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S******8
发帖数: 24594 | 1 /任远
做空机构一阵吆喝，把地方政府给吓住了，开始出台“救市”政策，很多专家学者一顿
大骂，更有甚者，说没有中央的助阵，地方政府救市无效。
这个时候，可谓是狂魔乱舞，他们借助媒体的力量让这种负面的信息传递到神州大地任
何一个角落，让普通民众感到恐慌，让楼市中小开发商和从业者恐慌，继而让地方政府
恐慌，目的就是让人们失去理性，一窝蜂的听他们的“欺世警言”，背后的惊天秘密也
就窗户纸一个，拼命吆喝不就是为了一个字吗——钱（有人给钱）！
目前的中国楼市，完全不像是他们说的那样，量价齐跌，真正买房的客户最清楚，便宜
房子根本买不到，除非你有认识的内部关系，那些吆喝降价的楼盘都是为了吸引眼球而
采用的策略而已，似乎连购房者都习以为常了，可被那些“砖家机构”说成暴跌、腰斩
、崩盘，可笑不可笑吧，难道他们没买过房，更甚难道他们没看过别人买房吗？真是可
笑至极！
笔者最近接触的郑汴两城五六个开盘项目，只要是价格合理，都基本清盘告终，没有什
么卖不掉的房子，当然了很多开发商卖掉房子后，却贷不下来按揭款，这是事实，但这
并不能代表楼市不好了，没有人买房了，只是银行的额度少了，有人说，银行不给贷款
了，开发商就降价了，这样想的是不了解开发商，目前施工单位都是垫付到封顶，拿到
预售证后如果卖不掉房子，只需要把工程款用房子抵消即可，完全不用担心工程款的事
情，反正房子已经封顶了，该怎么卖还怎么卖，卖不掉就等等，等市场好点了，银行额
度够了再卖，大多数开发商都是如此，哪有什么银行额度少了开发商就必然大幅降价的
道理？
笔者还清楚的看到，很多开发商从三年前就开始拿地，到现在参加了多少个地块的竞拍
或“暗箱操作”，都没能如愿一块好地，现在的城市哪还有什么优质地块可供，所有的
环内都是密密麻麻的建筑群，好不容易出来一块必然又是地王，土地价格火箭上升，想
让房价降下来真的是比登天还难！现在的任何降价行为都是暂时的，而不是持续长久的
，因为都是被动性降价而不是主动性降价！
地方政府有点猴急了，从去年下半年地王层出不穷、房价暴涨一直到年底涨幅高达50%
以上，郑州急忙出台限价、北上广深急忙二套房提高至70%，这些遏制房价过快上涨的
措施才刚刚过去三四个月时间，怎么做空者一吆喝，一两个楼盘大幅降价，你就熬不住
了？太有点小娃娃了吧！
现在的救市实际上没有道理，第一全国70大中城市房价还没有连续三五个月负增长，全
国的房价同比环比还没有大幅回调，如此背景下，贸然救市只会适得其反。
现在救市会加速改变人们预期，开发商不会再降价促销，购房者也吃一堑长一智可能会
加速进入楼市，房价可能再次被政府的“壮阳药”给“雄起”，如此，本轮楼市市场化
的自我调节也就宣告失败，政府的那只黑乎乎的大手又一次伸了进去！
笔者再次劝告各级地方政府，管住你的那只黑乎乎脏兮兮的魔爪，不要再给楼市打“壮
阳药”了！ | R*******n
发帖数: 1535 | 2 现在救市会加速改变人们预期，开发商不会再降价促销，购房者也吃一堑长一智 可能
会 加速进入楼市
吃一堑长一智
呵呵 |
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