w*****g
发帖数: 3922 | 1 前一段时间低点时，说明了3.375也可以接受，但agent为了等3.25，连3.375也没有锁。
到现在无法refin了。
请问这种情况是否可以向agent要赔偿？
谢谢！ |
b****u
发帖数: 1654 | 2 如果当时3.375他不给你做, 你怎么没换个agent呢？ |
w*****g
发帖数: 3922 | 3 不是不给做，而是在等3.25，但我已经明确说明3.375可以接受，当然3.25更好。但他
没有及时保护3.375。我却以为他已经lock了，当时说的是争取30天可以close，
appraisal都做完了。结果后来才知道他根本没有lock。
【在 b****u 的大作中提到】
: 如果当时3.375他不给你做, 你怎么没换个agent呢？
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V**n
发帖数: 560 | 4 //comfort
今天大本讲话后，估计再也不会回到这么低了。
人要走了，真是什么话都敢讲。
锁。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 前一段时间低点时，说明了3.375也可以接受，但agent为了等3.25，连3.375也没有锁。
: 到现在无法refin了。
: 请问这种情况是否可以向agent要赔偿？
: 谢谢！
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s******t
发帖数: 12883 | 5 老马失蹄啊。 为什么用redfin, 而不用加州的华人代理呢。 有不少挺好的
华人代理。 我用过orange county的和湾区的。 都很不错。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 不是不给做，而是在等3.25，但我已经明确说明3.375可以接受，当然3.25更好。但他
: 没有及时保护3.375。我却以为他已经lock了，当时说的是争取30天可以close，
: appraisal都做完了。结果后来才知道他根本没有lock。
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w*****g
发帖数: 3922 | 6 你是老马失蹄啊，呵呵，你看错了，我在refin，不是用的redfin。找的就是左边广告
中的某一位。。。
但他
【在 s******t 的大作中提到】
: 老马失蹄啊。 为什么用redfin, 而不用加州的华人代理呢。 有不少挺好的
: 华人代理。 我用过orange county的和湾区的。 都很不错。
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s******t
发帖数: 12883 | 7 oops, refin原来是refinance的缩写。
我失蹄as usual.
做ref, 一定要打电话确认rate和锁住， 要不然就有悲剧的可能。
现在利率是多少了？
【在 w*****g 的大作中提到】
: 你是老马失蹄啊，呵呵，你看错了，我在refin，不是用的redfin。找的就是左边广告
: 中的某一位。。。
:
: 但他
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s******t
发帖数: 12883 | 8 貌似现在4.0了， 安慰你一下吧。 估计比你现有的rate还高。
等等看吧， 如果能从新降下来再ref.
利率这东西， 上上下下的， 也没个准。 我ref锁定之后， 利率一路狂升，
我以为再也不会回到我ref的那个利率了。 结果过了几个月又回3.25了。
当然没过一些天又涨了， 但是， 这次又涨上去之后， 说不定未来还会
跌下来的。 别急。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 你是老马失蹄啊，呵呵，你看错了，我在refin，不是用的redfin。找的就是左边广告
: 中的某一位。。。
:
: 但他
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s**********o
发帖数: 14359 | |
s******t
发帖数: 12883 | 10 不会那么快去5%的。
利率将长时间低迷， 否则美国国债就要违约了。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 转眼要去5%，也不算贵的
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r****t
发帖数: 10904 | 11 爆名字吧，说了不给锁，是agent 太贪了。不过。。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 你是老马失蹄啊，呵呵，你看错了，我在refin，不是用的redfin。找的就是左边广告
: 中的某一位。。。
:
: 但他
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w*****g
发帖数: 3922 | 12 跟他做过两次，没有出现过这样利率大幅上升的情况，所以没有发现他有问题。当然以
前也是催着他做的，但这次连appraisal都做了，他居然没有锁，实在没想到。
【在 s******t 的大作中提到】
: oops, refin原来是refinance的缩写。
: 我失蹄as usual.
: 做ref, 一定要打电话确认rate和锁住， 要不然就有悲剧的可能。
: 现在利率是多少了？
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w*****g
发帖数: 3922 | 13 先不报了，先私下交流一下再说。我只是想在正式交涉之前知道我有什么样的权力，他
有什么样的责任，这样好讨价还价。要回来些精神和物质损失费，也可以做做善事。
【在 r****t 的大作中提到】
: 爆名字吧，说了不给锁，是agent 太贪了。不过。。
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k***y
发帖数: 1645 | 14 如果你强烈要求他锁他没有，那是他的问题，可如果说你只说也可以，他又建议等你也
同意了，就没什么可说的了吧。决定权在你啊
BTW我也是等325没等到的
【在 w*****g 的大作中提到】
: 先不报了，先私下交流一下再说。我只是想在正式交涉之前知道我有什么样的权力，他
: 有什么样的责任，这样好讨价还价。要回来些精神和物质损失费，也可以做做善事。
|
d*e
发帖数: 999 | 15 这事很简单，让他给你锁3.375，多付的钱agent出，如果他不认帐，在这里曝光。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 w*****g 的大作中提到】
: 先不报了，先私下交流一下再说。我只是想在正式交涉之前知道我有什么样的权力，他
: 有什么样的责任，这样好讨价还价。要回来些精神和物质损失费，也可以做做善事。
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r****t
发帖数: 10904 | 16 为啥5%国债要违约？你又失足了？
【在 s******t 的大作中提到】
: 不会那么快去5%的。
: 利率将长时间低迷， 否则美国国债就要违约了。
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s******1
发帖数: 357 | 17 锁3.25%和３.３７５％对ａｇｅｎｔ有影响吗？
他们不是做一个ｒｅｆｉａｎｃｅ，得多少钱吗？
【在 r****t 的大作中提到】
: 爆名字吧，说了不给锁，是agent 太贪了。不过。。
|
O***n
发帖数: 13127 | 18 只有利率高，broker得到得钱才多吧。
【在 s******1 的大作中提到】
: 锁3.25%和３.３７５％对ａｇｅｎｔ有影响吗？
: 他们不是做一个ｒｅｆｉａｎｃｅ，得多少钱吗？
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i********6
发帖数: 4766 | 19 我AGENT也干了同样的事情，气死我了。。。。。 |
b********2
发帖数: 5191 | 20 +1
【在 k***y 的大作中提到】
: 如果你强烈要求他锁他没有，那是他的问题，可如果说你只说也可以，他又建议等你也
: 同意了，就没什么可说的了吧。决定权在你啊
: BTW我也是等325没等到的
|
|
|
w*****g
发帖数: 3922 | 21 与agent的通话中明确说明，3.375可以接受，agent建议再等等看3.25，接受。但这个决
定的前提是3.375可以保证，agent需要对这个保证负责。
对于agent来说，他们能做的利率并不是从close to 3.25突然变成3.5，他们有责任也有
条件帮助客户锁定其目标利率，或者至少在利率上涨时提醒客户。
而我这里在毫不知情的情况下，忽然发现连3.375都做不了了。这个过程中连让我决定的
机会都没有。
这仍然是我个人的理解，但不知行业中对这种问题如何处理。
【在 k***y 的大作中提到】
: 如果你强烈要求他锁他没有，那是他的问题，可如果说你只说也可以，他又建议等你也
: 同意了，就没什么可说的了吧。决定权在你啊
: BTW我也是等325没等到的
|
a****g
发帖数: 3027 | 22 口说无凭。估计要告赢没戏。至于能不能得到点安慰补偿，要看agent人品了。
“agent需要对这个保证负责”，这个需要也要看人品。“负责”是应该的事，但不是"
obligated"的事。退一步，就是“obligated”的事，business上不作为的事情太司空
见惯了。
假设你要曝光，万一agent说你造谣，你怎么证明不是？关键看你是否有written
document.
个决
也有
定的
【在 w*****g 的大作中提到】
: 与agent的通话中明确说明，3.375可以接受，agent建议再等等看3.25，接受。但这个决
: 定的前提是3.375可以保证，agent需要对这个保证负责。
: 对于agent来说，他们能做的利率并不是从close to 3.25突然变成3.5，他们有责任也有
: 条件帮助客户锁定其目标利率，或者至少在利率上涨时提醒客户。
: 而我这里在毫不知情的情况下，忽然发现连3.375都做不了了。这个过程中连让我决定的
: 机会都没有。
: 这仍然是我个人的理解，但不知行业中对这种问题如何处理。
|
O***n
发帖数: 13127 | 23 no XI
是"
【在 a****g 的大作中提到】
: 口说无凭。估计要告赢没戏。至于能不能得到点安慰补偿，要看agent人品了。
: “agent需要对这个保证负责”，这个需要也要看人品。“负责”是应该的事，但不是"
: obligated"的事。退一步，就是“obligated”的事，business上不作为的事情太司空
: 见惯了。
: 假设你要曝光，万一agent说你造谣，你怎么证明不是？关键看你是否有written
: document.
:
: 个决
: 也有
: 定的
|
w*****g
发帖数: 3922 | 24 有email往来，明确说明3.375可以接受。agent在利率上升到以及超过3.375的过程中没
有做为。
我在这里提问就是想知道行业中对于这样的承诺违背如何处理。
是"
【在 a****g 的大作中提到】
: 口说无凭。估计要告赢没戏。至于能不能得到点安慰补偿，要看agent人品了。
: “agent需要对这个保证负责”，这个需要也要看人品。“负责”是应该的事，但不是"
: obligated"的事。退一步，就是“obligated”的事，business上不作为的事情太司空
: 见惯了。
: 假设你要曝光，万一agent说你造谣，你怎么证明不是？关键看你是否有written
: document.
:
: 个决
: 也有
: 定的
|
l*****a
发帖数: 14598 | 25
个决
这个前提怎么体现的？
没有正式协议的话，就没有任何责任
也有
定的
【在 w*****g 的大作中提到】
: 与agent的通话中明确说明，3.375可以接受，agent建议再等等看3.25，接受。但这个决
: 定的前提是3.375可以保证，agent需要对这个保证负责。
: 对于agent来说，他们能做的利率并不是从close to 3.25突然变成3.5，他们有责任也有
: 条件帮助客户锁定其目标利率，或者至少在利率上涨时提醒客户。
: 而我这里在毫不知情的情况下，忽然发现连3.375都做不了了。这个过程中连让我决定的
: 机会都没有。
: 这仍然是我个人的理解，但不知行业中对这种问题如何处理。
|
n*******e
发帖数: 974 | 26 以前refin被这里一个agent做死掉了， 换了个挺顺利做下来， 但一个新的loan做不下
来， 又换一个很好合作愉快， 前几个月趁利率好赶快把她介绍给同事， 结果她把人
家的loan做死掉了... 甲之蜜糖乙之砒霜 |
w*******1
发帖数: 206 | 27 I don't think it is agent's fault, no body can predict future rate include
agent and you, when he suggested wait better rate, you didn't say no, so you
can not complain agent.
what's happen if he locked for you at 3.375, and then rate dropped alot,
your friend's agent helped them get much better rate than you, are you also
come to internet complain agent locked too the rate too early for you
instead wait?
I am not agent, I am just like you, missed good rate too, but I don't blame
my agent. |
w*****g
发帖数: 3922 | 28 我已经在这个agent里做过两次refin，每次都没有做到最低点，但我从来没有埋怨，仍
然继续和他合作。所以不存在你说的这种情况。谢谢。
agent可以看到的利率变化是他可以控制的，他可以在形势变得更差之前征求我的同意将
利率锁住，但他没有这样做。我个人认为是agent的责任。
you
also
blame
【在 w*******1 的大作中提到】
: I don't think it is agent's fault, no body can predict future rate include
: agent and you, when he suggested wait better rate, you didn't say no, so you
: can not complain agent.
: what's happen if he locked for you at 3.375, and then rate dropped alot,
: your friend's agent helped them get much better rate than you, are you also
: come to internet complain agent locked too the rate too early for you
: instead wait?
: I am not agent, I am just like you, missed good rate too, but I don't blame
: my agent.
|
w*****g
发帖数: 3922 | 29 没事儿怎么都是好，出了事儿了就看出不同人的水平了。
【在 n*******e 的大作中提到】
: 以前refin被这里一个agent做死掉了， 换了个挺顺利做下来， 但一个新的loan做不下
: 来， 又换一个很好合作愉快， 前几个月趁利率好赶快把她介绍给同事， 结果她把人
: 家的loan做死掉了... 甲之蜜糖乙之砒霜
|
s******t
发帖数: 12883 | 30 有些broker有很多客户， 不一定能记住每个客户的要求。
吃一堑长一智， 下次再做refi的话， 还是自己盯紧点比较好。
每天都check一下rates, 然后赶紧打电话让锁住。 自己的money要自己主动盯着。
意将
【在 w*****g 的大作中提到】
: 我已经在这个agent里做过两次refin，每次都没有做到最低点，但我从来没有埋怨，仍
: 然继续和他合作。所以不存在你说的这种情况。谢谢。
: agent可以看到的利率变化是他可以控制的，他可以在形势变得更差之前征求我的同意将
: 利率锁住，但他没有这样做。我个人认为是agent的责任。
:
: you
: also
: blame
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|
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p**********0
发帖数: 438 | 31 清哥哥，Email 是不可以做为证据的，因为太容易造假了。我觉得只能看Agent 的良心
了。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 有email往来，明确说明3.375可以接受。agent在利率上升到以及超过3.375的过程中没
: 有做为。
: 我在这里提问就是想知道行业中对于这样的承诺违背如何处理。
:
: 是"
|
s******1
发帖数: 357 | 32 那agent应该很高兴的立马锁3.375%啊？那样他得的钱岂不是比3.25%多？
等3.25%是为了给贷款人最大利益？结果适得其反了？搞不懂？
【在 O***n 的大作中提到】
: 只有利率高，broker得到得钱才多吧。
|
b****u
发帖数: 1654 | 33 我觉得重点在于agent是不是promised you. 哪怕是he promised you verbally to get
better rate,他也要付责任，如果你想让他赔好像也只能sue他，但是如果你当时也默
许可以等，那我估计你就比较难胜诉，这个loss也不是个小数，你明白的~
其实我和你一样，也没锁到合适的rate，突然这么疯涨估计我们大家都没料到，不过我
相信利率还会下来，因为现在美国的房市和股市都很weird,不像是一路狂飙不回头的样
子，我觉得大家互相理解吧，做贷款的agent对市场走向并不专业，有些东西还是要自
己去把握的~ |
l*****a
发帖数: 14598 | 34 口头承诺负什么样的责任呢?法律能管吗?
get
【在 b****u 的大作中提到】
: 我觉得重点在于agent是不是promised you. 哪怕是he promised you verbally to get
: better rate,他也要付责任，如果你想让他赔好像也只能sue他，但是如果你当时也默
: 许可以等，那我估计你就比较难胜诉，这个loss也不是个小数，你明白的~
: 其实我和你一样，也没锁到合适的rate，突然这么疯涨估计我们大家都没料到，不过我
: 相信利率还会下来，因为现在美国的房市和股市都很weird,不像是一路狂飙不回头的样
: 子，我觉得大家互相理解吧，做贷款的agent对市场走向并不专业，有些东西还是要自
: 己去把握的~
|
m**h
发帖数: 207 | 35 人都是会出错的。
人作事情都是会出意外的。
不是任何事情都是人能做到的。
市场动起来不是蜗牛爬，要不那些对冲基金也不会要求有微秒甚至纳秒的反映数度。
如果市场最低点那么好抓住，那么在非最低点时为什么还有市场。
记得下次雇个神仙给你做贷款，而且要最列害的神以防万一。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 没事儿怎么都是好，出了事儿了就看出不同人的水平了。
|
w*****g
发帖数: 3922 | 36 呵呵，我从来没有要他promise to get a better rate。
我只是一普通客户，我只希望在保证3.375的基础上由你agent继续等，这个要求对于贷
款agent来说根本不过份。结果他没有达到我的要求。就这么简单。你要说你保不了3.3
75，继续等待是有风险的，我当时就锁了。这次让我感觉他的做法和出了事的反应很不
专业。
我根本不会因为这个sue他，没有那个时间精力。只是想先了解一下他这样做行业内怎么
个讲究。
算了，不解释了。
get
【在 b****u 的大作中提到】
: 我觉得重点在于agent是不是promised you. 哪怕是he promised you verbally to get
: better rate,他也要付责任，如果你想让他赔好像也只能sue他，但是如果你当时也默
: 许可以等，那我估计你就比较难胜诉，这个loss也不是个小数，你明白的~
: 其实我和你一样，也没锁到合适的rate，突然这么疯涨估计我们大家都没料到，不过我
: 相信利率还会下来，因为现在美国的房市和股市都很weird,不像是一路狂飙不回头的样
: 子，我觉得大家互相理解吧，做贷款的agent对市场走向并不专业，有些东西还是要自
: 己去把握的~
|
b****u
发帖数: 1654 | 37
从法律上来讲，agent（包括卖房的agent)的口头承诺是要负责任的，只是真正做起来
怎么证明很有难度，就象怎么在法律上证明婚姻中的第三者一样，必须证明捉奸在床，
实施起来很有难度一样。
【在 l*****a 的大作中提到】
: 口头承诺负什么样的责任呢?法律能管吗?
:
: get
|
b****u
发帖数: 1654 | 38
.3
怎么
大部分agent对市场不专业，他们只是对流程很专业...理解你很郁闷~ pat~pat~
【在 w*****g 的大作中提到】
: 呵呵，我从来没有要他promise to get a better rate。
: 我只是一普通客户，我只希望在保证3.375的基础上由你agent继续等，这个要求对于贷
: 款agent来说根本不过份。结果他没有达到我的要求。就这么简单。你要说你保不了3.3
: 75，继续等待是有风险的，我当时就锁了。这次让我感觉他的做法和出了事的反应很不
: 专业。
: 我根本不会因为这个sue他，没有那个时间精力。只是想先了解一下他这样做行业内怎么
: 个讲究。
: 算了，不解释了。
:
: get
|
c****l
发帖数: 1204 | 39 Refinance, 为啥要写refin, 不怕别人看不懂？ 同样，你给代理提出的条件，也比较
弯弯绕。下次直接说，不等就它了。 |
k***y
发帖数: 1645 | 40 refine是很正常的说法，我们上的BBS也是缩写啊。。
【在 c****l 的大作中提到】
: Refinance, 为啥要写refin, 不怕别人看不懂？ 同样，你给代理提出的条件，也比较
: 弯弯绕。下次直接说，不等就它了。
|
|
|
y****i
发帖数: 17878 | 41 common usage is refi, not refin, not refine
【在 k***y 的大作中提到】
: refine是很正常的说法，我们上的BBS也是缩写啊。。
|
m**h
发帖数: 207 | 42 同意Kitty，agent没啥错。有错的话，就是先做appraisal了。如果人没收钱你也就没
啥可抱怨的了。
说不知道等利率下降有风险那是不会有人信的。
要是等更低的利率，那就不能lock，如果连这些都不知道，那最好先作功课，而不是抱
怨。
这种3.375等3.25的做法本身就是贪婪冒险的行为。一个月能差5块钱？如果没成就抱怨
的话就有些过了。
【在 k***y 的大作中提到】
: 如果你强烈要求他锁他没有，那是他的问题，可如果说你只说也可以，他又建议等你也
: 同意了，就没什么可说的了吧。决定权在你啊
: BTW我也是等325没等到的
|
m**h
发帖数: 207 | 43 换另一个角度想，没成也未必是坏事。
refi一成，贷款的principle就会长近10k, 显然对任何提前还清贷款的计划不利。包括
你需要把房子卖了。 |
y****i
发帖数: 17878 | 44 why "refi一成，贷款的principle就会长近10k"?
【在 m**h 的大作中提到】
: 换另一个角度想，没成也未必是坏事。
: refi一成，贷款的principle就会长近10k, 显然对任何提前还清贷款的计划不利。包括
: 你需要把房子卖了。
|
m**h
发帖数: 207 | 45 多出的那些钱是用来付各种费用的。人家银行，broker等不是白干活的。
当然因为利率降低，月供还是变少了一些。
【在 y****i 的大作中提到】
: why "refi一成，贷款的principle就会长近10k"?
|
y****i
发帖数: 17878 | 46 no cost refi is quite common
【在 m**h 的大作中提到】
: 多出的那些钱是用来付各种费用的。人家银行，broker等不是白干活的。
: 当然因为利率降低，月供还是变少了一些。
|
b****u
发帖数: 1654 | 47
对呀？同问，不都是no point, no fee吗？这近1万体现在哪里？
【在 y****i 的大作中提到】
: no cost refi is quite common
|
m**h
发帖数: 207 | 48 Yes, I am talking about no cost refi. No cost means no cost from your pocket
. It doesn't mean the whole financial system works for you for free.
【在 y****i 的大作中提到】
: no cost refi is quite common
|
y****i
发帖数: 17878 | 49 there are still certain fees you have to pay, such as taxes
what he means, I guess, is to add those fees to the principal of your
mortgage
【在 b****u 的大作中提到】
:
: 对呀？同问，不都是no point, no fee吗？这近1万体现在哪里？
|
m**h
发帖数: 207 | 50 你相信有真正no cost的事吗？最终羊毛还是要出在羊身上。
【在 b****u 的大作中提到】
:
: 对呀？同问，不都是no point, no fee吗？这近1万体现在哪里？
|
|
|
y****i
发帖数: 17878 | 51 of course consumers pay all the costs ultimately
but compared to higher interest rate a consumer previously paid, he/she
still could come out ahead in the end after a refi
it is all in relative terms
【在 m**h 的大作中提到】
: 你相信有真正no cost的事吗？最终羊毛还是要出在羊身上。
|
a***s
发帖数: 5417 | 52 怎么可能呢。 no cost, no fee 的refi的时候都算过的，principle不增长的。
【在 y****i 的大作中提到】
: there are still certain fees you have to pay, such as taxes
: what he means, I guess, is to add those fees to the principal of your
: mortgage
|
y****i
发帖数: 17878 | 53 BTW, after a refinance your mortgage becomes from non-recourse to recourse
debt
not that it is the worst thing in the world, rather, it is something you may
want to be aware of.
【在 y****i 的大作中提到】
: of course consumers pay all the costs ultimately
: but compared to higher interest rate a consumer previously paid, he/she
: still could come out ahead in the end after a refi
: it is all in relative terms
|
m**h
发帖数: 207 | 54 Here you go
http://www.forbes.com/sites/moneybuilder/2012/03/28/the-no-cost
【在 a***s 的大作中提到】
: 怎么可能呢。 no cost, no fee 的refi的时候都算过的，principle不增长的。
|
y****i
发帖数: 17878 | 55 you have the option to increase your principal to cover out-of-pocket costs,
or even a cash out refi
【在 a***s 的大作中提到】
: 怎么可能呢。 no cost, no fee 的refi的时候都算过的，principle不增长的。
|
a***s
发帖数: 5417 | 56 cost是新lender cover的，不是从principle里增长出来的。
新的lender承担这个refi有利可图，才愿意付$5000多给broker.
或者同一个lender用更低利率为客户refi, 也有利可图。
这大概是你说的最错的一件事了吧。
costs,
【在 y****i 的大作中提到】
: you have the option to increase your principal to cover out-of-pocket costs,
: or even a cash out refi
|
y****i
发帖数: 17878 | 57 it is an option, when there are out-of-pocket costs covered neither by
lender nor by loan broker, and the borrower doesn't have enough cash to pay
the costs up front.
【在 a***s 的大作中提到】
: cost是新lender cover的，不是从principle里增长出来的。
: 新的lender承担这个refi有利可图，才愿意付$5000多给broker.
: 或者同一个lender用更低利率为客户refi, 也有利可图。
: 这大概是你说的最错的一件事了吧。
:
: costs,
|
O***n
发帖数: 13127 | 58 一个月省个50，100折腾个啥呀
说不定住了几年就不住了。
劳神劳力。还不如悠闲地多活一年
【在 y****i 的大作中提到】
: of course consumers pay all the costs ultimately
: but compared to higher interest rate a consumer previously paid, he/she
: still could come out ahead in the end after a refi
: it is all in relative terms
|
y****i
发帖数: 17878 | 59 $50 or $100 a month is a tangible saving, it may mean significantly more for
some people than others
多活一年? be careful what you wish for //hehe
【在 O***n 的大作中提到】
: 一个月省个50，100折腾个啥呀
: 说不定住了几年就不住了。
: 劳神劳力。还不如悠闲地多活一年
|
a***s
发帖数: 5417 | 60 我上次做完refi, 一年省2000。也就只花了两天时间来回传资料或者签字。
这个时间性价比还是不错的。苍蝇肉也是肉。
【在 O***n 的大作中提到】
: 一个月省个50，100折腾个啥呀
: 说不定住了几年就不住了。
: 劳神劳力。还不如悠闲地多活一年
|
|
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O***n
发帖数: 13127 | 61 每个月多付一点principle不也能省interest嘛？
【在 a***s 的大作中提到】
: 我上次做完refi, 一年省2000。也就只花了两天时间来回传资料或者签字。
: 这个时间性价比还是不错的。苍蝇肉也是肉。
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O***n
发帖数: 13127 | 62 有的人告诫子女要学会省钱
有的人告诫子女要学会挣钱就行了
只有两种选择的话，你选哪个
for
【在 y****i 的大作中提到】
: $50 or $100 a month is a tangible saving, it may mean significantly more for
: some people than others
: 多活一年? be careful what you wish for //hehe
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y****i
发帖数: 17878 | 63 both, in reality
【在 O***n 的大作中提到】
: 有的人告诫子女要学会省钱
: 有的人告诫子女要学会挣钱就行了
: 只有两种选择的话，你选哪个
:
: for
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y****i
发帖数: 17878 | 64 actually
会挣钱
会省钱
会花钱
my "three-legged stool"
hoho
【在 y****i 的大作中提到】
: both, in reality
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O***n
发帖数: 13127 | 65 so boring.
【在 y****i 的大作中提到】
: both, in reality
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b****u
发帖数: 1654 | 66
这个我还真没想国，呵呵~ 又要学习一下了~
【在 y****i 的大作中提到】
: there are still certain fees you have to pay, such as taxes
: what he means, I guess, is to add those fees to the principal of your
: mortgage
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b****u
发帖数: 1654 | 67
谢谢你的那个链接，又学习了，再一次感受了一下美国的行为方式~
【在 m**h 的大作中提到】
: 你相信有真正no cost的事吗？最终羊毛还是要出在羊身上。
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i****a
发帖数: 36252 | 68 Refi 后每月多付本金就省更多钱
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【在 O***n 的大作中提到】
: 每个月多付一点principle不也能省interest嘛？
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i****a
发帖数: 36252 | 69 我做了俩次refi, 就是refi本金余额，没有多付钱
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 m**h 的大作中提到】
: 多出的那些钱是用来付各种费用的。人家银行，broker等不是白干活的。
: 当然因为利率降低，月供还是变少了一些。
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s**********o
发帖数: 14359 | 70 以前30年，交了10年多数利息都交了差不多，
RE-FIN30年，又开始狂交利息吧 |
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a*m
发帖数: 6253 | 71 哈哈，你家还有多余的苍蝇肉么，匀我一两块。。。
【在 a***s 的大作中提到】
: 我上次做完refi, 一年省2000。也就只花了两天时间来回传资料或者签字。
: 这个时间性价比还是不错的。苍蝇肉也是肉。
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s*********x
发帖数: 1923 | 72 但是，agent有没有明确说明会给你lock 3.75？如果没说的话，那就没办法了。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 有email往来，明确说明3.375可以接受。agent在利率上升到以及超过3.375的过程中没
: 有做为。
: 我在这里提问就是想知道行业中对于这样的承诺违背如何处理。
:
: 是"
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b****u
发帖数: 1654 | 73
对，又研究了一下，refi本金不增加，cost是从银行利息出，比如，银行给3.25的利率
，其实3.0他们就可以了，多余的0.25是cost,至于他们怎么分，我觉得不用关心了，觉
得3.25合适就行。
【在 i****a 的大作中提到】
: 我做了俩次refi, 就是refi本金余额，没有多付钱
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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s*********0
发帖数: 2045 | 74 But did the agent promise you to refi at no worse than 3.375? I guess not.
Rate changes daily. Unless you see the lock confirmation from the bank, not
even the agent knows what rate you are going to get. I can also guess the
agent did not promise to pay you a penalty for this right?
So the agent is slow, but legal, period. That said, you have every right to
spread the word and his name so others know how this guy treats customers ^_
^
【在 w*****g 的大作中提到】
: 有email往来，明确说明3.375可以接受。agent在利率上升到以及超过3.375的过程中没
: 有做为。
: 我在这里提问就是想知道行业中对于这样的承诺违背如何处理。
:
: 是"
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y****i
发帖数: 17878 | 75 totally
last time I checked, we already way passed the age of dreaming like a little
girl
look! a unicorn! on a rainbow!
grow up //hehe
【在 O***n 的大作中提到】
: so boring.
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J*******Z
发帖数: 528 | 76 Agree. Unless someone requested "lock it for me today", and the other side
didn't do so; the other side cannot predict or control whether the rate will
be up or down, and he/she doesn't get more money from that, his/her
commission is based on the loan amount. I would rather think that person was
just trying to help get a better rate, but wasn't successful.
I wouldn't blame either, wouldn't even think about blaming, because I had
the total control to lock or not!
you
also
blame
【在 w*******1 的大作中提到】
: I don't think it is agent's fault, no body can predict future rate include
: agent and you, when he suggested wait better rate, you didn't say no, so you
: can not complain agent.
: what's happen if he locked for you at 3.375, and then rate dropped alot,
: your friend's agent helped them get much better rate than you, are you also
: come to internet complain agent locked too the rate too early for you
: instead wait?
: I am not agent, I am just like you, missed good rate too, but I don't blame
: my agent.
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r****t
发帖数: 10904 | 77 你可以选择不改变 amortization schedule, 把 30 年的当成 30-x 年来付清。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 以前30年，交了10年多数利息都交了差不多，
: RE-FIN30年，又开始狂交利息吧
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