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发帖数: 1 | 1 炒房如“欧神”者，已经站在悬崖边上
大鱼说小事 2018-03-20 12:24
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【编者按】像欧神、董藩这样的人，以及任大炮这样的人，根本就不是拿炒房赚钱，他
们主要是卖嘴卖信心，赚那些炒房人的钱。
这是一个盛产奇迹的年代，也是一个各路炒家枭雄四起的年代。
在炒股界，从早年的德隆系崩盘到近年的徐翔被逮，“掉脚”的还包括其他许多知名不
知名的各路“豪杰”，比方说前几天刚刚被开出55亿罚单的厦门北八道集团，超过了去
年操纵多伦股份的鲜言的34.7亿罚款总额。当然还有各路英雄好汉奋战在第一线，凭借
技术、资金、通道和消息优势得以一逞。可惜中国的股市牛短熊长，他们的成功大多不
可复制，凤毛麟角的成功者也代表不了大多数，不太具有操作意义。
在另一个战场，房市，情况则是完全不一样了。
中国的房市自本世纪初一路长牛，即使偶尔受到调控影响下蹲一下，也是为了将来跳得
更高。在北京，随便找一个老土著都能讲述近20年房价从2000元/平方米涨到10万/平方
米的亲身经历；前几年上海甚至拍了一部以房子和小三儿为主题的电视剧，专门讲述普
通百姓在“疯狂的房子”面前的无奈和苦恼。
这些年来，炒房暴富的奇葩迭出，“欧神”就是其中毒汁横流、最为妖艳的一朵。
“欧神”者，本名欧成效，房市知名炒家。发轫于本世纪初，暴富于近几年房市大涨之
际，成名于广收门徒之时。欧先生自己炒出了名堂，资产过亿，又本着“授人以鱼，不
如授人以渔”的精神，形成一整套理论著述，开坛设法，传经授道，每人收费200到
3000不等，从之者众。
我们先打开欧成效主办的“水X论坛”，可以看到这样的页面：
如果各位看官以为这只是一个交流购买房产心得的论坛就错了，下面是网页的一个截图
，表明欧成效还有一堆收费群，往往人满为患。下面是其网页上的一个通告截图：
由此可见，这不是单纯的一个交流购买房产的普通论坛，而是炒高房价的一个炒家巢穴
之一，是汇集炒家抬高房价的幕后推手之一。
但凡能取得大成就者、赚得房市第一桶金，必有惊人之处。知情者谈起欧先生的成功之
道，都不会忘记其早年对房市的远见卓识。早在10多年前牛刀们年复一年地唱空中国经
济，林园、谢国忠等一干人等在股市中厮杀时，欧先生就提出了“不要再赌博，立刻就
买房”的口号，并身体力行。
如今已经时过境迁，欧先生之前的炒房理论基础还存在吗？为了研究这个问题，我们首
先要剥去欧先生的外衣，看看其炒房之道的内核是什么：
一、树立房价还要涨、不停涨、永远涨的信念。通过本文后面的描述各位看官可以看到
，没有这个信念，一般草民如欧先生这样操作起来就会心发颤、手发抖，随时有破产之
虞的心理阴影笼罩。
二、炒什么地方的房子？以前是京、津、沪、深，现在是其网页公告（如上图）已经载
明的，主炒杭州、广州、成都、重庆和南京，“各省会城市均有群”。
三、没有钱怎么炒？加杠杆，能加多大加多大。由此衍生各种使用银行信贷资金的技巧
。欧先生的资金杠杆理论，建立在这样的基础上：
1.所有的出发点，都是为了“构建以房贷为中心的资产组合包”。
2.买房就是要尽全力提高负债，负债率越高，越有机会跑赢全社会大盘。
3.如何榨干自己、提高负债，就是区别人生不同际遇的重要变量。
简单地说，“用超高杠杆大量买房，才是普通人实现财富增值和阶层跨越的不二法门。”
四、根据上述理论，空手套白狼式炒房的手段就是从银行取得各种资金，消费货、信用
贷、抵押贷……能用的都给它用上。当然不能忘记利用信用卡还有56天免息期，可以多
办几张卡循环使用，弄个POS透现，算下来一年利息不过几个百分点，有的城市房价一
年可是接近翻番了。
在欧先生主办的论坛里，更是大家切磋研究，互相交流，不乏青出于蓝者，使欧先生的
理论和实践体系进一步完善和发扬光大。在欧先生的群里，也传授了大量的套现、透支
、循环贷等等获得启动资金的“技巧”和方法。
总结起来，欧先生的炒房技巧，就是对于限购城市使用假离婚、网罗身份证由人代持等
获得购房资格，通过各种手段套取银行贷款获得首付，利用信用卡循环套现保障月供，
剩下的很简单，只需要等房价上涨就可以了——事实上这些年来房价在货币供给充足的
情况下，也一直在涨。如此纵横捭阖，不知道这是捏住了谁的睾丸？
欧先生用这样的实践加上这样的理论支撑，构建起一个不大不小的炒房王国。了解欧先
生的都知道，他著名的公开宣言是：“水X的信誉就是，我们是一个有诈骗的论坛。水X
永远是每一个帖子都可能是诈骗，我绝不允许水X变成一个没有诈骗的论坛！”
精通法律的人士一眼就可以看到，这一整套操作手段和过程中，不少环节都游走在法律
边缘地带，甚至有的就是赤果果地为法律所不允许。如果分析一下房价可能的趋势，万
一稍有停滞、松动或下跌，如此追随欧成效那样加杠杆炒房的炒家，确实是已经不折不
扣地站在了悬崖的边缘。
诚然，房产税的出台需要一个烦琐的立法和执行过程，也许还可以拖上一两年，但这可
能正是给了炒家一个平稳落地的机会，也是国家为规避整体金融风险设置的一个缓冲期
，即悲剧发生时“勿谓言之不预”。
现在任志强、潘石屹等业内人士都开始采取保守的分析，因为他们更知道天底下没有只
涨不降的市场。凭谁都知道房产的泡沫已经到了既不敢吹破、也不敢吹大的状态。这一
点从高层“房子是住的不是炒的”这样最明显的表态，还看不出治理决心来，“欧神”
的追随者还不收手，下一步的金融整顿可能会像五指山一样压下来。
也就是说，“欧神”欧先生之前的炒房理论基础已经不存在了。
继去年的金融监管趋严态势下，今年1月26日，银监会、证监会、保监会在同一天相继
发声，再度释放监管从严信号。
银监会明确2018年10大重点监管举措，将严查各类违规房地产融资、严控个人贷款违规
流入股市和房市。证监会宣布将对9家机构采取相关措施，2018年将全面从严监管。保
监会则强调，险资运用新规4月施行，加强去嵌套、去杠杆和去通道工作。
所以有这些监管目标，都共同指向了违规进入房市和股市的资金，这是历年来很少见的
举措，和以往的“只听楼梯响，不见下来人”恐怕截然不同，大有“山雨欲来风满楼”
的气氛。因为这可能暂时不关系到你我的生活，但却关系着这样一个偌大国家金融体系
的安全，关系到能否实现房市软着陆。
只有大环境好了，个人才会有一个良好的成长空间。房价垮下来，受损的不止是炒房者
，还包括整个上下游产业链发展、居民财产性收入的多寡、个人生活被房子捆绑的松紧
度、股市的平稳和金融体系的安危。
我们先不说官与房、财政与房市之间的逻辑关系那些臭氧层子，且要知道，之所以国家
出台严厉手段，打击这些房市炒家，因为他们哄抬的不仅是房价，还关系着真正刚需者
能不能买起房、整个经济能不能健康发展。没有谁能离开这艘大船，“躲进小楼成一统
,管他冬夏与春秋”。
要知道，“雪崩的时候，没有哪 一片雪花是无辜的。” |
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