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- 二三线楼市8月底限购 部分城市已现恐慌性购房
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u***r
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1
http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20110817/532973.html
【记者陆昀16日北京报道】
“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季,9-11月三个月时间,在很多城市的销售量
接近全年的一半。然而有专业机构分析,政府将在8月底前,对二三线城市房地产市场
实施“限购”,以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹。
据北京中原透露,按住建部的要求,8月20日之前,各省住建厅需要将所辖内各城市的
上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部,是否采取必要措施限购,也将包含在
这份报告内。
江苏省住建厅相关负责人证实,7月底,住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门
下发通知,要求各地对照“五条标准”先行自查,并据此拟定需要纳入限购范围的二三
线城市名单。其“五条标准”是:根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于
房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一
个比较,涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房
比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
针对“限购”问题,中原地产最近对全国15个省的50个尚未“限购”的二三线城市做了
一份调研。调研反映出,由于50个未“限购”二三线城市大部分尚处于房地产市场发展
的起始阶段或上升阶段,自住需求依然是这些城市的需求主力,因此这些城市2011年上
半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小,市场依然保持原有的发展轨迹。
但引人注意的是,在被调研的50个城市中,无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城
市住宅价格出现小幅上涨,其余13个城市的价格则基本持平,持平的13个城市分别分布
在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。
受周边核心城市出台“限购”政策的影响,部分二三线城市承接了部分来自这些核心城
市的投资或自住需求。举例来说,由于福建省的厦门出台了“限购”政策,部分投资需
求转而投向泉州市;由于北京出台了“限购”政策,部分外地打工者无法在北京买房,
转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。
另一个值得注意的问题是,部分未限购城市投资比重过高。50个未“限购”城市中有18
个城市的本地人房产投资比重超过20%,投资比重为10%-20%之间的城市为14个,剩余18
个城市本地人投资比重小于10%。投资比重超过20%的18个城市均为经济发达省份的二三
线城市,包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓;山东省的潍坊、威海、烟台、淄博;
浙江省的象山、嘉兴;辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。50个未“限购”城
市中有14个城市的外地人购房比重超过20%,外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12
个,剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。
目前人们普遍认为,限购政策的出台已是“板上钉钉”,但二三线城市楼市的限购政策
迟迟未见落地,社会上已经议论纷纷,显然二三线城市的限购政策将直接反映出地方利
益与监管层博弈的最终结果。业内人士分析,如果调控政策维持现状,很可能出现限购
城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。限购政策扩大的消息发出后,最近很多城
市已经出现恐慌性购房。鉴于中国二三线城市房地产市场在发展中存在较大差异性,“
限购”政策不应“一刀切”,但对于纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快拿出“
限购”政策。
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