A***1
发帖数: 73 | 1 收到一封National Biweekly Administration(NBA)的信说现在的monthly payment换成
biweekly的话，以每月还款$2100算，本来30年的还贷，23.9年就可以还请，总共省利
息$53,000.如果每个biweekly多pay $84的话，可以19.9年还请，省利息$92,900.
对我来说biweekly和monthly付款没有什么区别，早晚都是还，一年还的总额没太大变
化（26week*$1050=$27300 vs 12M*$2100=$25200).也就是说每年大概多付一个月的贷
款。
请问大家买房之后有收到这样的信么？这个到底有啥玄机在里面？如果有这等好事，为
啥大家不都选择biweekly付款方式？
谢谢！ |
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f*****g
发帖数: 15860 | 2 节选之理财老太婆Suze Orman语录。
Your lender may encourage you to switch to a biweekly mortgage as a way to
pay off your mortgage faster. But a biweekly mortgage is no different from
making one extra payment a year. There are 52 weeks in a year, so biweekly
comes to 26 payments, which is the same as 13 monthly payments. The problem
is that many lenders will charge $300 or more to set up the biweekly
arrangement, and you might be hit with additional service charges of $5 or
so for every payment. Now you may |
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c*********a
发帖数: 2265 | 3 利息少就是因为每年多付一个月啊。
首先如果是3.25%的利率，biweekly还款是26.3年还完，不是23.9， 23.9年应该是按高
于的利率算出来的。然后你的月供是2100，biweekly就是付1050，相当于每个月付2275
. biweekly的付的话，最后会比每个月一次性付2275少付600左右的利息。所以干嘛要
麻烦biweekly，直接多付月供就好了。 |
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f*********s
发帖数: 1881 | 5 目前正在研究之中，看了最近版上对biweekly的标答是增加principle，窃以为这个并
不适用于所有人。
以我的理解，biweekly的本质是通过降低月供来达到少负利息的目的。而标答是通过增
加月供来达到同样的目的。虽然目的相同，但是适用对象不同。如果是和我一样准备买
个有点撑的房子的同学，biweekly也许是个不错的选择。
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u*********l
发帖数: 22 | 6 for example, your monthly mortgage is 1000$, but biweekly is $500, looks the
same, but you pay 26 $500 a year, so you pay 1000$ more a year.
if you pay monthly 1000$, and dec you pay $2000 (put $1000 towards principal),
you actually save more interest than the biweekly scenario, although very
little.
但是bi weekly吃了你头寸. (500$ 两个星期,大约是13个 500$
多吃了两个星期的头寸,每个月第二个$500 不算,因为差不多和以前一样), 所一如果他们
能还你 500X13 = 13000XAPRX1/26= 250XAPR的利西进principal就对了, 差不多是10块钱
, 但我算了, 他们没有.
所一他们每年吃你$10, 30年就是$300, 都是小钱了, 不过, |
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w*******g
发帖数: 9932 | 7 Here is the deal:
if you pay biweekly, you will end up paying off the loan faster than monthly
payment
But it may not be a good idea because the interest rate you are paying is
related to the length of the original loan, say, 30 years.
if you pay biweekly and end up paying off the loan in 22 years, then why not
getting a 20 year loan for better interests rate? |
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K******n
发帖数: 55 | 8 刚刚开始要交mortgage,好像默认都是每月交check，还没搞清楚可不可以自动从银行扣
。然后受到一个第三方机构的信，说可以选择biweekly或者weekly，省很多利息，但是
由它每个月在交给lender。 这里面到底有什么catch? 直接交lender也可以biweekly吗
？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 9 你先说说嘛叫月供吧。
目前正在研究之中，看了最近版上对biweekly的标答是增加principle，窃以为这个并
不适用于所有人。以我的理解，biweekly的本质是通过降低月供来达到少负利息的目的
........
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W**********r
发帖数: 8927 | 10 利率一样，你可以选择是Biweekly付，还是monthly付的情况下，Biweekly对一些人来
说可能更符合习惯，不用惦记，况且也和这些人的发工资的Cycle对应，挺好，自己掌
握。 |
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F********y
发帖数: 7139 | 11 如果你的工资也是biweekly发的话，选择biweekly还贷比较容易budget |
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b***y
发帖数: 100 | 12 今天收到银行的通知,说是可以改成biweekly payment instead of monthly payment.
这样30年的loan,就可以24年还清. 我知道如果biweekly就相当于每年付13个月的钱.
大家都用这个option吗? 好处,坏处是什么啊? 知道的给指教一下吧?
感激不尽! |
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p*********r
发帖数: 7944 | 13 放屁！20万，biweekly，not monthly。 |
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z*******o
发帖数: 4773 | 15 twice per month, not biweek. |
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M***6
发帖数: 895 | 16 我base 13w，这两个月biweek到手480 |
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l****e
发帖数: 476 | 17 i just run a quick calc in Excel
400k loan, 6.25% rate, first year payments
for monthly, total 29,554.43, interest 25,000.00, principal 4,554.43
for biweekly, total 29540.37, interest 25,000.00, principal 4,540.37
keep in mind, the acutally bi-weekly payments per year are
more thank 26, 26.08 somethng... so it's actually didn't make
big difference between monthly and bi-weekly...
if u plan send more principal than those... then the principal
reduces quicker and the loan landscape changes a lot |
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F***Z
发帖数: 703 | 18 ☆─────────────────────────────────────☆
Alice (修身养性) 于 (Tue Sep 12 19:48:57 2006) 提到:
我们用 ING 5 years ARM, 按月pay mortgage, 可是最近接连收到两封从一个叫 “
Nationwide Biweekly Administration, Inc" 的地方发来的信说我们可以有个option
把 pay term 改成每两个星期或者每个星期。说这样可以减少20 多年的付款期，还可
以省10多万的利息。我怎么也想不明白这个钱是怎么省的？ 另外，这个公司是什么来
路也不清楚，有人有过这个经历吗？谢了
☆─────────────────────────────────────☆
fryking (赤道企鹅) 于 (Tue Sep 12 19:54:37 2006) 提到:
这个根本用不着它们，你要想二周付一次，自己这么付给银行就好了。 |
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S****n
发帖数: 519 | 19 第一次交loan payment前，收到biweekly mortage program通知，
好像说是改每半周交一次loan，请问这个好不？谢谢达人 |
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y****6
发帖数: 49 | 20 有人用biweekly mortgage pay吗？这个与比one extra monthly pay toward
principle，哪个更合理, or in long term save more？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 21 如果每次都是交月供的一半的话，biweekly相当月一年交13个月的钱，有助于缩短还款
期，降低总利息。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 23 biweekly的话，你会更快的付清你的贷款， |
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f*****u
发帖数: 729 | 24 如果想从monthly payment转成biweekly. 最好和lender确认一下，如果你的payment
amount和statement上不一样，有的lender会认为你付的是principle,而不是当月的
mortgage,我有过这样的经历。幸亏是在grace period,没算delay,不然Credit score一
定会受影响 |
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h***b
发帖数: 1233 | 26 biweekly = 13 monthly payments instead of 12. 1 extra month of principal
reduction. banks usually charge for such setup but you can achieve the same
by making extra principal payment each month. you'll find many of the "
options" (on purchase of home, car, electronics, etc.) come w/ cost and may
not be necessary. :p
欢迎加入“言之有屋”俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html |
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s******d
发帖数: 323 | 27 最近总收到广告说，交不到400快，可以帮把mortgage改成biweekly的，说这样最后能
省好几万。有人改吗？不知道这里面有没有什么说法。
谢谢 |
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p******t
发帖数: 3764 | 28 biweekly其实不错，能省不少interest |
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w*******g
发帖数: 9932 | 29 one year has 52 weeks while 12 months. You end up making two more
payment on biweekly plan.
You can do it yourself without involving third party. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 30 其实更快付清贷款的办法不是花钱去设置什么biweekly payment，而是每年定期（越早
越好）多付一个monthly payment。你用网上的refinance calculator来对比算一下，
就会知道这种方法（每年多付一个monthlhy payment）会更快。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 31 有手续费就不划算了，不如自己定个schedule提前还点儿本金划算。如果根本就打算过几年就将房子卖了，就更不用折腾了。
我深刻认为biweekly是骗米国人的。 |
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t****u
发帖数: 8614 | 32 it's a scam.
Just simply google "biweekly scam". |
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s********e
发帖数: 893 | 33 你头两个星期付的钱银行不会马上就给你去掉这部分本金然后少算利息，而是等到你后
两个星期的钱到帐后统一付账。等于把你头两周的钱用上半个月赚利息了。如果你的银
行可以不花钱甚至biweekly pay，你可以这么做。花钱才能改成这样的就算了。你每个
月多放点本金是一样的， |
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p******y
发帖数: 3523 | 34 biweekly只是1年还13个月的monthly payment而已，可以缩短还清的时间，降低点儿总
利息。
不如定期pay些本金划算。 |
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K******n
发帖数: 55 | 35 是嘛？才当上home owner就被盯上了。
那一般lender到底有没有biweekly的选项呢？谢谢！ |
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m***c
发帖数: 1177 | 36 没有感觉到和原来有多大区别啊？另外我是收到Nationwide的一封提供biweekly
payment option的信后就从了它，一年有84刀的费。 有别的选择吗？ |
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z*****z
发帖数: 2438 | 37 都有点撑了，还biweekly,嫌死的不快？
文科女害死人呀。 |
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f*********e
发帖数: 8453 | 38 还研究啥？一年多付一点钱就利息少了呗。和biweekly极端相似的例子是全现金买，你
不用付一分钱利息。。 |
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f*********s
发帖数: 1881 | 39 我比较相信bed，能解释下吗？
看这些回复，大概猜到biweekly只是把原来的360次付款分散到一年26次，这样不到14
年年就付完了。这个猜测是对的吗？
不撑的时候才选择bi-weekly payment
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z*********u
发帖数: 904 | 40 大家都是monthly的原因是什么呢？
既然biweekly可以省那么多税 |
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d*****e
发帖数: 16730 | 41 如果biweekly 你一年就付了26次啊
这个以前讨论过很多次了 |
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p******y
发帖数: 3523 | 42 biweekly 能提前付清，但是，不觉得能省多少，还不如定期多还些principal好呢。 |
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j**********9
发帖数: 81 | 44 银行给出了monthly，biweekly和weekly三个选项，请问除了付款频率不一样外，从贷
款偿还和利息等方面来说，有什么区别？
谢谢！ |
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c*********7
发帖数: 19373 | 45 weekly和biweekly每年会比monthly多付2次 |
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p******y
发帖数: 3523 | 46 没啥大区别，选monthly即可。感觉biweekly或weekly的主要原因是，老外有些吃了上
顿没下顿的，银行用以配合发薪日把房贷赶紧收上。 |
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j**********9
发帖数: 81 | 47 看来biweekly跟monthly差别也不大，谢谢楼上各位！ |
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d******n
发帖数: 1768 | 48 过户以后收到一封信劝改biweekly付款，说是可以从30年降到23.9年，有这么夸张么，
记得以前看过一篇文章算的是能缩短一些，但缩短的不多。
这封信是广告么，你们都改了么？ |
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b*****e
发帖数: 1032 | 49 我就是不太明白一年两次什么，biweekly还相当于一年还13个月，很直观能省点利息，
就是不知道他说的一年两次具体是什么 |
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k*****k
发帖数: 381 | 50 lender 是 Chase，一直发信让我改成biweekly，其实是可以节省一些利息的，但是不
知道有没有downside。我是30年fix
谢谢！ |
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