数: 119 | 10 多年来，关于房屋agent总结最好的一篇。
【在 m*****r 的大作中提到】
: 小fang,别激动.
: 1. 谁是最好的agent. 好像应该buyer或seller说了算.
: 2. 对不同的customer,这个"最好"的定义也不同. 根据你的回复,显然对买新房的人来
: 说,最好的经纪人就是rebate给的最高的那一个.
: 3. 对于well-educated buyer,rebate 当然是决定性的因素.他们可以放弃一些他们不
: 需要的服务而要更高的rebate.对于first time buyer，可能其他因素更重要一些。
: 4. 现在，经纪人竞争好像很激烈，有“勤劳负责回扣又这么高的agent”也不奇怪。
: redfin不是也生意不错吗。
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w*****g
发帖数: 3922 | 11 这话说得有点片面了吧。
如果单从室内情况，新房与新房是差不多，但室外的情况就不一样了。朝向、噪声、邻
居、交通、出现争执时的态度和处理能力、与业界的内部交情，这些对新手来说，都可
能是被忽略到，但却导致很多痛苦的问题来源。
我一会儿写篇文章来说说选realtor的重要性吧。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: Agree. 是实话，新房无异议。二手房差了多了。
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e*********u
发帖数: 3591 | 12 nod. 个人体会realtor还是很重要的。
我如果不是遇到一个愿意分享、有经验、又有能力的realtor，我想我也不会走上房产
投资这条道路，借帖子表达一下感谢。另外，跟找另一半一样，没有完美的realtor，
只是找到优点最合适你的那个就好了。
而且人跟人是有缘分的，A觉得好的realtor B不一定喜欢。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 这话说得有点片面了吧。
: 如果单从室内情况，新房与新房是差不多，但室外的情况就不一样了。朝向、噪声、邻
: 居、交通、出现争执时的态度和处理能力、与业界的内部交情，这些对新手来说，都可
: 能是被忽略到，但却导致很多痛苦的问题来源。
: 我一会儿写篇文章来说说选realtor的重要性吧。
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l*******1
发帖数: 61 | 13 不是贬低AGENT的WORK. 新房旧房一样，AGENT 就是给你开开门。你不会因为一个好的
AGENT 而买的便宜的房子。最好是找一个只收$1000，做PAPER WORK的那种，剩下钱都
是你的。
这些REBATE 可不是小数目，可以COVER很多CLOSING COST了。
当然，有个AGENT心里踏实。
呢？
【在 h**u 的大作中提到】
: 确实是第一次买房。
: 最近的平均sale-to-list ratio都差不多是99%了。这一点上不同agent能有多少区别呢？
: 没聊过的话，不同agent的好坏很难区分。 rebate的多少倒是显而易见
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b****u
发帖数: 1654 | 14 那看怎么定义＂便宜＂这个词，价格便宜的房子，风险相对高，agent的工作不是大家
看到的开门，做paperwork那么简单，有这种想法的人，agent也不愿意接这样的客户，
因为接这样的客户，risk也高。
【在 l*******1 的大作中提到】
: 不是贬低AGENT的WORK. 新房旧房一样，AGENT 就是给你开开门。你不会因为一个好的
: AGENT 而买的便宜的房子。最好是找一个只收$1000，做PAPER WORK的那种，剩下钱都
: 是你的。
: 这些REBATE 可不是小数目，可以COVER很多CLOSING COST了。
: 当然，有个AGENT心里踏实。
:
: 呢？
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e*********u
发帖数: 3591 | 15 其实上法院、办移民请不请律师也是一样的。所以很多人动手diy，也有很多人请个
律师求心安。小马过河了。。。
【在 l*******1 的大作中提到】
: 不是贬低AGENT的WORK. 新房旧房一样，AGENT 就是给你开开门。你不会因为一个好的
: AGENT 而买的便宜的房子。最好是找一个只收$1000，做PAPER WORK的那种，剩下钱都
: 是你的。
: 这些REBATE 可不是小数目，可以COVER很多CLOSING COST了。
: 当然，有个AGENT心里踏实。
:
: 呢？
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s******t
发帖数: 12883 | 16 是一样的。 我建议过很多人办eb1a 不需要律师， 自己递就可以了。 可是
还是有很多人为了心安而请律师，宁可多花几千至一万的钱。 人各有自己
的思量， 自己心里开心就行。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 其实上法院、办移民请不请律师也是一样的。所以很多人动手diy，也有很多人请个
: 律师求心安。小马过河了。。。
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e*********u
发帖数: 3591 | 17 其实还是不一样的，我最近刚打输了一场eviction的官司，如果有有经验的
律师的话，应该不会犯那个错误。不过个人的心态就是希望自己操作一下，
能够对这方面的事务多熟悉一些，所以输了官司被那个房客多住的一两个月
就当交学费了，也就无所谓。但是并不是每个人都需要这样的经验，所以还
是会有不少人去请律师。
移民律师、agent这些都是同样的道理，每个人的需要不一样。
【在 s******t 的大作中提到】
: 是一样的。 我建议过很多人办eb1a 不需要律师， 自己递就可以了。 可是
: 还是有很多人为了心安而请律师，宁可多花几千至一万的钱。 人各有自己
: 的思量， 自己心里开心就行。
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w*****g
发帖数: 3922 | 18 希望你建议这些人不请律师时，已经了解这些人自己的自我包装能力。
在我接触和了解到的所有人群中，懂得如何自我包装，也能写得一手好文章的人，不超
过10%。对另外90%的人提同样的建议，是不负责任的。
【在 s******t 的大作中提到】
: 是一样的。 我建议过很多人办eb1a 不需要律师， 自己递就可以了。 可是
: 还是有很多人为了心安而请律师，宁可多花几千至一万的钱。 人各有自己
: 的思量， 自己心里开心就行。
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a*m
发帖数: 6253 | 19 啥工作不是人做的，别人能做的，自己当然也能做。。。
但是为什么要社会分工呢？ 就是在不同的领域里，可以让专业的人来做专业的事情。
。。
当然，你要能身兼好几个行业的大牛，显然能省不少钱；但是另一个方面，钱和时间又
要交换。。。
自己有时间的时候，可能觉得钱不够花；钱勉强够花的时候，发现时间不够了；等时间
和钱都不再是瓶颈的时候，发现自己没精力体力了。。。 |
e*********u
发帖数: 3591 | 20 提款机，要不就以此为题著书立说，写个社会分工论的大部头？我们可以合作。 :)
【在 a*m 的大作中提到】
: 啥工作不是人做的，别人能做的，自己当然也能做。。。
: 但是为什么要社会分工呢？ 就是在不同的领域里，可以让专业的人来做专业的事情。
: 。。
: 当然，你要能身兼好几个行业的大牛，显然能省不少钱；但是另一个方面，钱和时间又
: 要交换。。。
: 自己有时间的时候，可能觉得钱不够花；钱勉强够花的时候，发现时间不够了；等时间
: 和钱都不再是瓶颈的时候，发现自己没精力体力了。。。
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a*m
发帖数: 6253 | 21 啊，那也许要等到我没精力，没体力的时候了...
不过俗话说的好，久病成良医，很多agent都是自己买房买出经验来了才做这行的。。。
你已经是大拿了，回头房子有问题还要向你请教。。。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 提款机，要不就以此为题著书立说，写个社会分工论的大部头？我们可以合作。 :)
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e*********u
发帖数: 3591 | 22 不敢，不敢，才想起来涂尔干已经写过这本书了，咱回头等没精力、没体力的
时候再另想个题目吧。
。。
【在 a*m 的大作中提到】
: 啊，那也许要等到我没精力，没体力的时候了...
: 不过俗话说的好，久病成良医，很多agent都是自己买房买出经验来了才做这行的。。。
: 你已经是大拿了，回头房子有问题还要向你请教。。。
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s******t
发帖数: 12883 | 23 首先移民律师很少能够为专业人士提供包装。只能提供材料list, 由申请人
自己准备之后，把材料的选取和先后顺序做的好看一点，对具体专业内容
却无法包装。因为他们不懂。其次，我向这些朋友提供了详细的申请
攻略，包括申请要素的选择，自述的写法，着重点的选取，文章的选择顺序，推
荐信人的选择和推荐信内容的着重点的区分，各类材料high lighter的使用，
甚至包括纸张的选择，和装订顺序以及材料， 等等。
没有律师会提供比我更详细的攻略，因为这提供出去是要砸饭碗的。
一个能够获得phd的人，如果在获得了如此详尽的申请攻略和推荐信样本之后，
甚至在移民版学习之后，还是不能包装自己，那再好的律师也无能为力。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 希望你建议这些人不请律师时，已经了解这些人自己的自我包装能力。
: 在我接触和了解到的所有人群中，懂得如何自我包装，也能写得一手好文章的人，不超
: 过10%。对另外90%的人提同样的建议，是不负责任的。
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s******t
发帖数: 12883 | 24 自己申请比用律师最大的优点还不在于省钱，而是在于省时间。
律师经常会拖延案子，而自己可以随时处理自己的材料。
【在 s******t 的大作中提到】
: 首先移民律师很少能够为专业人士提供包装。只能提供材料list, 由申请人
: 自己准备之后，把材料的选取和先后顺序做的好看一点，对具体专业内容
: 却无法包装。因为他们不懂。其次，我向这些朋友提供了详细的申请
: 攻略，包括申请要素的选择，自述的写法，着重点的选取，文章的选择顺序，推
: 荐信人的选择和推荐信内容的着重点的区分，各类材料high lighter的使用，
: 甚至包括纸张的选择，和装订顺序以及材料， 等等。
: 没有律师会提供比我更详细的攻略，因为这提供出去是要砸饭碗的。
: 一个能够获得phd的人，如果在获得了如此详尽的申请攻略和推荐信样本之后，
: 甚至在移民版学习之后，还是不能包装自己，那再好的律师也无能为力。
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s******t
发帖数: 12883 | 25 我觉得你认识的人群也有问题。你认识的90%的phd居然不懂的自我包装。
那他们怎么找工作？ 难道当一辈子千老?
你太低估你的朋友们了吧。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 希望你建议这些人不请律师时，已经了解这些人自己的自我包装能力。
: 在我接触和了解到的所有人群中，懂得如何自我包装，也能写得一手好文章的人，不超
: 过10%。对另外90%的人提同样的建议，是不负责任的。
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y****i
发帖数: 17878 | 26 well said
more often than not, 求人不如求己
【在 s******t 的大作中提到】
: 首先移民律师很少能够为专业人士提供包装。只能提供材料list, 由申请人
: 自己准备之后，把材料的选取和先后顺序做的好看一点，对具体专业内容
: 却无法包装。因为他们不懂。其次，我向这些朋友提供了详细的申请
: 攻略，包括申请要素的选择，自述的写法，着重点的选取，文章的选择顺序，推
: 荐信人的选择和推荐信内容的着重点的区分，各类材料high lighter的使用，
: 甚至包括纸张的选择，和装订顺序以及材料， 等等。
: 没有律师会提供比我更详细的攻略，因为这提供出去是要砸饭碗的。
: 一个能够获得phd的人，如果在获得了如此详尽的申请攻略和推荐信样本之后，
: 甚至在移民版学习之后，还是不能包装自己，那再好的律师也无能为力。
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w*****g
发帖数: 3922 | 27 呵呵，为什么你对我写的东西有如何强烈的曲解？我说我认识的90%的人如何如何，你就
转述成90%的phd。。。
我的原话是“懂得自我包装，又能写得一手好文章”，可不要再曲解了。不过比例应该
差不多的，我的意思是在这方面做得还不错。
这个结论，是从我看过的简历、听到过的问题、当面对话中展现出来的面貌、信件中表
现出的思维和文字水准、以及其它的蛛丝马迹中得出的。我并不着力维护90%的客观性
，但相对人数不占多数是我肯定的。
【在 s******t 的大作中提到】
: 我觉得你认识的人群也有问题。你认识的90%的phd居然不懂的自我包装。
: 那他们怎么找工作？ 难道当一辈子千老?
: 你太低估你的朋友们了吧。
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s******d
发帖数: 2568 | 28 求人先求己， 己所不能再求人。
【在 y****i 的大作中提到】
: well said
: more often than not, 求人不如求己
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s******t
发帖数: 12883 | 29 没有跟你过不去的意思。 就事论事而已。
我们在说的是需要自付律师费请律师申请绿卡的
eb1或者niw, 只有这两类才需要自我包装。 在这里说这个的，基本上都是phd。
我的观点是凡是获得phd的人， 在申请eb1和niw的时候， 完全可以高效率的
自己diy。是你认为我的观点害了别人。
或许这伤害到你的网站的推荐律师的商业利益， 但是这是free论坛，你可以
发表你认为专业人士很能帮助芸芸众生， 我也可以发表看法，认为申请eb1
niw绿卡自己diy足够。
你就
【在 w*****g 的大作中提到】
: 呵呵，为什么你对我写的东西有如何强烈的曲解？我说我认识的90%的人如何如何，你就
: 转述成90%的phd。。。
: 我的原话是“懂得自我包装，又能写得一手好文章”，可不要再曲解了。不过比例应该
: 差不多的，我的意思是在这方面做得还不错。
: 这个结论，是从我看过的简历、听到过的问题、当面对话中展现出来的面貌、信件中表
: 现出的思维和文字水准、以及其它的蛛丝马迹中得出的。我并不着力维护90%的客观性
: ，但相对人数不占多数是我肯定的。
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w*****g
发帖数: 3922 | 30 呵呵，指北推荐优秀的律师或其它商家，是免费的。指北并不将自己的利益与推荐的商
家捆绑在一起。所以也会邀请你分享更多的自己办理EB1或NIW的经验和资料。指北自己
也会主动的提供类似的资料。
对于所谓专业人士的作用，具体在申请绿卡方面，我一直强调的是，不是每个人都适合
自己申请，但从不否认有人自己做就足够。这一点求同存异，也没有必要争论了。
【在 s******t 的大作中提到】
: 没有跟你过不去的意思。 就事论事而已。
: 我们在说的是需要自付律师费请律师申请绿卡的
: eb1或者niw, 只有这两类才需要自我包装。 在这里说这个的，基本上都是phd。
: 我的观点是凡是获得phd的人， 在申请eb1和niw的时候， 完全可以高效率的
: 自己diy。是你认为我的观点害了别人。
: 或许这伤害到你的网站的推荐律师的商业利益， 但是这是free论坛，你可以
: 发表你认为专业人士很能帮助芸芸众生， 我也可以发表看法，认为申请eb1
: niw绿卡自己diy足够。
:
: 你就
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p*********n
发帖数: 1618 | 31 顶这个。
【在 a*m 的大作中提到】
: 啥工作不是人做的，别人能做的，自己当然也能做。。。
: 但是为什么要社会分工呢？ 就是在不同的领域里，可以让专业的人来做专业的事情。
: 。。
: 当然，你要能身兼好几个行业的大牛，显然能省不少钱；但是另一个方面，钱和时间又
: 要交换。。。
: 自己有时间的时候，可能觉得钱不够花；钱勉强够花的时候，发现时间不够了；等时间
: 和钱都不再是瓶颈的时候，发现自己没精力体力了。。。
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A******0
发帖数: 62 | 32 你是不是才入行不久？ 怎么会这样认为呢？我最近也有在看新房子，发现其实新房子
需要经纪建议的地方很多， 尤其是对没有什么买房子经验的人来说。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: Agree. 是实话，新房无异议。二手房差了多了。
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j**********g
发帖数: 153 | 33 可以说很多agent都不如我， 我买房当然要找个rebate多的， 事实上在买房这样的大
事上有几个是傻的， 这里有吗？ 呵呵 |
w*****g
发帖数: 3922 | 34 realtor这个行业，入行的门槛很低，当然有可能大多数的agent是不如你了。但这不能
说明在买房的问题上，你就能取代一个优秀的agent的经验、判断和人脉。
你认为自己无所不能，我尊重你的观点和选择，但不建议你将你的观点推广到所有人。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 可以说很多agent都不如我， 我买房当然要找个rebate多的， 事实上在买房这样的大
: 事上有几个是傻的， 这里有吗？ 呵呵
|
j**********g
发帖数: 153 | 35 “我尊重你的观点和选择，但不建议你将你的观点推广到所有人。”这句话同样还给你
， 尊重所有象我这样比agent强大但需要rebate的人， 呵呵
【在 w*****g 的大作中提到】
: realtor这个行业，入行的门槛很低，当然有可能大多数的agent是不如你了。但这不能
: 说明在买房的问题上，你就能取代一个优秀的agent的经验、判断和人脉。
: 你认为自己无所不能，我尊重你的观点和选择，但不建议你将你的观点推广到所有人。
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w*****g
发帖数: 3922 | 36 呵呵，我不是说我尊重你了吗？
【在 j**********g 的大作中提到】
: “我尊重你的观点和选择，但不建议你将你的观点推广到所有人。”这句话同样还给你
: ， 尊重所有象我这样比agent强大但需要rebate的人， 呵呵
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j**********g
发帖数: 153 | 37 关键是后半句， 不建议你将你的观点推广给所有人， 你的观点适合于自认不如agent
的买家， 标注一下行不行？ 另外此帖彼贴里你也尊重一下人家拿rebate多当卖点的
agent好不好， 毕竟我这样的需要这类agent的信息啊。 唉， 算了， 不和你这样一个
大名人抬扛了， 嘻嘻
【在 w*****g 的大作中提到】
: 呵呵，我不是说我尊重你了吗？
|
w*****g
发帖数: 3922 | 38 唉，专业就是专业，即使象我这样心比天高自认聪慧过人的，也不敢自认在买房问题上
比优秀的agent更强，所以我才过于热情的多说几句。这个对于大多数人应该是适合的，
但我尊重一些比我更聪明更有经验的人以rebate作为第一标准。这样表达的话，是不是
合适一些了？谢谢提醒。不过你说的是，我不也应该主动去砸以rebate当卖点的agent的
饭碗。但刚才我仔细一想，agent少做几笔生意，至多是少赚几千块钱，但客户如果因此
而买了不合心的房子，那就是几十万的投入。权衡一下，只能暂时牺牲一下前者了。抱
歉了。
我不算名人，算热心人吧。
agent
【在 j**********g 的大作中提到】
: 关键是后半句， 不建议你将你的观点推广给所有人， 你的观点适合于自认不如agent
: 的买家， 标注一下行不行？ 另外此帖彼贴里你也尊重一下人家拿rebate多当卖点的
: agent好不好， 毕竟我这样的需要这类agent的信息啊。 唉， 算了， 不和你这样一个
: 大名人抬扛了， 嘻嘻
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s******e
发帖数: 5 | 39 作为老版友，俺来说几句，因为版聚都认识，俺只好用马甲来说话。Jenifer一向在本
版宣传自己，有过度广告的嫌疑，可是人品还是被版友们认可的，没有欺骗。这个所谓
的给最多的rebate的L姓经纪确实是兼职的，这并没有什么不好，只是版友们考古可以
发现，他的第一篇帖子推荐的那个给rebate最多的经纪实际上是他自己，这几个月份不
断用马甲讲谎话顶起他的广告贴，搞笑的是还是用他自己的ID发帖，这简直是侮辱版友
们的智商，这样的人品哪一个敢找他做经纪，这明明是从他的第一句话就欺骗吗。俺的
经纪是一大牌Z姓经纪，当时公司里的BBS有很多同事在推荐她，就找了她，整个买房过
程还要求着她预约看房，因为房价不高，她又太忙，能让俺们自己看她就不来，或者派
她的助手来开门。后来和同事发现公司里的BBS的推荐都是她先生同组的同事。看房时
其实大部分时间是听她讲讲八卦，买到了房子，俺们对她的服务也不大满意，她还要俺
们为她在网上写好评，帮她推荐新客户，俺们一直没的时间写，她反复说她可以自己写
，用俺们的名字，后来俺们怕怕得罪她，就勉强答应了。之后晓得俺们很多同事朋友都
是这样被写了zillow好评的。这样的人品不经历一遭，俺们开始根本没有想到。还有俺
们邻居的一P姓经纪，写合同时没有写清楚哪些装饰和电器留下，导致发生纠纷，这位
经纪偏偏帮助卖方讲话，对俺们邻居讲押金已经过期限，只能接受。她完完全全是牺牲
了客户的利益。俺在这里告诉版友们事实上全职兼职和rebate不是很重要，重要的是找
到人品好的经纪人。
【在 m*****r 的大作中提到】
: 小fang,别激动.
: 1. 谁是最好的agent. 好像应该buyer或seller说了算.
: 2. 对不同的customer,这个"最好"的定义也不同. 根据你的回复,显然对买新房的人来
: 说,最好的经纪人就是rebate给的最高的那一个.
: 3. 对于well-educated buyer,rebate 当然是决定性的因素.他们可以放弃一些他们不
: 需要的服务而要更高的rebate.对于first time buyer，可能其他因素更重要一些。
: 4. 现在，经纪人竞争好像很激烈，有“勤劳负责回扣又这么高的agent”也不奇怪。
: redfin不是也生意不错吗。
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h*********e
发帖数: 49 | 40 不过这个老自称自己最专业的小jennifer 确实是新手，几年也没交易过几个房子，不
给rebate 又没有经验，还老说别的代理不如她，挺让人反感的。
【在 s******e 的大作中提到】
: 作为老版友，俺来说几句，因为版聚都认识，俺只好用马甲来说话。Jenifer一向在本
: 版宣传自己，有过度广告的嫌疑，可是人品还是被版友们认可的，没有欺骗。这个所谓
: 的给最多的rebate的L姓经纪确实是兼职的，这并没有什么不好，只是版友们考古可以
: 发现，他的第一篇帖子推荐的那个给rebate最多的经纪实际上是他自己，这几个月份不
: 断用马甲讲谎话顶起他的广告贴，搞笑的是还是用他自己的ID发帖，这简直是侮辱版友
: 们的智商，这样的人品哪一个敢找他做经纪，这明明是从他的第一句话就欺骗吗。俺的
: 经纪是一大牌Z姓经纪，当时公司里的BBS有很多同事在推荐她，就找了她，整个买房过
: 程还要求着她预约看房，因为房价不高，她又太忙，能让俺们自己看她就不来，或者派
: 她的助手来开门。后来和同事发现公司里的BBS的推荐都是她先生同组的同事。看房时
: 其实大部分时间是听她讲讲八卦，买到了房子，俺们对她的服务也不大满意，她还要俺
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e*********u
发帖数: 3591 | 41 顶这个，这个行业人品很重要，因为整个过程中有太多跟人打交道的地方，和跟机器
或者跟小白鼠打交道的概念完全是不一样的。
【在 s******e 的大作中提到】
: 作为老版友，俺来说几句，因为版聚都认识，俺只好用马甲来说话。Jenifer一向在本
: 版宣传自己，有过度广告的嫌疑，可是人品还是被版友们认可的，没有欺骗。这个所谓
: 的给最多的rebate的L姓经纪确实是兼职的，这并没有什么不好，只是版友们考古可以
: 发现，他的第一篇帖子推荐的那个给rebate最多的经纪实际上是他自己，这几个月份不
: 断用马甲讲谎话顶起他的广告贴，搞笑的是还是用他自己的ID发帖，这简直是侮辱版友
: 们的智商，这样的人品哪一个敢找他做经纪，这明明是从他的第一句话就欺骗吗。俺的
: 经纪是一大牌Z姓经纪，当时公司里的BBS有很多同事在推荐她，就找了她，整个买房过
: 程还要求着她预约看房，因为房价不高，她又太忙，能让俺们自己看她就不来，或者派
: 她的助手来开门。后来和同事发现公司里的BBS的推荐都是她先生同组的同事。看房时
: 其实大部分时间是听她讲讲八卦，买到了房子，俺们对她的服务也不大满意，她还要俺
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m******0
发帖数: 183 | 42 他还真的没有让我们出高价去买房子，和卖方交涉砍价的金额，都是我们自己决定的，
然后他帮我们联络卖家。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 这么勤劳负责回扣又这么高的agent, 听起来很新鲜。看来SD其他的经纪都得倒闭了。
: 我还真不知道有这么两全其美的纪纪！是全职纪纪吗？干脆让大家都知道一下，也不用
: 时不时同求置顶了。
: 大家都知道，如果回扣高到如此，agent的margin就很低了。利薄就只能靠多成交。在
: 过去一年半的巿场，要多成交就只能"coach"客户往上提价到保证能成交！多几千块的
: rebate,却没有意识到很多加价是无谓的!（我会blog今年夏天我碰到的几个有意味的
: case). 进来的是小利，出去的是真金！只是你没有意识到你的rebate并不够补偿。
: Be cautious, 特别是first time home buyer。
: 不能说不给rebate的经纪就是好经纪，或者给rebate的经纪就不好，but one thing
: for sure, 最好的经纪人一定不会是rebate给的最高的那一个。
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h**G
发帖数: 18 | 43 这个L姓经纪出道就跟sato混的，自己用马甲顶贴的事情上行下效。
【在 s******e 的大作中提到】
: 作为老版友，俺来说几句，因为版聚都认识，俺只好用马甲来说话。Jenifer一向在本
: 版宣传自己，有过度广告的嫌疑，可是人品还是被版友们认可的，没有欺骗。这个所谓
: 的给最多的rebate的L姓经纪确实是兼职的，这并没有什么不好，只是版友们考古可以
: 发现，他的第一篇帖子推荐的那个给rebate最多的经纪实际上是他自己，这几个月份不
: 断用马甲讲谎话顶起他的广告贴，搞笑的是还是用他自己的ID发帖，这简直是侮辱版友
: 们的智商，这样的人品哪一个敢找他做经纪，这明明是从他的第一句话就欺骗吗。俺的
: 经纪是一大牌Z姓经纪，当时公司里的BBS有很多同事在推荐她，就找了她，整个买房过
: 程还要求着她预约看房，因为房价不高，她又太忙，能让俺们自己看她就不来，或者派
: 她的助手来开门。后来和同事发现公司里的BBS的推荐都是她先生同组的同事。看房时
: 其实大部分时间是听她讲讲八卦，买到了房子，俺们对她的服务也不大满意，她还要俺
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J*******Z
发帖数: 528 | 44 Sigh ..., 其实呢，我一直想写一篇关于rebate的博文（只是博文，并没想直接post到
mitbbs上), 原因是很多第一次买房的人打电话给我基本上第二三个问题就是rebate,
我并没surprise, 也很正常，拿rebate cover 一些closing cost. 我很open 和他们商
讨和分析。对方觉得通情达理就雇我，不然他们有他们的选择不能强求但我确实不能
match很高的rebate. 我感觉首次买房的人不应该把rebate放在首位。所以前几天接二
连三看到相关话题，就正好借此直言了我的看法。我在网上相对新手，根本不知道那个
经纪人是谁等等 情况，对方是谁也不在我concern范围内，只是in general讲而已。我
自己并没觉得我要踩着别的agent的肩膀往上走＂等等。
篡改别人半句话，rebate, 爱谁谁吧。
Period.
【在 h**G 的大作中提到】
: 这个L姓经纪出道就跟sato混的，自己用马甲顶贴的事情上行下效。
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s******e
发帖数: 5 | 45 Jennifer虽然是新手，好的地方是心机不会太深，听起来不像是马甲水军一类，俺认为
可以向同事推荐一下。以后多来版聚哦！
【在 h**G 的大作中提到】
: 这个L姓经纪出道就跟sato混的，自己用马甲顶贴的事情上行下效。
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a****g
发帖数: 3027 | 46 强烈推荐找rebates最高的几个agent谈一谈，从中选择一个rebate够高的,自己觉得可
信的（如果买方过程中发现不可信 ，赶快换）。然后做自己的深度市场追踪。从
rebate和自己的研究上剩下来的钱，比从工作中的合算。现在这样的大rebate agent不
少，很多SD的老牌经纪确实已经王小儿过年。半职经纪不见得就一
定差（当然也不一定好）。
买了买了三年多，自己看过上百个房子，agent带着看过数十房子，出过数十offer,
escrow数次，碰到过agent行业交易猫腻多次，和难缠的seller agent斗争过，现在坚
信：大rebate重要，自己的市场价格研究甚至更重要，要自己付出才有回报。
作为first time home buyer，不用怕，从多问问已经有了房子的同事开始学习，。。
。这么想：出$5000 rebate,你竞价就多了5000的预备队的优势。如果自己研究好了，
这$5000就是你的，而且是税后的。
我碰到的最厉害的buyers是自己直接找dual agent（最厉害的是从买第一个房子还是就
一直如此的），那个成交价格是没有办法想像。碰到过第一年自己short sale出价够高
，银行批准了，seller反悔了没有买成。第二年市场已经涨了至少5%，那个房子还降了
两万五千卖掉了，dual agent,在市场上象征性列了一下当天就off market(没有猫腻是
不可能这样快的)。不同情形的还有多次。 short sale的猫腻太多了，buyer agent 很
难帮上。我是碰到了很多次以后，多次问了这个问题，buyer agent直接告诉我，要是
short sale你 可以直接找对方做dual agent。
加州的房子价格高，提供rebate是有底气的。
当然，如果自己不做深度研究，主要靠buyer agent来把握，那么就要看运气和造化了。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 这么勤劳负责回扣又这么高的agent, 听起来很新鲜。看来SD其他的经纪都得倒闭了。
: 我还真不知道有这么两全其美的纪纪！是全职纪纪吗？干脆让大家都知道一下，也不用
: 时不时同求置顶了。
: 大家都知道，如果回扣高到如此，agent的margin就很低了。利薄就只能靠多成交。在
: 过去一年半的巿场，要多成交就只能"coach"客户往上提价到保证能成交！多几千块的
: rebate,却没有意识到很多加价是无谓的!（我会blog今年夏天我碰到的几个有意味的
: case). 进来的是小利，出去的是真金！只是你没有意识到你的rebate并不够补偿。
: Be cautious, 特别是first time home buyer。
: 不能说不给rebate的经纪就是好经纪，或者给rebate的经纪就不好，but one thing
: for sure, 最好的经纪人一定不会是rebate给的最高的那一个。
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m*****r
发帖数: 41 | 47 你还在推销你的观点。
我帮你总结一下
1."我很优秀"
2."但我还是需要一个优秀的agent,因为在买房问题上优秀的agent比我更优秀"
3."大多数人不会比我更聪明(至少在房地产上),所以不应该过分看重rebate"
你的假定:
1.关于你自己的假定,基本上是自娱自乐.
2.Rebate的有无,高低和 agent的水平成反比.
3.拿了rebate的客户更有可能因此而买了不合心的房子,而不拿rebate的买的比较称心.
你需要数据来支持你的假定.
从成交数据来看，你的假定不对。
的，
agent的
因此
【在 w*****g 的大作中提到】
: 唉，专业就是专业，即使象我这样心比天高自认聪慧过人的，也不敢自认在买房问题上
: 比优秀的agent更强，所以我才过于热情的多说几句。这个对于大多数人应该是适合的，
: 但我尊重一些比我更聪明更有经验的人以rebate作为第一标准。这样表达的话，是不是
: 合适一些了？谢谢提醒。不过你说的是，我不也应该主动去砸以rebate当卖点的agent的
: 饭碗。但刚才我仔细一想，agent少做几笔生意，至多是少赚几千块钱，但客户如果因此
: 而买了不合心的房子，那就是几十万的投入。权衡一下，只能暂时牺牲一下前者了。抱
: 歉了。
: 我不算名人，算热心人吧。
:
: agent
|
w*****g
发帖数: 3922 | 48 呵呵，你可以不同意我说的话，但不要给我造谣。
1、我是否优秀，没必要讨论。你可以假定我不优秀。
2、我一直强调的是：对于大多数人而言，在选择realtor这个问题上，不要以rebate为
第一标准。注意我完全没有表示“不要将rebate作为选择标准”。请你不要做任何错误
的引申。
我前面说过，即使一个人天资聪慧，也不能说明在买房的问题上，这个人的天赋就能取
代一个优秀的agent的经验、判断和人脉。
3、不要随意用错误的理解来引申我的原话。
谢谢合作。
心.
【在 m*****r 的大作中提到】
: 你还在推销你的观点。
: 我帮你总结一下
: 1."我很优秀"
: 2."但我还是需要一个优秀的agent,因为在买房问题上优秀的agent比我更优秀"
: 3."大多数人不会比我更聪明(至少在房地产上),所以不应该过分看重rebate"
: 你的假定:
: 1.关于你自己的假定,基本上是自娱自乐.
: 2.Rebate的有无,高低和 agent的水平成反比.
: 3.拿了rebate的客户更有可能因此而买了不合心的房子,而不拿rebate的买的比较称心.
: 你需要数据来支持你的假定.
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m*****r
发帖数: 41 | 49 你可以不同意我说的话，但不要说我造谣
你的原话
"即使象我这样心比天高自认聪慧过人的，也不敢自认在买房问题上比优秀的agent更强"
你既然用你自己的例子来支持你的观点，那你的优秀与否直接和你的结论有关。所以要
讨论。
我给你总结是
3."大多数人不会比我更聪明(至少在房地产上),所以不应该过分看重rebate"
这和你说的“不要以rebate为: 第一标准“很相近。
我没有说你表示“不要将rebate作为选择标准”
请不要随意用错误的理解来引申我的原话。
谢谢合作。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 呵呵，你可以不同意我说的话，但不要给我造谣。
: 1、我是否优秀，没必要讨论。你可以假定我不优秀。
: 2、我一直强调的是：对于大多数人而言，在选择realtor这个问题上，不要以rebate为
: 第一标准。注意我完全没有表示“不要将rebate作为选择标准”。请你不要做任何错误
: 的引申。
: 我前面说过，即使一个人天资聪慧，也不能说明在买房的问题上，这个人的天赋就能取
: 代一个优秀的agent的经验、判断和人脉。
: 3、不要随意用错误的理解来引申我的原话。
: 谢谢合作。
:
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H********o
发帖数: 33 | 50 俺也说两句。
如果有人说自己给rebate最高，而且确实也给够了，这个怎么能算是撒谎呢？有人就需
要rebate给的多的agent，这个时候有人毛遂自荐，也没什么不好。需求不同，对agent
的需求不同。只许你自己过度广告，别人自我宣传就踩，这里是你们家开的么？
倒是Jenifer，她水平水平高不高不知道（貌似是新手，有网友指出其水平也没高到哪
儿去），但是上来就先狂踩别人，这能算是人品好的吗？是不是平时踩别人踩惯了啊？
如果我要找agent，看到有人这么贬低同行，心里会打个问号，得失心这么重的人，真
的会那么替客户着想吗？当她自己的利益和客户的利益有冲突的时候，你猜她会怎么做
？而且她为了自己赚钱，说什么“最好的经纪人一定不会是rebate给的最高的那一个”
（如果这个不符合事实的话，算不算欺骗呢？），她人品真好啊，哈哈。
而且她能这么明着踩别的agent，谁能保证哪天一不小心踩到其他她看着不爽的人呢，
呵呵。
你想拉生意，可以突出自己的优点，这样也是良性竞争。贬低别人，并不能说明你就比
别人好。都是赚钱，不给别人留脸，好歹也得给你自己留点啊。
【在 s******e 的大作中提到】
: 作为老版友，俺来说几句，因为版聚都认识，俺只好用马甲来说话。Jenifer一向在本
: 版宣传自己，有过度广告的嫌疑，可是人品还是被版友们认可的，没有欺骗。这个所谓
: 的给最多的rebate的L姓经纪确实是兼职的，这并没有什么不好，只是版友们考古可以
: 发现，他的第一篇帖子推荐的那个给rebate最多的经纪实际上是他自己，这几个月份不
: 断用马甲讲谎话顶起他的广告贴，搞笑的是还是用他自己的ID发帖，这简直是侮辱版友
: 们的智商，这样的人品哪一个敢找他做经纪，这明明是从他的第一句话就欺骗吗。俺的
: 经纪是一大牌Z姓经纪，当时公司里的BBS有很多同事在推荐她，就找了她，整个买房过
: 程还要求着她预约看房，因为房价不高，她又太忙，能让俺们自己看她就不来，或者派
: 她的助手来开门。后来和同事发现公司里的BBS的推荐都是她先生同组的同事。看房时
: 其实大部分时间是听她讲讲八卦，买到了房子，俺们对她的服务也不大满意，她还要俺
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m******0
发帖数: 183 | 51 这个执照门槛很低，所以竞争就激烈。
而且给大rebate的人很多，所以根本就不必担心他们不好好做，如果不好好做，马上就
炒他鱿鱼，直接换下一个。 |
m******0
发帖数: 183 | 52 心机深不深不知道，没有和他打过买房交道，没法判断。
不过有一位网友说的很对，一定要和她的利益一致阿，不然不知道
她会做出啥事情来的。 别人没有惹她的，只是同行而已，她都能炮火乱轰的，
真的和她有金钱利益上的关系，那她下手一定是大大的厉害，这样想，她其实
是个很可怕的人。
【在 s******e 的大作中提到】
: Jennifer虽然是新手，好的地方是心机不会太深，听起来不像是马甲水军一类，俺认为
: 可以向同事推荐一下。以后多来版聚哦！
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m******0
发帖数: 183 | 53 其实那个L经纪，第一篇发文时候，我就看出来是经纪人自己推荐，看他那个发贴口气
，还有他的ID,没有觉得他有啥欺骗性质，。另外，用自己id顶帖，也没啥不对的，说
明让别人知道，就是他自己顶帖的。
【在 s******e 的大作中提到】
: 作为老版友，俺来说几句，因为版聚都认识，俺只好用马甲来说话。Jenifer一向在本
: 版宣传自己，有过度广告的嫌疑，可是人品还是被版友们认可的，没有欺骗。这个所谓
: 的给最多的rebate的L姓经纪确实是兼职的，这并没有什么不好，只是版友们考古可以
: 发现，他的第一篇帖子推荐的那个给rebate最多的经纪实际上是他自己，这几个月份不
: 断用马甲讲谎话顶起他的广告贴，搞笑的是还是用他自己的ID发帖，这简直是侮辱版友
: 们的智商，这样的人品哪一个敢找他做经纪，这明明是从他的第一句话就欺骗吗。俺的
: 经纪是一大牌Z姓经纪，当时公司里的BBS有很多同事在推荐她，就找了她，整个买房过
: 程还要求着她预约看房，因为房价不高，她又太忙，能让俺们自己看她就不来，或者派
: 她的助手来开门。后来和同事发现公司里的BBS的推荐都是她先生同组的同事。看房时
: 其实大部分时间是听她讲讲八卦，买到了房子，俺们对她的服务也不大满意，她还要俺
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y****j
发帖数: 2971 | 54 做广告就大大方方把自己推销出去，假装自己是客户然后推荐自己，一旦被发现就会被
质疑人品问题，得不偿失。 |
J*******Z
发帖数: 528 | 55 谢谢你一针见血指出。如果对方光明正大推销自己，把rebate全给了，人一句话都不会
有，那是她／他自己的事情，但如果时不时用其它方法做月经贴（引用4sd的说法）或
顶贴，我想我是可以直接了当正面讨论的。我自己的看法中从没评论別人的人品怎样怎
样的。就事论事。倒是有人那么执着地攻击我的人品我不很理解。对这样剽悍的人
我想我还是直接绕过。
【在 y****j 的大作中提到】
: 做广告就大大方方把自己推销出去，假装自己是客户然后推荐自己，一旦被发现就会被
: 质疑人品问题，得不偿失。
|
m******j
发帖数: 5079 | 56 对对，就事论事，人品不需要评论的，大家都看得见。人在外，唾沫星子很多，绕一绕
，来的时候别忘了锅盖，站稳就好。
pat, pat.
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 谢谢你一针见血指出。如果对方光明正大推销自己，把rebate全给了，人一句话都不会
: 有，那是她／他自己的事情，但如果时不时用其它方法做月经贴（引用4sd的说法）或
: 顶贴，我想我是可以直接了当正面讨论的。我自己的看法中从没评论別人的人品怎样怎
: 样的。就事论事。倒是有人那么执着地攻击我的人品我不很理解。对这样剽悍的人
: 我想我还是直接绕过。
|
c****l
发帖数: 1204 | 57 人家根本没那么脆弱吧？ 人要怕这个，就避嫌不进这贴了。
【在 m******j 的大作中提到】
: 对对，就事论事，人品不需要评论的，大家都看得见。人在外，唾沫星子很多，绕一绕
: ，来的时候别忘了锅盖，站稳就好。
: pat, pat.
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c****l
发帖数: 1204 | 58 秋冬季房子不好卖，多给点回扣，对经纪和买家都有好处。
很多买家跟贴也说了想要高回扣。
所以回扣完全是市场决定的，跟经纪是否全职无关吧？
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 这么勤劳负责回扣又这么高的agent, 听起来很新鲜。看来SD其他的经纪都得倒闭了。
: 我还真不知道有这么两全其美的纪纪！是全职纪纪吗？干脆让大家都知道一下，也不用
: 时不时同求置顶了。
: 大家都知道，如果回扣高到如此，agent的margin就很低了。利薄就只能靠多成交。在
: 过去一年半的巿场，要多成交就只能"coach"客户往上提价到保证能成交！多几千块的
: rebate,却没有意识到很多加价是无谓的!（我会blog今年夏天我碰到的几个有意味的
: case). 进来的是小利，出去的是真金！只是你没有意识到你的rebate并不够补偿。
: Be cautious, 特别是first time home buyer。
: 不能说不给rebate的经纪就是好经纪，或者给rebate的经纪就不好，but one thing
: for sure, 最好的经纪人一定不会是rebate给的最高的那一个。
|
m******j
发帖数: 5079 | 59 ? !
【在 c****l 的大作中提到】
: 人家根本没那么脆弱吧？ 人要怕这个，就避嫌不进这贴了。
|
C****A
发帖数: 1358 | 60 这个贴看得我糊涂了，我以为能抢到房子的是好agent
我们买房子的时候，看上了直接下offer，一天内提价了三次，最后就买到了
觉得agent比较有办法，我们最后出价是第二高的，但是第一的信用纪录没有我们高，
所以就买到了。
我们agent就带我们看了这个房子，从第一次见她到成交不用一周。她钱就赚到了。
我跟我老公感叹这钱真好赚啊，但没有她 我们也买不成。
11年中的时候还跟她有过联系，当时她还建议我们买投资房，真后悔没听她的。 |
|
|
y****i
发帖数: 17878 | 61 又能抢房子，又能给rebate岂不更好。尤其是房价高的情况。
两者又不矛盾。
【在 C****A 的大作中提到】
: 这个贴看得我糊涂了，我以为能抢到房子的是好agent
: 我们买房子的时候，看上了直接下offer，一天内提价了三次，最后就买到了
: 觉得agent比较有办法，我们最后出价是第二高的，但是第一的信用纪录没有我们高，
: 所以就买到了。
: 我们agent就带我们看了这个房子，从第一次见她到成交不用一周。她钱就赚到了。
: 我跟我老公感叹这钱真好赚啊，但没有她 我们也买不成。
: 11年中的时候还跟她有过联系，当时她还建议我们买投资房，真后悔没听她的。
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C****A
发帖数: 1358 | 62 不是不能 只是难
像我们以前的agent 根本不会这样
她一年收入据说有三四十万以上
【在 y****i 的大作中提到】
: 又能抢房子，又能给rebate岂不更好。尤其是房价高的情况。
: 两者又不矛盾。
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s******t
发帖数: 12883 | 63 余老师说的对。
【在 y****i 的大作中提到】
: 又能抢房子，又能给rebate岂不更好。尤其是房价高的情况。
: 两者又不矛盾。
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