f*********l
发帖数: 315 | 1 我要refinance my mortgage, 在INGdirect 上测了一下:
5／1 ARM， 30 years.
loan amount: $202,000
pay biweekly. 利率 4.25％
被告知每次付 $496.86 (biweekly)
如果pay monthly,利率 4.50％
被告知每次付 $1023.50 (monthly)
monthly的钱很好计算。但我就搞不懂这个biweekly 利率低，怎么要付得更多？
我自己计算如果每两周付$496.86的话，
if N=26x30 (number of weeks), PMT= -496.86 (each payment), PV=202000, FV=0.
The I/Y x 26 would be
4.95% per year, not the 4.25% it claims.
知道这个版的人数学好，思路清晰，请帮我看一下我有没有算错。 | b*********n
发帖数: 2284 | 2 看来你还是用了TI的那个垃圾计算器啊。给你指出两个问题，
1. Compounding（不过我怀疑计算器已经take care了）;
2. 话说是biweekly，谁给你数week去啊。况且一年又不是52个礼拜。
这就是一个月pay两次，一年24个payment.
利率就是4.25%，我也用垃圾计算器算了一下。
.
【在 f*********l 的大作中提到】
: 我要refinance my mortgage, 在INGdirect 上测了一下:
: 5／1 ARM， 30 years.
: loan amount: $202,000
: pay biweekly. 利率 4.25％
: 被告知每次付 $496.86 (biweekly)
: 如果pay monthly,利率 4.50％
: 被告知每次付 $1023.50 (monthly)
: monthly的钱很好计算。但我就搞不懂这个biweekly 利率低，怎么要付得更多？
: 我自己计算如果每两周付$496.86的话，
: if N=26x30 (number of weeks), PMT= -496.86 (each payment), PV=202000, FV=0.
| f*********l
发帖数: 315 | 3 谢谢解答，这下我明白了。
我还挺喜欢这个TI的垃圾计算器的，难得派了把用处。
我打了电话，ING说是每14天付一次。我说那么4.25%的年利率是骗人的，对方她不会算
，但她说公司不会骗人，我觉得不对就只能说明这个package不适合我。Faint,这叫什
么道理。
我也不想啰嗦，就改成了月付。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 看来你还是用了TI的那个垃圾计算器啊。给你指出两个问题，
: 1. Compounding（不过我怀疑计算器已经take care了）;
: 2. 话说是biweekly，谁给你数week去啊。况且一年又不是52个礼拜。
: 这就是一个月pay两次，一年24个payment.
: 利率就是4.25%，我也用垃圾计算器算了一下。
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