t****g
发帖数: 35582 | 1 今天下午去做了房检，房子倒是没有什么结构性的问题，内部水电之类的都还好。
就是外部情况因为房主明显缺乏维护，显得很不堪。
正面的siding 10年前换过，还行。另外三面尤其是向阳的南面很糟糕了。
另外很多wood decay，所有的insulated window估计是房主差钱，做得都很烂，sill都
不同程度的decay。
然后房子后面有一块是加建的，地基settlement不同有点小crack。Chimney情况一般，
地基也有crack。
这些都是让我比较心虚的东西，附了照片。包子求助帮我看看，这些东西修起来大概要
多少钱。比如地基注exoxy cement，墙上的siding基本全换(1800sqft的cap，不算大)
，窗框全换。
还有个问题就是后院中央有处因为地势偏低，昨天刚下了雨。今天那一块就很muddy，
因为积水。这个找landscaping公司或者自己DIY把地形平整一下能解决么？还是要挖专
门的drainage?
唉，first time buyer + 年过半百的老房子，心里忐忑中。 |
v***a
发帖数: 23651 | 2 几个cracks没事
我可以跟你guarantee
【在 t****g 的大作中提到】
: 今天下午去做了房检，房子倒是没有什么结构性的问题，内部水电之类的都还好。
: 就是外部情况因为房主明显缺乏维护，显得很不堪。
: 正面的siding 10年前换过，还行。另外三面尤其是向阳的南面很糟糕了。
: 另外很多wood decay，所有的insulated window估计是房主差钱，做得都很烂，sill都
: 不同程度的decay。
: 然后房子后面有一块是加建的，地基settlement不同有点小crack。Chimney情况一般，
: 地基也有crack。
: 这些都是让我比较心虚的东西，附了照片。包子求助帮我看看，这些东西修起来大概要
: 多少钱。比如地基注exoxy cement，墙上的siding基本全换(1800sqft的cap，不算大)
: ，窗框全换。
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g*******x
发帖数: 2158 | 3 恭喜，发包子
窗子烂的有点吓人
【在 t****g 的大作中提到】
: 今天下午去做了房检，房子倒是没有什么结构性的问题，内部水电之类的都还好。
: 就是外部情况因为房主明显缺乏维护，显得很不堪。
: 正面的siding 10年前换过，还行。另外三面尤其是向阳的南面很糟糕了。
: 另外很多wood decay，所有的insulated window估计是房主差钱，做得都很烂，sill都
: 不同程度的decay。
: 然后房子后面有一块是加建的，地基settlement不同有点小crack。Chimney情况一般，
: 地基也有crack。
: 这些都是让我比较心虚的东西，附了照片。包子求助帮我看看，这些东西修起来大概要
: 多少钱。比如地基注exoxy cement，墙上的siding基本全换(1800sqft的cap，不算大)
: ，窗框全换。
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s*****e
发帖数: 21415 | 4 v熊，下次买房子就拉上你了～～～
【在 v***a 的大作中提到】
: 几个cracks没事
: 我可以跟你guarantee
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yo
发帖数: 2534 | 5 旧房子就这样，都不是大问题，买回来慢慢修就可以了。 |
t****g
发帖数: 35582 | 6 我想要有经验的地主们给估个修理费用，我好去谈价。
把这些改换的换，该修的修，两万块能搞定不
【在 yo 的大作中提到】
: 旧房子就这样，都不是大问题，买回来慢慢修就可以了。
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r*********n
发帖数: 13992 | 7 看砖头你这年过半百的比我的这个年过半百的强不少，呵呵 。。。
我的有一些砖头都酥了，而且这些是烧的砖，不是水泥的，贵不少。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 我想要有经验的地主们给估个修理费用，我好去谈价。
: 把这些改换的换，该修的修，两万块能搞定不
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v***a
发帖数: 23651 | 8 骨头还在就行
【在 r*********n 的大作中提到】
: 看砖头你这年过半百的比我的这个年过半百的强不少，呵呵 。。。
: 我的有一些砖头都酥了，而且这些是烧的砖，不是水泥的，贵不少。。。
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r*********n
发帖数: 13992 | 9 这个很难说价格吧，照片看是窗框烂了，窗户状态怎么样？如果连窗户一起换，这个可
就贵了。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 我想要有经验的地主们给估个修理费用，我好去谈价。
: 把这些改换的换，该修的修，两万块能搞定不
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r*********n
发帖数: 13992 | 10 这些都是小事，砖头烂了切下来填进去一块，简单的很，这些砖头都是装饰，在承重上
没啥作用。
【在 v***a 的大作中提到】
: 骨头还在就行
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g********r
发帖数: 8017 | 11 有理。找个contractor估价吧。白纸黑字也好谈判。
【在 r*********n 的大作中提到】
: 这个很难说价格吧，照片看是窗框烂了，窗户状态怎么样？如果连窗户一起换，这个可
: 就贵了。。
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v***a
发帖数: 23651 | 12 外墙都是靠自重的 很重要
【在 r*********n 的大作中提到】
: 这些都是小事，砖头烂了切下来填进去一块，简单的很，这些砖头都是装饰，在承重上
: 没啥作用。
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yo
发帖数: 2534 | 13 那些水泥上的缝，需要chaulk的地方，朽掉的窗框都应该几百块钱一项，这还是因为找
别人修贵，如果你自己有空弄一下，成本基本上为零。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 我想要有经验的地主们给估个修理费用，我好去谈价。
: 把这些改换的换，该修的修，两万块能搞定不
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v***a
发帖数: 23651 | 14 那些裂缝没有任何修的必要
我看那些缝有年头了
每年测一下看看有没有变化
裂缝大于1/16"才需要留意
【在 yo 的大作中提到】
: 那些水泥上的缝，需要chaulk的地方，朽掉的窗框都应该几百块钱一项，这还是因为找
: 别人修贵，如果你自己有空弄一下，成本基本上为零。。。
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t****g
发帖数: 35582 | 15 窗户都是double panel的新的。
这个房子总体给我的感觉是房主还是差钱，所以有限的钱只能用在刀刃上。所有的窗子
都upgrade了，但是窗框都是旧的，然后明显是找个二把刀做的，很粗糙。
【在 r*********n 的大作中提到】
: 这个很难说价格吧，照片看是窗框烂了，窗户状态怎么样？如果连窗户一起换，这个可
: 就贵了。。
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r*********n
发帖数: 13992 | 16 靠，你在的时候应该让你给我看看的，哈哈哈
【在 v***a 的大作中提到】
: 外墙都是靠自重的 很重要
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t****g
发帖数: 35582 | 17 窗框换一下是几百块一扇？还是一共几百块？
我完全没概念这玩艺应该怎么弄。那房子几乎所有的窗框全部要换。
siding要大修或者换。
【在 yo 的大作中提到】
: 那些水泥上的缝，需要chaulk的地方，朽掉的窗框都应该几百块钱一项，这还是因为找
: 别人修贵，如果你自己有空弄一下，成本基本上为零。。。
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r*********n
发帖数: 13992 | 18 如果不做窗户，只弄窗框，应该还好。
老房子你要特别注意的一点就是上下水。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 窗户都是double panel的新的。
: 这个房子总体给我的感觉是房主还是差钱，所以有限的钱只能用在刀刃上。所有的窗子
: 都upgrade了，但是窗框都是旧的，然后明显是找个二把刀做的，很粗糙。
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t****g
发帖数: 35582 | 19 你的是砖房？
这房子有砖的地方就是chimney，要是烂了就倒了。
【在 r*********n 的大作中提到】
: 这些都是小事，砖头烂了切下来填进去一块，简单的很，这些砖头都是装饰，在承重上
: 没啥作用。
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v***a
发帖数: 23651 | 20 你确定外面一圈没有砖？？
【在 t****g 的大作中提到】
: 你的是砖房？
: 这房子有砖的地方就是chimney，要是烂了就倒了。
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t****g
发帖数: 35582 | 21 什么东西外面一圈没有砖？
不是brick exterior的房子外面哪里有砖？
【在 v***a 的大作中提到】
: 你确定外面一圈没有砖？？
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r*********n
发帖数: 13992 | 22 不会一下全酥掉的，所以倒不了。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你的是砖房？
: 这房子有砖的地方就是chimney，要是烂了就倒了。
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t****g
发帖数: 35582 | 23 这个已经有点往外斜了，inspector建议加个箍。
【在 r*********n 的大作中提到】
: 不会一下全酥掉的，所以倒不了。。。
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c********y
发帖数: 30813 | 24 哎，你说说你，花60几万买这么个折腾。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 什么东西外面一圈没有砖？
: 不是brick exterior的房子外面哪里有砖？
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r*********n
发帖数: 13992 | 25 所谓的砖头都是装饰，就跟木板的siding或者vinyl的siding功能是一样的，砖头的好
处是不用怎么维护，不用隔几年就得刷漆。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你的是砖房？
: 这房子有砖的地方就是chimney，要是烂了就倒了。
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t****g
发帖数: 35582 | 26 还不是没钱嘛。80万就不用这么折腾了。
【在 c********y 的大作中提到】
: 哎，你说说你，花60几万买这么个折腾。。。
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v***a
发帖数: 23651 | 27 很多长你那样的房子exterior后面是一层砖
完全没砖的话你取暖费会是天价
【在 t****g 的大作中提到】
: 什么东西外面一圈没有砖？
: 不是brick exterior的房子外面哪里有砖？
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r*********n
发帖数: 13992 | 28 墙里还有保温材料呢。。
【在 v***a 的大作中提到】
: 很多长你那样的房子exterior后面是一层砖
: 完全没砖的话你取暖费会是天价
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c********y
发帖数: 30813 | 29 你想不开啊，想不开
【在 t****g 的大作中提到】
: 还不是没钱嘛。80万就不用这么折腾了。
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v***a
发帖数: 23651 | 30 那东西在东北不顶事呀
【在 r*********n 的大作中提到】
: 墙里还有保温材料呢。。
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t****g
发帖数: 35582 | 31 我好像只见到外墙是砖的呀。哪有exterior里面一层砖的。
难道不是外墙，内墙中间充insulation材料的？
这房子烧油，去年房主退休常年在家，一年oil 2600刀吧。冬天大概平均一个月300。
【在 v***a 的大作中提到】
: 很多长你那样的房子exterior后面是一层砖
: 完全没砖的话你取暖费会是天价
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r*********n
发帖数: 13992 | 32 原来这样。。
【在 v***a 的大作中提到】
: 那东西在东北不顶事呀
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t****g
发帖数: 35582 | 33 你推荐个想得开的解决方案？
继续租？
【在 c********y 的大作中提到】
: 你想不开啊，想不开
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r*********n
发帖数: 13992 | 34 就是这个意思。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 我好像只见到外墙是砖的呀。哪有exterior里面一层砖的。
: 难道不是外墙，内墙中间充insulation材料的？
: 这房子烧油，去年房主退休常年在家，一年oil 2600刀吧。冬天大概平均一个月300。
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c********y
发帖数: 30813 | 35 我觉得townhouse挺好的，以后想换的也很好租得。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你推荐个想得开的解决方案？
: 继续租？
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t****g
发帖数: 35582 | 36 反正我看的10来个房子没见到里面有层砖的，包括我现在住的这个2002年建的。
里面一层砖，那价钱估计海了去了。
【在 r*********n 的大作中提到】
: 原来这样。。
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v***a
发帖数: 23651 | 37 我上一个apartment是那样的
充保温材料 无砖
冬天暖气开很足 家里也只有20-25度
【在 t****g 的大作中提到】
: 我好像只见到外墙是砖的呀。哪有exterior里面一层砖的。
: 难道不是外墙，内墙中间充insulation材料的？
: 这房子烧油，去年房主退休常年在家，一年oil 2600刀吧。冬天大概平均一个月300。
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D*****I
发帖数: 8268 | 38 只有？
【在 v***a 的大作中提到】
: 我上一个apartment是那样的
: 充保温材料 无砖
: 冬天暖气开很足 家里也只有20-25度
|
c********y
发帖数: 30813 | 39 我也没见到过。。。
只见到过全砖的和外边贴砖的。
新盖的房子保暖都很好的，也没见到有砖
【在 t****g 的大作中提到】
: 反正我看的10来个房子没见到里面有层砖的，包括我现在住的这个2002年建的。
: 里面一层砖，那价钱估计海了去了。
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r*********n
发帖数: 13992 | 40 我觉得V熊的意思就是外面贴砖，里面stud之间充保温材料。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 反正我看的10来个房子没见到里面有层砖的，包括我现在住的这个2002年建的。
: 里面一层砖，那价钱估计海了去了。
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v***a
发帖数: 23651 | 41 哎 你60w扔进去何苦
【在 t****g 的大作中提到】
: 反正我看的10来个房子没见到里面有层砖的，包括我现在住的这个2002年建的。
: 里面一层砖，那价钱估计海了去了。
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t****g
发帖数: 35582 | 42 你要想SFH冬天到25C，做好一个月1000取暖费的准备吧。
【在 v***a 的大作中提到】
: 我上一个apartment是那样的
: 充保温材料 无砖
: 冬天暖气开很足 家里也只有20-25度
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g*****n
发帖数: 21539 | 43 买了一律叫好。。。罚包子x
【在 v***a 的大作中提到】
: 哎 你60w扔进去何苦
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r*********n
发帖数: 13992 | 44 你要是真买了这房子， 有你折腾的，呵呵
【在 t****g 的大作中提到】
: 你要想SFH冬天到25C，做好一个月1000取暖费的准备吧。
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c********y
发帖数: 30813 | 45 恩，葛老买的太仓促了，现在退了还来得及啊
【在 r*********n 的大作中提到】
: 你要是真买了这房子， 有你折腾的，呵呵
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v***a
发帖数: 23651 | 46 你房子保养得很好
【在 r*********n 的大作中提到】
: 你要是真买了这房子， 有你折腾的，呵呵
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v***a
发帖数: 23651 | 47 哎 你们下决定之前拉上我就行了
【在 c********y 的大作中提到】
: 恩，葛老买的太仓促了，现在退了还来得及啊
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g*****n
发帖数: 21539 | 48 你们再点火他就要跳charles river了
【在 c********y 的大作中提到】
: 恩，葛老买的太仓促了，现在退了还来得及啊
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c********y
发帖数: 30813 | 49 那也别和自己辛辛苦苦的钱过不去啊
【在 g*****n 的大作中提到】
: 你们再点火他就要跳charles river了
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g*****n
发帖数: 21539 | 50 我还没来得及八卦他那个agent， haha
【在 v***a 的大作中提到】
: 哎 你们下决定之前拉上我就行了
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r*********n
发帖数: 13992 | 51 这个鬼地方得时刻注意地基。。。
【在 v***a 的大作中提到】
: 你房子保养得很好
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g*****n
发帖数: 21539 | 52 完了完了完了， 葛泰今夜无法入睡了
【在 c********y 的大作中提到】
: 那也别和自己辛辛苦苦的钱过不去啊
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v***a
发帖数: 23651 | 53 什么来头？R.A.? P.E.?
【在 g*****n 的大作中提到】
: 我还没来得及八卦他那个agent， haha
|
g*****n
发帖数: 21539 | 54 不能说， 哈哈
【在 v***a 的大作中提到】
: 什么来头？R.A.? P.E.?
|
c********y
发帖数: 30813 | 55 现在就来得及
【在 g*****n 的大作中提到】
: 我还没来得及八卦他那个agent， haha
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g*****n
发帖数: 21539 | 56 等葛泰自己来讲吧， 呵呵
【在 c********y 的大作中提到】
: 现在就来得及
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v***a
发帖数: 23651 | 57 用我说的标准
观察cracks
再加上alignment
出现undermining及时填
【在 r*********n 的大作中提到】
: 这个鬼地方得时刻注意地基。。。
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c********y
发帖数: 30813 | 58 居然还是烧油的，哎，现在的气这么便宜，油这么贵。。。。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 完了完了完了， 葛泰今夜无法入睡了
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t****g
发帖数: 35582 | 59 得找个地方住呀。
我现在就是要计算一下这些维护和修理相关的cost。
从纯买vs租来看。
我现在一个月房租17xx，一个800sqft的2br。
买这个房子，每个月mortgage 2200，(其中interest大概1500）tax 640。
每个月的direct expense就是 2140 vs 1700。但是房子大了一倍多。
关键是我们这里租房子太贵，2000块租不到什么东西。工人哥最清楚了。
【在 v***a 的大作中提到】
: 哎 你60w扔进去何苦
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g*****n
发帖数: 21539 | 60 可以改造啊， 旁边有线路就行， belmont应该还好吧
【在 c********y 的大作中提到】
: 居然还是烧油的，哎，现在的气这么便宜，油这么贵。。。。
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t****g
发帖数: 35582 | 61 zkss?
【在 r*********n 的大作中提到】
: 你要是真买了这房子， 有你折腾的，呵呵
|
g*****n
发帖数: 21539 | 62 按照我认得的人的经验啊， 不是烂房子不要出租
【在 t****g 的大作中提到】
: 得找个地方住呀。
: 我现在就是要计算一下这些维护和修理相关的cost。
: 从纯买vs租来看。
: 我现在一个月房租17xx，一个800sqft的2br。
: 买这个房子，每个月mortgage 2200，(其中interest大概1500）tax 640。
: 每个月的direct expense就是 2140 vs 1700。但是房子大了一倍多。
: 关键是我们这里租房子太贵，2000块租不到什么东西。工人哥最清楚了。
|
c********y
发帖数: 30813 | 63 我不是给你指了条路么，townhouse啊，
你以后发了财，换lexington的房子的时候，townhouse只要交通方便，特别的好租，租
金也
不低。
【在 t****g 的大作中提到】
: 得找个地方住呀。
: 我现在就是要计算一下这些维护和修理相关的cost。
: 从纯买vs租来看。
: 我现在一个月房租17xx，一个800sqft的2br。
: 买这个房子，每个月mortgage 2200，(其中interest大概1500）tax 640。
: 每个月的direct expense就是 2140 vs 1700。但是房子大了一倍多。
: 关键是我们这里租房子太贵，2000块租不到什么东西。工人哥最清楚了。
|
g*****n
发帖数: 21539 | 64 我同意， 买个边角向阳的就挺好
【在 c********y 的大作中提到】
: 我不是给你指了条路么，townhouse啊，
: 你以后发了财，换lexington的房子的时候，townhouse只要交通方便，特别的好租，租
: 金也
: 不低。
|
v***a
发帖数: 23651 | 65 我叫他去买堪布里奇的汤豪斯
他嫌贵
【在 c********y 的大作中提到】
: 我不是给你指了条路么，townhouse啊，
: 你以后发了财，换lexington的房子的时候，townhouse只要交通方便，特别的好租，租
: 金也
: 不低。
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t****g
发帖数: 35582 | 66 那倒是没有，现在跑路最多就是花了个inspection，不过做一次inspection也学到了不
少东西。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 你们再点火他就要跳charles river了
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r*********n
发帖数: 13992 | 67 你是想让seller修好还是砍价自己找人修？
【在 t****g 的大作中提到】
: zkss?
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c********y
发帖数: 30813 | 68 葛老就是不想交condo fee...
【在 g*****n 的大作中提到】
: 我同意， 买个边角向阳的就挺好
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g*****n
发帖数: 21539 | 69 自然是自己修了， 关键能砍多少， 那个鬼地方就那么贵
【在 r*********n 的大作中提到】
: 你是想让seller修好还是砍价自己找人修？
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t****g
发帖数: 35582 | 70 这边不比你们NYC，烧气的30%都不到。
【在 c********y 的大作中提到】
: 居然还是烧油的，哎，现在的气这么便宜，油这么贵。。。。
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g*****n
发帖数: 21539 | 71 这里买房子的， 不到10年就要挪挪窝， 无数前人的经验在那里了
【在 c********y 的大作中提到】
: 葛老就是不想交condo fee...
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r*********n
发帖数: 13992 | 72 那就找contractor估价，free的
【在 g*****n 的大作中提到】
: 自然是自己修了， 关键能砍多少， 那个鬼地方就那么贵
|
c********y
发帖数: 30813 | 73 我1年半前准备买个townhouse的，结果和listing agent吵翻了，就去看sfh了，越看越
多，
越看越贵。自从我的dream house丢了以后，我又想回去我开始看的那个townhouse了，
反正
它的listing agent也换人了。。。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 这里买房子的， 不到10年就要挪挪窝， 无数前人的经验在那里了
|
g*****n
发帖数: 21539 | 74 葛泰当务之急是先训练领导开车， 再挪城外去住才对头
【在 r*********n 的大作中提到】
: 那就找contractor估价，free的
|
t****g
发帖数: 35582 | 75 其实我现在买lexington的房子也没问题呀，只不过不想跑那么远。当然了，要搞到
conforming loan就有点困难。
这个town的平均房价比lexington贵10-15%吧。
townhouse 像点样的在Belmont也得450K-500K了，加上HOA，每个月花的钱一点不比SFH
少。
【在 c********y 的大作中提到】
: 我不是给你指了条路么，townhouse啊，
: 你以后发了财，换lexington的房子的时候，townhouse只要交通方便，特别的好租，租
: 金也
: 不低。
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c********y
发帖数: 30813 | 76 对啊，你就给葛夫人买个自动挡的车吧
【在 g*****n 的大作中提到】
: 葛泰当务之急是先训练领导开车， 再挪城外去住才对头
|
v***a
发帖数: 23651 | 77 你抱着45min door to door的态度就不对！
SFH
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实我现在买lexington的房子也没问题呀，只不过不想跑那么远。当然了，要搞到
: conforming loan就有点困难。
: 这个town的平均房价比lexington贵10-15%吧。
: townhouse 像点样的在Belmont也得450K-500K了，加上HOA，每个月花的钱一点不比SFH
: 少。
|
g*****n
发帖数: 21539 | 78 孩子多了还是ＳＦＨ比较好， 一个先住个town house， 等大点了再说
没孩子自然是apt最合算
【在 c********y 的大作中提到】
: 我1年半前准备买个townhouse的，结果和listing agent吵翻了，就去看sfh了，越看越
: 多，
: 越看越贵。自从我的dream house丢了以后，我又想回去我开始看的那个townhouse了，
: 反正
: 它的listing agent也换人了。。。
|
t****g
发帖数: 35582 | 79 Cambridge的房子我从窗子能跳到邻居家里去，而且学校烂的一屁。一个超过4分的都没
有。
【在 v***a 的大作中提到】
: 我叫他去买堪布里奇的汤豪斯
: 他嫌贵
|
v***a
发帖数: 23651 | 80 让你出租呀
【在 t****g 的大作中提到】
: Cambridge的房子我从窗子能跳到邻居家里去，而且学校烂的一屁。一个超过4分的都没
: 有。
|
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c********y
发帖数: 30813 | 81 我说的是这样的
http://www.redfin.com/MA/Lexington/177-Grove-St-02420/home/8585
SFH
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实我现在买lexington的房子也没问题呀，只不过不想跑那么远。当然了，要搞到
: conforming loan就有点困难。
: 这个town的平均房价比lexington贵10-15%吧。
: townhouse 像点样的在Belmont也得450K-500K了，加上HOA，每个月花的钱一点不比SFH
: 少。
|
r*********n
发帖数: 13992 | 82 你那个dream house丢了就丢了吧。。
俺以前还留意过一个2个bedroom，4个bath 2400sf左右的，纯好奇，什么的样的人会设
计这种房子。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 我1年半前准备买个townhouse的，结果和listing agent吵翻了，就去看sfh了，越看越
: 多，
: 越看越贵。自从我的dream house丢了以后，我又想回去我开始看的那个townhouse了，
: 反正
: 它的listing agent也换人了。。。
|
t****g
发帖数: 35582 | 83 我无所谓。不过叫seller把siding全换估计谈不下来。
过两天找个师傅去quote一下再说。
【在 r*********n 的大作中提到】
: 你是想让seller修好还是砍价自己找人修？
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v***a
发帖数: 23651 | |
D*****I
发帖数: 8268 | |
g*****n
发帖数: 21539 | 86 算了吧， 自己租还是不要干这个事情， boston出租的要么是那种团体的， 要么就是
私人的烂房子， 好房子出租不合算
【在 v***a 的大作中提到】
: 让你出租呀
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t****g
发帖数: 35582 | 87 一个月要至少400，还不包utility。吃饱了撑的住townhouse。
【在 c********y 的大作中提到】
: 葛老就是不想交condo fee...
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D*****I
发帖数: 8268 | 88 在长岛都有这样的
【在 v***a 的大作中提到】
: 我看了一个50几万的这样的
: 在wayne
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c********y
发帖数: 30813 | 89 不可能，wayne的房子都被我看了个底朝天了
【在 v***a 的大作中提到】
: 我看了一个50几万的这样的
: 在wayne
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t****g
发帖数: 35582 | 90 为啥要挪窝？
有钱了换大的。我打算以后挪窝的话把这个租了。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 这里买房子的， 不到10年就要挪挪窝， 无数前人的经验在那里了
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v***a
发帖数: 23651 | 91 你又没有追踪看
【在 c********y 的大作中提到】
: 不可能，wayne的房子都被我看了个底朝天了
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c********y
发帖数: 30813 | 92 说的是啊，所以葛老还总不知足
【在 D*****I 的大作中提到】
: 税真便宜！
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g*****n
发帖数: 21539 | 93 我提前给你打预防针了啊， 别打出租的主意， apt可以， 烂房子可以
你那种， 悬， 最后租金可能不够你修这修那的
【在 t****g 的大作中提到】
: 为啥要挪窝？
: 有钱了换大的。我打算以后挪窝的话把这个租了。
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t****g
发帖数: 35582 | 94 然后每天路上commute花上两个钟头？
我宁愿用10万块或者小500sqft换单程30分钟以内。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 葛泰当务之急是先训练领导开车， 再挪城外去住才对头
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c********y
发帖数: 30813 | 95 我都追了2,3个月了
wayne的房子不算特别贵，但是也绝对不便宜，50几万绝对没有0.73acre的
【在 v***a 的大作中提到】
: 你又没有追踪看
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g*****n
发帖数: 21539 | 96 lexington走2号路多方便啊
【在 t****g 的大作中提到】
: 然后每天路上commute花上两个钟头？
: 我宁愿用10万块或者小500sqft换单程30分钟以内。
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t****g
发帖数: 35582 | 97 我一家三口人住这个，不是有钱没处花给政府捐property tax?
【在 c********y 的大作中提到】
: 我说的是这样的
: http://www.redfin.com/MA/Lexington/177-Grove-St-02420/home/8585
:
: SFH
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D*****I
发帖数: 8268 | 98 貌似property tax不贵。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 我一家三口人住这个，不是有钱没处花给政府捐property tax?
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v***a
发帖数: 23651 | 99 看wayne的房子还指望地大？
我只看房子好不好环境好不好
地的大小不管
【在 c********y 的大作中提到】
: 我都追了2,3个月了
: wayne的房子不算特别贵，但是也绝对不便宜，50几万绝对没有0.73acre的
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t****g
发帖数: 35582 | 100 这还便宜？
我不去lexington的一个原因就是property tax太高。高于1.4的都不考虑。
【在 D*****I 的大作中提到】
: 税真便宜！
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D*****I
发帖数: 8268 | 101 可以申请每周WFH一天么？
【在 t****g 的大作中提到】
: 然后每天路上commute花上两个钟头？
: 我宁愿用10万块或者小500sqft换单程30分钟以内。
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c********y
发帖数: 30813 | 102 这个才7000的property tax啊，葛老财啊，你要葛到什么程度才罢休啊。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 我一家三口人住这个，不是有钱没处花给政府捐property tax?
|
g*****n
发帖数: 21539 | 103 不交pt最好
【在 c********y 的大作中提到】
: 这个才7000的property tax啊，葛老财啊，你要葛到什么程度才罢休啊。。。
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D*****I
发帖数: 8268 | 104 想想我们NY人民。。
很容易就超过10k了，15k也是很常见的
【在 t****g 的大作中提到】
: 这还便宜？
: 我不去lexington的一个原因就是property tax太高。高于1.4的都不考虑。
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c********y
发帖数: 30813 | 105 你买房子不看地？
即便不说地，wayne也很难50几万买到3700sqft的，wayne的房子都在njmls上列着呢，
你找一
个出来
【在 v***a 的大作中提到】
: 看wayne的房子还指望地大？
: 我只看房子好不好环境好不好
: 地的大小不管
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t****g
发帖数: 35582 | 106 修啥？这房子里面也没有什么值钱的装修。
或者我就不挪窝了呗。等儿子上大学了直接downside到一个townhouse去。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 我提前给你打预防针了啊， 别打出租的主意， apt可以， 烂房子可以
: 你那种， 悬， 最后租金可能不够你修这修那的
|
yo
发帖数: 2534 | 107 建议先不要修，搬进去再说，反正现在也不漏风漏水。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你推荐个想得开的解决方案？
: 继续租？
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c********y
发帖数: 30813 | 108 15k的税也只是这个房子一半价格的。。。
【在 D*****I 的大作中提到】
: 想想我们NY人民。。
: 很容易就超过10k了，15k也是很常见的
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t****g
发帖数: 35582 | 109 嗯，到alewife前面分钟就到。然后下2好路至少要20分钟。
你上下班时候开过alewife没？
【在 g*****n 的大作中提到】
: lexington走2号路多方便啊
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s*****e
发帖数: 21415 | 110 贪帅，我们这儿有个ritz-carlton，一栋酒店一栋卖。
1.5M，顶级1500 sqft，考虑一下吧。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 我觉得townhouse挺好的，以后想换的也很好租得。
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c********y
发帖数: 30813 | 111 你们那里？我租房子都租不起，还买呢, 你杀了我吧，
那是给您预备的
【在 s*****e 的大作中提到】
: 贪帅，我们这儿有个ritz-carlton，一栋酒店一栋卖。
: 1.5M，顶级1500 sqft，考虑一下吧。。。
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t****g
发帖数: 35582 | 112 17000差不多。lexington的tax rate 1.6xx%
这list information有错。卖1.27M的房子，估价540K，你当政府脑子进水呀。
【在 c********y 的大作中提到】
: 这个才7000的property tax啊，葛老财啊，你要葛到什么程度才罢休啊。。。
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t****g
发帖数: 35582 | 113 你看assessment value，这房子明显list information有错。
这房子在lexington估价540K? 糊弄谁呢。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 不交pt最好
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s*****e
发帖数: 21415 | 114 我猜就是。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 葛老就是不想交condo fee...
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c********y
发帖数: 30813 | 115 我不知道具体lexington如何，
我们这里有的town就是这么估价的，估的是房价的一半，税率5%，6%
【在 t****g 的大作中提到】
: 17000差不多。lexington的tax rate 1.6xx%
: 这list information有错。卖1.27M的房子，估价540K，你当政府脑子进水呀。
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t****g
发帖数: 35582 | 116 这个房子的税真实数据应该在16K-18K之间。
【在 c********y 的大作中提到】
: 15k的税也只是这个房子一半价格的。。。
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D*****I
发帖数: 8268 | 117 恩，不过地是差不多的
【在 c********y 的大作中提到】
: 15k的税也只是这个房子一半价格的。。。
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s*****e
发帖数: 21415 | 118 你这个情况townhouse的确比较合适
【在 c********y 的大作中提到】
: 我1年半前准备买个townhouse的，结果和listing agent吵翻了，就去看sfh了，越看越
: 多，
: 越看越贵。自从我的dream house丢了以后，我又想回去我开始看的那个townhouse了，
: 反正
: 它的listing agent也换人了。。。
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r*********n
发帖数: 13992 | 119 我把楼给你正回来吧，呵呵
这么跟你说吧，只要房子主体结构没问题，地基没有问题，表面的东西都不是大事情。
我前面跟你提过了，老房子一定要注意上下水。。。 |
g*****n
发帖数: 21539 | 120 比如将来房子租出去， 租客脏点乱点， 你家里来点啥小强啊， 老鼠啊， 小蚂蚁啊，
什么的， 交不出房租给你来点小破坏啊， 那种突然失业的你还敢不走， 我认得一主
不但没赚着钱， 还倒贴了两万才请走房客之类的。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 修啥？这房子里面也没有什么值钱的装修。
: 或者我就不挪窝了呗。等儿子上大学了直接downside到一个townhouse去。
|
|
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g*****n
发帖数: 21539 | 121 谁让你从那里下了， 你可以拐56先出来啊， 然后走mass ave啊
【在 t****g 的大作中提到】
: 嗯，到alewife前面分钟就到。然后下2好路至少要20分钟。
: 你上下班时候开过alewife没？
|
v***a
发帖数: 23651 | 122 I approve this message.
【在 r*********n 的大作中提到】
: 我把楼给你正回来吧，呵呵
: 这么跟你说吧，只要房子主体结构没问题，地基没有问题，表面的东西都不是大事情。
: 我前面跟你提过了，老房子一定要注意上下水。。。
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g*****n
发帖数: 21539 | 123 这个冬天取暖确实是问题
【在 v***a 的大作中提到】
: I approve this message.
|
t****g
发帖数: 35582 | 124 那看来你们那里税不高。
这边一般是(房子condition特烂的除外)，assessment value是appraisal的80%左右。
然后税率各个town不等，1%-2%之间。lexington是偏高的，1.6-1.7%之间。
540K assessment的房在在lexington大概和我那个房子差不多水平，1600-2000sqft，0
.3acre地。这个房子估值540K，你问工人哥有没有可能。
【在 c********y 的大作中提到】
: 我不知道具体lexington如何，
: 我们这里有的town就是这么估价的，估的是房价的一半，税率5%，6%
|
t****g
发帖数: 35582 | 125 上下水你是指？
房检似乎没有发现问题。所有的水管似乎都换新了，电也upgrade到200A了。这房子里
面的东西都还行，就是外面缺乏保养。
【在 r*********n 的大作中提到】
: 我把楼给你正回来吧，呵呵
: 这么跟你说吧，只要房子主体结构没问题，地基没有问题，表面的东西都不是大事情。
: 我前面跟你提过了，老房子一定要注意上下水。。。
|
g*****n
发帖数: 21539 | 126 我其实开始建议你在andover那里找个房子就好了
，0
【在 t****g 的大作中提到】
: 那看来你们那里税不高。
: 这边一般是(房子condition特烂的除外)，assessment value是appraisal的80%左右。
: 然后税率各个town不等，1%-2%之间。lexington是偏高的，1.6-1.7%之间。
: 540K assessment的房在在lexington大概和我那个房子差不多水平，1600-2000sqft，0
: .3acre地。这个房子估值540K，你问工人哥有没有可能。
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c********y
发帖数: 30813 | 127 我们这的税不高？
看看吧
http://www.trulia.com/property/1036067746-61-Witherspoon-Rd-Cli
，0
【在 t****g 的大作中提到】
: 那看来你们那里税不高。
: 这边一般是(房子condition特烂的除外)，assessment value是appraisal的80%左右。
: 然后税率各个town不等，1%-2%之间。lexington是偏高的，1.6-1.7%之间。
: 540K assessment的房在在lexington大概和我那个房子差不多水平，1600-2000sqft，0
: .3acre地。这个房子估值540K，你问工人哥有没有可能。
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t****g
发帖数: 35582 | 128 那是租multi family apt吧。这房子要出租怎么也得一个月收3000租子，先把这些人给
screen出去。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 比如将来房子租出去， 租客脏点乱点， 你家里来点啥小强啊， 老鼠啊， 小蚂蚁啊，
: 什么的， 交不出房租给你来点小破坏啊， 那种突然失业的你还敢不走， 我认得一主
: 不但没赚着钱， 还倒贴了两万才请走房客之类的。。。
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r*********n
发帖数: 13992 | 129 上水：水压够不够，同时多开几个水龙头，水流有没有明显变小，特别是楼上（如果是
楼房的话）
下水：是否通畅，有没有用camera探查。
【在 t****g 的大作中提到】
: 上下水你是指？
: 房检似乎没有发现问题。所有的水管似乎都换新了，电也upgrade到200A了。这房子里
: 面的东西都还行，就是外面缺乏保养。
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t****g
发帖数: 35582 | 130 我那天下班的时候去看一个arlingtonfe房子，从我公司到mass av/rt 16的交叉口就花
了35分钟。
mass ave， beacon st，somerville ave这些路上下班根本没法走。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 谁让你从那里下了， 你可以拐56先出来啊， 然后走mass ave啊
|
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v***a
发帖数: 23651 | 131 擦
camera检查一次很贵很贵的好不好
【在 r*********n 的大作中提到】
: 上水：水压够不够，同时多开几个水龙头，水流有没有明显变小，特别是楼上（如果是
: 楼房的话）
: 下水：是否通畅，有没有用camera探查。
|
v***a
发帖数: 23651 | 132 你不能找高速沿线的？
【在 t****g 的大作中提到】
: 我那天下班的时候去看一个arlingtonfe房子，从我公司到mass av/rt 16的交叉口就花
: 了35分钟。
: mass ave， beacon st，somerville ave这些路上下班根本没法走。
|
s*****e
发帖数: 21415 | 133 五星级酒店呀。。。 设施都是一流的。。。 比我现在住的还好。
我现在的这个，中央空调/暖气/燃气炉灶，Kohler洁具，GE电器。
超大Double Glazed茶色window。开放式厨房。
楼下带室内车库/室内玻璃屋顶暖水游泳池/SPA/桑拿/Jacuzzi/乒乓球/
舞蹈室/健身房/花园/BBQ
室内常年26度(80F)，呵呵
【在 c********y 的大作中提到】
: 你们那里？我租房子都租不起，还买呢, 你杀了我吧，
: 那是给您预备的
|
t****g
发帖数: 35582 | 134 你开玩笑， andover早晨上班进城要至少一个半小时。从woburn就开始堵起。
我考虑过lynnfield，最后觉得commute还是不靠谱。
我觉得我能接受的commuting的就是brookline, newton（靠近95也太远了)，belmont,
arlington, winchester。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 我其实开始建议你在andover那里找个房子就好了
:
: ，0
|
v***a
发帖数: 23651 | 135 有抽油烟机么？没有枪毙
【在 s*****e 的大作中提到】
: 五星级酒店呀。。。 设施都是一流的。。。 比我现在住的还好。
: 我现在的这个，中央空调/暖气/燃气炉灶，Kohler洁具，GE电器。
: 超大Double Glazed茶色window。开放式厨房。
: 楼下带室内车库/室内玻璃屋顶暖水游泳池/SPA/桑拿/Jacuzzi/乒乓球/
: 舞蹈室/健身房/花园/BBQ
: 室内常年26度(80F)，呵呵
|
g*****n
发帖数: 21539 | 136 那是你还不认识道罢了， 走这些大家都走的
【在 t****g 的大作中提到】
: 我那天下班的时候去看一个arlingtonfe房子，从我公司到mass av/rt 16的交叉口就花
: 了35分钟。
: mass ave， beacon st，somerville ave这些路上下班根本没法走。
|
g*****n
发帖数: 21539 | 137 发包子吧
【在 s*****e 的大作中提到】
: 五星级酒店呀。。。 设施都是一流的。。。 比我现在住的还好。
: 我现在的这个，中央空调/暖气/燃气炉灶，Kohler洁具，GE电器。
: 超大Double Glazed茶色window。开放式厨房。
: 楼下带室内车库/室内玻璃屋顶暖水游泳池/SPA/桑拿/Jacuzzi/乒乓球/
: 舞蹈室/健身房/花园/BBQ
: 室内常年26度(80F)，呵呵
|
t****g
发帖数: 35582 | 138 这些好像都没有问题。
有个调整水压的开关，现在是关得比较小。
【在 r*********n 的大作中提到】
: 上水：水压够不够，同时多开几个水龙头，水流有没有明显变小，特别是楼上（如果是
: 楼房的话）
: 下水：是否通畅，有没有用camera探查。
|
r*********n
发帖数: 13992 | 139 几百刀，呵呵，我们这里是400刀。。
【在 v***a 的大作中提到】
: 擦
: camera检查一次很贵很贵的好不好
|
t****g
发帖数: 35582 | 140 高速进boston，基本上进95/128的圈以后就是停车场。
【在 v***a 的大作中提到】
: 你不能找高速沿线的？
|
|
|
s*****e
发帖数: 21415 | 141 微微有一点，可以通到烟道。不过不是很明显。
呵呵。。。 每个人需求不一样，比方说我做菜就不需要那么抽油烟机。
当然你有你的需求。
【在 v***a 的大作中提到】
: 有抽油烟机么？没有枪毙
|
g*****n
发帖数: 21539 | 142 你还是不会走， 要提前从somerville口下来， 不要直接开进去， 然后走单行道进
cambridge
,
【在 t****g 的大作中提到】
: 你开玩笑， andover早晨上班进城要至少一个半小时。从woburn就开始堵起。
: 我考虑过lynnfield，最后觉得commute还是不靠谱。
: 我觉得我能接受的commuting的就是brookline, newton（靠近95也太远了)，belmont,
: arlington, winchester。
|
t****g
发帖数: 35582 | 143 还是不想搬那么远,location是王道。
而且以后即使去城外上班，反向commute总是没有问题的。
买了个房子如果发现上下班难受，那才是想跳楼的事情呢。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 那是你还不认识道罢了， 走这些大家都走的
|
g*****n
发帖数: 21539 | 144 你反正买了， 买了就enjoy
【在 t****g 的大作中提到】
: 还是不想搬那么远,location是王道。
: 而且以后即使去城外上班，反向commute总是没有问题的。
: 买了个房子如果发现上下班难受，那才是想跳楼的事情呢。
|
t****g
发帖数: 35582 | 145 我93 commute到cambridge多少年了。
首先你过95/128的口就要15分钟至少，然后下来从winchester的口一直开始堵起。
我以前反向commute经常下班都在93上被堵30分钟。
我们公司有个老头，住andover，受不了commuting，每天都是10:30上班，7:30走。我
跟他聊过，他说我如果要正常时间上下班，andover不要考虑了。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 你还是不会走， 要提前从somerville口下来， 不要直接开进去， 然后走单行道进
: cambridge
:
: ,
|
D*****I
发帖数: 8268 | 146 愿意付3k租还不买房的也是少数啊。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 那是租multi family apt吧。这房子要出租怎么也得一个月收3000租子，先把这些人给
: screen出去。
|
s*****e
发帖数: 21415 | 147 好像我不交钱白住似的。。。
我现在住的地方设施和外面4星酒店差不多，略略要好点，比5星的差点。。。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 发包子吧
|
l****f
发帖数: 332 | 148 你还是找几个contractor估一下价吧，基本会比你想象的高不少
加建的房子有没有permit？最好到town里查一下有没有违章，有的话直接pass
【在 t****g 的大作中提到】
: 今天下午去做了房检，房子倒是没有什么结构性的问题，内部水电之类的都还好。
: 就是外部情况因为房主明显缺乏维护，显得很不堪。
: 正面的siding 10年前换过，还行。另外三面尤其是向阳的南面很糟糕了。
: 另外很多wood decay，所有的insulated window估计是房主差钱，做得都很烂，sill都
: 不同程度的decay。
: 然后房子后面有一块是加建的，地基settlement不同有点小crack。Chimney情况一般，
: 地基也有crack。
: 这些都是让我比较心虚的东西，附了照片。包子求助帮我看看，这些东西修起来大概要
: 多少钱。比如地基注exoxy cement，墙上的siding基本全换(1800sqft的cap，不算大)
: ，窗框全换。
|
t****g
发帖数: 35582 | 149 还没有呀，这不是要砍价么。砍不拢就一拍两散了。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 你反正买了， 买了就enjoy
|
v***a
发帖数: 23651 | 150 要求去你家参观+吃火锅
【在 s*****e 的大作中提到】
: 好像我不交钱白住似的。。。
: 我现在住的地方设施和外面4星酒店差不多，略略要好点，比5星的差点。。。
|
|
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t****g
发帖数: 35582 | 151 20K够不够？
加建是20-30年前的事情了，现在面积都在deed document里面了，应该没有违章的事情。
【在 l****f 的大作中提到】
: 你还是找几个contractor估一下价吧，基本会比你想象的高不少
: 加建的房子有没有permit？最好到town里查一下有没有违章，有的话直接pass
|
c********y
发帖数: 30813 | 152 哦，pad神那住的肯定比总统套房还好。。。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 好像我不交钱白住似的。。。
: 我现在住的地方设施和外面4星酒店差不多，略略要好点，比5星的差点。。。
|
g*****n
发帖数: 21539 | 153 从29号开始堵， 要从29下， 然后从school st, 进somerville, 然后一溜单行小路
偶还是从中国店送外卖的那里学的
【在 t****g 的大作中提到】
: 我93 commute到cambridge多少年了。
: 首先你过95/128的口就要15分钟至少，然后下来从winchester的口一直开始堵起。
: 我以前反向commute经常下班都在93上被堵30分钟。
: 我们公司有个老头，住andover，受不了commuting，每天都是10:30上班，7:30走。我
: 跟他聊过，他说我如果要正常时间上下班，andover不要考虑了。
|
t****g
发帖数: 35582 | 154 我们这里，也有。
【在 D*****I 的大作中提到】
: 愿意付3k租还不买房的也是少数啊。。
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s*****e
发帖数: 21415 | 155 太乱，等我收拾收拾。。。 地上好多shopping bag 。。。 呵呵
【在 v***a 的大作中提到】
: 要求去你家参观+吃火锅
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r*********n
发帖数: 13992 | 156 价格方面很难说，你得找contractor估价，你应该有10天左右的时间来回复seller
情。
【在 t****g 的大作中提到】
: 20K够不够？
: 加建是20-30年前的事情了，现在面积都在deed document里面了，应该没有违章的事情。
|
v***a
发帖数: 23651 | 157 我家地上好多纸盒子
【在 s*****e 的大作中提到】
: 太乱，等我收拾收拾。。。 地上好多shopping bag 。。。 呵呵
|
t****g
发帖数: 35582 | 158 开过，小路就算traffic不严重也得要20分钟到somerville，距离摆在那里。
然后somerville到east cambridge/central sq基本上每条路都堵。
【在 g*****n 的大作中提到】
: 从29号开始堵， 要从29下， 然后从school st, 进somerville, 然后一溜单行小路
: 偶还是从中国店送外卖的那里学的
|
g*****n
发帖数: 21539 | 159 还没买？ 烧油的？ 还是算鸟吧， 想象一下冬天两人在屋里穿羽绒服转悠的样子， 呵呵
【在 t****g 的大作中提到】
: 还没有呀，这不是要砍价么。砍不拢就一拍两散了。
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s*****e
发帖数: 21415 | 160 他不是SFH吗？设施容易悲剧。。。
一般人的习惯不同，住惯了SFH的不喜欢condo，反之亦然。反正就是个choice的事情。
【在 c********y 的大作中提到】
: 哦，pad神那住的肯定比总统套房还好。。。
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v***a
发帖数: 23651 | 161 我们这种习惯冬天26-29度的人买了豪斯怎么办。。。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 他不是SFH吗？设施容易悲剧。。。
: 一般人的习惯不同，住惯了SFH的不喜欢condo，反之亦然。反正就是个choice的事情。
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t****g
发帖数: 35582 | 162 所以我挑了个小房子呀。
油和气也就是30%的差价的样子。我把家里的气单算了一下，大概相当于$2.6/gallon。
主要还是不想撑，留点钱住的舒服点，干点别的。目标是把正常生活开支 + 房钱控制
在一个人paycheck范围内。
呵呵
【在 g*****n 的大作中提到】
: 还没买？ 烧油的？ 还是算鸟吧， 想象一下冬天两人在屋里穿羽绒服转悠的样子， 呵呵
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t****g
发帖数: 35582 | 163 去FL买。
或者每个月准备800-1000刀取暖费。
【在 v***a 的大作中提到】
: 我们这种习惯冬天26-29度的人买了豪斯怎么办。。。
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l****f
发帖数: 332 | 164 不知道。在俺们这旮瘩，好的deal基本一周之内就能卖掉。
情。
【在 t****g 的大作中提到】
: 20K够不够？
: 加建是20-30年前的事情了，现在面积都在deed document里面了，应该没有违章的事情。
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s*****e
发帖数: 21415 | 165 悲剧了呗
【在 v***a 的大作中提到】
: 我们这种习惯冬天26-29度的人买了豪斯怎么办。。。
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t****g
发帖数: 35582 | 166 这个房子我单的时候是第五天吧，前面有个offer，大概比我低一点。
【在 l****f 的大作中提到】
: 不知道。在俺们这旮瘩，好的deal基本一周之内就能卖掉。
:
: 情。
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r*********n
发帖数: 13992 | 167 冬天室内搞到29度？疯了疯了。。。
【在 v***a 的大作中提到】
: 我们这种习惯冬天26-29度的人买了豪斯怎么办。。。
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m*****n
发帖数: 5611 | 168 inspector要证明自己的存在 大多是不值一提的小问题
以window + siding + exterior paint为理由砍点价
完了没事慢慢换就是了
【在 t****g 的大作中提到】
: 今天下午去做了房检，房子倒是没有什么结构性的问题，内部水电之类的都还好。
: 就是外部情况因为房主明显缺乏维护，显得很不堪。
: 正面的siding 10年前换过，还行。另外三面尤其是向阳的南面很糟糕了。
: 另外很多wood decay，所有的insulated window估计是房主差钱，做得都很烂，sill都
: 不同程度的decay。
: 然后房子后面有一块是加建的，地基settlement不同有点小crack。Chimney情况一般，
: 地基也有crack。
: 这些都是让我比较心虚的东西，附了照片。包子求助帮我看看，这些东西修起来大概要
: 多少钱。比如地基注exoxy cement，墙上的siding基本全换(1800sqft的cap，不算大)
: ，窗框全换。
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v***a
发帖数: 23651 | 169 还要开窗才能入睡。。。
【在 r*********n 的大作中提到】
: 冬天室内搞到29度？疯了疯了。。。
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t****g
发帖数: 35582 | 170 这个房子的condition，点价是多少？我好有个心理预期。
5千，1W， 2W？
【在 m*****n 的大作中提到】
: inspector要证明自己的存在 大多是不值一提的小问题
: 以window + siding + exterior paint为理由砍点价
: 完了没事慢慢换就是了
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r*********n
发帖数: 13992 | 171 室内外温差不宜太大。。。。
【在 v***a 的大作中提到】
: 还要开窗才能入睡。。。
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l****f
发帖数: 332 | 172 俺想说的是，如果一个房子在市场上有一段时间，价格又很低，你估计算上修的钱还是
个很好的deal，那你估计的维修费用肯定偏低了。
【在 l****f 的大作中提到】
: 不知道。在俺们这旮瘩，好的deal基本一周之内就能卖掉。
:
: 情。
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t****g
发帖数: 35582 | 173 你可以装个geo thermal，否则还是考虑搬去歌爸那边。
【在 v***a 的大作中提到】
: 还要开窗才能入睡。。。
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m*****n
发帖数: 5611 | 174 什么是点价？
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个房子的condition，点价是多少？我好有个心理预期。
: 5千，1W， 2W？
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t****g
发帖数: 35582 | 175 同意。有几个房子，照片上看还行，觉得价钱也挺吸引人。跑去一看，估计不砸个100K
弄不好。
【在 l****f 的大作中提到】
: 俺想说的是，如果一个房子在市场上有一段时间，价格又很低，你估计算上修的钱还是
: 个很好的deal，那你估计的维修费用肯定偏低了。
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B****n
发帖数: 6452 | 176 Section I估价多少？termite很严重吧？
【在 t****g 的大作中提到】
: 今天下午去做了房检，房子倒是没有什么结构性的问题，内部水电之类的都还好。
: 就是外部情况因为房主明显缺乏维护，显得很不堪。
: 正面的siding 10年前换过，还行。另外三面尤其是向阳的南面很糟糕了。
: 另外很多wood decay，所有的insulated window估计是房主差钱，做得都很烂，sill都
: 不同程度的decay。
: 然后房子后面有一块是加建的，地基settlement不同有点小crack。Chimney情况一般，
: 地基也有crack。
: 这些都是让我比较心虚的东西，附了照片。包子求助帮我看看，这些东西修起来大概要
: 多少钱。比如地基注exoxy cement，墙上的siding基本全换(1800sqft的cap，不算大)
: ，窗框全换。
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t****g
发帖数: 35582 | 177 你说砍点价，我就问问这点价是多少价合适？
或者干脆漫天要价坐地还钱。找个contractor来把墙+siding全换quote一下，然后再谈。
【在 m*****n 的大作中提到】
: 什么是点价？
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t****g
发帖数: 35582 | 178 section I是啥？
没termite痕迹。
【在 B****n 的大作中提到】
: Section I估价多少？termite很严重吧？
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m*****n
发帖数: 5611 | 179 关键还看你对房子整体是否满意
如果你觉得已经捡了大deal，那就少砍点，象征性的砍几千块钱，见好就收
如果你现在又觉着不是特别兴奋了，就给对方出个难题，多砍点
也不要只盯着inspection那点东西做决策，不知道你们那oil heating是不是很流行，
如果大多数房子都换天然气了这也是一个需要考虑的东西
谈。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你说砍点价，我就问问这点价是多少价合适？
: 或者干脆漫天要价坐地还钱。找个contractor来把墙+siding全换quote一下，然后再谈。
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t****g
发帖数: 35582 | 180 这条街目前还没有gas，隔壁街上有。
估计要换也得过两年联合邻居一起去要求。
我现在好像又不是很兴奋了:)那就回头漫天要价吧。他们可能有backup offer，但是我
估计
应该比我们低10K至少。
【在 m*****n 的大作中提到】
: 关键还看你对房子整体是否满意
: 如果你觉得已经捡了大deal，那就少砍点，象征性的砍几千块钱，见好就收
: 如果你现在又觉着不是特别兴奋了，就给对方出个难题，多砍点
: 也不要只盯着inspection那点东西做决策，不知道你们那oil heating是不是很流行，
: 如果大多数房子都换天然气了这也是一个需要考虑的东西
:
: 谈。
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m*****n
发帖数: 5611 | 181 那你砍多少就决定于你还多想要 inspection都只是砍价借口而已 没有借口也可以再制
造借口
【在 t****g 的大作中提到】
: 这条街目前还没有gas，隔壁街上有。
: 估计要换也得过两年联合邻居一起去要求。
: 我现在好像又不是很兴奋了:)那就回头漫天要价吧。他们可能有backup offer，但是我
: 估计
: 应该比我们低10K至少。
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l****f
发帖数: 332 | 182 那还行。
俺曾经看上过一个，周六下午list出来，周日下午去看的时候同时碰到4家人。最后拿
到的就是其中的一家。俺出价高过listing price15%，还是被outbid了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个房子我单的时候是第五天吧，前面有个offer，大概比我低一点。
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v***a
发帖数: 23651 | 183 你们这是ebay呀
【在 l****f 的大作中提到】
: 那还行。
: 俺曾经看上过一个，周六下午list出来，周日下午去看的时候同时碰到4家人。最后拿
: 到的就是其中的一家。俺出价高过listing price15%，还是被outbid了。
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l****f
发帖数: 332 | 184 hehe，现在市场上有无数的买家在找deal
【在 v***a 的大作中提到】
: 你们这是ebay呀
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t****g
发帖数: 35582 | 185 那是当年抢房的时候吧，现在应该不会有这么hot的了。
【在 l****f 的大作中提到】
: 那还行。
: 俺曾经看上过一个，周六下午list出来，周日下午去看的时候同时碰到4家人。最后拿
: 到的就是其中的一家。俺出价高过listing price15%，还是被outbid了。
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l****f
发帖数: 332 | 186 就是今年的事。真正的deal任何时候都有人抢。
【在 t****g 的大作中提到】
: 那是当年抢房的时候吧，现在应该不会有这么hot的了。
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v***a
发帖数: 23651 | 187 那是定价失误
【在 l****f 的大作中提到】
: 就是今年的事。真正的deal任何时候都有人抢。
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l****f
发帖数: 332 | 188 老两口搬去敬老院了，女儿在卖房。listing price大约是市价的2/3吧。
【在 v***a 的大作中提到】
: 那是定价失误
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t****g
发帖数: 35582 | 189 list agent的策略而已。
定高了在市场上一个月就卖不出去了，定低点弄一群人来bid，说不定就很快bid到原来
想要的价位了。
【在 v***a 的大作中提到】
: 那是定价失误
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x**0
发帖数: 6149 | 190 section I在是active infestation
general inspection是不包括wood destroying insects的（至少加州是），得让专门
检查termite的公司来做检查。
【在 t****g 的大作中提到】
: section I是啥？
: 没termite痕迹。
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x**0
发帖数: 6149 | 191 南加也行啊，冬天不用开暖气
【在 t****g 的大作中提到】
: 去FL买。
: 或者每个月准备800-1000刀取暖费。
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k****t
发帖数: 12697 | 192 是房子造好后三五年里必有SETTLE, 只要SETTLE 不是太大, 不是四个角太不均匀问题
不大. 老房子SETTLE 早完毕了, 没斜向的1/4" 一上CRACK 不是大问题.
OIL HEATING 不喜欢, 贵, 不是CONTINUOUS SUPPLY 要DELIVER, 你老葛以后面对一群
仓蝇样的OIL COMPANY 有得在各种CONTRACT 之间纠结.
OIL BOILER 没GAS FURNACE 干净,常要请人CLEAN, MAINTENANCE.
DISTRIBUTION 是啥? 蒸汽还热水? 汽是太老了. 说起DISTRIBUTION, GAS FORCED AIR
一套DUCT WORK HEATING AC全解决了, 你这个AC 还得另搞一套.
换烂木头请人估价比较靠谱. |
t****g
发帖数: 35582 | 193 我们这边gas的太少了。天知道boston这里怎么回事，冬天这么冷，但是gas只有不到1/
3。找个location合适，价位合适，又烧gas的，那基本上就是dream了。
这条街现在没有gas line，隔壁有。以后倒是有可能convert。
water base也有好处，不干。
distribution是water。
这cape走central air，二楼估计是不太好弄，没有attic走管道呀。打算以后装几个
mini split + portable算了，反正Boston夏天热的日子也不多。
AIR
【在 k****t 的大作中提到】
: 是房子造好后三五年里必有SETTLE, 只要SETTLE 不是太大, 不是四个角太不均匀问题
: 不大. 老房子SETTLE 早完毕了, 没斜向的1/4" 一上CRACK 不是大问题.
: OIL HEATING 不喜欢, 贵, 不是CONTINUOUS SUPPLY 要DELIVER, 你老葛以后面对一群
: 仓蝇样的OIL COMPANY 有得在各种CONTRACT 之间纠结.
: OIL BOILER 没GAS FURNACE 干净,常要请人CLEAN, MAINTENANCE.
: DISTRIBUTION 是啥? 蒸汽还热水? 汽是太老了. 说起DISTRIBUTION, GAS FORCED AIR
: 一套DUCT WORK HEATING AC全解决了, 你这个AC 还得另搞一套.
: 换烂木头请人估价比较靠谱.
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